愛知県名古屋市熱田区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトレ金山の概要

アトレ金山は愛知県名古屋市熱田区花町に位置し、金山駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションで、全29室からなり、2003年11月に築かれた物件です。各戸の広さは一律75㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の販売価格は2,380万円から3,680万円の範囲で推移しており、市場での人気も反映されています。

適正価格（売却）

アトレ金山の売却価格は、名古屋市熱田区の他中古マンションと比較して高い偏差値69を獲得しており、過去5年間の市場価格の動向を見ると、平均6％の価格上昇に対しアトレ金山は7％の価格下落を記録していることから、算出された適正推測価格2,320万円と比較して現在の平均販売価格3,311万円は売却に適した価格帯であると評価されています。

将来性

築年数が21年のアトレ金山は、名古屋市熱田区内の平均築年数よりやや古くなっていますが、交通の便利さから高い将来性偏差値74を誇り、同エリア内のマンションの平均偏差値56に比べて顕著な有望性が見込まれています。

環境満足度

アトレ金山周辺は生活利便施設が充実しており、235m以内に交番があり治安が良いことに加え、医療施設81件、スーパー2件、コンビニ23件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており自然災害リスクが低く、近隣の名古屋市立高蔵小学校、旗屋小学校、八熊小学校、沢上中学校などの教育機関の充実もあり、ファミリー層にも適した住環境です。

NDSマンション金山の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するNDSマンション金山は、西高蔵駅から徒歩7分、金山駅から徒歩9分、日比野駅から徒歩14分の便利な立地にあり、築21年の12階建て、総戸数33戸の物件です。広さは66㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格レンジは2180万円から3480万円で、名古屋市熱田区の中古マンション市場において比較的妥当な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

NDSマンション金山の売出し価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場に基づく平均価格推移と比較して、適正価格での取引が見込まれます。市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、売却偏差値は64で、このエリアの中古マンションの平均価格は5年間で6％上昇している中、本マンションは適正価格2408万円に対して現在の平均売出価格が3115万円であり、売却タイミングとしては有利な時期であると評価されています。

将来性

築21年と平均よりやや古いものの、NDSマンション金山は駅近立地という大きなアドバンテージを持ち、将来性の偏差値は63と、近隣の同条件のマンションより高く評価されています。名古屋市熱田区の都市開発計画や駅周辺の賑わいなどを考慮すると、物件の魅力はこれからさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地であるNDSマンション金山は、交番が徒歩数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で環境満足度の偏差値は58を記録しています。名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設にも恵まれており、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定していることもあり、安心して生活を送れる住環境が整っています。

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の概要

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目3に立地し、2001年3月に竣工した15階建てのマンションで、71㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、金山駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2510万円から4580万円で、このエリアにおける中古マンション市場においては、平均価格帯である3590万円〜3680万円となっており、利便性と快適性を兼ね備えた生活が可能な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の現行価格は、総合的な市場分析によれば、熱田区周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高評価を得ており、適正価格偏差値は85と非常に高く、今売り出されている平均価格3679万円は、適正推測価格2175万円に対して高めであることから、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年を迎えるライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、熱田区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、金山駅からの徒歩7分の立地は変わらず価値があり、将来性の偏差値は38と一定の評価を受けていますが、同エリアの平均値と比較すると若干低いため、長期的な資産価値を見極める視点が求められます。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)周辺には交番が414m以内にあり安全性は高く、また、日々の生活に必要な病院が80件、スーパー3件、コンビニ21件などが周辺に充実し、日常生活をサポートする施設が揃っています。教育機関も名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家庭にとっても理想的な環境です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地であることも、住環境の満足度を高める一因です。

藤和シティホームズ沢上の概要

「藤和シティホームズ沢上」は、住宅として理想的な環境に位置し、2001年に建設された、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目に位置する13階建てのマンションであり、総戸数46戸、広さは73㎡から85㎡の間で変わり、贅沢な住空間を提供しています。立地は西高蔵駅から徒歩7分、金山（愛知県）駅までは徒歩8分と公共交通の利便性が高く、日々の通勤や通学にもストレスがありません。

