愛知県名古屋市緑区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアーク滝の水公園の概要

名古屋市緑区に位置する「ロイヤルアーク滝の水公園」は、相生山駅から徒歩約21分のリーズナブルなアクセス圏内にあり、築年数は2002年と歴史を持つ全14室の6階建てマンションです。各戸はゆとりのある90㎡、4LDKで構成されており、統一性のある価格設定2980万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の平均価格動向と照らし合わせると、ロイヤルアーク滝の水公園の価格帯は偏差値56となり、地域相場を若干上回るものの、近隣の同条件物件の価格上昇傾向に比べるとやや控えめです。AIの分析に基づく2695万円という推定適正価格との差異は、購入検討者にとって魅力的な交渉余地を示唆しています。

将来性

築21年を迎えるロイヤルアーク滝の水公園は、エリア内同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均よりも僅かに高い評価を受けており、周辺の開発状況や都市計画がもたらすポテンシャルの反映と見られます。

環境満足度

治安面では交番が1148メートル以内には見当たらないものの、生活利便施設としての病院27件、スーパー6件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不便はありません。また、地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地域として環境満足度は偏差値57と優れており、さらに名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設が近接しているため、家族層にも安心の立地です。

ダイアパレス徳重の概要

ダイアパレス徳重は、名古屋市緑区乗鞍1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、2000年3月に竣工した総戸数61戸の居住空間です。平米数は68㎡から83㎡で、中古マンション価格は2100万円から4880万円の範囲にわたり、数ある物件の中でも特に2600万円台が市場の中心帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス徳重の中古価格は、名古屋市緑区における同等物件の市場動向を考慮すると、平均的な市場価格を超える傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が8%上昇する中、本物件は5%の価値低下を見せていますが、推定される適正価格2538万円に対して、現在の平均販売価格が2922万円であることから、価格的には売り時と判断されます。

将来性

築24年を迎えたダイアパレス徳重は、同区域の類似物件の平均よりもやや古いが、その立地の良さは今後も価値を支える要素です。AIによる予測では将来性偏差値は51と、平均に比べて若干劣るものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いことがダイアパレス徳重の魅力で、291m以内に交番が存在し、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ3件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には名古屋市立黒石小学校、常安小学校、扇台中学校があり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

パークホームズ滝の水スカイアリーナの概要

「パークホームズ滝の水スカイアリーナ」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、2001年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は53戸、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1940万円から3070万円です。立地は相生山駅から徒歩20分、鳴子北駅から徒歩21分という交通の便も考慮する必要があり、この地域の物件の中で平均的な価格帯2180万円から2300万円となっており、購入検討者にはリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格の推移を分析した結果、パークホームズ滝の水スカイアリーナの売出し価格は適正価格と判断される偏差値51を示しており、近年の物件価格の高騰傾向と比較して若干の価格下落を示していますが、それでもAI推定価格と市場価格が近いことから、売買のタイミングとしては妥当と見られます。

将来性

築年数が平均より若いパークホームズ滝の水スカイアリーナは、将来性偏差値61を得ており、同一エリア内で見るとその将来性は高い評価を受けています。周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善可能性を含め、物件の状態やロケーションの良さが今後の価値上昇の可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良さを示す交番までの距離が746mと近いこと、また周辺には充実した医療施設やショッピング施設が点在し、国が提供するハザードマップによれば、地盤が強固で洪水などの自然災害リスクが低い環境です。さらに、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立滝ノ水中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した地域と言えるでしょう。

ラヴィル池上台の概要

愛知県名古屋市緑区池上台2丁目に位置する「ラヴィル池上台」は2001年に建てられた8階建てのマンションで、71㎡から89㎡の3LDKを中心に展開しており、市内の主要駅からのアクセスが良好な鳴子北駅、野並駅、相生山駅各徒歩20分程度に位置し、価格は1650万円から3198万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ラヴィル池上台」の価格帯は、市場データに基づく適正価格分析から、平均価格が2541万円となっており、名古屋市緑区の他の中古マンション価格の上昇傾向に対して価格は安定していますが、適正価格は2424万円と推測され、少し高めの価格設定となっていることから、購入検討の際は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が23年である「ラヴィル池上台」は、名古屋市緑区の他のマンションと比較してやや新しい部類に入り、周辺のインフラやエリアの発展が予測されることから、将来性の偏差値は平均より若干低いものの、長期的な住まいとしては魅力的です。

環境満足度

「ラヴィル池上台」周辺の生活環境は、治安の面で警察署が近くに位置し、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため高い満足度を示します、また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアであり、近隣には複数の教育機関があるため、子育て世代にも適した環境です。

