静岡県浜松市中区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーサミラ日神パレステージ浜松第2の概要

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」は、静岡県浜松市中区北寺島町に位置する1990年築の10階建てマンションで、全53室の1Kタイプがメインです。広さは22㎡から28㎡で、価格帯は200万円から600万円、最も多い価格帯は350万円から380万円です。浜松駅から徒歩12分という立地は通勤や生活の利便性が高く、周辺環境とともに魅力の一つです。

適正価格（売却）

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」の平米単価は、周辺の中古マンション市場と比較して8％高騰しており、売却偏差値は52点で平均よりわずかに高い水準にあります。AI推定の適正価格は302万円ながら、実際の平均売出し価格は364万円となっており、市場価格がAIの評価を上回ることから、売却を考えるには適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

このマンションは築34年と老朽化は進んでいるものの、将来性の偏差値は66ポイントであり周辺マンション平均より13ポイントも高い評価を受けています。この数値は、浜松市中区の発展とマンションの立地の良さを反映しており、投資としてのポテンシャルも期待されるでしょう。

環境満足度

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」の環境満足度は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さが評価され、偏差値は52点です。交番は徒歩圏内、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺にあり、浜松市立竜禅寺小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

中沢メルド25の概要

中沢メルド25は、静岡県浜松市中区中沢町に位置し、八幡駅から徒歩10分の距離にある1991年5月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数は25戸で、居住スペースの広さは25㎡から27㎡で示されており、2Kの間取りが主体です。市内中心部へのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地で、設備の維持もそれなりに行き届いていることから、シングルやDINKS層に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

静岡県の浜松市中区での中古マンション市場を見ると、中沢メルド25は、価格帯250万円から540万円とのことで、マンションマーケットのAI推定適正価格318万円に比べて、現在約403万円の平均価格が示されており、地域の物件価格が8％上昇する中、同マンションは価格変動がない特徴を持っています。この数字は周辺地域の市場状況と突き合わせると、販売時の価格設定において適正と考えられる一方で、投資対象としても検討に値するポイントです。

将来性

中沢メルド25の将来性は、建物の築年数が33年でありながら、静岡県浜松市中区内の類似価格帯の物件よりも4年程度新しいこと、また、立地が八幡駅に近く交通の便が良いことから、投資としても自己利用としても魅力があると言えます。このエリアは今後も開発が進む可能性が高く、AIによる将来性予測も平均を上回る59ポイントをマークしていることから、価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

中沢メルド25の環境満足度は、治安の面で383m以内に交番が存在するなど良好な安全性を誇ります。また、周辺にはスーパーやコンビニ、病院が数多く点在し、日常生活に必要な施設が整っているため、住環境として高い利便性が保たれています。地域のハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、安心して居住できると言えます。学校施設としては浜松学院中学校・高等学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が提供されています。

朝日プラザ浜松ステーションスクエアの概要

静岡県浜松市中区海老塚に位置する「朝日プラザ浜松ステーションスクエア」は、1990年築の9階建てマンションで、新浜松駅から徒歩約9分、浜松駅から徒歩約10分という利便性の高い立地です。全71室のうち、主に1Rから1Sタイプの部屋があり、13㎡から16㎡の間で販売されており、市場価格は約110万円から450万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現行価格における「朝日プラザ浜松ステーションスクエア」の適正価格は、マンションマーケットAIの分析によると平均の適正価格206万円に対して、市場価格平均が227万円となっており、理想価格よりも高めですが、近隣物件と比較しても市場価格は競争力があるとみられます。

将来性

「朝日プラザ浜松ステーションスクエア」は築34年を経過していますが、同地区内では相対的に新しい部類に入ります。また、駅からの至近距離という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は53に達し、同エリア内の物件と比べて将来価値が期待できる位置付けにあります。

環境満足度

「朝日プラザ浜松ステーションスクエア」の住環境は、治安面で優れています。交番まで520mと近く、医療施設が47件、スーパー6件、コンビニエンスストア15件が周辺に点在するなど、日常生活に便利な立地です。また、国が公開するハザードマップによると地盤が強固で、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。教育機関としては、浜松市立県居小学校や浜松市立双葉小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

中沢シティハイツガーデンの概要

中沢シティハイツガーデンは静岡県浜松市中区中沢町に位置し、平成元年に建てられた5階建のマンションで、総戸数92室、最寄り駅である助信駅から徒歩13分の好立地にあります。15㎡の1Kが90万円から、24㎡の1Kが最高390万円で売り出されており、市場における中心価格帯は180万円から220万円で推移しています。

