静岡県静岡市駿河区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パレルネッサンス
静岡県/静岡市駿河区
プレミアムタワー静岡
静岡県/静岡市駿河区
マインズタウンファミール稲川
静岡県/静岡市駿河区
グランドメゾン静岡ザタワー
静岡県/静岡市駿河区
エイペック南町
静岡県/静岡市駿河区
静岡県静岡市駿河区は、実需者から投資家まで多くの方が注目するエリアです。ここでは、日勤管理されているマンションにフォーカスを当て、最新の市場動向に基づいた有益な情報をお届けします。昨年の市場データによると、「日勤管理」の中古マンション市場は活発で、63棟の中から120件の物件が売り出され、そのうち20件が成約に至ったことが分かります。このデータは、投資や自己居住の際に重要な参考になります。最新の動向として、直近1か月での売り出し物件数は2件と、引き続きマンションの売買が行われていることが確認できます。売り出し物件の平均価格は2278万円と、静岡市駿河区のマンション市場が堅調であることを示しています。さらに細分化すると、1790万円〜2520万円の間が最も多い価格帯となっております。高級マンションをお探しの方には、静岡市駿河区南町に位置するプレミアムタワー静岡が注目されており、売り出し価格は6500万円（87平米）と市場のトップクラスです。一方で、価格帯が最も低い物件としてエスカイア森下が挙げられ、こちらは450万円（31.32平米）で取引されております。築年数や立地条件、リノベーションの要不要などを考慮した上で、このような物件も購入の選択肢に入れるべきでしょう。過去10年間を振り返ると、静岡市駿河区のマンション市場は37%もの価格高騰を遂げており、坪単価は82万円から113万円へと上昇しています。この5年間だけでも26%の上昇率を記録しており、地価の上昇傾向は顕著です。不動産オーナーにとっては、賢明な売却タイミングを見極めることが重要です。「日勤管理」エリアの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは22位となっています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データをもとにして、パレルネッサンス、プレミアムタワー静岡、マインズタウンファミール稲川など、売り時とされる物件が36件ありますので、売却を考えるオーナーは慎重に市場を分析することが望まれます。さいごに、購入を検討される方々には、買い時の物件が27件あり、こちらも市場の波に乗り遅れることなくチェックが必要です。おすすめのマンションについては、お住まいになる方のニーズやインベストメントとしての目的に合わせて様々な選択肢がありますが、市場の動向や価値の変動を踏まえた上で効率よく物件選びを進めていくことが肝心となります。
静岡県静岡市駿河区は、実需者から投資家まで多くの方が注目するエリアです。ここでは、日勤管理されているマンションにフォーカスを当て、最新の市場動向に基づいた有益な情報をお届けします。昨年の市場データによると、「日勤管理」の中古マンション市場は活発で、63棟の中から120件の物件が売り出され、そのうち20件が成約に至ったことが分かります。このデータは、投資や自己居住の際に重要な参考になります。最新の動向として、直近1か月での売り出し物件数は2件と、引き続きマンションの売買が行われていることが確認できます。売り出し物件の平均価格は2278万円と、静岡市駿河区のマンション市場が堅調であることを示しています。さらに細分化すると、1790万円〜2520万円の間が最も多い価格帯となっております。高級マンションをお探しの方には、静岡市駿河区南町に位置するプレミアムタワー静岡が注目されており、売り出し価格は6500万円（87平米）と市場のトップクラスです。一方で、価格帯が最も低い物件としてエスカイア森下が挙げられ、こちらは450万円（31.32平米）で取引されております。築年数や立地条件、リノベーションの要不要などを考慮した上で、このような物件も購入の選択肢に入れるべきでしょう。過去10年間を振り返ると、静岡市駿河区のマンション市場は37%もの価格高騰を遂げており、坪単価は82万円から113万円へと上昇しています。この5年間だけでも26%の上昇率を記録しており、地価の上昇傾向は顕著です。不動産オーナーにとっては、賢明な売却タイミングを見極めることが重要です。「日勤管理」エリアの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは22位となっています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データをもとにして、パレルネッサンス、プレミアムタワー静岡、マインズタウンファミール稲川など、売り時とされる物件が36件ありますので、売却を考えるオーナーは慎重に市場を分析することが望まれます。さいごに、購入を検討される方々には、買い時の物件が27件あり、こちらも市場の波に乗り遅れることなくチェックが必要です。おすすめのマンションについては、お住まいになる方のニーズやインベストメントとしての目的に合わせて様々な選択肢がありますが、市場の動向や価値の変動を踏まえた上で効率よく物件選びを進めていくことが肝心となります。
目次
1
パレルネッサンス
パレルネッサンス
2
プレミアムタワー静岡
プレミアムタワー静岡
3
マインズタウンファミール稲川
マインズタウンファミール稲川
4
グランドメゾン静岡ザタワー
グランドメゾン静岡ザタワー
5
エイペック南町
エイペック南町
6
チュリス馬渕
チュリス馬渕
7
ルシェモア八幡
ルシェモア八幡
8
ルシェモア泉町
ルシェモア泉町
9
ディークラディア静岡
ディークラディア静岡
10
ヴィラセイユー稲川
ヴィラセイユー稲川
11
ウィステリア中田
ウィステリア中田
12
ネオステージ小黒
ネオステージ小黒
13
フジパレス豊田2番館
フジパレス豊田2番館
14
セザール静岡小黒
セザール静岡小黒
15
東カングランドマンション
東カングランドマンション
16
チュリス八幡
チュリス八幡
17
ファミールグランデージ中原
ファミールグランデージ中原
18
ラセーヌ1番館
ラセーヌ1番館
19
ラフォーレ下川原
ラフォーレ下川原
20
エスカイア森下
エスカイア森下
21
メゾン聖ヶ丘
メゾン聖ヶ丘
22
サーパス宮本
サーパス宮本
23
ハイコーポ中田
ハイコーポ中田
24
ロイヤルシャトー曲金
ロイヤルシャトー曲金
25
ヴェラハイツ小黒
ヴェラハイツ小黒
26
エンブルシティ東静岡
エンブルシティ東静岡
27
グランドハイム新川
グランドハイム新川
28
サーパスタワー静岡駅前
サーパスタワー静岡駅前
29
プレミスト静岡
プレミスト静岡
30
メゾン西中原
メゾン西中原
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレルネッサンス
偏差値
68
価格
2,980万円〜3,250万円
物件名
パレルネッサンス
築年月
1993年7月
平米数
89平米〜93平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町6-16 パレルネッサンス
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩4分, 新静岡駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩15分
総合
68
63 物件中
適正価格
86
63 物件中
将来性
56
63 物件中
環境
満足度
64
63 物件中
パレルネッサンスの概要
「パレルネッサンス」は、静岡県静岡市駿河区南町に位置し、1993年7月に竣工した10階建てのマンションで、室内サイズは89㎡から93㎡の間で展開され、全33室の住まいを提供しております。静岡駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力であり、近隣には新静岡駅、日吉町駅もあり、交通アクセスの良さが特徴的です。価格帯は2980万円から3250万円の範囲内となっており、静岡市駿河区のマンション市場においても顕著な立地に恵まれた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
近年の静岡県静岡市駿河区における中古マンション市場の分析により、パレルネッサンスは平均偏差値51に比べると、その適正価格の偏差値は86と極めて高く、市場価格としても非常に魅力的です。周辺の同等物件が5年間で7%の価格上昇を見せる中、このマンションは買い手にとって有利な3%程度の価格下落を示しています。マーケット分析の専門AIが推測する適正価格1934万円に対して、市場価格が3089万円となっており、売却を考えるオーナーにとってはベストなタイミングだと評価されています。
将来性
築年数が31年の「パレルネッサンス」は、駿河区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じさせますが、静岡駅への徒歩4分という抜群のアクセス能力に加え、将来性の評価偏差値は56点と平均よりも上回ります。長期的な視点では、駅近で利便性が高く、周辺の発展が見込まれるエリアのため、購入後の資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
生活の利便性を重視する方にとって、「パレルネッサンス」の周辺環境は非常に満足度が高いといえます。交番がわずか263mの場所にあり、治安の良さはもちろんのこと、周辺には病院が112件、スーパー4件、コンビニ30件が点在し、日常生活に必要なものが揃う環境です。国のハザードマップでも安全性が高い地域として位置づけられており、学校教育に関しても静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が近隣にあり、家族での居住にも最適な条件を備えています。
