静岡県浜松市中区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リヴァージュ高林
静岡県/浜松市中区
ブライトタウン高町
静岡県/浜松市中区
サーパス浜松駅前
静岡県/浜松市中区
アートフォルム田町
静岡県/浜松市中区
アートフォルム松城
静岡県/浜松市中区
不動産市場は常に変動しており、特に中古マンションの取引には多くの要因が関わってきます。静岡県浜松市中区は委託管理の中古マンションが豊富で、現在でも様々な選択肢があります。マンションマーケットが調査したデータによると、ここ静岡県浜松市中区には211棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で916件の売り出しがありました。その中で実際に成約に至ったのは152件であることがわかります。マンションの市場動向は価格にも明確に表れており、現在の売り出し物件数は234件にも上ります。この地域での中古マンションの平均価格は1669万円で、最も多い価格帯は1200万円〜1680万円となっていて、幅広い層のニーズに応えられる価格設定となっています。さらに過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見てみると、坪単価は69万円から84万円へと約21%の高騰を見せていますが、最近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は4%の下落を経験していることが分かります。市場最高値を謳う物件としては、静岡県浜松市中区板屋町2に位置する「シティタワー浜松」があり、広さ154.53平米で1億4870万円という価格がつけられています。対照的に最もリーズナブルな物件は、静岡県浜松市中区佐鳴台2丁目7-28にある「メゾン･ド･フランシーズ」で、16.74平米で100万円と誰でも手が出しやすい価格設定になっています。マンションマーケットが開発した機械学習データから算出された将来性の偏差値は50とされており、市区町村別ランキングでは21位に位置します。買い時とみなされる物件は113件、売り時とされる物件は98件となっており、投資や居住の目的に応じて選択肢を見極めることが重要です。売り時の物件としては「リヴァージュ高林」、「ブライトタウン高町」、「サーパス浜松駅前」といった物件が挙げられています。本記事では、これらの情報を基に、静岡県浜松市中区で中古マンションを売却する際に役立つ情報を提供しました。市場の動向を分析し、適切なタイミングでの売却が、所有するマンションの価値を最大化させる鍵となります。委託管理の中古マンションに関心のある方は、本記事が参考になることを願っています。
不動産市場は常に変動しており、特に中古マンションの取引には多くの要因が関わってきます。静岡県浜松市中区は委託管理の中古マンションが豊富で、現在でも様々な選択肢があります。マンションマーケットが調査したデータによると、ここ静岡県浜松市中区には211棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で916件の売り出しがありました。その中で実際に成約に至ったのは152件であることがわかります。マンションの市場動向は価格にも明確に表れており、現在の売り出し物件数は234件にも上ります。この地域での中古マンションの平均価格は1669万円で、最も多い価格帯は1200万円〜1680万円となっていて、幅広い層のニーズに応えられる価格設定となっています。さらに過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見てみると、坪単価は69万円から84万円へと約21%の高騰を見せていますが、最近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は4%の下落を経験していることが分かります。市場最高値を謳う物件としては、静岡県浜松市中区板屋町2に位置する「シティタワー浜松」があり、広さ154.53平米で1億4870万円という価格がつけられています。対照的に最もリーズナブルな物件は、静岡県浜松市中区佐鳴台2丁目7-28にある「メゾン･ド･フランシーズ」で、16.74平米で100万円と誰でも手が出しやすい価格設定になっています。マンションマーケットが開発した機械学習データから算出された将来性の偏差値は50とされており、市区町村別ランキングでは21位に位置します。買い時とみなされる物件は113件、売り時とされる物件は98件となっており、投資や居住の目的に応じて選択肢を見極めることが重要です。売り時の物件としては「リヴァージュ高林」、「ブライトタウン高町」、「サーパス浜松駅前」といった物件が挙げられています。本記事では、これらの情報を基に、静岡県浜松市中区で中古マンションを売却する際に役立つ情報を提供しました。市場の動向を分析し、適切なタイミングでの売却が、所有するマンションの価値を最大化させる鍵となります。委託管理の中古マンションに関心のある方は、本記事が参考になることを願っています。
目次
1
リヴァージュ高林
リヴァージュ高林
2
ブライトタウン高町
ブライトタウン高町
3
サーパス浜松駅前
サーパス浜松駅前
4
アートフォルム田町
アートフォルム田町
5
アートフォルム松城
アートフォルム松城
6
グランドメゾン浜松
グランドメゾン浜松
7
グランコートイースト25
グランコートイースト25
8
ハーモニア新町
ハーモニア新町
9
ブライトタウン利町
ブライトタウン利町
10
ロイヤルシャトー南高林
ロイヤルシャトー南高林
11
プレミスト鍛冶町
プレミスト鍛冶町
12
アートフォルム山手
アートフォルム山手
13
プレミスト浜松中央タワー
プレミスト浜松中央タワー
14
ダイアパレス佐鳴台
ダイアパレス佐鳴台
15
アートフォルム佐鳴湖ビュー
アートフォルム佐鳴湖ビュー
16
プレミスト浜松中山町
プレミスト浜松中山町
17
ディアレストいなんば
ディアレストいなんば
18
Dグラフォート浜松タワー
Dグラフォート浜松タワー
19
Dグラフォート浜松イーストタウン
Dグラフォート浜松イーストタウン
20
山手町パークマンション
山手町パークマンション
21
ロイヤルシャトー広沢
ロイヤルシャトー広沢
22
いなんば山成子坂1番街
いなんば山成子坂1番街
23
グランドムール元魚
グランドムール元魚
24
蜆塚コーポ
蜆塚コーポ
25
クレフ常盤
クレフ常盤
26
セントラルイースト
セントラルイースト
27
サンポートハイツ(浜松市)
サンポートハイツ(浜松市)
28
イーステージ浜松タワー
イーステージ浜松タワー
29
一条タワーレジデンス浜松
一条タワーレジデンス浜松
30
シティタワー浜松
シティタワー浜松
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リヴァージュ高林
偏差値
68
価格
1,580万円〜2,580万円
物件名
リヴァージュ高林
築年月
1989年5月
平米数
87平米〜99平米
住所
静岡県浜松市中区高林1丁目14 リヴァージュ高林
階建
8階
最寄駅
助信駅徒歩11分, 八幡（静岡県）駅徒歩18分, 曳馬駅徒歩22分
総合
68
211 物件中
適正価格
66
211 物件中
将来性
84
211 物件中
環境
満足度
54
211 物件中
リヴァージュ高林の概要
浜松市中区高林1丁目に立地する「リヴァージュ高林」は、1989年5月に建てられた8階建てのマンションで、助信駅から徒歩11分の好立地にあり、87平米の2SLDKから99平米の4LDKまでの広さを備えた31の住戸が存在します。価格帯は1580万円から2580万円で、この地域では比較的平均価格帯である1780万円から2350万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向と統計データを考慮したAI分析によると、リヴァージュ高林の現行価格は同地区の平均価格よりも高めであり、周辺の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件は11％の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格は1502万円であり、売出し平均価格の2022万円との差異を鑑みれば、売却手段を考える良いタイミングかもしれません。
将来性
築35年のリヴァージュ高林は、周辺地域のマンションに比べるとやや年季が入っていますが、駅からの距離が近いことを考えると、エリア内での立地条件は優れており、AI分析に基づく将来性は非常に高く、将来価値が増す可能性が示唆されています。
環境満足度
リヴァージュ高林の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、総合病院を含む医療施設が複数存在するほか、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらには、安全性に配慮した地盤の強さや、洪水リスクの低さなどの要素も、居住者の満足度を高める要因として挙げられます。教育施設としては、城北小学校、曳馬小学校、浜松学院中学校・高校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。
