愛知県名古屋市中区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション富士見町の概要

名古屋市中区富士見町に位置するライオンズマンション富士見町は、東別院駅から徒歩5分という好立地で、総戸数38戸、築年数20年の14階建てマンションです;広さは73㎡の2SLDKから106㎡の4LDKまであり、市場価格は3180万円から5180万円の範囲内で推移し、特に3780万円から3980万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション富士見町は平均市場価格よりも約14ポイント高い売却価格を持つ物件で、過去5年で15%から18%の価格上昇を経験しており、マンションマーケットAIが算出した3176万円の適正価格と比較して、現在の平均価格3964万円は売り時と推測されます。

将来性

築20年を超えるライオンズマンション富士見町の将来性は、周辺地域のマンションに比べて高く評価されており、AIによる偏差値は85ポイントと、平均を大きく上回る数字を示しています;駅近という強みを活かし、今後も価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が114メートルの距離にあり、医療施設が72件、スーパーが7件、コンビニが23件と充実しているため、日常生活に不便はありません;名古屋市立橘小学校や前津中学校などの教育機関へも近く、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。

ライオンズシティ久屋の概要

名古屋市中区丸の内に位置する「ライオンズシティ久屋」は、交通アクセスが優れた立地で、久屋大通駅から徒歩3分、市役所駅から徒歩8分、そして栄駅からも徒歩9分の距離にあります。2001年10月に建てられたこの14階建てのマンションは、75㎡の1LDKから120㎡の3LDKまでの広さの住戸を2700万円から8500万円で提供し、特に4280万円から6100万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「ライオンズシティ久屋」は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が86と高く評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均15％上昇している中、「ライオンズシティ久屋」も3％の価格上昇が見られ、平均売出価格が5824万円となっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3379万円と比較すると、売り時であると考えられます。

将来性

築年数が23年の「ライオンズシティ久屋」は、名古屋市中区の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が経過しているものの、駅からの近さが将来性を高める一因となっており、AIによる将来性の偏差値は平均より高い60を保持しています。中区の発展が続くことを踏まえると、これからも資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

「ライオンズシティ久屋」周辺は、306m以内に交番があり、治安の良さが折り紙付きです。周囲には143件の医療施設をはじめ、47件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、ハザードマップ上においても地盤は安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域に位置しており、さらに名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設も近隣に揃っているため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

ライオンズシティ栄の概要

愛知県名古屋市中区栄3丁目19-27に位置するライオンズシティ栄は、60㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2750万円から5480万円の範囲にわたっております。2003年6月に竣工したこの14階建てマンションは、矢場町駅から徒歩7分という優れた立地を誇り、市立前津中学校が近隣にあり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場動向を基にした適正価格の偏差値は85で、市場価値を上回る良性の価格帯に位置しています。近年の名古屋市中区のマンション価格が平均で15％の上昇を見せる中、ライオンズシティ栄の価格変動は安定しており、平均売出し価格が4393万円となっていることから、売却するには好機と考えられます。

将来性

ライオンズシティ栄は築21年を迎え、同エリア内の類似物件より若干築年数が長いものの、AIによる評価では将来性偏差値が58と平均を上回る評価を受けています。これは、駅近という立地優位性や、今後のエリア開発が予想される点が影響していると見られます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い地域にあるライオンズシティ栄は、警察署まで322mと近距離にあり、さらには医療施設が229件、生活に必要なスーパーとコンビニエンスストアがそれぞれ9件、67件も点在しています。国のハザードマップデータによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション鶴舞第5の概要

愛知県名古屋市中区千代田5丁目に位置するライオンズマンション鶴舞第5は、2000年7月に竣工された10階建てのマンションで、77㎡の3LDKが3080万円から、86㎡の4LDKが3990万円までの価格帯を提供している戸数25室の住宅です。最寄りの鶴舞駅からは徒歩5分の距離にあり、矢場町駅や上前津駅も徒歩圏内で利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴舞第5は、適正価格の偏差値が85と市場価値を踏まえると高い評価を受けており、名古屋市中区の同等築年数・規模のマンション市場において、過去5年間での価格上昇率が31％の中、本物件はわずか1％の価格ダウンを示しております。推定される適正価格は2447万円で、市場平均価格3578万円よりも高めであるため、現在売却するには有利なタイミングであることを示しています。

将来性

築24年のライオンズマンション鶴舞第5は、エリア平均の築年数よりも6年古い建物ながら、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。駅からの近さと今後の名古屋市中区の発展を見越した地域特性が、将来の資産価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション鶴舞第5周辺は、治安の良さが抜群で、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害への安全性も高く、さらに名古屋市立の小・中学校も周辺に多数存在しており、家族での居住にも適した住環境といえるでしょう。