2位
プレミアムタワー静岡
偏差値
65
価格
6,500万円〜6,500万円
物件名
プレミアムタワー静岡
築年月
2016年11月
平米数
87平米〜87平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町 プレミアムタワー静岡
階建
26階
最寄駅
静岡駅徒歩2分, 新静岡駅徒歩9分, 日吉町駅徒歩14分
総合
65
63 物件中
適正価格
86
63 物件中
将来性
43
63 物件中
環境
満足度
65
63 物件中
プレミアムタワー静岡の概要
プレミアムタワー静岡は、静岡市駿河区南町に位置し、充実した施設を擁する26階建ての高級タワーマンションで、総戸数120戸となっており、築年は2016年11月と比較的新しく、専有面積は87平方メートルの3LDKが主流となっています。周辺には商業施設、教育機関が充実しており、特に静岡駅から僅か徒歩2分という交通アクセスの利便性が高く、新静岡駅、日吉町駅も徒歩圏内にあります。価格帯は65,000,000円と、立地条件や建築の質を考慮すると市場の平均水準に適合していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケットAIの分析によると、プレミアムタワー静岡の適正推測価格は約4,691万円で、これは近隣の中古マンション市場の価格推移を鑑みたものです。現在提示されている価格は、売却の偏差値が86ポイントとなっており、マーケットの平均価格と比較しても高評価を得ていますが、過去5年間での価格下落率が16％に達するなど、現時点での売却を検討されているオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えるでしょう。
将来性
プレミアムタワー静岡の将来性の評価は、偏差値43となり、平均よりも若干落ちるものの、その駅近の立地特性や築浅のメリットを考慮すれば、今後も土地価格が上昇する可能性は十分にあると見られます。特に静岡市の中心部であるため、開発動向や地域経済の変化に伴い、不動産価値はポジティブな影響を受けやすいことも期待されます。
環境満足度
プレミアムタワー静岡周辺の環境は、住みやすさにおいて偏差値65点と高く評価されており、治安、医療、教育といった生活に必要なインフラが整っています。交番が188メートル以内にあり、医療施設は118件、生活利便施設としてスーパーやコンビニも複数点在しており、また静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤が固く自然災害リスクが低いことも、安心して生活を営む上で大きなメリットとなっています。
3位
マインズタウンファミール稲川
偏差値
62
価格
1,750万円〜2,880万円
物件名
マインズタウンファミール稲川
築年月
2001年1月
平米数
53平米〜68平米
住所
静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3 マインズタウンファミール稲川
階建
12階
最寄駅
静岡駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩16分, 日吉町駅徒歩17分
総合
62
63 物件中
適正価格
71
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
60
63 物件中
マインズタウンファミール稲川の概要
マインズタウンファミール稲川は、静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3に位置し、静岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、53㎡の1SLDKが1750万円から、68㎡の3LDKが2880万円で取引されており、築年月は2001年1月で、総戸数は31戸です。
適正価格（売却）
静岡市駿河区の中古マンション市場において、マインズタウンファミール稲川は、過去5年間で平均10%の価格下落に対し、わずか4%の下落に留まっており、マンションマーケットの推測による適正価格が1829万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2518万円であり、売却偏差値71と高い評価を受けているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築23年を経過したマインズタウンファミール稲川は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性評価では偏差値54を獲得しており、静岡駅へのアクセスの良さが発展の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面では近隣に交番が約292mと近く、医療施設70件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水や津波へのリスクの低さ、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。
4位
グランドメゾン静岡ザタワー
偏差値
60
価格
3,300万円〜4,600万円
物件名
グランドメゾン静岡ザタワー
築年月
2009年1月
平米数
75平米〜92平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町4-14 グランドメゾン静岡ザタワー
階建
16階
最寄駅
静岡駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩17分
総合
60
63 物件中
適正価格
63
63 物件中
将来性
56
63 物件中
環境
満足度
62
63 物件中
グランドメゾン静岡ザタワーの概要
「グランドメゾン静岡ザタワー」は静岡市駿河区南町にある、平成21年（2009年）1月に竣工した16階建ての高級マンションで、静岡駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つです。75㎡の2LDKが3300万円から、92㎡の2LDKが4600万円までの価格帯で取引されており、平均価格帯は3750万円〜3850万円に集中しています。
適正価格（売却）
静岡市駿河区のマーケットデータに基づき、グランドメゾン静岡ザタワーの適正価格は3417万円とされ、現在の平均売り出し価格は3860万円と推測されます。この情報はマンションマーケットの独自AI分析によるもので、周辺の中古マンション市場が5年間で10％の価格下落を見せる中、本物件は僅か2％の下落に留まっており、他物件に比べ価値を維持しているため、売却するには適している時期と言えるでしょう。
将来性
築15年が経過しているグランドメゾン静岡ザタワーは、静岡駅へのアクセスが容易な駅近物件で、将来性の偏差値が56ポイントと、同エリアの他マンションよりも4ポイント高く、地域の市場価値が見込める物件です。新静岡駅や日吉町駅も徒歩圏内にあり、交通面での利便性は将来にわたって価値が高まる要因となるでしょう。
環境満足度
治安面では、グランドメゾン静岡ザタワーは交番が徒歩3分圏内に存在し、周辺の医療施設や生活環境も充実しており、特に病院が98件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが26件ある点は日々の暮らしに便利です。国のハザードマップでは地盤がしっかりしているため、災害リスクが低いと評価され、また静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
5位
エイペック南町
偏差値
60
価格
2,680万円〜2,680万円
物件名
エイペック南町
築年月
2004年8月
平米数
70平米〜70平米
住所
静岡県静岡市駿河区南町1-20 エイペック南町
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩5分, 新静岡駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩15分
総合
60
63 物件中
適正価格
67
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
62
63 物件中
エイペック南町の概要
静岡市駿河区南町に位置するエイペック南町は、2004年築の10階建てマンションで、静岡駅から徒歩わずか5分の好立地にあります。全17室のこの物件は、広さ70㎡の3LDKが主で、市場に出ている物件の価格帯は一律2680万円で、この地域の価格相場と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
エイペック南町の中古価格2680万円は、周辺地域の同等物件が平均して10%の価格下落を見せている中、24%下落していることから、市場価格とのギャップがあります。エイペック南町の適正推測価格は2095万円とされ、現在の価格はその推測価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時であると予測されます。
将来性
駅近で生活便利な立地を誇るエイペック南町は、築20年を迎えるものの、将来性の偏差値は52と、同エリアの平均よりわずかに高く、今後の価値維持が期待できます。静岡市の発展とともに、便利な立地が今後も価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