2位
ブライトタウン高町
偏差値
66
価格
2,150万円〜4,500万円
物件名
ブライトタウン高町
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜101平米
住所
静岡県浜松市中区高町300-1 ブライトタウン高町
階建
13階
最寄駅
第一通り駅徒歩11分, 遠州病院駅徒歩15分, 新浜松駅徒歩15分
総合
66
211 物件中
適正価格
63
211 物件中
将来性
80
211 物件中
環境
満足度
55
211 物件中
ブライトタウン高町の概要
「ブライトタウン高町」は静岡県浜松市中区高町300-1に位置し、平成14年3月に建設された13階建てのマンションです。総戸数51戸で、利便性の高い立地にありながら、広さは69㎡のコンパクトな3LDKからゆったりとした101㎡の3SLDKまでと、多様なニーズに応える広さのバリエーションを揃えており、現在の市場価格は約2,150万円から最大4,500万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
査定価格においては、ブライトタウン高町は近隣相場と比較して若干高めに設定されているものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向や過去の成約事例を考慮すると、適正と判断されることもあり、総合的なマーケット状況や物件の維持状態を鑑み、売却時の適正価格は高く評価される傾向にあります。
将来性
将来性の面では、第一通り駅から徒歩11分の便利な立地と、築年数もエリア内の平均に比べてやや古いものの、良好な状態が保たれているため、将来的な価値下落が少ないと予想される点や、利便性が高く需要のあるエリアに位置していることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の充実度に関しては、ブライトタウン高町は治安面での評価が高く、地元警察の施設が近隣にあり安全性が保証されています。さらに、生活利便施設が豊富であり、浜松市立西小学校や浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しているなど、住む人々の満足度が見込まれる環境です。
3位
サーパス浜松駅前
偏差値
66
価格
1,980万円〜3,800万円
物件名
サーパス浜松駅前
築年月
2007年2月
平米数
64平米〜76平米
住所
静岡県浜松市中区板屋町662 サーパス浜松駅前
階建
12階
最寄駅
第一通り駅徒歩3分, 浜松駅徒歩5分, 新浜松駅徒歩6分
総合
66
211 物件中
適正価格
85
211 物件中
将来性
50
211 物件中
環境
満足度
62
211 物件中
サーパス浜松駅前の概要
サーパス浜松駅前は、静岡県浜松市中区板屋町662に位置する、2007年2月竣工の12階建て、全44室からなるマンションで、間取りは2LDKで64㎡から76㎡の広さがあります。価格は1980万円から3800万円で、その価格帯は周辺地域の市場と比較しても妥当な範囲です。最寄駅の第一通り駅まで歩いて3分、浜松駅や新浜松駅も徒歩圏内にあり交通の便は非常に良好です。
適正価格（売却）
サーパス浜松駅前の適正価格は、中古マンションとしては平均的であり、地域の価格推移を見ると、近年の浜松市中区の中古マンションが平均で7％の価格上昇を見せているのに対して、この物件は6％の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットにおけるAIの適正価格推測とも一致しており、現在の売出し平均価格である3173万円は、投資としての売却チャンスとも捉えられます。
将来性
サーパス浜松駅前の将来性を評価すると、築17年であることや駅からの近さなどを考慮すると、偏差値50ポイントはエリア内の同じクラスの物件と比較して平均的な数値です。都市開発や交通インフラの改善など、エリアの将来的な変化に注目が集まっており、駅近という立地条件は将来的な価値向上にも寄与する可能性があります。
環境満足度
サーパス浜松駅前の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さに裏付けられています。交番が281m以内にあることや、周囲に101件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活環境としては非常に便利です。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、浜松市立東小学校が近いという点も、家族での居住に適していることを示しています。
4位
アートフォルム田町
偏差値
65
価格
3,800万円〜5,980万円
物件名
アートフォルム田町
築年月
2006年6月
平米数
78平米〜122平米
住所
静岡県浜松市中区田町326-28 アートフォルム田町
階建
14階
最寄駅
第一通り駅徒歩2分, 遠州病院駅徒歩6分, 新浜松駅徒歩6分
総合
65
211 物件中
適正価格
86
211 物件中
将来性
50
211 物件中
環境
満足度
60
211 物件中
アートフォルム田町の概要
アートフォルム田町は静岡県浜松市中区に位置し、快適な都市生活を求める方に適した中古マンションで、築年数18年の14階建て総戸数37戸の施設です。78㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間取りがあり、第一通り駅からは徒歩2分の至近距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。市場の動向に照らし合わせた価格帯は、3800万円から5980万円となっており、その豊富な選択肢と中心市街地へのアクセスの良さが特徴と言えます。
適正価格（売却）
アートフォルム田町の現在の価格帯は、浜松市中区の中古マンション市場における平均的な価格から高めであることを示しており、最も多く成約されている範囲は4680万円から4800万円です。地域の不動産価格の上昇傾向と突き合わせると、この物件の価格は適切であり、将来の資産価値を見据えた投資としても合理的な選択と言えそうです。
将来性
アートフォルム田町は中心市街地の再開発や周辺の交通網の整備など、地域の将来的な発展が期待される立地にありますが、築18年ということを鑑みると、新しい物件に比べると将来性の評価は若干控えめです。しかし駅近という利便性や物件自体の良質な維持管理状況を考慮すると、依然として購入検討に値する魅力を有しています。
環境満足度
アートフォルム田町は、浜松市立東小学校が近くにありファミリー層にも最適な環境です。治安面では近隣に交番があり安心感を持って生活でき、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップを参照した際の自然災害リスクも低いため、安全かつ快適な日々を送ることができるでしょう。
5位
アートフォルム松城
偏差値
65
価格
4,800万円〜6,200万円
物件名
アートフォルム松城
築年月
2002年3月
平米数
107平米〜129平米
住所
静岡県浜松市中区松城町214-43 アートフォルム松城
階建
8階
最寄駅
遠州病院駅徒歩12分, 第一通り駅徒歩13分, 新浜松駅徒歩16分
総合
65
211 物件中
適正価格
86
211 物件中
将来性
50
211 物件中
環境
満足度
59
211 物件中
アートフォルム松城の概要
アートフォルム松城は、静岡県浜松市中区松城町に位置し、平米数は107㎡から129㎡という明るく広々とした15室のマンションで、2002年3月に竣工した8階建ての物件です。最寄駅は遠州病院駅が徒歩12分と利便性に優れ、新浜松駅や第一通り駅も徒歩圏内にあります。この地域の生活インフラが整い、子育て世代からも高い関心を集めていることが特徴です。
適正価格（売却）
アートフォルム松城の販売価格範囲は4,800万円から6,200万円で、この価格帯は浜松市中区のマーケットデータと照らし合わせた際に、平均的な偏差値から大きく逸脱していないことが窺えます。しかし、周辺の市場価格が5年間で7%上昇する中、この物件の価値は9%減少しているため、購入に際しての精査が必要です。
将来性
築20年を超えているアートフォルム松城は、静岡県浜松市中区における同等のマンションと比較して若干古さを感じますが、今後の再開発や地域の成長によっては価値の再評価が期待できるため、将来性は中庸と評価できます。
環境満足度
アートフォルム松城の周辺環境は、治安の面では交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実しており生活するにあたって不便を感じることは少ないでしょう。さらに、地震や洪水リスクが低い地域であること、近隣に浜松市立西小学校や浜松市立中部中学校など教育機関が整っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
6位
グランドメゾン浜松
偏差値
64
価格
2,120万円〜2,930万円
物件名
グランドメゾン浜松
築年月
2000年1月
平米数
