静岡県静岡市駿河区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスステーションサイド静岡2号館の概要

静岡駅からわずか徒歩6分の場所に立地する「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は、14㎡のワンルームから最大17㎡のワンルームまでを提供する、1990年5月竣工の9階建てマンションです。総戸数51戸を誇り、豊かな市生活を送るには理想的な立地でありながら、隣接する新静岡駅や日吉町駅へのアクセスが容易で、通勤や通学にも便利な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」の売却価格範囲は250万円から600万円であり、市場データを基にした適正価格は約305万円ですが、現在の平均売出価格は336万円と高めに設定されており、適正価格偏差値51を示しています。周辺のマンション価格が5年で10％減少している中、この物件の価格が高騰している現状は売却を考えるオーナーにとって有利な条件となっております。

将来性

築年数が34年と比較的長いながらも、将来性に関する偏差値は58と、同じ地域内の平均値よりも高評価を得ています。災害リスクに関しても国のハザードマップが示す通り、安全性が高いこと、そして静岡市立森下小学校などの教育機関の近接性が、長期的な居住地としての価値を高めていると考察できます。

環境満足度

「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は環境満足度偏差値59と高く、周辺に117件もの医療施設、7件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や急な病気にも対応できる安心の生活圏を提供しています。また、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険度の低さは、自然災害からの安全を求める住民にとってメリットとなるでしょう。

エスカイア南町の概要

「エスカイア南町」は静岡市駿河区南町、総戸数72戸の中古マンションで、静岡駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さが魅力です。1980年7月竣工の7階建て物件で、現在の価格範囲は1DK（28㎡）の490万円から1LDK（45㎡）の890万円までとなっており、静岡市中心部での居住を考えている方にとって興味深い選択肢でしょう。

適正価格（売却）

静岡市駿河区における中古マンション価格の平均的な市場動向を考えると、「エスカイア南町」の売出し価格は適正価格偏差値52を記録しており、エリア内の物件と比較しても妥当な価格設定がされていることが見て取れます。売却を検討されているオーナーにとっては、現状の市場価格が機械学習に基づく推測価格を上回っているため、売り時と判断する材料になり得ます。

将来性

近頃の不動産市場における将来性の予測では、エスカイア南町は偏差値50を示しており、エリア平均と比較して見劣りする点はありません。44年の歴史を持つこの物件は、継続的なメンテナンスと更新により、駅近の立地を活かした投資や居住の選択肢として今後も一定の評価を受け続けるでしょう。

環境満足度

エスカイア南町周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値62と非常に高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域特性に加え、静岡市立伝馬町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境が整っています。

ラセーヌ1番館の概要

静岡県静岡市駿河区曲金1丁目に立地するラセーヌ1番館は、1998年竣工の総戸数24の4階建てマンションで、最寄りの春日町駅から徒歩5分という好立地を誇ります; 一室あたりの広さは27㎡から49㎡で、価格帯は599万円から1480万円となっており、静岡市の中古マンション市場において平均的な価格設定であることから購入希望者にとってアクセス可能な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ラセーヌ1番館の適正価格は、静岡市駿河区の中古マンション価格動向を考慮すると、売却偏差値54を示し、市場平均よりもやや高価でありながらも過度な価格設定ではないことが伺えます; 近年のエリア内の不動産価格の上昇傾向を考え合わせると、現段階での売出し価格が適正であるかどうかは、市場の推移によって変動の可能性があり、適切な販売戦略が求められます。

将来性

ラセーヌ1番館の将来性を示す偏差値は55であり、周辺地域の中古マンションと比較しても優位性を持つことがAIによる分析で示されています; 築26年というこの物件は、駅近ながらも比較的築年数が少ないため、維持・管理のしやすさや今後の価値の減少が緩やかであると予測され、投資対象としての魅力を保ち続ける可能性が高いと見受けられます。

環境満足度

ラセーヌ1番館のある地域の環境満足度は偏差値52を記録しており、周辺の治安の良さや公共施設・医療機関が手厚く配置されていること、さらには国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることから自然災害に対するリスクが低いと評価されています; 西豊田小学校など教育施設の存在もあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

コーポマックスの概要

静岡市駿河区に位置する「コーポマックス」は、1977年築の8階建マンションで、静岡駅まで徒歩4分の好立地にあります。総戸数57戸のうち広さは31㎡から34㎡の2DKが主で、市場価格は3,330,000円から6,800,000円の範囲内に収まっており、価格帯の中央値は5,200,000円から5,900,000円となっています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市況を考慮した売却偏差値は52と、平均水準をわずかに上回っています。過去5年間で近隣のマンション価格が8％の上昇を見せる一方、「コーポマックス」は18％の価格下降が見られましたが、現在の価格はマンションマーケットAIによって推定される適正価格470万円と比較しても、平均534万円となっており、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数は既に約45年が経過しており、地域の平均に比べて高いものの、将来性の偏差値は45と評価され、エリア平均よりも若干劣るものの、駅近である立地の利点は大きいです。

