静岡県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション七間町の概要

チサンマンション七間町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から歩いて10分という利便性の高いロケーションにある9階建てのマンションであり、平米数は19㎡の1Rから35㎡の1Rまであり、1986年に建設された後、地域の住宅状況に合わせて適切な価格で提供されています。

適正価格（売却）

チサンマンション七間町の現行価格は、320万円から650万円の範囲であり、市場データに基づく売却偏差値は54となっており、静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を考えると、価格は他の物件と比較しても適正であると言えます。

将来性

築38年という歳月を経てもなお、静岡県静岡市葵区内での将来性を示す偏差値は78と高く、このエリアの他の物件と比較しても、その立地と耐久性から見て長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

チサンマンション七間町は、治安が良いとされる地区に位置し、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は67となっており、生活のしやすさが際立っています。

ダイアパレス富士吉原の概要

静岡県富士市の閑静な住宅地に位置するダイアパレス富士吉原は、築30年余りの歴史をもちながらも、その価格帯2,500万円から1億円、広さ21㎡〜23㎡のコンパクトさと、吉原本町駅からの徒歩10分のアクセスの良さで、単身者や投資家からの注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス富士吉原の価格帯は2,500万円から1億円であり、近隣の市場価格と比較しても妥当かつ、将来的な価値の上昇が見込まれる築30年を経たマンションであるため、投資対象としても適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

このエリアは、将来的にも価値が安定する傾向にあることから、ダイアパレス富士吉原の将来性は非常に高いと評価され、築年数から考えてもまだまだ十分な価値を保持する物件です。

環境満足度

ダイアパレス富士吉原は、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校などの教育施設が周辺にあることや、緊急時にも安心の医療施設が充実しており、また治安維持のための交番が近隣にあることなどから、住環境としての満足度が高く評価されています。

ダイアパレスステーションサイド静岡の概要

ダイアパレスステーションサイド静岡は、静岡市葵区川辺町に位置し、静岡駅から徒歩13分という便利な立地にある10階建てのマンションで、1990年6月に竣工された全47戸から成り、平米数は25㎡から46㎡までの幅広いタイプがあり、価格は370万円（1K）から820万円（2DK）までで、地域内の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションサイド静岡の価格帯は370万円から820万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、静岡市葵区の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している中、本物件の価格上昇率は3％と控えめであり、売却において適正価格偏差値56を記録しており、市場における適正な価格帯で売り出されていると評価されています。

将来性

築34年という比較的長い歴史を有するダイアパレスステーションサイド静岡ですが、将来性の面では偏差値64と、エリア平均より10ポイント高い評価を受けており、その理由として駅近の利便性や、地域内での若干若い築年数が考慮されていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレスステーションサイド静岡の周辺環境は、警察署が543mと近く安全性が高く、医療施設76件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、また静岡市立新通小学校も近隣にあるため、家族層にも魅力的な居住環境となっています。

エンブルステージの概要

静岡市葵区川辺町に位置する「エンブルステージ」は、静岡駅から徒歩15分とアクセス良好な9階建ての中古マンションで、25㎡の1DKから40㎡の2DKまでの様々な間取りのユニットが用意されており、1999年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。価格帯は600万円から997万円で、特に670万円から690万円の区間が市場での主流となっており、この価格帯は静岡市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エンブルステージの適正価格の偏差値は51と計算され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べると若干低めですが、5年間で約20％の価値上昇を見せた静岡市葵区のマーケットと相対して、エンブルステージは約2％のプレミアムが付いています。AIが推測する適正推測価格679万円に対して、現実の市場価格は715万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

静岡市葵区内の中古マンションで平均的な築25年と比較して、エンブルステージは築11年程度若い今もなお魅力的な物件であり、その将来性の偏差値は63ポイントと順調です。このエリアは新静岡駅や日吉町駅とも近く、交通利便性と将来的な発展が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

エンブルステージは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しております。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されています。また、静岡市立新通小学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境です。

タイヨウハイムの概要

タイヨウハイムは、静岡県静岡市葵区川辺町2丁目2に位置する、静岡駅から徒歩14分という駅近立地にある1985年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数は34室、12㎡の1Rから20㎡の1Rまでの間取りが存在し、価格帯は220万円から420万円の範囲で、市場において売出し中の物件は250万円〜290万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

静岡市葵区周辺の中古マンション市場と比較して、タイヨウハイムの売却価格は平均偏差値54に対して50ポイントと評価されており、近隣のマンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる一方で、タイヨウハイムは2%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格264万円に対し現在の平均売出し価格が282万円となっているため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

タイヨウハイムは築39年を迎えるものの、静岡駅にも近く生活利便性に優れているため、将来性偏差値は62とエリア平均の偏差値53に比べて高く評価されており、長期的に見た場合、投資としてのポテンシャルも秘めている可能性があります。

