静岡県静岡市葵区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション七間町の概要

チサンマンション七間町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から歩いて10分という利便性の高いロケーションにある9階建てのマンションであり、平米数は19㎡の1Rから35㎡の1Rまであり、1986年に建設された後、地域の住宅状況に合わせて適切な価格で提供されています。

適正価格（売却）

チサンマンション七間町の現行価格は、320万円から650万円の範囲であり、市場データに基づく売却偏差値は54となっており、静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を考えると、価格は他の物件と比較しても適正であると言えます。

将来性

築38年という歳月を経てもなお、静岡県静岡市葵区内での将来性を示す偏差値は78と高く、このエリアの他の物件と比較しても、その立地と耐久性から見て長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

チサンマンション七間町は、治安が良いとされる地区に位置し、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は67となっており、生活のしやすさが際立っています。

ダイアパレスステーションサイド静岡の概要

ダイアパレスステーションサイド静岡は、静岡市葵区川辺町に位置し、静岡駅から徒歩13分という便利な立地にある10階建てのマンションで、1990年6月に竣工された全47戸から成り、平米数は25㎡から46㎡までの幅広いタイプがあり、価格は370万円（1K）から820万円（2DK）までで、地域内の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションサイド静岡の価格帯は370万円から820万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、静岡市葵区の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している中、本物件の価格上昇率は3％と控えめであり、売却において適正価格偏差値56を記録しており、市場における適正な価格帯で売り出されていると評価されています。

将来性

築34年という比較的長い歴史を有するダイアパレスステーションサイド静岡ですが、将来性の面では偏差値64と、エリア平均より10ポイント高い評価を受けており、その理由として駅近の利便性や、地域内での若干若い築年数が考慮されていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレスステーションサイド静岡の周辺環境は、警察署が543mと近く安全性が高く、医療施設76件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、また静岡市立新通小学校も近隣にあるため、家族層にも魅力的な居住環境となっています。

エンブルステージの概要

静岡市葵区川辺町に位置する「エンブルステージ」は、静岡駅から徒歩15分とアクセス良好な9階建ての中古マンションで、25㎡の1DKから40㎡の2DKまでの様々な間取りのユニットが用意されており、1999年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。価格帯は600万円から997万円で、特に670万円から690万円の区間が市場での主流となっており、この価格帯は静岡市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エンブルステージの適正価格の偏差値は51と計算され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べると若干低めですが、5年間で約20％の価値上昇を見せた静岡市葵区のマーケットと相対して、エンブルステージは約2％のプレミアムが付いています。AIが推測する適正推測価格679万円に対して、現実の市場価格は715万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

静岡市葵区内の中古マンションで平均的な築25年と比較して、エンブルステージは築11年程度若い今もなお魅力的な物件であり、その将来性の偏差値は63ポイントと順調です。このエリアは新静岡駅や日吉町駅とも近く、交通利便性と将来的な発展が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

エンブルステージは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しております。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されています。また、静岡市立新通小学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境です。

タイヨウハイムの概要

タイヨウハイムは、静岡県静岡市葵区川辺町2丁目2に位置する、静岡駅から徒歩14分という駅近立地にある1985年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数は34室、12㎡の1Rから20㎡の1Rまでの間取りが存在し、価格帯は220万円から420万円の範囲で、市場において売出し中の物件は250万円〜290万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

静岡市葵区周辺の中古マンション市場と比較して、タイヨウハイムの売却価格は平均偏差値54に対して50ポイントと評価されており、近隣のマンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる一方で、タイヨウハイムは2%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格264万円に対し現在の平均売出し価格が282万円となっているため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

タイヨウハイムは築39年を迎えるものの、静岡駅にも近く生活利便性に優れているため、将来性偏差値は62とエリア平均の偏差値53に比べて高く評価されており、長期的に見た場合、投資としてのポテンシャルも秘めている可能性があります。

環境満足度

タイヨウハイムは治安が良く、交番が476m以内にあり、また、周辺には充実した医療施設が80件、生活に便利なスーパー8件、コンビニ22件が点在し、静岡市立新通小学校が近隣にあるなど、家庭が安心して暮らせる環境が整っており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いとされているエリアに位置しています。