63平米〜90平米
住所
静岡県浜松市中区中央1丁目15-16 グランドメゾン浜松
階建
13階
最寄駅
遠州病院駅徒歩4分, 第一通り駅徒歩5分, 浜松駅徒歩9分
総合
64
211 物件中
適正価格
65
211 物件中
将来性
59
211 物件中
環境
満足度
68
211 物件中
グランドメゾン浜松の概要
グランドメゾン浜松は、2000年竣工の地上13階建て、総戸数72戸を誇る中古マンションで、静岡県浜松市中区中央1丁目15-16に位置し、63㎡の2LDKから90㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,120万円から2,930万円と、その立地からも多くの人々にとって魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
静岡県浜松市中区では過去5年間で4％の価格高騰が見られる中、グランドメゾン浜松は2％の上昇に留まるものの、独自AI分析による適正推測価格2,011万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,504万円となっており、市場価格を上回る価値を持つことから、投資や売却するタイミングとしては優れていると言えるでしょう。
将来性
築23年を経過しているグランドメゾン浜松は、遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高さを武器に、59ポイントの偏差値を誇り、同エリアの物件と比較して将来性において優位性が見込まれます。
環境満足度
治安面では近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実、さらに浜松市立東小学校があることから、家族層にも安心な住環境が提供されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地となっており、環境満足度では68ポイントの高評価を受けています。
7位
グランコートイースト25
偏差値
64
価格
2,100万円〜3,480万円
物件名
グランコートイースト25
築年月
2001年2月
平米数
68平米〜84平米
住所
静岡県浜松市中区板屋町596 グランコートイースト25
階建
14階
最寄駅
第一通り駅徒歩6分, 浜松駅徒歩8分, 遠州病院駅徒歩9分
総合
64
211 物件中
適正価格
68
211 物件中
将来性
58
211 物件中
環境
満足度
64
211 物件中
グランコートイースト25の概要
「グランコートイースト25」は静岡県浜松市中区板屋町に位置し、要望の高い駅近で利便性を重視する方に適した立地にあります。2001年築のこの14階建マンションは、広さ68㎡から84㎡の3LDKを中心に、2100万円から3480万円の価格帯で提供されており、その価格はエリア内での平均的な価格帯を示しています。浜松市立東小学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にも適しています。
適正価格（売却）
統計データと独自のAI分析を駆使して導き出された「グランコートイースト25」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、1938万円から2541万円の範囲と推定されています。そのため平均市場価格よりも高い値付けがされており、投資や売却を考える際の良いタイミングと評価されています。
将来性
23年の築年数を経た「グランコートイースト25」の将来性は、AIによる評価で58という偏差値を得ています。立地の良さと周囲の環境に支えられ、中期から長期投資に適したポテンシャルを持つことから、エリア内の他物件と比べても優位な将来性が期待されます。
環境満足度
治安の良さや日常の便利さを指標にした「グランコートイースト25」の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから64と評価されています。このような条件は、特にファミリー層にとって住みやすさを重視するうえで非常に重要です。
8位
ハーモニア新町
偏差値
63
価格
2,280万円〜3,290万円
物件名
ハーモニア新町
築年月
2000年1月
平米数
74平米〜89平米
住所
静岡県浜松市中区中央3丁目7-1 ハーモニア新町
階建
15階
最寄駅
第一通り駅徒歩7分, 遠州病院駅徒歩9分, 浜松駅徒歩9分
総合
63
211 物件中
適正価格
70
211 物件中
将来性
56
211 物件中
環境
満足度
64
211 物件中
ハーモニア新町の概要
ハーモニア新町は静岡県浜松市中区中央3丁目に位置し、第一通り駅から徒歩7分、遠州病院駅から徒歩9分、浜松駅からは徒歩19分というアクセスの良好な15階建てのマンションで、2000年1月に竣工した96世帯の住宅です。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は2280万円から3290万円で、浜松市内の中古マンション市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較して、ハーモニア新町は適正価格の偏差値が70と高く、周辺の平均価格が上昇しているにもかかわらず、本物件はわずかに下落しており、売り出し平均価格2755万円に対してマンションマーケット独自AIの推測適正価格が2109万円となることから、市場価格との差異が見受けられ、売り時として適した価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が24年となるハーモニア新町は、浜松市中区の同価格帯の平均築年数に比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。この数値はリノベーションや再開発による価値向上が期待できることを意味し、また交通アクセスの便利さも将来的な価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
ハーモニア新町周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の存在や、91件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、浜松市立東小学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。
9位
ブライトタウン利町
偏差値
62
価格
2,480万円〜3,480万円
物件名
ブライトタウン利町
築年月
2004年3月
平米数
82平米〜92平米
住所
静岡県浜松市中区利町305-3 ブライトタウン利町
階建
11階
最寄駅
新浜松駅徒歩10分, 第一通り駅徒歩10分, 浜松駅徒歩12分
総合
62
211 物件中
適正価格
67
211 物件中
将来性
56
211 物件中
環境
満足度
64
211 物件中
ブライトタウン利町の概要
ブライトタウン利町は、静岡県浜松市中区利町305-3に所在し、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅の三つの駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が特徴です。2004年3月に竣工したこのマンションは、11階建てで総戸数30戸、広さは82㎡から92㎡で構成され、広々とした3LDKや2LDKの間取りが提供されています。価格帯は2480万円から3480万円となっており、家族向けの居住空間を求める購入者にとって魅力的なオプションが揃っています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析によると、ブライトタウン利町の売出し価格は適正推測価格2499万円と比較してやや高めの3066万円となっていますが、近年の地価上昇を鑑みれば適正価格と見ることができます。特に、浜松市中区では中古マンション価格が5年間で平均4％の上昇を見せており、この物件の将来性を期待する要因の一つであると言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えるブライトタウン利町は、地域平均と比較してやや築年数が経過していますが、その立地の利便性と周辺のインフラ整備状況を考えると、引き続き高い人気が維持される可能性があります。AIによる偏差値分析では、将来性を示す数値が56と地域平均を上回っており、長期にわたる資産価値の保持が期待されています。
環境満足度
ブライトタウン利町は、治安の良さが評価され、交番が511m以内にあるほか、74件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、非常に便利な生活環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害に強いことや、近隣の浜松市立西小学校の存在も子育て世代にとって安心要素となっています。
10位
ロイヤルシャトー南高林
偏差値
62
価格
950万円〜2,290万円
物件名
ロイヤルシャトー南高林
築年月
