名古屋市西区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
バンベールグラン城西
愛知県/名古屋市西区
ブリリアタワー名古屋グランスイート
愛知県/名古屋市西区
グランドメゾン城西3丁目
愛知県/名古屋市西区
グレイス城西
愛知県/名古屋市西区
ラビデンス城西
愛知県/名古屋市西区
愛知県名古屋市西区で中古マンションを売却する際には、市場の動向や価格情報を詳しく理解することが重要です。この地域には237棟の中古マンションが存在し、近年の不動産市場は非常に活発です。実際、昨年の年間売り出し物件数は1113件に上り、そのうち185件が成約に至っています。これらのデータは、売却検討者にとって価格設定の参考になるとともに、エリア内での需要の高さを示しています。売り出し中の物件数も245件と豊富で、平均価格は2626万円となっています。最も多い価格帯は1999万円〜2598万円となり、特にこの範囲の物件には高い需要が見込まれます。しかし、名古屋市西区では、ブリリアタワー名古屋グランスイートのような2億5000万円（176.13平米）といった高額な物件から、メゾン･ド･シェリーのような300万円（17.07平米）といった低額な物件まで、幅広い価格帯の物件が存在しています。注目すべきことに、名古屋市西区の中古マンション市場は、過去10年間で約96%という驚異的な高騰を遂げています。坪単価でも、85万円から167万円へと大幅に上昇し、地域の不動産価値が急速に高まっていることが分かります。マンションマーケットが行った独自の機械学習データ分析によると、名古屋市西区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは市区町村別ランキングで10位に位置することを意味し、中長期的な投資としても魅力的であることを示唆しています。買い時とされる物件は170件、売り時シグナルが出た物件は62件と、売買のタイミングを見極めるための情報も提供されています。具体的な売り時物件としては、バンベールグラン城西、ブリリアタワー名古屋グランスイート、グランドメゾン城西3丁目などが挙げられます。これらの物件はその立地や建物の質、そして周辺環境の良さから、価値が高く売却に適していると考えられます。愛知県名古屋市西区でのマンション売却は、市場の動向を理解し、適切な価格設定をすることが成功への鍵です。マンションマーケットが提供する独自調査の偏差値情報は、売却のタイミングやおすすめのマンション選びにおいて大変参考になります。持ち物件の価値を最大限に高めるためにも、これらの傾向を踏まえて、効果的な売却戦略を立てましょう。
愛知県名古屋市西区で中古マンションを売却する際には、市場の動向や価格情報を詳しく理解することが重要です。この地域には237棟の中古マンションが存在し、近年の不動産市場は非常に活発です。実際、昨年の年間売り出し物件数は1113件に上り、そのうち185件が成約に至っています。これらのデータは、売却検討者にとって価格設定の参考になるとともに、エリア内での需要の高さを示しています。売り出し中の物件数も245件と豊富で、平均価格は2626万円となっています。最も多い価格帯は1999万円〜2598万円となり、特にこの範囲の物件には高い需要が見込まれます。しかし、名古屋市西区では、ブリリアタワー名古屋グランスイートのような2億5000万円（176.13平米）といった高額な物件から、メゾン･ド･シェリーのような300万円（17.07平米）といった低額な物件まで、幅広い価格帯の物件が存在しています。注目すべきことに、名古屋市西区の中古マンション市場は、過去10年間で約96%という驚異的な高騰を遂げています。坪単価でも、85万円から167万円へと大幅に上昇し、地域の不動産価値が急速に高まっていることが分かります。マンションマーケットが行った独自の機械学習データ分析によると、名古屋市西区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは市区町村別ランキングで10位に位置することを意味し、中長期的な投資としても魅力的であることを示唆しています。買い時とされる物件は170件、売り時シグナルが出た物件は62件と、売買のタイミングを見極めるための情報も提供されています。具体的な売り時物件としては、バンベールグラン城西、ブリリアタワー名古屋グランスイート、グランドメゾン城西3丁目などが挙げられます。これらの物件はその立地や建物の質、そして周辺環境の良さから、価値が高く売却に適していると考えられます。愛知県名古屋市西区でのマンション売却は、市場の動向を理解し、適切な価格設定をすることが成功への鍵です。マンションマーケットが提供する独自調査の偏差値情報は、売却のタイミングやおすすめのマンション選びにおいて大変参考になります。持ち物件の価値を最大限に高めるためにも、これらの傾向を踏まえて、効果的な売却戦略を立てましょう。
目次
1
バンベールグラン城西
バンベールグラン城西
2
ブリリアタワー名古屋グランスイート
ブリリアタワー名古屋グランスイート
3
グランドメゾン城西3丁目
グランドメゾン城西3丁目
4
グレイス城西
グレイス城西
5
ラビデンス城西
ラビデンス城西
6
ダイアパレス浄心
ダイアパレス浄心
7
ライオンズマンション浅間町南
ライオンズマンション浅間町南
8
サンパーク新道
サンパーク新道
9
浄心ステーションビル北館
浄心ステーションビル北館
10
グランレイム城北
グランレイム城北