治安の面では、エイペック南町が206m以内に交番があるほか、周辺には病院が123件、スーパー7件、コンビニ36件と、充実した生活必需施設が揃っています。洪水リスクが低いことを示すハザードマップのデータと、近隣に優良な教育機関が揃っていることもあり、家族層にとって魅力的な住環境です。
6位
チュリス馬渕
偏差値
60
価格
500万円〜1,080万円
物件名
チュリス馬渕
築年月
1984年6月
平米数
60平米〜71平米
住所
静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目16-20 チュリス馬渕
階建
5階
最寄駅
静岡駅徒歩12分, 新静岡駅徒歩19分, 日吉町駅徒歩23分
総合
60
63 物件中
適正価格
50
63 物件中
将来性
74
63 物件中
環境
満足度
56
63 物件中
チュリス馬渕の概要
静岡市駿河区に位置するチュリス馬渕は、1984年6月に竣工した5階建てのマンションで、立地の良さが特徴の一つです。静岡駅から徒歩12分と利便性が高く、平米数60㎡〜71㎡、価格帯は500万円から1080万円で、その中でも900万円台が市場の主流です。総合的な条件を考慮すると、このエリアでは貴重な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
当マンションの価格帯は500万円から1080万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正とされる価格帯です。独自AIにより算出された適正推測価格861万円に対し、現在の売出し平均価格も861万円であるため、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。
将来性
築40年のチュリス馬渕は、周辺市場の平均築年数よりも若干古いものの、将来性を見据えた偏差値は74と高く、立地の良さや駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。特に交通の便が良い点が、将来的な価値を左右する重要な要素となっています。
環境満足度
チュリス馬渕の周辺環境は、治安、ライフライン、自然災害のリスクなどあらゆる側面で高い満足度を提供しています。近隣に警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が豊富にあり、また静岡市立中田小学校も徒歩圏内にあるため、家族にも優しい住環境です。環境満足度は偏差値56となっており、居住者の満足度は平均以上を意味しています。
7位
ルシェモア八幡
偏差値
59
価格
2,250万円〜5,980万円
物件名
ルシェモア八幡
築年月
2008年6月
平米数
55平米〜117平米
住所
静岡県静岡市駿河区八幡4丁目1-11 ルシェモア八幡
階建
6階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩18分, 新静岡駅徒歩19分
総合
59
63 物件中
適正価格
66
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
58
63 物件中
ルシェモア八幡の概要
「ルシェモア八幡」は、静岡市駿河区に位置し、静岡駅へのアクセス良好な立地で、2008年に建設された6階建てのマンションです。総戸数27戸を擁し、広さは55㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2250万円から5980万円となっており、一般的な価格帯は3680万円台で推移しています。このエリアを代表する住宅として、居住者に快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
現在の「ルシェモア八幡」の価格は、過去のデータに基づく市場動向と比較すると偏差値66と評価され、静岡市駿河区における同様の物件と比較して比較的堅調な価格保持をしています。平均価格が3580万円である一方で、今の売り出し価格は4080万円台と、市場の均衡価格に対してプレミアムが見込まれていることから、売却に適したタイミングであると分析されます。
将来性
築年数が16年の「ルシェモア八幡」は、エリア内の同等物件と比較して若干の年数を重ねていますが、静岡駅に近接しているため将来性の偏差値は54と平均よりも高く、今後も駅近であるというメリットが長期的に価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
「ルシェモア八幡」の住環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、偏差値58と高評価を受けています。周辺には静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校があり、ファミリー層にも適している一方で、洪水や高潮のリスクが低い地盤が非常に安心できる要素となっています。
8位
ルシェモア泉町
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,680万円
物件名
ルシェモア泉町
築年月
2003年10月
平米数
67平米〜97平米
住所
静岡県静岡市駿河区泉町4-8 ルシェモア泉町
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩17分
総合
58
63 物件中
適正価格
62
63 物件中
将来性
51
63 物件中
環境
満足度
60
63 物件中
ルシェモア泉町の概要
ルシェモア泉町は、静岡市駿河区泉町に位置し、充実の交通アクセスを誇る10階建ての中古マンションで、静岡駅へは徒歩6分と近接し、多彩な居住空間を提供する67㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでのレイアウトで、選りすぐりの45住戸を擁しており、価格範囲は2480万円から3680万円で、市場のニーズとバランスを取りながら理想的な居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
ルシェモア泉町の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値が62ポイントとなり、特に67㎡の2LDKが2480万円という価格は、近隣の同等条件の物件と比較しても高いコストパフォーマンスを保持しており、リーズナブルな価格設定で購入者のニーズに応えています。
将来性
建築から約20年が経過したルシェモア泉町は、静岡市内での好立地を活かした再開発の可能性を秘めつつ、駅からの近さが将来性の偏差値を51とし、新たな価値の創出が期待される一方で、維持・更新への注目が必要です。
環境満足度
ルシェモア泉町の環境は日常生活に便利な施設が周辺に充実し、治安の良さも伺えるほか、教育機関に恵まれていることから環境満足度の偏差値は60となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。
9位
ディークラディア静岡
偏差値
57
価格
2,850万円〜3,950万円
物件名
ディークラディア静岡
築年月
2005年3月
平米数
70平米〜100平米
住所
静岡県静岡市駿河区馬渕1丁目5-12 ディークラディア静岡
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩9分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩19分
総合
57
63 物件中
適正価格
66
63 物件中
将来性
47
63 物件中
環境
満足度
58
63 物件中
ディークラディア静岡の概要
ディークラディア静岡は、静岡県静岡市駿河区馬渕1丁目5-12に位置し、2005年3月に竣工した70㎡〜100㎡の間取りを持つ、総戸数36戸の10階建てマンションで、価格は2850万円から3950万円の範囲であり、静岡駅まで徒歩9分というアクセスの良い立地が特徴です。
適正価格（売却）
ディークラディア静岡の売却価格は、周辺の中古マンション市場データに基づいて、総合偏差値が57で適正価格偏差値が66と評価されており、同エリアのマーケット動向と比較して、価格は適正範囲内で推移しており、現在の市場価格は過去5年間の10％下落という相場より相対的に価格が安定していることが分かります。
将来性
築19年のディークラディア静岡は、将来性の偏差値が47とエリア平均に比べやや低いものの、静岡駅への近接性や今後の都市開発計画を考慮すると、交通の利便性が持続し、地域価値の維持または向上が期待されることから、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
安全性や生活利便性を重視する居住者にとってディークラディア静岡は環境満足度が高いマンションであり、最寄りの静岡市立中田小学校をはじめ、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、治安の良さなども評価されており、居住者の満足度を高める要素が整っています。
10位
ヴィラセイユー稲川
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,598万円
物件名
ヴィラセイユー稲川
築年月
2000年12月
平米数
35平米〜88平米
住所
静岡県静岡市駿河区稲川1丁目1-15 ヴィラセイユー稲川
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩16分