1985年9月
平米数
73平米〜101平米
住所
静岡県浜松市中区高林2丁目7-15 ロイヤルシャトー南高林
階建
5階
最寄駅
助信駅徒歩8分, 八幡（静岡県）駅徒歩14分, 曳馬駅徒歩21分
総合
62
211 物件中
適正価格
54
211 物件中
将来性
74
211 物件中
環境
満足度
58
211 物件中
ロイヤルシャトー南高林の概要
ロイヤルシャトー南高林は、静岡県浜松市中区高林に位置し、築年月1985年9月の5階建て総戸数29戸のマンションであり、広さは73㎡から101㎡までの間で2LDKから4LDKの配置が可能で、価格帯は950万円から2290万円とエリア内での中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲にあり、最寄りの助信駅からは徒歩8分と公共交通アクセスも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー南高林の平均売却価格は1539万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値は54と評価されていますが、市場の動向を見ると、同エリアのマンション価格が過去5年間で4%の上昇を見せる一方で、この物件は11%価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1392万円を基準に考えると、現在は投資としても、自己利用を目的としても抑えられた費用で入手可能な時期であると言えます。
将来性
ロイヤルシャトー南高林の将来性は、築年数が39年でありながら、エリア内の他の物件と比較して偏差値74と将来の資産価値の伸びが期待されると評価されています、これは立地の良さや、周辺環境の発展可能性、さらには建物自体の耐久性などが考慮されています。
環境満足度
環境満足度において、ロイヤルシャトー南高林は交番が徒歩圏内にあり安全面に配慮がなされており、また周辺には26件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり生活必需品の確保にも便利です、さらに浜松市立曳馬小学校や浜松学院中学校・高等学校が近郊にあり、家族連れにとっても魅力的な住環境となっており偏差値58を記録しています。
11位
プレミスト鍛冶町
偏差値
61
価格
2,980万円〜5,700万円
物件名
プレミスト鍛冶町
築年月
2016年8月
平米数
57平米〜78平米
住所
静岡県浜松市中区鍛冶町140-33 プレミスト鍛冶町
階建
15階
最寄駅
新浜松駅徒歩2分, 浜松駅徒歩5分, 第一通り駅徒歩6分
総合
61
211 物件中
適正価格
69
211 物件中
将来性
55
211 物件中
環境
満足度
60
211 物件中
プレミスト鍛冶町の概要
プレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区鍛冶町140-33に位置し、57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格は2980万円から5700万円の間で設定され、新浜松駅から徒歩2分という魅力的な立地で2016年に建築された15階建てのマンションです。
適正価格（売却）
プレミスト鍛冶町の販売価格は、周辺地域の価格動向に基づき、適正価格として推定される3528万円と比較するとやや高めであり、現在の市場価格は4142万円であることから、投資家や販売希望者にとって売却タイミングとしては適しているといえるでしょう。
将来性
築浅のプレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区の平均的なマンションの築年数より若く、駅近でありながら将来性の指標である偏差値が55を記録しており、同エリア内の平均よりも若干高い将来性が期待できる不動産です。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり、日常の生活に便利な病院やスーパー、コンビニが多数点在し、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされる地域性、さらに浜松市立双葉小学校が近くにあることからも、環境満足度は高いと評価されます。
12位
アートフォルム山手
偏差値
60
価格
2,920万円〜5,200万円
物件名
アートフォルム山手
築年月
2000年5月
平米数
89平米〜199平米
住所
静岡県浜松市中区山手町32-7 アートフォルム山手
階建
6階
最寄駅
第一通り駅徒歩35分
総合
60
211 物件中
適正価格
85
211 物件中
将来性
53
211 物件中
環境
満足度
44
211 物件中
アートフォルム山手の概要
アートフォルム山手は、浜松市中区に位置し、広々とした間取りが魅力の2000年竣工のマンションで、各住戸のサイズは89㎡の3LDKから199㎡の5LDKまで多彩であり、現在の価格帯は2920万円から5200万円です。広さに対して価格帯が幅広いのは、リフォーム履歴や眺望、階数によって大きく変動するためで、これは浜松市のマンション市場における標準的な動向を反映しています。
適正価格（売却）
売却偏差値85を誇るアートフォルム山手は、地域市場の中古マンション価格の中央値と比較して高い競争力を持ち、特に89㎡の3LDKでの平均価格はAIによるデータ分析に基づく3204万円に対して、4080万円という市場価格が形成されており、これは投資としての魅力に加え、売却検討者にとっては有望な潮時を示しています。
将来性
築年数が24年とやや経過しているアートフォルム山手は、将来性の偏差値が53と平均値を示し、遠距離の最寄駅第一通り駅へのアクセスや周辺施設との整合性によってその価値が左右されますが、浜松市中区における再開発計画や交通網の改善が期待されるなか、そこには将来的なポテンシャルが秘められています。
環境満足度
治安や日々の利便性において優れた立地を誇るアートフォルム山手は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤や洪水リスクの低さ、教育施設の充実など、家族層にとって安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度の指標である偏差値44は、改善が期待される領域です。
13位
プレミスト浜松中央タワー
偏差値
60
価格
2,800万円〜9,450万円
物件名
プレミスト浜松中央タワー
築年月
2014年10月
平米数
62平米〜100平米
住所
静岡県浜松市中区中央1丁目18-20 プレミスト浜松中央タワー
階建
25階
最寄駅
遠州病院駅徒歩7分, 第一通り駅徒歩7分, 浜松駅徒歩10分
総合
60
211 物件中
適正価格
67
211 物件中
将来性
50
211 物件中
環境
満足度
64
211 物件中
プレミスト浜松中央タワーの概要
「プレミスト浜松中央タワー」は、静岡県浜松市中区中央1丁目18-20に位置し、遠州病院駅より徒歩7分、築年月2014年10月の25階建てタワーマンションであり、総戸数115戸の中で62㎡の1LDKが約2,800万円から、100㎡の2LDKが最高9450万円の幅広い価格帯で提供されており、住まいを探している方にとって多様な選択肢を提供する物件です。
適正価格（売却）
「プレミスト浜松中央タワー」の適正価格は、静岡県浜松市中区の中古マンション市場データを基にAIが分析した結果、総合売却偏差値は平均よりも高い67を記録しており、エリア内の同条件物件と比較して約4％高騰している市場環境の中、本物件の価格は適正価格とされる4616万円に対して現在平均5183万円で取引されており、売却を検討されているオーナーにとって望ましいタイミングであることを意味しています。
将来性
築10年と比較的新しい「プレミスト浜松中央タワー」は、将来性についてAI分析による偏差値50を得ており、浜松市中区という駅近立地にも関わらず、地域内の平均値よりやや低い将来性が予測されますが、利便性の高さと新規性を兼ね備え、長期的な視点でみれば投資対象としても魅力的な条件を持つと言えます。
環境満足度
生活の利便性と安全性の高い「プレミスト浜松中央タワー」は、周辺に21件のコンビニ、2件のスーパー、90件の医療施設が点在し、治安の面では384m以内に交番があり、また、浜松市立東小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地にあり、環境満足度偏差値は64を記録しています。
14位
ダイアパレス佐鳴台
偏差値
59
価格
980万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス佐鳴台
築年月
1991年5月
平米数
69平米〜94平米
住所
静岡県浜松市中区佐鳴台1丁目25-25 ダイアパレス佐鳴台
階建
5階
最寄駅
高塚駅徒歩36分
総合
59
211 物件中
適正価格
57
211 物件中
将来性
75
211 物件中
環境
満足度
45
211 物件中
ダイアパレス佐鳴台の概要
ダイアパレス佐鳴台は、静岡県浜松市中区佐鳴台に位置し、築年数は約30年を誇る落ち着いた住宅街に根ざした5階建ての中古マンションで、平米数は69㎡〜94㎡の広さを提供しており、最寄りの高塚駅からは徒歩36分の場所にあります。
