愛知県名古屋市千種区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレシアスコート本山の概要

プレシアスコート本山は、愛知県名古屋市千種区の稲舟通1丁目36に位置し、名古屋市営地下鉄東山線の本山駅から徒歩わずか2分の立地にあります。2000年2月に竣工した5階建てのこのマンションは、総戸数29戸で、各住戸の広さは62㎡から99㎡までの間で広がっており、価格帯は3990万円から4500万円で推移しています。

適正価格（売却）

プレシアスコート本山の平均売出し価格は、周辺の市場データと比較して偏差値85と高く評価されており、特に62㎡の2LDKは平均3990万円、99㎡の4LDKで4500万円と、地域の物件価格に対して適正な価格設定がされています。中古マンション市場の動向からみて、名古屋市千種区の不動産価格の上昇傾向を加味すると、このマンションの将来価値は高く、売却を考えるには適した時期であると分析されています。

将来性

築23年という経年を経ていながらも、プレシアスコート本山は安定した将来性を持つと評価されており、偏差値56を記録しています。本山駅へのアクセスの良さも相まって、交通利便性の高い立地という点で、今後も資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プレシアスコート本山は、環境満足度の評価で偏差値64を獲得しています。周辺には名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校などの教育施設が充実しており、治安の面では191m圏内に交番が存在するなど、住民の生活を支えるインフラが整備されています。また、洪水や高潮に対するリスクが低い地域であることも、高い環境満足度に貢献しています。

センチュリーヒルズの概要

名古屋市千種区に位置するセンチュリーヒルズは、広さが72㎡から115㎡の間で、価格帯は3280万円から5480万円となっており、中古市場での主要価格帯は3630万円から3680万円です。2000年9月に竣工されたこの7階建てマンションは、本山駅まで徒歩8分という好立地であり、名古屋大学駅や覚王山駅へのアクセスも良好で、総合評価は売却偏差値67をマークしています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の平均偏差値62に比べ、センチュリーヒルズは適正価格の偏差値が85と著しく高く、マーケットデータに基づいたAIの分析では、実際の平均売り出し価格3760万円と違反推測価格2397万円との間に顕著な差異があり、現時点での売却においては高価値が期待できます。

将来性

築24年のセンチュリーヒルズは、愛知県名古屋市千種区内の同価格帯中古マンションと比較してわずかに古く、将来性偏差値が59と平均よりも高く、周辺エリアの発展が見込まれる立地にありますが、築年数の進行により長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

センチュリーヒルズの環境満足度偏差値は57となっており、周辺には警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、生活しやすい環境が整っています。また、名古屋市立の田代小学校や城山中学校などの教育機関が近くにあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を有しています。

プレシアスコート菊坂町の概要

愛知県名古屋市千種区菊坂町に立地する「プレシアスコート菊坂町」は、池下駅から徒歩3分という利便性の高いエリアに存在し、2004年2月に竣工した13階建てのマンションで、全24室からなり、広さは86㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は4,180万円から5,700万円に設定されており、このエリアのマンション市場における主要な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

プレシアスコート菊坂町の売り出し価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、総合売却偏差値67のうち、適正価格の偏差値が86とかなり高く、平均値との顕著な差異が見受けられます。過去5年間の市場価格の4％上昇にも関わらず、この物件の価格は6％減少しているため、適正推測価格は約2,919万円であり、現在の平均価格が4,933万円であることを踏まえると、市場に出すのに適した時期であると分析されています。

将来性

築19年を迎えたプレシアスコート菊坂町は、名古屋市千種区内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が古いものの、池下駅からのアクセスの良さは将来性評価においてプラス要素となっており、AIによる予測では将来性の偏差値が52という数値を示しています。これは周辺のマンションと比較しても2ポイント高い評価です。

環境満足度

プレシアスコート菊坂町周辺は、交番が徒歩圏にあり、治安の面で評価が高いほか、医療施設が90件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活に便利な環境が整っています。地盤的には安全で、自然災害リスクも低く、公立の高見小学校、田代小学校、春岡小学校や私立の椙山女学園中学校など、教育施設の充実もあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

ローレルコート本山の概要

ローレルコート本山は、愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8に位置し、本山駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数38戸、平均価格は3200万円から4980万円の間で変動し、主に72㎡から85㎡の広さの部屋が整っています。築年数は2000年2月となります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ローレルコート本山の売出し価格は、平均偏差値67に対して適正価格の偏差値が85と高く、周辺の中古マンション市場と比較して価値が高いと認識されており、将来の販売時にも好条件が期待できる可能性が示唆されています。

