静岡県静岡市清水区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランサラ清水神田2番街
静岡県/静岡市清水区
ロイヤルシャトー草薙北
静岡県/静岡市清水区
グレジデンス小芝
静岡県/静岡市清水区
ファミールガーデン草薙
静岡県/静岡市清水区
セブンスターマンション清水
静岡県/静岡市清水区
静岡県静岡市清水区は、住宅マーケットにおける売買活動が活発な地域の一つであり、特に「日勤管理」の中古マンション市場に注目が集まっています。最新のデータによると、静岡市清水区には中古マンションが36棟存在し、昨年には154件の売り出しが行われ、そのうち25件が成約に至りました。直近1ヶ月での売り出し物件数は9件となり、これからのマンション売買の流れが見込まれます。中古マンションの平均価格は1405万円となっており、もっとも取引が多い価格帯は1250万円〜1650万円です。物件の価格帯は幅広く、立地や広さによって大きく変わりますが、最高価格帯の代表である「マークスザタワー清水」は3890万円（95.27平米）で取引されており、一方で最も手頃な価格帯の「清水センチュリー21」は160万円（18.00平米）となっています。過去10年間の価格推移を見ると、中古マンションの坪単価は約11%下落しており、2014年の平均77万円から2024年には69万円へと価値が変動しました。しかし、過去5年間では価格は横ばいを保ち、坪単価平均は69万円で安定しています。このように、静岡市清水区のマンション市場は、緩やかな価格調整を見せており、新たな投資の機会が生まれていることが伺えます。マンションマーケットが提供する機械学習に基づく分析リポートによると、「静岡県静岡市清水区 日勤管理」の中古マンション市場の将来性を示す偏差値は50となっており、買い時と評価できる物件は17件、売り時と判断される物件は19件あります。物件の将来性を見極めるには、市区町村別ランキングを参考にするとよいでしょう。清水区は16位にランクインしており、売却タイミングを見計らう上での参考データとなります。特に注目すべき売り時物件として、「グランサラ清水神田2番街」「ロイヤルシャトー草薙北」「グレジデンス小芝」といった物件が挙げられます。これらの物件は、市場価値が高騰する可能性を秘めており、売却を検討するにあたっては、きめ細かい市場分析とタイムリーな情報が必要です。マンションの売却を成功させるには、地域市場の動向を把握することが欠かせません。静岡市清水区の中古マンション市場の現状を踏まえ、売却を考える際は、適切な価格設定と市場のニーズに合わせたタイミングが重要です。マンションマーケットの独自調査に基づいて、これらの要素を総合的に判断し、お客様の賢明な選択を支援する情報を提供し続けることを目指しています。
静岡県静岡市清水区は、住宅マーケットにおける売買活動が活発な地域の一つであり、特に「日勤管理」の中古マンション市場に注目が集まっています。最新のデータによると、静岡市清水区には中古マンションが36棟存在し、昨年には154件の売り出しが行われ、そのうち25件が成約に至りました。直近1ヶ月での売り出し物件数は9件となり、これからのマンション売買の流れが見込まれます。中古マンションの平均価格は1405万円となっており、もっとも取引が多い価格帯は1250万円〜1650万円です。物件の価格帯は幅広く、立地や広さによって大きく変わりますが、最高価格帯の代表である「マークスザタワー清水」は3890万円（95.27平米）で取引されており、一方で最も手頃な価格帯の「清水センチュリー21」は160万円（18.00平米）となっています。過去10年間の価格推移を見ると、中古マンションの坪単価は約11%下落しており、2014年の平均77万円から2024年には69万円へと価値が変動しました。しかし、過去5年間では価格は横ばいを保ち、坪単価平均は69万円で安定しています。このように、静岡市清水区のマンション市場は、緩やかな価格調整を見せており、新たな投資の機会が生まれていることが伺えます。マンションマーケットが提供する機械学習に基づく分析リポートによると、「静岡県静岡市清水区 日勤管理」の中古マンション市場の将来性を示す偏差値は50となっており、買い時と評価できる物件は17件、売り時と判断される物件は19件あります。物件の将来性を見極めるには、市区町村別ランキングを参考にするとよいでしょう。清水区は16位にランクインしており、売却タイミングを見計らう上での参考データとなります。特に注目すべき売り時物件として、「グランサラ清水神田2番街」「ロイヤルシャトー草薙北」「グレジデンス小芝」といった物件が挙げられます。これらの物件は、市場価値が高騰する可能性を秘めており、売却を検討するにあたっては、きめ細かい市場分析とタイムリーな情報が必要です。マンションの売却を成功させるには、地域市場の動向を把握することが欠かせません。静岡市清水区の中古マンション市場の現状を踏まえ、売却を考える際は、適切な価格設定と市場のニーズに合わせたタイミングが重要です。マンションマーケットの独自調査に基づいて、これらの要素を総合的に判断し、お客様の賢明な選択を支援する情報を提供し続けることを目指しています。
目次
1
グランサラ清水神田2番街
グランサラ清水神田2番街
2
ロイヤルシャトー草薙北
ロイヤルシャトー草薙北
3
グレジデンス小芝
グレジデンス小芝
4
ファミールガーデン草薙
ファミールガーデン草薙
5
セブンスターマンション清水
セブンスターマンション清水
6
プライムスクエアー清水西高町
プライムスクエアー清水西高町
7
モンレーブ北草薙
モンレーブ北草薙
8
ルシェモア二の丸
ルシェモア二の丸
9
モンレーブ草薙
モンレーブ草薙
10
宮の下マンション(A棟･B棟)
宮の下マンション(A棟･B棟)
11
エクセレント草薙
エクセレント草薙
12
メゾングランツ清水江尻東
メゾングランツ清水江尻東
13
グランサラ入江
グランサラ入江
14
清水センチュリー21
清水センチュリー21
15
ラフォーレヒルズ草薙
ラフォーレヒルズ草薙
16
Dクラディア清水駅前
Dクラディア清水駅前
17
エンブルピュア清水
エンブルピュア清水
18
アイディーコート清水千歳町
アイディーコート清水千歳町
19
ヴィラセイユー万世町
ヴィラセイユー万世町
20
メゾングランツ清水西久保
メゾングランツ清水西久保
21
サーパス清水永楽町
サーパス清水永楽町
22
新清水ハイツ
新清水ハイツ
23
グランド清水
グランド清水
24
マークスザタワー清水
マークスザタワー清水
25
リエンブル清水
リエンブル清水
26
エンブルステーション清水
エンブルステーション清水
27
メゾングランツ清水万世町
メゾングランツ清水万世町
28
スターハイツ八木間
スターハイツ八木間
29
ヴィラセイユー千歳
ヴィラセイユー千歳
30
アーバンシティ千歳
アーバンシティ千歳
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランサラ清水神田2番街
偏差値
60
価格
1,280万円〜2,340万円
物件名
グランサラ清水神田2番街
築年月
1990年8月
平米数
84平米〜97平米
住所
静岡県静岡市清水区神田町10-8 グランサラ清水神田2番街
階建
3階
最寄駅
桜橋（静岡県）駅徒歩14分, 入江岡駅徒歩17分, 新清水駅徒歩24分
総合
60
36 物件中
適正価格
63
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
グランサラ清水神田2番街の概要
グランサラ清水神田2番街は、静岡市清水区神田町に位置し、平均的な84㎡の3LDKが約1280万円から、97㎡の4LDKが最大で約2340万円という価格設定で販売されている中古マンションです。築年月は1990年8月で、3階建ての建物は桜橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、合計12室の居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
グランサラ清水神田2番街は、静岡県静岡市清水区における中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値63を獲得しており、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件が平均で10％以上の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格下落を記録しています。現在の市場価格は、AI推定による適正価格1137万円に対して高く、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
築後34年が経過したグランサラ清水神田2番街は、同地域の他のマンションと比較してやや築年数が長いものの、駅に近い利便性の高さから将来性の偏差値は55と評価されています。周辺地域の発展や、再開発の動向にも注意を払いながら投資価値を考慮する必要があります。
環境満足度
グランサラ清水神田2番街周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で高い安全性が期待できます。さらに、病院36件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校／静岡市立清水第三中学校が近隣にあり教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地域の安全性も確認済みで、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。
2位
ロイヤルシャトー草薙北
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,190万円
物件名
ロイヤルシャトー草薙北
築年月
1996年6月
平米数
65平米〜80平米
住所
静岡県静岡市清水区楠新田39-1 ロイヤルシャトー草薙北
階建
7階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩7分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩8分, 御門台駅徒歩14分