クレステージ久屋大通りの概要

クレステージ久屋大通りは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、最寄りの久屋大通駅から徒歩3分という優れた立地を誇る2002年竣工、14階建てのマンションであり、総戸数23戸で構成されています。広さは77㎡から85㎡の間で、価格は3LDKが約2780万円から、4LDKが最大で3780万円となっており、中心価格帯は3300万円台と見られます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市場において、クレステージ久屋大通りの適正価格は、平均的な価格推移と比較して高い評価を受けています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇率で、AIが推測する適正価格は約2608万円ですが、現在の市場価格がそれを上回る約3302万円に設定されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして好条件と言えます。

将来性

築年数が22年で若干古さを感じさせるものの、クレステージ久屋大通りの将来性は、AIによる分析で高い評価を得ています。立地の良さや、再開発の進む名古屋市中区というエリアの利便性を鑑みると、今後も価値を維持しやすい環境にあると評価されており、偏差値71と、エリア内他マンションに比べて高い将来性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで348mと近距離にあります。また、生活利便施設も充実しており、病院が151件、スーパー1件、コンビニ52件が存在し、日常生活での不便はほとんどありません。災害リスクも低めで、地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

パークホームズ金山の概要

愛知県名古屋市中区金山に位置する「パークホームズ金山」は、優れたアクセス性を誇る金山駅からわずか徒歩2分に立地しており、築年数は2002年に建設されたことから築約22年の歴史を有する13階建てマンションです。総戸数は32戸で、平米数は68㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は2400万円から4680万円と、都心の利便性を享受しつつもリーズナブルな住空間が提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パークホームズ金山」の売却価格は、地域の不動産価格の増加傾向に比べてわずか5％のプレミアムがついており、機械学習による分析に基づく適正推測価格3185万円と比較し、市場価格の平均が3953万円であることから、今が売却チャンスであると評価されています。

将来性

「パークホームズ金山」は、築22年の歴史を有しながら、将来性の偏差値は67ポイントとエリア平均を大きく上回る高い評価を受けており、交通のアクセス性の優位性を背景に長期的に見ても価値の維持、あるいは増加が期待できるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ金山」のエリアは、治安の観点からも好条件であり、交番までの至近距離は230mと安心です。さらには医療施設や店舗が充実しており、教育機関として名古屋市立平和小学校や名古屋市立高蔵小学校も近隣に位置しています。自然災害が気になる方にとっても、ハザードマップに基づく安全性の高さは、住居選びの大きなポイントとなるでしょう。

ライオンズタワー千種の概要

ライオンズタワー千種は、愛知県名古屋市中区新栄に位置する、千種駅から徒歩わずか３分の駅近マンションで、築年数は2004年の26階建て、総戸数118戸のタワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は2480万円から6580万円で、主に4380万円から4999万円という価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズタワー千種の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均偏差値55を超える63と評価されています。この地区の不動産は過去5年間で約30%の価格上昇が見られる中、ライオンズタワー千種は約3%上昇に留まっており、機械学習による推測適正価格4065万円に対して、実際の売出し価格が4702万円となっていることから、現在が売却の好機と考えられます。

将来性

ライオンズタワー千種の将来性は、築年数20年となりますが、優れた立地条件である千種駅からの徒歩3分のアクセス性を考慮すると、周辺地域の平均と比較しても引き続き魅力的な物件と言えます。将来性の偏差値は59で、エリア平均と比べ4ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性においても優れており、ライオンズタワー千種の半径565m以内に交番があり、病院88件、スーパー3件、コンビニ24件が存在し、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響も少ないとされるなど、環境満足度の偏差値は高い64を獲得しています。

ファミール上前津の概要

ファミール上前津は、名古屋市中区橘に位置し、上前津駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は2001年3月で、総戸数26戸のサイズは71㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は2,600万円から4,980万円の範囲に設定されており、特に3LDKから4LDKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を考慮して、ファミール上前津の適正価格は平均偏差値55に対して59と評価されています。平均売り出し価格は約2,921万円で、周辺の同条件物件が過去5年で29％の価格上昇を見せている中、ファミール上前津は5％の価格上昇をしており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築23年で駅近のファミール上前津は、名古屋市中区における他のマンションと比較して建築年数が若く、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しています。交通の利便性や維持されている建物の状態を鑑みると、今後も価値を保つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ファミール上前津の環境満足度は63と高く、周辺には治安を保つ交番が近接しており、病院や生活利便施設が充実しています。さらに名古屋市立正木小学校や名古屋市立前津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れ、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も備わっていることから、非常に居住に適した立地条件を持っています。