ドリームハイツ鹿山の概要

ドリームハイツ鹿山は、愛知県名古屋市緑区旭出1丁目に位置し、平米数73㎡の3LDKとして統一された構造を持つマンションであり、最寄駅である鳴海駅から徒歩約24分の立地にあります。築20年のこの物件は、現在は1530万円から2580万円の価格帯で売出されており、その価格レンジは地域の相場と比較しても妥当な範囲であると言えます。さらに、周辺地域の教育施設、公共施設、商業施設が充実しており、生活環境としての利便性は高いです。

適正価格（売却）

ドリームハイツ鹿山の適正価格は、名古屋市緑区の他の中古マンション市場と比較して見ると、偏差値51で中庸以上の価格設定がされています。過去5年間の市場価格の動向を見ると、同区域の物件価格は平均で8%上昇している一方、本物件は価格が下落傾向にあり、その結果、現在の売出価格が2014万円の適正価格推測と比べてやや高いですが、それでも売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ドリームハイツ鹿山は24年の築年数を有しており、名古屋市緑区内の同価格帯にある物件と比較して若干新しい部類に入りますが、立地が駅から離れているため偏差値45と平均を下回っています。しかしながら、地域の発展や公共交通の充実などが今後生じれば、価値の上昇が期待できる要素も見逃せません。

環境満足度

環境満足度に関しましては、治安面では交番が若干遠いものの、ドリームハイツ鹿山の周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、また国の公開しているハザードマップにおいても、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い立地となっています。学校も近く、名古屋市立旭出小学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

ファミール鹿山リーフスクエアの概要

ファミール鹿山リーフスクエアは、愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目にあり、2002年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は38戸、広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は約1850万円から約2880万円に設定されており、最寄りの鳴海駅までは徒歩約21分と利便性を兼ね備えた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール鹿山リーフスクエアの適正価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場を踏まえると、平均的な偏差値48よりもわずかに高い49を記録しており、過去5年間で周辺地域が8%の価格上昇を見せる中、この物件は22%の価格高騰を遂げていますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格2759万円と現在の平均売出価格2630万円というデータからは、今が売り時とは言えない状況と推定されます。

将来性

築年数が22年と、名古屋市緑区内で比較した場合、他の同価格帯のマンションよりも1年程度若いファミール鹿山リーフスクエアは、AI分析による将来性の偏差値が75と、地域平均よりも18ポイント高く見込まれていることから、今後の価値上昇が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

ファミール鹿山リーフスクエア周辺は、最寄りの交番が1178mとやや距離があるものの、病院36件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便施設が整っており、地震や洪水のハザードリスクが低い立地条件を有しています。また、教育環境においては、名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた住環境が提供されています。

ライオンズガーデン野並の概要

ライオンズガーデン野並は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山に位置し、2001年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は106戸です。広さは95㎡の3LDKから120㎡の4LDKまであり、2040万円から3980万円の価格帯で売り出されており、快適な居住空間を提供しています。最寄りの野並駅からは徒歩13分とアクセスが良好で、周辺には鳴子北駅や鳴海駅も利用可能です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン野並の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、5年間で8%の価格上昇を見せる中、この物件は32%と顕著な高騰を記録しています。売却偏差値46とは、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では3162万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2876万円であるため、市場価格よりも低く設定されており、購入者にとっては魅力的な投資機会といえます。

将来性

築年数が23年のライオンズガーデン野並は、駅近という利点を持ちつつ、エリア平均の築年数と比較して若干古いものの、AI評価による将来性偏差値は84と高評価を受けています。この数値はエリア平均を大幅に上回っており、長期的な視野での資産価値、住環境の維持に対して期待が持てることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズガーデン野並は病院30件、スーパー4件、コンビニ5件といった充実した周辺施設に恵まれ、日常生活での利便性が高い地域です。836m以内に警察署がないことが懸念されるものの、ハザードマップによる地盤強度の指標や洪水・津波・高潮リスクの低さが、住環境の安心感を補強しています。また、教育施設として名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ファミリアーレ鹿山の概要

ファミリアーレ鹿山は愛知県名古屋市緑区作の山町に位置し、鳴海駅から徒歩23分にある2004年築の8階建てマンションで、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1720万円から2310万円で、地域内の中古マンション市場と比較して、販売価格が1980万円〜2090万円で最も多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の平均売却偏差値48に対して、ファミリアーレ鹿山は偏差値40と評価されており、周辺の物件と比較して価格の高騰率が20％に達するなど、現在の平均販売価格2024万円がマンションマーケット独自のAIによる推測価格2676万円に比べて低く、投資としては売却時期を見極める必要があります。

将来性

築年数が20年と相対的に若いファミリアーレ鹿山は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比べて7年程度新しく、AI分析による将来性の偏差値が74と他の物件に比べて高いため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できますが、駅からの距離は徒歩23分とやや不便な位置にある点に留意する必要があります。