総合
57
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
ロイヤルシャトー草薙北の概要
ロイヤルシャトー草薙北は静岡県静岡市清水区楠新田に位置し、東海道本線の草薙駅から徒歩7分にある築27年のマンションで、広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格範囲は1380万円から2190万円、主に1650万円から1750万円で取引されており、安全性や生活便利性に優れた住環境が特徴です。
適正価格（売却）
売却偏差値から算出されるこの物件の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較して8ポイント高い60に設定されており、静岡県静岡市清水区の5年間の価格上昇率が10％であるのに対し、ロイヤルシャトー草薙北はわずか1％上昇と控えめですが、AI推定の適正価格1398万円と現状の売出価格1725万円との差から、売却に好機を見出せるでしょう。
将来性
築27年のロイヤルシャトー草薙北は、駅近の立地条件や継続的な需要を背景に、AIによる将来性評価で平均よりも高い61の偏差値を獲得しており、市内でも注目されるエリアにあるため、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できます。
環境満足度
ロイヤルシャトー草薙北は周辺に病院や警察、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、静岡サレジオ学園と清水第七中学校が徒歩圏内にあり、治安や教育環境においても理想的で、ハザードマップによる評価では洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は50となっており、非常に居住しやすいエリアであることが証明されています。
3位
グレジデンス小芝
偏差値
55
価格
990万円〜1,580万円
物件名
グレジデンス小芝
築年月
1993年12月
平米数
54平米〜60平米
住所
静岡県静岡市清水区小芝町2-23 グレジデンス小芝
階建
13階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩8分, 新清水駅徒歩13分, 入江岡駅徒歩14分
総合
55
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
グレジデンス小芝の概要
静岡県静岡市清水区に位置する「グレジデンス小芝」は、清水駅から徒歩約8分という優れた立地にある13階建ての中古マンションで、各住戸は54㎡から60㎡の間の広さを提供しており、築年数は1993年12月となっています。価格帯は990万円から1580万円の間で、市場における同等物件の中で競争力のある価格設定がされていることから、多くの家族や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
グレジデンス小芝の売り出し価格は、静岡市清水区の中古マンション市場において売却偏差値57と評価されており、エリア平均の偏差値51を上回る価格水準を保っています。これは過去5年間に周辺エリアの類似物件が平均10%の価格上昇を見せる中、本物件が7%の価値低下を示していることを考慮に入れると、現在の平均価格1389万円が適正価格1145万円との差異を示唆しており、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
グレジデンス小芝は、築年数が31年となっており、この点から見ると地域内の同価格帯の物件に比べやや古めですが、その立地の良さは将来性の評価において大きなプラス要素となっています。AIによる評価で将来性の偏差値は48と算定されており、これは静岡市清水区のマンション平均と比べて低いものの、交通の利便性や周辺インフラの発展を加味すれば、中長期的な投資価値は依然魅力的であるといえるでしょう。
環境満足度
グレジデンス小芝の生活環境は、治安面で近隣に交番が存在し、医療施設やショッピング施設が充実している点で高い評価を受けており、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。学校環境も充実しており、近辺には静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校があり、子育て世代にとっても理想的な居住環境が提供されています。
4位
ファミールガーデン草薙
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,500万円
物件名
ファミールガーデン草薙
築年月
2000年1月
平米数
65平米〜95平米
住所
静岡県静岡市清水区楠新田404-1 ファミールガーデン草薙
階建
10階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩9分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩11分, 御門台駅徒歩17分
総合
54
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
62
36 物件中
環境
満足度
46
36 物件中
ファミールガーデン草薙の概要
静岡市清水区楠新田に位置する「ファミールガーデン草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩9分の利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2000年1月となっており、緑豊かな住環境に65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は1,280万円から2,500万円で、このエリアでは価格帯が1,999万円から2,200万円に集中しており、ファミールガーデン草薙は住み心地と利便性の両方を兼ね備えた物件として魅力的です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ファミールガーデン草薙」は平均偏差値よりも高い評価を受けており、静岡市清水区の不動産価格の上昇率を上回るパフォーマンスを示しています。この物件の推測される適正価格は1,952万円であり、現行市場価格である2,107万円を超えているため、売却を検討している所有者にとって、現在が売却の適時であると評価されています。
将来性
築年数24年の「ファミールガーデン草薙」は、同エリアの物件と比較して若干古いものの、駅近という立地条件により、将来性の高さが期待されています。AIによる分析では将来性に関する偏差値が62を記録し、周辺の他のマンションと比べても10ポイント高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持が予測されます。
環境満足度
「ファミールガーデン草薙」周辺は、近隣に治安の向上に貢献する交番があり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、住環境は高い満足度を得ています。また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波に対するリスクが低い地域であることが確認されているほか、付近には静岡サレジオ小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
5位
セブンスターマンション清水
偏差値
54
価格
165万円〜800万円
物件名
セブンスターマンション清水
築年月
1974年6月
平米数
27平米〜76平米
住所
静岡県静岡市清水区本郷町5-8 セブンスターマンション清水
階建
11階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩7分, 新清水駅徒歩13分, 入江岡駅徒歩16分
総合
54
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
セブンスターマンション清水の概要
セブンスターマンション清水は、静岡県静岡市清水区本郷町に位置し、清水駅から徒歩7分という駅近の便利な立地にあります。1974年6月に竣工したこの11階建てマンションには、27㎡の1DKから76㎡の2LDKまで、幅広い居住空間があり、中古マンション市場での取引価格範囲は165万円から800万円です。物件の規模は全96室で、中心価格帯は400万円〜450万円に集中していることから、このエリアの住宅市場において選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
売却に際してのセブンスターマンション清水の適正価格は、近隣の市場データや過去の価格推移を比較分析することにより算出され、平均偏差値51に対する物件価値は若干低く評価されています。特に、近年の静岡市清水区の中古マンション価格は上昇傾向にある中で、この物件は価値が下がっている現状が見受けられます。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測する適正価格404万円との比較から、売主にとって売却の好機であると推測されます。
将来性
築50年を迎えるセブンスターマンション清水は、周辺の同価格帯の物件と比較して古い建物でありながら、駅への近さが魅力の一つとなっています。AIに基づく将来性の評価では、偏差値52ポイントを獲得しており、この地域の他マンションと遜色ないポテンシャルを持っていることがうかがえます。利便性と今後のメンテナンス状況が価値の維持に影響を与えると予測されます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、セブンスターマンション清水の周辺には治安を考慮した交番配置が整っており安心です。生活便宜施設として病院が34件、スーパーが7件、コンビニが7件点在し、日常生活に必要なサービスが充実しています。さらに、ハザードマップで確認される地盤の安定性や、洪水リスクの低さも評価されており、教育施設としては静岡市立清水江尻小学校、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣にあり、子育て世代に適した環境となっています。