適正価格（売却）

浜松市中区内の類似物件と比較し、中沢シティハイツガーデンの売却価格は適正価格よりも若干高めですが、周辺地域の不動産価格の傾向と販売状況を鑑み、現在の売り出し平均価格245万円は市場価格に沿った妥当な設定であると言えるでしょう。ただし、地域の価格推移に応じて適宜価格調整を行うことが望ましいです。

将来性

築39年を迎える中沢シティハイツガーデンは、静岡県浜松市中区内の他物件と比べて若干古さを感じるものの、駅近で利便性が高く、遠州病院駅や八幡駅も徒歩圏内にあるため、将来的にも安定した需要が見込まれます。また、浜松市の発展に伴い、長期的な資産価値の向上が期待できるエリアです。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する方にとって、中沢シティハイツガーデンは非常に魅力的な物件です。交番が近く、病院やスーパーも徒歩圏内に複数存在する充実した生活環境の中、ハザードマップによる自然災害のリスク低減も考慮された立地となっています。さらに、近隣には浜松学院中学校・高等学校が位置するなど、ファミリー層にも配慮した環境が整っています。

フジヤステーションコート浜松の概要

「フジヤステーションコート浜松」は静岡県浜松市中区海老塚1丁目に所在し、新浜松駅から徒歩7分の距離にある10階建てのマンションです。築年月は1989年4月で、全58室の規模を誇ります。このマンションの部屋は15㎡から19㎡の間で、価格は200万円から360万円となっており、その価格帯の中で最も多いのは250万円〜300万円です。その立地と価格帯から、一人暮らしや投資用途での購入を考える購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

浜松市中区の中古マンション市場において、「フジヤステーションコート浜松」の売却価格の偏差値は51と評価され、この地域の平均価格と比較しても適正な水準にあると判断されています。過去5年間の物件価格の動向を見ると、地域全体での価格上昇率が8%に対して、当該マンションは7%の価格下落を見せていることから、適正価格とされる227万円に比べた現在の平均販売価格275万円は売却するには適した時期であることが推測されます。

将来性

築35年の「フジヤステーションコート浜松」は、地域の平均築年数と比較しても2年若い部類に入ります。AIによる評価では将来性の偏差値が49ポイントと、地域平均より若干低いものの、その駅近の立地は将来的にも価値が維持されやすい要素と考えられます。

環境満足度

「フジヤステーションコート浜松」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも優れています。交番が徒歩範囲にあり、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在しており、日常生活に便利な立地であると言えるでしょう。国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、近隣には浜松市立双葉小学校も位置しているため、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されています。

朝日プラザ元浜パサージュの概要

静岡県浜松市中区元浜町に位置する「朝日プラザ元浜パサージュ」は、八幡駅から徒歩わずか4分の距離にある便利な立地で、1991年に建てられた5階建てのマンションであり、サイズは14㎡から16㎡の間の32室が存在し、売出し価格は170万円から260万円の範囲で、最も頻繁に取引されている価格帯は180万円台となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ元浜パサージュの現在の平均価格は売却価格の適正価格としてはやや高めであり、マンションマーケットのAI分析によると185万円が適正価格とされていますが、市場価格は平均196万円となっており、近隣の相場と比較しても5年間で1％の下落に留まっているため、価格競争力は保たれています。

将来性

築年数が33年の「朝日プラザ元浜パサージュ」ですが、周辺環境の発展と共に、将来性の偏差値は56ポイントと評価され、これはエリア内の他の物件に比べて高い数値であり、八幡駅に非常に近い立地のため、将来的にも価値が安定すると予想されます。

環境満足度

朝日プラザ元浜パサージュ周辺は治安が良く、交番が586メートル以内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、小売店や飲食店も多く、生活に必要な施設が身近にそろっています。さらに、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、浜松市立東小学校や浜松市立八幡中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

チサンマンション連尺の概要

静岡県浜松市中区連尺町に所在するチサンマンション連尺は、第一通り駅から徒歩6分という立地にある1981年築の11階建てマンションで、総戸数49戸のうち、1R（19㎡）から1LDK（43㎡）までの間取りがあり、中古価格は199万円から780万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

現在のチサンマンション連尺の中古価格は、市場データとAI分析による適正価格評価に基づき、平均偏差値51に対して52と若干高評価を受けており、同エリアにおける過去5年間の8％の価格上昇率と比較して、本マンションの価格は12％下落しているものの、現売出し価格が推定された適正価格286万円を上回る平均344万円であり、売却のタイミングとしては適切な水準にあると判断されます。

将来性

建築から42年を経過しているチサンマンション連尺は、周辺エリアの同等物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の利点は未だ魅力的であり、将来性の評価としては平均からやや低いものの、未来の市場動向や再開発計画次第で変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は約451mと近く、周辺には88の医療施設、多数の飲食店、スーパーやコンビニ等が充実しており、日常の生活利便性が高い点が評価され、環境満足度は64の高偏差値を獲得しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低減された地域であることや、浜松市立西小学校が至近にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境であることが特筆されます。

