静岡県静岡市清水区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マークスアネシスタワー草薙
静岡県/静岡市清水区
ウィスティリア御門台
静岡県/静岡市清水区
ロイヤルシャトー堂林
静岡県/静岡市清水区
ベルフローラ興津
静岡県/静岡市清水区
グレジデンス小芝
静岡県/静岡市清水区
静岡県静岡市清水区は、魅力的なリゾートエリアとして知られていますが、不動産市場においても注目を集める地域です。とりわけ「委託管理」が行われている中古マンションは、投資家や居住を検討されている方々にとって、重要な情報源となります。昨年のデータに基づき、清水区では216件の中古マンションが売り出され、その中で36件が成約に至ったことが分かります。現在の市場では直近1か月で11件の売り出しがあることから、市場の活動性が伺えます。中古マンションの平均価格はおよそ1506万円で、最も取引の多い価格帯は1380万円から1680万円となっています。価格帯のバリエーションも幅広く、最も価格が高いのは草薙1丁目にあるマークスアネシスタワー草薙で、7980万円（90.09平米）となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、160万円（18.00平米）と極めてリーズナブルな清水センチュリー21です。これらのデータからも、清水区の中古マンション市場が多様なニーズに応えている様子が読み取れます。過去10年間の推移を見ると、坪単価は平均69万円から73万円へと約5%の高騰が見られ、地域の不動産価値の上昇が窺えます。特に過去5年間のデータでも同じく約5%の上昇率を示しており、中古マンションの価格上昇が進んでいることが分かります。当社の独自開発した機械学習データによると、清水区の中古マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別のランキングでは18位に位置しています。売買のタイミングに関しては、買い時の物件が27件、売り時の物件が22件とのシグナルが出ており、投資判断において非常に有効な指標となっていることが見受けられます。このうち、特に売り時として推奨されているのが、マークスアネシスタワー草薙、ウィスティリア御門台、ロイヤルシャトー堂林などです。これらの物件は立地条件や価格帯、将来性を考慮すると、売却を検討して得をする可能性が高いと考えられます。清水区は観光スポットや生活施設が充実しており、快適な暮らしを望む方々にとって魅力的なエリアです。不動産市場においても、静岡市清水区での委託管理中古マンションを売却し、利益を出す機会を見つけることが期待されます。今回ご紹介した物件以外にも、清水区では多種多様な中古マンションが取引されており、お客様のニーズにマッチした物件を見つけることができるでしょう。
静岡県静岡市清水区は、魅力的なリゾートエリアとして知られていますが、不動産市場においても注目を集める地域です。とりわけ「委託管理」が行われている中古マンションは、投資家や居住を検討されている方々にとって、重要な情報源となります。昨年のデータに基づき、清水区では216件の中古マンションが売り出され、その中で36件が成約に至ったことが分かります。現在の市場では直近1か月で11件の売り出しがあることから、市場の活動性が伺えます。中古マンションの平均価格はおよそ1506万円で、最も取引の多い価格帯は1380万円から1680万円となっています。価格帯のバリエーションも幅広く、最も価格が高いのは草薙1丁目にあるマークスアネシスタワー草薙で、7980万円（90.09平米）となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、160万円（18.00平米）と極めてリーズナブルな清水センチュリー21です。これらのデータからも、清水区の中古マンション市場が多様なニーズに応えている様子が読み取れます。過去10年間の推移を見ると、坪単価は平均69万円から73万円へと約5%の高騰が見られ、地域の不動産価値の上昇が窺えます。特に過去5年間のデータでも同じく約5%の上昇率を示しており、中古マンションの価格上昇が進んでいることが分かります。当社の独自開発した機械学習データによると、清水区の中古マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別のランキングでは18位に位置しています。売買のタイミングに関しては、買い時の物件が27件、売り時の物件が22件とのシグナルが出ており、投資判断において非常に有効な指標となっていることが見受けられます。このうち、特に売り時として推奨されているのが、マークスアネシスタワー草薙、ウィスティリア御門台、ロイヤルシャトー堂林などです。これらの物件は立地条件や価格帯、将来性を考慮すると、売却を検討して得をする可能性が高いと考えられます。清水区は観光スポットや生活施設が充実しており、快適な暮らしを望む方々にとって魅力的なエリアです。不動産市場においても、静岡市清水区での委託管理中古マンションを売却し、利益を出す機会を見つけることが期待されます。今回ご紹介した物件以外にも、清水区では多種多様な中古マンションが取引されており、お客様のニーズにマッチした物件を見つけることができるでしょう。
目次
1
マークスアネシスタワー草薙
マークスアネシスタワー草薙
2
ウィスティリア御門台
ウィスティリア御門台
3
ロイヤルシャトー堂林
ロイヤルシャトー堂林
4
ベルフローラ興津
ベルフローラ興津
5
グレジデンス小芝
グレジデンス小芝
6
ファミールガーデン草薙
ファミールガーデン草薙
7
セブンスターマンション清水
セブンスターマンション清水
8
プライムスクエアー清水西高町
プライムスクエアー清水西高町
9
モンレーブ北草薙
モンレーブ北草薙
10
ルシェモア二の丸
ルシェモア二の丸
11
モンレーブ草薙
モンレーブ草薙
12
宮の下マンション(A棟･B棟)
宮の下マンション(A棟･B棟)
13
エクセレント草薙
エクセレント草薙
14
アトラス新清水
アトラス新清水
15
清水サンパレスマンション
清水サンパレスマンション
16
清水ポートガーデン
清水ポートガーデン
17
サンミエール千歳
サンミエール千歳
18
メゾングランツ清水江尻東
メゾングランツ清水江尻東
19
グランサラ入江
グランサラ入江
20
ヴィラセイユー浜田
ヴィラセイユー浜田
21
ダイアパレス清水
ダイアパレス清水
22
ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)
ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)
23
浪漫館
浪漫館
24
清水センチュリー21
清水センチュリー21
25
ラフォーレヒルズ草薙
ラフォーレヒルズ草薙
26
エンゼルハイム桜橋
エンゼルハイム桜橋
27
Dクラディア清水駅前
Dクラディア清水駅前
28
メゾングランツ清水宝町
メゾングランツ清水宝町
29
エンブルピュア清水
エンブルピュア清水
30
アイディーコート清水千歳町
アイディーコート清水千歳町
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マークスアネシスタワー草薙
偏差値
61
価格
3,500万円〜7,980万円
物件名
マークスアネシスタワー草薙
築年月
2016年3月
平米数
78平米〜95平米
住所
静岡県静岡市清水区草薙1丁目3-15 マークスアネシスタワー草薙
階建
27階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩2分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩2分, 県立美術館前駅徒歩10分
総合
61
49 物件中
適正価格
59
49 物件中
将来性
61
49 物件中
環境
満足度
63
49 物件中
マークスアネシスタワー草薙の概要
マークスアネシスタワー草薙は、静岡市清水区の要所に位置し、草薙駅(東海道本線・静岡鉄道)から徒歩わずか2分の立地にある27階建てのタワーマンションで、2016年3月に竣工した136室から成り立っており、広さは78㎡から95㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,500万円から7,980万円となっています。
適正価格（売却）
静岡市清水区の不動産価格の平均と比べ、マークスアネシスタワー草薙は高い偏差値59を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で10%の高騰を見せる中、本物件は2%と穏やかな価格上昇をしており、マンションマーケットAIによる適正価格推測6,207万円に対し、現在の平均売り出し価格が6,501万円であり、市場価格よりも高めに設定されていることが分かります。
将来性
築8年のマークスアネシスタワー草薙は、周辺同価格帯の物件と比較して若干築年数が経過していますが、その将来性は偏差値61と非常に高く、駅至近で利便性の高さと共に、将来的な価値の維持が見込まれる地域に立地しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実していることから、マークスアネシスタワー草薙の環境満足度は偏差値63を獲得しています。さらに、地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全性が高いこと、近隣に私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり教育環境も整っている点が評価されています。
2位
ウィスティリア御門台
偏差値
58
価格
3,480万円〜3,480万円
物件名
ウィスティリア御門台
築年月
2005年2月
平米数
75平米〜75平米
住所
静岡県静岡市清水区七ツ新屋1丁目14-7 ウィスティリア御門台
階建