環境満足度

タイヨウハイムは治安が良く、交番が476m以内にあり、また、周辺には充実した医療施設が80件、生活に便利なスーパー8件、コンビニ22件が点在し、静岡市立新通小学校が近隣にあるなど、家庭が安心して暮らせる環境が整っており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いとされているエリアに位置しています。

エンブルセレス常磐町の概要

エンブルセレス常磐町は静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩約8分のアクセスの良さを誇る14階建のレジデンスで、1997年竣工後も良好な状態を維持しています; 広さは最小24㎡のコンパクトな1Kから最大70㎡のゆとりある3LDKまで幅広く、価格帯は698万円から2680万円と、シングルからファミリーまで対応する多様性を持っており、この地域での生活を検討する際の魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

エンブルセレス常磐町の適正価格は静岡市葵区の中古マンション市場を鑑みると、過去5年の相場上昇率を上回る1012万円であると分析されていますが、現在の平均売り出し価格1129万円は市場の適正価格を若干上回るため、売主にとっては有利な市況と言え、購入者に対しては将来価値を見極めた交渉が求められる状況です。

将来性

築27年を迎えたエンブルセレス常磐町は、その歴史に比べて非常に良好な状態を維持しており、駅近という立地の利便性や静岡市葵区内での若干の年齢差を考慮すると将来性の偏差値は61と評価され、周辺マンションの平均と比較しても高評価を受けており、投資や自己居住のどちらにも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性で評価されるエンブルセレス常磐町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設、35件のコンビニ、そして静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に位置し、ハザードマップにおいても安全とされる地域で、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも安心しておすすめできる住環境が整っています。

チサンマンション梅屋町の概要

チサンマンション梅屋町は、静岡市葵区梅屋町に立地する1992年2月竣工の5階建てマンションで、静岡駅から徒歩15分の便利な場所に位置しています。総戸数24戸、26㎡の1Kから64㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は450万円から1,000万円の範囲で推移しており、市場データに基づく売却偏差値は総合で57ポイントとなっています。

適正価格（売却）

チサンマンション梅屋町の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、平米数と条件を踏まえた市場価格は約488万円であるが、現在の平均売り出し価格579万円と比較してやや高い水準にあります。売却偏差値53は、静岡市葵区の平均偏差値54に比べ若干低いものの、市場情勢を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

築31年を経過するチサンマンション梅屋町の将来性は、AI分析による偏差値58で示され、周辺の同様のマンションと比較して高い評価を受けています。この立地であれば、中長期的に見た場合の投資価値も期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する居住者にとって、チサンマンション梅屋町の環境満足度は偏差値62と高く、周辺には静岡市立新通小学校や番町小学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境です。また、交番が246m以内に位置し、97件の医療施設や8件のスーパー、28件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。

静岡昭和町ビルの概要

静岡昭和町ビルは、静岡駅から徒歩8分の利便性と築45年の歴史をもつ静岡県静岡市葵区に位置するマンションであり、全65室の1Rが19㎡から29㎡の間で構成され、市場価格は330万円から500万円で推移しています。

適正価格（売却）

静岡市葵区における中古マンション市場価格の動向を分析した結果、静岡昭和町ビルの売却価格は平均偏差値51をわずかに上回る52、AIによる適正価格推定では365万円と算出されており、現行売出し価格の平均である436万円と比較すると、売却タイミングとして優位性が見られます。

将来性

静岡昭和町ビルは、築45年という歴史を有するものの、周辺エリアのマンションと比較しても駅近でアクセスに優れ、築年数を補って余りある利便性から将来性評価は一定のポイントを保持しており、偏差値55となっています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院138件、スーパー7件、コンビニ37件が生活圏内に点在するなど生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は64となり、快適な日常生活が期待できる立地として魅力的です。

シャンボール本通の概要

静岡県静岡市葵区本通2丁目に位置するシャンボール本通は、新静岡駅から徒歩14分という利便性と33㎡から72㎡のバリエーション豊かな平米数を誇る7階建てのマンションで、総戸数は41戸です;1980年12月竣工の歴史を持ち、価格範囲は490万円から1199万円となっており、中心価格帯は650万円台に集中しています。

適正価格（売却）

シャンボール本通の売出し価格は、静岡市葵区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51を上回る54を記録しています;過去5年の市場の動向と比較した場合、同条件の物件価格上昇率が8%であるのに対し、シャンボール本通は1%と控えめながら、現在の平均価格が692万円とAIによる適正推測価格558万円を上回っており、売主にとって有利な売り時と分析されます。