適正価格（売却）

このエリアに位置する「藤和シティホームズ沢上」の中古価格範囲は2,180万円から3,580万円であり、その価格は周辺地域と比較しても適正だとされています。特に63ポイントと評価される適正価格偏差値は、この地域の平均を大きく上回っており、投資や居住を検討している方にとって、魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築23年という「藤和シティホームズ沢上」ですが、その将来性偏差値は51と平均を少し下回るものの、駅への近さや愛知県名古屋市熱田区という利便性を考慮すれば、長期的に見て安定した需要が見込めることが予測されます。築年数が若干古いことを補う地理的な利点や、周辺施設の充実が将来価値を保持する要因となるでしょう。

環境満足度

「藤和シティホームズ沢上」の住環境は、治安、医療、買い物、教育環境ともに優れており、58ポイントの環境満足度偏差値がこれを証明しています。最寄りの交番は371m以内にあり、周辺には68件の医療施設、スーパーが2件、コンビニが17件があり、日常生活が非常に便利です。また、自然災害リスクの低い地理的特性や、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校などの優れた教育機関の近さも、家族にとって有益なポイントです。

アジュール伝馬町の概要

名古屋市熱田区伝馬3丁目に位置する「アジュール伝馬町」は、築年月2003年7月の14階建て、総戸数38戸のマンションで、平米数は74㎡から84㎡の間に広がる快適な住空間を提供しており、3LDKから4LDKまでの複数の間取りがあることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、1870万円から3480万円の範囲で推移しており、名古屋市熱田区における中古マンション市場と比較すると、若干のプレミアムが見られるものの、資産価値の面からみれば、今が売り時と捉えることができます。

将来性

名称「アジュール伝馬町」のこの物件は、21年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値75という高評価を得ており、周辺の交通機関へのアクセスの良さも含め、中長期的な投資価値が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しています。また、名古屋市立田光中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

サンパークガーデニア神宮東公園の概要

サンパークガーデニア神宮東公園は愛知県名古屋市熱田区六野2丁目に位置し、熱田駅から徒歩11分の距離にある2001年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数46戸からなります。このマンションは80㎡の3LDKが2250万円から、そして109㎡の4LDKは4280万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンパークガーデニア神宮東公園の価格帯は、愛知県名古屋市熱田区での5年間の中古マンション価格推移データを基に、平均的な価格上昇率6%に対して、本物件は13%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIによる推測適正価格2209万円に対し、現行売出し価格平均2925万円という点から、現時点での売り時と判断される偏差値64の評価を得ています。

将来性

築23年を迎えるサンパークガーデニア神宮東公園は、名古屋市熱田区内の他マンションと比べて若干築年数が上回りますが、その駅近さと地域価値はAIによる将来性評価で偏差値70を記録し、同区域平均の偏差値から14ポイント高い評価を受けており、将来的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で見ると、サンパークガーデニア神宮東公園は交番が489m以内にあり、周辺に病院22件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い。さらに津波や高潮による危険性も少ないとされています。教育環境においても名古屋市立旗屋小学校が近くに位置しており、環境満足度の偏差値は30と高い評価を受けています。

グレイス六番町の概要

「グレイス六番町」は愛知県名古屋市熱田区二番1丁目5-29に位置し、六番町駅から徒歩5分の距離にある2001年6月竣工の11階建て総戸数22戸のマンションで、広さは74㎡から78㎡の間で3LDKの間取りが主体、中古価格は2180万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

「グレイス六番町」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均より若干低い偏差値53を示しており、独自AIの推定によると現在の平均売出価格は2246万円で、予測される理想価格2135万円との乖離から見て、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が23年の「グレイス六番町」はエリア内での平均築年数より新しく、交通利便性も高いことから将来性の偏差値は71と評価されており、長期的な価値維持が期待できる住環境となっています。

環境満足度

「グレイス六番町」の周辺には、治安の面で重要な交番が近接しており、また医療施設や商業施設も充実、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関が近くにあり、安全で利便性の高い環境が魅力と言えます。

センチュリースクエア神宮の概要

センチュリースクエア神宮は、愛知県名古屋市熱田区六野1丁目に位置し、熱田駅、西高蔵駅、神宮西駅から徒歩12分から14分の築21年の14階建てマンションであり、75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋が2,180万円から3,695万円の価格帯で売り出されており、設備の整った充実の物件です。

