静岡県浜松市東区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルシェモア神立
静岡県/浜松市東区
ナイスアーバン天王町
静岡県/浜松市東区
ブライトタウン半田山
静岡県/浜松市東区
サーパス東浜松
静岡県/浜松市東区
ブライトタウン大蒲
静岡県/浜松市東区
静岡県浜松市東区は、住環境やアクセスの良さから注目されている地域のひとつです。このエリアにおける中古マンション市場は、多くの潜在顧客が関心を抱く投資対象となっています。特に「静岡県浜松市東区 委託管理」として扱われる中古マンションは、37棟存在し、種類も豊富です。昨年のデータを見ると、141件が市場に出され、23件が成約に至っています。近年の動向を受け、直近1か月での売り出し件数は51件に上り、市場の活発さがうかがえます。価格帯に注目すると、平均価格は1387万円となり、多くの物件が1099万円〜1500万円の範囲に集中しています。このエリアで最高価格を誇るのは、ルシェモア神立という物件で、4180万円（93.76平米）で取引されています。また、最も手頃な価格で取引されたのは、ビレッタ第2浜松で価格は150万円（38.49平米）でした。このような価格の幅広さは、多様なニーズに応える静岡県浜松市東区の市場の特徴のひとつです。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけて坪単価は56万円から62万円へと約10%の価格上昇が見られます。しかし最近の5年間では、坪単価は68万円から62万円へと9%下落していることから、今後の市場の動きには注意が必要です。マンションマーケットが開発した機械学習データでは、「静岡県浜松市東区 委託管理」の中古マンションの将来性を偏差値51としており、市区町村別ランキングで9位に位置づけられています。現在の市場分析によれば、買い時とされる物件が19件、売り時とされる物件が18件存在しています。特に、ルシェモア神立やナイスアーバン天王町、ブライトタウン半田山などは売り時のシグナルが出ており、売却のタイミングとしては適していると考えられます。このようなデータを基に、投資家や自己利用を考えている方へ、売却によって利益を得ることが可能な、おすすめの中古マンションを静岡県浜松市東区エリアからご紹介しました。マンション購入や売却を検討されている方々は、こうした機械学習を活用したデータや市場分析を参考にしながら、自身のニーズや将来性を見極めた上で、最適な選択をすることが肝心です。静岡県浜松市東区のマンション市場は変動がありますが、慎重な判断により、理想的な不動産投資が実現可能です。
静岡県浜松市東区は、住環境やアクセスの良さから注目されている地域のひとつです。このエリアにおける中古マンション市場は、多くの潜在顧客が関心を抱く投資対象となっています。特に「静岡県浜松市東区 委託管理」として扱われる中古マンションは、37棟存在し、種類も豊富です。昨年のデータを見ると、141件が市場に出され、23件が成約に至っています。近年の動向を受け、直近1か月での売り出し件数は51件に上り、市場の活発さがうかがえます。価格帯に注目すると、平均価格は1387万円となり、多くの物件が1099万円〜1500万円の範囲に集中しています。このエリアで最高価格を誇るのは、ルシェモア神立という物件で、4180万円（93.76平米）で取引されています。また、最も手頃な価格で取引されたのは、ビレッタ第2浜松で価格は150万円（38.49平米）でした。このような価格の幅広さは、多様なニーズに応える静岡県浜松市東区の市場の特徴のひとつです。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけて坪単価は56万円から62万円へと約10%の価格上昇が見られます。しかし最近の5年間では、坪単価は68万円から62万円へと9%下落していることから、今後の市場の動きには注意が必要です。マンションマーケットが開発した機械学習データでは、「静岡県浜松市東区 委託管理」の中古マンションの将来性を偏差値51としており、市区町村別ランキングで9位に位置づけられています。現在の市場分析によれば、買い時とされる物件が19件、売り時とされる物件が18件存在しています。特に、ルシェモア神立やナイスアーバン天王町、ブライトタウン半田山などは売り時のシグナルが出ており、売却のタイミングとしては適していると考えられます。このようなデータを基に、投資家や自己利用を考えている方へ、売却によって利益を得ることが可能な、おすすめの中古マンションを静岡県浜松市東区エリアからご紹介しました。マンション購入や売却を検討されている方々は、こうした機械学習を活用したデータや市場分析を参考にしながら、自身のニーズや将来性を見極めた上で、最適な選択をすることが肝心です。静岡県浜松市東区のマンション市場は変動がありますが、慎重な判断により、理想的な不動産投資が実現可能です。
目次
1
ルシェモア神立
ルシェモア神立
2
ナイスアーバン天王町
ナイスアーバン天王町
3
ブライトタウン半田山
ブライトタウン半田山
4
サーパス東浜松
サーパス東浜松
5
ブライトタウン大蒲
ブライトタウン大蒲
6
ケントパレス浜松
ケントパレス浜松
7
アーバンヒルズ浜松中野町
アーバンヒルズ浜松中野町
8
Dクラディア浜松宮竹
Dクラディア浜松宮竹
9
朝日プラザ原島
朝日プラザ原島
10
キングスコート浜松笠井
キングスコート浜松笠井
11
グランコート市野
グランコート市野
12
サーラシティ原島
サーラシティ原島
13
アートピア有玉南
アートピア有玉南
14
ジェイハイム東浜松
ジェイハイム東浜松
15
浜松アーバンライフ
浜松アーバンライフ
16
ミュゼ小池
ミュゼ小池
17
エムズ小池
エムズ小池
18
ブライトタウン植松
ブライトタウン植松
19
リバティタウン宮竹(1〜3番館)
リバティタウン宮竹(1〜3番館)
20
ユタカマンション
ユタカマンション
21
グランコート大蒲
グランコート大蒲
22
ウィステリア上西
ウィステリア上西
23
安間町パークホームズ
安間町パークホームズ
24
ブライトタウン上西
ブライトタウン上西
25
アートピア西ヶ崎
アートピア西ヶ崎
26
サーパス西塚柳通り
サーパス西塚柳通り
27
グランコート篠ヶ瀬
グランコート篠ヶ瀬
28
ブライトタウン小池
ブライトタウン小池
29
ビレッタ第2浜松
ビレッタ第2浜松
30
グランドヒルズ浜松1
グランドヒルズ浜松1
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルシェモア神立
偏差値
57
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
ルシェモア神立
築年月
2006年2月
平米数
68平米〜95平米
住所
静岡県浜松市東区神立町138-2 ルシェモア神立
階建
10階
最寄駅
助信駅徒歩24分, 八幡（静岡県）駅徒歩24分
総合
57
37 物件中
適正価格
61
37 物件中
将来性
57
37 物件中
環境
満足度
53
37 物件中
ルシェモア神立の概要
「ルシェモア神立」は2006年2月に竣工し、静岡県浜松市東区神立町に位置する10階建てのマンションで、全40室からなり、広さは68㎡から95㎡の3LDKが中心です。立地は助信駅と八幡駅まで徒歩24分と多少距離はありますが、その分、落ち着いた住環境を享受できます。売出し価格は1,980万円から4,180万円の幅で、この地区の住宅市場における価格帯を考慮すると、購入時のコストパフォーマンスが良いと評価されるでしょう。
適正価格（売却）
「ルシェモア神立」の売却価格帯は1,980万円～4,180万円となっており、地域の市場分析に基づくAI推定適正価格2,369万円に対して売出し平均価格が2,743万円です。このデータは、近隣の物件価格推移と比較してもリーズナブルであることを示しており、適正価格の売却偏差値は61と、市場平均を上回る価値があることを意味しています。
将来性
築18年という築年数は、同地区の同価格帯物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、長期投資を考えるならば有望な選択肢といえます。駅からの距離は考慮すべきポイントですが、静かな住環境を重視する層には魅力的な立地条件です。
環境満足度
「ルシェモア神立」の環境満足度は53となっており、183m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に23件の医療施設と3件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。さらにハザードマップによる安全性も高く、近隣の浜松市立佐藤小学校や浜松市立蒲小学校の存在もファミリー層にとってプラスの要素となり得ます。
2位
ナイスアーバン天王町
偏差値
57
価格
900万円〜1,650万円
物件名
ナイスアーバン天王町
築年月
1992年2月
平米数
58平米〜97平米
住所
静岡県浜松市東区天王町606 ナイスアーバン天王町
階建
13階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩33分
総合
57
37 物件中
適正価格
59
37 物件中
将来性
55
37 物件中
環境
満足度
