愛知県名古屋市千種区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション今池
愛知県/名古屋市千種区
見附マンション
愛知県/名古屋市千種区
オープンレジデンシア池下ザワン
愛知県/名古屋市千種区
メゾン･ド･覚王山
愛知県/名古屋市千種区
パルティール今池
愛知県/名古屋市千種区
愛知県名古屋市千種区にお住まいの皆様、マンションの売却をお考えの方に朗報です。千種区内で特に一人暮らし向けの中古マンション市場が活況を呈しています。「愛知県名古屋市千種区 一人暮らし向け」として分類される中古マンションは現在28棟ございまして、昨年1年間に売り出された物件数は112件にも上ります。このうち成約に至ったのは18件という実績があります。現在の売り出し物件数は、直近1ヶ月で23件に上り、このエリアの中古マンション市場がどれほど活発であるかがうかがえます。平均価格は985万円と手が届きやすい価格帯が多いことも魅力の一つです。最も多く成約された価格帯は、430万円から1040万円となっております。中でも最も高額な中古マンションは千種区内山3丁目7に位置するプレサンスジェネ千種内山で、3980万円（63.36平米）という価格で取引されております。一方で最も低価格な物件は200万円（16.24平米）となっており、こちらは日進通1丁目16-1に所在するメゾン･ド･タンドレスです。10年間（2014年〜2024年）で見てみると、中古マンション価格は約66%も高騰し、坪単価は平均66万円から110万円まで上昇しております。しかし、2019年から2024年の5年間では18%の下落が見られ、坪単価平均は133万円から110万円へと下がっています。この動向は売却を検討中の方にとって重要な情報と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによるものとして、「愛知県名古屋市千種区 一人暮らし向け」の中古マンションの将来性は偏差値48であり市区町村別ランキングでは18位となっています。これは買い時の物件が23件、売り時の物件が5件といったシグナルが出ていることを意味しています。具体的に売り時とされる物件には、ライオンズマンション今池や見附マンション、オープンレジデンシア池下ザワンなどが名を連ねています。これらの情報を基にした当マンションマーケットの独自調査による偏差値は、売却を成功させるための貴重な指標となるでしょう。本記事では、これらのデータをもとに「愛知県名古屋市千種区 一人暮らし向け」の中古マンション売却においておすすめの物件を詳しく説明して参ります。
愛知県名古屋市千種区にお住まいの皆様、マンションの売却をお考えの方に朗報です。千種区内で特に一人暮らし向けの中古マンション市場が活況を呈しています。「愛知県名古屋市千種区 一人暮らし向け」として分類される中古マンションは現在28棟ございまして、昨年1年間に売り出された物件数は112件にも上ります。このうち成約に至ったのは18件という実績があります。現在の売り出し物件数は、直近1ヶ月で23件に上り、このエリアの中古マンション市場がどれほど活発であるかがうかがえます。平均価格は985万円と手が届きやすい価格帯が多いことも魅力の一つです。最も多く成約された価格帯は、430万円から1040万円となっております。中でも最も高額な中古マンションは千種区内山3丁目7に位置するプレサンスジェネ千種内山で、3980万円（63.36平米）という価格で取引されております。一方で最も低価格な物件は200万円（16.24平米）となっており、こちらは日進通1丁目16-1に所在するメゾン･ド･タンドレスです。10年間（2014年〜2024年）で見てみると、中古マンション価格は約66%も高騰し、坪単価は平均66万円から110万円まで上昇しております。しかし、2019年から2024年の5年間では18%の下落が見られ、坪単価平均は133万円から110万円へと下がっています。この動向は売却を検討中の方にとって重要な情報と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによるものとして、「愛知県名古屋市千種区 一人暮らし向け」の中古マンションの将来性は偏差値48であり市区町村別ランキングでは18位となっています。これは買い時の物件が23件、売り時の物件が5件といったシグナルが出ていることを意味しています。具体的に売り時とされる物件には、ライオンズマンション今池や見附マンション、オープンレジデンシア池下ザワンなどが名を連ねています。これらの情報を基にした当マンションマーケットの独自調査による偏差値は、売却を成功させるための貴重な指標となるでしょう。本記事では、これらのデータをもとに「愛知県名古屋市千種区 一人暮らし向け」の中古マンション売却においておすすめの物件を詳しく説明して参ります。
目次
1
ライオンズマンション今池
ライオンズマンション今池
2
見附マンション
見附マンション
3
オープンレジデンシア池下ザワン
オープンレジデンシア池下ザワン
4
メゾン･ド･覚王山
メゾン･ド･覚王山
5
パルティール今池
パルティール今池
6
メゾン･ド･テルム
メゾン･ド･テルム
7
プレサンス千種駅前ネオステージ
プレサンス千種駅前ネオステージ
8
ハーモニーレジデンス名古屋今池
ハーモニーレジデンス名古屋今池
9
メゾン･ド･コンコルド
メゾン･ド･コンコルド
10
メゾン･ド･タブリエ
メゾン･ド･タブリエ
11
メゾン･ド･タンプル
メゾン･ド･タンプル
12
メゾン･ド･トニーク
メゾン･ド･トニーク
13
メゾン･ド･タンドレス
メゾン･ド･タンドレス
14
メゾン･ド･トルシュ
メゾン･ド･トルシュ
15
プレサンス覚王山D-Style2
プレサンス覚王山D-Style2
16
ライオンズマンション千種南
ライオンズマンション千種南
17
コア菊坂
コア菊坂
18
ライオンズマンション名大ウエスト
ライオンズマンション名大ウエスト
19
プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート
プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート
20
ファステート名古屋今池バレンシア
ファステート名古屋今池バレンシア
21
メゾン･ド･ティセ
メゾン･ド･ティセ
22
プレサンス池下トレス
プレサンス池下トレス
23
ライオンズマンション光ヶ丘第2
ライオンズマンション光ヶ丘第2
24
愛銀コーポ
愛銀コーポ
25
プレサンスジェネ千種内山
プレサンスジェネ千種内山
26
グランドヒル東山
グランドヒル東山
27
メゾンドテオリー
メゾンドテオリー
28
パルティール千種
パルティール千種
おすすめの愛知県名古屋市千種区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション今池
偏差値
63
価格
390万円〜1,598万円
物件名
ライオンズマンション今池
築年月
1982年6月
平米数
23平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池5丁目14-4 ライオンズマンション今池
階建
11階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩4分, 池下駅徒歩9分, 千種駅徒歩12分
総合
63
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
74
28 物件中
環境
満足度
63
28 物件中
ライオンズマンション今池の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「ライオンズマンション今池」は、1982年6月の竣工から数えて41年の歴史をもち、今池駅からわずか4分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。販売中の住戸は23㎡のコンパクトなものから62㎡のゆとりある空間までと多様で、価格帯は390万円から1598万円と幅広い選択肢がありますが、中心となっているのは760万円から1050万円の範囲内です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション今池の中古価格は、名古屋市千種区の類似物件に比べて、平均的な偏差値よりわずかに高めの52をマークしており、近年の市場状況を見ると周辺の中古物件が平均14％の価格上昇を遂げたのに対して、この物件は9％の上昇率です。適正とされる推測価格は890万円でありながら現在の売り出し平均価格が946万円で推移していることから、将来の価格上昇を見込んだ売却に適している可能性があります。
将来性
築年数42年ということを考えると、ライオンズマンション今池は周辺地域の平均と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は高く評価されており、偏差値は74に到達しています。このスコアは同エリアのマンションの平均値と比較しても22ポイントも上回っていることから、利便性の高さと合わせて長期的に住み続けるには魅力的な選択といえるでしょう。
環境満足度