適正価格（売却）

このマンションは名古屋市熱田区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値63を記録しており、近隣の物件に比べて価格が堅調に推移していることが分かり、適正かつ安定した資産価値を持つ物件と言えるでしょう。

将来性

駅からの距離や周辺環境、そして築年数を踏まえると、センチュリースクエア神宮の将来性の偏差値は49であり、これは周辺地域の中で比較的安定した価値を保持していることを示しているため、長期的な居住を考える購入者に適した物件です。

環境満足度

センチュリースクエア神宮は、治安が良く、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に豊富に存在し、名古屋市立旗屋小学校が近くにあるなど、子育て世代にとっても理想的な住環境となっており、環境満足度の偏差値は38と、快適な日常生活を送ることができます。

モアグレース白鳥庭園の概要

モアグレース白鳥庭園は、愛知県名古屋市熱田区に位置する2003年7月竣工のマンションで、15階建ての安定した構造と、75㎡から94㎡の広々とした居住スペースを提供し、2080万円から3398万円の価格帯にて市場に出されており、家族向けの3LDKから4LDKの間取りが特徴です;最寄り駅は六番町駅、神宮西駅、日比野（名古屋市営）駅と複数あり、公共交通へのアクセスも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区を代表するモアグレース白鳥庭園の売出価格は、周辺相場と比較して平均偏差値55を上回る水準にあり、近年の地域内不動産価格の上昇トレンドを反映して6％の価格上昇が見受けられます;市場分析AIによる2523万円の推定適正価格と比較すると、現状の平均売出価格2741万円は売却の好機を示唆しています。

将来性

築年数21年というモアグレース白鳥庭園は、駅近立地という利点と地域内の他物件に比べ若干の新しさを兼ね備えており、AIによる分析では将来性において偏差値64と、同地域の平均を上回る評価を得ています;このことから、資産価値の維持だけでなく今後のポテンシャルにも期待が持てます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の至近距離や、病院・スーパー・コンビニといった日常生活必需施設の充実、さらに地盤の堅固さと洪水リスクの低さ、そして名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設の近接性など、モアグレース白鳥庭園の周辺環境は、居住者の心地よさと生活便宜を高いレベルで満たしていることが明らかです。

パークホームズ白鳥の概要

パークホームズ白鳥は、名古屋市熱田区一番3丁目の好立地に位置し、六番町駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。総戸数38戸で、築年月は2001年6月となっており、3LDKの78㎡が約2560万円から、4LDKの90㎡が最大3780万円という価格設定で、地域内の相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区における中古マンション市場を見ると、パークホームズ白鳥の価格設定は適正であり、市場平均の偏差値が55に対して66と高めですが、近隣の類似物件との比較では、やや価格下落の傾向がみられ、売主にとっては売却検討のタイミングと考えられます。

将来性

パークホームズ白鳥は築23年となり、周辺地域のマンションと比べるとやや築年数は古いものの、評価偏差値47を持ち、駅近であることや地域開発の進展を見込むことで、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実している熱田区に立地するパークホームズ白鳥は、環境満足度偏差値30を記録しています。名古屋市立大宝小学校や名古屋市立宮中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

ソフィア日比野の概要

「ソフィア日比野」は、愛知県名古屋市熱田区神野町に位置し、名古屋市営地下鉄名城線の日比野駅から歩いて6分という魅力的なロケーションに建つ、総戸数20戸のマンションで、2000年8月の竣工から約20年が経過していますが、維持管理が行き届いており、71㎡の3SLDKが2280万円から2380万円で取引され、この価格帯での市場動向と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ソフィア日比野」における71㎡の3SLDKの価格は、近隣の同様の物件の価格変動を見たところ、現行平均価格2355万円での売出しに対し、AIによる適正価格推定では2256万円と予測されており、市場価格をやや上回る形となっているものの、この地域の価格動向を考慮すれば、売主にとって理想的なタイミングでの売却が期待できます。