9階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩15分, 御門台駅徒歩1分, 狐ヶ崎駅徒歩13分
総合
58
49 物件中
適正価格
66
49 物件中
将来性
50
49 物件中
環境
満足度
59
49 物件中
ウィスティリア御門台の概要
「ウィスティリア御門台」は、静岡県静岡市清水区に位置し、御門台駅から徒歩1分という抜群の立地を誇る9階建てのマンションです。2005年2月に竣工されたこのマンションは、31の住戸からなり、広さは一律75㎡（3LDK）で統一されています。現在の販売価格は3480万円となっており、周辺地域の同規模マンションと比較しても競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAIによる分析では、「ウィスティリア御門台」の平均売り出し価格は2300万円とされており、過去5年間の価格推移に基づくと、近隣の中古マンション価格が平均で7％上昇する中、本物件は6％下落しております。これは平均偏差値51に対して66と高く、適正価格とされる1787万円と現在の価格が乖離しているため、売却時の適切な価格設定が求められています。
将来性
「ウィスティリア御門台」の将来性は、築年数が19年で周辺の同価格帯の物件よりも若く、立地の良さも手伝って、将来性の指標である偏差値は50と平均的です。特に、東海道本線の草薙駅からも徒歩圏内であり、交通の利便性が高い点が強みであると評価されています。
環境満足度
生活環境の面では、「ウィスティリア御門台」は病院22件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が整っております。治安に関しては交番が999m以内にはないものの、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては、清水有度第一小学校、清水有度第二小学校、清水第七中学校が周辺にあるため、子育て家庭にとっても優れた環境が提供されています。
3位
ロイヤルシャトー堂林
偏差値
57
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
ロイヤルシャトー堂林
築年月
1991年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
静岡県静岡市清水区堂林2丁目8-16 ロイヤルシャトー堂林
階建
5階
最寄駅
桜橋（静岡県）駅徒歩15分, 入江岡駅徒歩18分, 新清水駅徒歩26分
総合
57
49 物件中
適正価格
61
49 物件中
将来性
56
49 物件中
環境
満足度
54
49 物件中
ロイヤルシャトー堂林の概要
ロイヤルシャトー堂林は、静岡市清水区堂林に位置し、築32年を迎える低層マンションで、総戸数36戸となっています。広さは70㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格は1,280万円から1,980万円で最多価格帯は1,330万円〜1,390万円です。最寄りの桜橋駅からは徒歩15分と利便性に優れ、ファミリー層に適した住環境が魅力の一つです。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー堂林の適正価格の売却偏差値は61で、静岡県静岡市清水区の中古マンション市場での平均的な価格帯よりも10％程度価格が高騰する推移を見せていますが、同物件は3％程度価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は約1,444万円です。周辺のマンションと比較して存分な魅力を持つ物件であることが伺えます。
将来性
築32年経過しているロイヤルシャトー堂林は、静岡市清水区における同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は56で、エリア平均よりも高い評価を受けています。リノベーションなどを行うことで、価値の維持や向上が期待できるため、長期的視野に立てば投資の検討に値する物件です。
環境満足度
ロイヤルシャトー堂林は環境満足度の偏差値が54となり、周辺環境はセキュリティや医療施設、教育機関が充実しており安全かつ充実した生活が可能です。特に治安の良さを示す交番が243m以内にあり、近隣には静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校が位置するなど、子育て世代にとって安心の住環境です。
4位
ベルフローラ興津
偏差値
56
価格
1,180万円〜1,840万円
物件名
ベルフローラ興津
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜75平米
住所
静岡県静岡市清水区興津本町284-17 ベルフローラ興津
階建
6階
最寄駅
興津駅徒歩2分
総合
56
49 物件中
適正価格
60
49 物件中
将来性
53
49 物件中
環境
満足度
55
49 物件中
ベルフローラ興津の概要
「ベルフローラ興津」という名称のこのマンションは静岡県静岡市清水区に所在し、興津駅から歩いてわずか2分に位置する利便性の高い立地を誇り、1995年2月に竣工した全60室の6階建てマンションで、現在市場に出回っている中古物件の範囲は2LDKの56平方メートルから4LDKの75平方メートルまで広がり、価格帯は約1,180万円から1,840万円で形成されており、この地域における多くの居住者が求める居住スペースと価格帯をカバーしています。
適正価格（売却）
ベルフローラ興津は、近隣の市場データと比較して、偏差値60と評価されるなど、適正価格としてはややプレミアムが期待される価格帯で取引されていますが、周辺の不動産市場の動向に沿った価値評価を受けており、AI分析による適正推測価格とのギャップも考慮すると、将来の価格変動リスクを勘案した上での投資判断が要求されることになります。
将来性
築29年を経過しているベルフローラ興津は、静岡市清水区における駅近マンションとして、その立地への評価が高く、AIによる将来性予測も偏差値53で平均を上回りつつありますが、近年の不動産市場ではリノベーションや耐震性などの要因が将来性に大きく影響するため、これらの改善に向けた投資の余地があるかどうかがポイントとなります。
環境満足度
生活するにあたってセキュリティや日常の利便性は非常に重要で、ベルフローラ興津の場合は近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤が圧倒的に安定しておりまた津波や高潮のリスクが低いという地理的特性は、家族が安心して暮らすことができる環境として、環境満足度の高い評価を受けていることが伺えます。
5位
グレジデンス小芝
偏差値
55
価格
990万円〜1,580万円
物件名
グレジデンス小芝
築年月
1993年12月
平米数
54平米〜60平米
住所
静岡県静岡市清水区小芝町2-23 グレジデンス小芝
階建
13階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩8分, 新清水駅徒歩13分, 入江岡駅徒歩14分
総合
55
49 物件中
適正価格
57
49 物件中
将来性
48
49 物件中
環境
満足度
59
49 物件中
グレジデンス小芝の概要
静岡県静岡市清水区に位置する「グレジデンス小芝」は、清水駅から徒歩約8分という優れた立地にある13階建ての中古マンションで、各住戸は54㎡から60㎡の間の広さを提供しており、築年数は1993年12月となっています。価格帯は990万円から1580万円の間で、市場における同等物件の中で競争力のある価格設定がされていることから、多くの家族や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
グレジデンス小芝の売り出し価格は、静岡市清水区の中古マンション市場において売却偏差値57と評価されており、エリア平均の偏差値51を上回る価格水準を保っています。これは過去5年間に周辺エリアの類似物件が平均10%の価格上昇を見せる中、本物件が7%の価値低下を示していることを考慮に入れると、現在の平均価格1389万円が適正価格1145万円との差異を示唆しており、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
グレジデンス小芝は、築年数が31年となっており、この点から見ると地域内の同価格帯の物件に比べやや古めですが、その立地の良さは将来性の評価において大きなプラス要素となっています。AIによる評価で将来性の偏差値は48と算定されており、これは静岡市清水区のマンション平均と比べて低いものの、交通の利便性や周辺インフラの発展を加味すれば、中長期的な投資価値は依然魅力的であるといえるでしょう。
環境満足度
グレジデンス小芝の生活環境は、治安面で近隣に交番が存在し、医療施設やショッピング施設が充実している点で高い評価を受けており、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。学校環境も充実しており、近辺には静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校があり、子育て世代にとっても理想的な居住環境が提供されています。
6位
ファミールガーデン草薙
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,500万円
物件名
ファミールガーデン草薙
築年月
2000年1月
平米数
65平米〜95平米
住所
静岡県静岡市清水区楠新田404-1 ファミールガーデン草薙
階建
10階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩9分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩11分, 御門台駅徒歩17分
総合
54
49 物件中
適正価格
55
49 物件中
将来性
62
49 物件中