セキュリティ面では、ライオンズマンション今池から336メートル以内に交番が位置しており、医療施設も周辺に120件存在、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実している点が評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低いとされている安全な環境です。教育機関も充実しており、名古屋市立内山小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校が周辺にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。
2位
見附マンション
偏差値
58
価格
800万円〜1,280万円
物件名
見附マンション
築年月
1972年12月
平米数
39平米〜39平米
住所
愛知県名古屋市千種区見附町1丁目34 見附マンション
階建
4階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩3分, 覚王山駅徒歩13分, 東山公園（愛知県）駅徒歩14分
総合
58
28 物件中
適正価格
60
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
62
28 物件中
見附マンションの概要
愛知県名古屋市千種区見附町の「見附マンション」は、築年月が1972年12月の4階建て、全11室のコンパクトなレジデンスで、39㎡の1DKが800万円から1280万円で取引されており、本山駅からわずか徒歩3分という好立地にあります。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、見附マンションの価格偏差値は60と、市場平均を上回っており、特に今の売り出し価格1088万円はAIによる適正価格推測646万円と比較しても割高であると言えますが、その高いアクセス性と中心市街地への近さを考慮すれば、投資として魅力を持っています。
将来性
築52年と比較的長い歴史を持つ見附マンションですが、将来性の評価は偏差値54であり、これは名古屋市千種区内の類似物件と比較しても依然として競争力があることを示しており、駅近という利点が将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
見附マンションは、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設の多さや日々の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在が生活の快適さを支えており、災害リスクが低い地盤や洪水・高潮リスクの低さも加わり、安心して生活できる環境満足度の高さを実感できる地域です；さらに教育施設が充実している点もファミリー層には重要なポイントです。
3位
オープンレジデンシア池下ザワン
偏差値
58
価格
2,370万円〜3,980万円
物件名
オープンレジデンシア池下ザワン
築年月
2020年9月
平米数
28平米〜40平米
住所
愛知県名古屋市千種区池下1丁目11 オープンレジデンシア池下ザワン
階建
13階
最寄駅
池下駅徒歩2分, 今池（愛知県）駅徒歩8分, 覚王山駅徒歩10分
総合
58
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
64
28 物件中
オープンレジデンシア池下ザワンの概要
オープンレジデンシア池下ザワンは、愛知県名古屋市千種区池下1丁目11に位置し、池下駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある13階建てマンションで、2020年9月に竣工した比較的新しい物件です。全72室の構成で、販売される各住戸の広さは28㎡から40㎡、価格帯は2370万円から3980万円となっており、このエリアでは競争力のあるプライシングを実現しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、オープンレジデンシア池下ザワンの価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して適正偏差値52を持ち、近隣の物件と比べて価格が14％上昇している市場状況を鑑みると、1％下落した現状の価格が買い手にとって魅力的であり、売却を考えるオーナーにとっても合理的な価格設定になっていることが伺えます。
将来性
築後わずか4年と新しく、周辺地域の同価格帯物件と比べても新築時から十分な将来性が見込まれているオープンレジデンシア池下ザワンは、偏差値59を記録し、地域内他物件の平均より高い評価を受けています。駅近で、周辺のインフラ整備も進んでいることから、投資対象物件としても注目に値します。
環境満足度
治安の面では、交番が266mと近く、環境満足度の偏差値64と高く評価されています。105件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、国が公表するハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も近くにあり家族連れにも適した立地です。
4位
メゾン･ド･覚王山
偏差値
57
価格
265万円〜365万円
物件名
メゾン･ド･覚王山
築年月
1984年9月
平米数
14平米〜16平米
住所
愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目17-3 メゾン･ド･覚王山
階建
4階
最寄駅
覚王山駅徒歩4分, 池下駅徒歩5分, 今池（愛知県）駅徒歩15分
総合
57
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
61
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
メゾン･ド･覚王山の概要
「メゾン･ド･覚王山」は、愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置し、地下鉄東山線「覚王山駅」から徒歩4分というアクセスの良い立地にある平均14㎡〜16㎡のワンルームマンションで、価格帯は265万円から365万円と比較的手頃で、築年は1984年9月と古さは感じますが、総戸数24戸と少人数での居住が可能なアットホームな環境が魅力です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･覚王山」の価格帯は、名古屋市千種区の同規模マンション市場と比較して概ね平均的であり、適正価格の偏差値は51で、売却期待価格としては約302万円が妥当と見られていますが、現在の市場価格がもう少し高い311万円程で安定しており、売却には適した時期と判断できます。
将来性
将来性の面では、「メゾン･ド･覚王山」は駅への近さが評価され偏差値61と高く、築40年を超える物件ながらも、地下鉄利用の便利さや名古屋市の持続的な発展が見込まれるため、中長期的な価値の維持が期待できる立地にあります。
環境満足度
環境満足度では、メゾン･ド･覚王山は治安の良さが際立ち、最寄りの覚王山駅周辺は228m以内に交番があり、また、89件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に存在し生活利便性に優れ、教育施設として名古屋市立田代小学校や春岡小学校、私立の椙山女学園中学校が近くにあり、安全かつ快適な生活環境が整っていることがこの地域の大きな利点です。
5位
パルティール今池
偏差値
57
価格
1,150万円〜1,580万円
物件名
パルティール今池
築年月
2008年8月
平米数
24平米〜24平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池4丁目1-18 パルティール今池
階建
10階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩2分, 千種駅徒歩10分, 池下駅徒歩10分
総合
57
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
67
28 物件中
パルティール今池の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「パルティール今池」は、2008年8月に竣工された10階建てのマンションで、全54室からなり、今池駅から僅か徒歩2分の好立地にあります。各戸の広さは一律24平米（1K）で、販売価格帯は1150万円から1580万円、市場における最も一般的な取引価格は1350万円から1390万円のレンジに集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の不動産市場における推移を基準にした場合、パルティール今池の適正価格偏差値は52と、近隣物件の平均偏差値51を上回る水準です。過去5年の市場動向を見ると、周辺の同条件物件は平均で14%の価格上昇を見せている一方で、パルティール今池は4%程度の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格は1355万円ですが、現時点の平均売出価格が1407万円となっているため、売却のチャンスと捉えられています。
将来性
築16年と若干の年月を経たパルティール今池ですが、名古屋市千種区において同価格帯のマンションの中では相対的に新しい部類に入り、立地の良さから将来性は偏差値52と評価されており、エリア内の平均を切っていません。駅からの至近距離に加え、今後のリノベーション等によって価値がさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