総合
57
63 物件中
適正価格
56
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
62
63 物件中
ヴィラセイユー稲川の概要
ヴィラセイユー稲川は、静岡駅から徒歩6分の利便性の高い立地に位置する静岡市駿河区稲川1丁目の住宅です。49室から成り、築年数は2000年12月で、一戸あたりの広さは35㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格は1380万円から2598万円の範囲に設定されています。人気の高い1980万円〜2250万円の価格帯に多くの物件が集まっており、総合的な魅力を備えた中古マンションと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ヴィラセイユー稲川の中古価格は、過去5年間の静岡市駿河区の市場動向を考慮すると、地域の平均価格変動率（-10％）を下回る下落率（-4％）を保ち、適正価格の偏差値56を記録しており、現在の売り出し価格（平均2111万円）はマンションマーケットがAIで算出した推測適正価格（1903万円）を上回るものの、駅近での希少価値を反映した市場適応価格であると言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えるヴィラセイユー稲川は、エリア内の平均築年数と一致しており、静岡駅まで徒歩6分という駅近物件としての利点を持ちます。将来性の偏差値54はエリア平均より2ポイント高く、人気の立地条件が将来的な資産価値を支える要因となっており、長期的に見ても投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
治安、教育、日常の買い物の利便性に優れた環境を誇るヴィラセイユー稲川は、交番が203m以内に位置し、近隣には病院が93件、スーパーが3件、コンビニが23件が点在しており、ハザードマップ上でも地盤の安定と津波・高潮のリスクの低さが確認できます。教育環境としては、静岡市立伝馬町小学校／静岡市立中田小学校／静岡市立森下小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
11位
ウィステリア中田
偏差値
56
価格
1,490万円〜1,940万円
物件名
ウィステリア中田
築年月
1997年7月
平米数
62平米〜81平米
住所
静岡県静岡市駿河区中田1丁目4-5 ウィステリア中田
階建
11階
最寄駅
静岡駅徒歩10分, 新静岡駅徒歩17分, 日吉町駅徒歩20分
総合
56
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
62
63 物件中
ウィステリア中田の概要
「ウィステリア中田」は、静岡県静岡市駿河区中田1丁目に所在し、静岡駅から徒歩10分という通勤・通学にも便利な立地に位置する、11階建ての中古マンションです。築年は1997年7月で、3LDKの62㎡タイプから4LDKの81㎡タイプまでの広さがあり、現在の市場価格は1490万円から1940万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ウィステリア中田」の価格は、過去5年間の地域の価格動向に基づき、平均的な下落率を下回る6%の価格低下を示しており、総合偏差値56、適正価格偏差値54を獲得しています。これは周辺地域の中古物件と比較して価値が高いことを示しており、特に3LDK、62㎡の物件は1495万円とAIによる適正価格算出に対して現実の価格が買い手にとって魅力的な水準であることを示しています。
将来性
「ウィステリア中田」の将来性の評価は、周辺の環境や交通の利便性を加味して偏差値52と算出されており、一般的な同エリア内の物件と比較して平均的な将来性があると考えられます。築年数がエリア平均に対して比較的若く、継続的な需要が見込めることから、投資対象としても一定の魅力があると言えます。
環境満足度
環境面では、「ウィステリア中田」は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩3分の距離にあります。日常生活に重要な医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加え、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境と言えるでしょう。
12位
ネオステージ小黒
偏差値
55
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
ネオステージ小黒
築年月
2000年8月
平米数
70平米〜91平米
住所
静岡県静岡市駿河区小黒2丁目10-40 ネオステージ小黒
階建
9階
最寄駅
春日町駅徒歩12分, 音羽町駅徒歩14分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩18分
総合
55
63 物件中
適正価格
56
63 物件中
将来性
50
63 物件中
環境
満足度
60
63 物件中
ネオステージ小黒の概要
「ネオステージ小黒」は静岡市駿河区小黒に位置し、周辺には春日町駅、音羽町駅、柚木駅がありアクセス良好な立地です。2000年8月竣工のこのマンションは、全48室、9階建てで70㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2680万円となっています。価格は地域の市場状況などを考慮し定められており、利便性を考えた際に求められる金額であることが窺えます。
適正価格（売却）
「ネオステージ小黒」の適正価格は地域の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値56を獲得しており、市場推定価格2166万円に対し売り出し平均価格2354万円となっていることから、投資としても売り時を迎えている可能性があります。静岡県静岡市駿河区の5年間の平均価格下落率は10％ですが、当マンションはそれを下回る5％の下落率を保っています。
将来性
当マンション「ネオステージ小黒」は築年数が24年であり、エリア内の同価格帯物件と比較するとやや古いものの、良好な立地条件を持っています。マンションの将来性を示す偏差値は平均的な50で、新たなインフラ整備やエリア開発によってその価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が329mと近く、また生活施設も充実している「ネオステージ小黒」は環境満足度が高く、偏差値60を獲得しています。地盤や自然災害リスクの低さ、静岡市立西豊田小学校や静岡市立豊田中学校へのアクセスの良さも含め、家族での居住に適した環境が整っており、充実した日々を送ることができるでしょう。
13位
フジパレス豊田2番館
偏差値
55
価格
1,180万円〜2,398万円
物件名
フジパレス豊田2番館
築年月
1996年2月
平米数
66平米〜75平米
住所
静岡県静岡市駿河区豊田1丁目1-21 フジパレス豊田2番館
階建
10階
最寄駅
春日町駅徒歩16分, 音羽町駅徒歩20分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩23分
総合
55
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
59
63 物件中
フジパレス豊田2番館の概要
フジパレス豊田2番館は、静岡県静岡市駿河区に位置する、総戸数27戸の10階建てマンションで、築年月は1996年2月となっております。住所は静岡市駿河区豊田1丁目1-21で、最寄駅である春日町駅から徒歩16分の距離にあり、その他音羽町駅と柚木駅も徒歩圏内です。広さは66㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでの間で、売出し価格範囲は約1,180万円から2,398万円で設定されており、地域の中古マンション市場における価格帯と比較しても競争力を有しています。
適正価格（売却）
フジパレス豊田2番館の適正価格については、過去5年間の静岡市駿河区の中古マンション市場のデータを基に、同条件のマンションが平均10％の価値下落を見せる中、本物件は約6％の下落にとどまっています。これにより、フジパレス豊田2番館は売却偏差値54を獲得し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1,718万円と比較して、現在の平均売出価格が1,866万円であることから、売却のチャンスと捉えられています。
将来性
築28年のフジパレス豊田2番館は、エリアの他の物件と比較してやや古いものの、将来性においてAI分析による偏差値は52ポイントを記録しており、これは周辺の他のマンションと比較しても平均的な水準です。ただし、アクセス点では、最寄り駅からの距離がやや遠いため、将来的な価値の上昇には交通アクセスの向上などが一定の影響を与えると見込まれます。
環境満足度
周辺環境においては、フジパレス豊田2番館は優れた地域性を持ち、警察の交番が260m以内に位置し治安の良さが窺えます。また、生活利便施設が充実しており、医療機関15件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップに基づく自然災害へのリスクも低く評価され、静岡市立豊田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
14位
セザール静岡小黒
偏差値
55
価格
880万円〜1,398万円
物件名
セザール静岡小黒
築年月
1988年9月