環境
満足度
46
49 物件中
ファミールガーデン草薙の概要
静岡市清水区楠新田に位置する「ファミールガーデン草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩9分の利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2000年1月となっており、緑豊かな住環境に65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は1,280万円から2,500万円で、このエリアでは価格帯が1,999万円から2,200万円に集中しており、ファミールガーデン草薙は住み心地と利便性の両方を兼ね備えた物件として魅力的です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ファミールガーデン草薙」は平均偏差値よりも高い評価を受けており、静岡市清水区の不動産価格の上昇率を上回るパフォーマンスを示しています。この物件の推測される適正価格は1,952万円であり、現行市場価格である2,107万円を超えているため、売却を検討している所有者にとって、現在が売却の適時であると評価されています。
将来性
築年数24年の「ファミールガーデン草薙」は、同エリアの物件と比較して若干古いものの、駅近という立地条件により、将来性の高さが期待されています。AIによる分析では将来性に関する偏差値が62を記録し、周辺の他のマンションと比べても10ポイント高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持が予測されます。
環境満足度
「ファミールガーデン草薙」周辺は、近隣に治安の向上に貢献する交番があり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、住環境は高い満足度を得ています。また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波に対するリスクが低い地域であることが確認されているほか、付近には静岡サレジオ小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
7位
セブンスターマンション清水
偏差値
54
価格
165万円〜800万円
物件名
セブンスターマンション清水
築年月
1974年6月
平米数
27平米〜76平米
住所
静岡県静岡市清水区本郷町5-8 セブンスターマンション清水
階建
11階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩7分, 新清水駅徒歩13分, 入江岡駅徒歩16分
総合
54
49 物件中
適正価格
51
49 物件中
将来性
52
49 物件中
環境
満足度
60
49 物件中
セブンスターマンション清水の概要
セブンスターマンション清水は、静岡県静岡市清水区本郷町に位置し、清水駅から徒歩7分という駅近の便利な立地にあります。1974年6月に竣工したこの11階建てマンションには、27㎡の1DKから76㎡の2LDKまで、幅広い居住空間があり、中古マンション市場での取引価格範囲は165万円から800万円です。物件の規模は全96室で、中心価格帯は400万円〜450万円に集中していることから、このエリアの住宅市場において選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
売却に際してのセブンスターマンション清水の適正価格は、近隣の市場データや過去の価格推移を比較分析することにより算出され、平均偏差値51に対する物件価値は若干低く評価されています。特に、近年の静岡市清水区の中古マンション価格は上昇傾向にある中で、この物件は価値が下がっている現状が見受けられます。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測する適正価格404万円との比較から、売主にとって売却の好機であると推測されます。
将来性
築50年を迎えるセブンスターマンション清水は、周辺の同価格帯の物件と比較して古い建物でありながら、駅への近さが魅力の一つとなっています。AIに基づく将来性の評価では、偏差値52ポイントを獲得しており、この地域の他マンションと遜色ないポテンシャルを持っていることがうかがえます。利便性と今後のメンテナンス状況が価値の維持に影響を与えると予測されます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、セブンスターマンション清水の周辺には治安を考慮した交番配置が整っており安心です。生活便宜施設として病院が34件、スーパーが7件、コンビニが7件点在し、日常生活に必要なサービスが充実しています。さらに、ハザードマップで確認される地盤の安定性や、洪水リスクの低さも評価されており、教育施設としては静岡市立清水江尻小学校、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣にあり、子育て世代に適した環境となっています。
8位
プライムスクエアー清水西高町
偏差値
54
価格
1,350万円〜2,180万円
物件名
プライムスクエアー清水西高町
築年月
2007年12月
平米数
52平米〜83平米
住所
静岡県静岡市清水区西高町8-5 プライムスクエアー清水西高町
階建
6階
最寄駅
桜橋（静岡県）駅徒歩11分, 入江岡駅徒歩16分, 狐ヶ崎駅徒歩22分
総合
54
49 物件中
適正価格
52
49 物件中
将来性
54
49 物件中
環境
満足度
56
49 物件中
プライムスクエアー清水西高町の概要
静岡市清水区西高町に位置する「プライムスクエアー清水西高町」は、桜橋駅から徒歩11分という利便性が光る6階建てマンションで、総戸数47戸、2007年完成の比較的新しい物件です。広さは52㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は1,350万円から2,180万円と、エリア内での中古マンション市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
プライムスクエアー清水西高町の価格帯は、静岡市清水区内の市場動向を考慮すると、適正価格偏差値52と理想的な範囲に収まっています。市場分析によると、近隣の同条件物件は5年で価格上昇が見られる中、このマンションはわずかな価格の下落を示しており、適正推測価格1,765万円に対して現行の平均売出し価格が1,825万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては買い手を見つけやすいタイミングかもしれません。
将来性
築17年を迎えるプライムスクエアー清水西高町の将来性は、AI分析に基づく偏差値54と、地域平均を超える評価を獲得しています。立地の良さや物件の現代性を考慮したこのスコアは、購入後の価値維持や資産としての堅実さを予測させ、中長期的な投資視点に立っても安心の選択と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度偏差値56を持つプライムスクエアー清水西高町は、治安の良さ、生活便利施設の充実、災害リスクの低さを備えています。地元の静岡市立清水入江小学校や静岡市立清水第二中学校といった教育機関にも近く、ファミリー層にも安心の環境を提供。自然災害のリスクが低い地盤にあるため、安全性も高く、快適なマンションライフを享受できる立地と言えます。
9位
モンレーブ北草薙
偏差値
54
価格
1,230万円〜2,298万円
物件名
モンレーブ北草薙
築年月
1998年6月
平米数
62平米〜83平米
住所
静岡県静岡市清水区楠新田28-1 モンレーブ北草薙
階建
7階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩7分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩8分, 御門台駅徒歩14分
総合
54
49 物件中
適正価格
56
49 物件中
将来性
54
49 物件中
環境
満足度
52
49 物件中
モンレーブ北草薙の概要
「モンレーブ北草薙」と名付けられたこのマンションは、静岡県静岡市清水区に位置し、東海道本線の草薙駅から徒歩7分の距離にある7階建ての建築で、1998年6月に完成しました。全62室から成り、部屋の広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで様々で、現在の市場価格は1230万円から2298万円で推移しています。
適正価格（売却）
静岡市清水区の不動産市場における中古マンション価格の相場と比較して、「モンレーブ北草薙」は平均的な価格帯よりもやや上回る水準にあります。現在の市場価格1763万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1565万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があると言えるでしょう。
将来性
築26年を経た「モンレーブ北草薙」は、その駅近という立地と静岡市清水区の他のマンションとの比較で、将来性の偏差値は54と平均をわずかに超えており、多少の価値の上昇が見込まれると言えますが、大きな期待はできないかもしれません。
環境満足度
「モンレーブ北草薙」は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が手の届く範囲内に揃っており、治安の面でも優れています。また、地元の私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校までの距離が近く、家族にとっても環境が整っていると言えるでしょう。
10位
ルシェモア二の丸
偏差値
53
価格
2,480万円〜2,490万円
物件名
ルシェモア二の丸
築年月
2006年3月
平米数
80平米〜84平米