「パルティール今池」周辺の生活環境は、くらしの安全と利便性を考えると高い満足度があります。教育施設では、名古屋市立内山小学校や名古屋市立今池中学校が近隣にあり、治安面では交番が78m以内に位置し、医療施設は115件、スーパー4件、コンビニ25件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、ハザードマップに基づいた地盤情報も安心できるレベルであるため、自然災害の観点でも安全な住環境と言えるでしょう。
6位
メゾン･ド･テルム
偏差値
56
価格
290万円〜400万円
物件名
メゾン･ド･テルム
築年月
1987年9月
平米数
14平米〜16平米
住所
愛知県名古屋市千種区池園町2丁目5-1 メゾン･ド･テルム
階建
4階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩5分, 名古屋大学駅徒歩9分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分
総合
56
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
メゾン･ド･テルムの概要
メゾン・ド・テルムは、愛知県名古屋市千種区池園町に位置する、本山（愛知県）駅から徒歩5分、名古屋大学駅から徒歩9分というアクセスの良い地点で、築年月が1987年9月の4階建てマンションです。総戸数35戸で、14㎡の1Rから16㎡の1Kまでの間取りがあり、市場価格は290万円から400万円の範囲で設定されており、一室当たりの最も一般的な価格帯は390万円から400万円です。
適正価格（売却）
メゾン・ド・テルムの販売価格範囲は290万円から400万円で、現地域の市場価格と比較して偏差値52を記録しています。この周辺の中古マンション市場においては、過去5年間での価格上昇率は平均4％ですが、メゾン・ド・テルムは3％の上昇にとどまっています。専門のAI価格推定では、適正価格は341万円とされているため、売り手にとっては現在の市場価格が高い傾向にあると言えます。
将来性
メゾン・ド・テルムの将来性に関して、築年数は37年となり、名古屋市千種区内で同価格帯のマンションと比べ若干年数が少ないです。近隣には名古屋大学などの教育機関もあり、交通アクセスの利便性や学習環境を考えると、将来性の偏差値は60点と評価されており、地域内の同等物件よりも10点高い水準を保っています。
環境満足度
メゾン・ド・テルム周辺は、交番が519m以内に位置し、安全面で高い信頼が置けるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。特に名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの教育機関の近接性が高く、地盤の安定や災害リスクが低いとされるハザードマップによる評価も良好で、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。
7位
プレサンス千種駅前ネオステージ
偏差値
56
価格
1,080万円〜1,645万円
物件名
プレサンス千種駅前ネオステージ
築年月
2007年3月
平米数
21平米〜24平米
住所
愛知県名古屋市千種区内山3丁目21-15 プレサンス千種駅前ネオステージ
階建
9階
最寄駅
千種駅徒歩2分, 車道駅徒歩6分, 今池（愛知県）駅徒歩7分
総合
56
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
プレサンス千種駅前ネオステージの概要
愛知県名古屋市千種区内山3丁目にある「プレサンス千種駅前ネオステージ」は、千種駅から徒歩わずか2分という秀逸な立地に位置しており、2007年3月に竣工された全46室の9階建てマンションです。この物件の平米数は21㎡から24㎡で、1Kから1Rの間取りがあり、価格帯は1080万円から1645万円で最も多い価格帯は1150万円です、この物件は、通勤や通学、さらに都市生活の利便性を重視する層に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「プレサンス千種駅前ネオステージ」の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して低めであることが分かります。総合的な売却偏差値51を基にすると、近年5年間で愛知県名古屋市千種区の同種の中古マンション価格が4％上昇している中、本マンションの価値は1％の上昇にとどまっています。このことから、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格1195万円に対し、現在の平均販売価格が1200万円で、買い手にとって有利な価格設定となっている可能性があります。
将来性
築17年という比較的新しい物件である「プレサンス千種駅前ネオステージ」は、同一エリア内の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は58と高めです。特に、千種駅に近い立地は将来的にも価値が下がりにくい要素となり得るため、長期的な投資視点においても魅力的です。また、地域の発展と共に中古マンション市場における価値の上昇が期待できることから、資産性においてもポジティブな見通しが立てられます。
環境満足度
「プレサンス千種駅前ネオステージ」周辺の環境は、治安や日常生活の利便性を重視する層にとっても高い満足度を提供しています。周りには交番が400メートル以内、病院が106件、スーパー5件、コンビニ23件と充実しており、ハザードマップでは洪水リスクが低い地域とされています。教育施設として名古屋市立新栄小学校や名古屋市立今池中学校などの教育機関も周辺に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
8位
ハーモニーレジデンス名古屋今池
偏差値
56
価格
1,500万円〜2,980万円
物件名
ハーモニーレジデンス名古屋今池
築年月
2014年10月
平米数
28平米〜34平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池5丁目8-18 ハーモニーレジデンス名古屋今池
階建
13階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩3分, 池下駅徒歩11分, 千種駅徒歩11分
総合
56
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
65
28 物件中
ハーモニーレジデンス名古屋今池の概要
ハーモニーレジデンス名古屋今池は、都心に近い愛知県名古屋市千種区今池に位置し、28㎡から34㎡の規模の部屋を有する13階建てマンションで、全48室を2014年に竣工した、比較的新しい物件です。価格帯は1Kの28㎡で1,500万円から、1LDKの34㎡で2,980万円に設定されており、交通の利便性を考慮すると、名古屋市の中心部に近く、今池駅から徒歩わずか3分という立地は非常に魅力的です。
適正価格（売却）
ハーモニーレジデンス名古屋今池は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は55と算出され、名古屋市千種区の中古マンション市場平均の62に比べやや低めであり、これを指し示すのは過去5年間でこのエリアの相場が4％上昇している間に、本物件が8％価格が下落している点です。このため、現在の平均販売価格2,407万円は、AIが推測する適正価格2,208万円より高額で、売り主にとっては売り時の可能性があります。
将来性
築年数が約10年と新しく、エリア内の類似物件と比較しても設備の現代性や建物の耐久性の点で優れているハーモニーレジデンス名古屋今池ですが、AIによる将来性評価では偏差値48という結果になっており、平均値50からは若干低いものの、交通の利便性や施設の新しさを踏まえれば、適切なメンテナンスが行われる限り中長期的に見ても価値を保ち続ける可能性は大いにあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高める周辺の119件の医療施設、6件のスーパー、26件のコンビニといった豊富な周辺施設に加えて、名古屋市立内山小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校といった教育施設の充実もあり、家族にも優しい住環境が整っているハーモニーレジデンス名古屋今池は、環境満足度偏差値65と非常に高く評価されています。
9位
メゾン･ド･コンコルド
偏差値
56
価格
188万円〜590万円
物件名
メゾン･ド･コンコルド
築年月
1989年9月
平米数
14平米〜16平米
住所
愛知県名古屋市千種区振甫町1丁目29 メゾン･ド･コンコルド
階建
4階
最寄駅
池下駅徒歩15分, 覚王山駅徒歩17分, 砂田橋駅徒歩19分
総合
56
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
メゾン･ド･コンコルドの概要