適正価格（売却）
価格980万円〜2280万円の範囲で取引されるダイアパレス佐鳴台では、近隣の市場データを基にした適正価格分析を行った結果、平均と比較してやや高めの評価を受けており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を反映して最適なタイミングでの売買が見込まれます。
将来性
築30年を超えるダイアパレス佐鳴台は、将来性偏差値75と評価されており、市場における類似物件と比較しても長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
ダイアパレス佐鳴台の住環境は、治安、生活便利さ、自然災害リスクといった観点からも良好であり、近隣には小中学校が揃い教育にも配慮されたファミリーフレンドリーなエリアとして高い満足度が得られるでしょう。
15位
アートフォルム佐鳴湖ビュー
偏差値
59
価格
3,380万円〜4,580万円
物件名
アートフォルム佐鳴湖ビュー
築年月
2004年3月
平米数
88平米〜137平米
住所
静岡県浜松市中区佐鳴台5丁目27-27 アートフォルム佐鳴湖ビュー
階建
5階
最寄駅
高塚駅徒歩40分
総合
59
211 物件中
適正価格
69
211 物件中
将来性
59
211 物件中
環境
満足度
48
211 物件中
アートフォルム佐鳴湖ビューの概要
「アートフォルム佐鳴湖ビュー」は、静岡県浜松市中区佐鳴台5丁目に所在し、築19年の静かな住宅地にたたずむ5階建ての中古マンションで、平米数は広々とした88㎡からゆとりの137㎡までの間取りがあり、価格帯は3380万円から4580万円で、リビングからは佐鳴湖を望むことができます。
適正価格（売却）
浜松市中区の不動産市場において、アートフォルム佐鳴湖ビューの売り出し価格の偏差値は69と評価され、周辺の同条件物件の平均価格から見ても、約4%のプレミアムが付加されている状況にあり、考えられる理由としては、その立地がもたらす佐鳴湖の絶景や、物件の質の高さが挙げられます。
将来性
築年数が20年を超えた今もなお、将来性の偏差値は59と安定しており、このエリアでの新たな開発計画や静かな住環境が評価されていることが伺えますが、最寄り駅である高塚駅からの徒歩40分というアクセスの不便さは、購入を検討される際の一考慮点になり得ます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの利便性の高さに加えて、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校が近隣にあり、洪水リスクの低さもあわせ考えると、環境満足度の偏差値48は、住宅としての快適性を求めるファミリー層にとって非常に魅力的な数値と言えます。
16位
プレミスト浜松中山町
偏差値
58
価格
2,980万円〜5,000万円
物件名
プレミスト浜松中山町
築年月
2015年8月
平米数
73平米〜100平米
住所
静岡県浜松市中区中山町 プレミスト浜松中山町
階建
10階
最寄駅
新浜松駅徒歩14分, 第一通り駅徒歩14分, 浜松駅徒歩16分
総合
58
211 物件中
適正価格
58
211 物件中
将来性
61
211 物件中
環境
満足度
57
211 物件中
プレミスト浜松中山町の概要
「プレミスト浜松中山町」は、静岡県浜松市中区中山町に位置し、最寄りの新浜松駅から徒歩14分の距離にある2015年8月竣工の10階建てマンションで、45の住戸があります。3LDK、73㎡の部屋が2980万円から、2LDK、100㎡の部屋が5000万円までの価格帯が設定されており、築浅で設備の整った住宅環境を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
プレミスト浜松中山町の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対して58と高めですが、静岡県浜松市中区の同条件物件の平均価格が5年間で4%上昇しているのに対し、こちらの物件は14%価格が下落したため、現在の平均売り出し価格3812万円は、AIが推測する適正価格3536万円よりも高く、売り手にとって有利なタイミングと言えます。
将来性
築9年と新しく、将来性の高さをうかがわせる「プレミスト浜松中山町」の偏差値は61であり、同エリアの他のマンションと比較して8ポイント高く、その駅近さも含め将来性ある立地と言えます。近接する駅は新浜松駅、第一通り駅、そして浜松駅で、周辺地域のアクセスも良好です。
環境満足度
セキュリティ面で、近隣に交番が646mと近く、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在し、生活環境が整っている「プレミスト浜松中山町」では、地盤も安定し、洪水リスクも低い地域に位置しています。浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校が近く、子育て世代にも好条件であり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。
17位
ディアレストいなんば
偏差値
58
価格
1,600万円〜3,650万円
物件名
ディアレストいなんば
築年月
1998年11月
平米数
76平米〜134平米
住所
静岡県浜松市中区菅原町13-7 ディアレストいなんば
階建
9階
最寄駅
新浜松駅徒歩12分, 浜松駅徒歩14分, 第一通り駅徒歩17分
総合
58
211 物件中
適正価格
51
211 物件中
将来性
64
211 物件中
環境
満足度
60
211 物件中
ディアレストいなんばの概要
ディアレストいなんばは、浜松市中区に位置し、新浜松駅から徒歩12分の距離にある1998年築の魅力的なマンションで、9階建ての建築物には総戸数55室があり、現在市場に出ている住戸の広さは76㎡から134㎡の範囲で、価格帯は1,600万円から3,650万円です。
適正価格（売却）
ディアレストいなんばの価格は、浜松市中区のマンション価格の市場データと比較すると適正価格であり、5年間の価格変動を見ると、周辺エリアの物件価格が平均4％上昇しているなかで、このマンションは2％のプレミアムがついています。
将来性
26年の築年数を持つディアレストいなんばの将来性は、周辺地域の中で特に高く評価される側面があり、AIによる分析では将来性の偏差値が64ポイント、エリアの平均と比べても優れた将来性を持っていることが分かります。
環境満足度
ディアレストいなんばの住環境は、治安が良く医療施設や生活必需品を購入できる場所が充実しているほか、学校施設も徒歩圏内に複数あり、防災面においても市が公開する情報に基づき、地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。
18位
Dグラフォート浜松タワー
偏差値
58
価格
2,990万円〜9,000万円
物件名
Dグラフォート浜松タワー
築年月
2006年9月
平米数
55平米〜116平米
住所
静岡県浜松市中区板屋町104-1 Dグラフォート浜松タワー
階建
34階
最寄駅
第一通り駅徒歩2分, 新浜松駅徒歩5分, 浜松駅徒歩5分
総合
58
211 物件中
適正価格
58
211 物件中
将来性
57
211 物件中
環境
満足度
60
211 物件中
Dグラフォート浜松タワーの概要
静岡県浜松市中区板屋町に位置するDグラフォート浜松タワーは、34階建て、総戸数210戸の豪華なタワーマンションで、築年月は2006年9月となっています。利便性の高い立地であり、第一通り駅からは徒歩2分、その他新浜松駅と浜松駅も徒歩圏内にあります。住居の規模は55㎡の1LDKから116㎡の2LDKまでと多岐にわたり、価格帯は2990万円から9000万円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
売却価格の評価において、Dグラフォート浜松タワーの中古物件の平均価格は4694万円となっており、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格4420万円に比べ、やや高いものとなっています。しかし、周辺地域の中古マンション価格がこの5年間で4％の上昇を見せた中、Dグラフォート浜松タワーの価格は安定しており、偏差値58という高評価を受けており、長期間住むための購入や投資目的での購入においても適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数18年とやや歴史を感じさせるDグラフォート浜松タワーは、駅近の好立地が将来性の評価を支えています。築年数の偏差値57となっており、同地区内の他の物件に比べて4ポイント高評価です。今後の浜松市中区の開発予定や、エリア内の資産価値の変動を注視しながら、この地域での不動産投資や居住を検討するのは賢明な選択と言えます。
環境満足度
