愛知県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション今池の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「ライオンズマンション今池」は、1982年6月の竣工から数えて41年の歴史をもち、今池駅からわずか4分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。販売中の住戸は23㎡のコンパクトなものから62㎡のゆとりある空間までと多様で、価格帯は390万円から1598万円と幅広い選択肢がありますが、中心となっているのは760万円から1050万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今池の中古価格は、名古屋市千種区の類似物件に比べて、平均的な偏差値よりわずかに高めの52をマークしており、近年の市場状況を見ると周辺の中古物件が平均14％の価格上昇を遂げたのに対して、この物件は9％の上昇率です。適正とされる推測価格は890万円でありながら現在の売り出し平均価格が946万円で推移していることから、将来の価格上昇を見込んだ売却に適している可能性があります。

将来性

築年数42年ということを考えると、ライオンズマンション今池は周辺地域の平均と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は高く評価されており、偏差値は74に到達しています。このスコアは同エリアのマンションの平均値と比較しても22ポイントも上回っていることから、利便性の高さと合わせて長期的に住み続けるには魅力的な選択といえるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズマンション今池から336メートル以内に交番が位置しており、医療施設も周辺に120件存在、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実している点が評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低いとされている安全な環境です。教育機関も充実しており、名古屋市立内山小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校が周辺にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

東海御園ハイツの概要

「東海御園ハイツ」は愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20に立地し、1973年10月竣工の築49年、8階建てのマンションです。伏見駅から徒歩5分という絶好の立地にあり、全80室のうち、広さ18㎡の1Rタイプから66㎡の2LDKタイプまでが提供され、価格帯は250万円から1890万円で、市場の中でも比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

東海御園ハイツの販売価格は、名古屋市中区の中古マンション市場動向を考慮し、一般的な適正価格偏差値52を下回るため、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な買い物と言えるでしょう。近隣相場と比較した場合、明らかに価格が高騰する可能性があり、現在の526万円から586万円といった市場平均価格に対しても価値があると評価されています。

将来性

同マンションは築年数が49年と比較的古いものの、名古屋市内の交通の要所に位置し、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。周辺地域の開発や都市計画による価値向上が期待されるため、長期的な視点で投資検討に値する物件であると言えます。

環境満足度

東海御園ハイツのロケーションは、医療や買い物、治安の面で優れた環境を提供しており、国のハザードマップによると、自然災害リスクも低い地域に位置します。さらに、名古屋市立御園小学校など優れた教育施設が周囲に複数あり、家族連れにも適した住環境を提供しています。

チサンマンション栄セントラルパークの概要

チサンマンション栄セントラルパークは愛知県名古屋市中区錦3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩3分という優れた立地にある1981年築の11階建てマンションです。総戸数26戸で、広さは21㎡の1Rから49㎡の2DKまでの間で、市場に出ている物件の価格は950万円から4500万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は1100万円から1180万円です。

適正価格（売却）

チサンマンション栄セントラルパークの売却価格は、名古屋市中区の中古マンション市場の平均よりも高めであることを示す総合偏差値61を記録しています。周辺市場の5年間での平均価格上昇率が14%であるのに対し、本物件は13%の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格857万円に比べて現行の平均売り出し価格1363万円が示されており、売り時と評価できる可能性があります。

将来性

築43年が経過したチサンマンション栄セントラルパークは、名古屋市中区の同価格帯平均築年数に比べて若干古いものの、将来性を示す偏差値は55と平均を若干上回っています。駅チカという立地の良さを鑑みれば、今後も交通利便性を重視する層からの需要が見込め、投資としての価値を保持するでしょう。

環境満足度

チサンマンション栄セントラルパークは病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さが期待できる交番が488m以内にあり、環境満足度の偏差値は67を記録しています。教育施設へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

ダイアパレス大須第2の概要

ダイアパレス大須第2は、愛知県名古屋市中区大須に立地し、総戸数65室を擁する1988年築のマンションです。スタジオタイプから1DKの間取りが存在し、価格帯は350万円から850万円、面積は16㎡から40㎡となっており、中心市街地に位置しながらもリーズナブルな価格で提供されています。最寄り駅の大須観音駅までは徒歩わずか3分というアクセスの良さが特徴で、上前津駅、伏見駅へも徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良い住環境にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス大須第2の適正価格は、周辺市場の動向を考慮すると、売出し価格の平均が489万円となっており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格437万円をやや上回る水準です。近年の名古屋市中区の中古マンション市場の価格上昇率を踏まえ、本物件の価格は適正価格帯に位置し、売却を考える層にとって今が適正なタイミングであると推測されます。

