岐阜県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティパレス岐阜の概要

シティパレス岐阜は岐阜県岐阜市加納水野町に位置する、8階建てのマンションで、総戸数は49戸、面積は14㎡の1Kから22㎡の1Kまでの間でバリエーションがあり、1991年の築で、現在の売り出し価格は198万円から350万円の範囲でセットされており、岐阜駅からの徒歩7分のアクセスの良さも含め、シングルや投資目的の方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

岐阜市の中心部に立地し、適正価格偏差値51を示すシティパレス岐阜は、近隣の市場動向を考慮すると、中古マンション相場の上昇傾向にあることから、現在の平均価格239万円は売り手にとって好条件と判断されますが、購入者にとっては岐阜市の平均よりも手頃な価格で都市近郊の生活を得られる可能性を示しています。

将来性

築年数が33年のシティパレス岐阜は、将来性の偏差値が70と高く、エリア内の平均を大きく上回っており、岐阜駅が徒歩7分という利便性が高い立地条件を背景に、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

シティパレス岐阜は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設の充実、教育機関までのアクセスの良さを考慮した場合、環境満足度は高く、特に家族層にとっては子育てしやすい環境が整っていると言えるでしょう。

朝日プラザ美濃加茂ステーションコアの概要

朝日プラザ美濃加茂ステーションコアは岐阜県美濃加茂市に位置し、美濃太田駅から徒歩わずか2分という優れた立地にある10階建てのマンションで、築年数は約32年となります。全159戸のこのマンションは、幅広いニーズに対応する12㎡の1Rから32㎡の1Rまでの広さがあり、価格帯は70万円から782万円で、特に110万円から125万円の間に取引が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ美濃加茂ステーションコアは、地域の価格動向と比較して適正価格偏差値が51と評価され、岐阜県美濃加茂市での同条件物件に対し過去5年で約5%の価格上昇を見せています。市場の平均価格と比較して、適正推測価格は139万円とされており、現在の平均売り出し価格が141万円であることから、投資や売却のタイミングとして適切な物件であると言えます。

将来性

美濃加茂市にある朝日プラザ美濃加茂ステーションコアは、築33年と若干古さはありますが、その将来性は地域の平均を上回る66の偏差値を記録しており、立地の良さや周辺環境を考慮した場合に、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ美濃加茂ステーションコアは周辺に治安の良さを反映する交番が近接し、また36件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、家族にも優しい環境を提供しています。特に、美濃加茂市立山手小学校が近いこともあり、子育て世代には特に魅力的な住環境だと言えるでしょう。

チサンマンション岐阜の概要

岐阜市県町に位置するチサンマンション岐阜は、1980年に建設された9階建ての物件で、名鉄岐阜駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、これにより都市機能へのアクセスが良好です。提供されている部屋のサイズは19㎡の1Rから最大50㎡までの範囲で、販売価格は180万円から650万円となっており、市場における中古マンション価格と比較してもリーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在のチサンマンション岐阜の売出し価格は、AI分析に基づく推定適正価格320万円をやや上回る平均357万円で設定されており、岐阜市内の同条件のマンションに比べて価格上昇率が低い一方で、中古マーケットの動向などを考慮すると、現時点での売却は適正と考えられます。

将来性

築44年を数えるチサンマンション岐阜ですが、駅近という立地の優位性や、周辺地域の開発状況を鑑みた将来性の偏差値は57と評価され、これは岐阜市内の同類物件と比較しても競争力があると判断できます。修繕積立金や管理体制などの情報を踏まえると、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

チサンマンション岐阜周辺は治安面で好評で、交番も近いため安心感が高まります。加えて、105件の医療施設、近隣のスーパー4件、コンビニ16件という充実した生活インフラや、岐阜市立白山小学校のような教育施設が存在するなど、日常生活に便利な環境が整っており、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。

セントヒルズ岐阜の概要

岐阜県岐阜市加納水野町に位置する「セントヒルズ岐阜」は、1990年10月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数45室の規模を有し、14㎡から16㎡の1Rタイプの住戸が180万円から300万円で取引されており、このエリアの一般的な市場価格と比較して妥当な価格帯が形成されています。最寄り駅であるJR岐阜駅までは徒歩9分、名鉄岐阜駅まで徒歩16分と鉄道アクセスも良好であり、加納駅までも徒歩圏内に位置していることから、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