サンパレス21萩丘西の概要

サンパレス21萩丘西は、静岡県浜松市中区に位置し、築30年を超える歴史を持つ住宅街の一角にある6階建ての中古マンションで、全部で50室から成り立っています。28㎡の1Rから34㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は230万円から600万円で推移しており、特に400万円から435万円の帯が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

サンパレス21萩丘西の現行価格は、浜松市中区における類似の中古マンション市場と比較してやや高めですが、適正とされる売却予想価格は359万円であり、市場価格である403万円との差異を見ると、売主にとっては売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築30年のサンパレス21萩丘西は浜松市中区の同価格帯の平均築年数より若干新しく、エリア平均の将来性偏差値と比べても1ポイント高い54を記録しており、駅からの距離はありますが、安定投資としての魅力を持ち合わせています。

環境満足度

このマンションは、浜松市立萩丘小学校などの教育機関が近くにあり、周辺にはスーパーやコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。国の公開ハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できる上、交番が若干遠いにも関わらず、概ね安全な住環境とされています。

城北シティハイツの概要

城北シティハイツは、1985年築の静岡県浜松市中区に位置する3階建てマンションで、1室あたり14㎡から16㎡の広さを確保しており、八幡駅まで徒歩20分という立地条件を持ちます。価格帯は95万円から250万円と幅広く、特に多いのは190万円台で、35室の規模感がちょうどよいコンパクトな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、城北シティハイツの価格は周辺相場と比較してやや高めですが、過去5年で周辺物件価格が平均8%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せています。専門AI分析による157万円の適正価格を下回る現在の売出し平均価格は173万円で、売主にとって売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

城北シティハイツは築39年と古さを感じさせるものの、将来性の評価は57ポイントと地区平均を上回っており、今後の再開発や地域の成長が期待できるポテンシャルを秘めています。駅からの距離に関してはやや不便ですが、将来的な交通網の改善や地域開発が注視されるポイントです。

環境満足度

周辺環境の評価では、浜松市立追分小学校が近く、教育の利便性が高いことや治安面での安心感を提供する交番が近接しています。また、医療施設が充実しており、日々の買い物に便利なコンビニも数多く存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。

城北パーソナルハイツ(E棟･W棟)の概要

静岡県浜松市中区布橋に位置する城北パーソナルハイツ(E棟･W棟)は、遠州病院駅から徒歩21分にある1984年4月竣工の5階建てマンションで、55室のうち最も手頃な1Rが15㎡で850万円、最上位の1Kが35㎡で700万円という価格帯で市場に出ており、この地域では135万円〜150万円で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

城北パーソナルハイツ(E棟･W棟)の中古マンション価格は、浜松市中区における他物件と比較してやや低めであり、過去5年の市場動向に照らすと4%の価格上昇に対して9%下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格分析結果では、現在の平均売出価格233万円がAI推定適正価格224万円と近似しており、相場に見合った価格設定と評価できます。

将来性

築40年の城北パーソナルハイツ(E棟･W棟)は、築年数で地域の中価格帯マンションと比べ若干古く、最寄駅からのアクセスも徒歩21分と多少離れているものの、AIによる将来性評価では偏差値47を記録し、エリア内での立地や品質を反映した平均的な将来性が見込まれます。

環境満足度

城北パーソナルハイツ(E棟･W棟)周辺は、交番が490m圏内に存在し安全性が高く、19件の医療施設が利用可能であり、スーパーは不在ながらコンビニが4件と日常の買い物には十分な生活環境を備えています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であり、浜松市立追分小学校や浜松市立中部中学校など教育施設も充実している点が環境の満足度を高めています。

フレクション浜松1の概要

フレクション浜松1は、1989年10月に竣工された静岡県浜松市中区寺島町に位置する6階建てのマンションで、136室からなり、広さは16㎡の1Rから62㎡までのバリエーションがあります。最寄りの浜松駅からは徒歩12分という便利な立地で、各室の販売価格は145万円から680万円の範囲に収まっており、特に190万円から220万円の価格帯が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

浜松市中区の中古マンション市場における平均価格推移に基づき、フレクション浜松1の適性価格は249万円と見積もられていますが、現在の売出し平均価格208万円はやや低めで、市場の平均偏差値51に対して48となっており、投資家には売り時とはされていません。

将来性

フレクション浜松1は築35年が経過しておりますが、同エリアの平均築年数と比較しても2年程度若く、将来性の偏差値は64ポイントとエリア平均よりも11ポイント高く評価されていることがAIによる分析結果からわかります。この分析は、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮に入れています。