名古屋市千種区に位置する「メゾン･ド･コンコルド」は、昭和64年（1989年）築の4階建てマンションで、総戸数は55室、シングル向けの14㎡から16㎡の1R～1Kタイプの部屋が中心となっており、名古屋市の中でも比較的リーズナブルな価格帯、1室あたり188万円から590万円で取引されていますが、周辺の同規模物件に比べるとやや価格が抑えられており、特に280万円から330万円の帯が市場に出回る最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･コンコルド」の中古価格は、名古屋市千種区周辺の物件価格の動向と比較すると、平均偏差値が62である一方で、この物件は52と10ポイント低めに設定されており、市場における適正価格と考えられる294万円より、現在の平均販売価格が319万円であることから、購入検討者にとっては価値のある投資対象となりえます。
将来性
1989年築の「メゾン･ド･コンコルド」は、千種区内での平均築年数と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値が59と平均より高く評価されていますが、最寄り駅からの距離がやや長いため、駅近物件を重視するユーザーにとっては、その点を考慮する必要があります。
環境満足度
交番が419m以内に位置するなど治安の面で優れた「メゾン･ド･コンコルド」は、周辺に医療施設や生活便利施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い安全な立地であること、さらに名古屋市立高見小学校や名古屋経済大学市邨中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。
10位
メゾン･ド･タブリエ
偏差値
54
価格
250万円〜470万円
物件名
メゾン･ド･タブリエ
築年月
1986年9月
平米数
15平米〜17平米
住所
愛知県名古屋市千種区内山2丁目7-14 メゾン･ド･タブリエ
階建
4階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩5分, 池下駅徒歩12分, 千種駅徒歩13分
総合
54
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
62
28 物件中
メゾン･ド･タブリエの概要
メゾン･ド･タブリエは愛知県名古屋市千種区内山に位置し、平均平米単価約16.7万円で15㎡から17㎡のコンパクトな1Rを提供しており、築年数が約37年の歴史を持つ4階建てマンションです。最寄りの今池（愛知県）駅からは徒歩5分という好立地にあり、快適な都市生活を求める単身者や学生のための住空間として設計されています。
適正価格（売却）
メゾン･ド･タブリエは、名古屋市千種区の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、市場価格と比較して約52の偏差値を示しています。2,500万円から4,700万円の価格範囲は、地域の物価水準を考慮すると適正であり、特に最適な購入機会となる売り出し価格は約335万円と推測されます。
将来性
築年数が38年にも関わらず、将来性の評価は50と平均的な数値を保っており、立地の良さや地域の発展可能性が継続的な価値を担保していると言えます。今池駅からのアクセスの良さや、名古屋市の中心地としての活気が、投資としての魅力を高める一因となっています。
環境満足度
治安面での安心感を提供する警察署の近さ、105件に及ぶ医療機関の豊富さ、そして豊富な買い物施設や飲食店は、メゾン･ド･タブリエの環境満足度を62と高く評価させる要因です。自然災害に対しても安全性が高い地域であり、名古屋市立内山小学校、名古屋市立大和小学校、名古屋市立若水中学校が近隣に存在し、教育環境にも優れています。
11位
メゾン･ド･タンプル
偏差値
54
価格
198万円〜480万円
物件名
メゾン･ド･タンプル
築年月
1985年9月
平米数
14平米〜16平米
住所
愛知県名古屋市千種区新池町4丁目2 メゾン･ド･タンプル
階建
4階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩4分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩14分, 本山（愛知県）駅徒歩14分
総合
54
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
メゾン･ド･タンプルの概要
名古屋市千種区新池町に位置する「メゾン･ド･タンプル」は、東山公園駅から徒歩わずか4分という駅近立地にある1985年築の4階建てマンションで、14㎡の1Rが198万円から、16㎡の1Kが最高480万円で販売されており、立地の良さと手頃な価格が魅力の28室の物件です。
適正価格（売却）
根強い人気を誇る千種区のマーケットデータを踏まえると、「メゾン･ド･タンプル」の売出価格は適正価格偏差値52と評価され、エリア内の類似物件の平均価格よりやや劣るものの、販売価格は378万円とAI推測価格324万円に比べて高めの設定のため、購入に際しては交渉余地がある可能性が示唆されています。
将来性
築39年を迎えた「メゾン･ド･タンプル」は、同エリアの中古マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値53をマークしており、駅近という立地利益を考慮すれば、継続的なメンテナンスによって長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「メゾン･ド･タンプル」周辺は、治安も良好で交番が近く、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校も近く、家族や単身者にとって安心して生活できる環境満足度57と評価されています。
12位
メゾン･ド･トニーク
偏差値
54
価格
250万円〜420万円
物件名
メゾン･ド･トニーク
築年月
1987年10月
平米数
15平米〜17平米
住所
愛知県名古屋市千種区仲田1丁目3-4 メゾン･ド･トニーク
階建
4階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩10分, 池下駅徒歩13分, 車道駅徒歩17分
総合
54
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
メゾン･ド･トニークの概要
「メゾン･ド･トニーク」は愛知県名古屋市千種区仲田に位置し、今池駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1987年竣工の4階建てマンションで、総戸数48室のうち、平米数15㎡の1Rが250万円、17㎡の1Kが420万円で販売されており、市場の中核を担う価格帯は350万円から400万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して、メゾン･ド･トニークは平均偏差値62に比べ偏差値51と低めですが、この物件の適正価格はAIによる分析で345万円と推測されており、現在の平均売出価格357万円が適正価格と比較して妥当な範囲にあることが示唆されます。
将来性
築37年のメゾン･ド･トニークは、名古屋市千種区内で同築年数帯の物件と比べて若干築年数が新しく、売却時の将来性偏差値が53と同エリアの平均を上回る結果がAI分析により出ています。
環境満足度
メゾン･ド･トニークの立地は、安全面で交番が610m以内にあり、周辺には病院が82件、スーパー2件、コンビニ16件という豊富な生活インフラに恵まれています。さらに、名古屋市立高見小学校や名古屋市立振甫中学校などの教育施設にも恵まれており、治安・災害リスク・教育環境の面で高い満足度が得られるでしょう。
13位
メゾン･ド･タンドレス
偏差値
53
価格
200万円〜490万円
物件名
メゾン･ド･タンドレス
築年月
1987年5月
平米数
14平米〜17平米
住所
愛知県名古屋市千種区日進通1丁目16-1 メゾン･ド･タンドレス
階建
4階
最寄駅
池下駅徒歩10分, 吹上（愛知県）駅徒歩13分, 覚王山駅徒歩14分
総合
53
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
メゾン･ド･タンドレスの概要
名古屋市千種区に位置する「メゾン・ド・タンドレス」は、池下駅より徒歩10分という利便性の高い場所に立地しており、総戸数53戸の4階建てで、1987年5月竣工の物件です。価格帯は200万円（14㎡）から490万円（17㎡）の間で、このエリアにおいては手頃な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「メゾン・ド・タンドレス」は、名古屋市千種区の中古マンション市場において平均価格と比較し、偏差値52を示しており、適正価格は周辺相場を考慮した上で322万円とAIにより推測されています。ちなみに現行の販売価格はその推測価格を上回る358万円程度で安定しています。
将来性
築37年の「メゾン・ド・タンドレス」は、千種区の同価格帯の物件と比べて築年数が新しく、偏差値54という数値から、今後の価値の維持や若干の上昇が期待されます。駅近の立地や周辺の発展可能性を考慮すると、投資としての将来性も比較的良好です。
環境満足度
「メゾン・ド・タンドレス」周辺は、治安、医療、教育といった生活環境面で高い満足度を示しており、交番やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富に存在し、洪水や高潮のリスクも低いため安心して暮らせるエリアです。特に名古屋市立川原小学校など優秀な教育機関の近さは、家族向けにも魅力的なポイントです。