パークホームズ上前津の概要

「パークホームズ上前津」は、愛知県名古屋市中区富士見町に位置し、2004年2月に完成した14階建てのレジデンスであり、上前津駅、東別院駅、鶴舞駅からのアクセスが良好な立地にあります。総戸数65室から成るこの物件は、広さ65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを提供し、販売価格は2,250万円から3,998万円の幅で設定されており、これは周辺のマンション市場と比較して適正な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、パークホームズ上前津の価格帯は、適正価格の偏差値62を記録しており、平均値55に対してプラスの評価を受けていることから、現状の市場価格である2,521万円は過度に高くなく、購入検討者にとっては適切な投資となる可能性があります。

将来性

本物件は、築20年を迎えるものの、交通利便性や地域の発展性においては、将来性の偏差値を59とし、周辺マンションの平均値を上回るスコアを保持しており、中期的な価値の維持や成長が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、日常の利便施設といった生活環境面での充実が見られる「パークホームズ上前津」は、環境満足度の偏差値を62とし、地盤の安定性や自然災害リスクの低さと併せて、快適な住環境を提供していることが評価されています。周辺には名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ライオンズシティ栄本町通の概要

「ライオンズシティ栄本町通」は愛知県名古屋市中区栄2丁目に位置し、最寄りの矢場町駅からは徒歩9分、築年月2003年、全46室の13階建てのマンションで、各住戸は61㎡の1LDKから99㎡の2LDKまで存在し、価格範囲は2800万円から5280万円となっており、名古屋市中心部での都市生活を満喫できる立地に魅力があります。

適正価格（売却）

名古屋市中区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ライオンズシティ栄本町通」の現在の売出し価格の平均は3870万円で、適正推測価格3234万円に対してやや高いものの、近隣地域の価格上昇率と比較して適正価格偏差値は63と判断され、売却に関しては有利なタイミングと推測されます。

将来性

築21年が経過した「ライオンズシティ栄本町通」の将来性をAI技術により予測した結果、偏差値56とエリア平均よりわずかに高い点数が出ており、駅近という立地の利点があり、時を経ても価値の低下が見込みにくい立地にあることから、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ライオンズシティ栄本町通」は、治安の面で安心の交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、またハザードマップにおいても地盤がしっかりしているなどの評価があり、環境満足度の偏差値は63と優れた居住環境が提供されています。

シティハウス伏見駅前の概要

シティハウス伏見駅前は、愛知県名古屋市中区錦に所在し、2003年12月に竣工された15階建てのマンションで、57㎡の1LDKから始まる広さの部屋が24,800,000円から47,800,000円で販売されており、名古屋市中心部にありながらも栄駅まで徒歩10分と、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

近年の中古マンション市場において、名古屋市中区の価格動向を見ると、5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、シティハウス伏見駅前はその傾向から逸脱し14％価格が下落、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,925万円で、現在の売り出し価格平均が3,665万円と高めであり、相場に比べて価格が高い点に注意が必要です。

将来性

築年数が20年を超えるシティハウス伏見駅前ですが、最寄りの伏見駅から僅か徒歩3分のアクセス性の高さが、将来的な価値を左右するポジティブな要素であり、AIによる将来性評価では54ポイントと、周辺地域の平均よりやや高評価を得ています。

環境満足度

シティハウス伏見駅前は、名古屋市立御園小学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な教育環境を提供しています。また、交番が471m以内に存在し、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いため、居住満足度は高いと言えます。

ローレルコート丸の内の概要

愛知県名古屋市中区丸の内1丁目に立地するローレルコート丸の内は、駅近で利便性が高く、丸の内（名古屋市営）駅から徒歩5分、築年数は2004年であり、14階建ての総戸数37のマンションで、広さは70㎡から90㎡までの3LDKを中心とし、価格は2,390万円から5,580万円の範囲で、中央値は約3,840万円となっており、名古屋市中区の住宅市場での位置づけを示しています。

適正価格（売却）

ローレルコート丸の内は、地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、売却偏差値は総合59点で、適正価格の偏差値は64点と平均よりもポイントが高く、中区内の類似物件の価格上昇率29％に対し、1％の価格下落に留まっており、マンションマーケットによる予測価格は約3,236万円で、現在価格との差額を考慮すると売却のタイミングとして良好であると分析されます。

将来性

築19年を数えるローレルコート丸の内は、名古屋市中区の同類物件と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価は58点と平均を上回る得点を得ており、駅近であることや今後の再開発計画なども含めた地域経済の活性化が期待され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート丸の内の環境満足度は総合的に57点で、最寄りの交番まで638メートルと治安の良さが保障され、周辺には98の医療施設、1つのスーパー、43のコンビニがあり、日々の生活に便利です。地盤が安定し自然災害リスクが低い立地であること、また、名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズシティ丸の内の概要

