愛知県名古屋市昭和区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

滝川グランドヒルズパークヒルの概要

「滝川グランドヒルズパークヒル」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、地下鉄鶴舞線「いりなか駅」から徒歩4分の便利な立地にある14階建のマンションで、築年月は2001年3月で50室の容量を誇ります。広さは83㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまであり、市場価格は3980万円から4980万円に設定されていますが、流通している多くの物件が4780万円から4850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場において、滝川グランドヒルズパークヒルは適正価格の偏差値が85と非常に高く、近隣の物件の値動きとうまく同調している様子が見受けられます。同じ地域の類似物件が5年で15％の価格上昇を示しているのに対し、当該物件は16％と若干上回る上昇率を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3167万円と現在の平均売出価格4750万円を比較すると売却の適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数23年という滝川グランドヒルズパークヒルは昭和区内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、駅近という優れた立地条件により、将来性に関するAIの分析では偏差値73を記録し、周辺マンションの平均を大きく上回っています。

環境満足度

当マンションは警察の交番が徒歩圏内に位置し、治安が良好であることに加え、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便の高い環境が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育面では、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

パストラルハイム滝川の概要

「パストラルハイム滝川」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、親しみやすい住宅地に建つ6階建てのマンションで、2001年築の歴史を持ちます。3LDKから4LDKの間で89㎡から107㎡の広さの部屋を有し、価格は3,680万円から5,580万円の範囲に設定されており、いりなか駅から徒歩7分という便利な立地のため、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の市場状況を考慮すると、「パストラルハイム滝川」は適正価格とされる平均値よりも高い価格帯で取引されていますが、これは立地の良さや施設の充実度を反映しており、相場に応じて3,927万円のAI推定価格と比較しても、将来価値を見込んだ適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を迎えた「パストラルハイム滝川」ですが、継続的なメンテナンスと再開発の潮流により、この地区のマンションの将来性は期待されています。交通アクセスの良さや周辺施設の整備は、今後も価値を保つ要素として考慮され、AIによる将来性偏差値も54ポイントと、エリア平均より高評価を得ています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設といった生活に必要な要素が充実している「パストラルハイム滝川」周辺は、環境満足度でも高い評価を受けています。447m圏内に交番があり、病院47件、スーパー3件、コンビニ9件の存在は日常生活の快適さを約束し、私立南山大学附属小学校や公立の滝川小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

滝川グランドヒルズセンターヒルの概要

「滝川グランドヒルズセンターヒル」は、愛知県名古屋市昭和区の静かな住宅街に位置し、2002年に完成した15階建て総戸数57室の質の高いマンションで、ゆとりある71㎡の3LDKからファミリーに適した102㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、『いりなか駅』から徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

滝川グランドヒルズセンターヒルの価格帯は2880万円から5480万円で、周辺の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は85という高評価を受けており、安定した価値を保持していますが、マーケットデータに基づく適正価格2984万円と比較するとやや高めの設定になっているため、売却を考えるオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

築21年という中古マンションの節目にあたる滝川グランドヒルズセンターヒルですが、アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52となっており、投資としての価値も見込め、中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性が高いことで知られる昭和区にある滝川グランドヒルズセンターヒル周辺は、総合病院や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。特に、周囲には私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が豊富であり、家族生活に適した地域環境を提供しています。

エスポア桜山の概要

エスポア桜山は、名古屋市昭和区に位置し桜山駅からわずか徒歩4分の立地に座する11階建てのマンションで、2000年10月に竣工した後もその価値を保っており、4LDKの広さ98㎡の部屋が4490万円から5198万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較してもエスポア桜山の適正価格偏差値は85と高く、マンションマーケットによるAI推定適正価格3309万円に対して売り出し価格が4722万円のため、市場価値を上回る売却額が期待できます。

将来性

築24年といえども、エスポア桜山は駅近という利点があり、AIによる将来性の偏差値は54で、年数を経たマンションでありながら同一エリアの物件より将来性に期待できると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどを踏まえると、エスポア桜山の環境満足度は54となり、名古屋市立松栄小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立桜山中学校といった教育機関の近隣にある安心できる環境と言えます。

Dクラディアアーキスフィア048の概要

「Dクラディアアーキスフィア048」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、築年数20年を迎える9階建て総戸数48室のマンションで、広さ75㎡の3LDKが2650万円から、95㎡の3SLDKが4180万円の価格帯で取引されており、様々な生活スタイルに適した間取りが提供されています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場動向を考慮した場合、「Dクラディアアーキスフィア048」の売り出し価格は平均的な偏差値58を記録し、適正価格と比較して若干高めな傾向にありますが、過去5年間での物件価値の11％増加は市場成長を反映しており、価格の正当性が垣間見えます。