6位
プライムスクエアー清水西高町
偏差値
54
価格
1,350万円〜2,180万円
物件名
プライムスクエアー清水西高町
築年月
2007年12月
平米数
52平米〜83平米
住所
静岡県静岡市清水区西高町8-5 プライムスクエアー清水西高町
階建
6階
最寄駅
桜橋（静岡県）駅徒歩11分, 入江岡駅徒歩16分, 狐ヶ崎駅徒歩22分
総合
54
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
プライムスクエアー清水西高町の概要
静岡市清水区西高町に位置する「プライムスクエアー清水西高町」は、桜橋駅から徒歩11分という利便性が光る6階建てマンションで、総戸数47戸、2007年完成の比較的新しい物件です。広さは52㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は1,350万円から2,180万円と、エリア内での中古マンション市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
プライムスクエアー清水西高町の価格帯は、静岡市清水区内の市場動向を考慮すると、適正価格偏差値52と理想的な範囲に収まっています。市場分析によると、近隣の同条件物件は5年で価格上昇が見られる中、このマンションはわずかな価格の下落を示しており、適正推測価格1,765万円に対して現行の平均売出し価格が1,825万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては買い手を見つけやすいタイミングかもしれません。
将来性
築17年を迎えるプライムスクエアー清水西高町の将来性は、AI分析に基づく偏差値54と、地域平均を超える評価を獲得しています。立地の良さや物件の現代性を考慮したこのスコアは、購入後の価値維持や資産としての堅実さを予測させ、中長期的な投資視点に立っても安心の選択と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度偏差値56を持つプライムスクエアー清水西高町は、治安の良さ、生活便利施設の充実、災害リスクの低さを備えています。地元の静岡市立清水入江小学校や静岡市立清水第二中学校といった教育機関にも近く、ファミリー層にも安心の環境を提供。自然災害のリスクが低い地盤にあるため、安全性も高く、快適なマンションライフを享受できる立地と言えます。
7位
モンレーブ北草薙
偏差値
54
価格
1,230万円〜2,298万円
物件名
モンレーブ北草薙
築年月
1998年6月
平米数
62平米〜83平米
住所
静岡県静岡市清水区楠新田28-1 モンレーブ北草薙
階建
7階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩7分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩8分, 御門台駅徒歩14分
総合
54
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
52
36 物件中
モンレーブ北草薙の概要
「モンレーブ北草薙」と名付けられたこのマンションは、静岡県静岡市清水区に位置し、東海道本線の草薙駅から徒歩7分の距離にある7階建ての建築で、1998年6月に完成しました。全62室から成り、部屋の広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで様々で、現在の市場価格は1230万円から2298万円で推移しています。
適正価格（売却）
静岡市清水区の不動産市場における中古マンション価格の相場と比較して、「モンレーブ北草薙」は平均的な価格帯よりもやや上回る水準にあります。現在の市場価格1763万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1565万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があると言えるでしょう。
将来性
築26年を経た「モンレーブ北草薙」は、その駅近という立地と静岡市清水区の他のマンションとの比較で、将来性の偏差値は54と平均をわずかに超えており、多少の価値の上昇が見込まれると言えますが、大きな期待はできないかもしれません。
環境満足度
「モンレーブ北草薙」は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が手の届く範囲内に揃っており、治安の面でも優れています。また、地元の私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校までの距離が近く、家族にとっても環境が整っていると言えるでしょう。
8位
ルシェモア二の丸
偏差値
53
価格
2,480万円〜2,490万円
物件名
ルシェモア二の丸
築年月
2006年3月
平米数
80平米〜84平米
住所
静岡県静岡市清水区二の丸町2-1 ルシェモア二の丸
階建
13階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩11分, 入江岡駅徒歩14分, 新清水駅徒歩16分
総合
53
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ルシェモア二の丸の概要
「ルシェモア二の丸」は、静岡県静岡市清水区二の丸町に位置し、2006年3月に竣工した80〜84㎡の3LDKが主体の13階建ての中古マンションで、清水駅から徒歩11分という利便性高い立地にある;価格帯は2480万円から2490万円で、このエリアにおける同様の物件と比較しても、価格的に魅力的な条件を備えており、快適な都市生活を求める層にふさわしい選択肢となっています。
適正価格（売却）
新たな生活のスタートや投資検討に適したルシェモア二の丸は、地域のマンション相場との比較では売却偏差値58を記録し、平均値より高い適正価格を保持しており、中古マンション市場の動向に即して価格設定されているため、資産価値を見据えた安定した投資リターンを期待できる物件です。
将来性
立地の良さが際立つルシェモア二の丸は、将来性の偏差値47をマークし、築18年の若さと周辺の交通網整備の進展を見据えた将来性を兼ね備えているため、長期的な居住や資産価値の見込みからも注目されるべき物件です。
環境満足度
安全性と生活利便性の高さに定評のあるルシェモア二の丸周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、多数の医療施設、スーパー、コンビニが集積しており、ハザードマップにおいても安全な地盤を誇っているため、家族連れにも安心して推奨できる環境満足度56の住環境を提供しています。
9位
モンレーブ草薙
偏差値
53
価格
1,070万円〜2,580万円
物件名
モンレーブ草薙
築年月
1997年3月
平米数
63平米〜85平米
住所
静岡県静岡市清水区草薙2丁目3-50 モンレーブ草薙
階建
6階
最寄駅
御門台駅徒歩6分, 草薙（東海道本線）駅徒歩11分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩11分
総合
53
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
モンレーブ草薙の概要
モンレーブ草薙は、静岡市清水区草薙2丁目の閑静な住宅街に位置しており、1997年竣工の6階建てマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1070万円から2580万円となっています。御門台駅まで徒歩6分という便利な立地で、周辺には静岡市立清水有度第一小学校や静岡市立清水第七中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
モンレーブ草薙は、売却偏差値54を記録しており平均よりも高く、静岡市清水区の中古マンション市場と比較して適正価格に位置しています。近年の市場動向を見ると、同エリアの中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件の価格は若干の下落を見せており、購入者にとってはお買い得な機会かもしれません。
将来性
築27年のモンレーブ草薙は、将来性の偏差値が56と平均よりも高く、駅近の立地と地域のインフラ整備が進むことで、長期的な資産価値の維持が期待されます。特に子育て家庭にとって、周辺の教育環境の充実は将来性を考慮する上で大きなプラスポイントとなるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、モンレーブ草薙は偏差値51を獲得しており、周辺には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も安心感につながります。以上の点から、安全性と利便性を兼ね備えた快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。
10位
宮の下マンション(A棟･B棟)
偏差値
53
価格
200万円〜730万円
物件名
宮の下マンション(A棟･B棟)
築年月
1978年1月
平米数
40平米〜62平米
住所
静岡県静岡市清水区宮下町10 宮の下マンション(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩20分, 新清水駅徒歩28分
総合
53
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
64
36 物件中
環境
満足度
45
36 物件中
宮の下マンション(A棟･B棟)の概要
宮の下マンション(A棟･B棟)は、昭和53年に建設された静岡県静岡市清水区宮下町に位置する5階建てのマンションで、141室から成る中古物件であり、清水駅からのアクセスも徒歩20分と比較的便利です。価格範囲は2DKの40㎡が200万円から始まり、3LDKの62㎡までの広さで730万円までのバリエーションがあり、市場価格に見合った適正価格となっています。