周囲の生活環境においても、Dグラフォート浜松タワーは高い環境満足度を誇っています。浜松市立双葉小学校や浜松市立東小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。治安の面では、交番が徒歩距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波の影響が少ないエリアに位置しています。また、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値60という高い評価を受けています。
19位
Dグラフォート浜松イーストタウン
偏差値
58
価格
3,100万円〜4,880万円
物件名
Dグラフォート浜松イーストタウン
築年月
2003年9月
平米数
76平米〜106平米
住所
静岡県浜松市中区中央1丁目8-27 Dグラフォート浜松イーストタウン
階建
14階
最寄駅
遠州病院駅徒歩6分, 八幡（静岡県）駅徒歩9分, 第一通り駅徒歩10分
総合
58
211 物件中
適正価格
66
211 物件中
将来性
50
211 物件中
環境
満足度
59
211 物件中
Dグラフォート浜松イーストタウンの概要
「Dグラフォート浜松イーストタウン」は静岡県浜松市中区中央1丁目に所在し、遠州病院駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の14階建てマンションです。築年数は2003年9月で、3LDKの76㎡の部屋が3100万円から、より広い4LDKの106㎡の部屋が4880万円で提供されており、価格帯は市場の動向に見合ったものとなっています。
適正価格（売却）
現地周辺の不動産市場状況と比較した結果、Dグラフォート浜松イーストタウンは適正価格偏差値66をマークし、標準偏差値51に対して高値を示しています。このことは、他物件と比べて価値のある投資と見なされる可能性が高いことを意味し、3770万円の平均売出し価格が妥当な範囲内にあると推測されます。
将来性
将来性の面から見ると、Dグラフォート浜松イーストタウンは築20年を超える物件ながら偏差値50を維持しており、周辺環境や交通の便の良さが継続的に価値を支える要因となっていると考えられます。中古マンション市場の動きと比較すると、若干のマイナス評価は見受けられますが、立地の良さはこれを補う要素となり得ます。
環境満足度
Dグラフォート浜松イーストタウン周辺は、病院をはじめとする医療施設や、浜松市立東小学校など教育機関が近隣に位置し、生活に必要なインフラが整っていることから環境満足度59の評価を受けています。地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域とされており、地盤の安定や治安の良さも住みやすさに大きく寄与しています。
20位
山手町パークマンション
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
山手町パークマンション
築年月
1985年3月
平米数
66平米〜95平米
住所
静岡県浜松市中区山手町5-25 山手町パークマンション
階建
6階
最寄駅
第一通り駅徒歩31分
総合
58
211 物件中
適正価格
68
211 物件中
将来性
59
211 物件中
環境
満足度
47
211 物件中
山手町パークマンションの概要
山手町パークマンションは静岡県浜松市中区山手町5-25に位置し、1985年3月に建てられた6階建てのマンションで、24の住戸があり、平米数は66㎡から95㎡で、価格レンジは1180万円（3LDK）から2180万円（4SLDK）と幅広く、リーズナブルな価格で静岡県浜松市中区の生活環境を満喫することができます。
適正価格（売却）
山手町パークマンションの売却における適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均偏差値を大きく上回る68の評価を受けており、近隣の市況を鑑みると、上昇傾向にある市場価格を反映したもので、現在の平均売出し価格は1801万円と、AIによる推測価格1223万円を大幅に上回っています。
将来性
築39年が経過した山手町パークマンションですが、将来性の偏差値は59と高めであり、これはデータ分析によって他のエリアの中古マンションと比較しても7ポイント高い評価を受けていることを意味し、長期的な視点で投資や居住を検討するのに適した物件であることが伺えます。
環境満足度
山手町パークマンションの周辺環境は生活便利施設が充実しており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、治安面では交番が821m以内にはありませんが、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています、また教育の面でも、浜松市立鴨江小学校や浜松市立蜆塚中学校が近くに存在しており、ファミリー層には魅力的な環境です。
21位
ロイヤルシャトー広沢
偏差値
58
価格
1,380万円〜1,580万円
物件名
ロイヤルシャトー広沢
築年月
1983年3月
平米数
79平米〜79平米
住所
静岡県浜松市中区広沢2丁目20-27 ロイヤルシャトー広沢
階建
3階
最寄駅
遠州病院駅徒歩29分, 第一通り駅徒歩30分
総合
58
211 物件中
適正価格
59
211 物件中
将来性
65
211 物件中
環境
満足度
50
211 物件中
ロイヤルシャトー広沢の概要
ロイヤルシャトー広沢は、静岡県浜松市中区広沢2丁目に位置し、遠州病院駅から徒歩約29分、第一通り駅から徒歩約30分の場所にある3軒建てのマンションで、1983年3月の竣工以来、地域の中心に君臨しています。全15室のうち、現在売り出されている3SLDKは79㎡の広さがあり、中古市場での価格帯は1380万円から1580万円となっています。
適正価格（売却）
現在のロイヤルシャトー広沢の価格範囲は、浜松市中区の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあり、売却価格の適正偏差値は59であることから、この地域の平均値よりも価値があると見られています。しかしながら、同区域内の類似物件と比較して5年間での価値の減少率は7％となっているため、戦略的な価格設定が求められる状況です。
将来性
静岡県浜松市中区の中古マンション市場において、ロイヤルシャトー広沢は築年数が41年経過しており、周辺物件と比較してもやや古いものの、その将来性の偏差値は65と予想され、平均値よりも高いポテンシャルが示唆されています。この数値は、マンションへの継続的なメンテナンスや、周辺の開発動向によるものである可能性があります。
環境満足度
周辺環境においては、ロイヤルシャトー広沢は、最寄の交番まで944mあり犯罪発生率等の統計に基づく治安の評価は平均的ですが、27の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周囲に存在し、生活利便性には優れています。また、政府発表のハザードマップでは、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性が高いと評価されています。さらに、浜松市立広沢小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校、浜松市立蜆塚中学校、国立静岡大学教育学部附属浜松中学校が近隣にあり教育環境も良好です。
22位
いなんば山成子坂1番街
偏差値
58
価格
1,220万円〜2,430万円
物件名
いなんば山成子坂1番街
築年月
1996年7月
平米数
45平米〜99平米
住所
静岡県浜松市中区成子町18-11 いなんば山成子坂1番街
階建
13階
最寄駅
新浜松駅徒歩11分, 浜松駅徒歩14分, 第一通り駅徒歩15分
総合
58
211 物件中
適正価格
50
211 物件中
将来性
65
211 物件中
環境
満足度
58
211 物件中
いなんば山成子坂1番街の概要
浜松市中区成子町に位置し、新浜松駅から徒歩11分の距離にある「いなんば山成子坂1番街」は、平米数45㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの各種居住空間を提供しており、築年数は約27年の13階建てマンションです。総戸数は98戸で、多様なライフスタイルに合わせた選択肢があり、1220万円から2430万円の幅広い価格帯で中古物件が取引されており、この地域の住宅市場において堅実な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「いなんば山成子坂1番街」の適正価格は、浜松市中区周辺の不動産市場状況を精査した結果、総合偏差値50となっており、地元市場の平均価格と比較しても遜色のない価格設定です。現行価格とマーケット分析に基づくAI推定価格1634万円との比較から、投資に適した時期であることが示唆されており、購入者および投資家にとって価値の高い物件であることが伺えます。
将来性
建築から約27年が経過した「いなんば山成子坂1番街」は、静岡県浜松市中区において平均築年数に相応しいマンションですが、駅からの11分というアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性偏差値65を獲得しています。この数字は他の同エリアのマンションの平均よりも優れており、将来の資産価値向上が期待される立地となっています。