将来性

川名駅からほど近い立地にあるため、アクセス面で優れた「Dクラディアアーキスフィア048」は、築年数の割に高い偏差値76を獲得し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されており、投資としての期待値も高いです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが近隣に点在するなど、日常の利便性と安心感を兼ね備えた「Dクラディアアーキスフィア048」は、環境満足度の偏差値を59としていますが、名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設の近さを考えれば、ファミリー層の満足度はさらに高いと言えそうです。

滝川グランドヒルズサウスヒルの概要

滝川グランドヒルズサウスヒルは愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、築年月2001年の14階建て総戸数94戸のマンションです。価格帯は3750万円（3SLDK、76㎡）から8000万円（4LDK、156㎡）と幅広い選択肢があり、最寄り駅のいりなか駅まで徒歩5分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

滝川グランドヒルズサウスヒルの売出し価格は平均5221万円で、マーケットの平均価格推移と比較すると適正価格の偏差値は85を記録しており、特に昭和区内の同条件物件との比較では5年間での価格上昇率が9％であるのに対し、本物件は6％の価格低下を見せており、売主にとっては売り時と言える価格帯が形成されています。

将来性

築23年を迎える滝川グランドヒルズサウスヒルでは、将来性の偏差値は48と算出されており、昭和区の他の物件と比較しても駅近でありながらやや低めですが、継続的に需要の見込まれるエリアのため、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設44件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件が点在しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされるなど、生活環境としては高い満足度が得られます。学校環境も充実しており、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校など複数の教育機関が近隣に存在します。

シティハウス御器所の概要

シティハウス御器所は、名古屋市昭和区の閑静な住宅街に位置し、御器所駅から徒歩5分の距離にあり、2004年11月の竣工後も人気をキープしているマンションです。広さは77㎡から106㎡の間で、価格は3,180万円から4,280万円となり、平均価格帯は市場データを反映した3,580万円から3,780万円で推移しており、室内は明るく開放感があり、ファミリー層に最適な造りになっています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の不動産市場における適正価格を示す偏差値は66で、地域の平均より高く、既存物件の価格上昇率を上回る性能をもつシティハウス御器所は、中古マンションとして高い評価を獲得しており、適切な価格帯での取引が期待できるため、投資や自己居住を検討している購買層にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

将来性においては、築年数が20年足らずのシティハウス御器所は偏差値67と高評価を受けており、周辺の平均よりも数年若いことから、長期にわたり価値を保持する可能性があるだけでなく、利便性の高い立地条件で将来に向けた資産価値の上昇が期待され、駅近であるため利便性も高く、若い世代からシニア層まで多岐にわたる層から熱い注目を集めています。

環境満足度

シティハウス御器所は、治安の良さと充実した生活環境で環境満足度の偏差値は57となり、周辺には警察署や消防署が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設も徒歩圏内に多数存在し、名古屋市立松栄小学校や私立名古屋国際中学校など教育施設も近く、子育てにも優れた住環境が整っており、災害リスクの少ない地域で安心して生活を送ることができる点が高く評価されています。

南山グランドヒルズの概要

南山グランドヒルズは、愛知県名古屋市昭和区に位置し、89㎡から141㎡の3LDKを提供する8階建て総戸数59のマンションで、価格範囲は3780万円から9800万円に設定されており、最も需要が高い価格帯は4790万円から5090万円です。この物件は2001年3月に竣工し、複数の鉄道駅に近接していることから通勤や通学に便利で、周辺の背景を鑑みても競争力のある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区のマンション市場において、南山グランドヒルズの適正価格は平均価格から見ても86の高い偏差値を示しており、近隣の同条件物件が過去5年間で9%の価値上昇を見せる一方で、南山グランドヒルズは4%の価格下落を記録しており、AIによる適正推測価格が3350万円であることを考えると、現在の売り出し価格平均が5266万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことが望ましいでしょう。

将来性

築23年を迎える南山グランドヒルズですが、名古屋市昭和区のマンション平均築年数に比べやや古いながらも、将来性の偏差値は52と周辺の同価格帯マンションの平均よりも高く、都市インフラ・交通アクセス・周辺開発の勢いを反映しており、中長期的な資産価値の維持や、投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件から633mの距離にあり、加えて病院やスーパー、コンビニなどが周辺地域に充実していることから生活利便性は高く、地盤が固いことや洪水リスクの低さなど、災害リスクを考慮した環境満足度も高いと言えます。また、私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

モアグレース川名の概要

「モアグレース川名」は愛知県名古屋市昭和区駒方町に位置し、川名駅から徒歩6分という便利な立地にある2001年築の6階建てマンションで、71㎡から83㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2,480万円から4,200万円と、このエリアの中古マンション市場を考慮すると合理的な範囲内にあり、特に2980万円から3290万円は購入者にとって魅力的な価格帯です。