将来性

ローレルコート本山は築年数が22年で、本山駅周辺の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干高く、駅に近く、名古屋大学のキャンパスへのアクセスも良好なため、学生や教職員の住居需要を見込むことができる立地です。

環境満足度

ローレルコート本山の周辺環境は、治安が良く、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は62ポイントとなっています。また、名古屋市立東山小学校や名古屋大学教育学部附属中学校などの教育機関が近隣にあることで、子育て世代にも好評価を得ています。

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の概要

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)は、名古屋市千種区星が丘元町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩7分という優れた立地にある10階建てのマンションで、各種設備が充実していると同時に、築年月は2003年1月であり、総戸数は128戸、さまざまな間取りと広さを持ち、84㎡の3LDKが3620万円から、202㎡の3SLDKが最高で1億5000万円となっており、様々なライフスタイルに合わせて選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の適正価格は、マンションの中古市場における価格推移とマンションマーケットの独自AI評価を踏まえると、平均偏差値62に対して85と高く評価されており、名古屋市千種区内の他物件と比較しても、価格の高騰率は5年間で平均4％に対して2％となっていますが、適正推測価格が4010万円とされる中で現在の平均売り出し価格が5528万円と高い水準であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が最適な売り時と考えられます。

将来性

築21年を迎えたフォレスト東山パークハウス(A〜E棟)は、名古屋市千種区の中でも中心部に近く交通利便性が高いため、将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、今後のエリア開発や利便性の向上による資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の環境満足度は、治安の良さに加えて医療施設25件、スーパー0件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の生活に便利な立地です。また、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が近隣に位置し教育環境も整っており、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクも低いとされる地域であるため、家族での居住にも適している物件と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ本山グランフォートの概要

「ライオンズヒルズ本山グランフォート」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、築20年の地上5階建てのマンションで、各戸102㎡から160㎡の広さを誇り、緑豊かな住環境と本山駅からの徒歩3分の好立地が魅力です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は5,000万円から1億1,500万円と幅広く、周辺市場価格と比較して高い適正価格偏差値86を持つにもかかわらず、近年の価格下落傾向も踏まえ、現行平均価格は推測適正価格6040万円と比べ8263万円であり、現在売却検討のタイミングとして適していると予測されます。

将来性

築20年という年数にも関わらず、購入後の価値保持が期待される立地と施設性が特徴で、将来性の偏差値46は、エリア内の平均より若干低いものの、交通の利便性や周辺環境が良いため、長期的に見ても魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面で優れた立地にあるライオンズヒルズ本山グランフォートは、交番が近く、病院や生活必需施設のアクセスも良好であり、名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校など複数の教育機関が近隣に存在する家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値63を記録しています。

ソフィア菊坂町の概要

名古屋市千種区菊坂町に位置する「ソフィア菊坂町」は、池下駅から徒歩6分という好立地にある2001年築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、広さは78㎡から92㎡の間で、価格は4080万円から4980万円で推移しており、周辺エリアと比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ソフィア菊坂町の売出し価格は、地域のマンション価格動向を基に分析した結果、愛知県名古屋市千種区の平均価格と比較しても86の高偏差値を持つ物件であり、近隣の相場上昇傾向を考慮すると、現在の市場価格4544万円は適性価格であるとされています。

将来性

築年数が23年の「ソフィア菊坂町」は、周辺地域のマンションと比較しても総じて良い評価を受けており、偏差値53を誇る将来性の高い物件です、特に交通アクセスの便利さは、今後の価値向上に寄与する要素として評価されています。

環境満足度

ソフィア菊坂町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値56という高い評価を得ており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など優れた教育機関が周囲に集まるファミリー向けの居住エリアです。

ヒルズ本山穂波町の概要

愛知県名古屋市千種区穂波町に位置するヒルズ本山穂波町は、本山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、2002年3月に完成しました。64㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2780万円から5598万円となっており、このエリアの物件としては高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

ヒルズ本山穂波町の価格帯2780万円～5598万円は、周辺地域の価格動向を鑑みると、マンションマーケット独自のAI分析に基づき適正価格偏差値を85と予測しており、名古屋市千種区のマンション市場での競争力があると言えます。特に、同じ条件のマンションが5年間で価格が上昇している中、この物件が10％価格が下落している点が、購入検討者にとっては魅力的な売り時の条件となるでしょう。

将来性

築年数が22年を数えるヒルズ本山穂波町ですが、その将来性の偏差値は55ポイントと評価されており、本山駅への近さを含め、交通の便利さや、周辺施設の充実度等を考慮すると、中長期的な投資としての資産価値を保持していると判断できます。