将来性

築36年のダイアパレス大須第2は、エリア内での平均築年数に匹敵し、駐車場やエレベーターの設備も整っており、駅近で利便性が高い点が評価され、将来性における偏差値は60ポイントとなっています。この地域は商業施設が充実し、商業活動が活発であり、将来的にも人気が落ちにくい立地であることから、投資目的や居住用としても期待値が高いと言えます。

環境満足度

ダイアパレス大須第2周辺は、治安の良さに加え、生活施設が豊富に揃い、その環境満足度は偏差値67ポイントと抜群の数値を示しています。交番が至近にあり、73件の医療施設、6件のスーパー、31件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。地盤が堅固で洪水や津波のリスクも低く、学校施設も充実していることから、家族層にも安心して住める環境が整っています。

丸の内東桜ビル(チサンマンション丸の内第5)の概要

愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置する「丸の内東桜ビル(チサンマンション丸の内第5)」は、1979年築の11階建てで73室から成るマンションで、その価格帯は400万円（1R、最小21㎡）から1850万円（最大45㎡）に設定されています。最寄り駅である久屋大通駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセス性を誇り、中古マンション市場においても、最も需要のある670万円〜750万円の価格帯に多くの物件が存在しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、5年間で平均14％の価格上昇を見せている中で、丸の内東桜ビル(チサンマンション丸の内第5)は比較的穏やかな2％の値上がりを示しています。その売却価格はマンションマーケットAI推定の適正価格737万円に対し、実際の市場価格が859万円となっており、投資家にとっては売却タイミングとして魅力的であると判断されています。

将来性

築45年の歴史を持つこのマンションは、平均的な築年数よりもやや古いものの、独自のAI分析による将来性偏差値は63ポイントと、同地域他物件に比べて11ポイント高く評価されています。交通の利便性も高く、中央ビジネスディストリクト (CBD) や栄町エリアへのアクセスが良好なため、都市再開発や利便性の高さから中長期的に見ても価値を維持、あるいは向上する可能性が高いと考えられています。

環境満足度

「丸の内東桜ビル(チサンマンション丸の内第5)」周辺は、安心の治安環境に加え、医療施設が192件、スーパー4件、コンビニ65件と生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が非常に高いことが評価されています。また、国が提供するハザードマップによれば、自然災害リスクの低い地域に立地し、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯からも高い評価を受けています。

ライオンズマンション丸の内第7の概要

名古屋市中区丸の内1-1-10に位置する「ライオンズマンション丸の内第7」は、丸の内駅から徒歩5分という利便性の高さを持ち、総階数11階の建物には37室が配されています;竣工は1991年で、築年数を感じさせない良好な状態が保たれており、利用者からの評価も高いです;提供される各種住戸は18㎡の1Kから63㎡の2SLDKまで多様で、価格帯は490万円から2218万円と幅広く設定されており、市場における需要に柔軟に応える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション丸の内第7は、名古屋市中区のマンション市場において平均偏差値51に対して54を記録しており、適正価格を示しています;市場の推移を見ると周辺の中古物件は過去5年で14%の価格上昇が見られる一方、本物件は4%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推定価格528万円と比べて現行平均価格691万円で取引されているため、売却のチャンスと考えられる状況です。

将来性

築33年と中古マンションの中では比較的新しい部類に入るライオンズマンション丸の内第7は、将来性の面でも注目されており、AIによる偏差値は65ポイントと、地域平均を大きく上回っています;立地面では丸の内、国際センター、浅間町の各駅が徒歩圏内にあり、名古屋市の中核部にアクセスしやすいことからも、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安、教育、生活利便施設の観点から高い評価を受けているライオンズマンション丸の内第7は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあるほか、周辺には多数の医療機関や商業施設が揃い、生活環境は非常に充実しています;ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことからも、安心して居住できる環境が整っており、特に名古屋市立なごや小学校や名古屋市立丸の内中学校など優秀な教育施設の近さは、子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。

パルティール新栄の概要

「パルティール新栄」は愛知県名古屋市東区葵1丁目に位置する、新栄町駅から徒歩わずか2分という利便性の高い10階建マンションで、2016年の竣工以来、近代的なデザインと充実した設備で居住者から評価されています。24㎡の1Kから75㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、目下の市場価格は1200万円から4690万円の幅で展開され、該当地域内の平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区中古マンション市場において、パルティール新栄は売却偏差値52を記録し、同区域の平均をわずかに上回る価値を持つと評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、近隣マンションが平均14%の価格上昇を見せる中、このマンションは8%の上昇率でありながら、AIによる予想適正価格2092万円を上回る実売価格2122万円で取引されていることから、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。