適正価格（売却）

モアグレース川名の推定適正価格は、名古屋市昭和区内の相場と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は63であり、エリア内の市場価格が上昇傾向にある中、この物件の価格上昇率は7%となっており、適正価格推測値に対して、現在の売出し平均価格が高いことから、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築23年の「モアグレース川名」は、周辺相場と比較して築年数は若干新しく、駅からの距離や地域の成長を考えると、将来性の偏差値は71と高く評価されています。立地と建物の状態を鑑みれば、今後も価値を保持しやすい物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設が充実しており生活上の利便性は高いです。また、スーパーやコンビニも周辺に複数存在し、日々の買い物にも困りません。教育機関も充実しており、南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校などが近く、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、自然災害のリスクに強い地域であるため、環境満足度は高く評価されています。

グランステイツ御器所北山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するグランステイツ御器所北山は、御器所駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある2001年03月竣工のコンパクトな7階建てマンションで、全34室の賑やかなコミュニティを構成しています。71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2575万円から3680万円と、名古屋市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格設定がなされていることが魅力です。

適正価格（売却）

近年の名古屋市昭和区における不動産価格の推移を鑑みると、グランステイツ御器所北山の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比べて平均偏差値60に対して69ポイントと評価されており、現行の売出し価格は市場価格から見ても適切であることを示しています。市場データに基づく独自AIの分析結果による推測価格が2194万円であり、現在の平均価格である3173万円が妥当かつ魅力的な投資対象と捉えられます。

将来性

名古屋市昭和区内の類似物件と比較して、グランステイツ御器所北山は築年数が平均よりも若干新しく、駅近という立地条件から将来性において偏差値56ポイントを獲得しています。このエリアは今後も発展が見込まれることから、中期～長期の投資対象としての資産価値の保持が予想されます。

環境満足度

グランステイツ御器所北山は、周辺環境の充実度に優れ、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクに関して国のハザードマップを参照すると地盤の強度や洪水リスクは低く、さらに近隣には名古屋市立吹上小学校や私立名古屋国際中学校が存在し、子育て世代にも安心の生活空間を提供しています。

ダイアパレス御器所2の概要

ダイアパレス御器所2は、愛知県名古屋市昭和区天神町に位置し、75㎡から86㎡の広さを持つ3LDKや4LDKの居住空間を提供しており、価格は2950万円から3630万円の範囲に設定されています。2000年8月に建てられた6階建てのマンションで、アクセスに優れ、荒畑駅から徒歩わずか4分の距離に立地していることから、名古屋市内での生活や通勤に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値に関して、適正価格は68と評価されており、名古屋市昭和区での中古マンション市場においてその価値が認められています。近隣の中古マンション価格が上昇する中、ダイアパレス御器所2の価格は安定しており、現在出されている平均販売価格3314万円はマンションマーケット独自AIの推定値2375万円と比較して高額であるため、売却のチャンスがあると見られています。

将来性

築24年という年数を考えると、ダイアパレス御器所2は名古屋市昭和区内の他の同様の物件と比べても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は58と平均を上回っています。特に、近隣の駅に近い立地は、今後の利便性向上やエリアの発展に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも近隣に充実しており、ダイアパレス御器所2は生活環境の点からも高い評価を受けています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域といえるでしょう。教育環境も整っており、徒歩圏内に名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズシティ桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するライオンズシティ桜山は、平成13年に竣工された15階建てのマンションで、広さは80㎡から90㎡の間で、価格帯は2680万円（3LDK）から4480万円（4LDK）の範囲に収まり、最寄駅である桜山駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズシティ桜山の売却偏差値は65と平均より高く、近辺の物件が5年間で9%上昇しているのに対し、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、現在の市場価値を上回る3688万円での売り出しが見受けられることから、投資対象としても魅力的な可能性があります。

将来性

ライオンズシティ桜山は築23年経過しており、地域内の平均的な築年数を保っていながら、交通利便性の高さと周辺のインフラ整備状況を加味したAI分析によると、将来性の偏差値は59ポイントであり、他の同エリアのマンション平均より8ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、医療機関67件、スーパー、コンビニ複数箇所の存在、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が周辺にあることなど、ライオンズシティ桜山は環境満足度において偏差値56ポイントを獲得し、地盤も安定しており洪水リスクが低い点も住民にとって安心材料となっています。