将来性

立地の優位性を活かし、今後も資産価値の維持が期待される「ソフィア日比野」は、築24年という年数を経ているにもかかわらず、周辺物件と比較しても若々しい印象を与え、駅近の利便性と状態の良さが評価され将来性偏差値59を獲得しており、さらに名古屋市の進む再開発計画によって地価上昇も見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さも抜群の「ソフィア日比野」は、438m以内に交番が存在し、周囲に病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形であり、安全性の高さも地域における大きなメリットとなっています。さらに教育環境も充実しており、名古屋市立野立小学校、名古屋市立大宝小学校、名古屋市立日比野中学校といった学校施設が近隣に配置されています。

宝マンション六番町第5の概要

「宝マンション六番町第5」は、名古屋市熱田区八番2丁目に立地し、六番町駅から徒歩9分、東海通駅から徒歩12分という好立地にある中古マンションで、2000年11月に竣工した8階建ての建物です。総戸数は27戸で、各住戸の広さは75㎡から83㎡の間にあり、市場に出ている価格帯は1530万円から2580万円（4LDK）で、地域の不動産市場データとマンションマーケット独自の分析に基づいた情報を提供しています。

適正価格（売却）

宝マンション六番町第5の売却適正価格は、名古屋市熱田区における他の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均の偏差値55に対して54と判断されており、若干の価格調整が期待できる可能性があります。近年の地域の価格上昇率を踏まえた上で、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は約1940万円で、現行の平均売出価格が約2078万円であることから、売却を検討中のオーナーにとっては、タイミングを見計らう重要な指標となります。

将来性

築年数が24年と中古マンションの中では比較的新しい「宝マンション六番町第5」は、将来性の面で注目される物件です。偏差値は58と、エリア内の平均よりも高い評価を受けており、これは駅近くの利便性やエリアの発展性を考慮に入れた結果です。周辺の都市開発やインフラ整備の進展によって、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

周囲に警察の交番が580m以内にあり、治安の良好さが窺える「宝マンション六番町第5」は、環境満足度で高い得点を獲得しています。33件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあり、日常生活の利便性は抜群です。また、公教育の面で名古屋市立船方小学校、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立東海小学校、名古屋市立昭和橋中学校が近く、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。地盤の強度や自然災害リスクを示すハザードマップにおいても、洪水や高潮の影響が少ない安全な立地となっています。

ローレルコート日比野の概要

ローレルコート日比野は愛知県名古屋市熱田区大宝4丁目に立地し、六番町駅から徒歩7分という好立地にあるマンションです。2001年8月に建設された7階建ての建物で、24戸の居住スペースを提供しており、広さは65㎡から85㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,750万円から2,980万円であり、特に2,280万円から2,580万円の区間で売り出されている物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ローレルコート日比野の価格帯は、名古屋市熱田区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の評価を受けており、売却に際してもその価格帯は概ね市場価格に沿っています。売却偏差値60は、このエリアの平均価格推移と照らし合わせて見ると、過去5年間で近隣の物件価格が平均9%上昇したのに対して、ローレルコート日比野は12%価格が下落しており、機械学習に基づく適正推測価格が2,017万円である一方、現行の売出し平均価格は2,486万円となっています。

将来性

将来性の観点からは、23年の築年数を持つローレルコート日比野は、名古屋市熱田区内の同条件のマンションと比較して2年ほど若く、駅からの距離も近いため、交通の利便性が良好です。ただし、マンションマーケット独自AIによる将来性の偏差値は51を示しており、これはエリア内の平均より3ポイント低いことを意味していますが、立地の良さと環境面の評価から長期投資には適している可能性があります。

環境満足度

ローレルコート日比野の環境満足度は、周辺の治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に対するリスクの低さなどから考慮されます。交番が徒歩5分圏内にあり、43の医療施設、5つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアなどが近隣に充実しており、また、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も周辺に位置しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、安心して生活できる環境が整っています。

クレステージエール六番の概要

「クレステージエール六番」は、2004年に竣工した愛知県名古屋市熱田区に位置する、地上13階建てのマンションで、総戸数は35戸、3LDKから4LDKまでの広さは68㎡から99㎡に及び、価格帯は1980万円から3494万円で、最寄駅の六番町駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場において、クレステージエール六番は売却偏差値52を示し、地域の平均価格（2493万円）に比べて売出し価格（2534万円）がやや上回るものの、5年間で9%の価格上昇が見込まれている市場環境を踏まえれば、投資価値のある販売価格であると言えます。