環境満足度

ファミリアーレ鹿山周辺は病院が36件、スーパー4件、コンビニ6件と便利な生活環境を備えており、最寄りの交番まで1115mと治安面での懸念もありますが、名古屋市立旭出小学校が近くにあり、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地盤もしっかりしているため、自然災害からの安全性も高いと言えます。

ダイアパレス鳴海駅東の概要

ダイアパレス鳴海駅東は、愛知県名古屋市緑区曽根1丁目60に位置し、2002年3月に築かれた8階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでで、価格帯は1690万円から2990万円の範囲内にあります。利便性は高く、最寄りの鳴海駅へは徒歩7分でアクセス可能であり、家族向けの生活環境としても整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鳴海駅東の現在の市場価格は、周辺地域のマンション市場と比較して2ポイント高い売却偏差値50を示し、愛知県名古屋市緑区における同条件のマンション価格が過去5年間で8%上昇している中、この物件は34%下落しているため、現状では売却には不向きと分析されており、適正推測価格は2206万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は2144万円と見積もられています。

将来性

22年の築年数を持つダイアパレス鳴海駅東は、名古屋市緑区内の同類物件よりやや新しく、さらに交通の利便性が高い点が評価され、将来性の偏差値は62を記録しており、エリア内の平均を5ポイント上回る数値となっています。駅近位置にあるこの物件は、長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス鳴海駅東は治安の良さも特徴で、交番が545m圏内にあることから安心感があり、周辺には病院38件、スーパー4件、コンビニ9件などがあり生活利便性も高いです。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、近隣には名古屋市立鳴海小学校、名古屋市立平子小学校、名古屋市立鳴海中学校が位置しており、子育て環境も充実しています。

サンマンションアトレ鳴子2の概要

愛知県名古屋市緑区に位置し、鳴子北駅から徒歩13分という便利な立地にある「サンマンションアトレ鳴子2」は、平均75㎡〜76㎡の快適な居住空間を提供する7階建ての住宅で、2000年3月の築でありながら、市場価格1730万円から2790万円の範囲で購入可能で、これは周辺地域の物件価格と照らし合わせても適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ鳴子2の価格は、緑区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が48と算出され、周辺の平均的な物件価格と鑑みれば、現在の価格帯が市場に合致していることがうかがえますが、近年の8％に及ぶ価格上昇率を考慮すると、購買力がさらに高まる可能性を秘めています。

将来性

同物件の将来性は偏差値62を記録し、地域平均を上回る将来性が予想されます。主要な交通機関からのアクセスの良さや、築24年という比較的新しい建物であることがその要因の一つで、この地域での長期的な資産価値の安定や成長が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、サンマンションアトレ鳴子2は治安の良さ、日々の生活に便利な医療施設や商業施設の充実が際立ちます。さらに、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子台中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族に安心の教育環境を提供できる点も、住環境の魅力の一つです。

ネオグランデ鹿山(北･南棟)の概要

愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目に位置する「ネオグランデ鹿山」は、広さ72㎡～86㎡の間で分布する住戸を備え、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,600万円から2,790万円に設定されています。鳴海駅、野並駅、鳴子北駅へのアクセスが可能であり、2001年3月に築かれたこの5階建てのマンションは、36戸の居住スペースから成り立ち、都市の魅力に加え、自然に恵まれた落ち着いた住環境を併せ持っています。

適正価格（売却）

「ネオグランデ鹿山」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格帯であると分析されています。近年の名古屋市緑区の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件はマイルドな価格変動を見せており、現在の市場価格が竣工時よりも適度に上昇していることから、長期的な資産価値の観点で見ると、安定した投資先となる可能性が高いです。

将来性

築年数23年の「ネオグランデ鹿山」は、同区域の平均築年数に比べて若干新しく、継続的なメンテナンスとリノベーションにより価値を保っています。ただし、交通の便が若干不便な立地のため、将来性評価は標準的であるものの、名古屋都心へのアクセス向上などのインフラ整備が進めば、その将来性はさらに向上することが期待されます。

環境満足度

この「ネオグランデ鹿山」は、治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見ても高い環境満足度を誇っています。治安については、最寄りの交番までの距離が1006mと少し離れているものの、近隣の医療施設や商業施設が充実しており、また、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して日常生活を送れる環境が整っています。近くには名古屋市立旭出小学校があり、子育てにも適した住環境が提供されています。

パークホームズ滝の水ガーデンコートの概要

「パークホームズ滝の水ガーデンコート」は、名古屋市緑区旭出1丁目に位置し、鳴海駅から徒歩25分の距離にある総戸数65戸の中規模マンションで、76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さのユニットがあり、価格は1850万円から2940万円の範囲で設定されており、これは2001年の築年から考えると、地域の物件価格と比較して標準的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を踏まえると、「パークホームズ滝の水ガーデンコート」の適正価格はAIによる予測で2358万円であり、これに対して現行の平均売出価格が2293万円であるため、市場価値と比較して若干安価な価格設定であると言えますが、市場の成熟度や需要を鑑みると、大幅な価格上昇を期待するのは難しい状況です。