ローレルコート桜山丸屋町の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート桜山丸屋町」は、2003年7月に竣工された総戸数25戸の10階建てマンションで、桜山駅からわずか徒歩4分という好立地にあります。広さは76㎡の3LDKが2580万円から、96㎡の4LDKが4680万円と幅広い層に対応する物件で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格帯は平均範疇内にあり、特に3280万円から3580万円のセグメントが市場において多くみられます。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAI分析によれば、ローレルコート桜山丸屋町は名古屋市昭和区の同条件物件と比較して適正価格の偏差値70を記録しており、これは近隣市場の平均よりも10ポイント高い評価です。中古マンション価格の5年間での平均上昇率は9％に対し、当マンションは8％の価格下落を見せているものの、AIが推測する適正価格2516万円と比べ、売り出し価格平均は3559万円で、市場においては割高感がありますが売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるローレルコート桜山丸屋町ですが、同エリアの類似物件と比較して2年程度新しく、将来性の偏差値は55を示しています。名古屋市昭和区の発展を裏付ける複数の開発計画や、交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性があり、投資対象としても十分魅力的です。

環境満足度

ローレルコート桜山丸屋町周辺は、治安の良い住環境が整っており、最寄の交番が415m以内に位置し、医療施設が77件、スーパー3件、コンビニエンスストアが16件と生活に必要な施設が充実しています。津波や高潮のリスクが低い地域で地盤もしっかりしており、近隣には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て家庭にとっても安心して居住できる地域となっています。

サンマンションドゥーシェ山脇の概要

サンマンションドゥーシェ山脇は、愛知県名古屋市昭和区山脇町に位置し、総戸数44戸で5階建てのマンションです。2004年2月に竣工された物件は、広さ85㎡の2LDKが3380万円から、123㎡の4LDKが6980万円の価格帯で市場に出ており、特に3980万円〜4280万円の帯が市場での主流です。交通の利便性に優れ、荒畑駅まで徒歩7分、鶴舞駅と御器所駅も徒歩圏内にあるため、名古屋市内外へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ山脇の適正価格は、愛知県名古屋市昭和区近辺のマンション市場と比較して、総合偏差値69を誇る価格競争力のある物件です。過去5年間の市場価格上昇トレンドを考慮しても、本物件の価値は堅調で、現在の市場価格が推定適正価格3370万円を上回る4342万円となっており、売却を検討するにあたって魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築19年のサンマンションドゥーシェ山脇は、将来性の偏差値56で、周辺地域の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。最寄り駅からの距離も購入者にとって魅力的な要素であり、地域のインフラ整備や今後の開発計画を勘案すると、中期～長期の投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がサンマンションドゥーシェ山脇の最大の魅力です。交番が徒歩圏内に存在し、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、徒歩での日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には名古屋市立の複数の優良小中学校があり教育環境も整っており、家族層にとって理想的な居住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン山中の概要

グランドメゾン山中は愛知県名古屋市昭和区山中町1丁目11に位置し、川名駅から徒歩6分という交通利便性に富んだ4階建てのマンションで、総戸数21戸、2000年12月に築かれ、広さは88㎡から114㎡の間で、価格帯は2780万円から5490万円となっており、名古屋市の中心部に住みたいと考える人に適した住宅です。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づき、グランドメゾン山中の適正価格の偏差値は70と評価され、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場において価格の上昇が見られる中、本物件は逆に6％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が4254万円であるため、現在売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

グランドメゾン山中は築年数が24年と近隣の物件に比べやや古いものの、駅近立地により将来性の偏差値51を得ており、周辺エリアの平均と比較しても高い評価を得ています。名古屋市昭和区での生活に適していると言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン山中の環境満足度の偏差値は57で、周辺には治安の良さを示す交番が310m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実し、ハザードマップにおいても安全な地域であることが示されています。さらに、私立南山大学附属小学校や名古屋市立広路小学校、私立南山中学校などの教育施設が近くにあり、家族にも適した環境です。

グランプレイス御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区に立地するグランプレイス御器所は、御器所駅から徒歩約7分に位置し、平米数は75㎡〜88㎡で、築年月は2003年2月の9階建てマンションです。住戸数は全18室で、3LDKの部屋が2980万円から3550万円で取引されており、地域の市場価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランプレイス御器所の売却価格は、中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値64と評価され、地域の平均価格と比較しても妥当な価格範囲と言えます。名古屋市昭和区の同条件の物件価格がここ5年で平均9％上昇している一方で、本物件は3％価格が下落しており、市場分析をもとに推定される適正価格2730万円と現在の平均価格3414万円との間に開きがあるため、売却を検討するタイミングとしては適切である可能性が高いです。

将来性

築21年となるグランプレイス御器所は、周辺エリアの物件と比較しても若干新しく、交通の便も良好です。この地域の平均築年数がやや古いため、相対的に将来性は高めに評価され、AIによる予測で偏差値は56ポイントと、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

グランプレイス御器所周辺は交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、64件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあり生活に便利です。また、国のハザードマップによると、この地域は地盤が固く災害リスクが低いため、安心して生活できる環境だと言えます。教育施設も充実しており、名古屋市立広路小学校や名古屋国際中学校といった学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適していると評価できます。