将来性

築8年の「パルティール新栄」は、名古屋市東区で見られる平均的な築年数よりも新しく、地域内での将来性を考えた投資対象として非常に魅力的です。駅からの近さや、今後予測される市街地開発の動向を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値66は、周辺環境の中で特に優れた地位を占めており、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物便利性において、パルティール新栄は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、95件の医療施設、数多くの小売店が点在しているほか、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、葵小学校、東桜小学校、新栄小学校、冨士中学校、白山中学校など複数の教育機関が周辺に位置しています。

セザール鶴舞公園の概要

「セザール鶴舞公園」は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、築34年のリーズナブルな価格帯で注目を集める中古マンションです。鶴舞駅から徒歩6分という優れた立地に加え、コンパクトな15㎡の1Kから広めの35㎡の1Kまで異なるライフスタイルに適応する多様な間取りが用意され、280万円から540万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場データを基に分析したところ、「セザール鶴舞公園」の適正価格の偏差値は51と、一般的な物件価格と拮抗しており、近年の市場動向を鑑みれば、販売価格の平均である391万円は現在の市場価値をやや上回る可能性が高く、投資家や購入希望者にとって売買交渉の余地を残すポジションにあると言えます。

将来性

セザール鶴舞公園の将来性は、AIによる偏差値67を記録し、築年数の経過に対しても価値減少のリスクが限定的であると評価されています。特に都心部の駅前立地が交通の便として長期的な需要を見込めるため、名古屋市内における中古マンションとしては貴重な資産価値を保持していると言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く医療施設、スーパー、コンビニなど生活インフラが整った「セザール鶴舞公園」周辺は、国によるハザードマップでも安全な地盤状況が認められ、洪水や高潮のリスクが低いと公表されており、具体的には名古屋市立老松小学校や名古屋市立白金小学校、さらには名古屋市立前津中学校や名古屋市立北山中学校といった教育機関にも恵まれており、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

栄ハイホームの概要

名古屋市中区栄4丁目に位置する「栄ハイホーム」は、栄駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、1973年築の9階建てマンションです。総戸数120戸のこの物件は、コンパクトな1R（15㎡）からゆとりの1K（33㎡）までの範囲で、中古市場価格は270万円から880万円の間に設定されており、名古屋市中区の都心生活を望む単身者や投資家に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

市場データ分析によれば、名古屋市中区における同類物件の平均価格は過去5年間で14％上昇したのに対し、「栄ハイホーム」は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI評価による適正価格は449万円で、現行の平均売出価格532万円は市場の動向を考慮すると売り時とされ、売却偏差値53を記録しています。

将来性

築51年の歴史を持つ「栄ハイホーム」は、名古屋市中区での同築年数マンション平均より14年年長ながら、AIによる将来性偏差値58という数値で、エリア内他物件と比較しても6ポイント高い将来性が見込まれています。その主な理由は、栄駅への近接性と中区という一等地にあり、都市開発の恩恵を受けやすい場所にあるためです。

環境満足度

「栄ハイホーム」の環境満足度偏差値は66と高評価で、235m以内に交番があり、安全性が保たれる他、202件の医療施設、5件のスーパー、60件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いことが特長です。さらに、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。教育環境についても、名古屋市立東桜小学校／老松小学校、冨士中学校／白山中学校といった教育機関が至近に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

メゾン金山の概要

メゾン金山は愛知県名古屋市中区正木4丁目に位置し、金山駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションであり、1974年5月に竣工した歴史を持ちます。65室を擁し、各戸は19㎡の1Rから52㎡の2LDKまで多様性に富んでおり、価格帯は400万円から1590万円で、中心価格帯は600万円台から1080万円台に集中しています。

適正価格（売却）

メゾン金山の価格帯の適正さを評価すると、近隣相場と比較したAI分析によると、適正価格偏差値が54と標準値をやや上回り、金山エリアの中古マンション市場内での価格高騰率は2％に留まるものの、それでも推定される適正価格785万円と比べて現在の平均売り出し価格が922万円となっており、市場価格はやや高めに設定されていると感じられます。

将来性

将来性を見ると、メゾン金山は築年数が50年を超えるながらも、その立地の良さからAIは将来性の偏差値を59と予測しており、地域平均と比較しても高い評価を受け、駅チカ立地の恩恵を受け続けるであろうことが期待されます。

環境満足度

メゾン金山は治安の良さにおいても周辺に交番が近く、また日常生活に重要なスーパーやコンビニ、医療施設が足りており、またハザードマップ上でもリスクが低い地域にあることから、環境満足度偏差値は64と高い数値を示し、優れている住環境を提供しています。

栄グリーンマンションの概要

愛知県名古屋市中区栄に位置し、最寄りの栄駅から徒歩4分にある栄グリーンマンションは、築年数が1977年とやや古めながら、22㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格帯は400万円から1380万円と幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

