愛知県名古屋市西区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
バンベールグラン城西
愛知県/名古屋市西区
グレイス城西
愛知県/名古屋市西区
パークホームズ浄心スカイビューステージ
愛知県/名古屋市西区
バンベールグラン名城公園
愛知県/名古屋市西区
ライオンズマンション浄心
愛知県/名古屋市西区
愛知県名古屋市西区は、ビジネスと居住のバランスが良く、家族で暮らすには魅力的なエリアです。とりわけ「築20年」の中古マンション市場に注目が集まっています。西区には築20年の中古マンションが47棟存在し、昨年間の売り出し物件は195件にも上り、これらのうち成約に至ったのは32件でした。この数字からも名古屋市西区の中古マンション市場の動向が見て取れます。最新の情報によると、直近1か月で西区における売り出し物件数は13件となっており、築20年という経過年数を踏まえるとなかなかの動きを見せていると言えるでしょう。平均価格は約2913万円で、最も取引が活発な価格帯は2700万円から2980万円の範囲です。これは、中古マンション購入を検討している人にとって大変参考になるデータと言えます。価格だけではなく、立地や広さも考慮する必要があります。例えば、城西3丁目のバンベールグラン城西では最高価格で6780万円（110.19平米）の物件が見られますが、これはその地域の利便性や居住性を反映しているのかもしれません。一方で、中小田井5丁目の宝マンション上小田井では、1480万円（81.60平米）という手頃な価格帯の物件もあり、バラエティに富んだ選択肢があることが分かります。中古マンション市場の価格変動を見ると、過去10年間で約36%の高騰を記録し、坪単価は平均で94万円から128万円へと増加しました。より短期間で見れば、過去5年間で17%増となり、坪単価は109万円から128万円へと上昇しています。このデータを見れば、名古屋市西区の中古マンション市場の将来性もうかがい知ることができるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「愛知県名古屋市西区 築20年」の中古マンションの偏差値は51。これは市区町村別ランキングで8位という高い評価を得ており、購入のタイミングを見極めるための参考指標となるでしょう。買い時とされる物件数は31件、売り時とされる物件数は15件がシグナルとして挙げられており、バンベールグラン城西、グレイス城西、パークホームズ浄心スカイビューステージなどが売却に適した物件として注目されています。名古屋市西区の中古マンションは、築年数が20年を経過してもなお、価値ある投資対象としての魅力を保っています。本記事を基に、あなた自身のライフスタイルや投資計画に合った最適な中古マンションを見つけ出す一助としてください。
愛知県名古屋市西区は、ビジネスと居住のバランスが良く、家族で暮らすには魅力的なエリアです。とりわけ「築20年」の中古マンション市場に注目が集まっています。西区には築20年の中古マンションが47棟存在し、昨年間の売り出し物件は195件にも上り、これらのうち成約に至ったのは32件でした。この数字からも名古屋市西区の中古マンション市場の動向が見て取れます。最新の情報によると、直近1か月で西区における売り出し物件数は13件となっており、築20年という経過年数を踏まえるとなかなかの動きを見せていると言えるでしょう。平均価格は約2913万円で、最も取引が活発な価格帯は2700万円から2980万円の範囲です。これは、中古マンション購入を検討している人にとって大変参考になるデータと言えます。価格だけではなく、立地や広さも考慮する必要があります。例えば、城西3丁目のバンベールグラン城西では最高価格で6780万円（110.19平米）の物件が見られますが、これはその地域の利便性や居住性を反映しているのかもしれません。一方で、中小田井5丁目の宝マンション上小田井では、1480万円（81.60平米）という手頃な価格帯の物件もあり、バラエティに富んだ選択肢があることが分かります。中古マンション市場の価格変動を見ると、過去10年間で約36%の高騰を記録し、坪単価は平均で94万円から128万円へと増加しました。より短期間で見れば、過去5年間で17%増となり、坪単価は109万円から128万円へと上昇しています。このデータを見れば、名古屋市西区の中古マンション市場の将来性もうかがい知ることができるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「愛知県名古屋市西区 築20年」の中古マンションの偏差値は51。これは市区町村別ランキングで8位という高い評価を得ており、購入のタイミングを見極めるための参考指標となるでしょう。買い時とされる物件数は31件、売り時とされる物件数は15件がシグナルとして挙げられており、バンベールグラン城西、グレイス城西、パークホームズ浄心スカイビューステージなどが売却に適した物件として注目されています。名古屋市西区の中古マンションは、築年数が20年を経過してもなお、価値ある投資対象としての魅力を保っています。本記事を基に、あなた自身のライフスタイルや投資計画に合った最適な中古マンションを見つけ出す一助としてください。
目次
1
バンベールグラン城西
バンベールグラン城西
2
グレイス城西
グレイス城西
3
パークホームズ浄心スカイビューステージ
パークホームズ浄心スカイビューステージ
4
バンベールグラン名城公園
バンベールグラン名城公園
5
ライオンズマンション浄心
ライオンズマンション浄心
6
藤和シティホームズ浄心
藤和シティホームズ浄心
7
バンベール浄心
バンベール浄心
8
ライオンズガーデン則武
ライオンズガーデン則武
9
パークホームズ上小田井ガーデンアイル
パークホームズ上小田井ガーデンアイル
10
ライオンズガーデン南堀越
ライオンズガーデン南堀越
11
ファミリアーレ上小田井
ファミリアーレ上小田井
12
ヒルズ庄内通
ヒルズ庄内通
13
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
14
パークシティタワーズガーデンフォレストエア
パークシティタワーズガーデンフォレストエア
15
ファミリアーレ庄内通
ファミリアーレ庄内通
16
モアグレース比良
モアグレース比良
17
宝マンション上小田井第2
宝マンション上小田井第2
18
ビューパレス上小田井イースト
ビューパレス上小田井イースト
19
サンパーク名駅スクエア
サンパーク名駅スクエア
20
ライオンズマンション庄内緑地公園
ライオンズマンション庄内緑地公園
21
グランプレイス庄内通
グランプレイス庄内通
22
宝マンション上小田井
宝マンション上小田井
23
プレシアスコート上小田井
プレシアスコート上小田井
24
ユニーブル庄内公園
ユニーブル庄内公園
25
ユニーブル則武新町
ユニーブル則武新町
26
グランステイツ庄内通
グランステイツ庄内通
27
ラドーニ則武天空の館
ラドーニ則武天空の館
28
ビューパレス上小田井ウエスト
ビューパレス上小田井ウエスト
29
オアシスフォート
オアシスフォート
30
ロイヤルクレスト浅間町
ロイヤルクレスト浅間町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
バンベールグラン城西
偏差値
64
価格
3,550万円〜6,780万円
物件名
バンベールグラン城西
築年月
2003年3月
平米数
65平米〜110平米
住所
愛知県名古屋市西区城西3丁目18-11 バンベールグラン城西
階建
8階
最寄駅
浄心駅徒歩7分, 浅間町駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩17分
総合
64
47 物件中
適正価格
86
47 物件中
将来性
75
47 物件中
環境
満足度
31
47 物件中
バンベールグラン城西の概要
バンベールグラン城西は、愛知県名古屋市西区に位置し、交通至便な浄心駅から徒歩7分に建つ8階建てのマンションで、2003年3月に建築された全19戸の居住空間を提供しており、現在の販売価格は2LDKの65㎡が約3,550万円から、広さ110㎡の4LDKでは最大約6,780万円となり、各タイプの住宅が豊富にラインナップしています。
適正価格（売却）
バンベールグラン城西の売り出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値が54に対して86と顕著に高く、マンションマーケット独自のAIによる予測では、適正な推測価格は約3,360万円であり、これが現在の売り出し価格平均である約5,368万円を大幅に上回るため、売主にとっては有利な価格設定と言えます。
将来性
築21年を迎えたバンベールグラン城西ですが、駅近の利便性や維持されている物件状態を反映してAIによる将来性評価では偏差値75を記録しており、周辺エリアの他物件に比べ高い将来価値が見込まれています。
環境満足度
バンベールグラン城西周辺のインフラは整っており、治安の面でも246メートル以内に交番があり安心です。また、医療機関が57件、生活を支えるスーパー2件、コンビニエンスストア8件が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤も安定し洪水や高潮リスクも低いため、居住環境として高い満足度が期待できます。教育施設も周囲に多く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校、名古屋市立菊井中学校、名古屋市立天神山中学校が位置しています。
2位
グレイス城西
偏差値
58
価格
3,280万円〜4,399万円
物件名
グレイス城西
築年月
2002年10月
平米数
91平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市西区城西2丁目10-15 グレイス城西
階建
7階
最寄駅
浅間町駅徒歩3分, 浄心駅徒歩9分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩17分
総合
58
47 物件中
適正価格
67
47 物件中
将来性
74
47 物件中
環境
満足度
32
47 物件中
グレイス城西の概要