「ライオンズシティ丸の内」は、愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、丸の内（名古屋市営）駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てマンションです。2003年3月の竣工後も、維持管理が行き届いており、65㎡の1LDKから最大100㎡の3LDKまでの広範な間取りがあり、価格帯は2,490万円から5,800万円となっております。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、ライオンズシティ丸の内は平均的な売却価格と比較して偏差値63と評価される適正価格帯に位置しています。地域の不動産価格推移を鑑みつつ、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格3,129万円からの売り出し平均価格は3,800万円で、市場価格と比較して売り手有利の可能性が高いとされています。

将来性

立地の優位性や、築21年という年数を鑑みると、ライオンズシティ丸の内は将来性に関して偏差値61の高評価を得ており、周辺エリアと比較しても、将来の資産価値が保たれる可能性が予想されます。

環境満足度

ライオンズシティ丸の内は治安の良い地域に位置し、近隣には警察署や複数の病院、コンビニが点在し、生活の利便性が高いです。また、名古屋市立名城小学校、御園小学校や丸の内中学校など教育施設が充実していることも、ファミリー層にとっては環境満足度を高める要素と言えるでしょう。

メイツ金山の概要

「メイツ金山」は愛知県名古屋市中区正木3丁目に位置し、金山駅からのアクセスが徒歩9分と利便性高く、総戸数42戸の15階建てマンションです。築年数は2004年で、居住空間は多様で84㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は2,680万円から6,800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場において、メイツ金山の売却価格は偏差値69と高評価を受けており、過去5年間の平均価格上昇率に逆行して7％価格が下落しているため、購入希望者にとっては比較的リーズナブルな価格設定であり、投資対象としても適正な物件であると言えます。

将来性

立地の良さに加え、周辺施設が充実しているメイツ金山は将来性において偏差値51を獲得しています。今後の名古屋市中区の発展を見据えつつも、築年数が20年を超えていることから居住環境の良さが将来の価値を左右する要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性が高く評価されているメイツ金山は、環境満足度で偏差値58となっています。名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、治安面では交番が近く、自然災害リスクも低い地域特性が、快適な生活環境を形成しています。

シティハウス丸の内サウスコートの概要

シティハウス丸の内サウスコートは、名古屋市中区錦に位置し、国際センター駅から徒歩5分という好立地にあるマンションです。築19年を迎えるこの物件は、1LDKから3LDKまでの広さが46㎡から81㎡で展開され、中古価格は1980万円から4980万円の範囲内にあります。全56室からなる15階建ての建物としては適度な規模感を保ちつつ、周辺のマンション市場価格と比較しても、適正価格の範囲内であることが見て取れます。

適正価格（売却）

シティハウス丸の内サウスコートの売出価格は、近隣のマンション市場分析に基づき、適正価格と考えられます。特に、1LDKの46㎡の物件は1980万円と、このエリアの同じ広さを持つ物件と比較しても、坪単価が競争力を持っており、投資用としても自己居住用としても魅力的な価格設定です。また、上層階の大型3LDKの81㎡の物件が4980万円と、この立地での広さにしては貴重な存在であり、価値が見込まれます。

将来性

交通の便の良い立地と、充実した周辺環境を評価すると、シティハウス丸の内サウスコートの将来性は比較的高いと言えます。築19年ながらも、建物の維持状態が良好であり、名古屋市中心部の再開発計画の影響を受けやすい地域にあるため、中長期的な価値の維持、あるいは向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の利便性が高いシティハウス丸の内サウスコートは、環境面での満足度が非常に高いマンションです。特に、名古屋市立御園小学校や名古屋市立笹島中学校が近隣にあることは、子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。また、自然災害リスクが低い立地も、長期的な居住を考える上で重要なファクターです。

ライオンズガーデン東別院の概要

ライオンズガーデン東別院は、愛知県名古屋市中区富士見町に位置し、東別院駅から徒歩5分の便利な立地にあります。2004年1月に建てられた15階建のマンションで、築年数は20年を経過していますが、168の住戸があり、広さは75㎡の3LDKから111㎡の3LDKまで様々です。この地域では、3000万円から5380万円の間で中古物件が取引されておりますが、ライオンズガーデン東別院の最も一般的な価格帯は4280万円から4388万円で、価格帯は広がっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場における適正価格を分析した結果、ライオンズガーデン東別院は平均偏差値55に対して63を記録し、周辺エリアの同条件中古マンションと比べ価格が高騰していますが、過去5年間で28％価格が下落している傾向が見られます。マンションマーケットが展開するAIが算出した適正推測価格は3578万円ですが、現在の売り出し平均価格は4209万円で、この価格差は売却時の適切なタイミングとされています。