将来性

築44年のシャンボール本通は静岡市葵区の同価格帯の平均築年数より8年長く、このエリアにおける中古マンションの将来性を示す偏差値は平均より5ポイント高い58となっており、地理的な利点や物件の条件を考慮した上での良好な投資見通しを示唆しています。

環境満足度

シャンボール本通の立地は、市内の交番が399mにある安全なエリアであり、医療施設が101件、スーパーが5件、コンビニが24件と優れた生活環境を提供しています;さらに、ハザードマップに基づいた環境分析によると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い上に、教育施設として国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立安西小学校などが近隣に位置しており、家族連れにも理想的な環境です。

カーサミラ日神パレステージ浜松第2の概要

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」は、静岡県浜松市中区北寺島町に位置する1990年築の10階建てマンションで、全53室の1Kタイプがメインです。広さは22㎡から28㎡で、価格帯は200万円から600万円、最も多い価格帯は350万円から380万円です。浜松駅から徒歩12分という立地は通勤や生活の利便性が高く、周辺環境とともに魅力の一つです。

適正価格（売却）

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」の平米単価は、周辺の中古マンション市場と比較して8％高騰しており、売却偏差値は52点で平均よりわずかに高い水準にあります。AI推定の適正価格は302万円ながら、実際の平均売出し価格は364万円となっており、市場価格がAIの評価を上回ることから、売却を考えるには適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

このマンションは築34年と老朽化は進んでいるものの、将来性の偏差値は66ポイントであり周辺マンション平均より13ポイントも高い評価を受けています。この数値は、浜松市中区の発展とマンションの立地の良さを反映しており、投資としてのポテンシャルも期待されるでしょう。

環境満足度

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」の環境満足度は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さが評価され、偏差値は52点です。交番は徒歩圏内、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺にあり、浜松市立竜禅寺小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレスステーションサイド静岡2号館の概要

静岡駅からわずか徒歩6分の場所に立地する「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は、14㎡のワンルームから最大17㎡のワンルームまでを提供する、1990年5月竣工の9階建てマンションです。総戸数51戸を誇り、豊かな市生活を送るには理想的な立地でありながら、隣接する新静岡駅や日吉町駅へのアクセスが容易で、通勤や通学にも便利な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」の売却価格範囲は250万円から600万円であり、市場データを基にした適正価格は約305万円ですが、現在の平均売出価格は336万円と高めに設定されており、適正価格偏差値51を示しています。周辺のマンション価格が5年で10％減少している中、この物件の価格が高騰している現状は売却を考えるオーナーにとって有利な条件となっております。

将来性

築年数が34年と比較的長いながらも、将来性に関する偏差値は58と、同じ地域内の平均値よりも高評価を得ています。災害リスクに関しても国のハザードマップが示す通り、安全性が高いこと、そして静岡市立森下小学校などの教育機関の近接性が、長期的な居住地としての価値を高めていると考察できます。

環境満足度

「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は環境満足度偏差値59と高く、周辺に117件もの医療施設、7件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や急な病気にも対応できる安心の生活圏を提供しています。また、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険度の低さは、自然災害からの安全を求める住民にとってメリットとなるでしょう。

中沢メルド25の概要

中沢メルド25は、静岡県浜松市中区中沢町に位置し、八幡駅から徒歩10分の距離にある1991年5月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数は25戸で、居住スペースの広さは25㎡から27㎡で示されており、2Kの間取りが主体です。市内中心部へのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地で、設備の維持もそれなりに行き届いていることから、シングルやDINKS層に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

静岡県の浜松市中区での中古マンション市場を見ると、中沢メルド25は、価格帯250万円から540万円とのことで、マンションマーケットのAI推定適正価格318万円に比べて、現在約403万円の平均価格が示されており、地域の物件価格が8％上昇する中、同マンションは価格変動がない特徴を持っています。この数字は周辺地域の市場状況と突き合わせると、販売時の価格設定において適正と考えられる一方で、投資対象としても検討に値するポイントです。

将来性

中沢メルド25の将来性は、建物の築年数が33年でありながら、静岡県浜松市中区内の類似価格帯の物件よりも4年程度新しいこと、また、立地が八幡駅に近く交通の便が良いことから、投資としても自己利用としても魅力があると言えます。このエリアは今後も開発が進む可能性が高く、AIによる将来性予測も平均を上回る59ポイントをマークしていることから、価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

中沢メルド25の環境満足度は、治安の面で383m以内に交番が存在するなど良好な安全性を誇ります。また、周辺にはスーパーやコンビニ、病院が数多く点在し、日常生活に必要な施設が整っているため、住環境として高い利便性が保たれています。地域のハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、安心して居住できると言えます。学校施設としては浜松学院中学校・高等学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が提供されています。