愛知県名古屋市西区の城西2丁目に位置する「グレイス城西」は、浅間町駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2002年築の7階建てマンションです。91㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、3280万円から4399万円の価格帯で提供されており、浄心駅や丸の内（名古屋市営）駅といった他の交通アクセス点も近接しており、市内の主要地への移動も容易です。
適正価格（売却）
グレイス城西の現在の価格は、同区域の中古マンション市場の平均価格と比較しており、5年間で約49%の価格上昇が見られた名古屋市西区の市場において、同マンションは約21%の上昇を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2826万円と現在の平均売出価格3720万円とのギャップから、売却の好機と考えられる傾向にあります。
将来性
築年数が22年で少々歴史を感じる「グレイス城西」ですが、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値74と評価されており、駅への近さや周辺の発展を含むエリアのポテンシャルが、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上を示唆しています。
環境満足度
グレイス城西の住環境は、治安の面で172m以内に交番が位置するなど安心できる条件を備え、医療施設63件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国のハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない安全な地域で、教育環境も名古屋市内の評判の良い小学校、中学校が近隣にあり学区に利点があることが挙げられます。
3位
パークホームズ浄心スカイビューステージ
偏差値
53
価格
2,880万円〜3,450万円
物件名
パークホームズ浄心スカイビューステージ
築年月
2004年2月
平米数
77平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目1-5 パークホームズ浄心スカイビューステージ
階建
12階
最寄駅
浄心駅徒歩8分, 名城公園駅徒歩16分, 庄内通駅徒歩20分
総合
53
47 物件中
適正価格
59
47 物件中
将来性
67
47 物件中
環境
満足度
35
47 物件中
パークホームズ浄心スカイビューステージの概要
パークホームズ浄心スカイビューステージは、名古屋市西区上名古屋3丁目に位置し、77㎡の3LDKが28,800,000円〜34,500,000円で提供されており、駅から徒歩8分の利便性と築19年の安心感を兼ね備えたマンションです。
適正価格（売却）
同エリアにおける中古マンション平均価格と比較して、パークホームズ浄心スカイビューステージは売却偏差値59を有し、売出し価格の平均は31,460,000円で、価格の適正さと売り時を示唆するデータが備わっています。
将来性
名古屋市内におけるアクセスと立地条件を勘案すると、パークホームズ浄心スカイビューステージの将来性偏差値は67と、エリア内の他の物件に比べて高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、日常の買い物の利便性に優れ、名古屋市立の小学校や中学校が近隣にあるなど、家族にとっても生活しやすい環境であり、地盤や自然災害リスクの低さも環境満足度の高さに寄与しています。
4位
バンベールグラン名城公園
偏差値
53
価格
2,300万円〜6,300万円
物件名
バンベールグラン名城公園
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜149平米
住所
愛知県名古屋市西区城西5丁目3-18 バンベールグラン名城公園
階建
9階
最寄駅
名城公園駅徒歩10分, 浄心駅徒歩11分, 浅間町駅徒歩16分
総合
53
47 物件中
適正価格
52
47 物件中
将来性
78
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
バンベールグラン名城公園の概要
「バンベールグラン名城公園」は、愛知県名古屋市西区城西5丁目3-18に位置し、名城公園駅から徒歩10分にあります。この2004年築の9階建てマンションは、全22室からなり、2LDKの69㎡から4LDKの149㎡までの広さを提供し、市場価格は2300万円から6300万円の範囲に設定されており、築年数を考慮しても購入に際して魅力的な選択肢と言えます。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は53で、適正価格偏差値52と評価されており、愛知県名古屋市西区の他の中古マンションと比較して、バンベールグラン名城公園は過去5年間で価格の上昇が見受けられなかったことから、平均市場価格3845万円とAIが推測する適正価格3791万円が近接しており、現状での売却においても適正とされています。
将来性
バンベールグラン名城公園の将来性は、築20年という年数にもかかわらず偏差値78と高く、同エリア内の他のマンションよりも25ポイント上回る評価を受けるなど、立地の良さや耐久性などから長期的な投資価値が高いことが期待されており、長く安心して居住することが可能です。
環境満足度
環境満足度の観点では、バンベールグラン名城公園は交番が480mと近距離に位置し治安も良好、さらに周辺に43件の医療施設やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物にも便利です。また地盤が固く洪水や津波の発生リスクが低い安全な地域で、名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校が近隣にあり、子育て環境も整っていることから家族にも推奨できる住環境です。
5位
ライオンズマンション浄心
偏差値
53
価格
1,900万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション浄心
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市西区児玉2丁目17-36 ライオンズマンション浄心
階建
7階
最寄駅
浄心駅徒歩8分, 庄内通駅徒歩17分, 浅間町駅徒歩19分
総合
53
47 物件中
適正価格
61
47 物件中
将来性
63
47 物件中
環境
満足度
34
47 物件中
ライオンズマンション浄心の概要
ライオンズマンション浄心は愛知県名古屋市西区児玉2丁目に立地し、浄心駅から徒歩8分に位置する2000年築の7階建マンションで、広さは72㎡から85㎡の間で変動し、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1900万円から3480万円で、築年数の割には維持状態が良く、緑豊かな住環境を望めることから高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区における中古マンション市場の分析に基づき、ライオンズマンション浄心は適正売却価格推測額を2165万円と定め、現在の価格が平均よりもやや高く設定されていることが明らかであり、投資家や購入を考えている方々にとって、資産価値の高い物件として注目を集めています。
将来性
交通利便性と都心へのアクセスの良さを備えたライオンズマンション浄心は、駅からの徒歩8分という立地や近隣の開発が進むエリアの中心に位置することが将来性を左右し、AIによる分析に基づく将来性偏差値は63ポイントを記録しており、この数値は平均を大きく上回り、継続的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや充実した地域施設はライオンズマンション浄心の魅力であり、629m以内に交番が存在するほか、医療施設が54件、生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在し、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立天神山中学校といった教育機関も徒歩圏内にあることから、安心して生活できる環境満足度を持つ物件と評価されています。
6位
藤和シティホームズ浄心
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
藤和シティホームズ浄心
築年月
2001年2月
平米数
76平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市西区児玉3丁目33-19 藤和シティホームズ浄心
階建
15階
最寄駅
浄心駅徒歩13分, 庄内通駅徒歩20分, 東枇杷島駅徒歩22分
総合
49
47 物件中
適正価格
58
47 物件中
将来性
61
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
藤和シティホームズ浄心の概要
名古屋市西区に位置する「藤和シティホームズ浄心」は、浄心駅から徒歩13分の地点にあり、15階建て総戸数73戸のマンションで、2001年2月に竣工されました。広さは76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3880万円と、市場価格に見合った範囲内に設定されています。この地区の中古マンション市場における売却相場を鑑みると、特に2980万円〜3180万円の価格帯が最も取引されている傾向にあります。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ浄心の売却価格は愛知県名古屋市西区内の他の物件と比較して、5年間で約5%の価格上昇を遂げていますが、同地域の中古マンション平均は48%上昇しており、このことから適正価格はマンションマーケットAI推定の約2612万円に対して、実際の平均売り出し価格が2980万円となっており、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。
将来性