将来性

ライオンズガーデン東別院は築年数が20年とやや高く、AIが判定する将来性の偏差値は53ポイントで、同一エリアの他の物件と比べて若干低めです。しかし、交通アクセスの良さは将来性を左右する大きな要素の一つであり、東別院駅まで徒歩5分という立地は魅力の一つと言えます。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さが突き抜けており、ライオンズガーデン東別院から188m以内には交番もあります。また、生活利便施設としては71件の病院、7件のスーパー、20件のコンビニが周辺に揃っていることから、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないでしょう。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮からも影響を受けにくいことからも、安心して暮らせる環境であると言えます。教育施設としては、名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

シティハウス久屋大通の概要

シティハウス久屋大通は、愛知県名古屋市中区丸の内に位置し、最寄駅である丸の内（名古屋市営）駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。このマンションは2003年8月に竣工した15階建ての建物で、総戸数は51室あります。広さは60㎡〜82㎡の範囲で、価格帯は2,270万円から6,100万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、シティハウス久屋大通の平均売出価格は3502万円であり、これはマンションマーケット独自AIの推測による適正価格と比較して若干高めです。地域の同条件物件の価格が過去5年で29％上昇している一方、このマンションは4％の価格下落を示しており、現在が売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

築20年を迎えるシティハウス久屋大通は、維持管理がしっかりしているため、将来性の評価も高く、築年数の平均に比べても競争力のある物件と言えます。名古屋市中区という地域の発展と共に価値が上がる可能性があり、AIによる評価では偏差値59を獲得しており、エリア内での投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

シティハウス久屋大通の住環境は、病院が114件、交番が381m以内にあるなど、充実した生活施設が点在している点が評価されます。また、名古屋市立名城小学校へのアクセスも良好で、治安や災害リスクの低さも含めて高い環境満足度を誇ります。

メイツ松原の概要

愛知県名古屋市中区松原2丁目に位置する「メイツ松原」は、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2480万円から4400万円に設定されており、2002年3月に完成した15階建てのマンションです。最寄り駅の大須観音駅まで徒歩9分と利便性が高く、近隣には名古屋市立正木小学校や橘小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも魅力的な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

メイツ松原の価格適正度を分析した結果、65の偏差値を取得しており、名古屋市中区における同規模の中古マンション市場の平均偏差値55を上回る価格設定となっています。過去5年の価格推移データを基に、周辺物件の価格上昇率29％に対し、本物件は7％減少しており、現在の平均市場価格3592万円に比べ、AIが算出した適正価格2831万円との差が見られますが、中古マンション市場の動向を考慮に入れると、売却には好機と評価されます。

将来性

築21年のメイツ松原は、名古屋市中区の中古マンションと比較して若干築年数が経過していますが、将来性の偏差値は49と平均値を下回りながらも、大須観音駅へのアクセスの良さや周辺の発展を考慮すると、適度なリノベーションによって価値を維持、または向上させる可能性があると考えられます。

環境満足度

メイツ松原の置かれた環境は、総合的な満足度で60の偏差値を獲得しており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活の利便性は高いと言えます。また、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

パルティール鶴舞の概要

「パルティール鶴舞」は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する、2004年竣工の10階建てマンションで、総戸数は75戸、広さは21㎡から24㎡の1Kが主です。価格帯は900万円から1300万円で、最寄駅である鶴舞駅からは徒歩わずか2分の利便性高き立地にあります。

適正価格（売却）

パルティール鶴舞の適正価格は、周辺市場の動向と対比して、偏差値52を記録しており、名古屋市中区の類似物件と比較して14％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1131万円で、現行売出し価格1163万円とほぼ相違なく、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えたパルティール鶴舞は、名古屋市中区の他マンションと比べて比較的新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は60を記録しています。これは駅からの近さやエリアの発展ポテンシャルを反映した結果で、今後も価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にありますし、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも十分な数が周辺に点在しています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低い地域であり、近隣に名古屋市立老松小学校、鶴舞小学校、北山中学校があるため、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

プレサンス栄メディパークの概要

名古屋の中心部、繁華街のすぐ近くにある「プレサンス栄メディパーク」は、矢場町駅から徒歩4分、さらに栄駅及び栄町駅からもアクセスが容易な便利な立地にあります。2004年に建築された14階建てのこのマンションは、1R（22㎡）から3LDK（89㎡）までの広さの部屋があり、価格は840万円から3980万円と、名古屋市中区の市場に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「プレサンス栄メディパーク」の販売価格は、名古屋市中区の中古マンション市場と比較してやや安い傾向が見られます。適正価格偏差値は52と平均より少し低めで、過去5年間で名古屋市中区の同条件物件が29%価格上昇している中、この物件は1%価格が下落しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を迎えている「プレサンス栄メディパーク」ですが、周辺のマンションと比較しても相対的に新しい部類に入り、駅近立地が将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。AIによる将来性の評価では偏差値58を記録しており、エリア内における他のマンションと比較しても将来性が高いことが期待されます。