住所
静岡県静岡市清水区二の丸町2-1 ルシェモア二の丸
階建
13階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩11分, 入江岡駅徒歩14分, 新清水駅徒歩16分
総合
53
49 物件中
適正価格
58
49 物件中
将来性
47
49 物件中
環境
満足度
56
49 物件中
ルシェモア二の丸の概要
「ルシェモア二の丸」は、静岡県静岡市清水区二の丸町に位置し、2006年3月に竣工した80〜84㎡の3LDKが主体の13階建ての中古マンションで、清水駅から徒歩11分という利便性高い立地にある;価格帯は2480万円から2490万円で、このエリアにおける同様の物件と比較しても、価格的に魅力的な条件を備えており、快適な都市生活を求める層にふさわしい選択肢となっています。
適正価格（売却）
新たな生活のスタートや投資検討に適したルシェモア二の丸は、地域のマンション相場との比較では売却偏差値58を記録し、平均値より高い適正価格を保持しており、中古マンション市場の動向に即して価格設定されているため、資産価値を見据えた安定した投資リターンを期待できる物件です。
将来性
立地の良さが際立つルシェモア二の丸は、将来性の偏差値47をマークし、築18年の若さと周辺の交通網整備の進展を見据えた将来性を兼ね備えているため、長期的な居住や資産価値の見込みからも注目されるべき物件です。
環境満足度
安全性と生活利便性の高さに定評のあるルシェモア二の丸周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、多数の医療施設、スーパー、コンビニが集積しており、ハザードマップにおいても安全な地盤を誇っているため、家族連れにも安心して推奨できる環境満足度56の住環境を提供しています。
11位
モンレーブ草薙
偏差値
53
価格
1,070万円〜2,580万円
物件名
モンレーブ草薙
築年月
1997年3月
平米数
63平米〜85平米
住所
静岡県静岡市清水区草薙2丁目3-50 モンレーブ草薙
階建
6階
最寄駅
御門台駅徒歩6分, 草薙（東海道本線）駅徒歩11分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩11分
総合
53
49 物件中
適正価格
54
49 物件中
将来性
56
49 物件中
環境
満足度
51
49 物件中
モンレーブ草薙の概要
モンレーブ草薙は、静岡市清水区草薙2丁目の閑静な住宅街に位置しており、1997年竣工の6階建てマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1070万円から2580万円となっています。御門台駅まで徒歩6分という便利な立地で、周辺には静岡市立清水有度第一小学校や静岡市立清水第七中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
モンレーブ草薙は、売却偏差値54を記録しており平均よりも高く、静岡市清水区の中古マンション市場と比較して適正価格に位置しています。近年の市場動向を見ると、同エリアの中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件の価格は若干の下落を見せており、購入者にとってはお買い得な機会かもしれません。
将来性
築27年のモンレーブ草薙は、将来性の偏差値が56と平均よりも高く、駅近の立地と地域のインフラ整備が進むことで、長期的な資産価値の維持が期待されます。特に子育て家庭にとって、周辺の教育環境の充実は将来性を考慮する上で大きなプラスポイントとなるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、モンレーブ草薙は偏差値51を獲得しており、周辺には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も安心感につながります。以上の点から、安全性と利便性を兼ね備えた快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。
12位
宮の下マンション(A棟･B棟)
偏差値
53
価格
200万円〜730万円
物件名
宮の下マンション(A棟･B棟)
築年月
1978年1月
平米数
40平米〜62平米
住所
静岡県静岡市清水区宮下町10 宮の下マンション(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩20分, 新清水駅徒歩28分
総合
53
49 物件中
適正価格
50
49 物件中
将来性
64
49 物件中
環境
満足度
45
49 物件中
宮の下マンション(A棟･B棟)の概要
宮の下マンション(A棟･B棟)は、昭和53年に建設された静岡県静岡市清水区宮下町に位置する5階建てのマンションで、141室から成る中古物件であり、清水駅からのアクセスも徒歩20分と比較的便利です。価格範囲は2DKの40㎡が200万円から始まり、3LDKの62㎡までの広さで730万円までのバリエーションがあり、市場価格に見合った適正価格となっています。
適正価格（売却）
宮の下マンション(A棟･B棟)の価格は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較しても適正とされる範囲内にあり、5年間で平均10％の価値上昇を見せているこの地域においても、約2％と控えめながら安定した価格上昇を維持しています。売却に際しての適正価格の偏差値は50となり、現行の売り出し価格はマーケットの動向を反映した妥当なレベルです。
将来性
同マンションは46年の経年を重ねており、地域内の他物件と比較するとやや古い建物ではありますが、将来性のあるエリアに位置しており、遠めの駅アクセスとはいえ、偏差値64という評価は幅広い顧客層にとって魅力的な投資対象と見なされています。
環境満足度
宮の下マンション周辺は、治安に関しては交番が1km以内にはないものの、充実した生活施設が隣接しており、病院や商業施設が充実しています。また、自然災害に強い地質と、周辺の教育環境が整っている点も魅力で、静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水第一中学校といった教育機関が存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。
13位
エクセレント草薙
偏差値
53
価格
590万円〜1,398万円
物件名
エクセレント草薙
築年月
1982年7月
平米数
50平米〜76平米
住所
静岡県静岡市清水区楠新田396-1 エクセレント草薙
階建
5階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩9分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩10分, 御門台駅徒歩16分
総合
53
49 物件中
適正価格
55
49 物件中
将来性
56
49 物件中
環境
満足度
47
49 物件中
エクセレント草薙の概要
静岡市清水区楠新田に位置する「エクセレント草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩9分、静岡鉄道草薙駅から徒歩10分の魅力的なロケーションにあり、1982年7月の竣工以来、地域のランドマークとして多くの住民に親しまれています。5階建て総戸数89戸の中古マンション市場では、3DKの50㎡が590万円から、4DKの76㎡が1398万円までと幅広い選択肢があり、平均価格帯は880万円から1080万円となっています。
適正価格（売却）
「エクセレント草薙」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を参照すると、平均偏差値51に対し、偏差値55を記録しやや高評価であることが分かります。5年間の価格上昇率は10%であり、同区域の他物件と比較しても競争力がありますが、マンションマーケットのAI推定価格812万円に対して、現在の平均売出し価格が979万円であることから売却の絶好のタイミングと予測されています。
将来性
築41年を経た「エクセレント草薙」は、エリア内の平均築年数よりも年数を重ねていますが、将来性の偏差値は56と評価されており、駅近の立地や静岡市の将来的な発展性、また建物の維持管理状況など、資産価値を維持する要素が評価されています。
環境満足度
「エクセレント草薙」周辺の環境は、治安の面で交番が448m以内にあり、病院や医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活便利施設が充実しており、満足度の高い住環境を提供しています。国のハザードマップも示すとおり地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ない安心のリビング環境です。さらには教育環境として、近隣に静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり、子育て世帯にも理想的な立地条件を備えています。
14位
アトラス新清水
偏差値
51
価格
2,180万円〜2,650万円
物件名
アトラス新清水
築年月
2011年11月
平米数
60平米〜73平米
住所
静岡県静岡市清水区辻1丁目1-3 アトラス新清水
階建
13階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩2分, 新清水駅徒歩11分, 入江岡駅徒歩20分
総合
51
49 物件中
適正価格
51
49 物件中
将来性
57
49 物件中
環境
満足度
45
49 物件中
アトラス新清水の概要
アトラス新清水は静岡市清水区辻1丁目に位置し、清水駅からわずか徒歩2分の高アクセス性を誇る2011年築の13階建てマンションで、60㎡の2LDKが2180万円から、73㎡の3LDKが2650万円で取引されており、ファミリー向けの居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