環境満足度

ヒルズ本山穂波町周辺は、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内にあり、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を得ています。教育施設としては、名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校など複数の小学校が近くにあるほか、名古屋市立城山中学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの中学校も近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

グランドヒルズ東山の概要

グランドヒルズ東山は、愛知県名古屋市千種区清住町に所在し、築年数20年の歴史を持つ全49室のマンションであり、広さは60㎡から113㎡で価格帯は3,480万円から9,000万円となっており、東山公園駅からは徒歩4分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場を分析した結果、グランドヒルズ東山の売却偏差値は86と高く、名古屋市千種区の5年間の平均価格上昇率4％と比較して、本物件は逆に4％下落しているため、現在の平均価格5523万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3235万円を大きく上回っており、売却の適切なタイミングであると推測されます。

将来性

築20年と一定の年数が経過しているグランドヒルズ東山ですが、駅近で利便性が高く、最寄りの東山公園駅まで徒歩4分という立地は変わらず魅力的であり、AIによる将来性偏差値は52となっているため、周辺の環境や利便性を鑑みると、今後も安定した評価を保ち続ける見込みです。

環境満足度

治安の良好さもグランドヒルズ東山の特徴で、交番が435m以内にあるほか、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活利便性は大変高いです。ハザードマップに基づいても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域となっており、地元の名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境です。

ロイヤルアーク観月町の概要

名古屋市千種区観月町に位置する「ロイヤルアーク観月町」は、2000年8月に建設された5階建てのマンションであり、総戸数は10戸、間取りの幅は3LDKの82平米から4LDKの110平米で構成され、最寄りの覚王山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

4180万円という売出し価格は、近隣相場と比較してやや高めであるが、覚王山駅から徒歩圏内という立地や、建物の維持状態、周辺環境が配慮された価格設定であることを考慮すると、これから購入を検討する消費者にとっては適正な価値を反映していると言えます。

将来性

築年数が24年と比較的長いものの、交通の便が良い立地特性、愛知県名古屋市の不動産市場の安定、周辺環境の良さなどを総合的に考えると、ロイヤルアーク観月町は将来的にも価値が見込まれる物件であると評価されやすいです。

環境満足度

ロイヤルアーク観月町周辺は治安が良く、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など教育環境も整っているため、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供するエリアです。

グランドメゾン鹿子町の概要

愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置する「グランドメゾン鹿子町」は、本山駅から徒歩9分に位置し、2003年2月に竣工された4階建てのマンションで、広さは90㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広々とした居住空間があり、価格帯は3450万円から5180万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において、平均価格帯は4800万円台となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション価格動向を分析した結果、「グランドメゾン鹿子町」の適正価格の偏差値は85であり、地域平均の62に対して非常に高い価格設定であることが分かります。具体的には、同地区のマンションが過去5年で約4%の値上がりを見せる中、この物件は12%の価値減少を示しているが、現売出し価格の平均は約4756万円で、マンションマーケットAIが推測する適正価格3471万円と比較しても高い水準にあります。

将来性

築20年を超える「グランドメゾン鹿子町」は、名古屋市の中古マンション市場において将来性の偏差値61を持ち、一般的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、本山駅からの徒歩9分という便利な立地は、今後の価値を左右する重要な因子と考えられます。

環境満足度

「グランドメゾン鹿子町」周辺は交番が近く治安面での不安が少なく、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いことが示されています。さらに、近隣には名古屋市立自由ヶ丘小学校や名古屋市立東山小学校があることから、家族向けの住環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は47となっています。

ロイヤルヴィーゼ四谷通の概要

名古屋市千種区四谷通に所在する「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は、名古屋大学駅から徒歩6分に位置する15階建てのマンションで、2002年竣工の92㎡から158㎡の間で広さを選べ、価格範囲は3700万円から6280万円であることから、都心へのアクセスと居住性を兼ね備えた価値のある物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ロイヤルヴィーゼ四谷通」の価格帯は、近隣物件と比較して売却偏差値85と高く、過去5年間の価格動向に基づき、現在の売出し価格が平均より5076万円と高いものの、マーケットの推測価格を上回る適正価格であると判断されており、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

愛知県名古屋市千種区では、築22年の「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は築年数でやや古さを感じるものの、偏差値54を持ち、駅近で利便性が高く、周辺の発展と共に価値が増す可能性があるため、将来性は比較的見込める物件です。

環境満足度

治安の良さや生活環境の豊かさに加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ロイヤルヴィーゼ四谷通」周辺地域は、環境満足度の観点から高い評価を得ており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。