セントヒルズ岐阜の売却価格は、近年の岐阜市内の中古マンション市場の価格動向を踏まえた場合、平均偏差値よりも若干高いレベルです。岐阜市における同じ条件の物件価格は過去5年間で26%の上昇を見せたのに対し、本物件は平坦な価格変動を保ちつつも、独自AI分析によって推定される適正推測価格は232万円であるため、現行の平均価格257万円での売り出しは、市場に対してやや高めの設定であると評価できます。

将来性

築34年を迎えるセントヒルズ岐阜ですが、その将来性の評価は58ポイントと、周辺地域の平均値を超えており、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待されます。駅近の利便性、継続的な需要、及び周辺地域の開発動向を見据えた場合、物件の価値は安定していると言え、適切な管理と更新が行われれば、今後も資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

セントヒルズ岐阜は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内で到達可能です。また、生活の利便性を高めるために周辺には病院や医療施設が多数点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。この地域は洪水リスクが低く、地盤も強固であることから自然災害に対する安全性も高いと評価されているほか、教育機関として岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校、岐阜市立陽南中学校が存在し、子育てにも適した環境が整っています。

東海三田洞ハイツ(1棟･2棟)の概要

岐阜県岐阜市三田洞東1丁目11に位置する「東海三田洞ハイツ(1棟･2棟)」は、築年数が1973年12月であり、規模は５階建ての全20室の住宅単位で構成されています。このエリアは、名鉄岐阜駅から徒歩圏内（111分）にあり、39㎡の3DKの間取りを持つ物件が100万円から330万円という価格帯で売り出されており、市場では200万円台の取引が多く見られます。

適正価格（売却）

岐阜市内の同等物件の価格動向と比較して、東海三田洞ハイツの現在の売り出し価格は平均的な水準であり、AIによる価格推定で220万円と判断されている中、実際の売り出し平均価格は207万円であるため、現時点での売却にはやや不向きな可能性があります。

将来性

築年数が50年に迫る東海三田洞ハイツは、築年数の平均より古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価は60とエリア内での他物件と比べて高めの評価を獲得しており、資産価値の維持や将来的な市場での競争力を有していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で心配があるものの、東海三田洞ハイツは医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ1件と生活利便性の高い環境に位置しています。加えて、ハザードマップによると、地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に強い地域としての魅力があります。

デューク土岐の概要

岐阜県土岐市泉東窯町の閑静な住宅エリアに位置し、1992年築の「デューク土岐」は、1Kの間取りで18㎡から21㎡の部屋が用意されており、リーズナブルな価格帯で提供されています、最寄りの土岐市駅から徒歩23分と少し距離はありますが、日々の通勤や通学には十分実用的な立地です。

適正価格（売却）

岐阜県土岐市の不動産市場において、デューク土岐の価格範囲は120万円から200万円で、中央値となる160万円は地域の物件価格と比較しても合理的ですが、総合的な売却偏差値は平均を下回るため、売り時としては不適切と分析されます。

将来性

築32年の「デューク土岐」は、将来性についても地域平均より少し劣るわけですが、岐阜県土岐市のマンション市場における潜在可能性を考慮すると、長期的視点では改善や再開発の余地を秘めています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が位置しており、土岐市立泉小学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっても心強い環境です、さらにハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ベルトピアエグゼ岐阜羽島の概要

ベルトピアエグゼ岐阜羽島は、岐阜県羽島市竹鼻町狐穴に所在し、築30年を超える実績を持つ5階建マンションで、15㎡の1Kから17㎡の1Rまでの住戸を提供しており、現在の市場価格は60万円から175万円という幅広い価格帯で取引されています。アクセスは、羽島市役所前駅から徒歩7分という利便性が魅力で、竹鼻駅や江吉良駅へも徒歩圏内という立地条件を備えております。

適正価格（売却）

値動きを分析した結果、ベルトピアエグゼ岐阜羽島の適正価格は、エリア内の同規模物件の価格動向と比較して、やや割安感を持っていることが判明し、この地域の中古マンション市場での標準価格を示す偏差値が50であることを踏まえると、現在の価格はその基準を下回る評価となっており、購入希望者にとってはコストパフォーマンスが高い選択と言えるでしょう。

