愛知県名古屋市北区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャタック清水の概要

名古屋市北区清水の利便性が高い立地に位置する「シャタック清水」は、1992年築の8階建てマンションで、総戸数35戸を誇ります。シンプルな1Rから1Sの間取りで、広さは17㎡から18㎡のコンパクトな住空間を提供し、清水駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。築30年を超える歴史を持ちながら、価格帯は350万円から480万円と、名古屋市北区の中古マンション市場において手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

「シャタック清水」の相場価格は、愛知県名古屋市北区の市場動向に基づくと、適正と考えられる範囲内にあり、推定の適正価格は約415万円です。市場データとAI分析を組み合わせた売却偏差値は51で、周辺物件の価格変動と比較して適切な価格設定がなされていると推察されます。

将来性

築年数が30年以上の「シャタック清水」ですが、駅から近く都市部へのアクセスが良いことは、将来的にも価値が下がりにくいポイントです。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は43と、地域内の他の物件と比較してやや劣る可能性があるため、長期的な投資を考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、「シャタック清水」周辺の環境は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が魅力です。さらに、ハザードマップによる評価も高く、名古屋市立大杉小学校や金城学院中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。売却偏差値の環境満足度は59と、快適な住環境が期待できる水準です。

フォレスト萩野通の概要

「フォレスト萩野通」は愛知県名古屋市北区萩野通2丁目に位置し、平成2年9月竣工の地上8階建てマンションで、全23戸の規模を誇ります。27㎡から30㎡の1DKタイプの間取りが主であり、緑豊かな住環境を求めるシングルやDINKSに適した物件と言えます。物件の価格帯は350万円から1450万円で、最寄りの黒川駅（愛知県）までは徒歩19分と、利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

フォレスト萩野通は、名古屋市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格に対しやや高めの位置付けにあります。市場分析による適正価格は約593万円と推定されており、現在の平均売出価格が699万円であることから、売主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。築年数の経過にも関わらず、価格は安定しており、長期投資の観点からも魅力的な物件です。

将来性

将来性を見据えた場合、フォレスト萩野通は名古屋市北区の平均に対してやや下回るものの、地区再開発や都市計画の進行により価値向上の可能性も秘めています。築34年でありながら、設備の維持管理が行き届いており、今後も居住者にとって快適な住環境を提供し続けられる見込みがあります。

環境満足度

環境面においては、フォレスト萩野通は治安の良さや、周辺の充実した生活施設が高い評価を受けており、環境満足度は良好です。具体的には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利です。また地盤の固さ、洪水・津波へのリスクの低さなども評価されており、地震国である日本において安心して暮らせる要素が揃っています。

ダイアパレス辻町の概要

ダイアパレス辻町は、愛知県名古屋市北区辻町4丁目40に位置し、上飯田駅から徒歩8分の距離にある1990年10月竣工の5階建てマンションで、20㎡の1DKから始まる全39室から成る中古物件の価格帯は300万円〜550万円で、400万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の市場データを基にしたダイアパレス辻町の売却適正価格は、独自AI分析による推測価格466万円に対して実際の平均売り出し価格が397万円と低めであり、市場価格動向を鑑みると現時点では売り時ではないと推測されます。

将来性

構築から34年経過したダイアパレス辻町ですが、周辺エリアと比較して築年数が若く、立地の利便性や中古市場での価格騰貴をふまえた将来性の偏差値は63と高く、投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス辻町周辺の治安は、交番が近接しており良好で、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に揃っています；ハザードマップ上でも地盤が堅牢で、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされた上、名古屋市立辻小学校が近くにあり、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

ライオンズマンション上飯田の概要

愛知県名古屋市北区に位置するライオンズマンション上飯田は、上飯田駅から徒歩わずか4分という好立地にある6階建てのマンションです。築年月は1991年6月で、全18室の規模を誇ります。販売中の住戸は23㎡の1Rが360万円から始まり、最大で76㎡の3LDKが1098万円までの幅広いラインナップがあり、様々なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上飯田の適正価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、愛知県名古屋市北区の5年間の物件価格の上昇率を上回り、過去45％の価格下落を記録しています。AIが算出した推測価格は716万円に対して、現在の平均売り出し価格は691万円となっており、市場としては若干の価格下落が見込まれることから売却には不向きで、購入検討者にとってはお得に手に入れるチャンスかもしれません。

将来性

このマンションは築33年の物件で、地区内の平均築年数より若干新しいです。しかし、AIによる将来性の評価は平均よりも7ポイント低い偏差値43を示しているため、投資としての長期的な価値増加は期待しにくいものと考えられます。ただし、交通の利便性は高く、駅近という点では魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション上飯田は、治安の良さが際立つ立地条件の中にあり、最寄りの交番まで449mとすぐ近くにあります。周辺には49件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活に必要な便利さを提供しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣に位置しているため、子育て世代の居住にも適しています。