愛知県名古屋市東区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルティール新栄の概要

「パルティール新栄」は愛知県名古屋市東区葵1丁目に位置する、新栄町駅から徒歩わずか2分という利便性の高い10階建マンションで、2016年の竣工以来、近代的なデザインと充実した設備で居住者から評価されています。24㎡の1Kから75㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、目下の市場価格は1200万円から4690万円の幅で展開され、該当地域内の平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区中古マンション市場において、パルティール新栄は売却偏差値52を記録し、同区域の平均をわずかに上回る価値を持つと評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、近隣マンションが平均14%の価格上昇を見せる中、このマンションは8%の上昇率でありながら、AIによる予想適正価格2092万円を上回る実売価格2122万円で取引されていることから、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。

将来性

築8年の「パルティール新栄」は、名古屋市東区で見られる平均的な築年数よりも新しく、地域内での将来性を考えた投資対象として非常に魅力的です。駅からの近さや、今後予測される市街地開発の動向を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値66は、周辺環境の中で特に優れた地位を占めており、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物便利性において、パルティール新栄は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、95件の医療施設、数多くの小売店が点在しているほか、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、葵小学校、東桜小学校、新栄小学校、冨士中学校、白山中学校など複数の教育機関が周辺に位置しています。

パークサイドビル栄の概要

パークサイドビル栄は愛知県名古屋市東区に所在し、複数の駅に徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1985年竣工の10階建てマンションで、総戸数24室の中古物件価格は17㎡の1Rが630万円から、75㎡のもので3480万円となっており、名古屋市東区内の他物件と比較しても価格帯はリーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、パークサイドビル栄は適正価格の偏差値が59点であり、マーケット価格が比較的安定していることを示していますが、近年のデータによると、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せていることから、購入時の価格交渉余地が存在する可能性があります。

将来性

築年数が39年と比較的長いパークサイドビル栄ですが、将来性の偏差値は52と平均的で、名古屋市東区という好立地を背景に、再開発や周辺環境の改善が進んでいれば長期的な資産価値の維持も期待できるため、投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

パークサイドビル栄は治安のよい地域に位置し、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が222件、スーパー4件、コンビニ65件が近隣に点在する他、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値64は高評価に値します。さらに、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

宝東新ハイツの概要

宝東新ハイツは、愛知県名古屋市東区東桜2丁目に位置し、新栄町駅まで徒歩5分というアクセスの良い立地に建つ10階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは27㎡から56㎡の間で、1979年12月に築かれました。価格帯は430万円の2Kから1990万円の3DKまでと幅広く、中心価格帯は580万円から720万円となっており、価格帯の適性を見たときにも、名古屋市東区における他の中古マンションと比較しても魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

宝東新ハイツの現在の価格は愛知県名古屋市東区の市場状況を考慮すると、平均的な偏差値51より2ポイント高い評価を得ており、近年の動向をみると、同地区での中古マンションが5年間で約14％の価格上昇を見せる中、このマンションでは2％の上昇にとどまっています。AIが算出した適正価格868万円に対し、平均売出し価格が967万円で推移しているため、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から45年が経過した宝東新ハイツは、名古屋市東区内で見ると、平均築年数よりも10年程度古いですが、駅から徒歩5分という好立地を考慮すると、将来性の偏差値は63と、エリア内の他のマンション平均よりも11ポイント高い評価を受けています。資産価値を保ちつつ、ゆくゆくはリノベーションなどの再生プロジェクトによる価値向上も見込めるでしょう。

環境満足度

宝東新ハイツの環境満足度は、警察の交番が331メートル以内にあることから治安の良さが伺えます。周辺に病院が141件、コンビニが47件と生活に必要な施設が充実しており、スーパーマーケットは不在ですが、周辺には商業施設も多く便利な地域です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害に対しても安全な居住環境と言えます。教育施設も充実しており、名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立白山中学校、名古屋市立冨士中学校などが周辺に位置しています。

オープンレジデンシア久屋大通ザコートの概要

愛知県名古屋市東区東桜に位置する「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」は、2020年築の都心部にふさわしいスタイリッシュなマンションで、久屋大通駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。全56室のこの物件は、1K（27㎡）が2588万円から、1LDK（44㎡）が3900万円までの幅広い価格帯を提供しており、居住者のニーズに柔軟に応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア久屋大通ザコートの販売価格は、名古屋市東区内の類似物件と比較して偏差値56を記録、地域の中古マンション市場の14％の高騰傾向に対し2％の価格下落を見せています。市場平均との差異を示すこのデータは、投資家や自己居住を考えるバイヤーにとって、販売価格が適正範囲内であることを示唆しており、現時点で売却を検討すべき時期であるとの分析が得られます。