エンブルセレス常磐町の概要

エンブルセレス常磐町は静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩約8分のアクセスの良さを誇る14階建のレジデンスで、1997年竣工後も良好な状態を維持しています; 広さは最小24㎡のコンパクトな1Kから最大70㎡のゆとりある3LDKまで幅広く、価格帯は698万円から2680万円と、シングルからファミリーまで対応する多様性を持っており、この地域での生活を検討する際の魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

エンブルセレス常磐町の適正価格は静岡市葵区の中古マンション市場を鑑みると、過去5年の相場上昇率を上回る1012万円であると分析されていますが、現在の平均売り出し価格1129万円は市場の適正価格を若干上回るため、売主にとっては有利な市況と言え、購入者に対しては将来価値を見極めた交渉が求められる状況です。

将来性

築27年を迎えたエンブルセレス常磐町は、その歴史に比べて非常に良好な状態を維持しており、駅近という立地の利便性や静岡市葵区内での若干の年齢差を考慮すると将来性の偏差値は61と評価され、周辺マンションの平均と比較しても高評価を受けており、投資や自己居住のどちらにも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性で評価されるエンブルセレス常磐町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設、35件のコンビニ、そして静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に位置し、ハザードマップにおいても安全とされる地域で、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも安心しておすすめできる住環境が整っています。

チサンマンション梅屋町の概要

チサンマンション梅屋町は、静岡市葵区梅屋町に立地する1992年2月竣工の5階建てマンションで、静岡駅から徒歩15分の便利な場所に位置しています。総戸数24戸、26㎡の1Kから64㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は450万円から1,000万円の範囲で推移しており、市場データに基づく売却偏差値は総合で57ポイントとなっています。

適正価格（売却）

チサンマンション梅屋町の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、平米数と条件を踏まえた市場価格は約488万円であるが、現在の平均売り出し価格579万円と比較してやや高い水準にあります。売却偏差値53は、静岡市葵区の平均偏差値54に比べ若干低いものの、市場情勢を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

築31年を経過するチサンマンション梅屋町の将来性は、AI分析による偏差値58で示され、周辺の同様のマンションと比較して高い評価を受けています。この立地であれば、中長期的に見た場合の投資価値も期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する居住者にとって、チサンマンション梅屋町の環境満足度は偏差値62と高く、周辺には静岡市立新通小学校や番町小学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境です。また、交番が246m以内に位置し、97件の医療施設や8件のスーパー、28件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。

静岡昭和町ビルの概要

静岡昭和町ビルは、静岡駅から徒歩8分の利便性と築45年の歴史をもつ静岡県静岡市葵区に位置するマンションであり、全65室の1Rが19㎡から29㎡の間で構成され、市場価格は330万円から500万円で推移しています。

適正価格（売却）

静岡市葵区における中古マンション市場価格の動向を分析した結果、静岡昭和町ビルの売却価格は平均偏差値51をわずかに上回る52、AIによる適正価格推定では365万円と算出されており、現行売出し価格の平均である436万円と比較すると、売却タイミングとして優位性が見られます。

将来性

静岡昭和町ビルは、築45年という歴史を有するものの、周辺エリアのマンションと比較しても駅近でアクセスに優れ、築年数を補って余りある利便性から将来性評価は一定のポイントを保持しており、偏差値55となっています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院138件、スーパー7件、コンビニ37件が生活圏内に点在するなど生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は64となり、快適な日常生活が期待できる立地として魅力的です。

シャンボール本通の概要

静岡県静岡市葵区本通2丁目に位置するシャンボール本通は、新静岡駅から徒歩14分という利便性と33㎡から72㎡のバリエーション豊かな平米数を誇る7階建てのマンションで、総戸数は41戸です;1980年12月竣工の歴史を持ち、価格範囲は490万円から1199万円となっており、中心価格帯は650万円台に集中しています。

適正価格（売却）

シャンボール本通の売出し価格は、静岡市葵区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51を上回る54を記録しています;過去5年の市場の動向と比較した場合、同条件の物件価格上昇率が8%であるのに対し、シャンボール本通は1%と控えめながら、現在の平均価格が692万円とAIによる適正推測価格558万円を上回っており、売主にとって有利な売り時と分析されます。

将来性

築44年のシャンボール本通は静岡市葵区の同価格帯の平均築年数より8年長く、このエリアにおける中古マンションの将来性を示す偏差値は平均より5ポイント高い58となっており、地理的な利点や物件の条件を考慮した上での良好な投資見通しを示唆しています。