栄グリーンマンションの価格帯は、名古屋市中区内の中古マンション市場と比較して適正であり、平均売出し価格6,800万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格6,640万円とほぼ一致していることから、投資家や居住目的の購入者にとって堅実な選択肢であると評価されています。

将来性

栄駅至近に立地する栄グリーンマンションは、築年数の経過は見られるものの、愛知県名古屋市中区のマンション市場における将来性の偏差値60と高評価であり、都心へのアクセスの良さや再開発の動向を考慮すると長期的に見ても価値が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

栄グリーンマンションは、治安の良さを示す交番が近くに存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇っており、更に地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置する上、教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

マンション前津の概要

「マンション前津」は愛知県名古屋市中区大須4丁目7-5に位置し、上前津駅から徒歩4分の便利な立地にある6階建て、17室から成るマンションで、平米数は30㎡の1DKから41㎡の1LDKまでの間にあり、現在の販売価格は690万円から1290万円までと、中古マンション市場における広範囲なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、マンション前津の適正価格は平均価格偏差値51と比べて偏差値59と高く、過去5年間で14％の価格上昇を見せる市場に対して3％下落しており、マンションマーケットAIの適正価格推定541万円から現在の平均販売価格930万円と比べると、売り手にとって好条件で売却を考えるべき時期と言えます。

将来性

築53年を数えるマンション前津ですが、立地の良好さは将来性への期待を抱かせ、市場データに基づいたAIの分析では偏差値56と、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近であることからも中長期にわたって人気が維持される可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境においては、マンション前津は交番が332m以内にあり、治安の良さに加えて、医療施設が112件、スーパー8件、コンビニ38件と生活施設が充実しており、地盤もしっかりとした洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度は高い評価を受けています。また、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にも適しています。

見附マンションの概要

愛知県名古屋市千種区見附町の「見附マンション」は、築年月が1972年12月の4階建て、全11室のコンパクトなレジデンスで、39㎡の1DKが800万円から1280万円で取引されており、本山駅からわずか徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、見附マンションの価格偏差値は60と、市場平均を上回っており、特に今の売り出し価格1088万円はAIによる適正価格推測646万円と比較しても割高であると言えますが、その高いアクセス性と中心市街地への近さを考慮すれば、投資として魅力を持っています。

将来性

築52年と比較的長い歴史を持つ見附マンションですが、将来性の評価は偏差値54であり、これは名古屋市千種区内の類似物件と比較しても依然として競争力があることを示しており、駅近という利点が将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

見附マンションは、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設の多さや日々の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在が生活の快適さを支えており、災害リスクが低い地盤や洪水・高潮リスクの低さも加わり、安心して生活できる環境満足度の高さを実感できる地域です；さらに教育施設が充実している点もファミリー層には重要なポイントです。

パークサイドビル栄の概要

パークサイドビル栄は愛知県名古屋市東区に所在し、複数の駅に徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1985年竣工の10階建てマンションで、総戸数24室の中古物件価格は17㎡の1Rが630万円から、75㎡のもので3480万円となっており、名古屋市東区内の他物件と比較しても価格帯はリーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、パークサイドビル栄は適正価格の偏差値が59点であり、マーケット価格が比較的安定していることを示していますが、近年のデータによると、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せていることから、購入時の価格交渉余地が存在する可能性があります。

将来性

築年数が39年と比較的長いパークサイドビル栄ですが、将来性の偏差値は52と平均的で、名古屋市東区という好立地を背景に、再開発や周辺環境の改善が進んでいれば長期的な資産価値の維持も期待できるため、投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

パークサイドビル栄は治安のよい地域に位置し、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が222件、スーパー4件、コンビニ65件が近隣に点在する他、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値64は高評価に値します。さらに、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

オープンレジデンシア池下ザワンの概要

オープンレジデンシア池下ザワンは、愛知県名古屋市千種区池下1丁目11に位置し、池下駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある13階建てマンションで、2020年9月に竣工した比較的新しい物件です。全72室の構成で、販売される各住戸の広さは28㎡から40㎡、価格帯は2370万円から3980万円となっており、このエリアでは競争力のあるプライシングを実現しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、オープンレジデンシア池下ザワンの価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して適正偏差値52を持ち、近隣の物件と比べて価格が14％上昇している市場状況を鑑みると、1％下落した現状の価格が買い手にとって魅力的であり、売却を考えるオーナーにとっても合理的な価格設定になっていることが伺えます。

将来性

築後わずか4年と新しく、周辺地域の同価格帯物件と比べても新築時から十分な将来性が見込まれているオープンレジデンシア池下ザワンは、偏差値59を記録し、地域内他物件の平均より高い評価を受けています。駅近で、周辺のインフラ整備も進んでいることから、投資対象物件としても注目に値します。

環境満足度

治安の面では、交番が266mと近く、環境満足度の偏差値64と高く評価されています。105件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、国が公表するハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も近くにあり家族連れにも適した立地です。