将来性

築わずか4年の「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」は、名古屋市東区の同価格帯のマンションと比べて近代的な設備が完備され、将来性の偏差値55を獲得しています。交通のアクセス利便性や今後の土地価値の上昇が期待される立地条件を反映し、中長期の資産価値を維持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」の環境満足度は偏差値62と高評価を受けており、449m以内に交番があり、周辺には218件の医療施設、4件のスーパー、66件のコンビニエンスストアがあります。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、冨士中学校などの教育機関に恵まれるなど、安心して生活が送れる良好な環境が整っています。

ダイアパレス東桜の概要

ダイアパレス東桜は、愛知県名古屋市東区東桜2丁目に位置し、総戸数26戸で構成され、利便性の高い立地を誇ります。築年数は1984年であり、平米数は31㎡から51㎡の間に設定されています。価格帯は570万円から2380万円で、特に1LDKのものが890万円〜1020万円で出回っていることが多いです。最寄駅は高岳駅が徒歩4分、新栄町（愛知県）駅が徒歩6分、栄（愛知県）駅が徒歩8分と複数の選択肢があり、周辺環境に優れたマンションといえます。

適正価格（売却）

ダイアパレス東桜の中古価格は、名古屋市東区内の平均価格と比較して、やや下落傾向にあり、最新のマーケットデータによると、適正推測価格は約955万円ですが、現在の売り出し平均価格が約1113万円となっていることから、売り時と捉えることができます。その価格は、近年の地域の中古マンション市場価格推移と比べ、同条件の物件の価格が5年で17％上昇している一方で、本物件は11％の価格下落を見せています。

将来性

築40年を迎えるダイアパレス東桜は、名古屋市東区における同価格帯の物件と比較しても駅近でありながら、やや古い部類に入ります。しかし、最寄りの高岳駅から徒歩4分という利便性、および周辺の再開発動向を見ると、将来性を示す機械学習データの偏差値は52と、地域平均と同等の数値を保ち、都市機能の充実が見込まれる地域性を反映しています。

環境満足度

ダイアパレス東桜周辺は治安が良好で、交番が287メートル圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が169件、スーパー2件、コンビニ50件と日常生活に不自由がないエリアです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低い点も魅力です。教育機関として名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立冨士中学校、名古屋市立白山中学校が近くにあり、子育て環境も良いことが確認できます。

ダイアパレス栄公園の概要

ダイアパレス栄公園は、愛知県名古屋市東区東桜1丁目に位置し、高岳駅から徒歩4分の利便性を誇る。築年数は1986年とやや古いが、その分価格は26平米の1DKが590万円からと手頃で、56平米の1LDKが上限の2180万円までと名古屋の都心部にあるマンションとしては比較的リーズナブルである。物件の規模はコンパクトな10階建てで全12室となっており、市内のビジネス街やショッピングエリアにもアクセスしやすい。

適正価格（売却）

ダイアパレス栄公園は名古屋市東区の中古マンション市場に照らし合わせると、その適正価格偏差値は52と推測され、周辺エリアの平均偏差値61に対して若干低め。近年のデータによると、該当エリアの類似物件は値上がり傾向にあったが、本物件はやや値下がりしているため、購入希望者にとっては少し得をする可能性がある。現在の売出平均価格はマンションマーケットAIによる適正推測価格660万円よりも高いが、これが売り手にとっては売り時と言えるかもしれない。

将来性

ダイアパレス栄公園の将来性に関してAIによる偏差値は51となっており、これは同一エリア内の他物件の平均と比較して平均的な数字である。駅からの距離、近隣の開発状況、および築年数を考慮した時に、今後の価値の上昇が期待されるかどうかは不透明だが、名古屋市中心部へのアクセスが良好な点はプラスに働くかもしれない。

環境満足度

ダイアパレス栄公園周辺の環境は、治安面での評価が高く、最寄りの交番が253mと至近距離にあり安心感がある。医療施設のアクセスも良好で173件の医療施設が存在し、普段の買い物にも便利なスーパーやコンビニが充実。教育面では、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境と言える。