適正価格（売却）
宮の下マンション(A棟･B棟)の価格は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較しても適正とされる範囲内にあり、5年間で平均10％の価値上昇を見せているこの地域においても、約2％と控えめながら安定した価格上昇を維持しています。売却に際しての適正価格の偏差値は50となり、現行の売り出し価格はマーケットの動向を反映した妥当なレベルです。
将来性
同マンションは46年の経年を重ねており、地域内の他物件と比較するとやや古い建物ではありますが、将来性のあるエリアに位置しており、遠めの駅アクセスとはいえ、偏差値64という評価は幅広い顧客層にとって魅力的な投資対象と見なされています。
環境満足度
宮の下マンション周辺は、治安に関しては交番が1km以内にはないものの、充実した生活施設が隣接しており、病院や商業施設が充実しています。また、自然災害に強い地質と、周辺の教育環境が整っている点も魅力で、静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水第一中学校といった教育機関が存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。
11位
エクセレント草薙
偏差値
53
価格
590万円〜1,398万円
物件名
エクセレント草薙
築年月
1982年7月
平米数
50平米〜76平米
住所
静岡県静岡市清水区楠新田396-1 エクセレント草薙
階建
5階
最寄駅
草薙（東海道本線）駅徒歩9分, 草薙（静岡鉄道）駅徒歩10分, 御門台駅徒歩16分
総合
53
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
47
36 物件中
エクセレント草薙の概要
静岡市清水区楠新田に位置する「エクセレント草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩9分、静岡鉄道草薙駅から徒歩10分の魅力的なロケーションにあり、1982年7月の竣工以来、地域のランドマークとして多くの住民に親しまれています。5階建て総戸数89戸の中古マンション市場では、3DKの50㎡が590万円から、4DKの76㎡が1398万円までと幅広い選択肢があり、平均価格帯は880万円から1080万円となっています。
適正価格（売却）
「エクセレント草薙」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を参照すると、平均偏差値51に対し、偏差値55を記録しやや高評価であることが分かります。5年間の価格上昇率は10%であり、同区域の他物件と比較しても競争力がありますが、マンションマーケットのAI推定価格812万円に対して、現在の平均売出し価格が979万円であることから売却の絶好のタイミングと予測されています。
将来性
築41年を経た「エクセレント草薙」は、エリア内の平均築年数よりも年数を重ねていますが、将来性の偏差値は56と評価されており、駅近の立地や静岡市の将来的な発展性、また建物の維持管理状況など、資産価値を維持する要素が評価されています。
環境満足度
「エクセレント草薙」周辺の環境は、治安の面で交番が448m以内にあり、病院や医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活便利施設が充実しており、満足度の高い住環境を提供しています。国のハザードマップも示すとおり地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ない安心のリビング環境です。さらには教育環境として、近隣に静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり、子育て世帯にも理想的な立地条件を備えています。
12位
メゾングランツ清水江尻東
偏差値
48
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
メゾングランツ清水江尻東
築年月
2007年11月
平米数
67平米〜80平米
住所
静岡県静岡市清水区江尻東1丁目2-21 メゾングランツ清水江尻東
階建
10階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩6分, 新清水駅徒歩10分, 入江岡駅徒歩16分
総合
48
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
45
36 物件中
メゾングランツ清水江尻東の概要
メゾングランツ清水江尻東は、静岡市清水区江尻東1丁目に所在し、清水駅から徒歩わずか6分の距離に位置する10階建て、総戸数36戸の魅力的なマンションです。2007年11月に竣工されたこの物件は、67㎡の3LDKから80㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、現在の市場価格は約1980万円から2580万円の間で推移しており、この地域の中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
メゾングランツ清水江尻東の売却価格は、周辺のマンション市場と比較して偏差値56と高く、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを背景に、適正とされる売り出し平均価格2172万円は、マンションマーケット独自AIが示す推定価格1970万円よりも高い水準ですが、この地域における傾向を考慮すれば、投資や自己居住用としても適正な価格であると評価できます。
将来性
築年数が17年と比較的新しいメゾングランツ清水江尻東は、将来性の指標となる偏差値が44と近隣の物件に比べて若干低めですが、優れた立地条件と周辺エリアの開発動向を鑑みた場合、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。特に清水駅からの近接性は、居住者にとっての利便性を大幅に向上させるポイントです。
環境満足度
メゾングランツ清水江尻東の周辺環境は治安、医療、買い物など日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は45と安心できる水準を示しています。治安面では交番が近く、医療面では複数の病院が存在し、日々の買い物にも便利な立地です。また、教育施設も周囲に充実しており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも、この地域での生活を安心させてくれる要因となっています。
13位
グランサラ入江
偏差値
48
価格
1,980万円〜2,648万円
物件名
グランサラ入江
築年月
2007年3月
平米数
73平米〜89平米
住所
静岡県静岡市清水区入江1丁目11-18 グランサラ入江
階建
9階
最寄駅
入江岡駅徒歩8分, 新清水駅徒歩12分, 桜橋（静岡県）駅徒歩13分
総合
48
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
46
36 物件中
環境
満足度
42
36 物件中
グランサラ入江の概要
「グランサラ入江」は、静岡市清水区入江1丁目に位置する、利便性の高い立地を誇るマンションで、2007年3月竣工の9階建て、総戸数32戸の規模を持ち、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しています。最寄駅である入江岡駅から徒歩8分という優れたアクセス、新清水駅、桜橋駅といった複数の交通機関へも徒歩圏内であり、都会の利便性と穏やかな住環境が融合した魅力ある住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
販売価格は、3LDKが1980万円、4LDKが最大で2648万円の範囲内と市場状況に即しており、近隣マンションとの比較においても適正価格帯に位置しています。マンションマーケットデータに基づく適正価格評価は56と、静岡市清水区の平均よりも高い価格評価を受けており、投資対象としても狙い目の物件と言えます。
将来性
築年数が17年となるグランサラ入江は、中期的な視点で見たときに、現在の比較的新しい施設と維持管理の良さから、物件としての魅力は持続していくと考えられます。駅近でありながら、周辺環境の再開発や地域の利便性の向上により、将来的にも人気が持続し価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の保持にも期待ができます。
環境満足度
グランサラ入江周辺環境は、治安が良好であることが確認できる交番の近さ、生活に欠かせない医療施設や買い物施設が充実している点が特徴です。津波や高潮の影響が低いことから自然災害に強い立地であり、静岡市立清水江尻小学校、清水入江小学校、清水浜田小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも優しい環境が整っています。
14位
清水センチュリー21
偏差値
45
価格
130万円〜300万円
物件名
清水センチュリー21
築年月
1992年5月
平米数
16平米〜18平米
住所
静岡県静岡市清水区江尻台町22-22 清水センチュリー21
階建
6階
最寄駅
入江岡駅徒歩17分, 桜橋（静岡県）駅徒歩18分, 新清水駅徒歩19分
総合
45
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
33
36 物件中
清水センチュリー21の概要
静岡市清水区江尻台町に位置する「清水センチュリー21」は、築年月1992年の6階建、総戸数42戸のマンションで、16㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から300万円で、最寄駅は入江岡駅から徒歩17分と立地条件に優れ、生活便宜施設も整っているため、シングルや若い世代の住まい探しに適しています。
適正価格（売却）
清水センチュリー21の売出し価格は、近隣の相場と比較して適正価格偏差値50に位置し、販売価格帯が130万円から300万円の間に設定され、最も交易が活発な価格帯は230万円から250万円で、近年の地域内の不動産価格動向に照らすと、現在の価格設定は市場価値に適した水準にあると考えられます。