東山ヒルズの概要

「東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区清住町に位置し、東山公園駅からは徒歩わずか6分、本山駅からは9分、そして名古屋大学駅からは16分の距離にある利便性の高いマンションで、2001年の築から現代までの高いデザイン性と機能性を持続しています。価格帯は2980万円の2LDK（71㎡）から、最大4480万円の4LDK（90㎡）までと、中心市街地にふさわしい品格を兼ね備えた住空間を提供しており、総戸数は19室のコンパクトな規模感で居住者のプライバシーも守られます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場で平均的な価格動向を示す偏差値62に対し、「東山ヒルズ」は85という高い点数をマークしており、その価格が適正範囲内であることを示しています。総合的な市場分析データによると、周辺の物件と比較しても価値が高まっており、特別な販売機会や市場変動を見極めることで、投資家や居住を考える購入希望者にとって最適なタイミングでの購入が可能です。

将来性

築23年を迎えた「東山ヒルズ」では、経年による価値低下が懸念されがちですが、駅近立地という大きな利点があり、名古屋市千種区における同価格帯のマンション平均と相違ない築年数を保持しています。将来性を示す偏差値は52とエリア平均を上回り、駅近の恩恵や地域開発の進展などが将来的な価値増加に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「東山ヒルズ」は、治安の良い地域に位置し近隣に交番も存在します。生活に必要な病院やショッピング施設が充実しており、国のハザードマップに基づき、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。また、教育機関へのアクセスも良く、名古屋市立東山小学校が近隣に存在することで、家族層にとっても心強い環境です。

ジェネラス鹿子町の概要

ジェネラス鹿子町は、愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、本山駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てマンションで、築年数は2001年6月であり、総合的な売却偏差値63を記録しています。物件は84㎡の3LDKから最大111㎡の4LDKまで多様な間取りが揃えられており、3470万円から4900万円という価格帯に設定されていることから、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな価格が両立する物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ジェネラス鹿子町の中古マンション価格は愛知県名古屋市千種区の市場平均と比較して高評価を受けており、適正価格の偏差値85を得ています。競争が激しい名古屋市の不動産市場の中で、この物件は独自AIによる適正推測価格3014万円より高く現在の平均売り出し価格4307万円で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては実際の市場価値を上回る価格での売却が可能な好機と言えます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築23年という年数を経過しているにも関わらず、その駅近立地と維持された建物の質から、近隣マンションと比較しても将来性偏差値は48と平均近くで競争力があると判断されます。また、名古屋大学駅が徒歩17分の位置にあり、教育機関へのアクセスの良さもポテンシャルを高める要因です。

環境満足度

環境満足度の点では、ジェネラス鹿子町は周辺環境が充実しており、治安面での安心感を提供します。365m以内に交番があり、61件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニという生活の利便性に恵まれた環境です。さらに、洪水リスクが低い地盤に立地し、自然災害によるリスクも考慮された好立地であり、近くには名古屋市立東山小学校があるという魅力も兼ね備えており、総合的な偏差値58を記録している理由がうかがえます。

メイツ春岡の概要

「メイツ春岡」は、愛知県名古屋市千種区今池南9-7に位置し、今池駅から徒歩10分という利便性の高い地域に建つ、平成15年（2003年）築の地上15階建てマンションです。総戸数30のこの物件は、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと広めのプランニングが特徴であり、市場価格は2800万円から4480万円という範囲にあります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区のマーケットデータを基にした適正価格分析では、「メイツ春岡」の売却価格は、地域の中古マンション市場における価格の上昇トレンドを反映し、適正価格の偏差値は67を記録しています。これは愛知県名古屋市内の中古マンションとしては平均を上回る価値を持つことを示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

将来性

築21年というメイツ春岡ですが、その将来性は偏差値63と評価され、名古屋市千種区の駅近エリア内で見ても将来へのポテンシャルが高いことがうかがえます。周辺のインフラ整備の進展や、エリア自体の都市開発による地価上昇が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

千種区という立地は、名古屋市内でも高い住環境満足度を有しており、「メイツ春岡」はその恩恵を受けています。治安、医療、買い物施設の充実度、公共施設へのアクセスの良さなど、安心して生活できる要素が揃っています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境満足度の高さを後押ししており、環境満足度偏差値は61となっています。

プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)の概要

「プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)」は、愛知県名古屋市千種区清住町に立地し、2004年2月に完成した9階建てのマンションで、94㎡の3LDKが主な間取りです。東山公園駅から徒歩3分、本山駅徒歩11分という抜群のアクセスの良さが魅力で、4680万円から6150万円の価格帯にて取引されており、中古市場においても安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)は、中古マーケットにおける価格推移と比較して偏差値85を獲得し、平均価格5152万円とAIが推測する適正価格3761万円との間に大きな差があることから、売却検討の際には市場価格を考慮した価格設定が求められます。過去5年の価格変動を見ると地域平均の3%上昇に対して、本物件は7%の価格下落を見せているため、売却タイミングの見極めが重要です。