環境満足度

フレクション浜松1の環境満足度は59ポイントで、治安の良いエリアに位置していることが710m以内に交番があることや、周辺に病院が22件、スーパー3件、コンビニ7件があることで裏付けられています。学校に関しても浜松市立双葉小学校や浜松市立南部中学校などが近いため、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ゆとりろ根上り松の概要

静岡県浜松市中区鴨江に位置する「ゆとりろ根上り松」は、新浜松駅から徒歩約31分というアクセスの良さを誇り、1975年2月に竣工した7階建て総戸数76戸のマンションで、各住戸は23㎡の1DKから66㎡の3LDKまでのサイズが揃っており、価格範囲は120万円から780万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「ゆとりろ根上り松」の適正価格は、近年の市場動向と比較して一定の評価を受けており、平均取引価格は320万円程度となっていますが、これは周辺エリアの中古マンション市場動向と比較して若干低めであり、市場における適正価格推測値325万円とほぼ同等です。

将来性

築49年を迎える「ゆとりろ根上り松」は、築年数が長いことを踏まえると、将来性の評価は平均より高いとは言えませんが、エリアの発展と共に価値の向上が見込まれるため、長期的な投資視点では魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として「ゆとりろ根上り松」は、治安の指標ともいえる交番や病院、生活必需施設などが比較的充実しており、地盤調査結果やハザードマップに基づいても安全性が高いエリアであることが確認されており、近隣には教育施設も整っているため、ファミリー層にも適した居住環境です。

メゾン･ド･カージュの概要

メゾン･ド･カージュは静岡県浜松市中区鴨江2丁目に所在し、新浜松駅まで徒歩24分の距離にある1988年12月竣工の3階建てマンションで、全38室から成り立っており、サイズは14㎡から17㎡の1Kタイプが90万円から200万円で取引されており、特に148万円から150万円といった価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･カージュの売出し中の価格帯が90万円から200万円とされており、市場の適正推測価格180万円に対して売り出し平均価格が147万円であることから、静岡県浜松市中区の平均偏差値51に比べて2ポイント低く、近隣の同条件物件が価格上昇を見せる中、このマンションは価格下落傾向にあることが分かります。

将来性

築年数が34年のメゾン･ド･カージュは、静岡県浜松市中区で同等の価格帯のマンションと比べても若干新しく、AIによる将来性評価でも63という偏差値を得ており、エリア平均よりも約10ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことがネックとなる場合もあります。

環境満足度

治安面では、メゾン･ド･カージュ周辺には448m圏内に交番があり、地盤の安定や自然災害リスクが低いことから安心感があります。生活利便性も高く、最寄りには浜松市立鴨江小学校や浜松市立西部中学校などの教育機関が位置し、病院18件、スーパー2件、コンビニ3件が存在することで日常生活が快適に送れる環境です。

エンブレム元浜の概要

エンブレム元浜は静岡県浜松市中区元浜町に位置し、遠州病院駅から徒歩7分の距離にある1990年竣工の7階建てマンションです。総戸数84戸で広さは36㎡から40㎡までの間で、価格帯は400万円から550万円、最も一般的な売出し価格は470万円から499万円の範囲に集中しています。この物件は都市の中心部に近く、交通アクセスの良さと都心生活の利便性を備え合わせた魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エンブレム元浜は静岡県浜松市中区の中古マンション市場における平均価格に比べて、売却価格においては過去5年間で4％の価格上昇が見られる地域相場を踏まえた上で、9％の価格下落を経験していることから売却偏差値が平均よりも1ポイント低い49を示しており、マンションマーケットのAI適正価格評価では500万円とされているにもかかわらず市場平均売出し価格が483万円であることを踏まえ、売却に関しては短期的な投資対象としては見込み薄とされる傾向にあります。

将来性

築年数は34年で周辺物件と比較し2年程度若いエンブレム元浜は、将来性の視点から見ると、適度な駅近距離という地理的利点にもかかわらず将来性の偏差値は平均50を記録しており、周辺相場の平均偏差値52に対して2ポイント劣るなどやや見劣りする結果となっていますが、継続的な地域開発や交通アクセスの改善が予測されれば評価は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

エンブレム元浜所在地のエリアは、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活必需施設が充実しており、国のハザードマップでは地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないといった点においても安心できる環境です。さらに、浜松市立東小学校が近隣に存在するなど、家族にとっても安心の教育環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は60を記録し、生活の質を重視する居住者にとって非常に快適な条件を有しています。

元目アーバンハイツの概要

静岡県浜松市中区元目町に位置する「元目アーバンハイツ」は、遠州病院駅から徒歩8分の距離にあり、平米数16㎡から20㎡の間のコンパクトな住空間を提供する1985年築の4階建てマンションです。合計22室を有する当マンションは、1Rが102万円から、より広い1Kは最大で230万円と、リーズナブルな価格設定が特徴で、実際に多くの売買が成立している価格帯は180万円から200万円であり、築年数の割には整った設備と良好な管理状態を保っています。