将来性

築22年を迎える「パークホームズ滝の水ガーデンコート」は、その将来性についてAIによる偏差値59を獲得しており、この数値は同地区内の同年代の他物件に比べて高く、潜在的な価値の成長が期待されるものの、周辺の交通アクセスの充実や新たな公共施設の整備などの開発があればさらに価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「パークホームズ滝の水ガーデンコート」の住環境は、周辺に35件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが点在し、日常の買い物や健康面での利便性に優れている一方で、最寄りの交番が若干距離があることから、他の物件と比較して治安面での懸念が少なからず指摘される場合もありますが、教育機関としては名古屋市立旭出小学校が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を持っています。

ユニーブル神の倉ステージの概要

ユニーブル神の倉ステージは、愛知県名古屋市緑区藤塚2丁目に位置し、平米数が76㎡から91㎡の間で広がる10階建てマンションです。2000年12月の竣工から数え、便利な立地を保ちつつ、1930万円から2420万円の範囲で複数の居住空間を提供しており、特に4LDK、91㎡の物件が2420万円で取引されることが多いことが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

ユニーブル神の倉ステージは、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向と比較検討すると、その適正価格はやや高めの傾向があります。周辺相場は過去5年で約8％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格が2265万円でありながら、AIによる適正価格推定値が2334万円となっていることから、売却を考えるには市場状況をより見極める必要があると言えます。

将来性

二十数年の歴史を積み重ねたユニーブル神の倉ステージは、同エリアの他物件に比べて若干新しい築年数を誇りますが、最寄りの徳重駅までの徒歩26分という距離にも関わらず、その将来性はAIの分析により59ポイントと評価されており、エリア内の平均と比較してもやや高い見込みがされています。

環境満足度

治安や日々の生活の便については、ユニーブル神の倉ステージのロケーションが周囲の医療施設や教育機関、買い物施設のアクセスに優れており、住環境としての満足度は高いです。ただ交番が1.2km圏内にないことを考えると、安全面での懸念は若干残りますが、耐震基準等の自然災害リスクに関してはハザードマップによれば安心できる範囲にあります。

ヴィークコート鹿山の概要

愛知県名古屋市緑区鹿山に位置する「ヴィークコート鹿山」は、鳴海駅から徒歩約24分の距離にある2004年2月竣工の住宅マンションで、4階建て全42戸の規模を誇ります。広さは77㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまであり、販売価格は2100万円から2840万円の範囲内で推移しており、このエリアでは平均的な価格帯ですが、物件の条件や市場状況を考慮すると、柔軟な価格交渉が望まれるケースも考えられます。

適正価格（売却）

市場データに基づき分析した結果、ヴィークコート鹿山の適正価格は同地域の平均市場価格と比較してやや低めであることが分かります。中古マンション市場の動向と比較して、この物件は過去5年間でわずかに価値が下がっており、現在のマーケットにおける適正価格は2808万円とAIが推測しているのに対し、実際の販売価格は2434万円程度となっており、市場価値から見ると購入機会として魅力を感じる場合もあります。

将来性

築20年を迎える「ヴィークコート鹿山」ですが、周辺の類似マンションと比較して4年ほど新しいため、将来的な価値の低下が抑制される可能性があります。最寄り駅からの距離はややあるものの、偏差値55という結果から、エリア内の他のマンションと比べても平均的な将来性を持ち合わせており、適切なメンテナンスを行えば長期にわたって安定した価値が保たれるでしょう。

環境満足度

「ヴィークコート鹿山」の周辺環境には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国が提供するハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。ただし、最寄りの交番まで1000m以上の距離があるため、安全面での配慮が必要です。教育面では、近隣に名古屋市立旭出小学校があり、子育て世代には魅力的なロケーションと言えるでしょう。

ファミリアーレ滝ノ水南の概要

「ファミリアーレ滝ノ水南」は、2003年3月に築かれた愛知県名古屋市緑区砂田2丁目の住宅地に位置し、徳重駅及び有松駅から徒歩約30分の距離にある6階建てのマンションで、72㎡の3LDKから79㎡の4SLDKまでの広さの部屋が1680万円から2050万円の価格帯で市場に出されており、この地域でのマンション勢揃いの中でも一際注目される物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ファミリアーレ滝ノ水南の売却価格の偏差値は42と、地域平均の48を下回っており、過去5年間で8%の価格上昇を見せる地区にあって1%の価格下落を記録していることが明らかになり、マンションマーケットによる適正価格の推測値2393万円と実際の平均売出価格1881万円との間に大きな乖離があることが指摘されています。