ライオンズマンション泉第2の概要

名古屋市東区に位置するライオンズマンション泉第2は、高岳駅から徒歩5分という好立地にある1991年築の12階建てマンションであり、総戸数は40戸で21㎡から25㎡の間に1Kから1Rタイプの間取りが存在します。中古マンション市場における価格帯は510万円から850万円となっており、特に600万円台が市場での主流価格です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉第2は他エリアに比べて、偏差値53と若干低めですが、名古屋市東区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、AIが推定する適正価格551万円から市場価格660万円程度での売却が見込まれ、現在は売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える本物件は、周辺の同価格帯の物件に比べて築年数が若干若く、立地の良さも考慮すると、偏差値57をマークし、将来性については平均以上の評価がなされていることが分かります。

環境満足度

ライオンズマンション泉第2周辺は、治安の良い立地であり、医療施設や小売店も豊富であり、さらに国のハザードマップに基づくと地盤の強度も高く、自然災害に対するリスクが低いエリアであるといえます。教育機関も充実しており、名古屋市立葵小学校や名古屋市立東桜小学校などが近隣に存在します。

プレサンス桜通り葵の概要

プレサンス桜通り葵は、愛知県名古屋市東区葵にある2006年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数72戸、1Kから1LDKの19㎡から43㎡までの広さがあり、新栄町駅、車道駅、高岳駅から徒歩圏内とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

プレサンス桜通り葵の適正価格は、950万円から2080万円の範囲にあり、市場データに基づく平均価格との比較から、現状の価格が適正であるとされつつ、周辺市場の動向に応じて売却のタイミングを見定める必要があります。

将来性

築年数が18年と比較的新しい本物件は、今後のリノベーションなどによって価値を高めるポテンシャルを有しており、駅にも近いため、資産価値が安定している可能性が高いです。

環境満足度

プレサンス桜通り葵は、治安、医療、日常の買い物に便利な立地条件を満たし、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立葵小学校、名古屋市立筒井小学校など教育施設の近さも魅力的です。

メゾン･ド･ピエルリーの概要

メゾン・ド・ピエルリーは愛知県名古屋市東区東大曽根町に位置し、1985年7月に建築された7階建てのマンションで、14㎡の1Rから17㎡の1Rの間取りがあり、森下駅から徒歩6分、大曽根駅から7分というアクセスの良さを誇ります。価格帯は250万円から480万円で、近隣の市場価格と比較しても非常に手ごろな価格設定がされており、現在80室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ピエルリーの売出し価格は、名古屋市東区のマンション価格の平均と比較して偏差値51となっており、適正価格は大手不動産サイトの分析データに基づくと327万円程度と見積もられています。市場の動向から判断すると、現在の平均販売価格がこの推定価格をやや上回っており、投資家や購入検討者にとっては魅力的な買い時であると言えます。

将来性

将来性の面では、メゾン・ド・ピエルリーは築39年を経過していますが、立地の良さ（森下駅まで徒歩6分）は将来にわたっても価値が見込まれます。AIによる評価では将来性の偏差値が47とされており、周辺のマンションと比べて若干見劣りするものの、駅近という利点は継続的に評価されることでしょう。

環境満足度

メゾン・ド・ピエルリーの環境満足度は周辺のインフラが充実しており、特に交番まで536mと近く安心感があります。医療施設が79件、スーパー8件、コンビニ14件が周辺に点在しているため、日常生活には非常に便利です。また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適しています。津波や高潮のリスクが低い地域で、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

プレサンス泉セントマークの概要

「プレサンス泉セントマーク」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置する、2007年5月に完成した15階建のマンションで、19㎡の1Kから77㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、高岳駅から徒歩6分、久屋大通駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にあり、最寄りの栄駅も徒歩13分と、名古屋市の繁華街に近く生活便利なエリアです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるプレサンス泉セントマークの価格帯は990万円から4,100万円で、最も一般的な価格帯は1,180万円から1,280万円間で推移し、周辺エリアの売却平均価格と比較した適正価格偏差値は52と、価格設定が市場水準に見合っていることを示しています。

将来性

築年数が2007年と、名古屋市東区の平均に比べて比較的新しい部類に入るこのマンションは、駅近で都心へのアクセスも良いことから、将来性を見越した投資にも適した物件であると言えますが、AIによる将来性の偏差値は43と平均よりも低く、今後の市場動向や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