平米数
45平米〜59平米
住所
静岡県静岡市駿河区小黒1丁目9-36 セザール静岡小黒
階建
5階
最寄駅
春日町駅徒歩7分, 音羽町駅徒歩11分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩15分
総合
55
63 物件中
適正価格
57
63 物件中
将来性
53
63 物件中
環境
満足度
54
63 物件中
セザール静岡小黒の概要
セザール静岡小黒は、静岡市駿河区小黒1丁目に位置し、春日町駅から徒歩7分の距離にある1988年築の5階建てマンションで、売出し価格範囲は880万円（45㎡、2DK）から1398万円（59㎡、2LDK）となっており、総戸数は49戸の中規模マンションです。このエリアでは、2LDKの中古マンションを中心に標準価格帯が形成されており、セザール静岡小黒が位置する980万円〜1199万円は買い求めやすい価格層であることが窺えます。
適正価格（売却）
セザール静岡小黒の現在の価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、総合的な偏差値55の評価を受けている中、適正価格の偏差値は57となっており、平均と比較してやや高い位置付けです。価格下落率が近隣の平均11%に対して8%と抑えられていることから、保有価値の高さが伺えます。
将来性
築36年を数えるセザール静岡小黒は、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、立地の良さから中長期的な価値維持が期待されます。中古マンション市場では、駅近立地の物件は引き続き需要が見込めるため、資産価値の維持または上昇が予想されます。
環境満足度
環境満足度においては、セザール静岡小黒の周辺は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実していて54の偏差値が示す通り、快適な生活を支える環境に恵まれています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、教育施設も徒歩圏内にあり家族層にも適しています。
15位
東カングランドマンション
偏差値
54
価格
490万円〜1,580万円
物件名
東カングランドマンション
築年月
1973年12月
平米数
43平米〜80平米
住所
静岡県静岡市駿河区曲金3丁目3-3 東カングランドマンション
階建
11階
最寄駅
春日町駅徒歩7分, 音羽町駅徒歩13分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩14分
総合
54
63 物件中
適正価格
57
63 物件中
将来性
50
63 物件中
環境
満足度
55
63 物件中
東カングランドマンションの概要
春日町駅から徒歩7分に位置する東カングランドマンションは、静岡市駿河区曲金3丁目に立地し、全128室の11階建てです。築年数は1973年12月となり、43㎡の3Kから80㎡の1SLDKまでの広さを持つ住戸が、490万円から1580万円で販売されており、750万円台での取引がもっとも多く見られます。静岡鉄道の柚木駅や音羽町駅にも近いこの立地は、都心へのアクセスや日常の利便性を求める層に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
静岡市駿河区の中古マンション市場では、5年間で平均11％の価格下落が見られる中、東カングランドマンションは5％の下落に止まっています。売却偏差値は57を記録しており、市場価格平均より高い位置付けをしていますが、適正推測価格は615万円で現在の平均売り出し価格845万円と比較すると、売却市場では買い手にとって価格的な魅力があると言えるでしょう。
将来性
築51年の東カングランドマンションは、周辺相場に比べて古さが目立ちますが、その立地は将来性を左右する重要なファクターです。駅近マンションとしては偏差値50と平均的な将来性が見込まれていますが、静岡市の中心部に近く、都市再開発などのプランが進行していれば今後の価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つ東カングランドマンション周辺は、最寄の交番まで95mという近さであり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも示されており、静岡市立西豊田小学校や静岡市立豊田中学校への近接性は、子育て世代にとって高い環境満足度を提供していると言えます。
16位
チュリス八幡
偏差値
54
価格
1,699万円〜2,680万円
物件名
チュリス八幡
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜97平米
住所
静岡県静岡市駿河区八幡5丁目10-30 チュリス八幡
階建
6階
最寄駅
静岡駅徒歩19分, 日吉町駅徒歩19分, 音羽町駅徒歩22分
総合
54
63 物件中
適正価格
59
63 物件中
将来性
48
63 物件中
環境
満足度
55
63 物件中
チュリス八幡の概要
静岡駅から徒歩圏内に位置する「チュリス八幡」は、静岡市駿河区八幡5丁目にある中古マンションであり、1997年11月の竣工以来、総戸数31戸の6階建てとなっています。利便性の高い住宅地に立地し、70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さで、価格範囲は1699万円から2680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても平均価格帯で1799万円から2180万円と一定の需要を保持しています。
適正価格（売却）
「チュリス八幡」の適正価格は、静岡市駿河区の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯よりも高い評価を受けており、売却価格の偏差値59を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均11％の下落を見せる中、本物件は若干の価格下落を見せてはいるものの、現売り出し価格が推定適正価格よりも約13％高い状況にあり、将来的な価値減少リスクを考慮すると、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築27年を経過した「チュリス八幡」は、静岡市駿河区内で見られる同等の物件と比べて若干築年数が長いものの、依然として安定した人気を誇ります。AIによる将来性評価では48となっており、周辺地域と比べてやや見劣りするものの、将来的なリノベーションや周辺環境の変化に応じた価値の回復が期待されます。
環境満足度
「チュリス八幡」の立地は、治安の良さや日常生活の便利さを兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの施設も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、住環境としての満足度は高く、静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校などの教育施設の近接も家族にとって魅力的な要素です。
17位
ファミールグランデージ中原
偏差値
54
価格
1,190万円〜2,080万円
物件名
ファミールグランデージ中原
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜80平米
住所
静岡県静岡市駿河区中原568-2 ファミールグランデージ中原
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩28分
総合
54
63 物件中
適正価格
53
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
55
63 物件中
ファミールグランデージ中原の概要
静岡県静岡市駿河区中原568-2に位置する「ファミールグランデージ中原」は、静岡駅から徒歩28分という都心へのアクセス良好な立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数90室、1996年3月竣工の物件です。販売価格範囲は1190万円（3LDK、64㎡）から2080万円（4LDK、80㎡）で、市場における中価格帯の1530万円～1590万円の物件が多数を占めています。
適正価格（売却）
ファミールグランデージ中原の中古マンション価格の偏差値は53で、静岡県静岡市駿河区の平均を上回る水準にあり、近年の当地区の中古価格下落率11％に比べて6％の下落率で推移しており、適正とされるAI推算価格1466万円と現出価格1564万円の差は、売却タイミングとして適していることが示唆されます。
将来性
ファミールグランデージ中原の築年数は28年で、静岡市駿河区内の同価格帯のマンションと比較して2年程度築年数が新しいです。AI分析に基づく将来性の偏差値は54となっており、同地区の中古マンション平均を2ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
このマンション周辺は生活利便性が高く、警察署が311メートル以内にあり治安が良好で、32件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、地震時のハザードマップによれば地盤も強く、洪水や津波のリスクも低い地域です。教育施設も手厚く、静岡市立大里西小学校や静岡市立大里中学校がありファミリー層にも適した環境です。
18位
ラセーヌ1番館
偏差値
54
価格
599万円〜1,480万円
物件名