ヴァンヴェール梅名外苑の概要

静岡県三島市梅名に位置するヴァンヴェール梅名外苑は、手頃な価格で1Kから1LDK、19㎡から30㎡の広さを提供する1987年築の低層マンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。最寄りの大場駅からは徒歩16分の距離にあり、利便性と価格のバランスを兼ね備えた物件として、特に単身者や若い夫婦に推奨される選択肢となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較した場合、ヴァンヴェール梅名外苑の価格帯は180万円〜360万円で、平均的な適正価格は252万円と推測されていますが、市場価格はやや高めの傾向にあります。近辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資としての魅力はありつつも、購入にあたっては価格交渉を視野に入れることが賢明かもしれません。

将来性

ヴァンヴェール梅名外苑は築年数が36年を超える歴史を持ちますが、将来性の偏差値は72と高く、再開発や地域経済の活性化が見込まれているため、長期的な価値の維持または増加が期待されています。駅への距離や築年数を考慮しても、この偏差値はエリア内での競争力を示唆しており、将来の投資価値を評価する上でポジティブなサインと言えるでしょう。

環境満足度

生活利便施設の充実度を示す環境満足度では、ヴァンヴェール梅名外苑は周辺に複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在しており生活に不可欠な施設が揃っている安心の環境です。さらに治安の良さや災害リスクの低さも評価されており、安全かつ便利な居住地として家族層や長期居住を考える方々に適した住環境と言えるでしょう。

ヴィラクリスタルの概要

沼津市高島本町に位置する「ヴィラクリスタル」は、沼津駅からのアクセス良好な徒歩10分の位置にあり、4階建てで総戸数20戸の小規模マンションです。築年数は1984年11月であり、サイズは1Kの29㎡から1DKの34㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3500万円から4200万円とされています。この物件は、その立地と維持状態を勘案した場合、市場における他の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「ヴィラクリスタル」の価格範囲は3500万円～4200万円であり、沼津市内の中古マンション市場と比較するとやや価格が高めですが、立地や利便性を考えれば適正と評価されています。マンションマーケットのデータに基づくと、この地域の中古マンション市場は近年安定した価格推移を見せており、ヴィラクリスタルの売却偏差値もやや上位に位置していることから、投資としての潜在的な価値も期待できると言えます。

将来性

「ヴィラクリスタル」は築年数が40年近くになりますが、駅近の利便性と地域の再開発計画を考え合わせると、まだまだ将来性があると見られています。特に、沼津市では観光客の増加や商業施設の拡大が見込まれており、中心市街地としての活性化が予想されることから、不動産価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

「ヴィラクリスタル」は、交番のほかに近隣に病院、スーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しているため、日常生活において非常に便利です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校などの教育施設が徒歩圏内にあることも、家族層には魅力的です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

マイライフ天王の概要

マイライフ天王は静岡県静岡市葵区天王町に位置し、静岡駅から徒歩14分という便利な立地条件を誇ります。37戸からなるこのマンションは、1984年竣工の6階建てで、16㎡から18㎡サイズの1Rが主に提供されており、価格帯は210万円から370万円で推移しています。市内の中心部に位置するこの物件は、都市機能と住環境のバランスが取れた選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

マイライフ天王の価格帯210万円〜370万円は、静岡市葵区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格偏差値51をわずかに下回る価格設定です。市場動向を考慮したAI評価では、この物件の適正推測価格は271万円であり、現在の平均販売価格はそれを25万円ほど上回る296万円となっており、売却検討者にとっては価格面で魅力のあるタイミングであると言えます。

将来性

築年数が近隣物件の平均よりやや古いマイライフ天王ですが、立地の良さが将来性の評価を押し上げ、AIによる偏差値は57と予想されます。静岡駅と新静岡駅が徒歩圏内にあり、交通の便は今後も価値を保つでしょう。また、周辺環境の改善と都市計画が進むことにより、長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、マイライフ天王の環境満足度は高いとされます。最寄りの交番まで557mと治安面での安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在しています。さらに静岡市立新通小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってプラス評価となり得る要素です。自然災害に関する国のハザードマップによると、ここは地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。

湯河原サニーハイツの概要

静岡県熱海市に位置する「湯河原サニーハイツ」は、1974年に建設された9階建てのマンションで、総戸数は142室、広さは30㎡から72㎡までのバリエーションがあります。最寄りの湯河原駅からは徒歩37分と少し距離があり、価格帯は200万円のコンパクトな2Kから、ゆとりのある3SDKの880万円までと幅広く、特に300万円から360万円の間で売買されるケースが多く見られます。

適正価格（売却）

「湯河原サニーハイツ」の適正販売価格は、地域の中古マンション市場価格と相関データを考慮し、マンションマーケットが開発したAIによって387万円と推定され、現在の市場価格417万円はやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。同エリアでは過去5年で物件価格が7%上昇しているものの、本物件はその成長率を下回る2%の高騰にとどまっています。