交番まで138mと治安の面で安心感があり、周辺には101件の医療施設、34件のコンビニが点在し、スーパーが不在の点を除いて生活利便性は高いと言えます;国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域であることが確認でき、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な居住環境だと言えるでしょう。

レジデンス大松の概要

愛知県名古屋市東区出来町に位置する「レジデンス大松」は、大曽根駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1985年に建築された物件です。全17室の規模を誇り、現在の平米数は26㎡から46㎡で、価格は520万円から1,480万円の範囲に設定されており、特に700万円〜800万円の価格帯が市場での取引が盛んです。

適正価格（売却）

「レジデンス大松」は、名古屋市東区の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、適正価格の判定で平均偏差値よりも劣ることが指摘されており、同一条件の物件が近年17％の価値向上を見せる中、20％の価格下落を経験しています。市場分析を行ったマンションマーケットのAIが予測する819万円という適正価格に対して、売出し平均価格が894万円であるため、売却を検討するには良いタイミングと評価されています。

将来性

築39年を数える「レジデンス大松」は、駅に近く交通の便が良い点や、周辺市場と比較しても平均的な築年数を持っているにもかかわらず、将来性については偏差値39と低めの評価を受けており、名古屋市東区における同等のマンションと比較して、投資面での魅力は若干劣ると判断されています。

環境満足度

「レジデンス大松」の周辺環境は、治安が良好であることが近隣の交番が200m以内にあることからも裏付けられ、また、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く評価されており、教育の面では名古屋市立大和小学校や名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校などの質の高い教育機関が周囲に点在しているのも大きな利点です。

グランデール泉の概要

「グランデール泉」は愛知県名古屋市東区泉2丁目に位置し、アクセス至便な駅近物件であり、築年は1991年の8階建て、42戸からなるマンションです。広さは14㎡の1Rから20㎡までの間で展開されており、市場における販売価格帯は400万円から650万円に設定されていますが、名古屋市東区の物件動向に鑑みると売り出される物件の傾向は490万円台に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場において、グランデール泉の売却価格の偏差値は53となっており、これは地域の平均値に比べてやや劣るものの、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、現在の平均価格492万円は適正推測価格394万円を基準に見ると高い価格設定だといえます。

将来性

本物件は築33年経過しており、名古屋市東区内の類似物件と比較しても5年ほど築年数が新しいことが特徴であり、立地の利便性は高岳駅徒歩5分と利便性が魅力ですが、将来性の偏差値は45であり、エリア内の平均偏差値51に比べると劣っています。

環境満足度

グランデール泉の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が256メートルという利点のほか、病院が82件、スーパーマーケットが1件、コンビニが31件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害の危険性が低く、教育面においても名古屋市立葵小学校など複数の学校が周辺に位置しています。

チサンマンション桜通久屋(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置する「チサンマンション桜通久屋」は、久屋大通駅徒歩2分の便利な立地にある11階建て、総戸数165戸のマンションで、1980年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれ続けています。広さは17㎡のワンルームから、広々とした65㎡の二LDKまで、様々なライフスタイルに対応した間取りが用意されており、現在の販売価格範囲は380万円から2980万円で、特に800万円から980万円の区間に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

「チサンマンション桜通久屋」の販売価格は、名古屋市東区の他の中古マンションと比較して適性を示す偏差値56となっており、この地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせた結果、平均価格と比較して価格が適正圏内に収まっていることを示しています。この結果は、マンションマーケットが開発したAIによる評価に基づいており、売主と買主双方にとって納得の行く取引が期待できると言えるでしょう。

将来性

築44年が経過している「チサンマンション桜通久屋」は、その将来性をAIによる偏差値30で評価されており、名古屋市東区の他マンションに比べて将来価値の面で劣っていると言えます。しかし、駅近という立地の良さや将来の再開発などの地域の動向に注目し、購入後の価値向上を見込むことも可能です。

環境満足度

「チサンマンション桜通久屋」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離286mというデータや、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、環境満足度の偏差値は62と高い評価を得ています。地域の災害リスクについても、国が公開するハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や津波からの安全性が高いことが確認されているほか、教育環境も充実しており、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ライフステージ白壁の概要