将来性

築19年を迎えるプラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)は、将来性において偏差値49を記録しており、名古屋市千種区内の同じ価格帯の物件と比較して平均築年数より若干古いものの、駅近という立地条件がその評価を支えています。しかしながら、今後の再開発計画や地域の経済動向により価値が変動する可能性を念頭に置く必要があります。

環境満足度

プラウド東山(ガーデンコート･サウスコート)のある地域は、治安の良い閑静な住宅街であり、交番まで436mという安心の近さです。また、周辺には48件の医療施設、2件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いとされる地盤の安全なエリアです。教育機関においても名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

プラウド覚王山穂波町の概要

名古屋市千種区に位置するプラウド覚王山穂波町は、平成16年（2004年）に建てられた6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の3SLDKの間取りまであり、覚王山駅徒歩8分という利便性の高い立地にあることから、2980万円から4980万円までの価格帯にて売り出されており、特に4290万円から4500万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

プラウド覚王山穂波町の中古物件価格の適正さは、愛知県名古屋市の市場データに照らし合わせると、平均から見た偏差値85という高評価を受けており、周辺の同等物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、同マンションは12%の価格下落を示していますが、その現状が過去のデータに依ると適正価格とされています。

将来性

築年数20年のプラウド覚王山穂波町は、地域内の同価格帯の物件と比較して平均的な古さですが、駅への近さや周辺の都市開発の状況を踏まえた将来性の予測では、AIによる偏差値が48と平均よりわずかに低いものの、今後の価格変動に注目が集まっています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境を重視する層にとって、プラウド覚王山穂波町は治安の良さを示す近隣の交番の存在や、病院が83件、スーパーが4件、コンビニが11件が周辺にあること、さらに洪水リスクの低い地盤の固さ、津波や高潮の影響が低いことが明らかになっており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校などの教育施設が近い状況を含め、環境満足度の偏差値は57となっています。

グランドメゾン東明町の概要

グランドメゾン東明町は、愛知県名古屋市千種区東明町1丁目31に位置し、東山公園、本山、星ヶ丘の3駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いことが特徴です。4階建てのこのマンションでは、築年月が2002年11月となっており、広さは99㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は3890万円から5200万円の範囲で取引されています。21室の規模を誇るこの物件は、ファミリー層に適した造りとなっており、豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン東明町の売り出し価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、適正価格の偏差値85は、地域の平均よりも23ポイント高い数値です。近年の市場分析によれば、地域の物件価格は微増傾向にありますが、本物件は平均よりも価値を保持していることが伺え、投資家や居住を考える購入者にとって、魅力的な選択肢であることが予想されます。

将来性

愛知県名古屋市千種区に位置するこのマンションは、築22年と若干の年数が経過しているものの、周辺環境やアクセスの良さから、将来性の偏差値は52ポイントと平均値を維持しています。名古屋市の経済成長や都市開発計画を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、購入後の資産としての安定性が期待できます。

環境満足度

グランドメゾン東明町周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育環境といった日常生活に必要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は52ポイントです。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害のリスクが低いことも安心材料のひとつとなっています。特に、名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっては高い評価を受けるポイントと言えるでしょう。

リッツ覚王山の概要

リッツ覚王山は、愛知県名古屋市千種区桐林町に位置し、高級感あふれる落ち着いた住環境を備えたマンションで、106㎡の広々とした3LDKの住戸を提供しており、築年数は2001年築となっています。利便性に優れており、池下駅まで徒歩4分、覚王山駅や今池駅にもアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

リッツ覚王山の販売価格範囲は3,980万円から4,700万円で、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、適正価格指数は68と高く評価されています。名古屋市の中心部に近く、交通利便性と落ち着いた住環境が評価され、高い価格維持が予想される要素が揃っています。

将来性

交通アクセスの良好さを背景に、リッツ覚王山は将来性の偏差値として61を獲得しており、名古屋市内の中古マンションとしては市場価値の持続が期待され、長期的な資産価値の安定を見込むことができます。

環境満足度

リッツ覚王山周辺は、治安の良さにも定評があり、交番が徒歩圏内に位置するなど安心感があります。日々の生活を支える豊富な医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップによる評価も安全な地域であることが伺え、子育て世帯にも適した教育環境が整っています。