将来性
静岡市清水区の中古マンション市場において、清水センチュリー21は築32年と若干の経年を経ていますが、将来性評価では偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と同等の将来価値が期待できる物件であり、交通の利便性や周辺開発の動向によっては、投資としての見込みも考えられます。
環境満足度
清水センチュリー21は生活必需施設に恵まれ、特に医療機関は周辺に25件あり、スーパーやコンビニも数多く点在しており、日常の買い物には困りません。また、安全面においても近隣に静岡市立清水江尻小学校が位置しており、子育て環境としての高い評価が可能であり、地盤や洪水リスクに関しても良好な状況を保っているため、環境満足度面でも安心して生活できるポイントが多いことが伺えます。
15位
ラフォーレヒルズ草薙
偏差値
42
価格
1,600万円〜2,150万円
物件名
ラフォーレヒルズ草薙
築年月
2000年8月
平米数
65平米〜87平米
住所
静岡県静岡市清水区草薙220-2 ラフォーレヒルズ草薙
階建
6階
最寄駅
草薙（静岡鉄道）駅徒歩14分, 草薙（東海道本線）駅徒歩16分, 県立美術館前駅徒歩20分
総合
42
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
37
36 物件中
環境
満足度
40
36 物件中
ラフォーレヒルズ草薙の概要
「ラフォーレヒルズ草薙」は静岡市清水区草薙に位置し、築年数20年以上の耐久性の高い6階建てマンションで、総戸数は32戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDKや4DKなどの間取りがあります。価格は1600万円から2150万円と、同エリアの中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。交通アクセスは優れており、静岡鉄道草薙駅まで徒歩14分、JR東海道本線草薙駅まで徒歩16分、県立美術館前駅まで徒歩20分の距離となっています。
適正価格（売却）
ラフォーレヒルズ草薙の適正売却価格は、エリアの市場動向と物件特性を反映しています。静岡市清水区における同条件の物件平均価格が5年間で10%の上昇を見せる中、このマンションは約14%の価格下落を記録しており、平均的な偏差値51に対して50となっているため、市場価値としてはやや低いものの、購入希望者にとっては魅力的な価格である可能性があります。
将来性
ラフォーレヒルズ草薙の将来性は、築年数が24年とエリア平均に匹敵しながらも、将来性の偏差値が37であり、周辺マンション平均の51に比べて低い評価です。しかし、静岡市の市街地再開発や地域の利便性向上によって、長期的な価値の再評価が期待できます。
環境満足度
ラフォーレヒルズ草薙周辺は治安面での不安があるかもしれませんが、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤が安定していることや津波・高潮のリスクが低い地域でもあるため、自然災害に対する安心感を持つことができます。教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。
16位
Dクラディア清水駅前
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
Dクラディア清水駅前
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜95平米
住所
静岡県静岡市清水区真砂町5-23 Dクラディア清水駅前
階建
14階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩4分, 新清水駅徒歩8分, 入江岡駅徒歩17分
総合
53
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
70
36 物件中
環境
満足度
40
36 物件中
Dクラディア清水駅前の概要
「Dクラディア清水駅前」は、静岡県静岡市清水区真砂町5-23に位置する2007年2月竣工の14階建てのマンションで、総戸数64戸、70㎡〜95㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの各種間取りがあります。立地は清水駅から徒歩4分、新清水駅から徒歩8分の駅近で、公共交通の利便性に優れており、1980万円から2680万円の価格帯で取引されていることがデータから分かります。
適正価格（売却）
1980万円から2680万円の価格帯で取引される「Dクラディア清水駅前」は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値が49と、市場平均と比べてやや低めですが、過去5年間の価格上昇率が7％と堅実であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2253万円とされていることを考慮すると、現在の売り出し平均価格が2210万円となっているため、検討中の方にとっては比較的手頃な価格で提供されています。
将来性
「Dクラディア清水駅前」の将来性は、AI分析に基づく偏差値が70と高評価されており、これはエリア平均と比較して18ポイントも高い点数で、築年数が17年でありながら、その将来の価値が高いと評価されています。駅からの近さや周辺施設の充実がその理由の一つと見られます。
環境満足度
同マンションの環境満足度は、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数が多く、治安が良いことからも40となっています。また、学校教育に関しては、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に位置し、家族層にも適した環境が整っています。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるなど、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
17位
エンブルピュア清水
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,280万円
物件名
エンブルピュア清水
築年月
2006年4月
平米数
56平米〜86平米
住所
静岡県静岡市清水区入江2丁目1-13 エンブルピュア清水
階建
9階
最寄駅
入江岡駅徒歩5分, 桜橋（静岡県）駅徒歩9分, 新清水駅徒歩10分
総合
51
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
エンブルピュア清水の概要
エンブルピュア清水は静岡市清水区入江2丁目に位置し、入江岡駅から徒歩5分の距離にある2006年築の9階建てマンションで、総戸数は40戸です。平米数は56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、築年数を踏まえた上で、販売価格帯は1,280万円から2,280万円となっており、市場における適正価格帯を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
エンブルピュア清水の適正価格はマンションマーケットデータに基づき、平米数や立地を考慮した状態で平均価格約1838万円とされており、近隣の相場と比較して若干低めです。この事実は、購入時の交渉余地が存在する可能性を示唆しており、物件への興味があるバイヤーにとっては、価格交渉の出発点として有用な情報です。
将来性
エンブルピュア清水の将来性は、築年数に対して所在地の開発状況や市場動向を考慮して評価され、駅近の利便性と組み合わせることで、AIによる将来性偏差値54を獲得しています。この数値は、同エリア内で予想される価値の上昇を見越して投資するにあたって重要な指標であり、長期的に安定した資産価値を期待できる可能性を示しています。
環境満足度
エンブルピュア清水周辺の環境満足度は、治安を重視する居住者にとって理想的で、交番が徒歩圏内にあり、近隣には多数の医療施設やショッピング施設が充実しています。さらにハザードマップ上での検証結果から自然災害への強さも確認されており、周辺には静岡市立清水江尻小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
18位
アイディーコート清水千歳町
偏差値
50
価格
1,200万円〜2,090万円
物件名
アイディーコート清水千歳町
築年月
2007年1月
平米数
63平米〜73平米
住所
静岡県静岡市清水区千歳町7-3 アイディーコート清水千歳町
階建
7階
最寄駅
新清水駅徒歩7分, 入江岡駅徒歩7分, 桜橋（静岡県）駅徒歩11分
総合
50
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
63
36 物件中
環境
満足度
42
36 物件中
アイディーコート清水千歳町の概要
アイディーコート清水千歳町は静岡県静岡市清水区千歳町7-3に位置し、静岡市清水区の閑静な住宅街にたたずむ、2007年築の見栄えのするマンションです。新清水駅や入江岡駅からのアクセスも良好で、徒歩7分という便利な立地にあり、住戸の広さは63㎡から73㎡の間で、主に3LDKの間取りで構成され、価格帯は1200万円から2090万円で、市場における競争力を持っています。
適正価格（売却）
アイディーコート清水千歳町の価格帯は1200万円から2090万円であり、静岡市清水区の他の中古マンションと比較すると、より手頃な価格設定がなされています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格とされる1827万円に対して、現在の平均売出価格が1680万円と評価されており、購入機会としては魅力的な価格であると言えます。
将来性