「ライフステージ白壁」は愛知県名古屋市東区白壁3丁目に位置し、清水駅からわずか徒歩4分という立地にあります。2001年7月竣工の9階建ての建物で、総戸数24戸の小規模マンションです。広さは23㎡から28㎡で、販売価格は620万円から920万円の幅で設定されており、市場の動向を鑑みると680万円から840万円の区間が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライフステージ白壁の中古マンション価格は、名古屋市東区の他物件と比較して、平均売却偏差値61に比べ適正価格偏差値51と低めです。この地域では近年5年で物件価格が平均17%上昇している一方で、本物件は19%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが予測する適正価格793万円に対して平均売り出し価格770万円というデータから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築23年を迎えるライフステージ白壁は、エリア内の同じ年数の物件平均と比べて築年数が若く、将来性のある投資とされております。駅からのアクセスの良さは将来的な価値向上にも寄与し得るポイントで、AIによる偏差値77は、周辺物件の平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライフステージ白壁は治安の良さが際立ち、最寄の交番が410m圏内にあります。生活施設では病院が40件、スーパー2件、コンビニ16件が周辺に密集しており、日常の利便性が高いことがうかがえます。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに教育施設として名古屋市立東白壁小学校、山吹小学校、大杉小学校及び私立金城学院中学校が近隣にあることから、家庭にとっても魅力的な立地です。

プレサンス桜通アベニューの概要

「プレサンス桜通アベニュー」は名古屋市東区泉に位置し高岳駅から徒歩2分、久屋大通駅から徒歩5分という好立地にある2004年4月竣工の13階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇り、広さは19㎡から42㎡で展開されており、中古市場における流通価格は1000万円から2480万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

「プレサンス桜通アベニュー」の中古価格は、名古屋市東区の平均市場価格を下回る傾向にあり、一般的な物件価格の上昇率17％に対してわずか2％の上昇と控えめであり、AI分析による適正推測価格1223万円に対して現在の売出し平均価格が1214万円であることから、市場における価格競争力は高くない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が20年を迎える「プレサンス桜通アベニュー」は、周辺の同じ価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、また立地の良さは魅力的であり、AIによる分析では将来性における偏差値が63という高評価を受け、地域内での競争力があると予測されています。

環境満足度

周辺環境が充実している「プレサンス桜通アベニュー」は、交番が149m以内にある安心のロケーションにあり、医療機関が161件、コンビニが50件と生活利便性も高く、地盤の安定や洪水リスクの低さ、高潮への安全性など環境面での安定感も抜群で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近くに位置するファミリーにも適した環境が整っています。

ダイアパレス新出来の概要

ダイアパレス新出来は、愛知県名古屋市東区出来町に位置する、全40室からなる9階建てのマンションで、1989年の竣工以来、地域のマンション市場において堅実な選択肢とされています。平米数は16㎡から19㎡での1Rが用意され、300万円から580万円の価格帯が設定されており、その中でも特に390万円から430万円が市場での主流です。大曽根駅までは徒歩12分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス新出来は適正価格の売却偏差値が51と、愛知県名古屋市東区の平均偏差値61と比較して低く設定されており、周辺の中古マンション価格が5年で17％上昇しているにも関わらず、この物件は1％下落しています。マンションマーケットのAI推定適正価格452万円に対し、現在の平均売出し価格は425万円となっているため、現段階では売り時とは言えない状態と考えられます。

将来性

築35年のダイアパレス新出来は、大曽根駅からのアクセスが良好であり、同エリアのマンション平均築年数よりも若いという点で将来性のある物件と評価されています。AIによる偏差値分析では59となっており、地域平均よりも6ポイント高い将来性を持っていることが判明しています。

環境満足度

ダイアパレス新出来の周辺環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が直近84m以内にあるほか、病院54件、スーパー2件、コンビニ6件など、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、洪水等の自然災害リスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は65となっています。教育環境も優れており、名古屋市立旭丘小学校など複数の小中学校が近隣に位置しています。

プレサンスジェネ葵の概要

プレサンスジェネ葵は名古屋市東区葵三丁目に位置し、複数路線が利用可能な車道駅から徒歩1分に位置する、築年月2017年10月の15階建てマンションで、22㎡のワンルームから60㎡の1SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1500万円から3790万円となっており、このエリアでは希少な新築後わずかな年数の物件です。