パークホームズ見附町の概要

パークホームズ見附町は、名古屋市千種区に位置する2004年築の3階建てマンションで、全44室の規模を誇ります。各戸の広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、平均価格帯4280万円〜4480万円で取引されていることが多いですが、価格範囲は4080万円から5190万円と幅広く、本山駅からのアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

パークホームズ見附町の適正価格は、名古屋市千種区内の類似物件と比較すると偏差値85と非常に高く、平均市場価格3038万円に対して現行の平均売出価格4511万円という価格設定は、売り手にとって有利な水準であることを示しています。近年の地域の価格上昇トレンドにもかかわらず、本物件は9%の価格下落を見せています。

将来性

将来性の観点においては、パークホームズ見附町は築年数が20年とやや古いセグメントに入るものの、駅近で便利な立地という利点があり、AIによる偏差値分析では46と平均より若干低いものの、継続的なメンテナンスと地域の発展が価値を維持、向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

パークホームズ見附町周辺は、治安の良さを物語る近隣の交番や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、そして災害リスクが低い地盤や津波、高潮に対する安全性が評価されるエリアです。教育施設も充実しており、名古屋市立田代小学校や名古屋大学教育学部附属中学校など、優れた学校環境が家族にとっての安心材料になるでしょう。

プリンスコート四谷坂の概要

「プリンスコート四谷坂」は名古屋市千種区に位置し、本山駅から徒歩8分という便利な立地でありながら、81㎡の3LDKが3160万円から、108㎡の4LDKが4999万円までと、ゆとりのある空間を手頃な価格で提供しています。築年月は2000年7月で、全22室の落ち着いた住環境を誇る3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区内での中古マンション市場の分析に基づくと、「プリンスコート四谷坂」は平均偏差値51に対して85と高評価であり、この地域における同条件の物件が過去5年で約14％値上がりする中、本物件の価格は14％減少していることから、適正推測価格2903万円に対し平均売出価格4078万円であり、売り時と推測されています。

将来性

築24年の「プリンスコート四谷坂」は、エリア内の同等価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、学術都市として知られる名古屋大学に近接し、将来性の指標である偏差値が50を記録するなど、立地面での価値は変わらず駅近であることが評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、交番が706メートル圏内にあり、医療施設46件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活関連施設が豊富に軒を連ねる「プリンスコート四谷坂」は、名古屋市立東山小学校や名古屋市立見付小学校も近く、教育環境にも恵まれており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固さも誇ります。

ファミールグラン覚王山の概要

「ファミールグラン覚王山」は愛知県名古屋市千種区月見坂町に所在し、地下鉄東山線「覚王山駅」から徒歩わずか3分の好立地にあり、2001年に建設された全5階建てのマンションで、売り出し中の4LDK、95㎡の住戸は3800万円となっております。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較すると、「ファミールグラン覚王山」は適正価格の売却偏差値で85ポイントを記録し、平均偏差値62よりも高値で取引されていることが示されており、この辺りの物件市場価格が5年間で3%の上昇を見せている中、当マンションは10%の価格下落を経験しており、推測価格2374万円に対し現在平均売り出し価格が3800万円であることから、売主にとっては売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

築年数が23年を迎えた「ファミールグラン覚王山」ですが、便利な立地である覚王山駅から徒歩3分の場所に位置しており、将来性の偏差値49をマーケットデータは示していますが、これは地域平均と比較して僅かに劣るものの、交通の便が良い立地条件は長期的に見て魅力を保つ要素と言えます。

環境満足度

「ファミールグラン覚王山」周辺には国が定める安全基準を満たしており、交番が300m圏内にあり、病院が61件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。さらには、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、家族にとっても満足度の高い居住環境が期待できます。

ファミールグラン四ツ谷通の概要

「ファミールグラン四ツ谷通」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、14階建のマンションで、築年月は2000年11月、総戸数は30戸です。各住戸の広さは76㎡から92㎡の間で、価格範囲は約2980万円から4600万円で、本山駅から徒歩5分、名古屋大学駅から徒歩8分、東山公園駅から徒歩12分という優れたアクセス条件を兼ね備えており、魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ファミールグラン四ツ谷通」は、適正価格の売却偏差値が68と、地域平均を6ポイント上回り、特に近隣の同等物件と比較しても高い価値が見込まれます。名古屋市千種区の不動産市場では過去5年で3%の価格上昇が見られるものの、本物件はそれに対して1%の価格下落を記録しており、現在の平均売出し価格が約3998万円に対して、市場分析による適正推測価格が約3059万円であることから、販売するにあたっては競争力のある価格設定が必要と考えられます。