将来性

築50年を迎える「湯河原サニーハイツ」は、熱海市内の同価格帯の物件と比較すると築年数において若干老朽化が見受けられますが、AIによる将来性評価は62ポイントで、周辺エリア平均と比較して高い評価を得ています。駅からの距離が歩いて37分とある程度離れている点は交通アクセス面で課題がありますが、将来性には影響を及ぼさないとされています。

環境満足度

「湯河原サニーハイツ」の立地は、治安面で非常に優れており、424m以内に交番が位置しており安全な生活が期待できます。また、医療施設が周辺に5カ所、スーパーとコンビニが生活利便施設として利用可能です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境的にも安心して居住することができる地域です。

エスカイア南町の概要

「エスカイア南町」は静岡市駿河区南町、総戸数72戸の中古マンションで、静岡駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さが魅力です。1980年7月竣工の7階建て物件で、現在の価格範囲は1DK（28㎡）の490万円から1LDK（45㎡）の890万円までとなっており、静岡市中心部での居住を考えている方にとって興味深い選択肢でしょう。

適正価格（売却）

静岡市駿河区における中古マンション価格の平均的な市場動向を考えると、「エスカイア南町」の売出し価格は適正価格偏差値52を記録しており、エリア内の物件と比較しても妥当な価格設定がされていることが見て取れます。売却を検討されているオーナーにとっては、現状の市場価格が機械学習に基づく推測価格を上回っているため、売り時と判断する材料になり得ます。

将来性

近頃の不動産市場における将来性の予測では、エスカイア南町は偏差値50を示しており、エリア平均と比較して見劣りする点はありません。44年の歴史を持つこの物件は、継続的なメンテナンスと更新により、駅近の立地を活かした投資や居住の選択肢として今後も一定の評価を受け続けるでしょう。

環境満足度

エスカイア南町周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値62と非常に高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域特性に加え、静岡市立伝馬町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境が整っています。

白銀シティハイツの概要

白銀シティハイツは、静岡県沼津市に位置し沼津駅からわずか徒歩9分という利便性の高い立地にある1985年築の5階建てのマンションです。総戸数50戸のこの物件は、17㎡の1Rから38㎡の2DKまでの広さで、市場価格は105万円から450万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における競争力を持つ価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場動向を分析したデータに基づき、白銀シティハイツの現在価格は適正価格の偏差値51と評価されており、周辺の同条件物件と比較しても価格的な競争力があることが示されています。5年間での価値上昇が見込まれるこのエリアで、白銀シティハイツは安定した投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数が39年の白銀シティハイツは、沼津市の中古マンションとしては若干年季が入っているものの、駅近という立地の利点を活かし、将来性の偏差値は57という高評価を受けています。駅からの距離、周辺のインフラを勘案した上で、今後も価値保存が見込まれる物件といえます。

環境満足度

白銀シティハイツは、沼津市立開北小学校や沼津市立第一小学校などの教育施設に加え、周辺には病院や警察署、スーパー、コンビニが豊富に揃い、日々の生活に必要なものが手軽に揃う利便性の高い環境が整っています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度も偏差値55を記録しており、安全性と利便性を備えた住環境として魅力的です。

熱海第1ビラの概要

熱海第1ビラは、静岡県熱海市春日町に位置する、熱海駅から徒歩7分にある築50年近い老朽化しつつも、リゾート地として人気の高い地域に立地するマンションで、11階建ての建物には122室があり、提供される部屋の広さは22㎡から40㎡と様々です。

適正価格（売却）

150万円から1380万円の価格帯を持つ熱海第1ビラは、周辺の動向を鑑みると、適正価格は売却偏差値54を示し、地域の平均よりもやや高い評価を受けていますが、現在の相場と照らし合わせると、少し割高な傾向にあり、機械学習モデルによる価格推定では466万円と算出されています。

将来性

将来性の観点では、AI分析に基づく偏差値55をマークしており、駅近の利便性や、熱海市の観光地としてのポテンシャル、さらにはリゾートマンションとしてのリノベーション可能性など、投資対象としても注目されることが予想されます。

環境満足度

治安、生活環境、教育施設に恵まれている熱海第1ビラは、環境満足度偏差値54を獲得、交番や医療施設、商業施設が充実し、災害リスクが低い点も住む上での大きな利点となっており、特にファミリー層にとって重要な学校施設も周辺には揃っています。