築年数が17年のアイディーコート清水千歳町は、新清水駅徒歩7分という利便性の高さにより、将来的にも価値が見込まれており、AIによる将来性の偏差値は63と市場平均を上回る数値を示しています。そのため、投資としての可能性を秘めており、中長期的に見ても資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
アイディーコート清水千歳町は、治安が良好であり、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。更に、静岡市立清水浜田小学校が近くにあり、家族が住むにも適した環境です。地盤の安定性や自然災害のリスクも低く評価されており、安心して生活できる住環境が整っています。
19位
ヴィラセイユー万世町
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,780万円
物件名
ヴィラセイユー万世町
築年月
1997年6月
平米数
67平米〜86平米
住所
静岡県静岡市清水区万世町2丁目11-7 ヴィラセイユー万世町
階建
9階
最寄駅
新清水駅徒歩7分, 入江岡駅徒歩13分, 清水（静岡県）駅徒歩15分
総合
50
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
46
36 物件中
ヴィラセイユー万世町の概要
静岡県静岡市清水区万世町に位置する「ヴィラセイユー万世町」は、1997年6月竣工の総戸数21戸、地上9階建てのマンションで、住まいの選択肢としては67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでをカバーしており、現在の販売価格は1190万円から1780万円に設定されています。アクセス面では、最寄り駅の新清水駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力で、近隣の入江岡駅や清水駅へも徒歩圏内で行けるという立地条件を備え、通勤や通学、日々の買い物に便利な環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ヴィラセイユー万世町」の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値48を獲得しており、平均的な価格設定から若干低めですが、この価格帯での取引実績や市場動向を考慮すると、現在の金額設定は概ね妥当であると判断されます。静岡市清水区での不動産価値の変動傾向や、物件の特性をもとにしたAI推定価格1469万円と比較しても、売り出し価格は価値を反映した適正範囲内にあると言えます。
将来性
築年数が27年の「ヴィラセイユー万世町」は、静岡市清水区での同類物件と比較し、若干新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と、エリア内の平均より優れ、特に交通の便が良いことがプラス評価されています。周辺インフラや建物の耐久性、街の発展性をAIが分析した結果も、投資としてだけでなく居住としても見込みのある物件であることを示唆しています。
環境満足度
「ヴィラセイユー万世町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在数、また医療施設が充実していることなど、住みやすさを重要視する家庭にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度の偏差値は46を記録しています。さらにハザードマップによれば、自然災害リスクが低減された地域に位置し、静岡市立清水浜田小学校へのアクセスも良好であり、家族向けの住環境としても適しています。
20位
メゾングランツ清水西久保
偏差値
49
価格
1,650万円〜2,070万円
物件名
メゾングランツ清水西久保
築年月
2007年6月
平米数
74平米〜81平米
住所
静岡県静岡市清水区西久保305 メゾングランツ清水西久保
階建
6階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩20分, 新清水駅徒歩28分, 入江岡駅徒歩30分
総合
49
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
メゾングランツ清水西久保の概要
「メゾングランツ清水西久保」は、静岡県静岡市清水区西久保305に所在し、清水駅から徒歩約20分の距離にある2007年竣工の6階建てのマンションで、全38室の居住空間を提供しています。広さは74㎡の3LDKから始まり最大81㎡までの部屋があり、現在の市場価格は1,650万円から2,070万円の範囲で推移しており、地域の住宅市場における価格帯としては一般的なものとなっています。
適正価格（売却）
メゾングランツ清水西久保の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。売却偏差値45という評価は、近隣の同等物件が5年間で平均約7％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの推測価格である約2,036万円に比べて、実際の売り出し価格が平均約1,891万円となっていますので、現在購入するには適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築年数が平均より若いメゾングランツ清水西久保は、将来性の面でも期待が持てます。築17年でありながら、維持状態が良好で、AIによる将来性の偏差値も55と平均以上です。静岡市清水区という立地は、自然豊かな環境と都市機能のバランスも良く、長期的な居住を検討する家族にとって魅力的な選択肢である可能性が高いです。
環境満足度
メゾングランツ清水西久保の環境満足度は、複数の側面から高い評価を受けています。治安の面では交番が少し距離がありますが、生活利便施設として病院17件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しています。自然災害についても、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいことが確認されています。また、教育環境も充実しており、静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水袖師中学校が近隣に位置しており、子育て家庭に安心を提供しています。
21位
サーパス清水永楽町
偏差値
49
価格
1,550万円〜2,780万円
物件名
サーパス清水永楽町
築年月
2004年7月
平米数
67平米〜90平米
住所
静岡県静岡市清水区永楽町13-5 サーパス清水永楽町
階建
9階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩18分, 入江岡駅徒歩20分, 新清水駅徒歩21分
総合
49
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
サーパス清水永楽町の概要
サーパス清水永楽町は、静岡県静岡市清水区永楽町13-5に所在し、平米数67㎡〜90㎡の間の広さを持つ中古マンションで、清水駅（静岡県）から徒歩18分、入江岡駅から徒歩20分、新清水駅から徒歩21分と3つの駅が徒歩圏内にありますが、9階建てのこのマンションは2004年7月に完成し、全61室から成り立っており、価格帯は1550万円から2780万円で、多くの居住者が求める1790万円〜1880万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
サーパス清水永楽町の適正価格は、静岡県静岡市清水区内の類似した中古マンションの価格動向と比較して、平均的な偏差値51に対して、4ポイント低い47を記録していますが、近年の静岡市清水区では中古マンションの価格が平均7％上昇している一方で本マンションは6％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1941万円に対して現在の売出し価格が1859万円であることを考慮すると、売却には不向きな時期と判断されます。
将来性
20年の築年数を持つサーパス清水永楽町は、同じ価格帯の他のマンションに比べ若干新しく静岡市立清水江尻小学校のような教育施設にも恵まれているものの、駅からの距離がややあるため便利さを重視する市場では将来性の評価が分かれやすい状態にあり、AIによる将来性の偏差値は平均ポイントである51となっています。
環境満足度
治安の面から見るとサーパス清水永楽町は、最寄りの交番が913m離れており多少の不利があるものの、病院が21件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活施設に支えられており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮など自然災害に対するリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は平均の49を記録しています。
22位
新清水ハイツ
偏差値
48
価格
580万円〜850万円
物件名
新清水ハイツ
築年月
1981年2月
平米数
61平米〜64平米
住所
静岡県静岡市清水区千歳町5-1 新清水ハイツ
階建
11階
最寄駅
新清水駅徒歩5分, 入江岡駅徒歩7分, 桜橋（静岡県）駅徒歩10分
総合
48
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
41
36 物件中
新清水ハイツの概要
新清水ハイツは1981年築の11階建てで、静岡県静岡市清水区千歳町5-1に位置し、新清水駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴的なマンションです。総戸数79戸で、提供されている中古物件の広さは61㎡〜64㎡、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は580万円から850万円と、区域内の平均市場価格を反映したものであります。
適正価格（売却）
新清水ハイツにおける売却価格は、地域の中古マンション市場価格に基づいて、平均偏差値より5ポイント低く評価されており、過去5年間で周辺物件が8%の価値上昇を遂げたのに対し、新清水ハイツは価値の上昇が見られないため、現時点では適正推測価格821万円に比べ売出し平均価格704万円と、売り時を見計らう必要があるとAIにより推定されています。