環境満足度

「プレサンス栄メディパーク」の住環境は、治安、医療アクセス、教育施設が揃っている点で高い評価を得ています。交番が近くにあり、周囲には189件もの医療施設、複数のスーパーやコンビニが充実しており、日常生活を快適に送るためのインフラが整っています。また、津波のリスクが低く、地盤が固く高潮にも強いことから、自然災害の際のリスクも少ないと言えるでしょう。

藤和シティホームズ栄の概要

藤和シティホームズ栄は、名古屋市中区栄に位置し、伏見駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年数は2000年12月となっており、広さは70㎡から89㎡の間で価格帯は2,180万円から4,800万円まで幅広く、特に4050万円〜4200万円の間に集中しており、それぞれの価格に応じた広さと間取りが提供されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ栄の適正価格は、名古屋市中区の中古マンション市場のデータを基にした機械学習分析によると、周辺物件に比べて売却偏差値65と高く、平均価格4003万円に対して独自AIが推測した適正価格3257万円との間に僅かな乖離があり、現在は売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築24年の藤和シティホームズ栄は、同エリアの新築マンションと比較すると若干の年数を重ねていますが、駅近の利便性や周辺の発展が見込まれることを考慮すると、将来性偏差値は43と低めですが、地域の価値向上によって改善される可能性があります。

環境満足度

治安が良いことで知られる栄エリアにある藤和シティホームズ栄は、404m以内に交番があり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。また、周辺に名古屋市立御園小学校、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校があり、家族にも優れた環境であると言えます。

藤和シティホームズ大須の概要

藤和シティホームズ大須は、2003年11月竣工の14階建てマンションで、愛知県名古屋市中区大須1丁目24-45に位置し、大須観音駅から徒歩4分の利便性を誇ります。74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,650万円から4,580万円で取引されており、成約価格の多くは3,300万円台で安定しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場の中で、藤和シティホームズ大須は適正価格の偏差値を60とし、平均よりも高い評価を受けています。近年の中区の不動産価格が上昇傾向にある中、このマンションはわずかな価格下落に留まり、売出し平均価格は予測よりやや高めの3,365万円となっていますが、これは市場の需給バランスから考えると、売り手に有利な水準です。

将来性

藤和シティホームズ大須は築年数が21年目に差し掛かる物件でありながら、将来性の偏差値は54であり、駅チカの利点や名古屋市中区という人気エリアにあることから、中長期の投資価値は変わらず見込まれます。今後の再開発計画やインフラ整備の進展にも注目し、将来的な資産価値の変動も抑えつつ投資の判断を行うことがより良い選択となります。

環境満足度

治安の良さとして交番の近さ、医療施設46件、スーパー5件、コンビニ25件が徒歩圏内に存在し、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立松原小学校、私立星槎名古屋中学校が周囲に位置し、子育て世帯にも適しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低い環境下にあるため、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ライオンズマンション金山第3の概要

ライオンズマンション金山第3は、愛知県名古屋市中区正木3丁目に位置し、2002年竣工の立地に恵まれたマンションで、金山駅からわずか徒歩7分という利便性を備えており、80㎡の3LDKが約2,740万円から、104㎡の4LDKは最高約5,550万円の価格帯で提供されていますが、市場価格との比較から見て、特に4000万円台の物件が購入者に選ばれやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション金山第3の価格帯は、近隣の類似物件の売却価格と比較して偏差値64を記録し、市場平均を上回る適正性を示しており、AIによる適正価格推定では3,284万円とされる中で、現在の売り出し価格の平均は約3,973万円となっており、売却チャンスと評価されています。

将来性

ライオンズマンション金山第3は築年数が約22年となり、名古屋市中区内の同じ価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、金山駅に近接することからアクセスの良さは将来性に寄与しており、専門のAIによる予測でも将来性の偏差値は50と平均範囲内であることが示されています。

環境満足度

ライオンズマンション金山第3の住環境は、近隣に治安の確保された交番が616m以内にあり、病院は86件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件、24件と充実しており、ハザードマップにおいても地盤の強固さ、洪水や高潮への対策が評価されています。さらに、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など教育施設の利便性も高く、環境満足度の偏差値は57と安心できる水準です。

グランコート白川公園の概要

愛知県名古屋市中区栄1丁目に位置する「グランコート白川公園」は、2000年に竣工された13階建ての総戸数48室のマンションで、平米数は70㎡〜73㎡の3LDKが主体です。価格帯は2250万円から3880万円で、最寄り駅の伏見駅までは徒歩10分と好立地にあるため、アクセス面で優れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は66と高く、マンションマーケットのAI解析によると、愛知県名古屋市中区のマンション価格の5年間の平均上昇率29％に対し、グランコート白川公園は約12％減価しており、適正推測価格が2546万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格3363万円となっており、売却に適した時期と見受けられます。