14位
メゾン･ド･トルシュ
偏差値
53
価格
270万円〜480万円
物件名
メゾン･ド･トルシュ
築年月
1985年6月
平米数
16平米〜16平米
住所
愛知県名古屋市千種区春岡1丁目31-10 メゾン･ド･トルシュ
階建
4階
最寄駅
池下駅徒歩9分, 今池（愛知県）駅徒歩9分, 吹上（愛知県）駅徒歩14分
総合
53
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
メゾン･ド･トルシュの概要
メゾン･ド･トルシュは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目に位置し、利便性の高い池下駅から徒歩9分にある総戸数40戸、16平米の1Rタイプの中古マンションで、物件の築年月は1985年6月となっており、比較的長い歴史を持つ4階建て住居です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場データに基づき、メゾン･ド･トルシュは平均売却価格が約270万円から480万円であり、これは周辺の中古マンション価格と比べて低めの設定であることが分かり、適正価格偏差値52と評価され、購入希望者や投資家にとって魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
築39年を経たこのマンションは、中古マンションの中では比較的築年数が若く、三つの駅に近い立地条件から将来的な価値も見込まれる一方、推定される偏差値47は平均より若干低めであり、今後の周辺環境や市場動向の変化にも注目が必要です。
環境満足度
メゾン･ド･トルシュは、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安の良さが確認できる交番の近さや教育環境の良さを示す近隣学校の存在など、住環境の満足度が高く、環境満足偏差値59を獲得していることから住みやすさにも優れた地域であることが分かります。
15位
プレサンス覚王山D-Style2
偏差値
50
価格
950万円〜1,500万円
物件名
プレサンス覚王山D-Style2
築年月
1970年2月
平米数
20平米〜24平米
住所
愛知県名古屋市千種区末盛通3丁目3-1 プレサンス覚王山D-Style2
階建
13階
最寄駅
覚王山駅徒歩5分, 本山（愛知県）駅徒歩7分, 池下駅徒歩13分
総合
50
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
41
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
プレサンス覚王山D-Style2の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「プレサンス覚王山D-Style2」は、覚王山駅から徒歩5分、本山駅からは徒歩7分、池下駅からは徒歩13分という複数の駅へのアクセスが良好な13階建てのマンションで、築年数は1970年2月1日であり、全47室から成り立っています。広さは20㎡から24㎡の1Kが主で、市場における中古価格は950万円から1500万円の範囲にあり、専有面積と立地を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
プレサンス覚王山D-Style2の売出し価格は、地域の相場と比較してやや高めな印象ですが、現在の平均価格としては1196万円で、名古屋市千種区の中古マンション市場の状況を踏まえたAIによる推測適正価格は1022万円であり、この地域の価格推移と比較しても54の偏差値は平均より低いものの、価格の将来的な下落リスクや物件のポテンシャルを考慮しても、妥当な価格帯と言えます。
将来性
築50年以上が経過しているプレサンス覚王山D-Style2は、周囲のマンションと比較して古いものの、絶好のロケーションを持つため、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は41と低めではありますが、長期的に見ると価値の上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
生活利便性に富むプレサンス覚王山D-Style2は、治安の良さを反映する近隣の交番の存在、78件にも及ぶ医療施設、そして日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実した数、そして地盤の安定性や災害リスクの低さなどにより、環境満足度の偏差値は54という高評価を得ています。教育施設として名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校が周囲にあり、子育て世代にも適した立地となっています。
16位
ライオンズマンション千種南
偏差値
47
価格
350万円〜980万円
物件名
ライオンズマンション千種南
築年月
1991年3月
平米数
19平米〜31平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池1丁目25-8 ライオンズマンション千種南
階建
11階
最寄駅
千種駅徒歩5分, 今池（愛知県）駅徒歩6分, 車道駅徒歩11分
総合
47
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
ライオンズマンション千種南の概要
名古屋市千種区に位置するライオンズマンション千種南は、築32年の11階建てであり、千種駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあることが特徴です。総戸数37室で、部屋の広さは19㎡の1DKから31㎡までとなっており、中古市場では350万円から980万円の間で取引されていますが、最も頻繁に取引される価格帯は550万円台後半です。
適正価格（売却）
名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較すると、ライオンズマンション千種南は平均的な価格帯より低く売り出されており、過去5年間の価格変動を見ると市場価格は4％上昇しているものの、この物件は下落傾向にあることが分析されています。売却偏差値52というデータから、現在の市場状況においては売り時と判断できる情報があります。
将来性
千種駅近くのライオンズマンション千種南は、周辺の同価格帯の新築物件に比べ築年数が33年と古いものの、駅近という利点を持っています。しかし、将来性の偏差値は30と低く、予測される資産価値の増減に不安が残ることがAI分析から示唆されています。
環境満足度
住環境に関しては、ライオンズマンション千種南は医療施設が充実している他、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し日常の買い物には困りません。交番も近いため治安の面でも安心ですし、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しています。さらに、近隣には名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校などの教育機関があるため、子育て世帯にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
17位
コア菊坂
偏差値
47
価格
250万円〜500万円
物件名
コア菊坂
築年月
1986年3月
平米数
15平米〜23平米
住所
愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目22 コア菊坂
階建
4階
最寄駅
覚王山駅徒歩5分, 池下駅徒歩5分, 今池（愛知県）駅徒歩16分
総合
47
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
コア菊坂の概要
「コア菊坂」は1986年3月に竣工された4階建てのマンションで、愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目22に位置し、覚王山駅から徒歩5分、池下駅からも同じく徒歩5分という抜群の交通利便性を誇っており、1Kの部屋が15㎡から23㎡までの間で展開されており、250万円から500万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「コア菊坂」の現在の販売価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均販売価格426万円に対し適正推測価格が397万円であり、周辺の中古マンション市場が5年間で4%の価格上昇を見せる中で22%の価格下落を示したことから、売却偏差値52として、売り手にとっては売却のタイミングとして有利だと評価されています。
将来性
築38年の「コア菊坂」は、将来性の観点からAIによる偏差値が30と、地域平均に対して劣るものの、交通の利便性が高い立地条件を持つため、リノベーションや再開発の可能性が考慮されれば、将来的な価値向上が期待できるポテンシャルを有しています。
環境満足度
治安と利便性の高い生活環境を提供する「コア菊坂」は、213m以内に交番があり、周辺に病院87件、スーパー3件、コンビニ12件を擁しており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価され、総合的な環境満足度の偏差値は59と、快適な住環境が期待できます。