56
37 物件中
ナイスアーバン天王町の概要
「ナイスアーバン天王町」は、静岡県浜松市東区天王町の閑静な住宅地に位置し、1992年2月に竣工した13階建てのマンションで、3LDKの58㎡から4LDKの97㎡までの広さで構成され、総戸数は48戸です。現在の市場価格は3LDKが約900万円から、より広い4LDKが最大で1650万円の価格帯にて取引されており、周辺エリアと比較した場合、価格帯はやや割高の傾向にありますが、その居住価値は高評価を得ています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン天王町の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値59と高水準で、その立地や設備を考慮すると、築年数にかかわらず価格は妥当かつ安定しています。また、近年の浜松市の不動産市況を見ると、価格は安定傾向にあり、適正価格としては約1000万円台後半で取引される傾向にあり、これらのデータはマンションマーケットにおけるAIの分析に基づいたものです。
将来性
この物件は築32年という経年に関わらず、AIによる将来性分析では偏差値55を記録しており、同エリア内での評価は平均以上です。駅からの距離があるものの、周辺のインフラ整備の進展や地域の発展が見込まれており、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されています。徒歩33分という立地は、バス路線の拡充などにより、アクセスが改善される可能性もあり、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境面では、近隣に浜松市立与進小学校や浜松市立与進中学校があり、家族層には適した教育環境を提供しています。また、241m以内に交番があることや、医療施設や商業施設が周囲に豊富に点在しており、日々の生活に不自由を感じさせません。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価されており、快適な居住環境を求める層にとって魅力的な立地条件を有しています。
3位
ブライトタウン半田山
偏差値
56
価格
1,680万円〜3,000万円
物件名
ブライトタウン半田山
築年月
2002年9月
平米数
65平米〜75平米
住所
静岡県浜松市東区半田山4丁目24-10 ブライトタウン半田山
階建
6階
最寄駅
積志駅徒歩28分
総合
56
37 物件中
適正価格
66
37 物件中
将来性
55
37 物件中
環境
満足度
48
37 物件中
ブライトタウン半田山の概要
静岡県浜松市東区半田山4丁目に位置する「ブライトタウン半田山」は、2002年9月に建設された6階建ての中古マンションで、総戸数34戸からなり、主に2LDKから3LDKの間取りで65㎡から75㎡の広さを提供しており、現在市場における売出価格は1,680万円から3,000万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ブライトタウン半田山の物件価格は、浜松市東区内の同条件の中古マンション相場と比べ、適正価格偏差値で66点を獲得しており、この地域における中古マンション市場の平均水準を上回るコストパフォーマンスを示しています。
将来性
こちらのマンションは、積志駅から徒歩28分という立地条件、22年の築年数を考慮し、将来性の偏差値を55点と定め、地域内の平均を僅かに上回る将来性が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安、医療施設、ハザードマップといった観点からブライトタウン半田山の環境を評価すると、交番がやや遠く治安への懸念があり、病院やコンビニの利便性は高いもののスーパーが不在であり、災害リスクは低いが総合的にはやや低めの環境満足度偏差値48を得ています。
4位
サーパス東浜松
偏差値
56
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
サーパス東浜松
築年月
2005年12月
平米数
66平米〜88平米
住所
静岡県浜松市東区天龍川町439-1 サーパス東浜松
階建
9階
最寄駅
天竜川駅徒歩3分
総合
56
37 物件中
適正価格
54
37 物件中
将来性
62
37 物件中
環境
満足度
53
37 物件中
サーパス東浜松の概要
サーパス東浜松は、静岡県浜松市東区に所在し、天竜川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に位置する2005年竣工のマンションで、9階建ての構造に57の住戸があり、その広さは66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多種多様です；中古マーケットにおける価格帯は1880万円から2680万円で幅広い予算のニーズに応えつつ、地域内の不動産価値と比較して安定した価格推移を見せています。
適正価格（売却）
サーパス東浜松の中古価格は、過去5年間の浜松市東区内での不動産価格の動向と比較してわずか3％の上昇を見せており、これが地域の適正価格と考えられる平均偏差値50に対して54を記録している事実が、本物件が相場をわずかに上回る健全な価格設定をしていることを示唆しています；さらに、専門のAI評価による2111万円の適正推測価格と現在の売り出し価格2243万円を比較することで、今が売り時かもしれない価格状況であることが明らかになります。
将来性
サーパス東浜松は、築年数が19年と、同エリアに存在する平均的な築年数のマンションに比べて比較的新しく、駅近という好立地は将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています；この点がAIによる将来性評価で62ポイントの偏差値を獲得しており、地域の平均よりも8ポイント高い評価を受けている要因となっています。
環境満足度
治安の面では、サーパス東浜松の周辺には交番が552m以内にあり、地元の病院や医療施設が21件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ3件が存在することで、居住者の日常生活における安心感と利便性を兼ね備えています；国が公開しているハザードマップに基づくと、マンションは地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。
5位
ブライトタウン大蒲
偏差値
55
価格
2,290万円〜3,500万円
物件名
ブライトタウン大蒲
築年月
2017年2月
平米数
61平米〜74平米
住所
静岡県浜松市東区大蒲町 ブライトタウン大蒲
階建
8階
最寄駅
天竜川駅徒歩20分
総合
55
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
63
37 物件中
環境
満足度
51
37 物件中
ブライトタウン大蒲の概要
ブライトタウン大蒲は、静岡県浜松市東区大蒲町の理想的なロケーションに位置する、2017年築の8階建てマンションで、全65室の2LDKから3LDKまでの間取りがあります。中古マンション市場において、61平米の2LDKが約2290万円から、広めの74平米の3LDKが最大で3500万円と、この地域の物価を考慮すると競争力のある価格設定となっており、特に2550万円から3400万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
静岡県浜松市東区の中古マンション相場とブライトタウン大蒲の販売価格を比較した場合、このエリアの平均的な価格推移からは、標準より3ポイント高い偏差値53を示し、過去5年間での価格変動率は他物件に比べ3％とわずかに高騰傾向にあります。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格として約2861万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が約2976万円であり、売り時である可能性が高いと判断されます。
将来性
ブライトタウン大蒲は、比較的新しいマンションであり、静岡県浜松市東区の平均築年数よりも新しく競争力があります。天竜川駅から徒歩20分とやや距離がありますが、将来性の偏差値を総合すると63と高く、同エリアの他の物件と比べて将来的な価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
ブライトタウン大蒲周辺では、交番までの距離が比較的長く約1155mとなっていますが、地域社会としての医療施設18件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しております。浜松市立蒲小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、国のハザードマップによると安全な地盤で洪水や高潮のリスクが低いという点で、居住者の環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。
6位
ケントパレス浜松
偏差値
54
価格
550万円〜1,390万円
物件名
ケントパレス浜松
築年月
1990年2月
平米数
54平米〜89平米
住所