アイルシティ御器所2の概要

愛知県名古屋市昭和区広路通に位置する「アイルシティ御器所2」は、御器所駅から徒歩7分、川名駅から徒歩8分、吹上駅から徒歩15分の好立地にあり、2003年1月に竣工された11階建のレジデンスです。総戸数20戸で、各住戸は約86㎡の4LDKが主体で、価格は3780万円から3980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場において、アイルシティ御器所2の売却価格適正性は偏差値85を記録し、地域平均の60と比較して高く評価されています。市場分析によれば同エリアの類似物件は5年で平均10％の価格上昇が見られる中、この物件は16％の価格下落を示しており、現行の売出し価格3880万円は、AIによる推定適正価格2701万円と比較すると売り時であるとの分析結果が出ています。

将来性

築21年の「アイルシティ御器所2」は、駅至近でありながら将来性の評価は偏差値35と平均以下であります。これは、建物の経年劣化や市場動向などが考慮された結果であり、同区域内の同価格帯マンションの平均築年数と一致していながら将来価格上昇の予測が限定的であることを意味します。

環境満足度

アイルシティ御器所2の環境満足度は偏差値56となり、周辺には広路小学校や名古屋国際中学校など優れた教育施設が位置し、治安の良さも期待できる交番の近接性や、豊富な医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定性も評価されています。また、津波や高潮の影響が少なく、災害リスクが抑えられた住環境にあるとされています。

ヴィアレ滝川の概要

愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する「ヴィアレ滝川」は、77㎡の広さを誇る3LDKや2SLDKの住戸があり、2900万円から3060万円の価格帯で売り出されています。2003年3月の竣工以来、6階建で総戸数18戸のこの物件は、3つの駅が徒歩13分圏内にあり、交通アクセスの利便性が魅力の一つです。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場データによると、「ヴィアレ滝川」の売り出し価格は適正価格偏差値66と高評価です。周辺の物件と比較して、価格の高騰が見られないものの、実際の売り出し価格がマーケット独自AIの推測価格2126万円より約800万円高いことから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年の「ヴィアレ滝川」は、周辺エリアの物件に比べて新しく、将来性偏差値51を記録しており、一定の投資価値が見込めると評価されています。駅近という地の利を活かし、周辺地域の発展と共にさらに価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「ヴィアレ滝川」は、病院や警察署が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しており、治安や日々の買い物の面で高い満足度を得ています。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置し、名門校とされる南山中学校も近く、住環境として優れた条件を兼ね備えています。

アイルシティ御器所の概要

アイルシティ御器所は、愛知県名古屋市昭和区石仏町に位置し、御器所駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある2002年3月完成のマンションです。7階建てのこの施設は、総戸数28戸で、94㎡から95㎡の間のゆったりとした4LDKから3LDKの間取りの物件を3510万円から3780万円の価格帯で提供しており、現代のファミリー層のニーズに適応した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アイルシティ御器所の中古物件価格は、独自のAI分析による名古屋市昭和区内の適正価格と比較しても68の高い偏差値を示し、市場価値が堅調であることを反映しています。平均販売価格3690万円は、AIが推測する2767万円の適正価格を上回るものであり、売り手市場の兆しを示しており、売却を考えている所有者にとっては有利な状況が期待できます。

将来性

築22年のアイルシティ御器所は、昭和区内の平均築年数に匹敵し、駅近の利点と即戦力となるべき設備を持つ物件として、将来性の偏差値48をマークしています。この数値はエリア平均よりわずかに劣るものの、交通の便や周辺開発の進展などによっては将来性が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

アイルシティ御器所の住環境は、治安は近隣に交番があり、また医療施設68件、スーパー3件、コンビニ12件があるなど生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクが低いなど安心して暮らせる環境が整っています。さらに、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校などの教育機関が近いことも家族層にとっては魅力的なポイントです。

杁中ヒルズの概要

愛知県名古屋市昭和区滝川町113に位置する「杁中ヒルズ」は、いりなか駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2000年2月に築かれた全13戸の物件です。広さは54平米の3Kから99平米の4LDKまであり、価格帯は2480万円から3850万円で、市場のニーズに合わせた多様な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区における中古マンション市場を精査した結果、杁中ヒルズの売却偏差値は64と評価され、エリア平均の60を上回る価格妥当性を持っています。近隣相場との比較データによると、適正価格は約2335万円と算出されており、現在の平均売出し価格3034万円は将来的な価値見込みを考慮に入れた適切な価格設定と言えます。

将来性

築24年の杁中ヒルズは、近隣エリアの物件と比較して新しめの物件であり、交通アクセスの良さから将来的に価値が維持される見込みがありますが、マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値は48と、若干低めに出ており、今後の価値変動については慎重なモニタリングが求められます。