ラセーヌ1番館の概要

静岡県静岡市駿河区曲金1丁目に立地するラセーヌ1番館は、1998年竣工の総戸数24の4階建てマンションで、最寄りの春日町駅から徒歩5分という好立地を誇ります; 一室あたりの広さは27㎡から49㎡で、価格帯は599万円から1480万円となっており、静岡市の中古マンション市場において平均的な価格設定であることから購入希望者にとってアクセス可能な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ラセーヌ1番館の適正価格は、静岡市駿河区の中古マンション価格動向を考慮すると、売却偏差値54を示し、市場平均よりもやや高価でありながらも過度な価格設定ではないことが伺えます; 近年のエリア内の不動産価格の上昇傾向を考え合わせると、現段階での売出し価格が適正であるかどうかは、市場の推移によって変動の可能性があり、適切な販売戦略が求められます。

将来性

ラセーヌ1番館の将来性を示す偏差値は55であり、周辺地域の中古マンションと比較しても優位性を持つことがAIによる分析で示されています; 築26年というこの物件は、駅近ながらも比較的築年数が少ないため、維持・管理のしやすさや今後の価値の減少が緩やかであると予測され、投資対象としての魅力を保ち続ける可能性が高いと見受けられます。

環境満足度

ラセーヌ1番館のある地域の環境満足度は偏差値52を記録しており、周辺の治安の良さや公共施設・医療機関が手厚く配置されていること、さらには国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることから自然災害に対するリスクが低いと評価されています; 西豊田小学校など教育施設の存在もあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

朝日プラザ浜松ステーションスクエアの概要

静岡県浜松市中区海老塚に位置する「朝日プラザ浜松ステーションスクエア」は、1990年築の9階建てマンションで、新浜松駅から徒歩約9分、浜松駅から徒歩約10分という利便性の高い立地です。全71室のうち、主に1Rから1Sタイプの部屋があり、13㎡から16㎡の間で販売されており、市場価格は約110万円から450万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現行価格における「朝日プラザ浜松ステーションスクエア」の適正価格は、マンションマーケットAIの分析によると平均の適正価格206万円に対して、市場価格平均が227万円となっており、理想価格よりも高めですが、近隣物件と比較しても市場価格は競争力があるとみられます。

将来性

「朝日プラザ浜松ステーションスクエア」は築34年を経過していますが、同地区内では相対的に新しい部類に入ります。また、駅からの至近距離という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は53に達し、同エリア内の物件と比べて将来価値が期待できる位置付けにあります。

環境満足度

「朝日プラザ浜松ステーションスクエア」の住環境は、治安面で優れています。交番まで520mと近く、医療施設が47件、スーパー6件、コンビニエンスストア15件が周辺に点在するなど、日常生活に便利な立地です。また、国が公開するハザードマップによると地盤が強固で、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。教育機関としては、浜松市立県居小学校や浜松市立双葉小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

沼津シティハイツの概要

沼津シティハイツは静岡県沼津市本648-1に位置し、1979年12月の竣工から数えて築40年以上を経過している中古マンションで、総戸数25戸の5階建てです。価格帯は230万円（1DK、26㎡）から699万円（2DK、39㎡）で、主要交通機関であるJR沼津駅から徒歩11分の立地にあり、最も多い価格帯は320万円〜348万円で取引されています。

適正価格（売却）

売却にあたっての適正価格として、沼津シティハイツは沼津市の中古マンション市場の動向を鑑み、その平均偏差値51に比べ売却偏差値が50と評価されており、近年の市場価格上昇傾向にも関わらず7％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は354万円で、現在の平均売出価格373万円と比較すると市場価格との差異がありますが、売主にとっては適切な売却チャンスかもしれません。

将来性

将来性については、沼津シティハイツは築年数が平均より7年多く、改修が必要な時期にあるにもかかわらず、その偏差値56を記録しています。駅からの徒歩圏内という便利な立地が魅力であり、周辺のインフラ整備や都市計画の動向によって、今後の資産価値が変動する可能性を含んでいます。

環境満足度

沼津シティハイツ周辺は、病院54件、スーパー3件、コンビニ13件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。交番が662m圏内にあり治安面でも良い評価を得ており、教育施設としては沼津市立開北小学校、沼津市立千本小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第一中学校、沼津市立第二中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。津波や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の安定したエリアとなっています。

中沢シティハイツガーデンの概要

中沢シティハイツガーデンは静岡県浜松市中区中沢町に位置し、平成元年に建てられた5階建のマンションで、総戸数92室、最寄り駅である助信駅から徒歩13分の好立地にあります。15㎡の1Kが90万円から、24㎡の1Kが最高390万円で売り出されており、市場における中心価格帯は180万円から220万円で推移しています。

適正価格（売却）

浜松市中区内の類似物件と比較し、中沢シティハイツガーデンの売却価格は適正価格よりも若干高めですが、周辺地域の不動産価格の傾向と販売状況を鑑み、現在の売り出し平均価格245万円は市場価格に沿った妥当な設定であると言えるでしょう。ただし、地域の価格推移に応じて適宜価格調整を行うことが望ましいです。