将来性

建築から30年以上が経過しているとはいえ、ベルトピアエグゼ岐阜羽島は将来性を示唆する要素を複数有しており、特に交通のアクセス性の高さや、将来的な再開発計画などにより、中期的な資産価値の上昇が見込まれるエリアに位置しています。偏差値54という評価は、この物件が周辺市場と比較しても競争力を持っていることを意味しており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ベルトピアエグゼ岐阜羽島の環境満足度は、各種施設の充実度や生活の利便性、自然災害リスクの低さなどを総合して評価されており、特に医療施設や学校からの利便性が高く、治安の面では若干の課題はありながらも、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さなどが確認されており、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ローヤルシャトー鵜川の概要

ローヤルシャトー鵜川は、実際の住所を岐阜県岐阜市湊町414-3に構える平成2年2月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数32戸、提供している住戸は1R（19㎡）から2DK（43㎡）までというバリエーションを誇り、物件価格は180万円から564万円の範囲内に設定されており、市内中心部からは離れた名鉄岐阜駅から徒歩45分の立地にあります。

適正価格（売却）

価格設定に関して、ローヤルシャトー鵜川は岐阜市内の同規模中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が51と市場平均価格に近く、売却価格は319万円と予測される中で平均311万円という販売価格は、市場と比べても適正と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ローヤルシャトー鵜川の築年数は34年で、立地の面でも名鉄岐阜駅から遠く、AIによる将来性偏差値が平均（52）に対して若干低めではあるものの、周辺のインフラ整備の進展や地域の発展によっては将来性が見込める可能性も残されています。

環境満足度

生活環境の面では、ローヤルシャトー鵜川は治安がよいことで知られ、最寄りの交番まで257mと近く、医療施設が周囲に16件存在するなど、総合的な生活利便性は高く、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地といえます。

エール21の概要

岐阜県可児市に位置する「エール21」は、平成3年築の4階建て、15㎡のコンパクトな住空間を提供しており、最寄駅である日本ライン今渡駅から徒歩20分、可児駅と新可児駅からは徒歩24分の距離にあります。このマンションは1Rから1Kまでのお部屋があり、価格帯は100万円から150万円と手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「エール21」の売出し価格は、平均価格137万円と地域の市場価格に比べて競争力があり、マンションマーケットのAI分析による146万円の適正推測価格よりも安価であることから、購入希望者にとっては適正価格帯の物件といえます。

将来性

築33年とはいえ、岐阜県可児市の平均的な物件に対してやや新しい部類に入る「エール21」ですが、駅からの距離と築年数を考慮すると、将来性偏差値は41と平均よりやや低めであることから、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況と判断されます。

環境満足度

「エール21」周辺の生活環境は、医療施設や商業施設が十分にあり、日常生活に便利ですが、最寄りの交番が1474m先にあり、その他の施設に比べて遠く、治安面での懸念は若干あります。地域のハザードマップを考慮すると地盤が安定しており災害リスクは低いため、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

エール21松本の概要

「エール21松本」は岐阜県各務原市に位置し、各務原市役所前駅からは徒歩約46分の距離にある1991年4月竣工の4階建てマンションで、総戸数は48戸です。各戸の広さは18㎡から最大36㎡までの範囲に渡り、市場に出る中古物件の価格帯は69万円から300万円と比較的手頃で、主要価格帯は140万円から170万円となっています。

適正価格（売却）

「エール21松本」の売却価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値よりわずかに低めです。岐阜県各務原市のマンション市場の価格上昇率が過去5年間で約26%であるのに対し、本物件は5%減少しており、市場推定適正価格の228万円に比べて、現行売出し価格の平均が158万円であることから、現段階では売出しに適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築33年経過している「エール21松本」は、今後の再開発や周辺地域の成長を利用した価値増加の可能性を秘めていますが、駅からの距離が比較的遠いことが課題であるとも捉えられます。AIによる予測では将来性の偏差値は52と、同地区他物件と比較して標準的な将来性を示しています。

環境満足度

当該マンションは、最寄りの交番まで2519m離れているなど一部の施設へのアクセスは不便ですが、周辺環境は比較的穏やかで、病院が2件、コンビニが1件と必要最低限の施設は揃っています。国が提供するハザードマップによると、洪水リスクや津波の危険が低い安全な土地であることが確認できます。