ラセーヌ1番館
築年月
1998年2月
平米数
27平米〜49平米
住所
静岡県静岡市駿河区曲金1丁目84-5 ラセーヌ1番館
階建
4階
最寄駅
春日町駅徒歩5分, 音羽町駅徒歩10分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩12分
総合
54
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
55
63 物件中
環境
満足度
52
63 物件中
ラセーヌ1番館の概要
静岡県静岡市駿河区曲金1丁目に立地するラセーヌ1番館は、1998年竣工の総戸数24の4階建てマンションで、最寄りの春日町駅から徒歩5分という好立地を誇ります; 一室あたりの広さは27㎡から49㎡で、価格帯は599万円から1480万円となっており、静岡市の中古マンション市場において平均的な価格設定であることから購入希望者にとってアクセス可能な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ラセーヌ1番館の適正価格は、静岡市駿河区の中古マンション価格動向を考慮すると、売却偏差値54を示し、市場平均よりもやや高価でありながらも過度な価格設定ではないことが伺えます; 近年のエリア内の不動産価格の上昇傾向を考え合わせると、現段階での売出し価格が適正であるかどうかは、市場の推移によって変動の可能性があり、適切な販売戦略が求められます。
将来性
ラセーヌ1番館の将来性を示す偏差値は55であり、周辺地域の中古マンションと比較しても優位性を持つことがAIによる分析で示されています; 築26年というこの物件は、駅近ながらも比較的築年数が少ないため、維持・管理のしやすさや今後の価値の減少が緩やかであると予測され、投資対象としての魅力を保ち続ける可能性が高いと見受けられます。
環境満足度
ラセーヌ1番館のある地域の環境満足度は偏差値52を記録しており、周辺の治安の良さや公共施設・医療機関が手厚く配置されていること、さらには国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることから自然災害に対するリスクが低いと評価されています; 西豊田小学校など教育施設の存在もあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っていることがうかがえます。
19位
ラフォーレ下川原
偏差値
53
価格
950万円〜1,650万円
物件名
ラフォーレ下川原
築年月
1995年2月
平米数
65平米〜70平米
住所
静岡県静岡市駿河区下川原6丁目2-20 ラフォーレ下川原
階建
6階
最寄駅
安倍川駅徒歩20分, 用宗駅徒歩29分
総合
53
63 物件中
適正価格
52
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
53
63 物件中
ラフォーレ下川原の概要
静岡県静岡市駿河区下川原に位置する「ラフォーレ下川原」は、1995年2月竣工の6階建てマンションで、65㎡から70㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は950万円から1650万円で、立地としては安倍川駅から徒歩20分、用宗駅から徒歩29分と公共交通へのアクセスも良好です。この地域の物件としては、平均価格に対して十分競争力があり、家族向けの住環境を求める購入者には適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
「ラフォーレ下川原」の価格は、静岡市駿河区の中古マンション市場と比較して適正であると言えます。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件は約13％価格が下落している一方、このマンションは約4％の下落にとどまっており、その偏差値は平均よりやや高い52を記録しています。なお、機械学習に基づく市場分析では、適正推測価格を1325万円としており、現在の売り出し平均価格1398万円は売却に最適な価格帯と考えられます。
将来性
築年数29年の「ラフォーレ下川原」ですが、エリア内の類似物件と比較して築年数は若干新しく、将来性の指標となる偏差値は54とエリア平均を上回っています。駅からの距離は徒歩20分とやや遠いものの、中長期的な価値の維持が見込まれ、総じて安定した投資対象としての魅力があります。
環境満足度
「ラフォーレ下川原」の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高い点が特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、静岡市立川原小学校や静岡市立長田南中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。また、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、自然災害リスクが低いという利点もあります。
20位
エスカイア森下
偏差値
52
価格
298万円〜1,480万円
物件名
エスカイア森下
築年月
1981年1月
平米数
22平米〜57平米
住所
静岡県静岡市駿河区森下町3-29 エスカイア森下
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩6分, 日吉町駅徒歩10分, 新静岡駅徒歩11分
総合
52
63 物件中
適正価格
53
63 物件中
将来性
43
63 物件中
環境
満足度
61
63 物件中
エスカイア森下の概要
エスカイア森下は、静岡市駿河区森下町3-29に位置する、1981年竣工の8階建て、総戸数39のマンションで、広さ22㎡の1Rタイプから57㎡までの多彩な間取りが存在し、価格帯は298万円から1480万円までとなっており、静岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地であるため、通勤や通学、買い物や娯楽にアクセスが容易です。
適正価格（売却）
エスカイア森下の売却価格は、静岡市駿河区内の中古マンション市場を踏まえると、適正価格の偏差値が53と平均以上であり、中でも広さ22㎡の1Rタイプで最も手頃な価格が298万円となっており、独自開発のAI価格算出による適正推測価格797万円と比較して売出し中の平均価格が909万円となっていることから、現在の価格帯が売り手にとって有利であることが分かります。
将来性
築43年となるエスカイア森下は、静岡県静岡市駿河区の中古マンション市場における平均築年数と比較してやや古さは見られるものの、周辺の再開発計画や交通機関の利便性を鑑みれば、偏差値43という数字は長期的視点での価値維持においても潜在的な可能性が見込まれる指標となります。
環境満足度
エスカイア森下の住環境は、治安に配慮し423m以内に位置する交番の存在、さらに病院114件、スーパー4件、コンビニ24件といった生活必需施設の豊富さ、ハザードマップに基づく安全性の高さなどにより、環境満足度の偏差値は61と高い数値を記録しており、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあり家族層にも適した住環境が整っています。
21位
メゾン聖ヶ丘
偏差値
52
価格
1,428万円〜1,999万円
物件名
メゾン聖ヶ丘
築年月
1997年3月
平米数
54平米〜99平米
住所
静岡県静岡市駿河区池田2272-1 メゾン聖ヶ丘
階建
9階
最寄駅
県総合運動場駅徒歩17分, 県立美術館前駅徒歩22分, 東静岡駅徒歩26分
総合
52
63 物件中
適正価格
55
63 物件中
将来性
58
63 物件中
環境
満足度
43
63 物件中
メゾン聖ヶ丘の概要
「メゾン聖ヶ丘」は静岡県静岡市駿河区池田に所在し、54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は平均的な2LDKで約1428万円から、広々とした4LDKで約1999万円と、家族構成やライフスタイルに合った選択が可能です。1997年築のこの9階建てマンションは、県立美術館前駅や東静岡駅へのアクセスも良く、近代的な生活を求める都市型居住者に適した環境を提供します。
適正価格（売却）
静岡市駿河区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、メゾン聖ヶ丘の売り出し価格の偏差値は55を示しており、市場平均価格である1527万円に比べて売り出し平均価格が1696万円となっていることから適正価格を上回る競争力を持っており、売主にとっては利益を望める好機であることが解析されています。
将来性
築年数が27年のメゾン聖ヶ丘は、将来性に関して偏差値58を獲得しており、駿河区のマンション平均に比べて若干新しく、エリア内での立地や設備の質を鑑みた将来価値の見込みが高いことを示唆しており、中長期的な投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。
環境満足度
生活利便性に優れたメゾン聖ヶ丘は、周辺に交番や13件もの医療施設が存在し、治安や健康面での安心感もあります。最寄りの東源台小学校までの距離が近く、ファミリー層には特に重宝がられるのではないでしょうか。ハザードマップの評価も良好であり、自然災害リスクが低い点も地域としての魅力を高めています。
22位
サーパス宮本
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
サーパス宮本
築年月
1998年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