将来性

築24年を迎える「ファミールグラン四ツ谷通」ですが、将来性の偏差値は59を記録し、地域平均よりも高い将来性が予想されています。周辺環境の充実度および交通の利便性を鑑みると、中長期的な投資としての魅力は依然として高く、人気エリアでの価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ファミールグラン四ツ谷通」の環境満足度に関しては、近隣に502m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設57件、スーパー5件、コンビニ9件と周辺の生活インフラも整っている上、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が安定しています。教育施設も豊富で、名古屋市立東山小学校、見付小学校や、城山中学校、国立名古屋大学教育学部附属中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても高い環境満足度が期待できるでしょう。

ネオグランデ千種北の概要

「ネオグランデ千種北」は愛知県名古屋市千種区萱場に位置し、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩11分の距離にある2001年3月竣工の7階建てマンションで、広さは70㎡から83㎡の間で展開され、価格帯は2000万円から2880万円に設定されており、環境やアクセスの良さを兼ね備えた立地条件で提供されています。

適正価格（売却）

ネオグランデ千種北の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較しても高騰率が高いことが分かり、売却偏差値52を記録していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2491万円との比較で見ると、現在の平均売出価格は2532万円であり、市場価格としては適正と判断されます。

将来性

築年数23年のネオグランデ千種北は、同地域の平均より9年若く、偏差値74で将来性が高まると期待される物件で、その駅近の立地と併せて、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、教育施設、日常の利便性に優れた「ネオグランデ千種北」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ5件が点在し、地盤も安定していることに加え、名古屋市立上野小学校、名古屋市立大和小学校、名古屋市立矢田小学校、名古屋市立振甫中学校、私立名古屋経済大学市邨中学校、名古屋市立矢田中学校、私立愛知工業大学名電中学校といった教育施設にも恵まれた立地であるため、環境満足度の偏差値は57を誇ります。

ロイヤルアーク本山の概要

愛知県名古屋市千種区本山町3丁目9に位置する「ロイヤルアーク本山」は、本山駅から僅か徒歩4分という抜群の立地にある2004年11月築の5階建てマンションで、全15戸のゆとりある住空間を提供しており、85㎡の3LDKが3380万円から、97㎡の4LDKは最大5290万円で取引されており、市場のニーズを踏まえた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク本山の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が85と高めに設定されており、同じエリアにおける価格上昇率3％とは対照的に、こちらの物件は13％下落しておりますが、独自AI分析により2933万円と評価されている中、現在の平均価格4334万円での取引が見込まれています。

将来性

築年数が約20年と名古屋市千種区の相場と同等のロイヤルアーク本山は、将来性偏差値で39と評価されるも、交通利便性を考慮すると将来的な価値は見直される余地があり、駅への近さや都市機能の充実は購入検討者にとってさらなるプラスとなり得ます。

環境満足度

治安面で評価が高いロイヤルアーク本山は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、自然災害に強い地盤、津波リスクの低さ、高潮への耐性などが確認されており、名古屋市立自由ケ丘小学校などの教育施設も近隣にあり、家族連れにも安心の環境が整っています。

ボナール千種の概要

愛知県名古屋市千種区豊年町に位置する「ボナール千種」は、平米数82㎡の4LDKで構成されたマンションで、2002年2月の竣工以来、居住者に快適な住環境を提供しています。価格帯は3,150万円で統一されており、周辺の交通アクセスとしては、車道駅徒歩12分、千種駅徒歩13分、今池（愛知県）駅徒歩13分と複数の駅が利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ボナール千種の販売価格3,150万円は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めですが、適正価格の偏差値66を得ており、このエリアでは貴重な物件と評価されています。築年数の若さや環境を考慮した上で、適切な価格設定とされていることが伺え、売却時の適切な価値評価が期待されます。

将来性

22年の築年数を持つボナール千種は、名古屋市千種区内の同様な物件に比べ、その将来性は偏差値64ポイントと高めです。このエリアの成熟したインフラと、今後の発展可能性をあわせ持つこの物件は、長期的な価値保存や資産としての潜在力を有していると評価されています。

環境満足度

「ボナール千種」周辺には、治安を守る交番が近くにあり、56件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日常生活に必要なものが揃っています。自然災害からの安全性も高く、学校施設も充実しており、名古屋市立内山小学校や名古屋市立振甫中学校など、教育の面でも環境満足度は高い評価を受けています。

パークホームズ猫洞通の概要

名古屋市千種区に所在し、本山駅からほど近い「パークホームズ猫洞通」は、築年数20年を経た13階建てのマンションであり、その価格は2780万円から3980万円の範囲で、平均面積が81平米から85平米の広さを誇ります。2001年6月の竣工以来、緑豊かな低層住宅街に溶け込む立地と設備の充実が評価されており、全34室の居住空間が快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