環境満足度
「いなんば山成子坂1番街」周辺は、治安が良く、病院や商業施設が豊富に位置しており、毎日の生活が快適に送れる環境が整っています。地域のハザードマップによる評価でも、自然災害リスクが低いとされており、また、浜松市立県居小学校、浜松市立双葉小学校、浜松市立西小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。そのため、環境満足度は高い評価を受け、快適な住環境を提供する物件であると言えます。
23位
グランドムール元魚
偏差値
58
価格
1,299万円〜1,600万円
物件名
グランドムール元魚
築年月
1990年12月
平米数
70平米〜103平米
住所
静岡県浜松市中区元魚町169-1 グランドムール元魚
階建
5階
最寄駅
新浜松駅徒歩11分, 浜松駅徒歩14分, 第一通り駅徒歩15分
総合
58
211 物件中
適正価格
54
211 物件中
将来性
62
211 物件中
環境
満足度
57
211 物件中
グランドムール元魚の概要
グランドムール元魚は浜松市中区元魚町に位置し、新浜松駅から徒歩11分の距離にある5階建てのマンションで、70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、1990年12月に築かれた全15室の物件です。価格帯は1299万円から1600万円で、この地域の立地・広さを考慮すると魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
浜松市中区における中古マンションの相場と比較して、グランドムール元魚は売却偏差値54と平均値より高く評価されています。過去5年の価格推移において近隣物件が4％の価格上昇を見せる中、本物件は13％価格下落しており、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格1269万円との差異を踏まえると売り時と言えるでしょう。
将来性
築年数34年のグランドムール元魚は、AIによる評価で将来性偏差値を62点獲得しており、この地域のマンション平均よりも高い将来性が期待できる物件です。駅近くの立地は今後も価格を上支えする要因となり、長期的な視点での投資価値が見込まれます。
環境満足度
グランドムール元魚周辺の生活利便性は高く、病院54件、スーパー5件、コンビニ14件が存在し、子育て環境にも優れており、浜松市立県居小学校、浜松市立双葉小学校、浜松市立西小学校が近隣に位置しています。安全性においてはハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波の危険が低いことも評価できる点です。
24位
蜆塚コーポ
偏差値
57
価格
380万円〜1,580万円
物件名
蜆塚コーポ
築年月
1973年6月
平米数
63平米〜86平米
住所
静岡県浜松市中区蜆塚4丁目3-7 蜆塚コーポ
階建
7階
最寄駅
第一通り駅徒歩34分
総合
57
211 物件中
適正価格
61
211 物件中
将来性
65
211 物件中
環境
満足度
44
211 物件中
蜆塚コーポの概要
蜆塚コーポは静岡県浜松市中区蜆塚に位置する、1973年6月竣工の7階建てマンションで、41室から成り立ちます。63㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から1580万円で、このエリアにおける中古マンションの市場に即しています。最寄りの第一通り駅からは徒歩34分の距離にあり、利便性の観点から見た場合、やや立地条件に課題があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
蜆塚コーポの適正価格は、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに、売却偏差値61と評価されています。浜松市中区の同築年数の物件の平均価格と比較して10ポイント高いこの評価は、現在の売り出し平均価格1085万円がAIが推測する719万円の適正価格を超えるため、売主にとっては利益を得やすい市場状況となっています。
将来性
築51年の蜆塚コーポの将来性の評価は、65とエリア内の平均よりも高い評価を受けています。徒歩34分というアクセスの不便さはありますが、マンションのポテンシャルとしては、将来的に価値が落ちにくいとされており、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
周辺環境として蜆塚コーポは、治安の良さを示す近隣の交番が716m以内にあるほか、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ5件などが点在し、日常生活の利便性が高いこと、また地盤の安定や洪水発生のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが確認されています。さらに、浜松市立鴨江小学校や蜆塚中学校が近く、子育て環境にも優れています。
25位
クレフ常盤
偏差値
57
価格
1,300万円〜2,280万円
物件名
クレフ常盤
築年月
1998年11月
平米数
62平米〜77平米
住所
静岡県浜松市中区常盤町133-6 クレフ常盤
階建
14階
最寄駅
遠州病院駅徒歩4分, 第一通り駅徒歩6分, 新浜松駅徒歩11分
総合
57
211 物件中
適正価格
55
211 物件中
将来性
50
211 物件中
環境
満足度
66
211 物件中
クレフ常盤の概要
クレフ常盤は静岡県浜松市中区常盤町に位置し、広さ62㎡の2SDKから77㎡の3LDKまでの間取りを提供する14階建てのマンションで、1998年11月に完成しました。1300万円から2280万円の価格帯で、最寄りの遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
静岡県浜松市中区の中古マンション市場データを基に、クレフ常盤は適正価格の偏差値55を有しており、マーケット平均をやや上回る価格設定ですが、近隣物件の価格上昇を考慮すると、比較的妥当な価格帯とみなされています。
将来性
築26年を迎えたクレフ常盤は、周辺の同クラスマンションと比較して築年数が若干新しく、駅近の立地から持続的な需要が予想され、将来性の偏差値は50となっています。
環境満足度
クレフ常盤は治安面で優れた環境にあり、周辺には浜松市立東小学校をはじめとする教育施設や、22件のコンビニ、4件のスーパー、そして106件の医療施設があるなど、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は高い66を記録しています。
26位
セントラルイースト
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,800万円
物件名
セントラルイースト
築年月
2004年11月
平米数
56平米〜74平米
住所
静岡県浜松市中区板屋町571 セントラルイースト
階建
14階
最寄駅
第一通り駅徒歩5分, 遠州病院駅徒歩7分, 浜松駅徒歩8分
総合
57
211 物件中
適正価格
59
211 物件中
将来性
46
211 物件中
環境
満足度
66
211 物件中
セントラルイーストの概要
セントラルイーストは静岡県浜松市中区板屋町571に位置し、平米数56㎡から74㎡の間で価格帯は1980万円から2800万円となっており、第一通り駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2004年11月竣工の14階建てマンションです。特に2400万円から2480万円の間が市場における最もポピュラーな価格帯であり、総合的な売却偏差値57を示しています。
適正価格（売却）
セントラルイーストの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めであり、過去5年の価格推移を見ると周辺物件の価格が3%上昇したのに対し、セントラルイーストは9%下落していることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2177万円に対し、現在の平均売り出し価格2471万円となっていることから、市場においては売り時の可能性が高いと考えられます。
将来性
20年の築年数を持つセントラルイーストは、浜松市中区の同価格帯のマンションと比較して若干新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントとやや低めで、同一エリアの物件と比較しても5ポイント低い数値です。しかし、駅近立地が将来の価値を維持する要因となる可能性があります。
環境満足度
セントラルイースト周辺は、394m以内に交番があり治安が良好であり、92件の医療施設、4件のスーパー、22件のコンビニといった充実した生活インフラを備えています。ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低い環境です。加えて、近隣には浜松市立東小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。