環境満足度

「杁中ヒルズ」周辺の環境は、交番や医療施設が徒歩圏内に多数あり、住民の安心に寄与しています。また、生活利便施設も充実しており、ハザードマップで確認された自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は60と高く、特にファミリー層からの評価が高い住環境です。名古屋市立滝川小学校を始め、周囲には著名な私立南山中学校など優れた教育機関があり、子育て環境としても適しています。

藤和シティホームズ滝子の概要

藤和シティホームズ滝子は、愛知県名古屋市昭和区滝子町に位置し、2001年に建築された、9階建てのマンションで各戸78㎡の3LDKからなり、販売価格は2,750万円から2,980万円です。徒歩圏内に桜山駅、荒畑駅、御器所駅があり、通勤や通学に便利な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を考慮した売却偏差値は58で、適正価格の評価を受けています。名古屋市昭和区での中古マンション価格の5年間での平均上昇率は10％ですが、藤和シティホームズ滝子は価格の高騰が見られず、推測される適正売却価格は2,531万円に対して現在の平均売出価格は2,903万円であることから、現時点での売却が妥当とみられます。

将来性

築後23年を経過した藤和シティホームズ滝子は、愛知県名古屋市昭和区の平均築年数よりも若く、持続的な価値が期待される駅近物件で、将来性を示す偏差値は58と平均より高く評価されています。

環境満足度

治安の面で近隣に交番が不足していることを除けば、環境満足度は良好です。周辺には豊富な医療施設、必要十分なスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には不自由しません。地盤が安定しており自然災害からのリスクも低く、教育施設が充実している地域であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

カルティア川名の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「カルティア川名」は、交通至便な川名駅からわずか徒歩2分の距離にある2000年11月竣工の9階建マンションで、総戸数16室の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでバリエーションがあり、22.5百万円から34.8百万円という価格帯で市場に出回っており、名古屋市昭和区の市場動向を見ると、この物件は主に2700万円台から3200万円台で取引されていることが確認されます。

適正価格（売却）

「カルティア川名」の現行価格帯は、近隣の中古マンション市場の分析を基に、適正価格偏差値63と、標準値より高く評価されており、近年の名古屋市昭和区の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、同物件は8％の価値下落を示しているものの、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格が2310万円であるため、現在の市場平均価格と比較し、売却のタイミングとして適切である可能性が高いと言えます。

将来性

築24年の「カルティア川名」は、名古屋市昭和区の平均を下回るが、駅徒歩2分という立地の優位性を活かした再開発の可能性などを勘案し、将来性の偏差値は47と評価されています。この数字はエリア平均よりも劣るものの、アクセスの良さや地域の潜在的な成長見込みを考慮すると、長期的視点に立てば投資価値が見込まれます。

環境満足度

「カルティア川名」周辺の生活環境は、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、治安の良さも際立つ点です。また、ハザードマップに基づいた地域の安全性評価も高く、災害リスクが低い地盤に建てられていることから、安心して生活できる環境と言えます。教育施設も充実しており、私立南山大学附属小学校や名古屋市立駒方中学校などが近隣にあり、家族連れにも適した立地条件が整っています。

桜山ヒルズエアリコートの概要

名古屋市昭和区丸屋町に位置する「桜山ヒルズエアリコート」は、桜山駅から徒歩9分に立地する2000年築の10階建てマンションで、室内の広さは71㎡（3LDK）から85㎡（4LDK）で価格帯は2,300万円から3,380万円となっており、近隣の似た条件の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

「桜山ヒルズエアリコート」の販売中の平均価格は約2,728万円であり、近年の名古屋市昭和区の不動産市場の傾向を考慮すると、適正価格推測値の2,612万円に対してやや高めですが、駅近で利便性が高く、地域市場の10%の価値上昇を下回る1%の上昇率は潜在的な買い時と評価されています。

将来性

築24年の「桜山ヒルズエアリコート」は、エリア内の平均築年数と比較して新しく、AIによる予測では将来性偏差値が62ポイントと平均より12点高く、瑞穂区役所駅や荒畑駅へのアクセスも良好なため、中長期での資産価値の見込みはポジティブです。

環境満足度

桜山ヒルズエアリコートは、生活に必要な病院が60件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していますが、最寄りの交番まで920mとやや距離があるため治安面での不安が指摘されています。教育環境も優れ、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立村雲小学校、名古屋市立円上中学校などの教育機関が近隣に存在します。

Dクラディア川名の概要

愛知県名古屋市昭和区檀溪通に位置する「Dクラディア川名」は、10階建てのマンションで、総戸数24戸、築年数は2004年3月となっています。広さは83㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3110万円（83㎡）から4380万円（96㎡）となっており、平均価格帯は約3880万円から3980万円です。徒歩圏内に川名駅・いりなか駅・御器所駅の3つの駅があり、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