ベテラン専門家が分析したデータに基づくと、パークホームズ猫洞通の価格帯は、同エリアの平均相場と比較してやや高めですが、適正価格64という評価は、この地域の他の物件に比べて安定した価値を持つことを示しています。名古屋市の不動産市場での3％の価格上昇を凌ぐ6％上昇は、この物件が将来的にも価値を維持し続けることが期待される要因です。

将来性

将来性偏差値70を誇るパークホームズ猫洞通は、名古屋市千種区のマンション平均築年数と同等ながら、未来への投資価値が高いと評価されています。周辺には重要な交通アクセスポイントが多く、本山、東山公園、自由ケ丘の各駅が徒歩15分圏内にあり、都市生活の利便性を約束します。

環境満足度

平均偏差値47とされるパークホームズ猫洞通周辺の環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実、ライフラインのしっかりしたインフラなど、安心して生活できる環境が整っています。特に名古屋市立自由ケ丘小学校、名古屋市立東山小学校の近隣にあり、子育てにも適した地域条件を満たしており、災害リスクが低い安全な立地としても注目されています。

御棚町パークホームズの概要

御棚町パークホームズは、愛知県名古屋市千種区に位置し、3つの駅にアクセス可能な利便性の高い立地で、築22年の6階建マンションです。総戸数は17戸で、広さは2LDK（76㎡）のものが3080万円から、最大4LDK（110㎡）で4300万円となっており、中心価格帯は3480万円〜3699万円に集まっています。築年月は2000年2月となっており、周辺の豊かな生活インフラと比較的良好な物件状態が評価されています。

適正価格（売却）

御棚町パークホームズの売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場を考慮した上で適正価格の偏差値が85と高く、近隣の平均的な価格変動を上回っています。特に2LDKの物件は市場推定価格の2433万円に対して、売出し価格が3613万円と高い水準で推移しており、売却に適した時期であるとされています。

将来性

御棚町パークホームズの将来性は、築年数が24年で平均に比べてやや古い点が考慮され、AIによる将来性偏差値は44と平均以下ですが、複数路線にアクセス可能な駅近物件であり、将来的な価値の見極めが必要とされます。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩で約2分の距離にあり治安が良好、周辺に病院が74件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないです。教育環境として、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は52となっています。

ロイヤルアーク千種内山公園の概要

ロイヤルアーク千種内山公園は、愛知県名古屋市千種区の利便性の高い立地に所在し、3LDK、82㎡から4LDK、94㎡の広々とした間取りで、価格範囲は約3180万円から約4598万円となっています。このマンションは2002年7月に完成し、15階建てで総戸数29室からなり、今池駅徒歩7分、車道駅徒歩9分、千種駅徒歩9分と3つの駅にアクセスできるなど交通の便も良いです。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク千種内山公園は、周辺の市場価格と比較して総合偏差値が65となっており、適正価格であることを示しています。このマンションの過去5年間の価格推移は3%の下落を見せていますが、平均売り出し価格は現在約3636万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が約2874万円であるため、売り時と判断されます。

将来性

築年数22年と市内同価格帯の平均と並ぶロイヤルアーク千種内山公園は、将来性の偏差値が55を記録し、同一エリアの他マンションと比較しても有望です。この立地は発展が見込まれ、都心へのアクセスが良好で、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

周囲には交番が381m以内にあり、また病院93件、スーパー3件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実しており、治安や日々の買い物に便利です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、名古屋市立内山小学校と名古屋市立大和小学校が近いため、家族にとっても安心の環境です。

千種仲田シティハウスの概要

千種仲田シティハウスは、愛知県名古屋市千種区仲田1丁目に位置し、今池（愛知県）駅から徒歩7分という好立地にある14階建てマンションで、総戸数29戸、2002年7月竣工となっており、広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は2,520万円〜4,380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場データを基に分析すると、千種仲田シティハウスの適正価格の偏差値は66で、平均の62に対してやや高めとなっており、この地域での中古マンション価格は過去5年間で3％上昇していますが、この物件は6％の価格下落を見せているため、売却を考えている方にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

千種仲田シティハウスの将来性は、築22年という年数や、今池駅に近い立地などを踏まえると、偏差値52であり、このエリアにおける他のマンションに比べて2ポイント高いことから、将来的な価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さが注目される千種仲田シティハウスは、交番が徒歩圏内にあり、また周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているので生活に便利です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに名古屋市立高見小学校や名古屋市立若水中学校などの教育施設の近いことも家族にとって魅力の一つです。