築23年を迎える藤和シティホームズ浄心は、名古屋市西区における同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、駅近であり、独自のAI指数による将来性偏差値は61ポイントを記録しており、同エリア内のマンションの平均偏差値と比較しても7ポイント高い評価を得ています。これは、投資や自己居住用としてのポテンシャルが高いと判断されていることを示しています。
環境満足度
藤和シティホームズ浄心の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ10件が充実しているため、日々の生活に便利です。また、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波の危険性は低いことが示されております。教育環境も整っており、名古屋市立児玉小学校や名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校が近隣にあり、子育て家族にも適した住環境を提供しています。
7位
バンベール浄心
偏差値
49
価格
1,930万円〜3,850万円
物件名
バンベール浄心
築年月
2000年2月
平米数
52平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市西区児玉1丁目11-24 バンベール浄心
階建
7階
最寄駅
浄心駅徒歩5分, 庄内通駅徒歩15分, 浅間町駅徒歩17分
総合
49
47 物件中
適正価格
60
47 物件中
将来性
57
47 物件中
環境
満足度
31
47 物件中
バンベール浄心の概要
「バンベール浄心」は、2000年02月に竣工した名古屋市西区児玉1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数26室、広さは52㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1930万円から約3850万円となっており、最寄りの浄心駅からは徒歩5分の好立地にあります。
適正価格（売却）
バンベール浄心の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、全体平均の偏差値54に対して60と高く、今の価格が市場価格よりも割安である可能性が高く、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件かもしれません。
将来性
バンベール浄心は築24年という経年に関わらず、将来性の偏差値が57と評価され、地理的な利便性や建物の維持状況が今後の価値維持または価値向上に寄与すると見込まれており、投資目的の購入や自己利用を考える際に魅力的な選択となるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、バンベール浄心は周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実しているだけでなく、治安の良さも兼ね備えており、近隣には名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
8位
ライオンズガーデン則武
偏差値
49
価格
2,950万円〜6,080万円
物件名
ライオンズガーデン則武
築年月
2001年9月
平米数
85平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市西区則武新町2丁目11-58 ライオンズガーデン則武
階建
15階
最寄駅
栄生駅徒歩8分, 亀島駅徒歩10分, 本陣駅徒歩15分
総合
49
47 物件中
適正価格
60
47 物件中
将来性
57
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
ライオンズガーデン則武の概要
ライオンズガーデン則武は、愛知県名古屋市西区則武新町に位置し、栄生駅からのアクセスが徒歩8分と良好な立地に建つ15階建てのマンションです。2001年9月の竣工から20年以上が経過しているものの、その品質と機能性は未だに市場で評価されており、広さ85㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの豊富な間取りが2,950万円から6,080万円という価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区という好立地にあるライオンズガーデン則武ですが、マンションマーケット独自AIに基づく適正推測価格は3,144万円であり、実際の売り出し平均価格が3,629万円であることから、市場価格に見合った適正価格で取引されていることが伺えます。近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、価格の将来性にも期待がもてるでしょう。
将来性
築年数が23年を超えるライオンズガーデン則武は、名古屋市西区における中古マンション市場で見るとやや築年数は経っていますが、継続してメンテナンスが行われていること、駅近で将来性の高い地区に位置していることから、将来価値の維持、もしくは増加が期待されます。AIによる予測では偏差値57と評価され、当地域におけるマンションの平均を上回るポテンシャルを持っているといえます。
環境満足度
ライオンズガーデン則武周辺は、利便性と安心感を兼ね備えたエリアです。交番が近くにあり、地域の治安が良好であり、必要な医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。教育機関も名古屋市立の小中学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
9位
パークホームズ上小田井ガーデンアイル
偏差値
49
価格
2,680万円〜4,500万円
物件名
パークホームズ上小田井ガーデンアイル
築年月
2002年2月
平米数
73平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市西区二方町16-1 パークホームズ上小田井ガーデンアイル
階建
14階
最寄駅
上小田井駅徒歩6分, 小田井駅徒歩9分, 中小田井駅徒歩19分
総合
49
47 物件中
適正価格
58
47 物件中
将来性
59
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
パークホームズ上小田井ガーデンアイルの概要
パークホームズ上小田井ガーデンアイルは、愛知県名古屋市西区二方町16-1に所在し、2002年竣工の14階建てのマンションで、95室が配置され、その広さは73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多岐にわたり、現在の販売価格帯は2,680万円から4,500万円となっており、駅近で、中小田井駅より徒歩6分のアクセスに恵まれ、快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションは、マンションマーケットの独自AIによる評価で適正価格の偏差値が58ポイントと、愛知県名古屋市西区での平均的な中古マンション価格よりも高く、また近隣の同様の物件の価格が5年間で48％上昇している一方で、こちらの物件価格は1％しか上昇していないため、適正推測価格3,053万円に対して売り出し価格平均が3,405万円であることから売却に適した時期であることが示唆されます。
将来性
築22年でありながらも、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高く評価されており、その理由は上小田井駅まで徒歩6分の駅チカであること、周辺開発の進展などによるものと考えられ、名古屋市の都市計画においても引き続き注目されるエリアです。
環境満足度
周辺環境としては、交番が840m以内にないものの、病院20件、スーパー4件、コンビニ5件が近隣にあり、生活しやすい環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な地域で、さらに名古屋市立山田小学校、名古屋市立山田中学校が近く、治安と教育環境も充実しています。
10位
ライオンズガーデン南堀越
偏差値
48
価格
1,780万円〜3,100万円
物件名
ライオンズガーデン南堀越
築年月
2001年8月
平米数
75平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市西区南堀越1丁目12-6 ライオンズガーデン南堀越
階建
9階
最寄駅
東枇杷島駅徒歩19分, 浄心駅徒歩20分, 庄内通駅徒歩21分
総合
48
47 物件中
適正価格
52
47 物件中
将来性
63
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
ライオンズガーデン南堀越の概要
ライオンズガーデン南堀越は、愛知県名古屋市西区南堀越1丁目に所在し、2001年竣工の地上9階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで多様なプランがあり、価格は1780万円から3100万円で、平均価格帯は2299万円〜2390万円となっており、東枇杷島駅、浄心駅、庄内通駅といった複数の駅へのアクセスが可能で、総戸数は115戸となっています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン南堀越は名古屋市西区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、その適正価格の偏差値は52であり、マンションマーケットによるAIの評価では平均売出価格2410万円に対して適正推測価格は2375万円とされ、周辺相場と比較して売却のチャンスと考えられます。
将来性