適正価格（売却）

「元目アーバンハイツ」の現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIの評価による適正推測価格209万円と比較して、売り出し平均価格が179万円となっており、この地域の中古マンション市場で見ると、平均偏差値51に対して49とやや下回るものの、5年間で近隣物件価格が平均4%上昇する中、9%の価格下落を見せているため、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築39年の「元目アーバンハイツ」は、その立地の良さ（遠州病院駅徒歩8分）から将来性においては、AIによる評価で偏差値50を記録していますが、これは浜松市中区の平均と比べて2ポイント低い評価です。しかし、近隣の開発状況や交通アクセスの便の向上を考慮すると、長期的に見たポテンシャルは依然として存在すると言えるでしょう。

環境満足度

「元目アーバンハイツ」の環境満足度は偏差値58と、地域平均を上回っています。これは、近隣に403m以内に交番がある安全な立地、周囲に70件の医療施設、1件のスーパー、13件のコンビニが存在する便利な生活圏、浜松市立中部小学校や中部中学校までのアクセスが良く、子育て世帯にも適した環境が整っていることに加え、ハザードマップ上での地盤の強固さや自然災害発生時のリスクが低い地理的位置にあるためです。

ハイツフリーダム1の概要

ハイツフリーダム1は、静岡県浜松市中区佐鳴台2丁目に位置し、築年月は1983年12月で3階建て、全15室の賃貸マンションです；最寄りの高塚駅からは徒歩30分の立地で、価格帯は99万円（17㎡、1R）から170万円（18㎡、1R）で、中古マンション市場において、130万円から150万円の区間が最も取引されている価格帯であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

ハイツフリーダム1の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせた結果、平均の売却偏差値である51に対して3ポイント低い48と評価されており、過去5年間で同エリアにおける類似物件価格が4％上昇しているのに対し、こちらの物件は1％の価格下落を見せています；このことから、現在の平均売出価格134万円はマンションマーケット独自のAIによって推定された適正価格195万円よりも低く、売り時でないという分析結果が得られています。

将来性

ハイツフリーダム1は、築年数が41年と市場平均より2年古く、立地は最寄駅から徒歩30分とやや不便ですが、将来性評価においてはAI分析による偏差値が55と、地域平均よりも2ポイント高い評価を受けており、一定の投資価値が見込める可能性が示唆されています。

環境満足度

ハイツフリーダム1周辺の環境は、交番まで763mと治安面で安心でき、また、病院が29軒、スーパー2店、コンビニ3店があり生活利便性に優れています；さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮の被害リスクが低いとされ、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校といった教育施設の近接性も高い生活環境の満足度を反映しています。

カレッジタウンウイングの概要

カレッジタウンウイングは、静岡県浜松市中区布橋に位置し、16平方メートル前後のコンパクトな住空間を提供する1986年築の4階建てマンションで、102の室が住宅として利用されています。価格帯は900,000円から2,900,000円で、このエリアでは手頃な価格で初めての不動産投資や一人暮らしを始める方に適した物件となっております。

適正価格（売却）

本マンションは、浜松市中区の同類物件と比較した際に平均価格からやや低い価格設定がされており、現在の市場価値とのギャップが存在すると分析されています。一室当たりの平均価格は約168万円であり、地域の市場動向を鑑みると、価格は適正レンジの低めに位置していることが伺えます。

将来性

カレッジタウンウイングは築年数が38年を迎えており、エリア内の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を保っていますが、将来的な価値増加の可能性は限られていると考えられます。立地に関しては、中心部からやや遠く、徒歩31分の距離にある遠州病院駅までのアクセスはやや不便な側面があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安や日常の利便性に優れており、浜松市立広沢小学校や浜松市立追分小学校などの教育施設が近隣にあること、また国立静岡大学教育学部附属浜松中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。地理的リスクにおいても、洪水や津波の危険性が低い立地とされており、安心して生活ができる地域となっています。

日興パレス浜松の概要

日興パレス浜松は、静岡県浜松市中区中島に位置し、築31年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、浜松駅から徒歩15分というアクセスの良さが特徴です。全35室から構成されるこのマンションは、18㎡の1Rタイプが130万円から、20㎡の1Kタイプが280万円までの価格幅で販売されており、一般的な単身者向け物件としては手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

浜松市中区における同規模の中古マンション市場を反映すると、日興パレス浜松の売却価格の偏差値は49となり、市場平均の51と比べやや低めです。過去5年間での地域の中古マンション価格は平均で4%の上昇に対し、本物件は6%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIによる推測価格240万円と比較して売出価格が202万円平均であることから、現在は買い手にとって価値ある選択肢であることが伺えます。