宝東新ハイツの概要

宝東新ハイツは、愛知県名古屋市東区東桜2丁目に位置し、新栄町駅まで徒歩5分というアクセスの良い立地に建つ10階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは27㎡から56㎡の間で、1979年12月に築かれました。価格帯は430万円の2Kから1990万円の3DKまでと幅広く、中心価格帯は580万円から720万円となっており、価格帯の適性を見たときにも、名古屋市東区における他の中古マンションと比較しても魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

宝東新ハイツの現在の価格は愛知県名古屋市東区の市場状況を考慮すると、平均的な偏差値51より2ポイント高い評価を得ており、近年の動向をみると、同地区での中古マンションが5年間で約14％の価格上昇を見せる中、このマンションでは2％の上昇にとどまっています。AIが算出した適正価格868万円に対し、平均売出し価格が967万円で推移しているため、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から45年が経過した宝東新ハイツは、名古屋市東区内で見ると、平均築年数よりも10年程度古いですが、駅から徒歩5分という好立地を考慮すると、将来性の偏差値は63と、エリア内の他のマンション平均よりも11ポイント高い評価を受けています。資産価値を保ちつつ、ゆくゆくはリノベーションなどの再生プロジェクトによる価値向上も見込めるでしょう。

環境満足度

宝東新ハイツの環境満足度は、警察の交番が331メートル以内にあることから治安の良さが伺えます。周辺に病院が141件、コンビニが47件と生活に必要な施設が充実しており、スーパーマーケットは不在ですが、周辺には商業施設も多く便利な地域です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害に対しても安全な居住環境と言えます。教育施設も充実しており、名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立白山中学校、名古屋市立冨士中学校などが周辺に位置しています。

エクセランス新栄の概要

「エクセランス新栄」は、愛知県名古屋市中区新栄3丁目に位置し、千種駅からは徒歩8分という利便性の高い環境にある5階建てのマンションです。1986年2月の竣工以来、総戸数32室の規模を誇り、現在の販売価格帯は1R・16㎡の最低価格が390万円から、3LDK・66㎡の最高価格が1,380万円までと、多様な層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「エクセランス新栄」の平均売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあるものの、適正価格偏差値は55と平均よりも高く、投資や自己居住の観点から見ても評価が高いです。特に、近年の名古屋市中区の不動産価格の上昇を反映し、この物件の価値は時間とともに増加していることが予測されます。

将来性

築年数が38年とありながらも、将来性の偏差値61を記録する「エクセランス新栄」は、駅近でありながら静かな住環境が保たれており、今後も価値の維持・向上が見込める物件です。駅の再開発など将来の街の成長が期待される地域特性も、将来性の評価を後押ししています。

環境満足度

「エクセランス新栄」周辺には、安全性や生活利便性に優れた施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っています。また、近隣には名古屋市立千石小学校や名古屋市立新栄小学校、名古屋市立今池中学校などの教育機関が位置するため、環境満足度の偏差値も59と高い評価を得ています。

ダイアパレス上前津の概要

「ダイアパレス上前津」は愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置し、築年月1993年の9階建てマンションで、総戸数は72室です; 18㎡から21㎡の1Kタイプの住戸が、420万円から740万円の価格帯で取引されており、最寄駅の上前津駅まで徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス上前津の中古市場価格は、名古屋市中区の他物件と比較して適正価格偏差値52をマークし、周辺の中古マンションの平均価格の上昇傾向に対し、本物件は若干の価格下落を見せています; 一方で、現在の売出し価格は適正推測価格よりもやや高めの設定であるため、売却を考えるオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築31年を数えるダイアパレス上前津は、エリアの他物件と比較しても若干築年数が新しく、将来性偏差値56を獲得しています; 駅からのアクセスが良好であるため、将来的にも資産価値の維持が見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

ダイアパレス上前津周辺は環境満足度偏差値66と高評価を受けており、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の充実、教育機関の近接性といった生活に必要な要素が整っています; 安全面でも地盤がしっかりしており洪水リスクや津波リスクが低いと評価されています。

パルティール鶴舞の概要

「パルティール鶴舞」は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する、2004年竣工の10階建てマンションで、総戸数は75戸、広さは21㎡から24㎡の1Kが主です。価格帯は900万円から1300万円で、最寄駅である鶴舞駅からは徒歩わずか2分の利便性高き立地にあります。

適正価格（売却）

パルティール鶴舞の適正価格は、周辺市場の動向と対比して、偏差値52を記録しており、名古屋市中区の類似物件と比較して14％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1131万円で、現行売出し価格1163万円とほぼ相違なく、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えたパルティール鶴舞は、名古屋市中区の他マンションと比べて比較的新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は60を記録しています。これは駅からの近さやエリアの発展ポテンシャルを反映した結果で、今後も価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にありますし、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも十分な数が周辺に点在しています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低い地域であり、近隣に名古屋市立老松小学校、鶴舞小学校、北山中学校があるため、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