将来性

築21年を迎えたファミリアーレ滝ノ水南は、同地区内の同価格帯物件と比較して築年数が若干新しいものの、最寄駅から徒歩30分とアクセスの面で若干のハンディを持ちますが、将来性の評価としては偏差値55と、平均よりわずかに低いものの、これからの地域発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面ではファミリアーレ滝ノ水南周辺の交番が徒歩圏内にあり、また近隣には29の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、地域のハザードマップにおいても洪水や津波の危険が低いとされるなど、住環境の満足度は高く、名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鎌倉台中学校など教育施設も周辺に位置しており、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

ロイヤルアーク滝ノ水中央公園の概要

名古屋市緑区滝ノ水に所在する「ロイヤルアーク滝ノ水中央公園」は、2004年10月に建設された地上7階建てのマンションで、総戸数17戸の規模を誇り、居住空間は84㎡から92㎡の4LDKが中心です。愛知県名古屋市内では希少な緑豊かな立地に位置し、有松駅からは徒歩27分とやや距離がありますが、豊かな自然と都市部へのアクセスのバランスが取れた環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク滝ノ水中央公園」の販売価格範囲は、約2,450万円から約2,840万円と、名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して若干低めの傾向にあり、適正価格の偏差値は47となっています。AIに基づくマーケット分析では、同地域での価格成長率を鑑み、売り出し価格と推定される適正価格との間に差があり、現時点での売却は価値を最大化させるタイミングではないことが示唆されています。

将来性

竣工から20年弱が経過した本マンションは、地域内の相当物件と比較しても平均より新しく、将来性の偏差値は59となっており、今後の価値上昇が見込まれます。立地についても、名古屋市緑区の開発状況や公共交通アクセスの改善が進めば、より一層の価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番までの距離が長く、周辺環境としては課題を残す「ロイヤルアーク滝ノ水中央公園」ですが、病院や小売店が周囲に充実しており、日々の生活に便利な設備が整っています。地盤や自然災害リスクも低く、地理的利点も見逃せません。学校環境も良好で、名古屋市立小坂小学校や名古屋市立滝ノ水中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

リーデンススクエアザシーズの概要

リーデンススクエアザシーズは、築年数が20年を迎える愛知県名古屋市緑区有松町に所在し、広さ70㎡から95㎡の間で3LDK〜4LDKと多様な間取りがあり、価格帯は1810万円から2880万円と名古屋市内の中古マンション市場に対しても競争力を保持している点で評価されています。

適正価格（売却）

中古市場におけるリーデンススクエアザシーズの価格帯は、名古屋市緑区の相場と比較してやや低めの設定であり、最近5年間での価格の上昇率が7%と他エリアの物件よりも穏やかであることから、現在の平均価格2445万円は投資機会として考えることができます。

将来性

名古屋市緑区という地理的利便性を活かした立地に加え、築年数が平均よりも若い事、近隣には交通アクセスの良い駅が複数あり、将来性の面では平均よりも高い評価を受けており、投資対象としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

リーデンススクエアザシーズは、安全性に配慮した地域に位置し、治安の良い環境の中にあります。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に存在し、医療施設や学校が近隣にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

宝マンション姥子山の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「宝マンション姥子山」は、有松駅から徒歩16分のアクセスに加え築年数も緑区の同じ価格帯の物件と比べて若干新しい築24年の物件であり、広さは73㎡から79㎡の間で、市場価格は1,190万円から2,280万円と幅広い選択肢があり、人気の価格帯は2,130万円から2,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を分析すると、「宝マンション姥子山」の価格は適正価格の偏差値48と評価され、近隣の物件価格の上昇傾向に比べて若干低いものの、AIによる適正価格推定では2,157万円に対し、現在の平均売り出し価格が1,978万円であり、市場価格に見合う適正な投資と言えます。

将来性

「宝マンション姥子山」は築24年と比較的新しい部類に入る中古マンションであり、将来性の偏差値53を記録していますが、名古屋市の発展と立地条件を鑑みると、駅徒歩圏内での利便性や周辺開発の可能性を考えれば、長期的視点で見た投資価値は見込める物件です。

環境満足度

環境満足度は偏差値59と高評価で、「宝マンション姥子山」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、名古屋市立太子小学校や名古屋市立鎌倉台中学校など優れた教育施設の近接も魅力の一つであり、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層にも安心して居住を勧められる環境です。

ユニーブル左京山ガーデンの概要

愛知県名古屋市緑区に佇む「ユニーブル左京山ガーデン」は、左京山駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2002年7月に竣工した5階建てのマンションで、87㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋が2100万円から2860万円で取引されており、この地域での中古マンション市場においても人気の価格帯とされています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ユニーブル左京山ガーデン」の価格偏差値は45と、エリア平均の48よりやや低めに設定されており、近年の8%の価格上昇傾向に対し、7%の価格下落が見られますが、適正推測価格は2719万円に対して平均売出価格は2396万円であり、購入には魅力があるが売却については時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