将来性

クレステージエール六番は、築年数20年を迎えるマンションですが、その将来性は偏差値59と評価されており、駅近の立地や地域平均より若い築年数を考慮すれば、中長期での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

この物件は治安の良さに加えて、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも比較的低いことから、環境満足度は高いと言えます。さらに、近くに名古屋市立船方小学校や名古屋市立昭和橋中学校などの教育施設があることから、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

メイツ六番町ウエストステージの概要

メイツ六番町ウエストステージは、交通の便が良い愛知県名古屋市熱田区に位置し、2002年2月に竣工された7階建てのマンションで、全39戸からなり、それぞれの住戸は75㎡の3LDKで提供されます。価格帯は1,980万円から2,790万円で、立地や利便性を考慮すると魅力的な価格設定となっており、近隣の六番町駅からは徒歩わずか5分、東海通駅や日比野駅へも徒歩圏内のアクセスの良さが買い手に評価されています。

適正価格（売却）

メイツ六番町ウエストステージの価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると適正であると言えます。独自AI分析によると、この物件の推測適正価格は約2,034万円であり、現在の平均売り出し価格2,452万円と比較すると、市場価格はやや高いものの、総合的な価値を考慮すれば適切な価格帯での取引が見込まれ、購入後の価値維持も期待できます。

将来性

築21年となるメイツ六番町ウエストステージですが、将来性についてはAIによる分析で偏差値52を獲得しており、同エリア内での競争力は平均的です。駅近の立地や設備の整った構造が評価されており、市内中心部へのアクセスの良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、長期的に見ても安定した人気を保つことが予想されます。

環境満足度

メイツ六番町ウエストステージ周辺は、病院や学校、スーパーマーケットなど生活環境が充実しており、家族層にとっても安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。治安に関しては、最寄りの交番まで870mと若干距離がありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害時のリスクが低減される安全な環境です。

メイツ六番町アクトタワーの概要

メイツ六番町アクトタワーは愛知県名古屋市熱田区に位置し、交通の利便性が高い立地にあります。この14階建てのマンションは、六番町駅からわずか2分の好立地に2003年に建築され、専有面積は75㎡から88㎡の間で、3LDKや4LDKのプランが2180万円から3899万円で売り出されていることから、ファミリー層に適した住環境となっていることが分かります。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の不動産市場の分析により、メイツ六番町アクトタワーは適正価格の偏差値が57と平均を上回っています。周辺相場の上昇に反して5%の価格下落を示しているものの、この地区での中古マンションの平均価格は過去5年間で約9%の増加を見せており、平均売り出し価格2824万円はAI推測の適正価格2509万円を上回っているため、購入検討者にとって適切な価格設定である可能性が高いと見られます。

将来性

築21年のメイツ六番町アクトタワーは、エリア内の同類物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅チカであることが将来性の評価においては大きなプラスとなり、AIによる予測では偏差値51となり、エリア内の他の物件と比べても標準的な将来性が期待できると言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設と商業施設の充実、優れた自然災害リスク対策など、メイツ六番町アクトタワー周辺の環境満足度は高い評価を受けています。各種施設の点数を算出すると、特に治安と健康に関連する施設において重要なポイントが高く、周辺の学校施設の充実や公共サービスの利便性によってファミリー層のニーズに応える住環境が形成されています。

宝マンション日比野の概要

愛知県名古屋市熱田区に所在する「宝マンション日比野」は、日比野駅から徒歩11分の便利な立地にある2000年7月築の8階建で、広さは70㎡から81㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は1,480万円から2,790万円となっています。周辺の同様の物件と比較しても、販売価格の幅や間取りの多様性が魅力的で、特に22.9〜23.9万円の価格帯が最も多く見受けられ、ファミリー層に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

宝マンション日比野は、AIを駆使したマーケット分析により適正価格が推定されており、中古マンション市場における価格偏差値が55と平均を示す中、本物件はその価格帯が適正とされる2074万円に対して売り出し中の平均価格が2276万円となっており、市場価格から見ると売却のタイミングとして検討する価値があります。

