静岡県富士市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス富士吉原の概要

静岡県富士市の閑静な住宅地に位置するダイアパレス富士吉原は、築30年余りの歴史をもちながらも、その価格帯2,500万円から1億円、広さ21㎡〜23㎡のコンパクトさと、吉原本町駅からの徒歩10分のアクセスの良さで、単身者や投資家からの注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス富士吉原の価格帯は2,500万円から1億円であり、近隣の市場価格と比較しても妥当かつ、将来的な価値の上昇が見込まれる築30年を経たマンションであるため、投資対象としても適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

このエリアは、将来的にも価値が安定する傾向にあることから、ダイアパレス富士吉原の将来性は非常に高いと評価され、築年数から考えてもまだまだ十分な価値を保持する物件です。

環境満足度

ダイアパレス富士吉原は、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校などの教育施設が周辺にあることや、緊急時にも安心の医療施設が充実しており、また治安維持のための交番が近隣にあることなどから、住環境としての満足度が高く評価されています。

サンライズ富士の概要

「サンライズ富士」は静岡県富士市中央町に位置し、吉原本町駅から徒歩9分という好立地にある４階建てのマンションで、築年数は1979年6月にさかのぼり、全6室からなる住宅施設です。各住戸は33㎡の2DKで統一されており、現在の販売価格は297万円から310万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「サンライズ富士」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な売却偏差値が45の中、本物件は52と評価されており、他の物件より価値が高いとされています。ちなみに、地域の中古マンション価格は過去5年間で約5%下落傾向にありますが、「サンライズ富士」はそれを上回る10%の価格下落が見られるため、売却を考えているオーナーにとっては現在が売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年という点を考慮すると、「サンライズ富士」の将来性の偏差値は42と評価され、エリア平均よりやや低めであることが示されていますが、駅近という立地条件の良さがあり、周辺環境の改善や将来的な再開発などの動きが将来価値にプラスに働く可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは警察交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、医療施設59件、スーパー7件、コンビニ7件と充実した周辺施設が暮らしやすい環境を形成しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価されています。さらに、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ダイアパレスステーションサイド富士の概要

静岡県富士市に位置する「ダイアパレスステーションサイド富士」は、富士駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある築30年超の中古マンションで、単身者向けの1S（14㎡）から小家族向けの1LDK（33㎡）までの間取りがあり、価格帯は185万円から600万円となっております。総戸数90戸のこの物件は、その地域での需要と供給を鑑み、適正価格や将来性、環境満足度を総合的に評価することで、居住や投資の判断材料となるデータが提供されています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションサイド富士」の中古価格は、近年の富士市の市場動向を考慮すると偏差値50と評価されており、同エリアにおける平均的な価格をわずかに上回っています。売却のタイミングとしては適正推測価格356万円に対し実際の売り出し価格が平均375万円であることから、市場価格よりも高値での売却が期待できる現状となっています。

将来性

32年の築年数を持ちながら、駅近のメリットと静岡県富士市内での相対的な新しさを兼ね備える「ダイアパレスステーションサイド富士」は、AI予測による将来性偏差値が44ポイントと評価。エリアの平均よりは劣るものの、アクセスの良さや維持管理の状態によっては、将来的な価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレスステーションサイド富士の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており生活に便利です。加えて、富士市立富士第二小学校や富士見中学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にも魅力的な環境です。災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53と高評価を得ており、安心して生活できる地域といえるでしょう。