静岡県浜松市東区天王町1581 ケントパレス浜松
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩29分
総合
54
37 物件中
適正価格
54
37 物件中
将来性
60
37 物件中
環境
満足度
49
37 物件中
ケントパレス浜松の概要
ケントパレス浜松は、静岡県浜松市東区天王町1581にある築33年の6階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、550万円から1390万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は950万円〜990万円です。
適正価格（売却）
ケントパレス浜松の適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測価格817万円を基に考慮すると、現在の市場価格954万円が妥当であり、静岡県浜松市東区の他中古マンションと比べても価格の高騰率が1％と小幅であることから、平均偏差値54を上回る適正価格で取引されていることが窺えます。
将来性
築年数34年のケントパレス浜松は、天竜川駅から徒歩29分という立地条件を鑑みると、周辺地域の中古マンション市場の将来性偏差値60という数値が示すように、今後の価値の向上が期待されるエリアに位置している可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては治安面では交番が1053mとやや遠いが、ケントパレス浜松は医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、生活の利便性が高い一方で浜松市立与進小学校が近く、自然災害のリスクも低いため環境満足度は平均偏差値49となっており、良好な住環境が提供されています。
7位
アーバンヒルズ浜松中野町
偏差値
53
価格
420万円〜3,000万円
物件名
アーバンヒルズ浜松中野町
築年月
1992年10月
平米数
40平米〜121平米
住所
静岡県浜松市東区中野町245-1 アーバンヒルズ浜松中野町
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩29分
総合
53
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
58
37 物件中
環境
満足度
50
37 物件中
アーバンヒルズ浜松中野町の概要
「アーバンヒルズ浜松中野町」は静岡県浜松市東区中野町245-1に位置し、天竜川駅から徒歩29分にある1992年竣工の6階建てマンションです。63室の規模で、2DK（約40㎡）が420万円から、4LDK（約121㎡）が最大3000万円で販売されており、価格帯は890万円から1370万円が中心です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析に基づく「アーバンヒルズ浜松中野町」の売却価格の適正偏差値は53で、周辺地域の中古マンション市場の平均を2ポイント上回っています。AIが算出した推測価格1065万円に対し、現在の平均売り出し価格が1155万円で、これは五年間の価格変動率が0％とされる東区内での売り時と評価されています。
将来性
32年の築年数を持つ「アーバンヒルズ浜松中野町」の将来性偏差値は58と、エリア内の平均を上回る評価です。位置が駅からやや離れていることは考慮すべき点ですが、その他要素が将来性にプラスに評価されています。
環境満足度
当マンションは周辺に交番が遠く治安の心配があるものの、病院11件、スーパー1件、コンビニ3件があり、生活利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響も低い安全な環境を備えており、浜松市立中ノ町小学校の存在も含め環境満足度偏差値は50です。
8位
Dクラディア浜松宮竹
偏差値
53
価格
1,840万円〜2,560万円
物件名
Dクラディア浜松宮竹
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜92平米
住所
静岡県浜松市東区宮竹町287-1 Dクラディア浜松宮竹
階建
8階
最寄駅
天竜川駅徒歩25分
総合
53
37 物件中
適正価格
57
37 物件中
将来性
58
37 物件中
環境
満足度
44
37 物件中
Dクラディア浜松宮竹の概要
「Dクラディア浜松宮竹」は静岡県浜松市東区宮竹町に位置し、2008年2月に築かれた全70室、地上8階建てのマンションであり、平均床面積は72㎡から92㎡、価格帯は1840万円から2560万円と、ファミリー層に適した居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
統計データに基づくと、「Dクラディア浜松宮竹」は浜松市東区内の他の中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値57と評価され、適正推測価格2085万円に対し平均売出価格が2303万円であり、市場における適正価格を若干上回っている傾向があります。
将来性
徒歩25分圏内に天竜川駅がある「Dクラディア浜松宮竹」は、築年数16年でエリア内の平均より新しく、将来性のある中古マンション市場において、偏差値58を記録し、そのポテンシャルは他の物件より高いと評価されています。
環境満足度
「Dクラディア浜松宮竹」周辺は、治安面で若干の課題があるものの、16の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニといった充実した生活利便施設、蒲小学校の近接に加え、ハザードマップ上の安全な地盤と低津波リスク地区に位置しており、総合的な環境満足度は偏差値44を記録しています。
9位
朝日プラザ原島
偏差値
52
価格
680万円〜2,500万円
物件名
朝日プラザ原島
築年月
1991年5月
平米数
63平米〜96平米
住所
静岡県浜松市東区原島町113 朝日プラザ原島
階建
4階
最寄駅
天竜川駅徒歩21分
総合
52
37 物件中
適正価格
54
37 物件中
将来性
57
37 物件中
環境
満足度
47
37 物件中
朝日プラザ原島の概要
朝日プラザ原島は、浜松市東区原島町に位置し、築年月1991年5月の4階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇り、63㎡の3LDKから96㎡の4LDK+S（納戸）までの広さがあり、静岡県内で求められる多様なニーズに応える物件です。価格帯は680万円から2500万円と、中古住宅市場において手が届きやすい範囲で提供されており、最も多い価格帯は1000万円前後で、実需者だけでなく資産投資を考えるバイヤーにも魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
朝日プラザ原島の現在の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、市場価格においてやや高水準で取引されています。過去5年間の価格動向を見ると、浜松市東区では横ばいの傾向にある中で、この物件はごくわずかに価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は881万円であり、現在の売出し平均価格が1002万円のため、投資としての売却を考慮するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築30年超と一定の年数を重ねながらも、朝日プラザ原島は将来性の偏差値57を獲得しており、静岡県浜松市東区における他の同価格帯物件に対して3ポイント高い将来価値が見込まれています。この数値は、天竜川駅から徒歩21分という立地や、維持管理の良さなどが反映されているものと考えられ、中長期的な視点での価値保持が期待できます。
環境満足度
朝日プラザ原島は、周囲の治安が比較的よくない可能性を示唆する要素があるものの、16件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる住環境が確保されており、環境満足度は全体的にバランスの取れた状態と言えるでしょう。
10位
キングスコート浜松笠井
偏差値
52
価格
880万円〜1,850万円
物件名
キングスコート浜松笠井
築年月
1992年12月
平米数
63平米〜80平米
住所
静岡県浜松市東区笠井新田町699 キングスコート浜松笠井
階建
10階
最寄駅
遠州西ヶ崎駅徒歩28分
総合
52
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
51
37 物件中
キングスコート浜松笠井の概要
「キングスコート浜松笠井」は、静岡県浜松市東区笠井新田町に位置し、1992年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数57戸です。3LDK、63㎡の最安値が880万円、4LDK、80㎡で最高値が1850万円と、地域の物件価格と比較しても手が届きやすい価格帯に設定されており、多くの層に適しています。
適正価格（売却）