将来性

築年数が24年とやや古さがありますが、将来性の偏差値は44と市中区の平均を下回っています。しかし、立地が伏見駅に近く、市内へのアクセスも容易なため、長期的な視野で見ると、交通の利便性は価値維持につながり得る要素です。

環境満足度

グランコート白川公園は、治安が良い上に生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60となっています。地域の地盤は安定しており、洪水等の自然災害リスクも低い地域であることや、名古屋市立笹島小学校などの教育施設が周辺に多く位置していることが、子育て世代にとっても魅力的な環境を構築しています。

ハートヒルズ東別院の概要

名古屋市中区平和に位置する「ハートヒルズ東別院」は、2000年築の11階建てで、77㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの物件が中心です。価格帯は2250万円から3680万円で、特に3180万円〜3270万円の帯が市場における主流です。その絶妙な立地は、東別院駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さも魅力的で、金山駅や上前津駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ハートヒルズ東別院」は名古屋市中区の不動産市場における平均価格帯と比較しても、適正価格の偏差値56をマーク。名古屋市中区の中古マンション価格が過去5年で平均29％上昇している中、本物件は8％の価格下落を見せており、予測される適正価格よりも市場価格が高めに設定されていることが分かります。この点が売却に際しての価格交渉や市場動向の把握を重要にする理由です。

将来性

築24年の物件である「ハートヒルズ東別院」は、将来性の指標である偏差値48を記録しています。これは同エリアの平均よりも7ポイント低い数値であり、築年数からくる設備の老朽化やリニューアルの必要性が将来価値を圧迫している可能性があります。ただし、優れた立地は長期的な資産価値を維持する上で依然として強みと言えるでしょう。

環境満足度

「ハートヒルズ東別院」の隣接エリアは、生活利便施設が充実しており、治安維持にも寄与する交番が徒歩5分圏内にあるほか、56件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが日々の買い物に便利です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。教育環境も優れており、名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校など優良校が近隣にあり、子育て家庭にも好条件を提供しています。

シティハウス上前津駅前の概要

シティハウス上前津駅前は、愛知県名古屋市中区上前津に位置し、総戸数38戸の15階建てマンションで、2004年の竣工以来、立地の良さを生かした居住空間を提供しています。各住戸は60㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでさまざまで、現在の市場価格は2300万円から4100万円の範囲で推移しており、特に2680万円〜2850万円の価格帯が最も取引されています。最寄りの上前津駅からは徒歩わずか1分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

シティハウス上前津駅前の中古マンション価格は、名古屋市中区の平均相場に対し、偏差値52とやや劣るものの、独自AIが推測する適正価格2915万円に対して現行の平均売出価格が2967万円である点を考慮すると、売却のチャンスとも捉えられます。市場価格の推移と照らし合わせると、周辺物件が高騰する中、この物件は4％価格が下落していることが明らかです。

将来性

シティハウス上前津駅前は築年数が20年と若干経過しているものの、名古屋市中区における類似物件の平均築年数よりも4年程度若く、駅近という大きな利点を備え、偏差値52を保持しています。この数値はエリア内の平均と比べて2ポイント低いものの、駅前立地ということで長期にわたる良好な利便性が保証され、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティハウス上前津駅前の環境満足度は偏差値63と高評価で、治安が良く、周辺には医療施設73件、スーパー8件、コンビニ32件と充実した生活環境があります。国のハザードマップによれば地域の地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、名古屋市立大須小学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族向けの居住エリアとしても魅力的です。

ハートヒルズ栄東の概要

ハートヒルズ栄東は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に所在し、矢場町駅から徒歩約11分という好立地に位置する14階建てのマンションで、78㎡から81㎡の3LDKを中心に、1880万円から3980万円の価格帯で売買されています。2001年の竣工以来、多くのファミリー層に支持されており、全39室からなる居住空間は、都心へのアクセスが良好であると同時に、生活利便性の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区周辺のマンション市場動向を鑑みると、ハートヒルズ栄東の平均売出価格3235万円は、市場の適正推測価格2739万円を上回り、売却偏差値の数値は60と高めです。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均29%上昇しているのに対し、本物件は9%価格が下落しており、投資家や自己居住を目指している購入者にとっては、適正価格での取引が見込める可能性があります。