環境満足度

シャンボール本通の立地は、市内の交番が399mにある安全なエリアであり、医療施設が101件、スーパーが5件、コンビニが24件と優れた生活環境を提供しています;さらに、ハザードマップに基づいた環境分析によると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い上に、教育施設として国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立安西小学校などが近隣に位置しており、家族連れにも理想的な環境です。

マイライフ天王の概要

マイライフ天王は静岡県静岡市葵区天王町に位置し、静岡駅から徒歩14分という便利な立地条件を誇ります。37戸からなるこのマンションは、1984年竣工の6階建てで、16㎡から18㎡サイズの1Rが主に提供されており、価格帯は210万円から370万円で推移しています。市内の中心部に位置するこの物件は、都市機能と住環境のバランスが取れた選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

マイライフ天王の価格帯210万円〜370万円は、静岡市葵区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格偏差値51をわずかに下回る価格設定です。市場動向を考慮したAI評価では、この物件の適正推測価格は271万円であり、現在の平均販売価格はそれを25万円ほど上回る296万円となっており、売却検討者にとっては価格面で魅力のあるタイミングであると言えます。

将来性

築年数が近隣物件の平均よりやや古いマイライフ天王ですが、立地の良さが将来性の評価を押し上げ、AIによる偏差値は57と予想されます。静岡駅と新静岡駅が徒歩圏内にあり、交通の便は今後も価値を保つでしょう。また、周辺環境の改善と都市計画が進むことにより、長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、マイライフ天王の環境満足度は高いとされます。最寄りの交番まで557mと治安面での安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在しています。さらに静岡市立新通小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってプラス評価となり得る要素です。自然災害に関する国のハザードマップによると、ここは地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。

シゴーニュ吉野の概要

シゴーニュ吉野は、静岡県静岡市葵区吉野町に位置し、静岡駅から徒歩15分にある1985年3月竣工の6階建て中古マンションで、全60室から成り立っており、販売中の物件は18㎡の1Rが250万円から、22㎡が420万円で提供されており、立地や利便性を考慮した上での最もポピュラーな価格帯は300万円台となっています。

適正価格（売却）

シゴーニュ吉野の販売価格は、静岡市葵区の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を考慮すると、売却偏差値50を示しており、近隣物件の平均価格推移に対して若干低い傾向にありますが、適正推測価格296万円に対して現行の平均売出価格315万円であるため、売り手としては有利な時期であることが推察されます。

将来性

築年数が39年を迎えるシゴーニュ吉野は、将来性の偏差値が51となっており、静岡市葵区の他の中古マンションと比較して平均的な評価ですが、周辺には静岡駅を始めとする複数の駅が徒歩圏内にあることや、継続的なリノベーションにより価値を維持する可能性を秘めており、投資としての魅力は未だに存在します。

環境満足度

シゴーニュ吉野は、治安面で利点があり、最寄り交番まで571mと近距離に位置し、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらにハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣には静岡市立新通小学校があることなど、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

朝日プラザ静岡南安倍の概要

「朝日プラザ静岡南安倍」は、静岡市葵区南安倍に位置し静岡駅から徒歩約25分、新静岡駅から徒歩約29分の立地にある1991年12月竣工の6階建てマンションであり、全38室の規模からなる中古マンション市場では、15㎡の1Rが約220万円から、18㎡の1Rで約395万円という価格帯が形成されており、市内中心部へのアクセスと低価格が特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ静岡南安倍の売却価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた結果、総合的な売却偏差値が50と算出され、周辺の中古物件市場の価格推移を考慮するとやや適正価格から乖離している可能性があり、一部の部屋では過去5年の市場動向に反し、7％の価格下落を見せていますが、現在の平均売出価格291万円に対してAI推定の適正価格は約274万円で、市場と比較して売り時と判断されるケースも存在します。

将来性

このエリアのマンション市場における将来性を分析したところ、朝日プラザ静岡南安倍は築33年と築年数が平均より若干新しいものの、立地面で静岡駅からは徒歩25分という点が影響し、将来性の偏差値は平均50と評価され、周辺マンションに比べてやや見劣りする可能性がありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によっては評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