将来性の評価では、ライオンズガーデン南堀越は偏差値63を獲得しており、築23年でありながら周辺のマンションと比較して相対的に新しく、今後の発展が見込まれる地域の中で価値のある投資対象となる可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズガーデン南堀越周辺の環境は、治安面で交番が795m圏内にあり、13の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが生活利便性を高めており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることや津波や高潮の危険から離れている点、さらには名古屋市立児玉小学校が近いことなどから環境満足度の偏差値は30と評価されています。
11位
ファミリアーレ上小田井
偏差値
47
価格
2,390万円〜4,480万円
物件名
ファミリアーレ上小田井
築年月
2003年7月
平米数
66平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市西区中小田井4丁目438 ファミリアーレ上小田井
階建
15階
最寄駅
上小田井駅徒歩5分, 小田井駅徒歩10分, 中小田井駅徒歩14分
総合
47
47 物件中
適正価格
52
47 物件中
将来性
60
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
ファミリアーレ上小田井の概要
ファミリアーレ上小田井は、愛知県名古屋市西区中小田井4丁目に位置し、上小田井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで2003年7月に竣工しました。総戸数64戸のうち、主な住戸サイズは66㎡（3LDK）から84㎡（4LDK）で、現在の販売価格帯は2,390万円から4,480万円で、特に2880万円から3180万円の範囲で取引が活発となっています。
適正価格（売却）
ファミリアーレ上小田井の中古マンションとしての価格は、名古屋市西区の他物件と比較しても適正とされ、売却偏差値は52であり、周辺相場とほぼ一致しています。過去5年間で近隣物件の価格が48％上昇する中、ファミリアーレ上小田井の価格上昇率は0％と安定しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2,966万円と比べても現在の平均売り出し価格は3,032万円とやや高めであり、今が売却のチャンスであると言えます。
将来性
築年数が21年と周辺物件と同等のファミリアーレ上小田井ですが、その将来性の偏差値は60であり、エリア平均よりも6ポイント高く評価されています。上小田井駅までの至近距離に加えて、その地域性と安定した価格推移が将来への投資として魅力的なポイントとなっており、中古マンション市場においても注目されています。
環境満足度
治安の面では交番が628メートル以内に所在し安心感があるほか、生活利便施設として病院27件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に散在し、充実した生活環境を提供しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮に対する危険性も低いことが明らかになっています。加えて、周辺には名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校、名古屋市立平田中学校があるため、家族向けの住環境としても理想的です。
12位
ヒルズ庄内通
偏差値
47
価格
2,550万円〜3,380万円
物件名
ヒルズ庄内通
築年月
2002年3月
平米数
78平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市西区江向町5丁目49 ヒルズ庄内通
階建
9階
最寄駅
庄内通駅徒歩6分, 庄内緑地公園駅徒歩15分, 浄心駅徒歩24分
総合
47
47 物件中
適正価格
58
47 物件中
将来性
55
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
ヒルズ庄内通の概要
「ヒルズ庄内通」は愛知県名古屋市西区江向町に位置する、2002年3月竣工の9階建て中古マンションで、78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2550万円から3380万円で、最寄駅である庄内通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、ファミリー層や都市生活を望む層から注目されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区内の中古マンション市場において「ヒルズ庄内通」は適正価格の偏差値58を示しており、AIによる分析では適正推測価格が2463万円と算出されている中、売出し平均価格は2815万円と、市場価格より高めに設定されており、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
「ヒルズ庄内通」は築21年となりますが、新耐震基準をクリアしており、周辺マンションと比較しても若干築年数が若い点、また地理的な利便性が高く、将来的に価値が維持される可能性が高いと考えられ、AIによる将来性の偏差値は55と良好です。
環境満足度
環境満足度の面では、「ヒルズ庄内通」周辺には治安を守る交番が近く、また41件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活において非常に便利な立地であることが評価されています。名古屋市立稲生小学校が近接していることもあり、家族にとって良好な居住環境が整っていると言えます。
13位
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
偏差値
47
価格
2,380万円〜3,880万円
物件名
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
築年月
2003年3月
平米数
74平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市西区二方町41-2 パークシティタワーズガーデンセントラルエア
階建
14階
最寄駅
上小田井駅徒歩9分, 小田井駅徒歩12分, 庄内緑地公園駅徒歩22分
総合
47
47 物件中
適正価格
57
47 物件中
将来性
55
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
パークシティタワーズガーデンセントラルエアの概要
パークシティタワーズガーデンセントラルエアは、愛知県名古屋市西区の利便性が高いエリアに位置し、築20年を超える14階建てのマンションで、緑豊かな庄内緑地公園駅も徒歩圏内にあります。総戸数83戸のこの物件は74㎡の3LDKが2380万円から、92㎡の4LDKが最高3880万円で取引され、価格帯は市場の動向と整合性を保ちつつも、中心価格帯は3000万円台前半に集中しています。
適正価格（売却）
パークシティタワーズガーデンセントラルエアの現在の市場価格は、名古屋市西区における中古マンション価格の傾向と比べ適性価格帯と考えられています。近隣物件の5年間の価格変動を見ると48％の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価値下がりを示しており、現在の平均売出し価格は機械学習に基づく予測価格の約2760万円に比べ約10％高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数21年というこの物件は、今後リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めており、駅徒歩9分の立地条件は将来的にも評価され続ける要素です。AI分析による将来性評価では平均を上回る55ポイントを獲得し、周辺の発展とともにその価値はさらに高まることが予想されます。
環境満足度
交通の便が良い立地に加え、パークシティタワーズガーデンセントラルエアの生活便利度は高く評価されています。治安面では交番が一定距離を置いているものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いことが確認されています。教育機関としては名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田中学校が近隣にある点もファミリー層には魅力的な条件です。
14位
パークシティタワーズガーデンフォレストエア
偏差値
47
価格
2,580万円〜4,180万円
物件名
パークシティタワーズガーデンフォレストエア
築年月
2003年3月
平米数
79平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市西区二方町41-2 パークシティタワーズガーデンフォレストエア
階建
14階
最寄駅
上小田井駅徒歩10分, 小田井駅徒歩13分, 庄内緑地公園駅徒歩23分
総合
47
47 物件中
適正価格
60
47 物件中
将来性
52
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
パークシティタワーズガーデンフォレストエアの概要
愛知県名古屋市西区二方町に位置する「パークシティタワーズガーデンフォレストエア」は、2003年に竣工した14階建てのマンションで、広さは79㎡から97㎡の間の3LDKや4LDKが中心で、価格は2580万円から4180万円の範囲に位置しています。特に3490万円から3680万円の価格帯で取引されることが多く、上小田井駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、パークシティタワーズガーデンフォレストエアは偏差値60と評価されており、適正推測価格は2857万円ですが、現在の平均売り出し価格が3340万円となっているため、市場価格よりもやや高い価格設定であるものの、この立地と品質を鑑みれば妥当と言えるでしょう。
将来性
築年数が21年のこちらの物件は、名古屋市西区において平均的な築年数と比較しても遜色なく、AIによる将来性偏差値は52と若干低めでありますが、駅近という立地条件は今後も評価され続ける要素であるため、継続的な価値の保持が期待できます。
環境満足度