アトラス新清水の価格帯は2180万円〜2650万円となっており、周辺市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によると、標準偏差値51を基準にした適正価格2221万円に対して現在の売出し価格は2269万円であり、価格の妥当性を示しています。
将来性
同エリア内で比較的新しい築13年の物件であるアトラス新清水は、将来性が評価され偏差値57を獲得、特に駅近であることが利便性の向上に寄与し価値を高めています。
環境満足度
アトラス新清水は病院やスーパー、コンビニが充実し治安が良好な立地であり、国のハザードマップによる地盤評価も良く、洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な居住環境を提供しています。
15位
清水サンパレスマンション
偏差値
50
価格
380万円〜950万円
物件名
清水サンパレスマンション
築年月
1974年8月
平米数
47平米〜61平米
住所
静岡県静岡市清水区庄福町8-1 清水サンパレスマンション
階建
6階
最寄駅
桜橋（静岡県）駅徒歩22分, 入江岡駅徒歩24分
総合
50
49 物件中
適正価格
55
49 物件中
将来性
47
49 物件中
環境
満足度
50
49 物件中
清水サンパレスマンションの概要
清水サンパレスマンションは、1974年築の静岡県静岡市清水区庄福町8-1に位置し、桜橋駅から徒歩22分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は84戸です。広さ47㎡の1LDKが380万円から、61㎡の3LDKが950万円と、この地域における物件価格としては妥当な範囲にあり、市場における主要価格帯は550万円から620万円です。
適正価格（売却）
清水サンパレスマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して、偏差値55と評価されます。近年5年間で周辺の類似物件価格が10%上昇している中、このマンションは8%減少しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約444万円と推定されているのに対し、市場価格は約592万円であり、売却に適した時期と推測されます。
将来性
清水サンパレスマンションの将来性は、築50年を超えているが故の課題を抱えており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも約14年古く、また最寄り駅からの距離が徒歩22分とやや遠いため、将来性の偏差値は47と、エリア平均に比べて4ポイント低い評価となっています。
環境満足度
清水サンパレスマンションの環境満足度は、治安や日々の生活環境面で高い評価を得ており、交番が625m以内にあるほか、周辺には病院が32件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域に位置しています。さらに、静岡市立清水船越小学校や静岡市立清水第三中学校といった教育機関が近くにあり、子育て環境としても良好です。
16位
清水ポートガーデン
偏差値
50
価格
1,320万円〜1,980万円
物件名
清水ポートガーデン
築年月
2000年2月
平米数
75平米〜109平米
住所
静岡県静岡市清水区西久保151-1 清水ポートガーデン
階建
8階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩25分
総合
50
49 物件中
適正価格
53
49 物件中
将来性
52
49 物件中
環境
満足度
46
49 物件中
清水ポートガーデンの概要
清水ポートガーデンは、豊かな歴史を持つ静岡市清水区に佇む、築23年の質実剛健なマンションで、住所は静岡県静岡市清水区西久保151-1、清水駅までは徒歩25分という立地にあります。8階建てのこの物件は52室を有し、広さは75㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格帯は1320万円から1980万円と、このエリアの標準的な相場を反映しています。
適正価格（売却）
清水ポートガーデンは、総合的な売却偏差値50の中にあって、適正価格の指標53という数値を持ち、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が予想より低く設定されていることが窺えます。この地域での過去5年間の価格変動を踏まえると、適正とされる価格は1681万円であり、市場価格1781万円との比較により、現在売り時の魅力的な投資と見ることができるでしょう。
将来性
築年数が24年と一定の年月を経過している清水ポートガーデンは、将来性の偏差値52として評価されており、エリア内の他物件と比較しても平均的ながらも、適度な価値を有していると言えます。立地条件としては清水駅から徒歩25分とやや距離がありますが、静岡市の今後の都市計画とその発展を考慮すると、長期的な資産価値の安定が期待できるエリアとも言えます。
環境満足度
清水ポートガーデンの立地する環境は、753m以内に交番があり治安面で安心感があります。周辺には医療施設が豊富で16件、生活必需品を購入できるスーパーが4件、コンビニが8件と、住環境は充実しています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保された立地であり、教育環境としても静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水袖師中学校が周辺にあり子育て世帯にも適した環境が整っています。
17位
サンミエール千歳
偏差値
50
価格
720万円〜1,798万円
物件名
サンミエール千歳
築年月
1986年12月
平米数
59平米〜97平米
住所
静岡県静岡市清水区千歳町9-1 サンミエール千歳
階建
14階
最寄駅
新清水駅徒歩7分, 入江岡駅徒歩9分, 桜橋（静岡県）駅徒歩13分
総合
50
49 物件中
適正価格
53
49 物件中
将来性
56
49 物件中
環境
満足度
41
49 物件中
サンミエール千歳の概要
「サンミエール千歳」は、静岡市清水区に位置し、新清水駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建マンションで、総戸数96戸、築年月は1986年12月です。広さは59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと幅広く、中古市場での販売価格は720万円から1798万円の範囲で、購入希望者にとっては幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を分析すると、「サンミエール千歳」は平均偏差値51に対して53と僅かに高く、価格は5年間で10%上昇した近隣物件に対し8%下落していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1,163万円に対して現行の平均売出価格が1,268万円となっており、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。
将来性
築38年の「サンミエール千歳」は、エリア内の同価格帯の平均築年数に比べて古いですが、実績を基にしたAI分析では将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を得ています。その背景には、駅への近さや今後の地域開発が反映されていると考えられます。
環境満足度
「サンミエール千歳」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。安全性に関しても、治安が良く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアです。さらに、地元の静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水浜田小学校が近く、子育て環境としても魅力的です。
18位
メゾングランツ清水江尻東
偏差値
48
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
メゾングランツ清水江尻東
築年月
2007年11月
平米数
67平米〜80平米
住所
静岡県静岡市清水区江尻東1丁目2-21 メゾングランツ清水江尻東
階建
10階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩6分, 新清水駅徒歩10分, 入江岡駅徒歩16分
総合
48
49 物件中
適正価格
56
49 物件中
将来性
44
49 物件中
環境
満足度
45
49 物件中
メゾングランツ清水江尻東の概要
メゾングランツ清水江尻東は、静岡市清水区江尻東1丁目に所在し、清水駅から徒歩わずか6分の距離に位置する10階建て、総戸数36戸の魅力的なマンションです。2007年11月に竣工されたこの物件は、67㎡の3LDKから80㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、現在の市場価格は約1980万円から2580万円の間で推移しており、この地域の中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
メゾングランツ清水江尻東の売却価格は、周辺のマンション市場と比較して偏差値56と高く、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを背景に、適正とされる売り出し平均価格2172万円は、マンションマーケット独自AIが示す推定価格1970万円よりも高い水準ですが、この地域における傾向を考慮すれば、投資や自己居住用としても適正な価格であると評価できます。
将来性