現在の「Dクラディア川名」の価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場のデータを基にすると、市場平均より高い傾向が見られます。過去5年間で区内の中古マンション価格が平均で10％上昇している中、本物件は14％価格が下落しており、AIによる適正価格推測では2961万円と評価されておりますが、市場価格は平均3943万円で取引されており、売主にとって有利な価格で取引されている状況です。

将来性

築20年の「Dクラディア川名」は昭和区内の他物件と比較しても平均的な築年数を有しており、最寄り駅から徒歩4分という利便性は未来においても価値を保つ可能性があります。しかし、AIによる将来性評価の偏差値は44と、エリア平均と比べやや低めであり、長期的な投資を考慮する場合には注意が必要です。

環境満足度

「Dクラディア川名」の環境は、治安の面で優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水の危険が少なく、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。さらに、私立南山大学附属小学校、名古屋市立広路小学校、名古屋市立八事小学校などの教育機関が近隣にあるため、家族層にも魅力的な環境です。

モアグレース山手通の概要

名古屋市昭和区山手通に位置する「モアグレース山手通」は、八事日赤駅より徒歩3分の距離にあり、4LDKのゆとりある100㎡の住空間が3880万円から4150万円での取引となっており、築19年の信頼性と利便性を兼ね備えた14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、モアグレース山手通は適正価格の偏差値62を記録し、市場の平均値を上回る投資価値を持つ物件と評価されており、現在の価格は売り時と捉えられる可能性が高いことを示しています。

将来性

モアグレース山手通の将来性の偏差値は49となっており、築年数の経過に起因する多少の価値下降が予想されますが、駅近の立地と地域の発展性は長期的な視点で見ると魅力を保持しています。

環境満足度

この地域の治安を見ると、最寄りの交番が遠いものの、モアグレース山手通は病院や教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設が身近に存在することから、環境満足度の偏差値は59となり、快適な居住環境を提供しています。

ジェネラス山手通の概要

ジェネラス山手通は、愛知県名古屋市昭和区山手通4丁目に位置する12階建てのマンションで、2002年11月に竣工しました。総戸数は20戸で、各住戸の広さは76㎡の3LDKから109㎡の4LDKまであり、価格帯は2750万円から3780万円と、名古屋市の市場価格に見合ったリーズナブルな範囲です。最寄駅は八事日赤駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、八事駅やいりなか駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ジェネラス山手通の売却想定価格は、名古屋市昭和区とその周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正であると評価されています。近年の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、ジェネラス山手通は穏やかな価格上昇を見せており、マンションマーケットが開発したAI技術を駆使した予測モデルでは、平均偏差値60に対して58となっています。これは地域市場の平均価格と比較し適正であることを意味します。

将来性

築22年のジェネラス山手通は、名古屋市昭和区内で類似の物件と比較しても新しい方で、将来性の評価は平均より高い57点となっています。この点数は、周辺エリアのマンションと比較しても高く、特に立地の利便性が高いことがポジティブに影響しています。このため、今後も価値が保たれる可能性が高いと判断され、投資としての魅力も兼ね備えていると言えるでしょう。

環境満足度

ジェネラス山手通周辺は、住環境として非常に高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は53となっています。周囲には治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが存在します。さらに、名古屋市立滝川小学校が近くにあり、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。ハザードマップによると地盤が堅固で自然災害の危険が少ないため、安全性の高い住居と言えるでしょう。

センチュリーヒルズ八事の概要

センチュリーヒルズ八事は、名古屋市昭和区山手通に位置し、平米数76㎡から95㎡の間で、3LDKから4LDKまでの広さを提供するマンションで、八事日赤駅から徒歩5分という優れた立地にある15階建ての住宅施設です。2001年11月の竣工以来、質の高い居住環境を提供し続けており、中古価格は2280万円から4480万円の範囲で、市場では2980万円から3480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

センチュリーヒルズ八事の売却価格は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場と比較して偏差値56となり、過去5年間での価格上昇率は平均よりも低い6％に留まりますが、平均推定売却価格が3040万円に対して現在の平均売り出し価格が3322万円であることから、市場価格は比較的高めの設定と言えます。

将来性

築年数が23年のセンチュリーヒルズ八事は、同じ価格帯の他の名古屋市昭和区のマンションよりも2年若く、八事日赤駅から徒歩わずか5分という駅近立地であること、さらにAIによる偏差値が60ポイントと周辺エリアの平均よりも高いことから、将来性において優れた投資価値があるマンションであると考えられます。

環境満足度

治安面では、センチュリーヒルズ八事から最も近い交番まで546mといった近距離にあり、さらに周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在しており生活利便性は高いです。加えてハザードマップ上では低リスクエリアに位置し、近隣には名古屋市立滝川小学校といった教育機関も存在するため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境が整っています。