将来性

築39年を迎える中沢シティハイツガーデンは、静岡県浜松市中区内の他物件と比べて若干古さを感じるものの、駅近で利便性が高く、遠州病院駅や八幡駅も徒歩圏内にあるため、将来的にも安定した需要が見込まれます。また、浜松市の発展に伴い、長期的な資産価値の向上が期待できるエリアです。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する方にとって、中沢シティハイツガーデンは非常に魅力的な物件です。交番が近く、病院やスーパーも徒歩圏内に複数存在する充実した生活環境の中、ハザードマップによる自然災害のリスク低減も考慮された立地となっています。さらに、近隣には浜松学院中学校・高等学校が位置するなど、ファミリー層にも配慮した環境が整っています。

フジヤステーションコート浜松の概要

「フジヤステーションコート浜松」は静岡県浜松市中区海老塚1丁目に所在し、新浜松駅から徒歩7分の距離にある10階建てのマンションです。築年月は1989年4月で、全58室の規模を誇ります。このマンションの部屋は15㎡から19㎡の間で、価格は200万円から360万円となっており、その価格帯の中で最も多いのは250万円〜300万円です。その立地と価格帯から、一人暮らしや投資用途での購入を考える購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

浜松市中区の中古マンション市場において、「フジヤステーションコート浜松」の売却価格の偏差値は51と評価され、この地域の平均価格と比較しても適正な水準にあると判断されています。過去5年間の物件価格の動向を見ると、地域全体での価格上昇率が8%に対して、当該マンションは7%の価格下落を見せていることから、適正価格とされる227万円に比べた現在の平均販売価格275万円は売却するには適した時期であることが推測されます。

将来性

築35年の「フジヤステーションコート浜松」は、地域の平均築年数と比較しても2年若い部類に入ります。AIによる評価では将来性の偏差値が49ポイントと、地域平均より若干低いものの、その駅近の立地は将来的にも価値が維持されやすい要素と考えられます。

環境満足度

「フジヤステーションコート浜松」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも優れています。交番が徒歩範囲にあり、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在しており、日常生活に便利な立地であると言えるでしょう。国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、近隣には浜松市立双葉小学校も位置しているため、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されています。

コーポマックスの概要

静岡市駿河区に位置する「コーポマックス」は、1977年築の8階建マンションで、静岡駅まで徒歩4分の好立地にあります。総戸数57戸のうち広さは31㎡から34㎡の2DKが主で、市場価格は3,330,000円から6,800,000円の範囲内に収まっており、価格帯の中央値は5,200,000円から5,900,000円となっています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市況を考慮した売却偏差値は52と、平均水準をわずかに上回っています。過去5年間で近隣のマンション価格が8％の上昇を見せる一方、「コーポマックス」は18％の価格下降が見られましたが、現在の価格はマンションマーケットAIによって推定される適正価格470万円と比較しても、平均534万円となっており、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数は既に約45年が経過しており、地域の平均に比べて高いものの、将来性の偏差値は45と評価され、エリア平均よりも若干劣るものの、駅近である立地の利点は大きいです。

環境満足度

「コーポマックス」は、治安が良く生活便利なエリアに位置しており、周辺には交番が237m以内にあり、医療機関116件、スーパー6件、コンビニ31件が充実しています。教育機関も近く、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が周辺にあるため、家族層にも適しています。ハザードマップ上での地盤のしっかりした位置にあるため、洪水や高潮のリスクは低く、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

朝日プラザ元浜パサージュの概要

静岡県浜松市中区元浜町に位置する「朝日プラザ元浜パサージュ」は、八幡駅から徒歩わずか4分の距離にある便利な立地で、1991年に建てられた5階建てのマンションであり、サイズは14㎡から16㎡の間の32室が存在し、売出し価格は170万円から260万円の範囲で、最も頻繁に取引されている価格帯は180万円台となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ元浜パサージュの現在の平均価格は売却価格の適正価格としてはやや高めであり、マンションマーケットのAI分析によると185万円が適正価格とされていますが、市場価格は平均196万円となっており、近隣の相場と比較しても5年間で1％の下落に留まっているため、価格競争力は保たれています。

将来性

築年数が33年の「朝日プラザ元浜パサージュ」ですが、周辺環境の発展と共に、将来性の偏差値は56ポイントと評価され、これはエリア内の他の物件に比べて高い数値であり、八幡駅に非常に近い立地のため、将来的にも価値が安定すると予想されます。

環境満足度

朝日プラザ元浜パサージュ周辺は治安が良く、交番が586メートル以内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、小売店や飲食店も多く、生活に必要な施設が身近にそろっています。さらに、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、浜松市立東小学校や浜松市立八幡中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