将来性
築年数が43年とやや古い部類に入る新清水ハイツですが、将来性の評価は偏差値58とエリア平均を上回り、駅至近の立地が評価されています。継続的な需要が見込まれる立地と建物の状態を踏まえて、投資としてのポテンシャルは比較的高いと分析されます。
環境満足度
治安の良さが伺える交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の多さが特徴で、津波や高潮のリスクが低い立地としても知られています。また、静岡市立清水浜田小学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れた条件を備えており、家族層にも適していると評価されています。
23位
グランド清水
偏差値
47
価格
570万円〜1,300万円
物件名
グランド清水
築年月
1981年8月
平米数
68平米〜82平米
住所
静岡県静岡市清水区半左衛門新田44 グランド清水
階建
9階
最寄駅
狐ヶ崎駅徒歩9分, 御門台駅徒歩13分, 草薙（東海道本線）駅徒歩25分
総合
47
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
40
36 物件中
グランド清水の概要
「グランド清水」は静岡市清水区半左衛門新田に位置する、68㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さを有するマンションで、狐ヶ崎駅から徒歩9分の便利な立地にあり、1981年築の歴史を持つ9階建ての物件で、570万円から1300万円の価格帯にて市場に出されており、多くの物件が998万円〜1080万円の間で売買されています。
適正価格（売却）
グランド清水の現在の価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAIの分析によると、平均の適正価格1069万円に比べ1014万円と低く、適正価格の偏差値が48であり、地域の価格推移に照らして現在の価格設定はやや割安でありながら、ここ数年での資産価値の下落が見られます。
将来性
長い歴史を持つ「グランド清水」の将来性は、AI評価に基づく偏差値が53と平均を上回っており、駅近という好立地条件が評価されている一方で、築年数に起因する物件の老朽化が気になる部分ですが、適切なリノベーションにより今後も価値が維持、向上すると考えられます。
環境満足度
「グランド清水」周辺は治安の良いエリアと言え、交番まで783mという距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境が整っています;さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の評価は偏差値40となっており、静岡市立清水有度第一小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した立地です。
24位
マークスザタワー清水
偏差値
47
価格
1,850万円〜3,890万円
物件名
マークスザタワー清水
築年月
2012年11月
平米数
56平米〜98平米
住所
静岡県静岡市清水区辻1丁目2-1 マークスザタワー清水
階建
25階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩3分, 新清水駅徒歩11分, 入江岡駅徒歩19分
総合
47
36 物件中
適正価格
34
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
46
36 物件中
マークスザタワー清水の概要
静岡市清水区に立地する「マークスザタワー清水」は、清水駅からわずか徒歩3分の好アクセスに加え、134戸が集う25階建てのタワーマンションで、2012年11月竣工の比較的新しい物件です。各住戸は56㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでバリエーション豊かに用意され、現在の価格帯は1850万円から3890万円に設定されています。
適正価格（売却）
総合的な市場分析によると、マークスザタワー清水の販売価格は、地域の中古住宅市場のトレンドに比べ適正価格での取引が見られることが判明しています。近隣相場に照らし合わせた適正価格のAI推定額は3962万円ですが、現実の売出し価格は平均で3252万円となっており、これは購入者にとって価値ある投資機会と言えるでしょう。
将来性
築12年ながらも、周辺の同規模物件と比較して若干築年数が浅く、駅近という立地条件も加味して、AIが導き出した将来性の偏差値は61と高評価です。この偏差値は地域平均を上回っており、長期的な価値の維持や上昇が期待されることを示唆しています。
環境満足度
マークスザタワー清水周辺は、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低いとされ、周辺の教育機関には静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
25位
リエンブル清水
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
リエンブル清水
築年月
2002年8月
平米数
71平米〜89平米
住所
静岡県静岡市清水区小芝町1-9 リエンブル清水
階建
13階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩7分, 新清水駅徒歩12分, 入江岡駅徒歩14分
総合
47
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
33
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
リエンブル清水の概要
リエンブル清水は静岡県静岡市清水区に立地し、総戸数33の13階建てマンションで、築年月は2002年8月となります。清水駅から徒歩7分の好立地にあるこの物件は、71㎡から89㎡の3LDKが中心となっており、市場価格は約1480万円から2180万円です。利便性と平米数を鑑みると、特に1950万円から1980万円が主流の価格帯となっており、ファミリーユースに適した都市部近郊の住まいです。
適正価格（売却）
リエンブル清水の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な適正価格から若干低めであることが示されています。近年の静岡市清水区では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、リエンブル清水は価値の下落が見られ、マンションマーケットAIによる適正価格との比較では、現在の売り出し平均価格1901万円は適正価格2016万円よりも手頃とされています。
将来性
築年数22年のリエンブル清水は、同エリアのマンションと比較してやや若い物件ですが、将来性に関してはエリア平均の偏差値（51）からかなり下回る33と低評価されています。これは建物の老朽化や、周辺の市場動向などが影響していると考えられますが、駅近という立地の良さは変わらず、適切なメンテナンスと市場の変動によっては改善されうる可能性を秘めています。
環境満足度
リエンブル清水は治安面で優れているエリアにあり、最寄りの交番が徒歩約5分圏内に位置しています。医療機関、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから高い生活利便性を誇ります。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いエリアであり、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校など教育施設も身近にあり、ファミリー層には魅力的なリビング環境が提供されています。
26位
エンブルステーション清水
偏差値
46
価格
1,400万円〜2,300万円
物件名
エンブルステーション清水
築年月
2001年1月
平米数
74平米〜108平米
住所
静岡県静岡市清水区辻1丁目3-6 エンブルステーション清水
階建
13階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩4分, 新清水駅徒歩12分, 入江岡駅徒歩20分
総合
46
36 物件中
適正価格
40
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
45
36 物件中
エンブルステーション清水の概要
エンブルステーション清水は、静岡県静岡市清水区辻1丁目に位置し、便利な立地にある清水駅から徒歩わずか4分にある2001年竣工の13階建てマンションです。この施設は総戸数45戸で、各部屋の広さは74平米から108平米の3LDKが中心となっており、売出価格は1400万円から2300万円の間で推移しています。築年数が20年を超えることもあって、価格は近隣の同規模の物件に比べてやや抑え目で設定されていることが特徴で、特に1900万円台が市場での売買の中心となっています。
適正価格（売却）
エンブルステーション清水の売出し価格は、静岡市清水区内の他の中古マンションと比較して、やや適正価格が低めに設定されており、売却偏差値40を記録しています。このエリアの不動産価格は過去5年間で8%の上昇を見せているものの、エンブルステーション清水の価格は3%下落しており、マーケットの推定適正価格2278万円に対して、現在の平均売り出し価格が1954万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資機会がありそうです。
将来性
エンブルステーション清水は、築23年が経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は55であり、これは清水区内の類似物件の平均より4ポイント高い評価を受けています。その理由の一つとして、清水駅から徒歩4分の駅近立地が挙げられ、鉄道アクセスの良好さは将来的な資産価値を支える重要な要素となっています。
