グランコート本郷
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,200万 〜 1,260万円
3階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,200万円 〜 1,260万円 | 3階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 51件 | 2022年09月30日更新 |
| 家賃相場 | 6.7万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 6.1％ 〜 7.5％ | 3階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.7
- 住所
- 静岡県浜松市南区本郷町1357-3
- 交通
- ＪＲ東海道本線（熱海-米原）「浜松駅」徒歩39分
- 築年月
- 1998年1月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランコート本郷の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランコートホンゴウ | 管理会社 | ビルライフサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市南区 本郷町1357-3 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒430-0812 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1998年1月 | 管理費 | 1㎡あたり157円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり113円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 |
| 設備 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 大倉建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 木内建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市南区本郷町に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線（熱海-米原）の浜松駅で徒歩39分、近隣の生活環境も良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 浜松いわた信用金庫本郷支店 (335 m)
- JAとぴあ浜松芳川支店 (693 m)
- サークルK東本郷 共同出張所(イーネットATM) (969 m)
- 公園1件
- 芳川公園 (166 m)
- コンビニ9件
- セブンイレブン 浜松安松町店 (236 m)
- ファミリーマート 浜松東本郷店 (296 m)
- ファミリーマート 浜松西本郷店 (301 m)
- セブンイレブン 浜松芳川店 (433 m)
- セブンイレブン 浜松三和町店 (648 m)
- ファミリーマート 浜松参野町店 (718 m)
- ローソン 浜松西伝寺店 (753 m)
- ローソン 浜松芳川店 (780 m)
- セブンイレブン 浜松参野町店 (917 m)
- スーパー3件
- FOOD MARKET Mom(フードマーケットマム) 頭陀寺店 (519 m)
- フーズアイランド西伝寺店 (661 m)
- ユーコープ さんじの店 (995 m)
- 学校/教育施設4件
- 放課後等デイサービスサンスマイルジョブトレーニング (268 m)
- 浜松市立南陽中学校 (283 m)
- 浜松市立芳川北小学校 (409 m)
- 浜松市立芳川小学校 (494 m)
- 公共施設/機関4件
- 安松町公会堂 (350 m)
- 桑原会館 (647 m)
- 西伝寺町公会堂 (673 m)
- 浜松東警察署 芳川町交番 (709 m)
- 病院/医療10件
- たてべ歯科医院 (376 m)
- 柿沢医院 (413 m)
- 深谷歯科医院本郷診療所 (435 m)
- おきの歯科クリニック (517 m)
- 本康内科医院 (524 m)
- 歯医者さん はせがわ (594 m)
- たけだ歯科 (609 m)
- 訪問看護ステーション頭陀寺 (629 m)
- 居宅介護支援事業所頭陀寺 (629 m)
- 伊藤整形外科医院 (669 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 浜松市立芳川幼稚園 (367 m)
- ニチイキッズ南浜松保育園 (540 m)
- なかよし第2保育園 (870 m)
- はぁもにぃこども園 (993 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランコート本郷の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランコート本郷の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,230万～1,320万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市南区の平均より35.3% 高い↑ 静岡県の平均より12.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 1,200万 〜 1,260万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
グランコート本郷の相場
- ㎡単価
- 18万円
- 坪単価
- 59.7万円
浜松市南区の相場
- ㎡単価
- 13.3万円
- 坪単価
- 44.1万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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グランコート本郷の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,200万〜1,260万円対前年同月比↓ | 1,200万〜1,260万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランコート本郷の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、900万〜1,480万円です。専有面積は約68㎡〜約73㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1,350万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約19万円 (約63万円) | 東 | - |
| 2022年8月 | 1,350万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約19万円 (約63万円) | 東 | - |
| 2022年7月 | 1,350万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約19万円 (約63万円) | - | - |
| 2022年6月 | 1,350万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約19万円 (約63万円) | - | - |
| 2021年12月 | 990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約14万円 (約46万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で51件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.7万円となっております。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52万円となっております。以前の期間と比較して-3.09％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランコート本郷の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 2件 | 1,100万円（16.1万円） |
| 71〜80㎡ | 52件 | 1,126.3万円（16万円） |
グランコート本郷の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,126.3万円（㎡単価16万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
グランコート本郷の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,034.7万円 | 14.7万円 |
| 2階〜3階 | 1,085.2万円 | 15.5万円 |
| 4階 | 1,246.7万円 | 17.8万円 |
| 5階 | 1,231.5万円 | 17.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,125.3万円 | 16万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,117.3万円 | 15.8万円 |
| 東 | 1,213.1万円 | 17.3万円 |
グランコート本郷の売却のご相談
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グランコート本郷の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年1月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 6.6万円 | 3LDK | 67.2㎡ | 13.3万円 | 6.6万円 | 1〜5 | - |
| 2017年6月 | 6.9万円 | 3LDK | 67.2㎡ | 13.9万円 | 6.9万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランコート本郷の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.5万〜6.8万円 70.21㎡ / - | |
| 2階 | ||
| 3階 | 6.7万〜7万円 70.21㎡ / - | |
| 4階 | 6.7万〜7万円 70.21㎡ / - | |
| 5階 | 6.6万〜6.9万円 70.21㎡ / 東 |
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