キングスコート浜松笠井の適正価格は、周辺環境と市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置するものの、近年の浜松市東区の物件価格の傾向に基づき、2%の価格下落を見せています。一般的な中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は51であり、市場価格1231万円に対してAIが推測する1203万円という価格設定から、現在が売り時である可能性が高いです。
将来性
本物件の将来性は、築年数が32年と平均築年数でありながら、AIによる予測で偏差値56を獲得している点から見ても、同じエリア内での競争力があることが示されています。最寄り駅からの距離は徒歩28分とやや遠いですが、将来的に再開発や公共交通の改善が見込まれれば、価値はさらに上昇するでしょう。
環境満足度
キングスコート浜松笠井は、治安面で比較的安心できる環境にあり、最寄りの交番が829mの範囲内に位置していることから、日々の安全性が確保されています。また、近隣には医療施設が14件、スーパーやコンビニも揃っており、生活に必要な施設が充実しています。浜松市立笠井小学校や浜松市立笠井中学校が近く、家族連れには特に適した住環境と言えるでしょう。
11位
グランコート市野
偏差値
52
価格
900万円〜1,480万円
物件名
グランコート市野
築年月
1993年3月
平米数
63平米〜63平米
住所
静岡県浜松市東区市野町1653-3 グランコート市野
階建
5階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩27分, さぎの宮駅徒歩30分
総合
52
37 物件中
適正価格
57
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
45
37 物件中
グランコート市野の概要
静岡県浜松市東区市野町に立地する「グランコート市野」は、1993年築の5階建てマンションで、全30室からなり、63㎡の3LDKが主体です。価格は900万円から1480万円で、最寄り駅は自動車学校前駅から徒歩27分、さぎの宮駅から徒歩30分となっており、東名高速道路のアクセスも良好で、車を利用する居住者には便利な立地と言えます。
適正価格（売却）
「グランコート市野」の売却偏差値は57と平均を上回る水準であり、中古市場での適正価格は1116万円と予測されているが、実際の売り出し価格が平均1352万円であるため、売主にとっては高値で取引できる可能性が高い状況です。ただし、築年数が30年を超えている点を考慮し価格の折り合いをつける必要があります。
将来性
築31年の「グランコート市野」は、将来性の偏差値が54と平均値であり、築年数に関しては周辺物件と比較して平均的です。駅からの距離はやや遠いものの、静岡県浜松市は自治体によるまちづくりの取り組みが活発で、長期的な地域価値の維持が期待できる点が将来性を支えています。
環境満足度
このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで372mと近く、生活利便施設が充実しています。浜松市立与進小学校や浜松市立与進中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。浜松市は過去の災害経験を踏まえ、防災意識が高くハザードマップに基づく情報提供が行き届いており、住環境としての満足度は高いでしょう。
12位
サーラシティ原島
偏差値
52
価格
880万円〜1,698万円
物件名
サーラシティ原島
築年月
1991年4月
平米数
70平米〜84平米
住所
静岡県浜松市東区原島町259-3 サーラシティ原島
階建
5階
最寄駅
天竜川駅徒歩26分
総合
52
37 物件中
適正価格
57
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
48
37 物件中
サーラシティ原島の概要
静岡県浜松市東区原島町に位置する「サーラシティ原島」は、1991年築の5階建てマンションで、70㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格帯は880万円から1698万円となっており、天竜川駅から徒歩26分という立地にありながらも、現在市場で流通している中古物件としては平均以上の価格と、居住に適した広さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
サーラシティ原島の価格は、浜松市東区の同条件の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録し、静岡県内の市場状況から見ても適正価格評価が高めです。特に当該物件の70㎡の部屋は市場推測価格903万円とされているものの、現在の平均売出価格1128万円となっており、売却を考えるタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築33年を経たサーラシティ原島ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っています。駅からの距離は徒歩26分とややありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善に伴い、価値が見直される可能性があり、投資や居住の観点からも注目される物件です。
環境満足度
「サーラシティ原島」周辺は生活必需施設が充実しており、病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であり、治安の面では交番が1.3km以内にないものの、全体的な環境満足度としては偏差値48を記録しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いところも評価ポイントです。
13位
アートピア有玉南
偏差値
52
価格
900万円〜1,680万円
物件名
アートピア有玉南
築年月
1991年6月
平米数
60平米〜91平米
住所
静岡県浜松市東区有玉南町347-1 アートピア有玉南
階建
9階
最寄駅
さぎの宮駅徒歩9分, 自動車学校前駅徒歩14分, 上島駅徒歩22分
総合
52
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
53
37 物件中
環境
満足度
50
37 物件中
アートピア有玉南の概要
静岡県浜松市東区に位置し、築31年を迎えるアートピア有玉南は、さぎの宮駅から徒歩9分という好立地にある9階建てのマンションです。販売されている住戸の広さは60㎡から91㎡で、1LDKから4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は900万円から1680万円までと幅広いニーズに対応しています。同エリアの中古マンション市場における販売例を基にしたデータによると、価格の多くは1230万円〜1280万円の範囲に集中しており、この物件は特にファミリー層に人気が高いことが伺えます。
適正価格（売却）
アートピア有玉南は、売却偏差値で総合52、適正価格53と平均をわずかに上回る評価を得ており、近隣のマンション市場の動向を反映しています。これは、過去5年間で浜松市東区の同条件の中古マンション価格が横ばいであるのに対して、本マンションが相対的に5％価値が下落していることを示しています。しかし、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1182万円とされていることから、現在の平均売値1277万円は売り手にとって好条件と判断されるでしょう。
将来性
33年の築年数を持ちながらも、アートピア有玉南の将来性偏差値は53ポイントと、地域平均と同等であり、今後も魅力が継続することが期待されます。駅近立地は持続的な価値を示す重要な要素であり、特に静岡県浜松市東区では公共交通のアクセスが生活の利便性に直結するため、アートピア有玉南のような物件は将来的にも人気が衰えにくいと評価できます。
環境満足度
アートピア有玉南の環境偏差値は50ポイントであり、治安や生活環境が平均的であることを示しています。一方で、最寄りの交番までの距離が1,851mとやや離れている点や、周辺に15件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件があることから、日常生活における利便性は高いことが分かります。また、国の公開しているハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしていて高潮や洪水のリスクが低く、浜松市立有玉小学校が近隣にあることもファミリー層には朗報です。
14位
ジェイハイム東浜松
偏差値
51
価格
980万円〜2,400万円
物件名
ジェイハイム東浜松
築年月
1993年12月
平米数
61平米〜84平米
住所
静岡県浜松市東区天龍川町303-3 ジェイハイム東浜松
階建
14階
最寄駅
天竜川駅徒歩3分
総合
51
37 物件中
適正価格
57
37 物件中
将来性
41
37 物件中
環境
満足度
55
37 物件中
ジェイハイム東浜松の概要