同物件は築22年と周辺物件と比べて若干新しく、駅が近いことから生活便利性は高く、愛知県名古屋市緑区における将来性の偏差値は59ポイントと評価されています。これは、地域の平均と比較しても2ポイント高い数値で、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ユニーブル左京山ガーデン」の環境満足度は、治安の良さを示す最寄の交番までの距離が631mと近く、また医療施設や商業施設が充実し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップの情報から、55点と評価されており、治安や日常生活の利便性、安全性に対しても高い満足度を提供しています。

グレイス有松の概要

グレイス有松は、愛知県名古屋市緑区太子1丁目に位置する3階建てのマンションで、築年月は2000年9月1日、3LDKから4LDKの間で広さは82㎡から92㎡、価格帯は1,720万円から2,480万円となっており、主要な交通機関である有松駅からは徒歩8分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を示すグレイス有松は、名古屋市緑区の中古マンション市場と比較すると、小さな価格下落を経験しているものの、独自のAIアルゴリズムで算出された適正推測価格が2,559万円であることから、現行の売出し平均価格2,312万円というデータをもとに、今は積極的な売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築24年というグレイス有松は、名古屋市緑区における同価格帯のマンションと比較しても若い部類に入り、駅近の立地条件加え、将来性の偏差値が59と平均値よりも高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗の充実、そして地盤や自然災害に対するリスクの低さを考慮すると、環境満足度では50という数値にもかかわらず、グレイス有松は安全で生活しやすい環境に位置しており、周辺には名古屋市立有松小学校や名古屋市立有松中学校などの教育施設が揃い、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

ロジェ滝の水の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ロジェ滝の水」は、2001年11月竣工の3階建てマンションで、各住戸は72㎡から84㎡の3LDKとなっており、現在1490万円から1680万円の間で市場に出ています。この築20年越えの物件は、緑豊かな住宅街にあり、左京山駅、鳴海駅、有松駅と複数の駅にアクセス可能でありながら、徒歩では22分から24分と少し距離があります。

適正価格（売却）

「ロジェ滝の水」の売却価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場データを基にした適正価格の偏差値が38で、地域平均の48に比べると若干劣る状況です。特に近年この地域の物件価値は上昇傾向にありますが、このマンションの価値はわずかに下がっており、今後の市場価格との差を考慮すると、売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「ロジェ滝の水」ですが、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、緑区内の同じ価格帯の物件と比べて将来的な価値の上昇が期待できます。しかし、駅からの距離は購入時の重要な検討ポイントであり、通勤や通学の利便性を優先する層には不向きな可能性があります。

環境満足度

「ロジェ滝の水」周辺は、交通の便よりも住環境を重視する方に適しており、治安の面では交番が遠くにあるため若干の懸念がありますが、病院やスーパー、コンビニが点在し、日常生活の利便性は高いです。また、自然災害リスクの低さや名古屋市立旭出小学校、名古屋市立相原小学校、名古屋市立鳴海中学校といった教育施設の近さはファミリー層に安心感を与えます。

ヴィークコート伝治山の概要

ヴィークコート伝治山は愛知県名古屋市緑区に位置し、77㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する総戸数52の低層マンションで、築年月は2004年1月となっており、2000万円台後半～3000万円台の価格帯で取引されることが多い、野並駅から徒歩16分に立地する魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は1880万円から3230万円の範囲で設定されており、近隣の中古マンション市場データと比較した際には若干の価格低下が見られるものの、同区域内の他物件に比べて適正価格偏差値は46と1ポイント低い水準にあり、名古屋市緑区の中古マンション市場においては現在売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築19年を迎えたヴィークコート伝治山は、名古屋市緑区の中古マンション平均築年数に比べてやや新しく、立地は最寄り駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性評価の偏差値は57を記録し、エリア内同等物件の平均値と比較しても高い評価を得ているため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ヴィークコート伝治山周辺は、660メートル以内に交番が配置されるなど治安のよいエリアにあり、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニエンスストアは複数存在しており生活利便性が高い地域です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地理的優位性も持ち合わせており、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子小学校、名古屋市立千鳥丘中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にもおすすめの住環境が整っています。

プリオール鳴海の概要

プリオール鳴海は愛知県名古屋市緑区六田1丁目に位置し、鳴海駅から徒歩8分の利便性を誇る住宅地にある2003年築の9階建てマンションで、住居面積は75㎡の3LDKから91㎡の3LDKまであり、2100万円から2890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

平米数や立地を踏まえた現地周辺の市場データと比較すると、プリオール鳴海の平均売出価格は約2747万円で、適正推測価格2973万円の下にあり、現在のマーケットではやや低めの価格設定とされていますが、過去5年間での価格上昇率は5％と周辺地域の平均8％よりも穏やかです。