周辺の生活環境としては、医療施設が22件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮の影響も軽微です。治安については交番が901mとやや遠い点がマイナス要因となる場合もありますが、近隣には名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田中学校があり、教育環境も良好です。
15位
ファミリアーレ庄内通
偏差値
47
価格
2,220万円〜4,180万円
物件名
ファミリアーレ庄内通
築年月
2004年2月
平米数
68平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市西区笹塚町1丁目37-1 ファミリアーレ庄内通
階建
7階
最寄駅
庄内通駅徒歩12分, 下小田井駅徒歩21分, 浄心駅徒歩21分
総合
47
47 物件中
適正価格
54
47 物件中
将来性
57
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
ファミリアーレ庄内通の概要
ファミリアーレ庄内通は、愛知県名古屋市西区笹塚町に位置し、庄内通駅から徒歩12分のアクセス性を誇る2004年2月竣工の7階建てマンションであり、総戸数は62戸、広さが68㎡から95㎡の間で価格帯が2,220万円から4,180万円となっており、特に3LDKでの需要が高く、中古市場では平均価格が2,780万円から2,800万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古マンション市場を考慮すると、ファミリアーレ庄内通の適正価格は高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析によると平均偏差値54のマーケットに対し、この物件は適性価格として推計される2,687万円と市場平均価格の2,837万円との間での乖離が示され、現在購入者側にとっては価格交渉が有利に働く可能性があると評価されます。
将来性
将来性を考える際には、ファミリアーレ庄内通の築年数が関係地域の平均に比べて若いことがポジティブな要素であり、また駅近の立地条件も将来的な価値の維持・向上に寄与し、AI予測による偏差値57はこの地域の平均を上回る数値であることから、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
環境満足度の面では、ファミリアーレ庄内通は生活利便施設が充実しており、周辺には庄内小学校、名塚中学校／浄心中学校など教育機関があり、交番が658m以内にあることから治安面も良好です。さらに35件の医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い地域であるとの評価がなされています。
16位
モアグレース比良
偏差値
47
価格
1,680万円〜3,498万円
物件名
モアグレース比良
築年月
2002年8月
平米数
72平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市西区比良1丁目113 モアグレース比良
階建
5階
最寄駅
比良（愛知県）駅徒歩8分, 庄内緑地公園駅徒歩23分, 小田井駅徒歩24分
総合
47
47 物件中
適正価格
54
47 物件中
将来性
56
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
モアグレース比良の概要
「モアグレース比良」は、愛知県名古屋市西区比良1丁目に位置し、比良駅から徒歩8分という便利な立地にある2002年築の5階建てマンションで、広さは72㎡から102㎡の間のバリエーションを提供し、販売価格は1680万円から3498万円で、一般的な3LDKから広々とした4SLDKまでの間取りが存在しており、この価格帯での市場動向を把握できる物件です。
適正価格（売却）
「モアグレース比良」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が54と評価されており、この地域の不動産価値の上昇傾向を踏まえた上で、現在の平均売出価格は3141万円、AIによる推測適正価格が2963万円とされていますから、売却を検討している所有者にとっては、タイムリーな市場価格で取引することが望ましいと考えられます。
将来性
22年の経過を経ている「モアグレース比良」ですが、AIによる将来性分析における偏差値は56と算定され、この地区の平均と比較しても高い評価を受けており、立地の良さや施設の充実度などがその要因となっていると思われます。
環境満足度
このマンションは、比良の街並みに溶け込みながらも、治安の良さを保証する交番の近さや、17件もの医療施設、8件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごすことができる環境にあります。さらに周辺の学校施設も充実しており、名古屋市立大野木小学校や名古屋市立比良小学校、名古屋市立山田東中学校が近隣にあることは子育て世帯にとって大きな魅力となっています。
17位
宝マンション上小田井第2
偏差値
47
価格
1,880万円〜2,590万円
物件名
宝マンション上小田井第2
築年月
2000年1月
平米数
68平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市西区中小田井4丁目318 宝マンション上小田井第2
階建
7階
最寄駅
上小田井駅徒歩8分, 中小田井駅徒歩10分, 小田井駅徒歩12分
総合
47
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
57
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
宝マンション上小田井第2の概要
宝マンション上小田井第2は、愛知県名古屋市西区中小田井に位置し、2000年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数40戸、居室面積は68㎡から79㎡までのバリエーションがあります。立地は上小田井駅から徒歩8分と非常に便利で、市街地へのアクセスも容易です。この地域の物件としては、3LDKから4LDKまでの間取りが1880万円から2590万円の価格帯で取引されており、中でも2080万円から2100万円の区間が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
宝マンション上小田井第2の平均的な市場価格は2154万円であり、周辺地域の中古マンション価格が5年間で48%の上昇を見せる中、本物件は約1%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる価格推定では2054万円と算出されているため、現在の価格は市場相場よりも若干高めと言えるでしょうが、近隣地域の物件価値の高騰を考えると、長期的な投資価値は見込める可能性があります。
将来性
本物件は築後24年を経過しており、同エリア内の中古マンションに比べて築年数が若いです。交通の利便性や近年のエリア開発の進展を踏まえると、将来的な価値の上昇が期待でき、AIによる将来性評価も57ポイントと平均を上回っています。これは立地、建物の状態、市場動向が好条件であることを示唆しています。
環境満足度
宝マンション上小田井第2の周辺環境は、病院26件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、家族層にも適した生活環境が整っています。名古屋市立中小田井小学校や名古屋市立山田中学校・平田中学校が近隣にあるため、教育環境も良好です。治安も良く、災害リスクが低いため、住環境としての満足度は高いと評価されます。
18位
ビューパレス上小田井イースト
偏差値
46
価格
2,390万円〜3,750万円
物件名
ビューパレス上小田井イースト
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市西区貴生町489-2 ビューパレス上小田井イースト
階建
11階
最寄駅
上小田井駅徒歩5分, 小田井駅徒歩10分, 中小田井駅徒歩13分
総合
46
47 物件中
適正価格
54
47 物件中
将来性
56
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
ビューパレス上小田井イーストの概要
ビューパレス上小田井イーストは、愛知県名古屋市西区貴生町に位置し、平成15年築の11階建て総戸数20戸の中古マンションで、上小田井駅から徒歩5分の好立地です。広さは75㎡から97㎡の間で、価格帯は2390万円の3LDK〜3750万円の4LDKとなっており、市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区の不動産市場データに基づき、ビューパレス上小田井イーストの適正価格偏差値は54であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正な価格帯で取引されていることが確認できます。収集したデータによれば、市場価値は適正推測価格の範囲内にあり、購買者にとって利益を見込める可能性が高いと評価されています。
将来性
ビューパレス上小田井イーストは駅近が魅力で、築21年を迎えるものの、将来性偏差値56を獲得しており、エリア内での競争力は依然として高いです。築年数にも関わらず、将来的な価値の高まりが期待される立地条件やエリアの開発状況を反映しています。
環境満足度
ビューパレス上小田井イースト周辺は、治安や日常生活の利便性も高く評価されており、環境満足度は30でありながらも、実際の住環境はこの数値以上に高い満足度を提供していると言えます。周辺には名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校、名古屋市立平田中学校が近く、子育て世代にも安心の環境です。
19位
サンパーク名駅スクエア
偏差値
46
価格
2,580万円〜4,500万円
物件名
サンパーク名駅スクエア
築年月
2002年3月
平米数
68平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅2丁目15-30 サンパーク名駅スクエア
階建
