静岡県伊東市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポウサミの概要

静岡県伊東市宇佐美に位置するコーポウサミは、1977年に建てられた4階建てのマンションで、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、31㎡から34㎡の2DKを中心に178万円から380万円の価格帯で提供されており、特に34㎡の部屋が市場価値と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門AI分析によれば、コーポウサミの売出し価格は周辺地域の市場動向を鑑みると、標準価格よりも高いとされるものの、その質と駅からの距離を考慮すると281万円程度が妥当な価格帯であり、現売出し価格は市場を反映したものといえます。

将来性

築46年を迎えるコーポウサミは、AIによる予測では将来性において偏差値53を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても競争力があると考えられ、宇佐美駅へのアクセスが9分という点が特にポジティブな評価を受けています。

環境満足度

コーポウサミは静岡県伊東市の閑静な住宅地に位置し、周辺には伊東市立宇佐美小学校や中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、また地盤がしっかりとしており自然災害の心配も少ないことから、環境満足度は高く評価されています。

スプリングハイツ伊東の概要

スプリングハイツ伊東は、静岡県伊東市瓶山2丁目に位置する9階建ての老舗マンションで、31㎡のコンパクトな2DKから47㎡のゆったりとした2DKまで揃い、価格帯は50万円から320万円と、幅広いニーズに応えるリーズナブルな価格設定が魅力です。南伊東駅からは徒歩20分、伊東駅からは徒歩28分と、アクセス面でやや距離がありますが、その分、閑静な住宅地として静かな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

1975年築のスプリングハイツ伊東は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値は48と評価されており、市場の平均から僅かに低くなっています。しかし、伊東市内の中古マンション市場がここ5年で平均2%の価格上昇を見せるなか、本物件は4%と堅調な成長を遂げており、投資としての魅力も持ち合わせています。加えて、AIによる推測適正価格が234万円に対し、売出し平均価格が180万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

スプリングハイツ伊東は築年数が長く、建築から49年が経過していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア平均よりも高い可能性を秘めています。静岡県伊東市は観光地としても知られ、年々観光客が増加しており、これが地域経済への好影響となり、不動産市場にもポジティブな影響を与えていると考えられます。この地域特性を踏まえれば、物件の将来性は期待できるでしょう。

環境満足度

スプリングハイツ伊東は、治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。最寄りの交番までは徒歩で9分、また病院、スーパー、コンビニ等も周辺に揃っており、日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクを考慮する住まい探しにも優れた立地と言えます。教育面でも伊東市立東小学校や伊東市立旭小学校が近く、子育て環境としての評価も高いです。

フジタ宇佐美マンションB棟の概要

静岡県伊東市宇佐美に位置するフジタ宇佐美マンションB棟は、宇佐美駅から徒歩約53分という立地にある1986年12月竣工の3階建てマンションで、総戸数は54戸、1DK（35㎡）の価格は約50万円から、1LDK（37㎡）は最大で約230万円という価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

フジタ宇佐美マンションB棟の売出し平均価格は約119万円で、静岡県伊東市の同規模の中古マンション市場データに基づき、適正推測価格として算出された約288万円との乖離が大きく、現段階では投資としての売却を見合わせるのが賢明とされる物件であり、価格の適正性を示す偏差値は44と地域平均の48に比べてやや低めです。

将来性

築38年のフジタ宇佐美マンションB棟は、静岡県伊東市のマンション市場内で中堅の築年数に位置し、駅からの距離が長いながらも、将来性の偏差値は60となり地域の平均よりも高い評価を受けており、特にリノベーションや周辺開発に伴う価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境として交番までの距離は2707mとやや離れており、他の施設と比較して治安面での懸念が指摘されることもありますが、スーパーやコンビニが周辺になく生活利便性は低い一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さは環境安全面での利点として挙げられます。

フジタ宇佐美マンションA棟の概要

フジタ宇佐美マンションA棟は、静岡県伊東市に位置し、1978年築の歴史を有する3階建ての住宅です。総戸数101戸で、広さは35㎡から37㎡の間のお部屋があり、現在の市場価格は50万円から230万円の間で推移しており、最寄りの宇佐美駅からの距離は徒歩52分です。この物件は静岡県の温暖な気候の中、自然豊かな地域に位置していますが、交通利便性に少々欠けるため、車を所有しているか、ある程度の距離を歩くことができる方に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

フジタ宇佐美マンションA棟は、静岡県伊東市の似た条件の物件と比較して平均価格偏差値が46と評価されており、市場価値としてはやや低めです。周辺市場のトレンドを見ると、同区域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は平均よりも2ポイント低く、また過去5年間での価格変動率は7％の下落を示していることから、短期的売却には適さない物件と判断されます。

将来性

フジタ宇佐美マンションA棟の将来性に関しては、偏差値44という数値が示すように、築46年経過している建物の為、新築物件やリノベーションされた物件と比べると劣る部分は否めません。しかしながら、長期的な観点では、エリアの開発計画や地域の価値上昇により、投資としての価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境におけるフジタ宇佐美マンションA棟の満足度は、一部の地域性を除けば比較的安定しています。治安の面では交番が2.7km以内にない等の課題はありますが、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクは比較的低いと判断できます。生活利便施設が不足している現状はありますが、住む場所としての基本的な安全性は保証されていることから、総合的な環境満足度としては平均を下回るものの、自然を求める層には魅力的な立地であると言えます。