将来性

築21年のプリオール鳴海は、鳴海駅に近い立地とエリア内の同等物件の平均築年数と比較しても1年若いことから、AIによる分析では将来性の偏差値を61と評価され、周辺地域の平均より高い将来性を有していると推定されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は十分で、548m圏内に交番があり治安面で安心できるほか、周辺には病院や医療施設が41件、スーパーやコンビニも豊富に立地しており、名古屋市立鳴海小学校／名古屋市立平子小学校／名古屋市立相原小学校や名古屋市立鳴海中学校といった教育施設にも恵まれた家族にも優しい生活環境が整っています。

シティコーポ小坂南の概要

愛知県名古屋市緑区篭山に位置する「シティコーポ小坂南」は、神沢駅から徒歩27分の距離にあり、2000年11月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は19戸です。広さは85㎡から96㎡の間で、価格帯は1780万円から2200万円となっており、築年数は23年を超えるものの、まだまだ居住に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

「シティコーポ小坂南」の価格帯は、名古屋市緑区の他物件と比較して相対的に低く設定されており、適正価格の偏差値は39で、市場平均価格と比べて低めです。これは、周辺の中古マンション市場が5年で約8％の価格上昇を見せる中、「シティコーポ小坂南」は約4％の上昇にとどまっているため、投資家や購入を考えている方にとっては価格的にメリットがあるかもしれません。

将来性

築24年を迎える「シティコーポ小坂南」は、名古屋市緑区の平均よりも若干早い建築時期で建てられており、将来性の偏差値は60と平均より高い評価を得ています。これは、エリアの発展可能性や今後の価値上昇を見込める要素が含まれていることを示唆しており、長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「シティコーポ小坂南」周辺の環境は、治安の良さや生活の便利さから見て高い満足度が得られると予想されます。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が近隣に充実している点が魅力です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも、安心して生活できる要因の一つとなっています。

セルシオシティ鳴海の概要

セルシオシティ鳴海は愛知県名古屋市緑区鳴海町字乙子山に位置し、2001年築の92㎡から109㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、2450万円から3480万円の価格帯で提供され、最もポピュラーな価格帯は3290万円前後です。

適正価格（売却）

セルシオシティ鳴海の売却価格は、名古屋市緑区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせた売却偏差値45をもとに、適正推測価格である3401万円と比較して売出し平均価格3064万円であり、市場相場と比較しても総合的な買い得性を見込める物件といえます。

将来性

築23年のセルシオシティ鳴海は、今後の中古マンション市場における価値変動の可能性があり、最寄駅からの距離や周辺の発展性については将来性の偏差値51を記録しています。

環境満足度

このマンションは名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立片平小学校、そして名古屋市立千鳥丘中学校が近くにあり、生活必需施設が整っており、環境満足度の偏差値は55で、治安や災害リスクも比較的低いため、ファミリー層にとって安心して生活ができるエリアの一つと言えるでしょう。

ライオンズガーデン鳴海2番館の概要

「ライオンズガーデン鳴海2番館」は、愛知県名古屋市緑区境松に位置し、中京競馬場前駅から徒歩6分の便利な立地にある2004年築の15階建てマンションで、総戸数109戸、広さは76㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は1850万円から3180万円の範囲に設定されており、この地域では平均的な価格帯にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン鳴海2番館」の売却価格は、名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して、平均価格偏差値42となっており、過去5年間で周辺の物件価格が平均8%上昇しているのに対し、本物件は若干の価格下落を見せていますが、その分、購入者にとってはリーズナブルな価格での取引が可能となっています。

将来性

竣工から20年が経過している「ライオンズガーデン鳴海2番館」は、エリア内の同等物件と比べて若干新しい方で、将来性の偏差値は53と平均よりやや高めです。この評価は、駅近の立地や今後の名古屋市の発展による地価の上昇が期待されることに基づいています。

環境満足度

「ライオンズガーデン鳴海2番館」周辺は、コンビニエンスストアが4件、スーパーマーケットが1件、複数の医療施設が点在し、生活に必要な施設が充実しています。加えて、国が公開しているハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、治安面では交番が少し離れているものの、名古屋市立太子小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。

レインボー有松の概要

愛知県名古屋市緑区桶狭間神明に位置する「レインボー有松」は、中京競馬場前駅から徒歩24分、有松駅から徒歩26分にあり、2001年5月に築完成した8階建て、総戸数48戸のマンションで、広さは102㎡から115㎡の間で3LDK+S（納戸）を含む多様な部屋レイアウトが特徴です。価格は1,980万円から2,790万円で、このエリアでは平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「レインボー有松」の適正価格偏差値は34と評価されており、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、過去5年間で周辺の物件価格は平均8%の上昇を見せる中、本物件は1%の上昇にとどまっています。マンションマーケットAIによる推算では、適正推測価格は約3,162万円となっており、現状の平均売り出し価格2,140万円とのギャップは投資のチャンスを示唆しているとも解釈できます。