ジェイハイム東浜松は、静岡県浜松市東区天龍川町303-3に位置し、天竜川駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1993年12月となっており、総戸数は210戸、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は980万円から2400万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から考えると、ジェイハイム東浜松の中古物件価格は平均的な売却偏差値51に対して57とやや高めで設定されており、近年の浜松市東区の不動産市場の動向を踏まえると、マンションマーケットがAI分析を用いて算出した適正推測価格1203万円に比べ、実際の平均販売価格が1447万円となっているため、売り手にとっては有利な状況です。
将来性
将来性に関しては、築年数が31年を数えるジェイハイム東浜松が、同一エリアの同価格帯のマンション平均築年数よりも2年古いことを考慮すると、偏差値は41と平均から見ればやや低い位置にありますが、立地の良さが将来的な価値には寄与する可能性があります。
環境満足度
環境満足度の面では、ジェイハイム東浜松は周辺に交番があり（約417m）、治安の良さが見受けられるほか、21件の医療施設やスーパー、3件のコンビニが存在するなど生活に必要な施設が揃っていますし、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しているため、住環境としては高い満足度が期待できます。
15位
浜松アーバンライフ
偏差値
51
価格
900万円〜1,698万円
物件名
浜松アーバンライフ
築年月
1989年3月
平米数
67平米〜110平米
住所
静岡県浜松市東区小池町1607-2 浜松アーバンライフ
階建
6階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩4分, 上島駅徒歩16分, さぎの宮駅徒歩19分
総合
51
37 物件中
適正価格
58
37 物件中
将来性
53
37 物件中
環境
満足度
42
37 物件中
浜松アーバンライフの概要
浜松アーバンライフは、静岡県浜松市東区小池町に位置し、総戸数65戸の6階建てマンションで、1989年3月の築でありながら、広さ67㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが9,000万円〜1,698万円という幅広い価格帯で提供されており、最寄りの自動車学校前駅からは徒歩わずか4分という、交通の便の良さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
浜松アーバンライフの適正価格偏差値58は、同エリアの平均を上回り、近隣の市場データと比較した場合、予測される価格と実際の販売価格には約3％の下落が見られますが、市場動向を考慮した時に売出し平均価格1,278万円は適正であると評価でき、特に駅近であることを鑑みれば、積極的な売却が推奨される状況です。
将来性
静岡県浜松市東区という魅力的な立地にあるものの、築年数は35年を数え、将来的な価値を見極める際の偏差値は53と平均的ではありますが、交通の利便性や周辺開発の動向を注視しながら、中長期的な資産価値の保持・向上を図ることが肝要と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションが立地する浜松市東区は、総合的な生活環境としては医療施設14件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利ですが、最寄りの交番が1205mとやや離れていることや、治安の指標とされる公的データにおいては平均を下回る可能性が示唆されていますが、ハザードマップに基づけば、自然災害のリスクは比較的低い地域に位置していると評価できます。
16位
ミュゼ小池
偏差値
50
価格
770万円〜1,880万円
物件名
ミュゼ小池
築年月
1992年2月
平米数
63平米〜86平米
住所
静岡県浜松市東区小池町1486 ミュゼ小池
階建
6階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩6分, さぎの宮駅徒歩16分, 上島駅徒歩19分
総合
50
37 物件中
適正価格
56
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
39
37 物件中
ミュゼ小池の概要
「ミュゼ小池」は1992年2月に竣工した静岡県浜松市東区小池町1486に位置する6階建てのマンションで、49室からなり、広さは63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は770万円から1880万円で、最寄りの自動車学校前駅までは徒歩6分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
「ミュゼ小池」の中古物件価格は平均的な浜松市東区のマンション市場と比較しても適正であり、平均で1088万円と、AIによる推定適正価格883万円と比較すると高めですが、地域の市場状況を鑑みると妥当な範囲内です。
将来性
築32年の「ミュゼ小池」は、将来性の評価が平均以上で、近隣の駅へのアクセスも良好なことから、ライフスタイルの変化や街の発展によってさらなる価値の向上が見込めるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の観点から交番が少し離れていますが、「ミュゼ小池」は医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低く、住環境としての満足度は高いと言えます。
17位
エムズ小池
偏差値
49
価格
980万円〜1,980万円
物件名
エムズ小池
築年月
1995年2月
平米数
63平米〜90平米
住所
静岡県浜松市東区小池町1567 エムズ小池
階建
6階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩3分, 上島駅徒歩16分, さぎの宮駅徒歩18分
総合
49
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
42
37 物件中
エムズ小池の概要
エムズ小池は、静岡県浜松市東区で緑豊かな小池町1567に位置し、築年数28年の耐震基準適合物件であることから、中古マンションとしては信頼の置ける構造を有しています。2LDKから4LDKまでの広さをカバーする63㎡〜90㎡のバリエーションがあり、自動車学校前駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、価格帯は980万円から1980万円と、幅広い層のニーズに対応しています。
適正価格（売却）
静岡県浜松市東区小池町のエムズ小池の売出価格は、エリア内の相場と比較してやや高めであり、中古マンションの平均価格が5年で停滞している中、エムズ小池では適正推測価格である1384万円に対して現在の平均売出価格が1423万円であり、市場においては売主有利な価格設定となっています。
将来性
エムズ小池は、最寄り駅からのアクセスが良く、静岡県浜松市東区の中でも人気の立地にありながら、築年数28年という経年に関わらず将来性を見越した評価を受けており、AIによる分析では地域の平均よりも将来性が4ポイント高い偏差値54を獲得しており、中長期的に見ても価値が見込める物件です。
環境満足度
このエリアの治安は平均的で、エムズ小池は最寄りの交番が1.2km離れているものの、周辺には14件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に関しても安心の立地条件を備え、住環境としての満足度は高いと言えます。
18位
ブライトタウン植松
偏差値
48
価格
1,090万円〜2,310万円
物件名
ブライトタウン植松
築年月
1999年8月
平米数
60平米〜92平米
住所
静岡県浜松市東区植松町86-73 ブライトタウン植松
階建
7階
最寄駅
天竜川駅徒歩26分
総合
48
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
43
37 物件中
ブライトタウン植松の概要
浜松市東区植松町に位置する「ブライトタウン植松」は、広さ60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、築年月は1999年8月の7階建てマンションである。物件価格は1,090万円から2,310万円の範囲で、地域内の不動産市場における売買情報に基づく平均価格と比較し、適正とされる。最寄りの天竜川駅までは徒歩26分となり、交通利便性を考慮すればやや距離があるが、静岡県浜松市東区の住環境の良さを考えれば魅力的な立地と言える。
適正価格（売却）
「ブライトタウン植松」の適正価格は、近辺の中古マンション相場のデータとAIによる価格予測分析を基に、中古市場における平均価格1,585万円に対して、現在の売り出し価格が平均1,605万円となっており、僅かに市場平価を上回るものの、過去5年間での価格推移を見ると4%の価格下落が観察され、売り手としては現在の市場情勢を考慮して売却を検討するタイミングといえる。
将来性
