静岡県浜松市西区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･スウベニールの概要

「メゾン･ド･スウベニール」は静岡県浜松市西区入野町に位置し、1990年12月に建築された5階建のマンションで、総戸数30戸、各部屋は16㎡から18㎡の1Rで構成されており、現在の市場価格は100万円から260万円の範囲で、高塚駅からは徒歩約16分という立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、総合的な売却偏差値は49で、近隣の市場動向を鑑みれば、現行価格が標準範囲内にあることを示しております。

将来性

「メゾン･ド･スウベニール」の将来性は、竣工から34年経過しており周辺の同等物件に比べ3年若く、ロケーション的に若干駅から距離がありながらも、将来性評価としては偏差値56となっており、エリア内での潜在的な価値の高まりが見込まれます。

環境満足度

同マンションは交番が近くにあり、治安面での安心感が得られるほか、医療機関や買い物施設も充実しており、生活便利性が高かったり、ハザードマップに基づいた安全評価が高い地盤に位置するなど、環境満足度の偏差値は43となっています。

チサンマンション浜名湖弁天島の概要

チサンマンション浜名湖弁天島は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島3500に位置し、築年月は1974年3月で、5階建てのマンションです。総戸数は104戸あり、サイズは最小21㎡の1Rから最大73㎡の3DKまであります。価格帯は80万円から450万円で、最寄り駅の弁天島駅からは徒歩12分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

現在、チサンマンション浜名湖弁天島の平均的な販売価格は233万円であり、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえて、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格242万円と比較すると僅かに安価に設定されていることがわかります。静岡県浜松市西区内の中古マンションの価格推移から見ると、同エリアは過去5年間で僅かながらの価格上昇を見せており、この物件も安定した価値を保持していると言えるでしょう。

将来性

弁天島駅に近接しており、築50年ということを考慮すると、チサンマンション浜名湖弁天島はエリア内での将来性が比較的高いと評価されています。AIによる分析では、将来性の偏差値が58ポイントと算定され、周辺の平均から見ると8ポイントも高いことが示されています。

環境満足度

治安面で見ると、チサンマンション浜名湖弁天島は最寄りの交番から1639m離れているため、他エリアと比較して治安が劣る可能性が考えられますが、医療施設やコンビニエンスストアの利便性は良好です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や高潮の危険は低いとされています。

ライオンズリゾート浜名湖の概要

ライオンズリゾート浜名湖は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島に位置し、弁天島駅から徒歩わずか2分という好立地にある13階建てのマンションで、1989年10月に竣工しました; 28㎡の単身用1Rから家族向けの77㎡までの間取りがあり、市場価格は150万円から390万円までと、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズリゾート浜名湖の現在の売出価格は、静岡県浜松市西区における他の中古マンションと比較しても適正であり、特に広さや立地条件を考慮した場合、平均の市場価格よりも手頃であることから、投資目的ではなく、実需での購入を考えている購入者にとっては非常に魅力的な選択肢と言えます。

将来性

築30年以上が経過しているライオンズリゾート浜名湖ですが、駅近の便利さや周辺施設の整備状況を鑑みると、今後も需要は安定しており、将来性についても高い評価がされる可能性があります; さらに、地域の開発計画や公共交通の利便性向上など、将来価値を左右する要因についても注目が必要です。

環境満足度

ライオンズリゾート浜名湖周辺は、多くの自然に恵まれた環境で、近隣には必要な医療施設や商業施設も揃っており、生活の利便性と快適性を兼ね備えています; 治安の面においては交番が遠いものの、全体の安全性は比較的高いと言え、また、地盤や自然災害発生時の安全性も確保されているため、落ち着いて生活できる住環境と評されています。