築年数が17年と比較的新しいメゾングランツ清水江尻東は、将来性の指標となる偏差値が44と近隣の物件に比べて若干低めですが、優れた立地条件と周辺エリアの開発動向を鑑みた場合、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。特に清水駅からの近接性は、居住者にとっての利便性を大幅に向上させるポイントです。
環境満足度
メゾングランツ清水江尻東の周辺環境は治安、医療、買い物など日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は45と安心できる水準を示しています。治安面では交番が近く、医療面では複数の病院が存在し、日々の買い物にも便利な立地です。また、教育施設も周囲に充実しており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも、この地域での生活を安心させてくれる要因となっています。
19位
グランサラ入江
偏差値
48
価格
1,980万円〜2,648万円
物件名
グランサラ入江
築年月
2007年3月
平米数
73平米〜89平米
住所
静岡県静岡市清水区入江1丁目11-18 グランサラ入江
階建
9階
最寄駅
入江岡駅徒歩8分, 新清水駅徒歩12分, 桜橋（静岡県）駅徒歩13分
総合
48
49 物件中
適正価格
56
49 物件中
将来性
46
49 物件中
環境
満足度
42
49 物件中
グランサラ入江の概要
「グランサラ入江」は、静岡市清水区入江1丁目に位置する、利便性の高い立地を誇るマンションで、2007年3月竣工の9階建て、総戸数32戸の規模を持ち、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しています。最寄駅である入江岡駅から徒歩8分という優れたアクセス、新清水駅、桜橋駅といった複数の交通機関へも徒歩圏内であり、都会の利便性と穏やかな住環境が融合した魅力ある住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
販売価格は、3LDKが1980万円、4LDKが最大で2648万円の範囲内と市場状況に即しており、近隣マンションとの比較においても適正価格帯に位置しています。マンションマーケットデータに基づく適正価格評価は56と、静岡市清水区の平均よりも高い価格評価を受けており、投資対象としても狙い目の物件と言えます。
将来性
築年数が17年となるグランサラ入江は、中期的な視点で見たときに、現在の比較的新しい施設と維持管理の良さから、物件としての魅力は持続していくと考えられます。駅近でありながら、周辺環境の再開発や地域の利便性の向上により、将来的にも人気が持続し価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の保持にも期待ができます。
環境満足度
グランサラ入江周辺環境は、治安が良好であることが確認できる交番の近さ、生活に欠かせない医療施設や買い物施設が充実している点が特徴です。津波や高潮の影響が低いことから自然災害に強い立地であり、静岡市立清水江尻小学校、清水入江小学校、清水浜田小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも優しい環境が整っています。
20位
ヴィラセイユー浜田
偏差値
47
価格
1,100万円〜2,499万円
物件名
ヴィラセイユー浜田
築年月
1998年5月
平米数
67平米〜100平米
住所
静岡県静岡市清水区千歳町14-32 ヴィラセイユー浜田
階建
9階
最寄駅
入江岡駅徒歩5分, 桜橋（静岡県）駅徒歩9分, 新清水駅徒歩9分
総合
47
49 物件中
適正価格
51
49 物件中
将来性
48
49 物件中
環境
満足度
44
49 物件中
ヴィラセイユー浜田の概要
「ヴィラセイユー浜田」は、静岡市清水区千歳町に位置し、入江岡駅から徒歩5分の好立地にある1998年5月築の9階建てマンションで、全84室の居住空間が広がっており、平米数は67㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は1,100万円から2,499万円、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定で、ファミリー層に適した住環境を提供しており、人気価格帯は1,450万円から1,550万円範囲内であることが市場データからわかります。
適正価格（売却）
ヴィラセイユー浜田の売却価格については、静岡市清水区の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値は51と算出され、同地域での平均的な価格帯を示していますが、近年の5年間で近隣物件が約10%の価値上昇を遂げている中、本物件は8%の価値下降を経験していることから、相対的に見て購入チャンスである可能性があります。マンションマーケットAI分析による適正価格1575万円に対して現行の平均販売価格が1623万円であることからも、価値と価格のバランスを考えると、買い手にとっては魅力的な投資先となり得ます。
将来性
築26年を迎えるヴィラセイユー浜田は、今後のメンテナンス状況によって将来性が大きく左右されるでしょうが、AIによる予測では偏差値48となっており、同エリアの平均よりもわずかに低いものの、駅からの距離がほぼ5分という立地の優越性が長期的な価値を保持する可能性を示唆しています。また、耐震基準の見直し後に建設された物件であるため構造面での信頼性は保たれていると言えます。
環境満足度
ヴィラセイユー浜田の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在する生活利便性の高さにより、偏差値44と評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性が低いことも安心要素です。加えて、静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水浜田小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
21位
ダイアパレス清水
偏差値
47
価格
999万円〜1,398万円
物件名
ダイアパレス清水
築年月
1992年1月
平米数
73平米〜73平米
住所
静岡県静岡市清水区北脇573-15 ダイアパレス清水
階建
6階
最寄駅
狐ヶ崎駅徒歩14分, 御門台駅徒歩22分, 桜橋（静岡県）駅徒歩25分
総合
47
49 物件中
適正価格
54
49 物件中
将来性
40
49 物件中
環境
満足度
47
49 物件中
ダイアパレス清水の概要
ダイアパレス清水は、静岡市清水区北脇に位置し、1992年に竣工した6階建てのマンションで、全28戸のうち73㎡の3LDKが999万円から1398万円の価格帯で販売されており、最寄り駅である狐ヶ崎駅からは徒歩14分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレス清水の価格は市場分析を行った結果、適正推測価格1046万円に対して現行の売り出し価格が平均1193万円と高めに設定されており、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
32年の経過を見せるダイアパレス清水は周囲の物件と比較して築年数がやや長いものの、徒歩圏内に駅があり、交通の便は良好ですが、将来性を示す偏差値は40と、エリア平均を下回っているため、長期的な資産価値の向上は保守的に見るべきでしょう。
環境満足度
ダイアパレス清水の周辺環境は、治安の面では277m以内に交番があり安心ですし、医療施設や買い物施設も充実しており、洪水や津波のリスクも低い立地条件に加え、静岡市立清水第八中学校が近隣にある点も子育て家庭にはメリットです。
22位
ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)
偏差値
45
価格
530万円〜530万円
物件名
ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)
築年月
1992年8月
平米数
37平米〜37平米
住所
静岡県静岡市清水区下野北12 ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)
階建
2階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩39分
総合
45
49 物件中
適正価格
52
49 物件中
将来性
37
49 物件中
環境
満足度
48
49 物件中
ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)の概要
ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は静岡市清水区に位置し、建物は1992年竣工の落ち着いた佇まいを持つ2階建のマンションで、全12戸の規模を誇ります。個々の住戸は37㎡の2DKタイプで統一されており、公示価格としては530万円の均一価格設定がなされていることが特徴です。このエリアでは、同規模のマンションに比べて価格帯が安定しているため、購入を検討する際の参考情報として役立ちます。
適正価格（売却）
総合的な価格評価として、ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は適正価格の偏差値52を記録し、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。しかし、近年の価格動向をみると、5年間で近隣の中古マンション価格が平均10%上昇する一方で、同物件は15%下落しており、マーケット研究に基づく適性価格は467万円であるため、売主にとっては売り時であることが浮き彫りになっています。
将来性