オープンレジデンシア久屋大通ザコートの概要

愛知県名古屋市東区東桜に位置する「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」は、2020年築の都心部にふさわしいスタイリッシュなマンションで、久屋大通駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。全56室のこの物件は、1K（27㎡）が2588万円から、1LDK（44㎡）が3900万円までの幅広い価格帯を提供しており、居住者のニーズに柔軟に応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア久屋大通ザコートの販売価格は、名古屋市東区内の類似物件と比較して偏差値56を記録、地域の中古マンション市場の14％の高騰傾向に対し2％の価格下落を見せています。市場平均との差異を示すこのデータは、投資家や自己居住を考えるバイヤーにとって、販売価格が適正範囲内であることを示唆しており、現時点で売却を検討すべき時期であるとの分析が得られます。

将来性

築わずか4年の「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」は、名古屋市東区の同価格帯のマンションと比べて近代的な設備が完備され、将来性の偏差値55を獲得しています。交通のアクセス利便性や今後の土地価値の上昇が期待される立地条件を反映し、中長期の資産価値を維持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」の環境満足度は偏差値62と高評価を受けており、449m以内に交番があり、周辺には218件の医療施設、4件のスーパー、66件のコンビニエンスストアがあります。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、冨士中学校などの教育機関に恵まれるなど、安心して生活が送れる良好な環境が整っています。

金山ハイホームの概要

愛知県名古屋市中区金山1丁目11-10に位置する金山ハイホームは、金山駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、築年数は約50年の12階建てで105室からなるマンションです。中古マンションとしての価格帯は300万円（1R、12㎡）から880万円（1R、36㎡）であり、最多価格帯は約395万円〜420万円に集中しています。

適正価格（売却）

金山ハイホームの中古価格は、名古屋市中区という利便性の高い地域のマーケット価格を考えると、平均偏差値51をわずかながら上回る水準にあります。過去5年間の価格動向を見ると、エリア内の類似物件が14％上昇する中で、このマンションは19％の価格下落を見せており、独自AIによる適正推測価格が432万円に対して、売り出し価格が平均436万円であるため、売却を考えるのであれば適時のチャンスといえるでしょう。

将来性

築50年を超えてなお、金山ハイホームはAI分析による将来性偏差値56を獲得しています。これは駅近立地という強みが評価された結果であり、同区域内の平均より4ポイント高い数値を示しており、投資や居住の観点からも将来性を秘めた物件であると言えるでしょう。

環境満足度

金山ハイホーム周辺は治安が良く、交番が234mの範囲内にあります。さらに病院94件、スーパー1件、コンビニ29件と充実した生活施設が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いものがあると言えます。教育環境も良好で、名古屋市立正木小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、そして名古屋市立伊勢山中学校など、複数の学校が周辺に立地しています。

オープンレジデンシア栄ザコートの概要

「オープンレジデンシア栄ザコート」は名古屋市中区栄5丁目17-6にある、2020年8月に竣工された15階建てのマンションで、56の住戸があります。広さは25㎡の1Rから45㎡の1LDKまであり、価格は1,990万円から4,080万円の間で、上前津駅から徒歩8分、栄駅から徒歩9分、栄町駅から徒歩12分とアクセスの良い立地です。

適正価格（売却）

市場データに基づく売却価格の適正価格の偏差値は53と評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して平均価格推移14％に対して変動なしで推移していますが、売却想定価格は3,166万円に対して実際の売り出し平均価格は3,289万円であり、現在が売り時である可能性が指摘されています。

将来性

築4年と比較的新しく、将来性の偏差値は59と、エリアの平均よりも7ポイント高く評価されています。駅近であり、名古屋市中心部に位置するこの物件は、発展が見込まれるエリアにあるため、投資や居住の観点からも将来価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度を示す環境満足度の偏差値は60で、交番の近さや周辺の191の医療施設、10のスーパー、43のコンビニという生活利便性も高い点、また名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校が近く学区にも恵まれており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも確認されています。

レインボー第2金山の概要

愛知県名古屋市中区に所在する「レインボー第2金山」は、築年月1985年、8階建てのマンションで、総戸数29戸の中古マンションです。金山駅から徒歩5分の好立地に位置し、平米数は32㎡から44㎡の間で変動し、価格帯は約598万円から約1280万円の範囲にて取引がされており、その中でも890万円から950万円の間が市場において最も取引が活発です。