桜山アイリス3番館の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「桜山アイリス3番館」は、平成12年9月に竣工した9階建てのマンションで、全17戸からなります。広さは一律86㎡の4LDKで、価格は2980万円から3080万円と名古屋市の同クラスの物件と比較しても魅力的な価格設定です。最寄りの桜山駅からは徒歩7分、荒畑駅と瑞穂区役所駅も徒歩圏内にあり、公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「桜山アイリス3番館」の販売価格範囲は2980万円から3080万円で、独自のAI分析による適正価格推測値が2291万円となっていることから、現在の市場価格は適正価格を大きく上回っています。この推測値は、昭和区内の類似物件の過去5年間の価格変動データを基に算出されており、本物件は経年による価値下落率が周辺の平均よりも低いことを示しています。

将来性

築年数が24年となる「桜山アイリス3番館」は、同エリア内の同価格帯のマンションよりも新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47と、エリア平均の49に比べてやや低めです。駅からの距離が近く、利便性は高いものの、将来的な価値の上昇が見込めるかは慎重な投資判断が求められる状況です。

環境満足度

「桜山アイリス3番館」の立地は、医療施設が62件、スーパー2件、コンビニ9件という生活至便なエリアにあり、日々の買い物や緊急時の対応に不便を感じることは少ないです。治安に関しては最寄りの交番が860m離れていることから、より安全性が高い立地であるとは言い難いものの、国のハザードマップで示されている洪水リスクや高潮、地盤の安定性は問題なく、また近隣には名古屋市立の複数の小中学校が位置しており、子育て世代には望ましい環境と言えるでしょう。

グランマークフォートの概要

「グランマークフォート」は愛知県名古屋市昭和区長戸町の閑静な住宅街に位置しており、2003年竣工の6階建て総戸数38戸のマンションであり、平米数は77㎡から107㎡の間に広がる3LDKから4LDKまでのゆとりあるレイアウトが特徴です。価格範囲は2850万円から4880万円と名古屋市の中古マンション市場では比較的手に取りやすい価格帯であり、教育施設へのアクセスが良く、名古屋市立松栄小学校や私立名古屋国際中学校が周辺に位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を分析すると、「グランマークフォート」の売却価格は適正価格を上回っていることが認められ、適正価格偏差値は67と、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ています。その理由として、交通アクセスの良好さや近隣施設の充実が挙げられ、桜山駅、御器所駅、川名駅から徒歩圏内という立地条件の良さが価格に反映されていると思われます。

将来性

築年数が21年となる「グランマークフォート」は、将来性に関してAIの評価で偏差値49を得ており、同じエリア内の他の物件と競争力を保っています。交通の便利さや、近くに商業施設や医療機関が充実している点が評価されやすい一方で、築年数に起因する設備の老朽化に対する懸念が、将来性の評価に若干の影響を与えている可能性があります。

環境満足度

住環境の重要な指標である環境満足度において、「グランマークフォート」は総合的に51の偏差値を獲得し、医療施設71件、スーパー2件、コンビニ16件などの生活必需施設の豊富さや618m圏内の交番の存在が治安の面でも安心感を与えています。さらに、ハザードマップに基づく地理的評価も高く、自然災害のリスクが低い地盤の固さや洪水リスクの少なさも住民の満足度に寄与していると言えるでしょう。

ファミール鶴舞の概要

ファミール鶴舞は、愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目に位置し、利便性の高い荒畑駅から徒歩僅か2分に立地する、2001年2月竣工の6階建てマンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。広さは75㎡から87㎡で、主にファミリー向けの間取りで構成され、市内中心部へのアクセスも良好なことが、住む人にとっての大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

価格帯2390万円から4398万円のファミール鶴舞は、名古屋市昭和区の中古マンション市場の中で適正価格偏差値57を持ち、周辺地域の物件と比較しても妥当な価格設定がされています。このエリアの中古マンションの平均価格変動を鑑みると、ファミール鶴舞の売出価格は、過去5年間で僅か2%の価格下落を見せており、販売推測価格としては2230万円が適正であるため、売却を考える上で十分な価値があると評価されています。

将来性

築23年のファミール鶴舞は、名古屋市昭和区の他物件に比べ若干築年数は長いものの、その将来性は依然として高く、AIによる予測では将来性偏差値が56と算出されています。これは、駅至近の立地や維持された物件の状態、周辺地域の開発状況を反映した数値で、継続的な資産価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

ファミール鶴舞の所在するエリアは、医療施設や学校施設が充実しており、特に名古屋市立御器所小学校や名古屋市立北山中学校などの教育機関の近隣に位置していることから、家庭を持つ層にとって魅力の高い住環境が整っています。さらに、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は54と、居住者にとって快適な生活基盤が提供されていることが裏付けられています。