静岡県静岡市駿河区宮本町7-6 サーパス宮本
階建
6階
最寄駅
静岡駅徒歩15分, 新静岡駅徒歩22分, 日吉町駅徒歩26分
総合
52
63 物件中
適正価格
52
63 物件中
将来性
46
63 物件中
環境
満足度
57
63 物件中
サーパス宮本の概要
静岡県静岡市駿河区宮本町に位置する「サーパス宮本」は、静岡駅から徒歩15分のアクセス良好な立地で、1998年2月竣工の6階建てマンションです。築年数にも関わらず、66㎡の2SLDKが1580万円から、87㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、特に1800万円台の物件が市場に多く出されています。
適正価格（売却）
「サーパス宮本」の価格は、静岡市駿河区の中古マンション市場と比較して均衡を保っており、平均偏差値50に対して、偏差値52と適正価格で取引されています。近年の価格動向を見ると、周囲のマンション価格が5年で13%下落する中、本物件は8％減に留まっており、マンションマーケットの独自AIが算出した1770万円の推測価格に対し、売出し価格が1846万円となっているため、売主にとっても買主にとっても適切な価格設定と言えます。
将来性
「サーパス宮本」がある静岡市駿河区は、築年数26年でエリア内の平均と同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、エリア平均に比べ5ポイント低い結果です。駅からやや距離がありますが、周辺の発展とともに価値の再評価が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、サーパス宮本の住環境満足度は偏差値57と優れています。病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域です。また、教育施設として静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的な立地と言えます。
23位
ハイコーポ中田
偏差値
51
価格
1,100万円〜1,890万円
物件名
ハイコーポ中田
築年月
1986年11月
平米数
68平米〜88平米
住所
静岡県静岡市駿河区中田3丁目6-30 ハイコーポ中田
階建
4階
最寄駅
静岡駅徒歩19分, 新静岡駅徒歩26分, 日吉町駅徒歩29分
総合
51
63 物件中
適正価格
58
63 物件中
将来性
42
63 物件中
環境
満足度
54
63 物件中
ハイコーポ中田の概要
ハイコーポ中田は静岡駅から徒歩19分の距離に位置する静岡県静岡市駿河区中田3丁目にある総戸数40戸の4階建てマンションで、築年月は1986年11月、広さは68㎡から88㎡の間に配された3LDKから4LDKまでの住戸があります。価格は1100万円から1890万円の範囲であり、一般的な価格帯は1280万円から1350万円で推移しています。
適正価格（売却）
過去の市場データに基づき、ハイコーポ中田の適正価格は平均偏差値を上回る58を記録し、実際の売り出し価格は推定される適正価格1087万円に対して、平均で1356万円となり、売主にとっては売り時と評価できるケースが多い状況です。
将来性
ハイコーポ中田は地域の平均築年数より古く、静岡市駿河区の同価格帯物件の平均と比較して約6年長い築38年となっており、AIによる将来性の偏差値は平均より低い42と評価されており、駅からの距離や建物の古さを考慮すると、投資目的での購入には注意が必要です。
環境満足度
ハイコーポ中田は、治安についての不安を抱えつつも、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ9件が点在し、49件の医療施設が近隣に存在するなど生活利便性は高いです。防災面では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置しており、学校区には静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校があるため、子育て世代にも適した環境です。
24位
ロイヤルシャトー曲金
偏差値
50
価格
1,380万円〜1,850万円
物件名
ロイヤルシャトー曲金
築年月
1991年3月
平米数
79平米〜86平米
住所
静岡県静岡市駿河区曲金3丁目3-24 ロイヤルシャトー曲金
階建
6階
最寄駅
春日町駅徒歩9分, 音羽町駅徒歩14分, 柚木（静岡鉄道）駅徒歩14分
総合
50
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
41
63 物件中
環境
満足度
56
63 物件中
ロイヤルシャトー曲金の概要
「ロイヤルシャトー曲金」は、静岡市駿河区曲金に位置し、春日町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある1991年築の６階建てのマンションで、総戸数32戸、79㎡から86㎡の3LDKが中心であり、中古市場では1380万円から1850万円の価格帯で取引されており、周辺の生活環境やアクセスの良さを鑑みると、竣工から30年を経過しているものの、居住や投資の選択肢として適正に評価できる物件です。
適正価格（売却）
「ロイヤルシャトー曲金」の価格帯は1380万円から1850万円であり、市場データに基づく推定適正価格は1518万円であることから、現在の売出し価格が平均1640万円という現状をみると、多少のプレミアム価格が設定されているものの、周辺市場と比較しても54の偏差値を示すことから適正であると言え、特に春日町駅からの近さを考慮すると価格的な魅力が増しています。
将来性
築33年を迎える「ロイヤルシャトー曲金」は、将来性の指標としての偏差値が41と、エリア内の平均に比べて見劣りがありますが、徒歩圏内にある春日町駅の利便性や、静岡市立西豊田小学校、静岡市立豊田中学校など教育機関の近さを考慮すると、家族層を中心とした居住ニーズは一定以上存在し、長期的な視野で見れば、改修やリノベーションによって価値を維持、向上させるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「ロイヤルシャトー曲金」周辺の環境は、生活の利便性が高く治安も良好で、交番が75m以内にある他、病院33件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は56と高く、住む人々の日常生活に安全で便利な住環境を提供していることが伺えます。
25位
ヴェラハイツ小黒
偏差値
47
価格
1,130万円〜1,410万円
物件名
ヴェラハイツ小黒
築年月
1988年1月
平米数
72平米〜81平米
住所
静岡県静岡市駿河区小黒2丁目6-15 ヴェラハイツ小黒
階建
5階
最寄駅
春日町駅徒歩11分, 音羽町駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩18分
総合
47
63 物件中
適正価格
53
63 物件中
将来性
31
63 物件中
環境
満足度
58
63 物件中
ヴェラハイツ小黒の概要
ヴェラハイツ小黒は、静岡県静岡市駿河区小黒2丁目に位置する昭和63年（1988年）築の5階建てマンションで、総戸数36戸、平米数は72㎡から81㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋構成が特徴です。最寄りの春日町駅、音羽町駅、日吉町駅はいずれも徒歩約11分と便利な立地にあり、現在の販売価格は1130万円から1410万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
ヴェラハイツ小黒の適正価格は、売却市場における偏差値が53と、静岡市駿河区の中古マンション市場平均を上回り、適正推測価格1154万円に対し、現在の平均売り出し価格が1244万円であることから、市場価格に比べて高い傾向にあることを示しており、売主にとっては現状売却が有利とされる状況です。
将来性
建築から約36年が経過しているヴェラハイツ小黒の将来性に関しては、マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は31と低めですが、周辺のアクセスの良さやリノベーション可能性などを踏まえると、適切な投資によって価値の向上が期待できる可能性もあります。
環境満足度
環境満足度では、ヴェラハイツ小黒は安心と利便性を提供する環境に位置しており、地元の治安維持に貢献する交番が徒歩圏内にあり、31件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが周囲に点在しています。また、地盤が固く洪水や高潮の影響が少ないほか、静岡市立西豊田小学校や静岡市立豊田中学校が近くにあり、子育て世帯にも適している地域です。
26位
エンブルシティ東静岡
偏差値
44
価格
2,100万円〜3,500万円
物件名
エンブルシティ東静岡
築年月
2001年9月
平米数
75平米〜95平米
住所
静岡県静岡市駿河区池田160-2 エンブルシティ東静岡
階建
13階
最寄駅
東静岡駅徒歩11分, 古庄駅徒歩14分, 県総合運動場駅徒歩15分
総合
44
63 物件中
適正価格
53
63 物件中
将来性
31
63 物件中
環境
満足度
49
63 物件中
エンブルシティ東静岡の概要
静岡市駿河区池田160-2に位置する「エンブルシティ東静岡」は、平均床面積75㎡〜95㎡の広々とした居住空間を提供し、各戸の販売価格は2,100万円から3,500万円の間で変動し、広さと立地を考慮した価格設定がされています。東静岡駅から徒歩11分という好立地にあり、2001年の竣工以来、13階建ての建物内に64の居住室があるほか、周辺には生活に必要な多数の施設が揃っており、利便性に優れています。