適正価格（売却）

プレサンスジェネ葵の中古価格は、名古屋市東区の中古マンション市場における過去5年間の17%の価格上昇率と比較し、その価格変動が見られないことから、現行の売出し平均価格が2112万円とAI推測適正価格の2194万円に近いことから、買い手にも売り手にも適した価格帯であると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しいプレサンスジェネ葵は、愛知県名古屋市東区の他の中古マンションと比べて駅近かつ新築に近いため、AIが算出した将来性偏差値は62であり、このエリアの平均を上回る見込みがあり、今後も価値が維持されることが期待されています。

環境満足度

プレサンスジェネ葵の周辺環境は、治安面で近くに交番があるほか、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ21件と生活利便性が高く、ハザードマップ上でも地盤安定と洪水リスクの低さが確認でき、地域の小学校も複数存在するため、家族層にも満足度が高いエリアとして注目されています。

プレサンス泉シティアークの概要

「プレサンス泉シティアーク」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩7分のアクセスが可能な便利な立地に存在する15階建のマンションです。2007年5月の竣工以来、20㎡の1Rから41㎡の1LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場価格は880万円から2290万円の範囲で推移していますが、主流の取引価格帯は1160万円から1350万円であり、92室の充実した居住施設を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区内での他の中古マンション価格データと照らし合わせた場合、プレサンス泉シティアークは適正価格の売却偏差値が49と平均（61）より低めですが、過去5年で17%増の地域価格動向に対し、この物件は価格変動がないため、市場データを基にしたAI推定価格は1488万円となり、現行の平均販売価格1398万円はこの価格帯に比べて割安であると評価されます。

将来性

築年数は約17年と、名古屋市東区の同価格帯マンションと比較すると比較的新しく、将来性を機械学習で分析した結果、偏差値は56と平均を上回り、アクセスの良さと住宅性能のバランスが評価されています。駅に近く、都市機能へのアクセスも良好であり、長期にわたって価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

プレサンス泉シティアーク周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設94件、コンビニ38件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立名城小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校や名古屋市立冨士中学校など優れた教育機関が近隣に充実しており、子育て世帯にも適しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも限定的であることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ユニーブル新栄の概要

「ユニーブル新栄」は、愛知県名古屋市東区葵1丁目26-10に所在し、新栄町駅から徒歩3分の立地にある12階建てマンションで、総戸数101戸、1974年12月に竣工しました。18㎡の1Rから28㎡の1Kまでの間取りがあり、販売価格は150万円から560万円の範囲に設定されており、中古マンション市場において、285万円から300万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区における中古マンション市場のデータをもとにした「ユニーブル新栄」の価格評価では、平均偏差値61に対して本物件の適正価格偏差値は49で、市場動向を考慮すると価格上昇率は2％にとどまり、同エリアの平均17％の上昇と比べると見劣りします。AIによる推測価格は429万円であり、現在の平均売り出し価格309万円は売り時とは言えない水準であると考えられます。

将来性

築約50年という経年にも関わらず、「ユニーブル新栄」の将来性評価は高く、AIによる偏差値は59とエリア平均よりも7ポイント高いです。交通利便性が高く、新栄町駅に至近のため、アクセスの良さは将来的な価値向上にも寄与すると見られています。

環境満足度

「ユニーブル新栄」の所在地は治安が良く、交番が519m以内にあります。地域の医療施設数は79件、スーパーは1件、コンビニが31件と日常生活に必要な施設が豊富で利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の強固さ、洪水や津波、高潮リスクの低さも安心要素として評価されます。教育環境も整い、名古屋市立千石小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立葵小学校、名古屋市立白山中学校が近隣に位置しています。

東カン名古屋キャステールの概要

愛知県名古屋市東区東桜に位置する「東カン名古屋キャステール」は、高岳駅からわずか徒歩2分に立地し、全403戸からなる12階建てのマンションで、1974年6月に建設されました。平米数は最小14㎡の1Rから最大39㎡の1Rまであり、価格帯は150万円から790万円で、多くのユニットが280万円から300万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「東カン名古屋キャステール」の販売価格は愛知県名古屋市東区内の同様の物件と比較して価格偏差値51と評価され、周辺の平均価格よりも低いことが分かります。過去5年間で地域の同条件物件価格が17%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せており、現時点での平均売却価格は304万円で、AIによる推定適正価格331万円と比べると、市場状況に応じた売買タイミングの見極めが重要です。

将来性

築年数50年の「東カン名古屋キャステール」は、周辺の同価格帯物件に比べてかなり古い部類に入りますが、その立地の良さで将来性偏差値55を獲得しています。交通アクセスの良さと、都市部への再開発の可能性も含め、中長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