将来性

日興パレス浜松の築年数は31年で、近隣のマンションと比較すると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩15分とやや離れている点は考慮に値します。AIによる将来性評価では偏差値が50と平均的な数値を示しており、特筆すべき大きな将来的な価値の上昇は見込まれにくいものの、現在の価格帯を考えれば十分に検討に値する物件です。

環境満足度

日興パレス浜松は、治安の面では220m以内に交番があり安心を提供する一方で、周辺に44の医療施設や4つのスーパー、6つのコンビニがあり生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも小さいとされており、総合的に見て高い環境満足度を誇ります。

コンフォール鴨江の概要

コンフォール鴨江は、1984年築の静岡県浜松市中区鴨江3丁目に位置し、第一通り駅から徒歩27分にある3階建ての小規模マンションです。全32室の1Kタイプは17㎡から19㎡のコンパクトな空間で、中古市場における価格帯は110万円から220万円、一般的な取引価格帯は160～165万円となっています。

適正価格（売却）

浜松市中区の中古マンション市況データを基に分析した結果、コンフォール鴨江の物件価格は、近隣相場と比較してやや低めの価格設定とされています。マーケット動向を見ても、過去5年間で周辺の中古マンション価格が4％上昇する中、コンフォール鴨江は8％の価格下落を経験しており、販売価格は市場推定価格200万円に対し現状199万円となっています。

将来性

築40年のコンフォール鴨江は、浜松市中区内同価格帯の平均築年数よりも若干古く、駅からのアクセスが徒歩27分と若干離れていることを考慮すると、AI分析による将来性偏差値は51ポイントと平均値から見て普通の評価となっていますが、立地条件の向上による価値上昇が期待される要素は限られています。

環境満足度

生活環境の面では、コンフォール鴨江の近隣は病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、安全とされる地盤に立地していますが、最寄りの交番までは1192mあり、治安面での懸念は他の物件と比べてやや劣る可能性があります。教育環境としては、浜松市立鴨江小学校と浜松市立蜆塚中学校／浜松市立西部中学校が周囲に位置しています。

コンフォール根上り松の概要

静岡県浜松市中区鴨江2丁目に位置するコンフォール根上り松は、新浜松駅から徒歩約34分という立地にある1983年築の3階建てマンションで、1室当たりの面積は17㎡から19㎡の間となっており、1Rの形態で提供されています。総戸数は21戸で、このエリアのマンション市場における価格帯としては100万円から180万円、一般的な成約価格は120万円から135万円の範囲に集中していることが市場分析から見て取れます。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区での中古マンション相場のデータをもとに考察すると、コンフォール根上り松の現行価格は総合的な市場偏差値を3ポイント下回る47であり、近年の同地域で同条件の中古マンション価格が4％の上昇を示しているのに対し、本マンションは6％の価格低下を経験しています。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は197万円となっており、現在の平均売り出し価格が132万円であることから、売り急ぐべきではない可能性を示唆しています。

将来性

築年から41年を数えるコンフォール根上り松の将来性は、浜松市中区の同価格帯マンションと比較して標準的であり、立地の点では駅から徒歩34分とアクセスに難があるものの、将来性の偏差値は53と平均値と同等です。このデータから、継続的な価値維持が見込まれる可能性があります。

環境満足度

コンフォール根上り松周辺の生活環境は、警察署が徒歩圏内にあり、安全性が保たれていること、医療施設や買い物施設が手の届く範囲に充実していることで高い環境満足度を誇ります。ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが示されています。加えて、浜松市立鴨江小学校や浜松市立佐鳴台中学校が周辺にあるため、子育て環境にも適している地域です。

ハイツフリーダム2の概要

ハイツフリーダム2は、静岡県浜松市中区佐鳴台に位置し、平米数18㎡の1Kを提供する3階建てのマンションで、1989年12月に建築された歴史を持ち、各部屋は機能的な間取りとなっております。同エリアでは、物件価格が1400万円から1700万円の範囲で推移しており、この物件も同じ価格帯ですが、立地や建物の状態を踏まえ、最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ハイツフリーダム2の価格帯は1400万円から1700万円であり、エリア内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。浜松市中区の中古マンション市場が近年安定した価格を維持しており、この物件もその傾向に沿っているため投資や居住目的に適した価格と判断できます。

将来性

ハイツフリーダム2は築33年を迎えており、周辺市場における同規模の中古マンションと比較しても平均的な築年数であるため、将来性に大きな不安は見受けられません。また、周辺地域は住宅開発が進行しており、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