14階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩12分
総合
46
47 物件中
適正価格
65
47 物件中
将来性
43
47 物件中
環境
満足度
31
47 物件中
サンパーク名駅スクエアの概要
サンパーク名駅スクエアは、愛知県名古屋市西区名駅に位置し、亀島駅から徒歩6分、名古屋駅からは徒歩8分という利便性の高い立地に14階建ての建物が2002年に建てられたマンションです。68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、販売価格は2580万円から4500万円となっておりますが、市場で最も流通する価格帯は3490万円から3590万円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区の不動産市場を考察すると、サンパーク名駅スクエアの価格は平均偏差値54に比べ11ポイント高く評価される傾向にあり、近隣の中古マンション市場が5年間で平均48％の価格上昇を見せる中、本物件は10％とやや控えめな下落率を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格との比較から見ても売り時の可能性が高いです。
将来性
築22年を迎えるサンパーク名駅スクエアは、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、交通アクセスの良さが特色です。将来性に関しては、AIによる分析で偏差値43を記録しており、同エリア内の他物件と比較すると10ポイントほど劣るものの、継続してニーズが見込まれる地域です。
環境満足度
住民の安全に配慮し、サンパーク名駅スクエアの周辺には交番が414m以内にあり、治安の面で安心できます。生活利便性も高く、病院が118件、スーパー4件、コンビニ41件が周辺に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境に対する満足度は高いと言えます。また、近隣には名古屋市立なごや小学校東校舎トワイライトスクールや名古屋市立南押切小学校があり、子育て環境も整っています。
20位
ライオンズマンション庄内緑地公園
偏差値
46
価格
1,980万円〜3,050万円
物件名
ライオンズマンション庄内緑地公園
築年月
2004年2月
平米数
75平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市西区上小田井2丁目80 ライオンズマンション庄内緑地公園
階建
7階
最寄駅
小田井駅徒歩7分, 中小田井駅徒歩8分, 庄内緑地公園駅徒歩8分
総合
46
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
56
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
ライオンズマンション庄内緑地公園の概要
ライオンズマンション庄内緑地公園は、愛知県名古屋市西区に位置し、小田井駅から徒歩7分という好立地にあり、2004年2月に竣工した7階建てのマンションです。広さは75㎡から95㎡で2SLDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は1980万円から3050万円となっており、特に2380万円から2400万円の価格帯が最も多いことが市場データから見て取れます。
適正価格（売却）
名古屋市西区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値は54ですが、ライオンズマンション庄内緑地公園は53と、わずかにその平均を下回っており、過去5年間で周辺物件が平均48%の高騰を見せた一方で、本物件の価格は据え置かれています。AI推定の適正価格が2425万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2512万円であり、適正価格に近い価格で取引されていることが分かります。
将来性
築年数が20年のライオンズマンション庄内緑地公園は、同エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較して約5年若く、地価の上昇が見込まれる駅近物件として、AIが算出した将来性の偏差値は56と、地域平均の54よりも高い評価を受けています。
環境満足度
このマンション周辺には治安を支える交番が徒歩1分圏内に存在し、さらに病院やスーパー、コンビニが多数点在する便利な立地であり、地盤が安定していることや自然災害の危険性が低い地区に位置するほか、名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校が近く、子育て家庭にも適した環境であることが伺えます。
21位
グランプレイス庄内通
偏差値
46
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
グランプレイス庄内通
築年月
2003年2月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市西区香呑町6丁目6-2 グランプレイス庄内通
階建
11階
最寄駅
庄内通駅徒歩5分, 浄心駅徒歩16分, 庄内緑地公園駅徒歩21分
総合
46
47 物件中
適正価格
56
47 物件中
将来性
52
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
グランプレイス庄内通の概要
愛知県名古屋市西区香呑町に位置するグランプレイス庄内通は、2003年2月に築かれた11階建てのマンションで、広さは73㎡から86㎡の間の広々とした間取りが特徴です。32室からなるこの物件は、庄内通駅からわずか徒歩5分の距離にあり、2480万円から3880万円の範囲で価格が設定されており、市場においても比較的手に入りやすい価格帯が多いことが魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習データに基づくと、愛知県名古屋市西区の中古マンションと比較した場合、グランプレイス庄内通の適正価格偏差値は56であり、市場平均を2ポイント上回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格が48%の上昇を見せる一方で、この物件は4%下落しており、現在の平均価格3131万円はAIによる推定価格2857万円を上回るため、売るタイミングとしては好機と言えるでしょう。
将来性
築21年のグランプレイス庄内通は、将来性においてAIの評価では偏差値52を獲得し、同エリア内での平均偏差値と比較して1ポイント劣るものの、駅に近い立地という強みを持つ物件です。このことは、通勤や日々の移動が便利であるだけでなく、将来的な資産価値の維持や向上に期待ができる要素となっています。
環境満足度
グランプレイス庄内通の環境満足度は、周辺の治安の良さ、68件に及ぶ医療施設の豊富さ、生活必需品が購入できるスーパーやコンビニの存在など、生活する上で重要な要素が整っています。ハザードマップにおける安全性も高く、地盤が固く洪水リスクも低いことが確認されています。また、教育機関として名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立稲生小学校、名古屋市立名塚中学校、名古屋市立浄心中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
22位
宝マンション上小田井
偏差値
45
価格
1,480万円〜3,098万円
物件名
宝マンション上小田井
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市西区中小田井5丁目293 宝マンション上小田井
階建
9階
最寄駅
中小田井駅徒歩5分, 小田井駅徒歩9分, 上小田井駅徒歩9分
総合
45
47 物件中
適正価格
56
47 物件中
将来性
50
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
宝マンション上小田井の概要
愛知県名古屋市西区に位置する「宝マンション上小田井」は、中小田井駅から徒歩5分という優れた立地条件を備える9階建ての住宅施設で、築年数は2000年の竣工でありながら、67㎡の3LDKが1480万円から、81㎡の4LDKが3098万円という価格設定は近隣の市場価格を鑑みても競争力があり、最も取引が活発な価格帯は2390万円から2598万円で推移しています。
適正価格（売却）
「宝マンション上小田井」の販売価格は、過去5年間の名古屋市西区の中古マンション価格の上昇率48％に対し、9％の価値下落を見せていますが、これは独自開発AIから導かれる適正価格2168万円と比較して、現在の平均売出価格2447万円であり、市場との価格差を考慮すれば、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築24年を迎える「宝マンション上小田井」は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、駅近という利便性を持っていますが、AI分析による将来性の偏差値50に留まり、地域の同類物件平均よりも若干見劣りは見られるものの、立地の良さが将来的な価値を支える要因となる可能性があります。
環境満足度
「宝マンション上小田井」の周辺環境は、交番が467m以内にあることから治安の面で安心できる地域ですし、医療施設や食品店、コンビニが周辺に豊富にあるため、日常生活に不自由はありません。また、名古屋市立中小田井小学校や名古屋市立山田中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低い点を考慮すれば、環境面での満足度は高いと評価できるでしょう。
23位
プレシアスコート上小田井
偏差値
45
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
プレシアスコート上小田井
築年月
2003年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市西区中小田井5丁目460 プレシアスコート上小田井
階建
10階
最寄駅