環境満足度
住環境の面でエンブルステーション清水は特に優れており、治安の良さを示す交番がわずか95mの距離にあります。また、日常生活を支える病院が30件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に存在し、家族連れにも適した静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも配慮された住環境が提供されています。さらに、ハザードマップによる評価も良好で、津波や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる住環境と言えます。
27位
メゾングランツ清水万世町
偏差値
46
価格
1,530万円〜1,985万円
物件名
メゾングランツ清水万世町
築年月
2006年11月
平米数
70平米〜76平米
住所
静岡県静岡市清水区万世町2丁目5-15 メゾングランツ清水万世町
階建
12階
最寄駅
新清水駅徒歩8分, 入江岡駅徒歩14分, 桜橋（静岡県）駅徒歩16分
総合
46
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
メゾングランツ清水万世町の概要
「メゾングランツ清水万世町」は静岡市清水区万世町に立地し、新清水駅から徒歩8分の好アクセスなエリアに位置する12階建ての居住施設で、全32室からなり、広さは70㎡から76㎡の間に振り分けられた3LDKのゆとりある部屋構成となっています。築年月は2006年11月で、価格は1,530万円から1,985万円の範囲に設定されており、比較的市場価格内の適正価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
静岡県静岡市清水区の不動産市場における「メゾングランツ清水万世町」の価格帯は、近隣相場と比較してお手頃とされ、現在の中古マンション価格の中央値である約1766万円は、地域平均の偏差値51と比較して8ポイント低い43と判定され、AIによる適正推測価格である1981万円よりも手頃な売り出し価格で市場に出されているため、購入者にとっては魅力的な価格であることが伺えます。
将来性
将来性の面において、メゾングランツ清水万世町は築年数が18年と新しい部類には入り、近代設備が整っている上に、駅近であることからも通勤や通学に便利な立地条件を備えています。今後も根強い需要が見込まれ、緩やかながら地価の上昇や周辺開発も期待できるため、将来性の偏差値は48と評価されており、エリア内での平均よりも僅かに低いものの、堅実な投資対象となり得るでしょう。
環境満足度
環境面に関して、「メゾングランツ清水万世町」周辺は治安が良好であり、徒歩圏内に交番が存在する他、29件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニ等が揃う充実した生活環境を有しています。自然災害に対するリスクも低く、静岡市立清水浜田小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境であることが伺え、環境満足度は48と良好な評価を得ています。
28位
スターハイツ八木間
偏差値
46
価格
580万円〜1,050万円
物件名
スターハイツ八木間
築年月
1991年10月
平米数
58平米〜61平米
住所
静岡県静岡市清水区八木間町1982 スターハイツ八木間
階建
3階
最寄駅
興津駅徒歩32分
総合
46
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
37
36 物件中
スターハイツ八木間の概要
スターハイツ八木間は、静岡県静岡市清水区八木間町に位置し、平成3年（1991年）10月に竣工した3階建てのマンションで、各住戸の広さは58㎡から61㎡で3DKの間取りが中心です。価格帯は580万円から1,050万円で、静岡市の市街地へのアクセスや、自然との調和を重視する居住者にとって、魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
スターハイツ八木間の中古マンション価格は、５年間の市場動向と比較して、平均偏差値が50で、周辺地域の価格推移を考慮すると、現在の価格は市場価格とほぼ均衡状態にあります。マンションの適正価格をAIが評価した結果、現時点の平均販売価格712万円は、その推測価格713万円に非常に近く、価格面での適正さが見て取れます。
将来性
築33年のスターハイツ八木間は、将来性の偏差値が52と市場平均よりも僅かに高く、中期的な価値維持が見込まれますが、興津駅から徒歩32分の立地は、利便性を重視する居住者にとってはハードルが高いかもしれません。しかし、将来的な価値を見出せるポテンシャルを備えています。
環境満足度
治安面では交番が2.4km以内にあり、医療施設やスーパーマーケットも周辺に配されており、日々の生活に必要な施設が一通り揃っています。ただしコンビニエンスストアが直近にないため、緊急時の買い物には不便を感じるかもしれません。地盤は堅固で、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアに位置しており、安全面での環境満足度は高いと言えます。
29位
ヴィラセイユー千歳
偏差値
46
価格
1,100万円〜1,580万円
物件名
ヴィラセイユー千歳
築年月
1996年3月
平米数
61平米〜94平米
住所
静岡県静岡市清水区千歳町1-5 ヴィラセイユー千歳
階建
8階
最寄駅
入江岡駅徒歩5分, 新清水駅徒歩7分, 桜橋（静岡県）駅徒歩9分
総合
46
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
42
36 物件中
ヴィラセイユー千歳の概要
静岡県静岡市清水区千歳町に位置するヴィラセイユー千歳は、緑豊かで落ち着いた住環境を提供します。築27年の歴史を持ちながら、61㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇るこのマンションは、1100万円から1580万円の価格帯で提供されており、特に1330万円から1390万円の間で取引されることが多いです。入江岡駅から徒歩5分という抜群のアクセスの良さで、合計48室の居心地の良い住空間を提供しています。
適正価格（売却）
静岡市清水区における中古マンションの適正価格を分析したところ、ヴィラセイユー千歳は平均価格1432万円に対して売り出し価格が1356万円となっており、市場平均の偏差値51に対して47とやや控えめな価格設定です。過去5年間の地域価格動向を見ると、周辺物件は平均7％の価格上昇を見せていますが、当該マンションは8％の価格下落を示しているため、現時点においては購入する側に有利な条件かもしれません。
将来性
ヴィラセイユー千歳の将来性を予測すると、AIによる分析では48という偏差値が示されており、この数値は同じエリアのマンションの平均値より3ポイント低いものの、築27年という年数を考慮すると決して悪くはなく、駅近であることや静岡市の中心地に近いことから、長期的な投資として見た場合には安定した需要が見込まれます。
環境満足度
ヴィラセイユー千歳周辺の環境は、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水浜田小学校といった教育施設が近隣にあり、治安の面でも近くに交番が存在することから良好です。医療、ショッピング、日常生活に必要な施設も整っており、安全で快適な生活を支援する地盤とハザードマップのデータに基づくリスク評価からも、環境満足度の高さが窺えます。
30位
アーバンシティ千歳
偏差値
44
価格
1,200万円〜2,190万円
物件名
アーバンシティ千歳
築年月
2002年9月
平米数
77平米〜99平米
住所
静岡県静岡市清水区千歳町6-11 アーバンシティ千歳
階建
13階
最寄駅
新清水駅徒歩7分, 入江岡駅徒歩8分, 桜橋（静岡県）駅徒歩12分
総合
44
36 物件中
適正価格
41
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
42
36 物件中
アーバンシティ千歳の概要
アーバンシティ千歳は、静岡県静岡市清水区千歳町に位置する、新清水駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある13階建ての中古マンションです。築年2002年のこの物件は、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで、広さのバリエーションも豊富で、価格帯は1200万円から2190万円と幅広い層に対応しています。近年の売れ筋は1680万円から1980万円で、静岡市内の住宅市場においても強い注目を集めています。
適正価格（売却）
アーバンシティ千歳の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を考慮し、平均偏差値51より10ポイント低い41と評価されています。市場データとAI分析を交えた総合的なアプローチによる推定では、適正価格は2133万円前後とされており、現在の平均売出価格1851万円であることから、今は売却を見合わせたほうが良い可能性が指摘されています。
将来性
築年数22年と、エリアの平均築年数を若干下回るアーバンシティ千歳は、将来性の評価もAIにより偏差値51と平均的なスコアを保持しています。駅からのアクセスの良さや、今後の市街地発展の可能性を鑑みれば、投資としての潜在的な価値は見込まれますが、大規模修繕の時期などにも注意が必要です。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから生活利便性が非常に高く、環境満足度の偏差値は42と評価されています。国のハザードマップを踏まえても、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波・高潮の影響が少ない安心の立地です。さらに、静岡市立清水浜田小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。
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