適正価格（売却）

「レインボー第2金山」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均的な偏差値51に対してわずかに高い52と評価されています。市場分析AIによる評価では、同マンションは過去5年間で約11％価格が下落している一方で、同区域の中古マンション平均価格は約14％上昇、これに基づいて適正推測価格は約799万円で、現行の平均売出価格約865万円と比較すると高く、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

本物件の将来性は、AIに基づいた評価で偏差値57を獲得しており、築年数が39年と周辺の中価格帯マンションの平均よりも古いながらも、金山駅からの近さが将来的な価値を支えています。駅周辺の発展や利便性の高さを考慮すると、中長期的な視点では投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「レインボー第2金山」周辺は、交番が416m以内にあり治安面で安心できる地域で、86件の医療機関や29件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも、環境満足度の高さを示す要因であり、さらに近隣には名古屋市立正木小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立伊勢山中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

セザール新栄の概要

名古屋市中区新栄に立地し、新栄町駅から徒歩9分の好アクセスで、総戸数20戸、1991年築の「セザール新栄」は、シングル向けのコンパクトな面積設計が特徴のマンションです。最寄り駅までの至近距離は通勤・通学に便利であり、15㎡の１Rが298万円から、21㎡であれば630万円という価格帯で市場に出回っており、このエリアでの実需や投資需要を考慮した場合にも魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を分析すると、「セザール新栄」の価格帯は過去5年間の地域価格の推移と比較して偏差値53を記録しており、市場の平均価格に比べてやや適正価格で取引されていることがわかります。近隣の物件と同等の条件を持ちながらも、平均よりも手頃な価格で提供されるため、物件購入の初期費用を抑えたい購入者にとっては良い選択肢となり得ます。

将来性

1991年の築でありながら、現在でも将来性の偏差値は57と中区の他の物件と比較しても5ポイント高い評価を受けており、エリア内での競争力を持っていることがうかがえます。立地の利便性や今後のエリア開発など将来的な価値向上が期待できる要素が多いため、中長期的な資産価値の維持やアップを見込んで投資対象としても適していると言えます。

環境満足度

「セザール新栄」は、治安の良さに加えて、医療施設や商業施設が豊富に点在しているため、日常生活の利便性が高い点が魅力です。さらに、地盤の強度や災害リスクが低い地域に位置しており、子育て世代にも優しい学校環境が整っているなど、住環境としての満足度は非常に高い位置づけとなっています。

ライオンズビル第2丸の内の概要

愛知県名古屋市中区丸の内に位置する「ライオンズビル第2丸の内」は、国際センター駅や丸の内駅など複数のアクセスポイントから徒歩5分の立地にあり、1988年築の9階建てマンションで、29㎡の1Rが700万円から、48㎡のものでも最大1500万円で取引されており、市場では980万円〜1080万円の間で最も流通が活発です。

適正価格（売却）

「ライオンズビル第2丸の内」は、名古屋市中区の中古マンション市場において、過去5年で14%の価格上昇を見せる中、価格の推移が安定しており、AIによる適正推測価格と比較して、現在の平均価格が1058万円であることから、売却を考慮するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

建築から36年が経過している「ライオンズビル第2丸の内」は、将来性の評価としてAIから60の高い偏差値を得ており、この地域のマンション平均と比較しても8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは治安維持のため交番が近くにあり、161件の医療施設、2件のスーパー、56件のコンビニが生活圏内にある上、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。また、近隣には名古屋市立笹島小学校や名古屋市立丸の内中学校など教育機関が充実しているため、家族層にも適しています。

メゾン･ド･覚王山の概要

「メゾン･ド･覚王山」は、愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置し、地下鉄東山線「覚王山駅」から徒歩4分というアクセスの良い立地にある平均14㎡〜16㎡のワンルームマンションで、価格帯は265万円から365万円と比較的手頃で、築年は1984年9月と古さは感じますが、総戸数24戸と少人数での居住が可能なアットホームな環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･覚王山」の価格帯は、名古屋市千種区の同規模マンション市場と比較して概ね平均的であり、適正価格の偏差値は51で、売却期待価格としては約302万円が妥当と見られていますが、現在の市場価格がもう少し高い311万円程で安定しており、売却には適した時期と判断できます。

将来性

将来性の面では、「メゾン･ド･覚王山」は駅への近さが評価され偏差値61と高く、築40年を超える物件ながらも、地下鉄利用の便利さや名古屋市の持続的な発展が見込まれるため、中長期的な価値の維持が期待できる立地にあります。

環境満足度

環境満足度では、メゾン･ド･覚王山は治安の良さが際立ち、最寄りの覚王山駅周辺は228m以内に交番があり、また、89件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に存在し生活利便性に優れ、教育施設として名古屋市立田代小学校や春岡小学校、私立の椙山女学園中学校が近くにあり、安全かつ快適な生活環境が整っていることがこの地域の大きな利点です。