将来性

将来性を考慮した場合、24年という築年数は名古屋市熱田区の同類物件に比べ若く、将来性のある駅近物件として評価されていますが、AI予測による将来性偏差値は平均50となっており、周辺の物件と比較してもさほど高くないため、投資としてのリスクを考慮した上での選択が必要です。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、宝マンション日比野は、安全面で536m以内に交番があり治安が良い地域です。また、生活利便性が高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低い環境に位置しています。教育施設も充実しており、名古屋市立野立小学校や名古屋市立八幡中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

カルティア熱田の概要

「カルティア熱田」は、愛知県名古屋市熱田区南一番町に位置し、2002年3月に築かれた8階建てのマンションで、70㎡から80㎡の広めの3LDKを中心に提供しており、最寄りの東海通駅までは徒歩14分と日々の通勤やお出かけにも便利な立地です;マンション内には合計63の住戸があり、その価格帯は約1780万円から2580万円と、様々なニーズに対応する柔軟性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

「カルティア熱田」の売り出し価格は現在平均2168万円で、地域の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格上昇率に基づくマンションマーケット独自AIによる適正価格評価では2079万円となっており、比較してみると少し高めの設定であるものの、地域内の価格推移を考慮すると適正と言える範囲内です。

将来性

築年数22年というカルティア熱田は、名古屋市熱田区内の類似物件と比較して平均より新しく、駅への距離も徒歩圏内という利点を持ち、AIによる将来性評価では平均的な偏差値55を保持しています;このことは、物件がエリア内で安定した魅力を持続していることを示しています。

環境満足度

カルティア熱田付近には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富で、地盤や災害リスクに関するハザードマップデータによると、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが判明しており、また名古屋市立千年小学校や名古屋市立船方小学校、名古屋市立港明中学校といった教育機関も周辺にあるため、家族層にも安心の生活環境が整っています。

宝マンション六番町第3の概要

宝マンション六番町第3は、愛知県名古屋市熱田区古新町に位置する、10階建ての中古マンションで、2000年9月に竣工された71㎡から75㎡の4LDKの部屋が特徴で、六番町駅から徒歩9分の駅近立地にあり、1650万円から2980万円で取引されており、価格はエリア内で比較的安定しています。

適正価格（売却）

宝マンション六番町第3の価格帯は、名古屋市熱田区における中古マンション市場の推移を考慮すると適正価格偏差値は58で、この地域の中古マンション市場が5年間で平均9%の価格上昇を見せているなか、このマンションは価格が13%下落しており、現在の平均販売価格が2375万円であることから、市場価格と比べて相対的に買い手にとって魅力的な価格で提供されていると言えます。

将来性

築24年を迎えた宝マンション六番町第3は、エリア内での比較においてやや新しい部類に入り、便利な交通アクセスとして六番町駅からの近さを考慮すると、将来性の偏差値は49と平均よりはやや劣るものの、改修や再開発などのポテンシャルを踏まえれば、投資としての価値を持つ可能性があると判断できます。

環境満足度

このマンションの所在するエリアでは、交通の便利さ、医療施設や商業施設の豊富さが魅力で、治安の点では交番が868mと若干遠いものの、ハザードマップによると地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認でき、近隣には名古屋市立昭和橋中学校があり子育て世帯にも適しているため、環境満足度は高いと言えます。

アメニティ六番町の概要

「アメニティ六番町」は、愛知県名古屋市熱田区八番1丁目6-1に位置し、2000年7月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数は18戸、各住戸の広さは75㎡から83㎡の間で3LDKまたは4LDKのタイプがあり、価格帯は1980万円から2480万円で、最近の売り出し価格の中央値は2180万円です;最寄り駅である六番町駅からは徒歩4分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

「アメニティ六番町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値55に対して1ポイント低い偏差値54と評価されており、近年の愛知県名古屋市熱田区での中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、本物件の価格は51％下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2038万円と比べて現在の平均売り出し価格2212万円となっているため、売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築24年と歴史を持つ「アメニティ六番町」は、名古屋市熱田区における同価格帯の物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は48と平均値より6ポイント低くなっていますが、駅からの距離が徒歩4分と近いことから利便性の高さが期待できる要素として挙げられます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性に優れる「アメニティ六番町」の周辺には、交番が681m以内にあり、また病院35件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域です;周辺には名古屋市立船方小学校、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立昭和橋中学校といった教育施設も存在しています。