環境満足度

「コーポマックス」は、治安が良く生活便利なエリアに位置しており、周辺には交番が237m以内にあり、医療機関116件、スーパー6件、コンビニ31件が充実しています。教育機関も近く、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が周辺にあるため、家族層にも適しています。ハザードマップ上での地盤のしっかりした位置にあるため、洪水や高潮のリスクは低く、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

ビレッタ静岡の概要

ビレッタ静岡は、静岡県静岡市駿河区津島町に位置し、1974年築の11階建てのマンションで、静岡駅から徒歩19分の距離にあります。物件のサイズは1Rの28㎡から2DKの39㎡までのバリエーションがあり、価格帯は270万円から500万円で、市場における中古物件の需要と供給のバランスを考慮した適正価格が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によれば、ビレッタ静岡の売却価格は、近隣の同条件物件の価格推移と比較しても偏差値51と適正な範囲内にあるとされ、5年間での価格下落率は11階建ての物件としては35％となっています。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格371万円に対し、平均売出価格が392万円であるため、売却検討者にとっては魅力的な投資先であり、購入検討者にとっても比較的手が出しやすい価格設定です。

将来性

築50年を超えるビレッタ静岡は、年数が経過しており、静岡駅から徒歩19分という立地も考慮すると、将来性の偏差値は45と平均よりやや低めです。ただし、静岡市の都市開発やリノベーションの可能性などを考慮に入れると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ビレッタ静岡は治安が良く、最寄りに交番があります。生活利便施設として病院39件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクは比較的低いと言えます。さらに、静岡市立大里西小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にはメリットとして評価できるでしょう。

やんぱる大和の概要

静岡県静岡市駿河区大和2丁目に位置する「やんぱる大和」は、日吉町駅、静岡駅、音羽町駅から徒歩13〜14分とアクセスに優れており、6階建ての総戸数103戸のマンションです。築年数は46年とやや古いものの、1DKから始まる25㎡のコンパクトな間取りから、家族にも適した56㎡の広さまで、180万円から500万円の価格帯で市場に出ており、市内の類似物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「やんぱる大和」の現在の適正売却価格は、周辺地域の市場データを基にマンションマーケットのAIが推計した373万円に対し、実際の市場価格は347万円となっており、購入後の売却を考えると若干の下落が見込まれますが、平均的な価格帯に位置しているため、住まいとしてのコストパフォーマンスは良好であるといえます。

将来性

築年数46年の「やんぱる大和」は、将来性の評価では平均よりやや劣るものの、立地の良さやリノベーションの余地を考えると、資産価値の回復も期待できる物件です。エリア内での不動産価格の動向や市場の需要を観察すれば、賢い投資判断が可能です。

環境満足度

治安や生活の利便性を考えると、「やんぱる大和」は環境満足度が高いマンションです。警察署や消防署が近隣にあり、また複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日々の生活に便利な立地条件を持っています。さらに、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校などの教育施設も近いため、子育て世帯にとっても魅力的です。

やんぱる下島(A･B)の概要

「やんぱる下島(A･B)」は静岡県静岡市駿河区下島に位置し、1974年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数56戸、31㎡の2DKの住戸が100万円から370万円の価格帯で売り出されており、平均的な取引価格は150万円から170万円であることから、特に予算に限りのある方や初めての不動産投資を検討されている方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「やんぱる下島(A･B)」の売却価格の偏差値は46と一般的な市場価格よりわずかに低く、近年の静岡市駿河区周辺の中古マンション市場の動向に基づき、平均推測価格と比べて低く設定されているため、特に価格に敏感な購入希望者には魅力的な選択肢であり、賢明な価格帯で提供されています。

将来性

築50年の「やんぱる下島(A･B)」は、将来性の偏差値が56と平均以上であり、古さが気になる一方で、静岡駅からの距離や今後のエリア開発によっては価値が向上する可能性もあり、長期投資を視野に入れた投資家にとって注目すべきポイントが多く含まれています。

環境満足度

「やんぱる下島(A･B)」周辺は、生活利便施設が充実しており、静岡市立中島小学校が近くにあること、さらに治安や自然災害リスクが低いことから、子育て世帯や安全性を優先する居住者に適した環境であるという評価を受けています。