27位
サンポートハイツ(浜松市)
偏差値
57
価格
1,190万円〜1,880万円
物件名
サンポートハイツ(浜松市)
築年月
1984年7月
平米数
75平米〜94平米
住所
静岡県浜松市中区新津町40-1 サンポートハイツ(浜松市)
階建
9階
最寄駅
助信駅徒歩1分, 八幡（静岡県）駅徒歩11分, 曳馬駅徒歩15分
総合
57
211 物件中
適正価格
59
211 物件中
将来性
59
211 物件中
環境
満足度
53
211 物件中
サンポートハイツ(浜松市)の概要
サンポートハイツは静岡県浜松市中区新津町40-1に位置し、改札からわずか徒歩1分の助信駅に隣接する9階建てのマンションで、75㎡の3LDKから94㎡の5LDKまでの広さを持つ住戸が1190万円から1880万円の価格帯で提供されており、多くの住戸が1390万円から1490万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
サンポートハイツの売出し価格は、浜松市中区周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格から見て偏差値59と評価され、同地域の物件価格が5年間で3％上昇している中、本物件は1％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1207万円に対し現在の平均売出し価格が1491万円であり、良好な売買機会が見込まれます。
将来性
築40年を迎えるサンポートハイツは、駅からの近さという利便性から将来性の評価は高く、AIによる偏差値59を獲得していますが、同築年代の物件群と比較しても9年ほど年季が入っており、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されます。
環境満足度
サンポートハイツ周辺には、交番が375m圏内にあり治安の面でも安心ですし、28の医療施設や3つのスーパー、6つのコンビニが充実しており、生活環境は非常に良好です。また、国の公開しているハザードマップによれば、自然災害のリスクが少ない地域であり、加えて浜松市立曳馬小学校、船越小学校、曳馬中学校、八幡中学校といった教育施設も周辺に存在しています。
28位
イーステージ浜松タワー
偏差値
56
価格
1,374万円〜2,980万円
物件名
イーステージ浜松タワー
築年月
2000年3月
平米数
52平米〜94平米
住所
静岡県浜松市中区中央1丁目2-2 イーステージ浜松タワー
階建
21階
最寄駅
遠州病院駅徒歩3分, 第一通り駅徒歩7分, 八幡（静岡県）駅徒歩9分
総合
56
211 物件中
適正価格
57
211 物件中
将来性
46
211 物件中
環境
満足度
66
211 物件中
イーステージ浜松タワーの概要
イーステージ浜松タワーは、静岡県浜松市中区中央1丁目に立地し、21階建てで総戸数131戸のタワーマンションです。築年は2000年3月であり、52㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまでが、約1374万円から2980万円の価格幅で提供されており、物件は遠州病院駅から徒歩3分の駅近で、第一通り駅、八幡駅も徒歩圏内に位置しているため、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
イーステージ浜松タワーの中古物件価格は、浜松市中区の平均価格と比べて、売却偏差値57とややプレミアムが見受けられます。最近の地域の価格データに基づき、同じ築年数のマンションが5年間で4％上昇している中、この物件は9％下落しています。適正価格としてAIが推算した2105万円を基準にすると、現在の平均販売価格2339万円はやや高いと考えられるため、売却するには良いタイミングかもしれません。
将来性
築24年を迎えるイーステージ浜松タワーは、浜松市中区の平均築年数と一致し、駅からの距離が短いため利便性に優れていますが、AIによる将来性の分析では偏差値46を示し、エリア平均に比べて若干低い評価を受けています。これは、築年数による設備の老朽化や、新築マンションの競合などの影響を考慮している可能性があります。
環境満足度
周辺環境の充実度が高く、治安の良さも特徴の一つであるイーステージ浜松タワーは、交番が徒歩数分の位置にあります。生活に便利な病院83件、スーパー1件、コンビニ20件が近隣に存在し、日々の買い物に困ることはありません。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアに属しており、浜松市立東小学校も徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適している環境です。
29位
一条タワーレジデンス浜松
偏差値
56
価格
2,998万円〜4,980万円
物件名
一条タワーレジデンス浜松
築年月
2015年9月
平米数
60平米〜90平米
住所
静岡県浜松市中区北寺島町 一条タワーレジデンス浜松
階建
14階
最寄駅
浜松駅徒歩8分, 新浜松駅徒歩11分, 第一通り駅徒歩13分
総合
56
211 物件中
適正価格
59
211 物件中
将来性
60
211 物件中
環境
満足度
51
211 物件中
一条タワーレジデンス浜松の概要
一条タワーレジデンス浜松は、静岡県浜松市中区北寺島町に位置し、交通の便が良い浜松駅からわずか徒歩8分の地点にあり、築年月2015年9月の比較的新しい14階建てのマンションです。総戸数78戸のうち、60㎡の2LDKは約2998万円から、90㎡の3LDKは最大約4980万円の価格帯で売出されており、市内の利便性と快適な居住環境を兼ね備えていることから、購入検討者には高く評価されています。
適正価格（売却）
一条タワーレジデンス浜松の売出価格は、市場データに基づくと現在の平均価格は4006万円程度であり、適正推測価格3717万円との比較から、現状ではやや高評価の傾向にあります。周辺地域の同等物件が平均して価格上昇を遂げている中で、5％程度の価格下落を見せていることから、これから売却を考えている所有者にとっては、売却タイミングとしては理想的な状況にあると言えるでしょう。
将来性
一条タワーレジデンス浜松の将来性は、築年数が9年と新しいこと、そして駅近であることから高く評価されており、同じエリア内での偏差値は60となっています。静岡県浜松市中区における同様の価格帯のマンションと比較して5年程度新しい点や、交通の利便性が将来的な資産価値として期待される要因です。
環境満足度
一条タワーレジデンス浜松周辺の環境は、病院67件、スーパー5件、コンビニ15件の豊富な施設が点在し、浜松市立竜禅寺小学校が近いなど、家族層にも安心の生活環境が整っています。治安の面でも、交番が408mと近く、国の公開するハザードマップによると、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の観点でも安心して暮らせる地域です。
30位
シティタワー浜松
偏差値
56
価格
2,980万円〜14,870万円
物件名
シティタワー浜松
築年月
2010年8月
平米数
65平米〜154平米
住所
静岡県浜松市中区板屋町2 シティタワー浜松
階建
32階
最寄駅
第一通り駅徒歩3分, 浜松駅徒歩6分, 遠州病院駅徒歩6分
総合
56
211 物件中
適正価格
57
211 物件中
将来性
49
211 物件中
環境
満足度
64
211 物件中
シティタワー浜松の概要
シティタワー浜松は、静岡県浜松市中区板屋町に位置し、第一通り駅からわずか徒歩3分のアクセス性を誇る32階建て高層マンションで、築10年以上の経過を見せながらも、品質と機能性を維持しており、65平米の2LDKから154平米の3SLDKまで様々なライフスタイルに適応する広さのユニットが確保されているため、シングルから家族層まで幅広い層に人気です。
適正価格（売却）
市場データに基づくシティタワー浜松の売却偏差値は57と平均よりも高めであり、現在の2LDKが約2980万円から、3SLDKが最大約1億4870万円という価格帯は、地域の物件相場と比較しても適正であり、特に5080万円から6300万円の価格帯が市場での取引実績が多く、投資や住まい探しの参考になります。
将来性
シティタワー浜松の将来性を評価する上で、築年月2010年8月というデータは、同エリア内で同程度の価格帯を持つマンションに比べやや古い部類に入るものの、駐車場から交通アクセスの良さは将来的な価値の維持や上昇に大きく寄与する要素であり、その点で同物件は魅力的な投資先と見なされています。
環境満足度
シティタワー浜松は、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実した便利な生活圏内に位置しており、地域のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また教育施設へのアクセスが容易であり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
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