18位
ライオンズマンション名大ウエスト
偏差値
45
価格
400万円〜580万円
物件名
ライオンズマンション名大ウエスト
築年月
1989年8月
平米数
25平米〜25平米
住所
愛知県名古屋市千種区幸川町2丁目8-2 ライオンズマンション名大ウエスト
階建
4階
最寄駅
名古屋大学駅徒歩9分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 東山公園（愛知県）駅徒歩17分
総合
45
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
ライオンズマンション名大ウエストの概要
ライオンズマンション名大ウエストは、愛知県名古屋市千種区幸川町に所在し、名古屋大学駅から徒歩9分のアクセスの良好な立地にあるマンションであり、平米数25㎡の1Kタイプが主流で、市場価格は400万円から580万円に設定されています。築年月は1989年8月で、全4階建ての建物は、合計48室から成り立っており、近年の不動産市況及び周辺施設の評価を踏まえた上で、投資や居住を考える上での選択肢となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション名大ウエストは売却時の適正価格偏差値が51であり、地域平均偏差値62に比べて低く設定されています。この物件は市場価格が501万円の水準にあるものの、適正推測価格が483万円であることから、現状の売り出し価格はやや高めであると評価されていますが、売り時としては好機であるとみられています。
将来性
名古屋市千種区のマンションとして築35年のライオンズマンション名大ウエストは、平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は30と地域平均より20ポイント低いものの、優れた立地条件が将来性を支える要因の一つです。築年数に起因する要素を踏まえつつも、定期的なメンテナンスや地域開発の動向が将来価値に影響を与える可能性があります。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション名大ウエストが治安の良さ、便利な生活施設の充実さ、自然災害リスクの低さを特徴としており、環境満足度偏差値は55となっています。交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、また名古屋市立東山小学校や名古屋大学教育学部附属中学校などの教育機関が近隣にあることも、安心して家族で暮らせる要素となっています。
19位
プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート
偏差値
60
価格
1,000万円〜2,170万円
物件名
プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート
築年月
2010年1月
平米数
20平米〜44平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池4丁目1-3 プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート
階建
13階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩2分, 千種駅徒歩9分, 車道駅徒歩10分
総合
60
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
68
28 物件中
環境
満足度
65
28 物件中
プレサンスNAGOYA桜通ビッグビートの概要
プレサンスNAGOYA桜通ビッグビートは、愛知県名古屋市千種区今池に所在し、今池駅から徒歩わずか2分の利便性の高さを誇る13階建てのマンションであり、2010年竣工の築浅物件であることから、都市中核部においても現代的な住環境が提供されています。広さは1Kの20㎡から1LDKの44㎡までと、シングルやDINKS世帯を対象とした多様なライフスタイルにマッチした住戸構成が特徴で、市場価格は約1000万円から2170万円の間で形成されており、これらの要因が中心市部の住環境として高い魅力を占めています。
適正価格（売却）
プレサンスNAGOYA桜通ビッグビートは売却偏差値で適正価格47ポイントと評価され、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して若干低い価格設定がなされていますが、過去5年間で約4％の価値上昇を見せるエリアの中で6％というこの物件の成長率は、投資家や居住者にとって長期的な資産価値の観点で有望なポテンシャルを秘めています。一般的な販売価格が1401万円であるのに対し、推定される適正価格が1610万円との差は、購入時点での価格交渉余地を示唆するものであり、賢明な購入戦略を求めるバイヤーにとって魅力的な要素となっています。
将来性
名古屋市千種区の中心部に位置し、築年数14年のプレサンスNAGOYA桜通ビッグビートは、近隣の平均築年数27年と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値68ポイントはエリア平均を18ポイント上回っており、都市再開発の流れや交通網の拡充といった地域の成長要因に則して価値の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の保持や増加に繋がる投資対象としての魅力があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が物件から114mという近接性、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設の充実など、日常生活の快適さを重視する住民のニーズに対応しています。災害リスクの軽減も見逃せないポイントであり、地盤の固さや洪水リスクの低さ、さらには津波や高潮の影響が受けにくい立地条件は、自然災害への配慮がされている環境として安心感を与えます。加えて、名古屋市立内山小学校や名古屋市立今池中学校が近く、子育て世帯にとっても優れた住環境を提供しています。
20位
ファステート名古屋今池バレンシア
偏差値
58
価格
2,500万円〜2,680万円
物件名
ファステート名古屋今池バレンシア
築年月
2020年2月
平米数
35平米〜35平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池1丁目28-7 ファステート名古屋今池バレンシア
階建
15階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩3分, 千種駅徒歩8分, 吹上（愛知県）駅徒歩12分
総合
58
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
63
28 物件中
環境
満足度
62
28 物件中
ファステート名古屋今池バレンシアの概要
ファステート名古屋今池バレンシアは、愛知県名古屋市千種区に位置し、今池駅から徒歩3分という好立地にある70室のマンションで、2020年2月に竣工した比較的新しい物件です。平米数は35㎡の1LDKで、売り出し中の価格帯は2500万円～2680万円となっており、都市の中心に位置しながらも手頃な価格で購入可能な住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
売却価格の適正性において、ファステート名古屋今池バレンシアは平均的な偏差値62に比べ偏差値49と評価されており、同千種区の中古マンション価格推移を考慮すると、過去4年で4%上昇した市場に対し、本物件は2%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2773万円で、現在の平均売出価格2635万円と比べると売り時を見極める必要があります。
将来性
築4年と新しいファステート名古屋今池バレンシアは、将来性の偏差値が63と、エリア平均より13ポイント高い評価を受けており、愛知県名古屋市千種区における同価格帯の平均的な築年数より27年若く、長期的な居住や資産価値の維持に期待できる物件です。
環境満足度
周辺環境においてファステート名古屋今池バレンシアは治安の良い立地であり、交番が395m以内にありますし、医療施設114件、スーパー5件、コンビニ25件と日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低い地域とされています。さらに、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校といった教育施設も充実しているため、子どもを持つ家庭にとっても魅力的なエリアです。
21位
メゾン･ド･ティセ
偏差値
56
価格
250万円〜490万円
物件名
メゾン･ド･ティセ
築年月
1987年11月
平米数
17平米〜17平米
住所
愛知県名古屋市千種区高見1丁目19-23 メゾン･ド･ティセ
階建
4階
最寄駅
池下駅徒歩7分, 今池（愛知県）駅徒歩11分, 覚王山駅徒歩14分
総合
56
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
