岐阜県岐阜市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティパレス岐阜の概要

シティパレス岐阜は岐阜県岐阜市加納水野町に位置する、8階建てのマンションで、総戸数は49戸、面積は14㎡の1Kから22㎡の1Kまでの間でバリエーションがあり、1991年の築で、現在の売り出し価格は198万円から350万円の範囲でセットされており、岐阜駅からの徒歩7分のアクセスの良さも含め、シングルや投資目的の方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

岐阜市の中心部に立地し、適正価格偏差値51を示すシティパレス岐阜は、近隣の市場動向を考慮すると、中古マンション相場の上昇傾向にあることから、現在の平均価格239万円は売り手にとって好条件と判断されますが、購入者にとっては岐阜市の平均よりも手頃な価格で都市近郊の生活を得られる可能性を示しています。

将来性

築年数が33年のシティパレス岐阜は、将来性の偏差値が70と高く、エリア内の平均を大きく上回っており、岐阜駅が徒歩7分という利便性が高い立地条件を背景に、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

シティパレス岐阜は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設の充実、教育機関までのアクセスの良さを考慮した場合、環境満足度は高く、特に家族層にとっては子育てしやすい環境が整っていると言えるでしょう。

チサンマンション岐阜の概要

岐阜市県町に位置するチサンマンション岐阜は、1980年に建設された9階建ての物件で、名鉄岐阜駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、これにより都市機能へのアクセスが良好です。提供されている部屋のサイズは19㎡の1Rから最大50㎡までの範囲で、販売価格は180万円から650万円となっており、市場における中古マンション価格と比較してもリーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在のチサンマンション岐阜の売出し価格は、AI分析に基づく推定適正価格320万円をやや上回る平均357万円で設定されており、岐阜市内の同条件のマンションに比べて価格上昇率が低い一方で、中古マーケットの動向などを考慮すると、現時点での売却は適正と考えられます。

将来性

築44年を数えるチサンマンション岐阜ですが、駅近という立地の優位性や、周辺地域の開発状況を鑑みた将来性の偏差値は57と評価され、これは岐阜市内の同類物件と比較しても競争力があると判断できます。修繕積立金や管理体制などの情報を踏まえると、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

チサンマンション岐阜周辺は治安面で好評で、交番も近いため安心感が高まります。加えて、105件の医療施設、近隣のスーパー4件、コンビニ16件という充実した生活インフラや、岐阜市立白山小学校のような教育施設が存在するなど、日常生活に便利な環境が整っており、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。

セントヒルズ岐阜の概要

岐阜県岐阜市加納水野町に位置する「セントヒルズ岐阜」は、1990年10月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数45室の規模を有し、14㎡から16㎡の1Rタイプの住戸が180万円から300万円で取引されており、このエリアの一般的な市場価格と比較して妥当な価格帯が形成されています。最寄り駅であるJR岐阜駅までは徒歩9分、名鉄岐阜駅まで徒歩16分と鉄道アクセスも良好であり、加納駅までも徒歩圏内に位置していることから、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

セントヒルズ岐阜の売却価格は、近年の岐阜市内の中古マンション市場の価格動向を踏まえた場合、平均偏差値よりも若干高いレベルです。岐阜市における同じ条件の物件価格は過去5年間で26%の上昇を見せたのに対し、本物件は平坦な価格変動を保ちつつも、独自AI分析によって推定される適正推測価格は232万円であるため、現行の平均価格257万円での売り出しは、市場に対してやや高めの設定であると評価できます。

将来性

築34年を迎えるセントヒルズ岐阜ですが、その将来性の評価は58ポイントと、周辺地域の平均値を超えており、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待されます。駅近の利便性、継続的な需要、及び周辺地域の開発動向を見据えた場合、物件の価値は安定していると言え、適切な管理と更新が行われれば、今後も資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

セントヒルズ岐阜は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内で到達可能です。また、生活の利便性を高めるために周辺には病院や医療施設が多数点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。この地域は洪水リスクが低く、地盤も強固であることから自然災害に対する安全性も高いと評価されているほか、教育機関として岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校、岐阜市立陽南中学校が存在し、子育てにも適した環境が整っています。

東海三田洞ハイツ(1棟･2棟)の概要

岐阜県岐阜市三田洞東1丁目11に位置する「東海三田洞ハイツ(1棟･2棟)」は、築年数が1973年12月であり、規模は５階建ての全20室の住宅単位で構成されています。このエリアは、名鉄岐阜駅から徒歩圏内（111分）にあり、39㎡の3DKの間取りを持つ物件が100万円から330万円という価格帯で売り出されており、市場では200万円台の取引が多く見られます。

適正価格（売却）

岐阜市内の同等物件の価格動向と比較して、東海三田洞ハイツの現在の売り出し価格は平均的な水準であり、AIによる価格推定で220万円と判断されている中、実際の売り出し平均価格は207万円であるため、現時点での売却にはやや不向きな可能性があります。

将来性

築年数が50年に迫る東海三田洞ハイツは、築年数の平均より古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価は60とエリア内での他物件と比べて高めの評価を獲得しており、資産価値の維持や将来的な市場での競争力を有していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で心配があるものの、東海三田洞ハイツは医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ1件と生活利便性の高い環境に位置しています。加えて、ハザードマップによると、地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に強い地域としての魅力があります。

ローヤルシャトー鵜川の概要

ローヤルシャトー鵜川は、実際の住所を岐阜県岐阜市湊町414-3に構える平成2年2月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数32戸、提供している住戸は1R（19㎡）から2DK（43㎡）までというバリエーションを誇り、物件価格は180万円から564万円の範囲内に設定されており、市内中心部からは離れた名鉄岐阜駅から徒歩45分の立地にあります。

適正価格（売却）

価格設定に関して、ローヤルシャトー鵜川は岐阜市内の同規模中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が51と市場平均価格に近く、売却価格は319万円と予測される中で平均311万円という販売価格は、市場と比べても適正と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ローヤルシャトー鵜川の築年数は34年で、立地の面でも名鉄岐阜駅から遠く、AIによる将来性偏差値が平均（52）に対して若干低めではあるものの、周辺のインフラ整備の進展や地域の発展によっては将来性が見込める可能性も残されています。

環境満足度

生活環境の面では、ローヤルシャトー鵜川は治安がよいことで知られ、最寄りの交番まで257mと近く、医療施設が周囲に16件存在するなど、総合的な生活利便性は高く、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地といえます。