適正価格（売却）
「エンブルシティ東静岡」の適正価格は平均2752万円とマンションマーケット独自AIによって推測され、今現在の市場価格2857万円と比較して売却偏差値が53となっていることから、このエリアの中古マンション市場において若干高めですが、価格の妥当性を考慮し、売却を検討するタイミングかもしれません。
将来性
将来性に関しては、築23年が経過している「エンブルシティ東静岡」は周辺エリアの平均よりもやや古い部類に入りますが、駅近という利点があり、今後の新しい開発計画やエリアの変化によって、価値が再評価される可能性を秘めています。今の段階では将来性の偏差値は31と低めですが、長期投資としての検討が求められます。
環境満足度
環境満足度偏差値49を有する「エンブルシティ東静岡」の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、治安も良好であり、病院や教育機関へのアクセスも良いことから、家庭を持つ方々にとって魅力的な住環境です。ハザードマップ上でも安全な地盤とされており、自然災害の心配が少ない地域であることもポイントの一つです。
27位
グランドハイム新川
偏差値
54
価格
1,090万円〜2,498万円
物件名
グランドハイム新川
築年月
1993年9月
平米数
57平米〜112平米
住所
静岡県静岡市駿河区新川2丁目8-11 グランドハイム新川
階建
4階
最寄駅
静岡駅徒歩20分, 新静岡駅徒歩27分
総合
54
63 物件中
適正価格
49
63 物件中
将来性
56
63 物件中
環境
満足度
58
63 物件中
グランドハイム新川の概要
「グランドハイム新川」は静岡県静岡市駿河区新川2丁目に位置し、静岡駅から徒歩20分という通勤・通学に便利な立地にあり、1993年9月築の4階建てで、32室から成るマンションです；広さは57㎡の3LDKから112㎡の広々とした3LDKまでと多様で、現在の売出し価格帯は1090万円から2498万円となっており、このエリアの市場に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値49を持つ「グランドハイム新川」は、静岡市駿河区の中古マンション市場の平均価格下落率に比べて相対的に価値を保っており、近隣相場の下落率13％に対して8％の減少に留まっています；マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1838万円と現売出し平均価格1825万円との乖離はわずかであり、売り急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
築31年の「グランドハイム新川」は将来性の偏差値56を記録し、平均を上回るポテンシャルを示しており、駅までの徒歩20分の距離は、これからの再開発や交通網の改善によって、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを証明する交番の近接や44件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の多さ、地盤の安定性や洪水のリスクの低さなど、環境満足度58の「グランドハイム新川」はライフスタイルの質を高める様々な条件を満たしており、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校にも近く、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。
28位
サーパスタワー静岡駅前
偏差値
54
価格
2,800万円〜4,800万円
物件名
サーパスタワー静岡駅前
築年月
2009年10月
平米数
69平米〜94平米
住所
静岡県静岡市駿河区稲川1丁目6-7 サーパスタワー静岡駅前
階建
17階
最寄駅
静岡駅徒歩7分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩17分
総合
54
63 物件中
適正価格
49
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
62
63 物件中
サーパスタワー静岡駅前の概要
サーパスタワー静岡駅前は、静岡駅から徒歩7分という好立地に位置し、2009年10月竣工の17階建ての中古マンションで、69㎡の3LDKが2800万円から、94㎡の3LDKが4800万円で売り出されており、静岡県静岡市駿河区稲川1丁目6-7に所在しています。
適正価格（売却）
サーパスタワー静岡駅前の中古売り出し価格は、近隣相場と比較して適正価格偏差値49と評価され、現状平均価格3280万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推測価格3334万円というデータを基に、販売価格が妥当であると見られています。
将来性
築15年という比較的新しい建物であるサーパスタワー静岡駅前は、AIによる将来性の評価で偏差値52を獲得し、静岡駅という好立地要素が将来の価値を維持、あるいは向上させる可能性を示しています。
環境満足度
治安の良さが際立つサーパスタワー静岡駅前は、交番が近くに位置し、病院や商業施設が豊富で、日常の利便性が高い環境です。さらに、洪水や津波リスクが低い地域に立地し、近隣に静岡市立中田小学校と静岡市立森下小学校があるため、家庭にも適した住環境を提供しています。
29位
プレミスト静岡
偏差値
54
価格
2,800万円〜4,580万円
物件名
プレミスト静岡
築年月
2011年9月
平米数
64平米〜81平米
住所
静岡県静岡市駿河区稲川2丁目2-23 プレミスト静岡
階建
17階
最寄駅
静岡駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩17分
総合
54
63 物件中
適正価格
48
63 物件中
将来性
53
63 物件中
環境
満足度
62
63 物件中
プレミスト静岡の概要
プレミスト静岡は、静岡県静岡市駿河区稲川2丁目に位置し、2011年9月に完成した17階建のマンションで、総戸数62室からなります。平米数は64㎡〜81㎡で、価格範囲は2800万円から4580万円となっており、最寄りの静岡駅からは徒歩8分、新静岡駅からは徒歩15分の距離にあり、交通の利便性が高い立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
プレミスト静岡の中古マンション価格の売却偏差値は48と、静岡市駿河区の平均を下回っており、過去5年間で約23%の価格下落を見せています。このデータは、周辺同様条件のマンション価格に比較し、マンションマーケットのAI推定価格より若干低めの売り出し価格が設定されていることを示しており、現在は買い手にとって比較的お得な価格で購入可能な時期かもしれません。
将来性
プレミスト静岡の築年数は13年と比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は53という結果が出ており、これはエリア内の平均を上回る数値です。駅近の利便性や築年数の新しさを考慮すると、将来的な市場価値の維持や上昇の可能性が期待される立地にあると言えるでしょう。
環境満足度
プレミスト静岡は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の危険性が少ないエリアです。また、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
30位
メゾン西中原
偏差値
54
価格
1,160万円〜3,693万円
物件名
メゾン西中原
築年月
1991年8月
平米数
71平米〜172平米
住所
静岡県静岡市駿河区西中原2丁目7-63 メゾン西中原
階建
12階
最寄駅
静岡駅徒歩29分
総合
54
63 物件中
適正価格
48
63 物件中
将来性
64
63 物件中
環境
満足度
50
63 物件中
メゾン西中原の概要
「メゾン西中原」は、静岡県静岡市駿河区西中原2丁目に位置する、1991年築の12階建マンションで、総戸数138戸の規模を誇ります。広さは71㎡から172㎡の間で、静岡駅から徒歩約29分という距離にありますが、この地域のマンション市場においては比較的価格帯が手ごろで、多様な間取りが見受けられることから、ファミリー層を中心に需要があります。
適正価格（売却）
メゾン西中原の現在価格は、1160万円〜3693万円の範囲で、近隣相場と比較し、機械学習に基づく市場価格としてはやや下回る評価であり、売却偏差値48として評価されています。駿河区での過去5年間の価格動向を見ると、地域全体では価格下落が見られますが、メゾン西中原はむしろ価格が上昇しており、市場での評価が見直されつつあることが窺えます。
将来性
メゾン西中原は築年数が33年を数えるものの、将来性の評価は高く、偏差値64と優れた数値を示しています。これは、耐震基準の適合性、維持管理の良さ、エリア内での発展可能性などが反映されている結果であり、中長期的な価値維持が期待される物件と断言できます。
環境満足度
静岡市駿河区のメゾン西中原は、環境満足度に関しても高い評価を受けており、治安の良さを物語る交番の近さや、生活に不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクの低さも評価されており、さらに公立小学校が周辺に複数存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
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