上小田井駅徒歩5分, 小田井駅徒歩10分, 中小田井駅徒歩11分
総合
45
47 物件中
適正価格
56
47 物件中
将来性
50
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
プレシアスコート上小田井の概要
愛知県名古屋市西区に位置する「プレシアスコート上小田井」は、2003年築の10階建てで、総戸数97戸のマンションであり、上小田井駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を備えています。広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、売り出し価格は2,480万円から3,280万円の範囲で設定され、名古屋市西区における中古マンション市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
プレシアスコート上小田井の売出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均価格より2ポイント高い適正価格評価を受けており、近年の価格高騰を考慮すると、現在売出されている価格が市場の平均価格よりもやや高いことが示されています。このため、売却を考えているオーナーにとっては、相場価格を鑑みた適切な売出し価格と言えます。
将来性
築20年を超える「プレシアスコート上小田井」の将来性は、継続的な駅近物件の需要とエリア内のインフラの発展を考慮すると、偏差値が50と算出されており、エリア平均と比較して平均的な将来性を持っていると評価されています。ただし、近隣の開発状況や今後の市場動向にも左右されるため、詳しい市場分析が必要です。
環境満足度
「プレシアスコート上小田井」周辺の生活環境は、最寄りの交番まで徒歩圏内と治安が良好であり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが複数存在し、日々の生活に便利な立地であるという点が高い評価を受けています。さらに、地域のハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地盤に位置しており、教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にも適している生活環境が整っています。
24位
ユニーブル庄内公園
偏差値
44
価格
2,680万円〜3,570万円
物件名
ユニーブル庄内公園
築年月
2002年11月
平米数
98平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市西区名塚町4丁目3-1 ユニーブル庄内公園
階建
5階
最寄駅
庄内通駅徒歩7分, 庄内緑地公園駅徒歩15分, 浄心駅徒歩23分
総合
44
47 物件中
適正価格
58
47 物件中
将来性
44
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
ユニーブル庄内公園の概要
「ユニーブル庄内公園」は、愛知県名古屋市西区名塚町に立地し、庄内通駅から徒歩7分という駅に近い好立地のマンションで、築年数は2002年11月となっております。規模は5階建ての24室で、各部屋の広さは98㎡から103㎡と4LDKの広々とした設計となっており、市場での価格帯は2680万円から3570万円で推移しています。近隣には庄内緑地公園駅や浄心駅もアクセス可能で、緑豊かな庄内公園も近くにあります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格判断の指標として、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、ユニーブル庄内公園の現在の販売価格帯は適正価格偏差値58を記録し、地域平均の54と比べて高い数値を示しています。愛知県名古屋市西区での中古マンション価格が過去5年間で約48%の価格上昇を見せる中、本物件は約16%の価値減少を見せており、市場推定適正価格と比較すると、現在の平均売り出し価格が高めであることがうかがえます。
将来性
ユニーブル庄内公園は築年数が22年経過しており、地区内の他物件と比較した場合、2年ほど築年数が古いですが、交通の利便性は高く、従来の建築仕様により耐久性にも配慮されています。しかし、その将来性の評価は偏差値44と一定の低さを示しており、周辺物件の平均と比べると若干の不安が残りますが、立地の良さや周辺施設の整備は将来的な価値を見据えた投資に繋がる可能性を持っています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在、周辺に豊富な医療施設や買い物施設、さらに庄内小学校や名塚中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。ハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水リスクが低い点も評価できる要素であり、環境満足度の偏差値は30となっていますが、利便性や安全性を重視する居住者には魅力的な住環境を提供しているといえるでしょう。
25位
ユニーブル則武新町
偏差値
43
価格
2,250万円〜3,790万円
物件名
ユニーブル則武新町
築年月
2001年12月
平米数
72平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市西区則武新町2丁目3-6 ユニーブル則武新町
階建
12階
最寄駅
浅間町駅徒歩11分, 亀島駅徒歩12分, 栄生駅徒歩12分
総合
43
47 物件中
適正価格
52
47 物件中
将来性
46
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
ユニーブル則武新町の概要
愛知県名古屋市西区則武新町に位置するユニーブル則武新町は、浅間町駅から徒歩11分という駅近の利便性を誇り、築年数は比較的新しく2001年12月の完成であるため、12階建てのマンションとしては現代的な住宅基準に適合しています。広さは72㎡から90㎡の間で、価格帯は2250万円から3790万円で、市場の動向と照らし合わせると、3LDKや4LDKのファミリータイプにおいて比較的手が届きやすい価格設定です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区での中古マンション市場において、ユニーブル則武新町の平均価格は2637万円となっており、適性とみなされる2581万円に非常に近い価格帯で取引がなされています。市場の平均偏差値は54に対して、この物件は52とやや下回るものの、過去5年間で近隣の物件価格が48％上昇する中、ユニーブル則武新町は9％の価格下落を経験しているため、購買者にとっては比較的お得に手に入る可能性があります。
将来性
ユニーブル則武新町は、築22年を迎えるものの、AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア内の平均から見ても競争力を保っていることが伺えます。主要施設へのアクセスの良さや、市内の将来的な開発計画を考慮すれば、中長期的な住宅としての魅力は依然として高いと評価されます。
環境満足度
ユニーブル則武新町周辺の生活環境は、治安、医療、買い物、教育といった日常生活に密接な施設の利便性が高いことが挙げられます。交番が169m以内にあり、63件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、また、名古屋市立榎小学校／名古屋市立栄生小学校などの教育機関も近隣に位置しているため、ファミリー層には特におすすめの環境です。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、安心して生活できる一因となっています。
26位
グランステイツ庄内通
偏差値
43
価格
2,500万円〜3,180万円
物件名
グランステイツ庄内通
築年月
2000年12月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市西区天塚町4丁目64 グランステイツ庄内通
階建
13階
最寄駅
庄内通駅徒歩7分, 浄心駅徒歩13分, 庄内緑地公園駅徒歩23分
総合
43
47 物件中
適正価格
54
47 物件中
将来性
44
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
グランステイツ庄内通の概要
愛知県名古屋市西区に位置するグランステイツ庄内通は、庄内通駅から徒歩7分という好立地にある13階建てマンションで、2000年12月に完成した50戸の住宅が整っており、広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能です。築年数は約22年となりますが、依然として魅力的な居住空間を提供しており、市場価格は2500万円から3180万円のレンジで取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区のマンション市場の動向を分析した結果、グランステイツ庄内通の平均販売価格は約2850万円となっており、地域の中古マンション価格の上昇率に比べて若干下落傾向にあるものの、機械学習に基づく評価では2706万円と適正価格を割っており、購入者にとっては比較的お得な価格であることが示唆されます。
将来性
グランステイツ庄内通に関しては、築年数が22年を迎えており市場としての鮮度は下がるものの、依然として交通の利便性や地域の発展性を考慮すると将来性の偏差値は44ポイントで、同エリア内の他のマンションと比較しても遜色がないことが伺え、中長期的な投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
治安の良さや周辺環境の充実度を考慮すると、グランステイツ庄内通は環境満足度が高いと評価でき、交番が145m以内に位置し、周囲には67件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。さらに、ハザードマップによる安全評価も高く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