治安と生活利便性が重視される中、朝日プラザ静岡南安倍は交番が徒歩圏内にあり、26の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニが周辺に点在し、日々の生活がしやすい環境にあります。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の地盤です。教育機関も充実しており、静岡市立駒形小学校や静岡市立安倍川中学校が近隣に位置しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

チサンマンション両替町の概要

チサンマンション両替町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から徒歩11分という交通利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は41戸、17㎡から22㎡の1Rが主です。1984年12月の竣工以来、中古市場での価格帯は350万円から450万円となっており、特に390万円台が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場を分析すると、チサンマンション両替町は平均偏差値54に対して49とやや低い評価ですが、近年の価格高騰トレンドを反映し、過去5年間に27%の価値上昇を見せています。AIによる価格予測では401万円と算出されており、現在の平均売り出し価格388万円は市場平均を下回っているため、売却には不向きな時期とされています。

将来性

築年数40年に達するこのマンションは、同エリア内の中古マンション市場と平均築年数が等しく、立地の良さに加え将来性の偏差値は79と高評価を受けており、周辺エリアの平均よりも25ポイント上回ることから、長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

交番が208m以内にある安全な地域に立地するチサンマンション両替町では、117件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが生活圏内にあり、快適な生活環境を提供しているほか、地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を持っています。教育施設に関しても、国立静岡大学教育学部附属静岡小・中学校や静岡市立の新通小学校、城内中学校などが近隣に位置しており、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

七間町ハイムの概要

「七間町ハイム」は、1974年9月に建設された静岡県静岡市葵区に位置する10階建てのマンションで、新静岡駅から徒歩10分の好立地にあります。規模は全42室で、1室あたりの面積は22㎡から30㎡となっており、市場での売却価格は2800万円から4900万円の範囲で推移していますが、主要価格帯は3000万円代半ばとなっています。

適正価格（売却）

静岡市葵区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「七間町ハイム」の現在の売出価格範囲は、相場に比べてやや下落していることがわかります。総合評価の偏差値は54で、平均を少し上回るものの、適正価格の偏差値は47とやや劣っています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約20％の上昇を見せていますが、本物件はその傾向に逆らい8％の価格ダウンを記録しています。

将来性

「七間町ハイム」の将来性を考えた場合、築年数が50年近いことが影響しており、偏差値は48と、エリア内のマンション平均よりも低めです。ただし、立地の良さは将来性において有利な要素であり、駅近の便利さは変わらず評価されるポイントです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、充実した商業施設など、七間町ハイム周辺の環境満足度は高いことが確認できます。治安面では、近くに交番が存在し、豪雨や津波に関するリスクも低いことがハザードマップから読み取れます。また、教育機関が近接しており、子育てにも適しているため、環境満足度の偏差値は67と高めです。

シェモア柚木の概要

シェモア柚木は静岡市葵区に位置する、築年数約40年の歴史を持ちながらも、魅力的な立地条件を備えた4階建てマンションで、住所は宮前町114-1、最寄り駅である柚木駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが特徴です。全27室から構成され、各戸の広さはおおよそ16㎡から17㎡のコンパクトな1Kまたは1Rタイプで、市場価格は250万円から270万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シェモア柚木の販売価格は、静岡県静岡市葵区のマンション市場における平均価格に比べて、やや低めに設定されており、現在250万円から270万円の範囲で取引されています。この価格帯は近隣の同様の物件と比べても、適正と判断される可能性がありますが、投資家や購入希望者はエリアの価格動向や物件の状態を詳しく把握した上で、慎重に判断することが求められます。

将来性

築40年を超えるシェモア柚木の将来性は、AI分析によると一般的な中古マンションの市場推移と比較しても見劣りする部分があり、特に建物の老朽化や今後のリフォーム費用などの要因が、物件価値にどのような影響を与えるか検討が必要です。しかし、その立地の良さは長期的な需要を見込めるポイントとして評価されるでしょう。

環境満足度

シェモア柚木のある静岡市葵区は、生活利便施設が揃っており、特に周辺のスーパーやコンビニの存在は日々の生活に便利さをもたらしています。病院や学校も十分に確保された環境のため、ファミリー層にも適した住みやすいエリアとしての評価が高まっています。さらに、地盤やハザードマップにおける評価も良好で、自然災害リスクの低減も都市生活における重要なポイントです。