「東カン名古屋キャステール」は、治安の良さ、医療施設、生活便利施設の豊富さ、そして教育施設の充実により環境満足度偏差値56と評価されています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、安心して生活できるエリアになります。近隣に名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校などの教育機関が揃い、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

プレサンス泉アーバンゲートの概要

プレサンス泉アーバンゲートは、愛知県名古屋市東区泉1丁目8-7に位置し、高岳駅から徒歩7分の距離にある2008年竣工の15階建てマンションです。総部屋数は80室で、販売中の中古マンションのサイズと価格は20㎡の1Kが990万円から34㎡の1Kが1800万円となっており、多くの物件が1200万円から1245万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プレサンス泉アーバンゲートの売却価格の偏差値は50と、近隣の中古マンション市場平均偏差値61と比較して低い水準にあり、過去5年で名古屋市東区内の類似物件価格が17%上昇している中、6%の下落を見せています。AIによる適正価格推定では1283万円であるのに対し、現行の平均販売価格1231万円となっており、売却には不利な時期とされています。

将来性

築16年のプレサンス泉アーバンゲートは、周辺同価格帯物件の平均築年数21年と比べ若く、駅近立地が魅力ですが、AI評価による将来性偏差値は50ポイントであり、エリア内平均とほぼ同等との評価を受けています。

環境満足度

同マンションは、治安が良いことで知られ、交番が167メートル圏内にあります。また、病院97件と充実した医療環境、コンビニ34件と便利な生活圏を持つ一方で、スーパーは0件とやや不足が見受けられます。ハザードマップ評価では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。教育施設に関しても、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しています。

ライフステージ白壁2の概要

愛知県名古屋市東区白壁2丁目に所在するライフステージ白壁2は築20年を超える7階建てのマンションで、各戸26㎡から30㎡の1Rから1Kの間取りが中心です。立地は清水駅から徒歩3分という利便性の高いエリアに位置し、最寄りの東大手駅や尼ヶ坂駅も徒歩圏内にあり、価格帯は780万円から1080万円の間で推移しており、愛知県名古屋市の中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定がされています。多くの居住者にとって手に入れやすい価格となっており、賃貸や自宅用としても選択の幅が広がっている物件です。

適正価格（売却）

ライフステージ白壁2は名古屋市東区内での中古マンション価格と比較して、平均的な偏差値である53に対して適正価格の偏差値は47とやや低めです。現在の売り出し価格は平均899万円と市場推測価格1094万円に比べて低価格であり、比較的購入しやすい価格帯に設定されていますが、同じ地域での価格上昇傾向を考えると価格は固定的ではなく、将来的に価値が高まる可能性があるため、長期的な視点での投資や自己居住目的にも適していると評価されています。

将来性

ライフステージ白壁2は築年数が21年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と平均以上を示しており、名古屋市東区内の駅近物件としては有望な投資先とみなされています。近隣エリアは継続的な開発が見込まれており、これにより物件価値がさらに向上する可能性が高く、中長期にわたり安定した需要が予想されるため、購入後の資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は57と平均以上で、治安の良さや周辺施設の利便性が高く評価されています。ライフステージ白壁2は治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩約5分の距離にあります。また、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ16件といった生活必需施設が周辺に充実しており、日々の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。教育施設として名古屋市立山吹小学校や名古屋市立大杉小学校、私立金城学院中学校が近接しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プレサンス桜通ベルノの概要

「プレサンス桜通ベルノ」は愛知県名古屋市東区代官町に位置し、車道駅から徒歩7分、新栄町駅と高岳駅からも徒歩8分という利便性の高い立地で、2019年2月に竣工した新築同様の中古マンションです。全14階で、1Kの24㎡のコンパクトな間取りが揃っており、1660万円〜1810万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの物件と比べると、プレサンス桜通ベルノの売却偏差値は49で、中古マンションの市場価格は過去5年間で平均約17％上昇している一方で本物件は同期間6％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は1846万円で、現行の平均売出し価格が1731万円なので、購入者にとっては魅力的な価格設定がされていることになります。

将来性

築5年という比較的新しい建物で、将来性の偏差値52を持つプレサンス桜通ベルノは、同区内の中古マンション市場において平均より若干有利な立場にあると言え、今後も価値を保ちやすい特性を持ちます。また、駅チカながらも静かな住宅街にあり、今後の再開発など都市計画の動向にも注目が集まるエリアです。