将来性

築年数23年のハートヒルズ栄東は、同区内の他の物件と比較して若干年代が古いものの、将来性の偏差値は48とやや低めです。しかしながら、交通の便利さや名古屋都心へのアクセスの良さは将来価値を確保する要素となり得るため、継続的なメンテナンスや周辺環境の発展次第では、その将来性は再評価されることも考えられます。

環境満足度

ハートヒルズ栄東の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが推測される他、病院やスーパー、コンビニエンスストアが多く、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水や高潮のリスクは低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配が少ない安心の住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58となっています。さらには、名古屋市立老松小学校や名古屋市立千早小学校、名古屋市立白山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンパーク鶴舞公園南の概要

サンパーク鶴舞公園南は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、鶴舞駅から徒歩7分、東別院駅や上前津駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴の14階建てのマンションです。2000年11月に竣工されたこの物件は総戸数64戸で、現在の販売価格範囲は1999万円の2LDK（62㎡）から3790万円の4LDK（105㎡）で、中でも2650万円～2885万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンパーク鶴舞公園南の販売価格は、名古屋市中区の不動産市場データを基にした適正価格偏差値54に位置しており、近年の市場価格推移から見ると、平均価格に比べて若干低い傾向が見られます。近隣の中古マンション価格が5年間で29％上昇している中、本物件は7％の価格下落を記録しており、当マンションマーケットAIの推測適正価格2653万円と現行売出し平均価格2839万円との比較から、売却に適した時期であると分析されています。

将来性

サンパーク鶴舞公園南の将来性偏差値は52となっており、築24年という建築年数で、周辺同価格帯物件の平均と比較して若干新しいことや、駅からの近さなどから、今後の価値維持や小幅ながらの資産価値上昇も期待できる要素が見受けられますが、全体的な将来性はやや低いとの評価です。

環境満足度

周辺の安全性については、交番が460m圏内に存在する点が評価され、病院などの医療施設が57件、スーパー4件、コンビニ27件という生活利便施設の豊富さが確認でき、地盤の安定性や洪水リスクの低さからも環境満足度は高く評価されています。また、教育環境として名古屋市立橘小学校／名古屋市立白金小学校や名古屋市立北山中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の地域環境です。

GAタワーの概要

愛知県名古屋市中区伊勢山に位置するGAタワーは、2003年に竣工した24階建てのタワーマンションで築20年を迎え、東別院駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。170室の居住空間は57㎡の1LDKから125㎡の広々とした3LDKまで揃え、現在の市場価格範囲は2480万円から9400万円で、最も一般的な価格帯は3880万円から4450万円です。

適正価格（売却）

GAタワーの適正価格の偏差値は67と市場平均を12ポイント上回っており、名古屋市中区の中古マンション市場において競争力があることを示しています。近年の市場分析によると、同エリアの中古マンション価格が平均29%上昇している中、GAタワーは18%の価格低下を見せており、機械学習による推定適正価格3619万円に対して平均販売価格が4490万円となっているため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から約20年経過したGAタワーは、将来性の評価において偏差値38を記録しており、地域平均から見ると16ポイント低い数値ですが、優れた立地条件を有していることで、地域内での競争力を維持しています。特に駅からの近さは、今後も価値を維持しやすい要素の一つです。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性の面において環境満足度の偏差値が59と評価されたGAタワー付近には、456m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の安定性や津波リスクの低さもポイントが高いです。また、教育機関として名古屋市立正木小学校、橘小学校、平和小学校、松原小学校、伊勢山中学校などが近隣に位置し、子育て環境にも適しています。

ルクレール東別院の概要

ルクレール東別院は、2003年に建設された名古屋市中区伊勢山の総戸数52戸の15階建マンションで、東別院駅から徒歩6分という利便性に優れた立地に位置しており、間取りや広さに応じた価格帯は2620万円（75㎡の3LDK）から4880万円（105㎡の4LDK）で設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の市場状況と比較し、ルクレール東別院はマンションマーケットのAI分析による平均推定価格3285万円に対して、現在の平均売出価格は3452万円とわずかに上回っており、中古物件市場の価格上昇傾向にも関わらず適正価格帯を維持していることや、売却偏差値が54と平均を下回っていないことからも、売買においては適正な価格設定と評価されています。

将来性

築20年を迎えるルクレール東別院は、継続的なメンテナンスのもと、地域内他物件と比較しても遜色ない資産価値を維持しているが、将来性の偏差値は市場平均から5ポイント低い50を記録していますが、駅に近く利便性の高さや、名古屋市中区という発展性のある地域に位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルクレール東別院の環境満足度は洪水リスクが低い地盤に加え、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院56件、スーパー2件、コンビニ22件など生活に必要な施設が周囲に充実しており、教育環境としても名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など複数の学校が存在するなど、家族層にも非常に魅力的な住環境を提供していることが偏差値57という数値に反映されています。