築25年で構造面ではさほど古くない「ブライトタウン植松」は、長期的なニーズを見据えた維持管理がされており、将来性偏差値が51ポイントと平均以上の評価を受けている。ただ、駅からの距離は徒歩26分とやや遠いが、住環境の良さや今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資目的も含めた長期的な視点での価値は見込めるであろう。
環境満足度
「ブライトタウン植松」の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が徒歩圏外にあるものの、総合的に23件の医療施設が近隣にあり、生活利便性は高い。さらに、国のハザードマップによる地盤情報と洪水・津波・高潮リスクから見て、自然災害に対する安全性が高く、住環境の満足度を示す偏差値43にも関わらず、リスク回避面では安心感を持てる立地であることが強調される。
19位
リバティタウン宮竹(1〜3番館)
偏差値
47
価格
480万円〜1,650万円
物件名
リバティタウン宮竹(1〜3番館)
築年月
1988年12月
平米数
52平米〜89平米
住所
静岡県浜松市東区宮竹町 リバティタウン宮竹(1〜3番館)
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩24分
総合
47
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
42
37 物件中
環境
満足度
45
37 物件中
リバティタウン宮竹(1〜3番館)の概要
リバティタウン宮竹(1〜3番館)は、静岡県浜松市東区宮竹町に位置し、天竜川駅から徒歩24分の立地にあり、6階建てのマンションで、総戸数35戸からなり築年数は1988年12月となっております。このマンションの住戸は、52㎡の3DKから89㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の売り出し価格は480万円から1650万円の範囲にあり、浜松市のマンション市場において一定の競争力を持つ価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
リバティタウン宮竹(1〜3番館)の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値が53と平均よりも高く、浜松市東区の同条件の物件の中で、過去5年間で0％の価格変動を見せているのに対し、本物件は12％の価格下落を記録しております。マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格分析では、推測される価格は755万円に対して、現在の平均売り出し価格は866万円と算出されているため、現在の市場においては売り時の物件と評価されています。
将来性
築36年を迎えるリバティタウン宮竹(1〜3番館)は、浜松市東区の他の中古マンションと比較して若干築年数が古く、駅からの距離も長いため、将来性の偏差値は42と評価されています。この偏差値は、地域内の他のマンションと比較して11ポイント低く、長期的な価値上昇を期待するのには不利な要因を持っています。
環境満足度
リバティタウン宮竹(1〜3番館)の環境満足度については、最寄りの交番まで1159mとやや離れていることが課題となる可能性がありますが、近隣には16件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、住民の日常生活を支えるには十分な環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と判断されており、安全性の面でも優れています。教育施設としては、近隣に浜松市立蒲小学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境です。
20位
ユタカマンション
偏差値
59
価格
860万円〜1,180万円
物件名
ユタカマンション
築年月
1994年4月
平米数
63平米〜68平米
住所
静岡県浜松市東区豊町2746-1 ユタカマンション
階建
4階
最寄駅
遠州西ヶ崎駅徒歩36分
総合
59
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
85
37 物件中
環境
満足度
45
37 物件中
ユタカマンションの概要
ユタカマンションは静岡県浜松市東区豊町に位置し、遠州西ヶ崎駅から徒歩36分の距離にある、63㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの1994年竣工の4階建マンションで、16室からなる比較的小規模な住宅施設です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向と比較して、ユタカマンションは860万円から1180万円の価格帯であり、平均的な売出価格は998万円で、市場の適正価格推測値1071万円より安価であり、適正価格の偏差値は48と平均以下ですが、価格的には購入者にとって魅力的な可能性があります。
将来性
築年数が30年と近隣物件と比べて若干新しく、将来性の偏差値が85と高く評価されているため、維持管理が行き届いており、長期的な居住や投資に適していると考えられます。
環境満足度
ユタカマンション周辺は、治安の良さが確認できる交番の存在、生活しやすい環境を示す医療施設やコンビニの利便性、及び浜松市立笠井小学校／浜松市立豊西小学校があるため、ファミリー層にとっても魅力の高い住環境を提供しています。
21位
グランコート大蒲
偏差値
52
価格
1,190万円〜2,410万円
物件名
グランコート大蒲
築年月
2003年11月
平米数
72平米〜89平米
住所
静岡県浜松市東区大蒲町82-1 グランコート大蒲
階建
5階
最寄駅
天竜川駅徒歩20分
総合
52
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
61
37 物件中
環境
満足度
49
37 物件中
グランコート大蒲の概要
「グランコート大蒲」は静岡県浜松市東区大蒲町に位置し、2003年11月竣工の5階建て総戸数47の住宅です。築年数が約20年と若干長めですが、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋が1,190万円から2,410万円で売り出されており、このエリアでの住宅市場において合理的な価格設定とされています。住所は静岡県浜松市東区大蒲町82-1、最寄りの天竜川駅からは徒歩20分の距離にあるため、自然豊かな住環境を求める方に適した立地といえるでしょう。
適正価格（売却）
浜松市の「グランコート大蒲」の価格帯は、近隣の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、47の偏差値を持ち、周辺の物件に比べて適正価格と言えます。平米あたりの単価や物件の築年数、住宅の状態を勘案した場合、マーケットでの推定価格は1,951万円であり、現行の平均販売価格が1,828万円であるため、買い手にとって有利な条件になっていると評価されています。
将来性
「グランコート大蒲」の将来性は、築年数が平均よりも新しい21年となり、立地自体が天竜川駅から徒歩20分とやや距離がありますが、浜松市東区という成長が見込まれるエリアに位置しているため、将来的な価値の上昇が期待されます。AIによる分析に基づく将来性の評価では、地域平均よりも11ポイント高い61を記録しており、長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。
環境満足度
「グランコート大蒲」の環境満足度は肯定的で、最寄りの交番が1,148m離れているとはいえ、治安については平均的なレベルを保っています。また、周辺には19の医療施設、4つのコンビニなど生活に必要な施設が揃っており、日常の利便性は高いです。浜松市立蒲小学校が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を踏まえた場合、ファミリー層には特に適した居住環境が提供されていると言えるでしょう。
22位
ウィステリア上西
偏差値
50
価格
1,650万円〜2,170万円
物件名
ウィステリア上西
築年月
2003年3月
平米数
71平米〜90平米
住所
静岡県浜松市東区上西町900-6 ウィステリア上西
階建
9階
最寄駅
曳馬駅徒歩30分
総合
50
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
48
37 物件中
ウィステリア上西の概要
ウィステリア上西は、築20年を誇る静岡県浜松市東区上西町に位置する9階建てマンションで、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの物件が1650万円から2170万円の価格帯で販売されており、特に1900万円から1950万円の間に価格が集中しています。
適正価格（売却）
ウィステリア上西の適正価格は売却偏差値49で、地域の市場データを考慮すると静岡県浜松市東区の他中古マンションと比較して3％程度の価格下落が見られますが、売り出し平均価格1952万円はAIによる適正推測価格1974万円に近く、市場価値に見合った価格設定がされていることが伺えます。
将来性