チサンマンション連尺の概要

静岡県浜松市中区連尺町に所在するチサンマンション連尺は、第一通り駅から徒歩6分という立地にある1981年築の11階建てマンションで、総戸数49戸のうち、1R（19㎡）から1LDK（43㎡）までの間取りがあり、中古価格は199万円から780万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

現在のチサンマンション連尺の中古価格は、市場データとAI分析による適正価格評価に基づき、平均偏差値51に対して52と若干高評価を受けており、同エリアにおける過去5年間の8％の価格上昇率と比較して、本マンションの価格は12％下落しているものの、現売出し価格が推定された適正価格286万円を上回る平均344万円であり、売却のタイミングとしては適切な水準にあると判断されます。

将来性

建築から42年を経過しているチサンマンション連尺は、周辺エリアの同等物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の利点は未だ魅力的であり、将来性の評価としては平均からやや低いものの、未来の市場動向や再開発計画次第で変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は約451mと近く、周辺には88の医療施設、多数の飲食店、スーパーやコンビニ等が充実しており、日常の生活利便性が高い点が評価され、環境満足度は64の高偏差値を獲得しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低減された地域であることや、浜松市立西小学校が至近にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境であることが特筆されます。

サンパレス21萩丘西の概要

サンパレス21萩丘西は、静岡県浜松市中区に位置し、築30年を超える歴史を持つ住宅街の一角にある6階建ての中古マンションで、全部で50室から成り立っています。28㎡の1Rから34㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は230万円から600万円で推移しており、特に400万円から435万円の帯が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

サンパレス21萩丘西の現行価格は、浜松市中区における類似の中古マンション市場と比較してやや高めですが、適正とされる売却予想価格は359万円であり、市場価格である403万円との差異を見ると、売主にとっては売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築30年のサンパレス21萩丘西は浜松市中区の同価格帯の平均築年数より若干新しく、エリア平均の将来性偏差値と比べても1ポイント高い54を記録しており、駅からの距離はありますが、安定投資としての魅力を持ち合わせています。

環境満足度

このマンションは、浜松市立萩丘小学校などの教育機関が近くにあり、周辺にはスーパーやコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。国の公開ハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できる上、交番が若干遠いにも関わらず、概ね安全な住環境とされています。

シゴーニュ吉野の概要

シゴーニュ吉野は、静岡県静岡市葵区吉野町に位置し、静岡駅から徒歩15分にある1985年3月竣工の6階建て中古マンションで、全60室から成り立っており、販売中の物件は18㎡の1Rが250万円から、22㎡が420万円で提供されており、立地や利便性を考慮した上での最もポピュラーな価格帯は300万円台となっています。

適正価格（売却）

シゴーニュ吉野の販売価格は、静岡市葵区の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を考慮すると、売却偏差値50を示しており、近隣物件の平均価格推移に対して若干低い傾向にありますが、適正推測価格296万円に対して現行の平均売出価格315万円であるため、売り手としては有利な時期であることが推察されます。

将来性

築年数が39年を迎えるシゴーニュ吉野は、将来性の偏差値が51となっており、静岡市葵区の他の中古マンションと比較して平均的な評価ですが、周辺には静岡駅を始めとする複数の駅が徒歩圏内にあることや、継続的なリノベーションにより価値を維持する可能性を秘めており、投資としての魅力は未だに存在します。

環境満足度

シゴーニュ吉野は、治安面で利点があり、最寄り交番まで571mと近距離に位置し、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらにハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣には静岡市立新通小学校があることなど、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

城北シティハイツの概要

城北シティハイツは、1985年築の静岡県浜松市中区に位置する3階建てマンションで、1室あたり14㎡から16㎡の広さを確保しており、八幡駅まで徒歩20分という立地条件を持ちます。価格帯は95万円から250万円と幅広く、特に多いのは190万円台で、35室の規模感がちょうどよいコンパクトな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、城北シティハイツの価格は周辺相場と比較してやや高めですが、過去5年で周辺物件価格が平均8%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せています。専門AI分析による157万円の適正価格を下回る現在の売出し平均価格は173万円で、売主にとって売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

城北シティハイツは築39年と古さを感じさせるものの、将来性の評価は57ポイントと地区平均を上回っており、今後の再開発や地域の成長が期待できるポテンシャルを秘めています。駅からの距離に関してはやや不便ですが、将来的な交通網の改善や地域開発が注視されるポイントです。

環境満足度

周辺環境の評価では、浜松市立追分小学校が近く、教育の利便性が高いことや治安面での安心感を提供する交番が近接しています。また、医療施設が充実しており、日々の買い物に便利なコンビニも数多く存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。