環境満足度

プレサンス桜通ベルノ周辺は環境満足度の高さが際立ち、治安の良さを反映する交番が近隣に存在し、病院83件、スーパー2件、コンビニ26件等が周囲に点在し、生活利便性が高い地域です。災害リスクも低く、教育施設へのアクセスが良いので子育て世帯にも適しており、総合的な快適性を求める方には適した選択肢と言えるでしょう。

プレサンス桜通グレイスの概要

プレサンス桜通グレイスは、名古屋市東区東桜2丁目に位置し、2011年5月に完成した14階建てのマンションであり、総戸数60戸、各戸は20㎡から48㎡の間で変動し、価格帯は1010万円〜2980万円です。最寄駅は高岳駅で徒歩わずか2分という利便性の高さを誇り、久屋大通駅や新栄町駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

プレサンス桜通グレイスの販売価格は、1010万円から2980万円で、エリア内の同規模施設と比較すると、適正価格の偏差値は46となっており、エリア平均の61に比べるとやや低めです。これは、市内の中古マンション価格上昇率を反映しており、近年の市場動向と比較してプレサンス桜通グレイスの価格が少し調整されていることを示しています。

将来性

プレサンス桜通グレイスは築13年と比較的新しく、将来性の偏差値45はこのエリアの平均より低いものの、駅近に立地し交通の便が良好なため、将来的な価値の上昇が期待されます。名古屋市はビジネス、文化、交通のハブとして栄えており、今後もインフラの整備が進むことが予測されますから、中長期的な視点での投資には適しているかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性など、プレサンス桜通グレイスの環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。周辺には名古屋市立葵小学校などの教育施設も豊富で、病院やコンビニエンスストアなどの生活必需施設も充実しており、ファミリー層にも優しい住環境が整っています。

プレサンス久屋大通セントラルパークの概要

プレサンス久屋大通セントラルパークは愛知県名古屋市東区東桜に位置し、近代的な設備を備えた2014年竣工の15階建てマンションで、全体で70戸あり、24㎡の1Kから39㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1400万円から2400万円となっており、久屋大通駅からわずか徒歩4分という絶好の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

プレサンス久屋大通セントラルパークの価格は、名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格と比較しやや低い偏差値50を示しており、同区域の平均価格上昇率に対して下落傾向にありますが、マーケットデータに基づく適正推測価格と現在価格が近似しているため、買い手には適切な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築10年のプレサンス久屋大通セントラルパークは、名古屋市東区内の同価格帯物件と比較して新しく、駅近という利便性がありながら、将来性に関しては平均より低い偏差値40を記録していますが、地域開発や交通インフラの拡充などによって価値向上の可能性は依然として残されています。

環境満足度

プレサンス久屋大通セントラルパークの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番のそばをはじめ、充実した医療施設や日常生活を支える商業施設が十分に整っており、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設の近隣にも恵まれており、ハザードマップによる安全性評価も高い状況です。

ダイアパレス大曽根の概要

ダイアパレス大曽根は、愛知県名古屋市東区矢田1丁目に位置し、快適な駅近生活を享受できる8階建てのマンションです。1982年の建築から数えると築41年が経過しており、総戸数は28戸で、広さは30㎡の1DKから37㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の物件価格は430万円から620万円の間で推移していますが、名古屋市という立地を考慮するとまだまだ魅力ある価格で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の平均市場価格と比較した際に、ダイアパレス大曽根の価格偏差値は48となっており、このエリアの他の中古マンションに比べると競争力があることが窺えます。過去5年間のデータをもとに、同区内で平均17％の価格上昇が見られた一方で、本物件は37％価格下落しており、これはリノベーションや立地の再評価などが今後価格を左右する要因となり得ることを示しています。

将来性

築年数が42年を超えるダイアパレス大曽根は、エリア内平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は49とエリア平均を下回るものの、大曽根駅から徒歩2分のアクセスの良さと再開発の可能性を含め考えると、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ダイアパレス大曽根周辺は、治安が良好で日常生活に必要な施設が充実しており、病院が69件、スーパー6件、コンビニ13件と生活便利性が高く、また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立矢田小学校や名古屋市立桜丘中学校など、質の高い学校が周囲に多数存在し、子育て家庭にも適しています。