静岡県浜松市中区にあるハイツフリーダム2は、治安の良い佐鳴台エリアに位置し、交番まで徒歩圏内であることや、近隣に医療施設や教育機関が充実している点が評価され、環境満足度の高い住居スペースを提供しています。都市計画や公共交通の利便性向上も期待され、快適な住環境が保たれています。

メゾン･ド･フランシーズの概要

「メゾン･ド･フランシーズ」は静岡県浜松市中区佐鳴台2丁目7-28に位置し、1989年6月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は41戸、各部屋の平米数は14㎡から17㎡の間で、価格帯は85万円から174万円です;最寄りの高塚駅からは徒歩33分とアクセスには少々時間がかかりますが、手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

浜松市中区の不動産市場での平均価格を考慮すると、「メゾン･ド･フランシーズ」の売却偏差値は48であり、5年間で4%高騰している近隣のマンションに対し5%価格が下落しているため、売却においてはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

「メゾン･ド･フランシーズ」は築35年の物件であり、周辺の同価格帯物件と比較して3年ほど築年数が若く、AIによる将来性の評価は平均の51に対して50とわずかに低いものの、駅からの距離等を考慮すると適度な将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が605mの距離にある「メゾン･ド･フランシーズ」は安心感があり、周辺環境は病院32件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、ハザードマップからも洪水や高潮のリスクが低く評価でき、近隣には浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校が位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。

第1ビレッタ浜松の概要

「第1ビレッタ浜松」は、静岡県浜松市中区西伊場町に位置し、高塚駅から徒歩32分の距離にある11階建ての古いマンションで、総戸数63戸、築年月は1974年5月です。販売中の32㎡の1Rから48㎡の2DKまでの各部屋は、130万円〜380万円の価格範囲にあり、市場における中古物件の動向を見ると、一般的な価格帯は230万円から248万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在の「第1ビレッタ浜松」の価格は、静岡県浜松市中区の中古マンション市場の価格と比較して、平均偏差値50に対して2ポイント低い48と評価されており、過去5年間でこのエリアの同条件物件価格が4％上昇している中、本物件は6％価格が下落しています。市場のAI適正価格推計では307万円とされているが、現在の売出し価格は255万円となり、売却には不向きな時期であると言えるでしょう。

将来性

築50年の「第1ビレッタ浜松」は、地域の同額価格帯の物件平均築年数から12年古く、距離的にも高塚駅から遠いため、立地においては不利です。AIが判定した将来性の偏差値は51と、周辺マンションと同等の将来性が期待できますが、改善の余地はあると見られます。

環境満足度

治安の観点から見ると「第1ビレッタ浜松」周辺にある交番は1,127m以内に位置しておらず、他の物件と比較して治安が懸念される場合があります。それにもかかわらず、病院が15件、コンビニが6件といった日常生活に必要な施設が充実している点は魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性においても、公的なハザードマップに基づいて良好な環境であると評価されています。

メゾン･ド･サンディークの概要

静岡県浜松市中区佐鳴台に位置する「メゾン･ド･サンディーク」は、築年数35年を迎える4階建てのマンションで、一室あたりの面積は14㎡から16㎡で構成され、総戸数は41戸です。価格帯は65万円から170万円と、中古マンション市場におけるエントリーレベルに位置しており、その立地は最寄りの高塚駅から徒歩45分の距離にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･サンディーク」の売出価格は、機械学習を用いた市場データ分析によると、周辺地域の価格動向と比較してやや低めであり、偏差値49を記録しています。周辺の類似物件が5年間で4%の価格上昇を見せる中、このマンションは1%の価格下落を経験しており、当AIが推測する適正価格181万円に対し現行価格は147万円となっているため、投資価値の観点からは売り時ではない可能性が高いです。

将来性

このマンションは築35年という経年を経ていますが、周辺物件の平均と比べて3年若く、将来性の偏差値55を獲得しています。立地は高塚駅から45分とやや不便ながらも、地価の変動や地域開発の動向を見据えれば、中長期的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

「メゾン･ド･サンディーク」周辺は、治安の面で優れており、最も近い交番まで563mという距離にあります。また生活施設のアクセシビリティも良好で、病院が23件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在しています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は43と算出されており、家族が安心して生活できる環境が整っています。

マイライフ佐鳴台の概要

「マイライフ佐鳴台」は浜松市中区佐鳴台に位置し、新浜松駅からは徒歩約35分という立地にある1985年築のコンパクトマンションで、1R・1Kのユニットが18㎡から22㎡の間で提供されており、価格は800,000円から1,450,000円とリーズナブルですが、その価格帯はエリアの中古マンション市場に照らし合わせるとやや下落傾向にあることから、財産価値を考慮した投資対象としては慎重な判断が必要です。