カルティア日比野の概要

愛知県名古屋市熱田区に立地し、日比野駅からわずか徒歩2分に位置する「カルティア日比野」は、2004年11月に竣工した13階建てのマンションで、全35戸の4LDK、97㎡の中古マンションとして2700万円から3780万円の価格範囲で取引されており、このエリアにおいては比較的需要の高い物件です。

適正価格（売却）

カルティア日比野の現行価格は、名古屋市熱田区内の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、比較べき物件としては適正な価価値を示しており、独自AI推定の適正価格2834万円と比較しても、現在の平均売出価格3060万円という数値は売り手にとって好条件であることが予測されます。

将来性

築20年を迎えるカルティア日比野ですが、地域の中古マンションと同程度の築年数を有し、駅至近というアクセスの利便性を考慮した場合、将来性の評価としてAIによる偏差値44を獲得し、エリア平均に比べて見劣りするものの、立地の良さは継続的な利益を予想させる要因の一つです。

環境満足度

カルティア日比野の環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで227mという近さに加え、充実した医療施設（36件）、日常の買い物に便利なスーパー（3件）、コンビニエンスストア（11件）が周辺に点在しています。加えて、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

藤和シティホームズ日比野の概要

藤和シティホームズ日比野は愛知県名古屋市熱田区切戸町に位置し、2002年8月竣工の11階建てマンションであり、広さは76㎡から89㎡で3LDKから4LDKのゆとりある間取りが特徴です。名古屋市営地下鉄名城線の日比野駅から徒歩8分という好立地にあるため、通勤・通学に便利であり、緑豊かな住環境が魅力の一つです。市場価格は1900万円から2780万円となっており、同エリアの物件と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ日比野の売り出し価格は、1900万円〜2780万円であり、近隣の同等物件と比べても妥当な範囲内です。名古屋市熱田区の中古マンション価格が5年間で平均9%上昇している一方で、本物件の価格は12%下落しているため、適正価格の偏差値は54となり、市場とのバランスを考慮すると、購入者にとっては価値ある選択肢であると言えます。

将来性

築年数が22年と若干年季を経ているものの、藤和シティホームズ日比野は、今後の再開発動向や名古屋市の人口流入傾向を考慮した場合、将来性は依然として期待できる物件であると評価されており、偏差値は40ポイントと同エリアの平均よりも低めですが、駅近の立地や周辺環境などのファクターは資産価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

藤和シティホームズ日比野は、環境満足度に優れており、治安の良さや日常の利便性が高評価を受けています。近隣には名古屋市立野立小学校、名古屋市立大宝小学校や、名古屋市立八幡中学校が位置し、子育て世帯にも安心の教育施設が充実しています。また、医療機関、スーパー、コンビニも多数揃っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクも低いため、非常に住みやすい地域と言えるでしょう。

ライオンズガーデン六番(1〜5番館)の概要

ライオンズガーデン六番(1〜5番館)は、愛知県名古屋市熱田区六番3丁目18に所在し、東海通駅から徒歩9分の距離にある15階建てのマンションで、2001年8月に竣工した85室から構成されています。75㎡の3LDKが1830万円から、95㎡の4LDKが3280万円までの幅で販売されており、市場における最も頻繁な取引価格帯は2500万円から2680万円です。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場を踏まえたライオンズガーデン六番の偏差値は57で、エリア内の他物件と比較して価格の適正度は高いとされています。過去5年間にこの地域の同類物件が平均9%の価格上昇を見せたのに対し、ライオンズガーデン六番は32%の価格低下を経験し、現在2183万円とされるAIによる推測価格に対して、2523万円の平均売り出し価格となっており、売却の好機と考えられます。

将来性

ライオンズガーデン六番(1〜5番館)の築年数は23年で、周辺の同じ価格帯の物件の平均よりわずかに新しいですが、徒歩9分でアクセス可能な駅の近さは魅力の一つと言えます。しかしながら、将来性を示す偏差値は31と低く、地域の平均よりも24ポイント低いとされています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の面では優れた立地と言えるライオンズガーデン六番(1〜5番館)ですが、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣にあり、生活環境面でも便利です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置している他、名古屋市立船方小学校、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立東海小学校、名古屋市立中川小学校といった教育機関が周辺に存在しています。