将来性に関しては、築年数32年のジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は、地域平均と比較してやや新しく、建物の老朽化がそれほど進行していないことから、長期的な居住を検討している購入者にとっては一定の魅力があります。ただし、最寄駅からの距離が長い点はアクセスの面で不便が指摘され、これが将来性の評価を低める一因となっており、偏差値37となる事実に照らし合わせる必要があります。
環境満足度
環境満足度では、ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は周辺に十分な生活施設を有しており、11件の医療施設、5件のスーパーマーケット、3件のコンビニが利用可能で日常生活に便利です。治安面では交番がやや遠いことが課題となりますが、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水・津波リスクが低いこと、学校施設のアクセスの良さがプラスポイントとなり、バランスの取れた居住環境が提供されています。
23位
浪漫館
偏差値
45
価格
880万円〜2,490万円
物件名
浪漫館
築年月
1996年3月
平米数
46平米〜93平米
住所
静岡県静岡市清水区港町2丁目10-1 浪漫館
階建
14階
最寄駅
新清水駅徒歩16分, 入江岡駅徒歩22分, 清水（静岡県）駅徒歩23分
総合
45
49 物件中
適正価格
55
49 物件中
将来性
43
49 物件中
環境
満足度
38
49 物件中
浪漫館の概要
静岡市清水区港町に位置する「浪漫館」は、1996年3月に完成し、14階建ての総戸数99戸で構成され、広さは46㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は880万円から2490万円の範囲にあります。最寄り駅である新清水駅から徒歩16分とアクセスも良好な立地にありながら、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格での取引が期待できる物件です。
適正価格（売却）
浪漫館の売却価格は、静岡県静岡市清水区の中古マンション市場との比較において偏差値55を記録しており、マーケット平均の偏差値51を上回る良価格で取引されていることが伺えます。市場データに基づくマンションマーケット独自AIの適正価格推測では、1487万円が妥当とされているものの、現在の平均売り出し価格は約1640万円となり、売り主にとって有利な価格設定となっているようです。
将来性
築28年を迎える「浪漫館」は、将来性の評価においては偏差値43をマーキングし、周辺マンションの平均偏差値と比較して若干見劣りしているものの、建物の維持状態や今後の再開発計画等の地域の変化によっては価値が見直される可能性もあり、長期投資を考慮する投資家にとって注目の物件であると言えます。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れた「浪漫館」は、最寄りの交番がわずか137メートルの距離にあり、病院や小売施設も豊富に点在する好立地です。近隣に静岡市立清水小学校が位置しており、家族層にとっても適した環境が整っている一方で、地震や洪水のリスクに対しても安全性が高いと評価されるエリアに位置しています。
24位
清水センチュリー21
偏差値
45
価格
130万円〜300万円
物件名
清水センチュリー21
築年月
1992年5月
平米数
16平米〜18平米
住所
静岡県静岡市清水区江尻台町22-22 清水センチュリー21
階建
6階
最寄駅
入江岡駅徒歩17分, 桜橋（静岡県）駅徒歩18分, 新清水駅徒歩19分
総合
45
49 物件中
適正価格
50
49 物件中
将来性
51
49 物件中
環境
満足度
33
49 物件中
清水センチュリー21の概要
静岡市清水区江尻台町に位置する「清水センチュリー21」は、築年月1992年の6階建、総戸数42戸のマンションで、16㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から300万円で、最寄駅は入江岡駅から徒歩17分と立地条件に優れ、生活便宜施設も整っているため、シングルや若い世代の住まい探しに適しています。
適正価格（売却）
清水センチュリー21の売出し価格は、近隣の相場と比較して適正価格偏差値50に位置し、販売価格帯が130万円から300万円の間に設定され、最も交易が活発な価格帯は230万円から250万円で、近年の地域内の不動産価格動向に照らすと、現在の価格設定は市場価値に適した水準にあると考えられます。
将来性
静岡市清水区の中古マンション市場において、清水センチュリー21は築32年と若干の経年を経ていますが、将来性評価では偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と同等の将来価値が期待できる物件であり、交通の利便性や周辺開発の動向によっては、投資としての見込みも考えられます。
環境満足度
清水センチュリー21は生活必需施設に恵まれ、特に医療機関は周辺に25件あり、スーパーやコンビニも数多く点在しており、日常の買い物には困りません。また、安全面においても近隣に静岡市立清水江尻小学校が位置しており、子育て環境としての高い評価が可能であり、地盤や洪水リスクに関しても良好な状況を保っているため、環境満足度面でも安心して生活できるポイントが多いことが伺えます。
25位
ラフォーレヒルズ草薙
偏差値
42
価格
1,600万円〜2,150万円
物件名
ラフォーレヒルズ草薙
築年月
2000年8月
平米数
65平米〜87平米
住所
静岡県静岡市清水区草薙220-2 ラフォーレヒルズ草薙
階建
6階
最寄駅
草薙（静岡鉄道）駅徒歩14分, 草薙（東海道本線）駅徒歩16分, 県立美術館前駅徒歩20分
総合
42
49 物件中
適正価格
50
49 物件中
将来性
37
49 物件中
環境
満足度
40
49 物件中
ラフォーレヒルズ草薙の概要
「ラフォーレヒルズ草薙」は静岡市清水区草薙に位置し、築年数20年以上の耐久性の高い6階建てマンションで、総戸数は32戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDKや4DKなどの間取りがあります。価格は1600万円から2150万円と、同エリアの中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。交通アクセスは優れており、静岡鉄道草薙駅まで徒歩14分、JR東海道本線草薙駅まで徒歩16分、県立美術館前駅まで徒歩20分の距離となっています。
適正価格（売却）
ラフォーレヒルズ草薙の適正売却価格は、エリアの市場動向と物件特性を反映しています。静岡市清水区における同条件の物件平均価格が5年間で10%の上昇を見せる中、このマンションは約14%の価格下落を記録しており、平均的な偏差値51に対して50となっているため、市場価値としてはやや低いものの、購入希望者にとっては魅力的な価格である可能性があります。
将来性
ラフォーレヒルズ草薙の将来性は、築年数が24年とエリア平均に匹敵しながらも、将来性の偏差値が37であり、周辺マンション平均の51に比べて低い評価です。しかし、静岡市の市街地再開発や地域の利便性向上によって、長期的な価値の再評価が期待できます。
環境満足度
ラフォーレヒルズ草薙周辺は治安面での不安があるかもしれませんが、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤が安定していることや津波・高潮のリスクが低い地域でもあるため、自然災害に対する安心感を持つことができます。教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。
26位
エンゼルハイム桜橋
偏差値
53
価格
1,300万円〜1,780万円
物件名
エンゼルハイム桜橋
築年月
1998年9月
平米数
62平米〜81平米
住所
静岡県静岡市清水区神田町2-28 エンゼルハイム桜橋
階建
7階
最寄駅
桜橋（静岡県）駅徒歩10分, 入江岡駅徒歩13分, 新清水駅徒歩20分
総合
53
49 物件中
適正価格
49
49 物件中
将来性
57
49 物件中
環境
満足度
54
49 物件中
エンゼルハイム桜橋の概要
「エンゼルハイム桜橋」は、静岡県静岡市清水区神田町に位置し、桜橋駅から徒歩10分の距離にある1998年9月竣工の7階建てマンションで、広さは62㎡から81㎡の間で2LDKから3SLDKのバリエーションを提供しており、中古価格帯は1300万円から1780万円となっており、一般的な世帯が手を出しやすい価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム桜橋の適正価格は市場状況を加味すると予測価格である1513万円に対し、現在の平均販売価格が1493万円となっており、静岡県静岡市清水区の中古マンション相場との比較ではやや価格下落傾向にあることが伺えます。
将来性
築26年のエンゼルハイム桜橋は、将来性の評価が平均を上回る57ポイントであり、駅近で利便性が高い立地要因が評価を後押ししていますが、物件の築年数を踏まえた上でのリノベーションや共有部分の改修などが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
エンゼルハイム桜橋の住環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩圏内にあり、地域の医療機関や小売店も充実しています；また、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校といった教育施設が位置しており、ファミリー層には特に適した環境と言えるでしょう。
27位
Dクラディア清水駅前
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
Dクラディア清水駅前
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜95平米