27位
ラドーニ則武天空の館
偏差値
39
価格
2,990万円〜3,980万円
物件名
ラドーニ則武天空の館
築年月
2002年2月
平米数
100平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目1-63 ラドーニ則武天空の館
階建
15階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 栄生駅徒歩10分, 名古屋駅徒歩11分
総合
39
47 物件中
適正価格
54
47 物件中
将来性
33
47 物件中
環境
満足度
31
47 物件中
ラドーニ則武天空の館の概要
愛知県名古屋市西区則武新町に位置する「ラドーニ則武天空の館」は、亀島駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地を誇る15階建てのマンションで、築年月は2002年2月です；全43室のうちの100㎡（4LDK）の部屋は、2990万円から3980万円で取引されており、この地域の同等物件と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
「ラドーニ則武天空の館」の中古価格は、名古屋市西区の物件相場と比較して適正価格の偏差値54を記録しており、地域の中古マンション価格推移を考慮した場合、より競争力のある価格で売り出されていることがわかります；例えば、マンションマーケット独自AIによる推測価格が3331万円であるのに対し、実際の平均売出価格が3481万円で、この差異は今が売り時と評価される根拠となります。
将来性
築22年を経た「ラドーニ則武天空の館」は、名古屋市西区内の類似物件の平均築年数と比較して若干古いものの、将来性のAI偏差値33を有しており、駅近立地や再開発計画などの地域のポテンシャルを考えると、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
治安の面では、交番が444m以内にあり安心感を提供しており、「ラドーニ則武天空の館」自体も地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています；また、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、隣接する名古屋市立栄生小学校や名古屋市立笈瀬中学校をはじめとする教育機関へのアクセスも良好な、家族にも優しい住環境です。
28位
ビューパレス上小田井ウエスト
偏差値
46
価格
2,180万円〜3,899万円
物件名
ビューパレス上小田井ウエスト
築年月
2003年5月
平米数
80平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市西区貴生町489-1 ビューパレス上小田井ウエスト
階建
14階
最寄駅
上小田井駅徒歩4分, 小田井駅徒歩10分, 中小田井駅徒歩14分
総合
46
47 物件中
適正価格
51
47 物件中
将来性
59
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
ビューパレス上小田井ウエストの概要
愛知県名古屋市西区貴生町に位置するビューパレス上小田井ウエストは、通勤に便利な上小田井駅からわずか徒歩4分にある14階建ての2003年築のマンションで、80㎡の4LDKが2180万円、91㎡の4LDKが3899万円と、地域の不動産市場が示す販売範囲内で価格設定されており、購入者には広々とした居住空間と利便性を提供します。
適正価格（売却）
ビューパレス上小田井ウエストは価格偏差値51を記録し、名古屋市西区の動向を鑑みた平均適正価格よりわずかに低く評価されていますが、過去5年間での軽微な価格上昇を経て、推定適正価格2874万円に対して平均売出価格2867万円という価格で市場に出されており、購入者にとっては適正な投資機会を提供しています。
将来性
21年という比較的新しい築年数に加え、ビューパレス上小田井ウエストは交通アクセスの良さを特徴としており、将来性の偏差値はエリア平均を5ポイント上回る59を記録しています、これは立地を考慮した際に期待される資産価値の維持や向上が見込まれることを意味しています。
環境満足度
ビューパレス上小田井ウエストは、住環境の利便性と安全性が高く評価され環境満足度の偏差値は30となっています、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、そして名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校／名古屋市立平田中学校が近くにあることから、子育て家庭にも優れた環境が提供されていることが伺えます。
29位
オアシスフォート
偏差値
45
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
オアシスフォート
築年月
2004年2月
平米数
73平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市西区笠取町2丁目21 オアシスフォート
階建
15階
最寄駅
庄内通駅徒歩13分, 浄心駅徒歩15分, 下小田井駅徒歩26分
総合
45
47 物件中
適正価格
48
47 物件中
将来性
58
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
オアシスフォートの概要
愛知県名古屋市西区笠取町に位置する「オアシスフォート」は、築19年のしっかりと管理された15階建てマンションで、199室の中規模な住宅施設です。立地は庄内通駅から徒歩13分、浄心駅徒歩15分、下小田井駅徒歩26分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあります。広さは73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと家族層に適した広さであり、価格は2,180万円から3,480万円で、特に2,780万円から2,980万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
オアシスフォートの価格帯は、愛知県名古屋市西区の市場価格と比較してやや低めで、総合的な売却偏差値は48となっています。名古屋市西区の中古マンションは過去5年で平均48%の価格上昇を見せていますが、オアシスフォートは2%の下落を経ており、推定される適正価格3,008万円に対して平均売出価格2,855万円となっているため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、オアシスフォートの偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しており、築19年ながらもその状態の良さと立地の便利さが評価されています。今後の名古屋市の都市開発やインフラ整備の進展を考慮すると、中期的に見た場合の価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、オアシスフォートは交番が近く治安の良さが窺える立地にあり、生活の利便性を高める病院46件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在しております。また、名古屋市立児玉小学校や名古屋市立名塚中学校／名古屋市立浄心中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。ハザードマップによると、自然災害リスクも低いため、安全面でも優れた居住地と言えます。
30位
ロイヤルクレスト浅間町
偏差値
45
価格
2,680万円〜2,798万円
物件名
ロイヤルクレスト浅間町
築年月
2004年12月
平米数
77平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市西区押切2丁目1-27 ロイヤルクレスト浅間町
階建
15階
最寄駅
浅間町駅徒歩8分, 浄心駅徒歩11分, 栄生駅徒歩20分
総合
45
47 物件中
適正価格
48
47 物件中
将来性
55
47 物件中
環境
満足度
33
47 物件中
ロイヤルクレスト浅間町の概要
ロイヤルクレスト浅間町は、名古屋市西区に位置し、2004年築の地上15階建てで、総戸数46戸の魅力的なマンションです。3LDKから4LDKの間で77㎡〜89㎡の広さを誇り、価格帯は2680万円から2798万円で推移し、駅からのアクセスも浅間町駅が徒歩8分と利便性が高く、中心地へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値に対して、ロイヤルクレスト浅間町は偏差値48と評価され、推定される適正市場価格2905万円に対し、売出価格が平均2742万円となっており、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯であり、市場価値に見合った投資となりそうです。
将来性
20年の築年数を持つロイヤルクレスト浅間町は、名古屋市西区内で見ると平均築年数より若く、将来性の偏差値55と、エリア平均より1ポイント高い評価を受けています。立地の良さと今後の発展が期待される地区であることから、長期的な価値の維持、さらには増加が見込まれます。
環境満足度
治安の面で評価されるロイヤルクレスト浅間町は、最寄りの交番まで249mという距離にあります。生活利便施設も充実しており、周辺には68件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、日常生活に便利です。この地域はハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも大きなメリットです。また、教育環境も整っており、近隣には名古屋市立榎小学校、名古屋市立児玉小学校、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立菊井中学校、名古屋市立天神山中学校などがあります。
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