61
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
メゾン･ド･ティセの概要
メゾン･ド･ティセは、愛知県名古屋市千種区高見1丁目に立地し、平米数17㎡の1Rマンションで、1987年11月竣工の4階建て総戸数57戸の物件です;価格帯は250万円から490万円で、最も多い価格帯は320万円から350万円となっており、池下駅からは徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
現状の市場価格を分析した結果、メゾン･ド･ティセは平均推移価格342万円であり、名古屋市千種区の同じ条件の物件の価格が過去5年で4％上昇したのに対し、本物件は価格変動が見られませんでした;売却偏差値は51と平均以下ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格349万円を考慮すると、現在より価格が向上する可能性があるため、投資家には注目されるかもしれません。
将来性
メゾン･ド･ティセは築年数37年で、同エリアのマンション平均より若干年少であり、将来性の偏差値は61と平均以上に評価されています;近隣には発展途上の商業施設や教育機関が充実しており、名古屋市千種区という立地がこの物件の価値をさらに高める要素となっています。
環境満足度
治安の面では、メゾン･ド･ティセは交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いとされています;さらに、名古屋市立高見小学校や名古屋市立若水中学校をはじめとする教育機関の豊富さが、家族層にも魅力的な環境満足度を提供しております。
22位
プレサンス池下トレス
偏差値
55
価格
1,690万円〜1,730万円
物件名
プレサンス池下トレス
築年月
2018年1月
平米数
27平米〜27平米
住所
愛知県名古屋市千種区仲田2丁目15-7 プレサンス池下トレス
階建
13階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩5分, 池下駅徒歩6分, 千種駅徒歩13分
総合
55
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
プレサンス池下トレスの概要
「プレサンス池下トレス」は愛知県名古屋市千種区仲田2丁目に位置し、築年月2018年の比較的新しい13階建てのマンションです。全48室から成り、27㎡の1Rが主な間取りであり、現在の価格帯は約1690万円から1730万円となっています。最寄り駅である、今池（愛知県）駅から徒歩5分、池下駅から徒歩6分、千種駅から徒歩13分とアクセスが良く、利便性が高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場を基にして、プレサンス池下トレスの適正価格は1926万円と予測されていますが、現在の販売価格は平均して1710万円であり、この地域における中古マンションの価格上昇率と比較すると、お買い得な価格帯で取引されていることが見受けられます。ただし、売却価格の偏差値は47と平均より低く、今後売却を考慮しているオーナーにとっては、価格の見直しやタイミングを選ぶ戦略が必要かもしれません。
将来性
プレサンス池下トレスは、名古屋市の中でも将来性が期待される千種区にあり、同区内の同等の物件に比べて築年数が新しいため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。その将来性の評価はAIによる偏差値59を記録しており、エリア平均を上回る数字です。駅近で、都市機能へのアクセスが優れ、若年層や単身世帯に人気のエリアでの需要は今後も安定すると予想されます。
環境満足度
このマンションは名古屋市立高見小学校、名古屋市立内山小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立若水中学校といった教育機関に近く、子育て世帯にも適しています。また、周辺には医療施設が充実（116件）しており、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富で、日常生活を送る上での利便性も高いです。さらに、治安も良く、自然災害に対するリスクが低いエリアにあるため、環境満足度の偏差値は60と高評価です。
23位
ライオンズマンション光ヶ丘第2
偏差値
55
価格
250万円〜1,460万円
物件名
ライオンズマンション光ヶ丘第2
築年月
1991年5月
平米数
20平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目3-38 ライオンズマンション光ヶ丘第2
階建
9階
最寄駅
茶屋ヶ坂駅徒歩16分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩23分, 砂田橋駅徒歩24分
総合
55
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
ライオンズマンション光ヶ丘第2の概要
ライオンズマンション光ヶ丘第2は、愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目に位置し、1991年築の9階建て総戸数32戸の中古マンションで、最寄りの茶屋ヶ坂駅からは徒歩16分という立地条件です。20㎡の1Rから76㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は250万円から1460万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されています。中古マンション市場におけるデータに基づき、現在最も多い取引価格帯は380万円〜405万円とされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション光ヶ丘第2は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格の偏差値62に対して、偏差値51と低めに評価されており、過去5年間で近隣物件が平均4%の価格上昇を遂げたのに対し、本マンションは2%の上昇にとどまっています。AIによる適正価格推測では平均売り出し価格が推定価格481万円に対して473万円とされており、現時点では売り時とは言えない状況と分析されています。
将来性
築33年のライオンズマンション光ヶ丘第2は、同じエリアの同価格帯の物件と比較しても築年数は平均より約10年若く、それに反映されるようにAIによる将来性評価で偏差値は59と平均よりも高く評価されています。しかし、交通の利便性に関しては三つの駅が徒歩16分以上とやや不便な立地にあるため、この点が将来の価値に影響を与える可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション光ヶ丘第2周辺は、治安の面で安心な環境が整っており、400m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しています。また、国から公開されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育施設として名古屋市立富士見台小学校、名古屋市立千代田橋小学校、名古屋市立宮根小学校、名古屋市立千種中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。
24位
愛銀コーポ
偏差値
54
価格
360万円〜620万円
物件名
愛銀コーポ
築年月
1977年3月
平米数
37平米〜42平米
住所
愛知県名古屋市千種区内山2丁目15-25 愛銀コーポ
階建
5階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩3分, 千種駅徒歩10分, 車道駅徒歩10分
総合
54
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
64
28 物件中
愛銀コーポの概要
愛銀コーポは、名古屋市千種区内山に位置し、今池駅から歩いてわずか3分という優れたアクセスの地に立つ5階建てのマンションであり、築年数は1977年3月と歴史を感じさせながらも、37㎡から42㎡の居住空間を提供しており、市場価格は360万円から620万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
愛銀コーポの価格帯は、名古屋市千種区の中古マンション市場と照らし合わせ、平均的な売却価格が500万円台であることから、この物件の平米単価は約9.7万円から16.7万円となり、地域の市況を考えると適正価格帯であることが示唆されます。
将来性
将来性に関しては、愛銀コーポが築44年を迎え、耐震基準の改訂前に建築された物件であるため、同区域の新築マンションと比べると若干劣るものの、駅近であることや地域の再開発動向によっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
環境満足度は非常に高く、愛銀コーポは、治安の良さ、医療施設や日常生活に必要な商業施設の充実度、教育機関へのアクセスのよさなど、住む人にとって重要なポイントをしっかりと押さえており、特に安全性に関する面では地盤も堅固で災害リスクも低いという評価を得ています。
25位
プレサンスジェネ千種内山
偏差値
53