適正価格（売却）

マイライフ佐鳴台の価格は、近隣の中古マンション市場動向に比べ、売却偏差値47と評価され、市場平均の5年間の価格変動から見て4%の下落を記録していますが、これはマーケット分析により算出された適正推測価格218万円と現在の売り出し平均価格が126万円であるため、現時点では投資家にとって売却は推奨されない傾向にあります。

将来性

マイライフ佐鳴台は、築年数が39年と周辺の同価格帯マンションと同様でありながら、将来性については偏差値51と平均をわずかに上回るものの、駅からの距離が35分という立地条件から、交通アクセスの点で将来の資産価値向上が大きく期待されるわけではないと分析されています。

環境満足度

このマンションは、治安面で利点があり、交番まで徒歩10分以内でアクセス可能ですし、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、浜松市立鴨江小学校や浜松市立佐鳴台中学校が近くにありますから、ファミリー層には魅力的な環境ですが、津波や高潮のリスクが低いことも付加価値となり得ます。

サントピア幸の概要

静岡県浜松市中区幸4丁目に位置する「サントピア幸」は、上島駅から徒歩約21分、曳馬駅から徒歩約24分という立地にある3階建てのマンションで、総戸数18戸、築年月は1979年7月となっています。広さ39㎡の2DKから47㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から448万円と、手頃な価格設定で浜松市中区の住宅市場において比較的購入しやすい物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づき、サントピア幸の売却相場は平均価格474万円に対して現在の平均売出価格は448万円であり、周辺市場の価格推移を見ると、適正価格偏差値は49であり、地域の平均価格と比較してやや低めの価格で売り出されており、購入検討にあたっては価格交渉の余地が期待できるかもしれません。

将来性

築年数が45年を迎えるサントピア幸は、その老朽化を考慮する必要がありますが、周辺地域の中古マンション市場における将来的な発展可能性をAIが分析した結果、偏差値は46と平均よりも若干落ちるものの、再開発や地域経済の活性化など、将来的な価値向上につながるポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

サントピア幸の周辺環境は、医療施設が24件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性や洪水のリスクの低さから、ハザードマップにおいても比較的安全な地域であると判断されています。加えて、近隣に浜松市立萩丘小学校が位置しており、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。

パラシオン萩丘の概要

浜松市中区萩丘に位置する「パラシオン萩丘」は1989年7月竣工の4階建てで、全12戸の規模を誇ります。各39㎡の3DKを備え、価格帯は統一されて280万円となっており、市内における同条件の物件と比較しても競争力のある価格設定です。所在地は上島駅から徒歩20分、自動車学校前駅から23分、曳馬駅から29分と、複数の駅へのアクセスが可能なほか、浜松市立有玉小学校萩原分校が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パラシオン萩丘」の価格は、周辺市場での中古マンション価格の動向から、現在の市場価値を反映しているとは言いがたく、平均的な売却価格が548万円であるのに対し、こちらの物件は360万円と割安です。この格差は地域の物件価格が上昇傾向にある中での一時的なものかもしれませんが、投資としてのリターンを考慮すると、現時点での売却は勧められません。

将来性

浜松市中区萩丘3丁目にある「パラシオン萩丘」は、築年数が35年と市場平均を若干下回るものの、その将来性の偏差値は平均より低い45を記録。立地的には駅から若干距離があるものの、静岡県の中でも浜松市は経済発展が見込まれる地域であり、長期的な価値の増加に期待が持てる要素を含んでいます。

環境満足度

「パラシオン萩丘」の周辺環境は、交番から約1569mと少し離れていますが、治安面での大きな心配はありません。医療施設や商業施設が充実しており、特にスーパーとコンビニの数がバランスよく揃っているため、日常生活には不自由しないでしょう。加えて、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる立地条件となっています。

エスカイアハイツ浜松の概要

静岡県浜松市中区北寺島町に位置するエスカイアハイツ浜松は、築年数が約40年の比較的歴史を感じさせるマンションで、全29室から成り立つコンパクトな3階建て物件です。最寄駅の浜松駅まで徒歩10分という好立地に加え、16㎡の1Kが約70万円から、17㎡の1Rが最大約220万円と、比較的手頃な価格が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

エスカイアハイツ浜松は現在、周辺の中古マンション市場の平均価格より手頃な価格帯で取引されており、その適正価格は機械学習により188万円と算定されているものの、市場の売り出し平均価格は164万円と、売却に際してはまだ価値を上げる余地があると考えられます。

将来性

この地域の同等マンションと比較して、エスカイアハイツ浜松の将来性はやや劣ることが予測されますが、駅近の利便性と価格の手頃さがあるため、リノベーションや周辺の再開発などの動向次第では投資価値は改善される可能性があります。

環境満足度

エスカイアハイツ浜松は交番が近く治安面において優れ、47件の病院、5件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が充実していることに加え、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低く、近隣には浜松市立竜禅寺小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。