ダイアパレス白鳥庭園通りの概要

ダイアパレス白鳥庭園通りは、熱田区一番の閑静な住宅街に位置し、3LDKの広さで70㎡から80㎡の間の居住空間を提供しており、築年月は2000年11月となっています。価格帯は1780万円から2580万円で、相場と比較しても適正であると評価されることが多いです。また、最寄駅からのアクセスは六番町駅から徒歩10分と非常に便利で、名古屋市営地下鉄の日比野駅や神宮西駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス白鳥庭園通りは現在、名古屋市熱田区周辺のマンション市場データを踏まえた売却価格の適正性が偏差値51で示されており、市場の中での位置づけは平均よりやや下ですが、価格の上昇傾向を鑑みれば、適正価格は2051万円と予測されており、現在の売出し価格範囲はこれに近いため、購入を検討するには良い時期といえます。

将来性

築24年のダイアパレス白鳥庭園通りは、将来性の偏差値が75と評価されており、これは愛知県名古屋市熱田区の同類のマンションに比べて非常に高い値で、その理由としては駅近の好立地や、近隣の商業施設、教育機関の存在が挙げられます。

環境満足度

ダイアパレス白鳥庭園通りの環境満足度は、偏差値30と評価されていますが、地域の治安や生活利便性、自然災害のリスクを考慮すると、これは過小評価と言えるでしょう。実際には、近隣には名古屋市立大宝小学校や名古屋市立船方小学校、名古屋市立日比野中学校など教育機関が充実しており、生活施設も整っているため、ファミリー層には非常に住みやすい環境です。

グランコート東海通の概要

グランコート東海通は、2004年7月に竣工した愛知県名古屋市熱田区に位置する全37戸から成るマンションであり、11階建ての建物であること、3LDKの間取りで、面積は75㎡から78㎡のバリエーションが存在すること、そして便利な立地条件でありながら、17,500,000円から23,000,000円という幅広い価格帯に納まる中古マンション市場での売出し価格を示しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づけば、グランコート東海通の売却偏差値は44と評価され、愛知県名古屋市熱田区の平均と比べて低い価格帯にありますが、過去5年間で近隣の同条件マンション価格が上昇傾向にある中で14%下落しており、適正推測価格が2,328万円との比較から現在の売り出し平均価格1,961万円は、市場価格よりも有利ではないことが推察されます。

将来性

グランコート東海通は築20年のマンションでありながら、名古屋市熱田区内の同価格帯マンションの平均築年数より約10年若く、駅からのアクセスも徒歩圏内であることから将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の平均を上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、医療施設23件やスーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在する充実した生活環境、国のハザードマップに記載された地盤の安全性と洪水や津波といった自然災害リスクの低さ、さらに名古屋市立千年小学校や名古屋市立港明中学校など優れた教育機関の近さが評価され、グランコート東海通は環境満足度においても高い評価を得ています。

メイツ6番町サウスコートの概要

メイツ6番町サウスコートは、愛知県名古屋市熱田区八番2丁目9-16に位置しており、2002年2月に竣工した全16室からなる8階建のマンションで、広さは75㎡から90㎡の間で価格帯は1,790万円から2,480万円となっており、その立地は六番町駅から徒歩5分など3駅利用可能で、非常に利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

メイツ6番町サウスコートの売出価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場を考慮すると、平均価格と比較して若干下落している状況であり、現在の市場推定価格を考慮すると適正価格はもう少し高いことから、購入検討者にとっては価値が見いだせる可能性のある物件です。

将来性

メイツ6番町サウスコートの将来性は、築22年と若干経過しているものの、近隣の交通インフラ整備や地域の開発状況を踏まえると、投資としては平均より低い偏差値41を持つものの、駅近のメリットを生かし、継続的なメンテナンスによっては今後の価値向上が期待できます。

環境満足度

地域の安全面や生活利便性に配慮したメイツ6番町サウスコートの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが揃っており、また自然災害リスクも低く、さらには名古屋市立東海小学校を始めとする複数の学校の近隣に位置していることで、家族層にとっても高い満足度を提供していることが期待できます。