価格
1,590万円〜3,980万円
物件名
プレサンスジェネ千種内山
築年月
2017年7月
平米数
23平米〜63平米
住所
愛知県名古屋市千種区内山3丁目7 プレサンスジェネ千種内山
階建
15階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩3分, 千種駅徒歩7分, 車道駅徒歩8分
総合
53
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
プレサンスジェネ千種内山の概要
愛知県名古屋市千種区内山3丁目に位置するプレサンスジェネ千種内山は、今池駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、23㎡の1Kから63㎡の2LDKまでの豊富な間取りがあります。築年月は2017年7月で、全体的に新しい建物のため、耐震基準も最新のものに適合しています。1590万円から3980万円という価格帯で提供されており、これはエリア内の中古マンション市場と照らし合わせると、比較的手ごろな価格帯であることが窺えます。
適正価格（売却）
適正価格評価で偏差値50を得ているプレサンスジェネ千種内山は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場において、平均的な価格を提示していると言えます。過去5年の市場動向を見ると、同地区の物件価格は4％の上昇を見ている一方で、本物件は8％の価格下落を経験しています。市場価値との乖離があるものの、これは投資家にとって潜在的な価値があるとも捉えられ、適切なタイミングでの売買を考慮する余地があります。
将来性
将来性の評価では偏差値50を獲得しており、平均的な将来性が見込まれるプレサンスジェネ千種内山は、築年数が7年と比較的新しく、今後の価値下がりのリスクが低いことを示しています。愛知県名古屋市千種区は、交通アクセスが優れており、今池駅や千種駅、車道駅といった複数の駅へ徒歩でアクセスできるため、都市部へのアクセスが容易でありながら閑静な住宅地というバランスの取れた立地が今後の資産価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
環境満足度で偏差値58を記録し、優れた生活環境を提供するプレサンスジェネ千種内山は、交番が近く治安が良好であること、108件にも及ぶ医療施設や複数のスーパー・コンビニが点在していることが評価されています。また、名古屋市立内山小学校や名古屋市立今池中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。これらの要素が、住まい探しをする人々に安心感を提供し、居住者の満足度を高める要因になっています。
26位
グランドヒル東山
偏差値
52
価格
350万円〜500万円
物件名
グランドヒル東山
築年月
1984年3月
平米数
20平米〜20平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘元町11-6 グランドヒル東山
階建
3階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩7分, 東山公園（愛知県）駅徒歩12分, 本山（愛知県）駅徒歩23分
総合
52
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
グランドヒル東山の概要
「グランドヒル東山」は愛知県名古屋市千種区星が丘元町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩7分の利便性を誇る1984年3月竣工の3階建てマンションです。総戸数23室で、各20㎡のコンパクトな1Rタイプが350万円から500万円の価格帯で売り出されており、平均すると380万円〜410万円で取引されています。築年数は長いものの、手ごろな価格帯と駅からのアクセスの良さで、一定のニーズが見込まれます。
適正価格（売却）
グランドヒル東山の価格水準は、近隣の中古マンション市場と比較し、偏差値51とやや劣るものの、独自AIによる推定適正価格が431万円なのに対し現在の平均売出価格が403万円となっているため、購入者にとっては割安感のある投資機会を提供していますが、売り手にとっては今すぐに売却するのではなく、市場のさらなる回復を待つのが賢明かもしれません。
将来性
星ヶ丘エリアに立地する本物件は、築年数が平均的な物件に比べて多少若く、将来性の偏差値は53と標準以上です。交通の利便性や周辺環境の改善などさらなる地域の活性化が予想されることから、長期的な価値の維持、あるいは価格の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番の至近に加え、医療施設やコンビニなど生活必需施設が周辺に配置されており、ハザードマップに基づき安全性も高いことが分かります。また、名古屋市立星ケ丘小学校、名古屋市立東星中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度は偏差値52と評価されています。
27位
メゾンドテオリー
偏差値
48
価格
220万円〜430万円
物件名
メゾンドテオリー
築年月
1986年12月
平米数
17平米〜17平米
住所
愛知県名古屋市千種区南明町2丁目8-2 メゾンドテオリー
階建
4階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩10分, 池下駅徒歩13分, 覚王山駅徒歩17分
総合
48
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
メゾンドテオリーの概要
「メゾンドテオリー」は愛知県名古屋市千種区南明町に位置する、1986年12月竣工の4階建てマンションで、全室17㎡の1Rタイプからなり、現在の価格レンジは220万円から430万円となっています;周辺の吹上駅、池下駅、覚王山駅の利便性を鑑みた場合、この物件は都市の中心に近く、交通の便がよい立地にあります。
適正価格（売却）
価格偏差値は49と、名古屋市千種区周辺地域の平均と比較すると13ポイント低く、過去5年で平均4%の価格上昇が見られるエリアであるにも拘わらず、メゾンドテオリーは12%の価格下落を見せています;このことから現在の平均売出し価格314万円は市場と比べて低く設定されており、買い手にとっては手頃であると言えるでしょう。
将来性
築38年のメゾンドテオリーは、将来性を示す偏差値51を持ち、名古屋市千種区内の同条件マンションと比較しても1ポイント高い評価を得ており、この駅近物件の将来の価値についても期待が持てる状況です。
環境満足度
周辺環境に優れたメゾンドテオリーは、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であることに加え、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した周辺施設を持つことによる環境満足度の偏差値は46となっており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています;また、教育機関として名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。
28位
パルティール千種
偏差値
48
価格
1,155万円〜1,580万円
物件名
パルティール千種
築年月
2012年6月
平米数
23平米〜23平米
住所
愛知県名古屋市千種区吹上1丁目2-1 パルティール千種
階建
11階
最寄駅
鶴舞駅徒歩6分, 吹上（愛知県）駅徒歩15分, 矢場町駅徒歩17分
総合
48
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
64
28 物件中
パルティール千種の概要
愛知県名古屋市千種区吹上1丁目2-1に位置する「パルティール千種」は、築年月2012年6月の11階建てマンションであり、総戸数60戸、全室23㎡の1Kタイプで統一されており、価格帯は1,155万円から1,580万円で最も多い価格帯は1,380万円から1,450万円となっております。また、最寄り駅は鶴舞駅で徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
「パルティール千種」の適正価格は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値が50となっており、独自AIによる推定価格は1,414万円で現在の売出し平均価格1,382万円と比較しても適正な範囲内にあると見られます。
将来性
中心部にありながら比較的新しい12年の築年数を持つ「パルティール千種」ですが、将来性の面で機械学習データによる偏差値は30と評価され、同区域内の平均と比較して低い値となっており、投資対象としての魅力は限定的かもしれません。
環境満足度
「パルティール千種」周辺は、生活環境が充実しており、交番が近く治安の良さ、医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能であり、教育環境も名古屋市立千早小学校／名古屋市立鶴舞小学校／名古屋市立吹上小学校が近隣にある点も評価され、環境満足度の偏差値は64と高い水準です。
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