将来性

築23年の「レインボー有松」は、名古屋市緑区内での同築年数帯物件と比較しても若干新しく、AI分析による将来性偏差値は平均値を上回る58を記録しています。立地的には駅からやや距離があるものの、地域の発展や街並みの整備が進むことにより、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「レインボー有松」周辺は、生活の利便性や安全性において高い満足度を誇ります。病院は27件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、交番も徒歩4分圏内に位置します。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低下している地域であることから、防災面でも安心感があります。また、名古屋市立桶狭間小学校や南陵小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

ネオグランデフォレストヒルズ池上台の概要

愛知県名古屋市緑区に所在する「ネオグランデフォレストヒルズ池上台」は築年月2000年9月の6階建てで、67㎡の3LDKから最大93㎡の4LDKまで揃う一戸建てです。価格帯は1680万円から2880万円と名古屋市内のマンションとしては平均的であり、最寄りの野並駅、鳴子北駅、相生山駅へは14分、16分、24分とアクセスが良好で通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ネオグランデフォレストヒルズ池上台」の売却偏差値50は、名古屋市緑区の中古マンション市場平均を上回る水準であり、最近の市場データから推計された適正価格は平均2293万円です。しかし、名古屋市の中古マンション価格が過去5年間で8%の上昇を示している中、本物件は6%の価格下落を見せています。現在の平均売出価格が2236万円であることから、販売価格との差異に注意して購入時期を検討する必要があります。

将来性

築24年という「ネオグランデフォレストヒルズ池上台」は周辺エリアのマンションと比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値も50と一定の期待が持たれています。鉄道駅への徒歩圏内というアクセスの良さや、名古屋市における不動産市況の安定性を考慮すれば、長期的な価値の維持や資産としての成長が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、36件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地条件が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育施設に関しても、名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校、名古屋市立鳴子台中学校、名古屋市立千鳥丘中学校といった学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えます。

ライオンズガーデン鳴海1番館の概要

「ライオンズガーデン鳴海1番館」は、愛知県名古屋市緑区境松に所在し、中京競馬場前駅からたった3分という抜群のアクセスを誇る９階建てのマンションで、2004年築の物件です。80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さで、市場価格は1800万円から2780万円の範囲に設定されており、このエリアでは稀有な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市緑区のマンション市場における平均価格の推移を考慮した場合、「ライオンズガーデン鳴海1番館」は適正価格の判断基準である平均偏差値48に対し、38と低い評価を受けています。これは過去5年間で近隣の類似物件価格が平均8%上昇している中、本物件は5%減少した実績が影響しており、マンションマーケットのAIによる予測適正価格が3153万円であるのに対し、実際の平均販売価格が2427万円であるため、現時点での売却には不利と言えます。

将来性

「ライオンズガーデン鳴海1番館」は築20年の物件でありながら、周辺物件の平均より5年若く、駅からの近さや地域の発展性を加味したAIによる将来性偏差値は53と、周辺平均よりもわずかに劣るものの、立地の良さから将来的に価値が上昇する可能性は十分にあります。

環境満足度

ライオンズガーデン鳴海1番館周辺は、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが揃っていることと、地震や洪水リスクが低い安全な地盤の上に建っているため、自然災害の危険性に対しても比較的安全な環境と言えます。ただし、最寄りの交番が850mとやや距離があるため、治安の面で改善の余地があるかもしれません。教育機関も近くに名古屋市立太子小学校があるため、ファミリー層にとっては魅力的な立地です。

ディアクオーレ徳重の概要

愛知県名古屋市緑区亀が洞に位置するディアクオーレ徳重は、徳重駅から徒歩20分にある2001年築の6階建マンションであり、全24室のうちの93㎡の部屋が2480万円〜2580万円で販売され、周辺のマンションと比較しても平均的な价格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ディアクオーレ徳重の価格は2480万円〜2580万円で、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場における過去5年間の8%の価格上昇に対して逆に4%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による2723万円の推測価格と比べると現在は売却に適した時期ではないといえます。

将来性

築年数が23年のディアクオーレ徳重は愛知県名古屋市緑区の同類物件と比較して平均的な築年数であるものの、AIによる将来性偏差値は52ポイントと予測されており、同地域の平均より若干低く立地の駅遠さが影響しているとみられます。

環境満足度

ディアクオーレ徳重の立地は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、病院22件、スーパー3件、コンビニ1件と充実した周辺施設が整っているほか、名古屋市立熊の前小学校が近くにあり、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いという安心の環境が保たれています。