築21年というウィステリア上西は、地区の平均築年数に比べて若干新しいものの、曳馬駅から徒歩30分という立地条件はややデメリットとされがちですが、その反面、AIによる将来性偏差値は54で平均より高く、エリアとしての潜在的な価値の上昇が予想されます。
環境満足度
ウィステリア上西周辺は、24の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性は高いですが、一方で最寄りの交番が1147メートル離れているため、セキュリティ面での配慮が必要かもしれません。また、国の公開データによると、地盤や洪水リスクは低く、浜松市立丸塚中学校が近くにあるので、子育て世帯にもフレンドリーな住環境です。
23位
安間町パークホームズ
偏差値
50
価格
650万円〜985万円
物件名
安間町パークホームズ
築年月
1992年3月
平米数
71平米〜81平米
住所
静岡県浜松市東区安間町2-2 安間町パークホームズ
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩23分
総合
50
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
53
37 物件中
安間町パークホームズの概要
静岡県浜松市東区安間町に立地する「安間町パークホームズ」は、1992年築の6階建てで、一部屋の広さは71平米から81平米の3LDKから3SLDKまでの構成です。最寄り駅である天竜川駅からは徒歩約23分と少々距離がありながらも、650万円から985万円という幅広い予算で浜松市の住まいを探している方に適した物件です。
適正価格（売却）
静岡県の浜松市東区における中古マンション市場と比較すると、安間町パークホームズは平均価格から見てやや低価格であり、現在の売出し価格が平均890万円で推移していますが、適正推測価格は990万円と分析されており、現状の販売価格は購入者にとってはお得である一方、売主にとってはやや厳しい市場状況であると言えます。
将来性
築32年という年月を重ねている「安間町パークホームズ」は、静岡県浜松市東区内の同価格帯の物件と比べてやや新しいため、建物の耐久性や将来にわたる維持管理への期待は高いものがありますが、最寄り駅からの距離が23分という点を考慮すると、交通利便性を重視する層にはやや劣るかもしれませんが、閑静な住環境を好む層にとっては魅力的な立地となっています。
環境満足度
安間町パークホームズ周辺の環境は、生活施設が充実しており、特に病院9件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常の買い物や急な体調不良にも対応可能な点が評価できます。しかし、最寄りの交番まで1450mと多少の距離があり、治安の面での懸念も若干は残ります。教育施設に関しては、浜松市立中ノ町小学校が近くにあり、ファミリー層にとっては安心の教育環境を提供します。
24位
ブライトタウン上西
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,080万円
物件名
ブライトタウン上西
築年月
2009年8月
平米数
71平米〜100平米
住所
静岡県浜松市東区上西町1339-1 ブライトタウン上西
階建
8階
最寄駅
天竜川駅徒歩22分
総合
50
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
53
37 物件中
環境
満足度
50
37 物件中
ブライトタウン上西の概要
「ブライトタウン上西」は静岡県浜松市東区上西町に位置し、天竜川駅からは徒歩約22分の距離に建つ2009年竣工の8階建てマンションで、全45室の規模を誇ります。広さは71㎡から100㎡の間で価格帯は1,980万円から3,080万円と、同エリア内での選択肢の幅広さが魅力です。
適正価格（売却）
売却価格として1,980万円から3,080万円の範囲にある「ブライトタウン上西」は、浜松市東区の中古マンション市場において適正価格偏差値46を記録し、現在の市場価格よりも若干低い水準にあります。近年の価格動向を踏まえ、適正とされる価格は平均よりも低く抑えられているため、購入者にとって魅力的な機会である可能性が高いです。
将来性
築15年を迎える「ブライトタウン上西」は、静岡県浜松市東区での同価格帯物件と比較して新しさを保っており、将来性の偏差値は平均的な数値の53を獲得しています。エリア内での競争力を保ちつつ、長期にわたる資産価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では警察署が徒歩圏内にはありませんが、生活必需施設が充実しており、14の医療機関、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニが周辺に点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であり、安心して生活を送れる環境が「ブライトタウン上西」の大きな魅力です。
25位
アートピア西ヶ崎
偏差値
49
価格
1,000万円〜1,928万円
物件名
アートピア西ヶ崎
築年月
1995年12月
平米数
69平米〜86平米
住所
静岡県浜松市東区中郡町751 アートピア西ヶ崎
階建
13階
最寄駅
遠州西ヶ崎駅徒歩3分, 遠州小松駅徒歩16分, 積志駅徒歩19分
総合
49
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
58
37 物件中
環境
満足度
41
37 物件中
アートピア西ヶ崎の概要
「アートピア西ヶ崎」は、静岡県浜松市東区中郡町に位置し、1階には遠州西ヶ崎駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションです。築年月は1995年12月であり、総戸数76戸のうち、主に3LDKで構成されており、平米数は69㎡から最大86㎡と広々とした室内を提供しています。関連する市場データによれば、現在の販売価格帯は1,000万円から1,928万円となっており、この地域特有の物件価格としては競争力があります。
適正価格（売却）
アートピア西ヶ崎の適正価格偏差値は48と、地域平均をやや下回るものの、過去5年間の浜松市東区の中古マンション市場のトレンドを鑑みた場合、価格の下落傾向がそれほど見られず、0％高騰しており、しっかりと価値を維持しています。AI推測価格が1,475万円であるのに対し平均販売価格が1,428万円と、市場の動向に適切に応じた価格設定がされており、現時点での購入は適正と言えるでしょう。
将来性
本マンションの将来性に関しては、AIによる予測偏差値が58と、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。その理由としては、築年数が29年とまだまだ活用可能であり、さらに駅至近という交通利便性の高さが魅力的です。加えて、周辺の開発動向や市場ニーズを考慮しても、今後の価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
アートピア西ヶ崎の周辺環境は、交番までの距離が889mと少し離れているものの、周辺に11の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩範囲にあり生活利便性が高いこと、また、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しており、浜松市立中郡小学校や浜松市立中郡中学校が近隣にあるため、子育て環境としても評価が高く、安心して生活できる住環境が提供されています。
26位
サーパス西塚柳通り
偏差値
48
価格
1,750万円〜2,630万円
物件名
サーパス西塚柳通り
築年月
2008年10月
平米数
69平米〜92平米
住所
静岡県浜松市東区西塚町302-1 サーパス西塚柳通り
階建
14階
最寄駅
天竜川駅徒歩28分, 助信駅徒歩29分
総合
48
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
57
37 物件中
環境
満足度
41
37 物件中
サーパス西塚柳通りの概要
サーパス西塚柳通りは、静岡県浜松市東区に位置し、天竜川駅から徒歩28分のアクセスにある2008年竣工の14階建てマンションで、69㎡の3LDKが1750万円から、92㎡の4LDKが2630万円までの価格帯で提供されておりますが、市場における最も一般的な取引価格帯は1999万円から2300万円です。
適正価格（売却）
サーパス西塚柳通りは、静岡県浜松市東区周辺のマーケット動向を反映した結果、売却偏差値が平均の50に対して48と評価され、近辺の物件が5年間で平均2％価格が下落している中、この物件も同じ2％の下落率を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2219万円に対して現在の売り出し平均価格が2173万円であることから、販売時期としてはやや不利な状況と言えます。
将来性
築16年のサーパス西塚柳通りは、浜松市東区の同価格帯の物件と比較して約6年程度若い建物であり、立地条件がやや駅から遠いにも関わらず、将来性を示す偏差値が57と平均以上の評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