住所
静岡県静岡市清水区真砂町5-23 Dクラディア清水駅前
階建
14階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩4分, 新清水駅徒歩8分, 入江岡駅徒歩17分
総合
53
49 物件中
適正価格
49
49 物件中
将来性
70
49 物件中
環境
満足度
40
49 物件中
Dクラディア清水駅前の概要
「Dクラディア清水駅前」は、静岡県静岡市清水区真砂町5-23に位置する2007年2月竣工の14階建てのマンションで、総戸数64戸、70㎡〜95㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの各種間取りがあります。立地は清水駅から徒歩4分、新清水駅から徒歩8分の駅近で、公共交通の利便性に優れており、1980万円から2680万円の価格帯で取引されていることがデータから分かります。
適正価格（売却）
1980万円から2680万円の価格帯で取引される「Dクラディア清水駅前」は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値が49と、市場平均と比べてやや低めですが、過去5年間の価格上昇率が7％と堅実であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2253万円とされていることを考慮すると、現在の売り出し平均価格が2210万円となっているため、検討中の方にとっては比較的手頃な価格で提供されています。
将来性
「Dクラディア清水駅前」の将来性は、AI分析に基づく偏差値が70と高評価されており、これはエリア平均と比較して18ポイントも高い点数で、築年数が17年でありながら、その将来の価値が高いと評価されています。駅からの近さや周辺施設の充実がその理由の一つと見られます。
環境満足度
同マンションの環境満足度は、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数が多く、治安が良いことからも40となっています。また、学校教育に関しては、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に位置し、家族層にも適した環境が整っています。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるなど、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
28位
メゾングランツ清水宝町
偏差値
51
価格
2,200万円〜2,480万円
物件名
メゾングランツ清水宝町
築年月
2005年8月
平米数
54平米〜92平米
住所
静岡県静岡市清水区宝町5-1 メゾングランツ清水宝町
階建
10階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩10分, 新清水駅徒歩11分, 入江岡駅徒歩11分
総合
51
49 物件中
適正価格
49
49 物件中
将来性
49
49 物件中
環境
満足度
56
49 物件中
メゾングランツ清水宝町の概要
静岡県静岡市清水区宝町に位置する「メゾングランツ清水宝町」は、静岡県内でも好立地とされる地区にあり、2005年8月に竣工した全36室の10階建マンションです。価格帯は2LDKの54㎡で2200万円から始まり、最大規模の3LDK 92㎡が2480万円となっており、主要価格帯は2300万円から2380万円に設定されています。周辺には清水（静岡県）駅が徒歩10分という交通アクセスの良さに加え、新清水駅、入江岡駅も徒歩11分の範囲内にあり、ビジネスや日常の移動にも便利な環境です。
適正価格（売却）
「メゾングランツ清水宝町」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が49と評価されており、地域平均の51に比べ少し低めのポジションにあります。過去5年間の市場価格は10%の上昇を見せていますが、本物件は7%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2264万円で、現在の平均販売価格が2223万円というデータから、売り時としては最適ではないと考察されます。
将来性
築年数が19年の「メゾングランツ清水宝町」は、同じ清水区内の類似マンションに比べて3年程度新しい建物です。将来性の偏差値は49と平均より少し低いものの、駅近の立地という強みが将来的な価値向上に期待を持たせています。この分析には、静岡市清水区での物件データや市場動向が反映されています。
環境満足度
安心して生活できる立地条件が「メゾングランツ清水宝町」の特徴で、周囲595m以内に交番があり、治安が良いことがうかがえます。また、医療施設44件、スーパー6件、コンビニ9件という豊富な生活インフラが身近に存在し、日々の生活の利便性が高いエリアです。さらに、地盤は安定しており洪水のリスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を持つ地域であるため、災害に対する安心感も魅力の一つと言えるでしょう。教育施設としては、静岡市立清水江尻小学校、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に位置しており、子育て環境も充実しています。
29位
エンブルピュア清水
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,280万円
物件名
エンブルピュア清水
築年月
2006年4月
平米数
56平米〜86平米
住所
静岡県静岡市清水区入江2丁目1-13 エンブルピュア清水
階建
9階
最寄駅
入江岡駅徒歩5分, 桜橋（静岡県）駅徒歩9分, 新清水駅徒歩10分
総合
51
49 物件中
適正価格
43
49 物件中
将来性
54
49 物件中
環境
満足度
56
49 物件中
エンブルピュア清水の概要
エンブルピュア清水は静岡市清水区入江2丁目に位置し、入江岡駅から徒歩5分の距離にある2006年築の9階建てマンションで、総戸数は40戸です。平米数は56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、築年数を踏まえた上で、販売価格帯は1,280万円から2,280万円となっており、市場における適正価格帯を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
エンブルピュア清水の適正価格はマンションマーケットデータに基づき、平米数や立地を考慮した状態で平均価格約1838万円とされており、近隣の相場と比較して若干低めです。この事実は、購入時の交渉余地が存在する可能性を示唆しており、物件への興味があるバイヤーにとっては、価格交渉の出発点として有用な情報です。
将来性
エンブルピュア清水の将来性は、築年数に対して所在地の開発状況や市場動向を考慮して評価され、駅近の利便性と組み合わせることで、AIによる将来性偏差値54を獲得しています。この数値は、同エリア内で予想される価値の上昇を見越して投資するにあたって重要な指標であり、長期的に安定した資産価値を期待できる可能性を示しています。
環境満足度
エンブルピュア清水周辺の環境満足度は、治安を重視する居住者にとって理想的で、交番が徒歩圏内にあり、近隣には多数の医療施設やショッピング施設が充実しています。さらにハザードマップ上での検証結果から自然災害への強さも確認されており、周辺には静岡市立清水江尻小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
30位
アイディーコート清水千歳町
偏差値
50
価格
1,200万円〜2,090万円
物件名
アイディーコート清水千歳町
築年月
2007年1月
平米数
63平米〜73平米
住所
静岡県静岡市清水区千歳町7-3 アイディーコート清水千歳町
階建
7階
最寄駅
新清水駅徒歩7分, 入江岡駅徒歩7分, 桜橋（静岡県）駅徒歩11分
総合
50
49 物件中
適正価格
45
49 物件中
将来性
63
49 物件中
環境
満足度
42
49 物件中
アイディーコート清水千歳町の概要
アイディーコート清水千歳町は静岡県静岡市清水区千歳町7-3に位置し、静岡市清水区の閑静な住宅街にたたずむ、2007年築の見栄えのするマンションです。新清水駅や入江岡駅からのアクセスも良好で、徒歩7分という便利な立地にあり、住戸の広さは63㎡から73㎡の間で、主に3LDKの間取りで構成され、価格帯は1200万円から2090万円で、市場における競争力を持っています。
適正価格（売却）
アイディーコート清水千歳町の価格帯は1200万円から2090万円であり、静岡市清水区の他の中古マンションと比較すると、より手頃な価格設定がなされています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格とされる1827万円に対して、現在の平均売出価格が1680万円と評価されており、購入機会としては魅力的な価格であると言えます。
将来性
築年数が17年のアイディーコート清水千歳町は、新清水駅徒歩7分という利便性の高さにより、将来的にも価値が見込まれており、AIによる将来性の偏差値は63と市場平均を上回る数値を示しています。そのため、投資としての可能性を秘めており、中長期的に見ても資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
アイディーコート清水千歳町は、治安が良好であり、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。更に、静岡市立清水浜田小学校が近くにあり、家族が住むにも適した環境です。地盤の安定性や自然災害のリスクも低く評価されており、安心して生活できる住環境が整っています。
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