ダイアパレス伏見の概要

ダイアパレス伏見は、愛知県名古屋市中区栄2丁目に位置し、1983年2月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数153室、最寄駅である伏見駅からわずか徒歩2分のアクセス抜群の立地にあり、16㎡の1Kから47㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、市場価格は460万円から2000万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた売却偏差値54を持つダイアパレス伏見は、名古屋市中区の中古マンション市場に照らして高騰率が期待できる可能性が示され、適正推測価格940万円に対して実際の平均売り出し価格が1091万円という現状から、市場価格が妥当な範囲内にあることを示唆しています。

将来性

築年数41年のダイアパレス伏見は、名古屋市中区における同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と将来性の評価は高く、AIによる分析から偏差値57と評価されており、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物といった生活利便性の高さが魅力のダイアパレス伏見は、394m圏内に交番が位置し、132件の医療施設、2件のスーパー、67件のコンビニが周辺に存在し、また名古屋市立御園小学校と名古屋市立栄小学校が近く、家族にも安心の環境を提供しています。

パルティール今池の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「パルティール今池」は、2008年8月に竣工された10階建てのマンションで、全54室からなり、今池駅から僅か徒歩2分の好立地にあります。各戸の広さは一律24平米（1K）で、販売価格帯は1150万円から1580万円、市場における最も一般的な取引価格は1350万円から1390万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場における推移を基準にした場合、パルティール今池の適正価格偏差値は52と、近隣物件の平均偏差値51を上回る水準です。過去5年の市場動向を見ると、周辺の同条件物件は平均で14%の価格上昇を見せている一方で、パルティール今池は4%程度の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格は1355万円ですが、現時点の平均売出価格が1407万円となっているため、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築16年と若干の年月を経たパルティール今池ですが、名古屋市千種区において同価格帯のマンションの中では相対的に新しい部類に入り、立地の良さから将来性は偏差値52と評価されており、エリア内の平均を切っていません。駅からの至近距離に加え、今後のリノベーション等によって価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「パルティール今池」周辺の生活環境は、くらしの安全と利便性を考えると高い満足度があります。教育施設では、名古屋市立内山小学校や名古屋市立今池中学校が近隣にあり、治安面では交番が78m以内に位置し、医療施設は115件、スーパー4件、コンビニ25件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、ハザードマップに基づいた地盤情報も安心できるレベルであるため、自然災害の観点でも安全な住環境と言えるでしょう。

チサンマンション上前津の概要

チサンマンション上前津は、愛知県名古屋市中区大須4丁目11-44に位置し、地下鉄鶴舞線及び名城線の上前津駅から徒歩わずか1分という利便性の高い13階建てマンションで、1978年12月に竣工した歴史を持ちます。総戸数78戸で、広さは最小17㎡の1Rから最大55㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場における売買価格は480万円から1699万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

チサンマンション上前津は、名古屋市中区の中古マンション市場において平均とされる偏差値51に対し、偏差値52とわずかに上回る価格設定です。このエリアでは過去5年間での物件価格の平均上昇率は14％にも達していますが、本物件は価格が安定しています。専門AIの分析によれば、推定適正価格578万円に対して現行の平均売出価格は610万円となっており、売り手にとって有利な市場状況にあると言えます。

将来性

上前津駅からすぐの立地を有するチサンマンション上前津は、築46年で周辺の平均築年数より約9年古いものの、その将来性の偏差値は57と、地域平均を上回っています。駅チカの便利さや周囲の社会インフラ整備に優れていることから、今後も多くの関心を集める資産価値を持続することが期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れているチサンマンション上前津近辺は、最寄りの交番まで515mと近く、周囲には85の医療施設、8つのスーパー、34のコンビニがあり、生活面での不自由がほとんどありません。地盤の安定性や災害リスクが低いとされる地域で、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。

プレサンス新栄デコールの概要

プレサンス新栄デコールは、名古屋市中区新栄１丁目に位置し、築年数約18年の13階建てマンションで、68戸の居室を有しており、新栄町駅からわずか徒歩6分の距離にある利便性の高い物件です; 各居室は21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から1815万円と、名古屋市中区のマーケットに適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレサンス新栄デコールの売出し価格は、周辺のマンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値51に対して現在の平均価格1274万円は妥当であり、近年の不動産価格の上昇傾向を反映した売り出し価格となっています。

将来性

中心街にありながら、築19年と比較的新しい建物であり、駅近の立地が持つ利便性を考慮すると将来性の偏差値65は妥当であり、新栄地区の発展と共に、中期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、治安及び日常の利便性が良好であることから、環境満足度の偏差値55は地域の安心・安全な住環境を示しており、名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすいエリアと言えます。