交番が763mと近く治安の良好さが見受けられるほか、周辺には病院が23件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に便利な立地となっております。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが示されており、浜松市立蒲小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。
27位
グランコート篠ヶ瀬
偏差値
48
価格
750万円〜1,380万円
物件名
グランコート篠ヶ瀬
築年月
1995年7月
平米数
64平米〜70平米
住所
静岡県浜松市東区篠ケ瀬町130 グランコート篠ヶ瀬
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩24分
総合
48
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
51
37 物件中
グランコート篠ヶ瀬の概要
グランコート篠ヶ瀬は、1995年7月に建築された静岡県浜松市東区篠ケ瀬町にある6階建てのマンションで、64㎡から70㎡の3LDKの間取りを中心に、価格は750万円から1380万円の範囲で販売されており、篠ケ瀬の落ち着いた住宅環境とバランスを取りながらも、天竜川駅からは徒歩24分という立地で、公共交通機関へのアクセスも可能です。
適正価格（売却）
グランコート篠ヶ瀬の物件価格は周辺市場と比較して適正価格偏差値47を示しており、平均的な価格帯は990万円から1150万円ですが、地域の中古マンションの価格動向に鑑みると、現在の売り出し価格が適正推測価格1181万円に対して1076万円と少し低めに設定されているため、購入者には比較的有利な価格で提供されていると言えます。
将来性
築年数が29年というグランコート篠ヶ瀬は、静岡県浜松市東区の同等物件と比較すると新しく、将来性の偏差値は47と平均よりも若干低いですが、落ち着いた住宅街としての魅力や改修などのメンテナンス次第では魅力を保てるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、グランコート篠ヶ瀬周辺には病院19件、スーパー3件、コンビニ5件があり、治安面では交番が1174mの距離にありますが、静岡県浜松市東区篠ケ瀬町はそれ自体が落ち着いた周辺環境を提供しており、洪水や高潮のリスクも低い安心の地盤を利用した立地となっています。
28位
ブライトタウン小池
偏差値
48
価格
2,430万円〜3,330万円
物件名
ブライトタウン小池
築年月
2019年2月
平米数
63平米〜75平米
住所
静岡県浜松市東区小池町1564-1 ブライトタウン小池
階建
14階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩3分, 上島駅徒歩15分, さぎの宮駅徒歩17分
総合
48
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
41
37 物件中
ブライトタウン小池の概要
ブライトタウン小池は、静岡県浜松市東区小池町に位置し、2019年2月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数は62室、広さは63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2430万円から3330万円で、最寄駅である自動車学校前駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
現時点での適正価格は、静岡県浜松市東区の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、ブライトタウン小池の価格偏差値は47と平均より若干低めですが、このエリアでの平均価格下落率が約2%であることを踏まえると、市場価値としては安定しており、売り時ではないことを示唆しています。
将来性
ブライトタウン小池は築年数が5年と新しさを保っており、浜松市東区における同価格帯の平均築年数よりも約11年若いです、また、AIに基づく将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても将来性に期待が持てると評価されています。
環境満足度
地元の住民からの意見や公的なハザードマップを考慮に入れた場合、ブライトタウン小池は洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置している一方で、最寄りの交番が1314mといささか遠く、環境満足度の偏差値は41と平均より低くなっている点が懸念されますが、スーパーやコンビニが生活圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。
29位
ビレッタ第2浜松
偏差値
48
価格
140万円〜600万円
物件名
ビレッタ第2浜松
築年月
1974年9月
平米数
26平米〜68平米
住所
静岡県浜松市東区植松町268-1 ビレッタ第2浜松
階建
11階
最寄駅
浜松駅徒歩31分
総合
48
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
50
37 物件中
環境
満足度
45
37 物件中
ビレッタ第2浜松の概要
静岡県浜松市東区植松町に位置し、1974年9月に竣工されたビレッタ第2浜松は、1DKから2LDKまでの多様な間取りがあり、26㎡のコンパクトな部屋から68㎡の広々とした部屋までを提供しており、価格は140万円から600万円と幅広いニーズに応えています;浜松駅からは徒歩31分の距離にあり、総戸数は125戸の11階建てのマンションとなっています。
適正価格（売却）
ビレッタ第2浜松の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、偏差値48と平均を下回りますが、現在の売出し平均価格が321万円であり、AIが算出する適正推測価格372万円よりも低価格で提供されているため、購入時の価格交渉において有利である可能性があります。
将来性
ビレッタ第2浜松は、築年数が約50年となり、同区域内の同価格帯の物件に比べて建物の古さが目立つものの、将来性の偏差値は平均となる50を維持しており、将来に渡っても安定した価値を保つことが予想されます。
環境満足度
ビレッタ第2浜松周辺は、615m以内に交番があり、治安が良好なエリアです;さらに、25の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが至近に存在し、生活に必要な施設が整っている点が評価され、環境満足度は偏差値45とやや低いものの、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。
30位
グランドヒルズ浜松1
偏差値
48
価格
680万円〜900万円
物件名
グランドヒルズ浜松1
築年月
1991年7月
平米数
66平米〜69平米
住所
静岡県浜松市東区大蒲町87-9 グランドヒルズ浜松1
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩14分
総合
48
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
50
37 物件中
グランドヒルズ浜松1の概要
静岡県浜松市東区大蒲町に位置する「グランドヒルズ浜松1」は、1991年7月に竣工した6階建てのマンションで、広さ66㎡から69㎡の3LDKが主です。価格帯は680万円から900万円で、市内の交通アクセスや日常の利便性を踏まえると、比較的手ごろな価格でありながら、閑静な住宅地に位置しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「グランドヒルズ浜松1」は、同地区の市場価格と比較して売却予想価格839万円に対し、現在の平均売出価格730万円と価格競争力がありつつも、適正価格の偏差値46からはやや安価であることが浮き彫りになります。このことから、入居を考えている購入希望者には魅力的な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
30年超の築年数を持つ「グランドヒルズ浜松1」ですが、天竜川駅から徒歩圏内という立地の利点や、今後の市街地開発の可能性を鑑みると、将来性の偏差値は47と平均には及ばないものの、中長期の視点で改修やリノベーションを視野に入れた投資にはポテンシャルがあると言えます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番がなく懸念もありますが、「グランドヒルズ浜松1」周辺には18の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活に不便がなく、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値50は住環境の良さを示しています。
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