11
菊井町シティハウス
菊井町シティハウス
12
名城公園スカイマンション
名城公園スカイマンション
13
グランドメゾン城西
グランドメゾン城西
14
コーポ浄心
コーポ浄心
15
浄心ステーションビル南館
浄心ステーションビル南館
16
パークホームズ浄心スカイビューステージ
パークホームズ浄心スカイビューステージ
17
バンベールグラン名城公園
バンベールグラン名城公園
18
プレサンス名古屋駅前プラチナム
プレサンス名古屋駅前プラチナム
19
サーパス浅間町
サーパス浅間町
20
エスポアしんみち
エスポアしんみち
21
グランドメゾン名城公園
グランドメゾン名城公園
22
サンパーク浄心
サンパーク浄心
23
栄生アイリス
栄生アイリス
24
ライオンズマンション浄心
ライオンズマンション浄心
25
ラキャッスル21浄心
ラキャッスル21浄心
26
グレイス名駅
グレイス名駅
27
コンセール中小田井
コンセール中小田井
28
バンベール上小田井
バンベール上小田井
29
藤和シティホームズ浅間町
藤和シティホームズ浅間町
30
荘苑浄心本通(A棟･B棟)
荘苑浄心本通(A棟･B棟)
おすすめの名古屋市西区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
バンベールグラン城西
偏差値
64
価格
3,550万円〜6,780万円
物件名
バンベールグラン城西
築年月
2003年3月
平米数
65平米〜110平米
住所
愛知県名古屋市西区城西3丁目18-11 バンベールグラン城西
階建
8階
最寄駅
浄心駅徒歩7分, 浅間町駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩17分
総合
64
237 物件中
適正価格
86
237 物件中
将来性
75
237 物件中
環境
満足度
31
237 物件中
バンベールグラン城西の概要
バンベールグラン城西は、愛知県名古屋市西区に位置し、交通至便な浄心駅から徒歩7分に建つ8階建てのマンションで、2003年3月に建築された全19戸の居住空間を提供しており、現在の販売価格は2LDKの65㎡が約3,550万円から、広さ110㎡の4LDKでは最大約6,780万円となり、各タイプの住宅が豊富にラインナップしています。
適正価格（売却）
バンベールグラン城西の売り出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値が54に対して86と顕著に高く、マンションマーケット独自のAIによる予測では、適正な推測価格は約3,360万円であり、これが現在の売り出し価格平均である約5,368万円を大幅に上回るため、売主にとっては有利な価格設定と言えます。
将来性
築21年を迎えたバンベールグラン城西ですが、駅近の利便性や維持されている物件状態を反映してAIによる将来性評価では偏差値75を記録しており、周辺エリアの他物件に比べ高い将来価値が見込まれています。
環境満足度
バンベールグラン城西周辺のインフラは整っており、治安の面でも246メートル以内に交番があり安心です。また、医療機関が57件、生活を支えるスーパー2件、コンビニエンスストア8件が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤も安定し洪水や高潮リスクも低いため、居住環境として高い満足度が期待できます。教育施設も周囲に多く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校、名古屋市立菊井中学校、名古屋市立天神山中学校が位置しています。
2位
ブリリアタワー名古屋グランスイート
偏差値
61
価格
4,500万円〜25,000万円
物件名
ブリリアタワー名古屋グランスイート
築年月
2009年3月
平米数
54平米〜176平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅2丁目27-15 ブリリアタワー名古屋グランスイート
階建
28階
最寄駅
名古屋駅徒歩6分, 名鉄名古屋駅徒歩9分, 国際センター（愛知県）駅徒歩10分
総合
61
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
60
237 物件中
環境
満足度
39
237 物件中
ブリリアタワー名古屋グランスイートの概要
名古屋市西区名駅周辺に位置する「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、名古屋駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る28階建てのタワーマンションで、2009年3月竣工の132室から成り、提供される住戸は54㎡の1SLDKから176㎡の3SLDKまで多岐にわたります。中古価格帯は4500万円から2億5000万円と多様で、名古屋の市街地に属するため、ビジネスや生活拠点としての利便性が特に魅力です。
適正価格（売却）
「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の平均売り出し価格は、エリア平均を大きく上回る水準で、特に最多価格帯の8990万円〜1億1500万円が目立ちます。近隣の市場動向と比較し、過去5年の価格上昇率を鑑みると、本物件は1％の上昇に留まりますが、その理由は高品質な居住環境と立地が評価されているためと推測されます。適正推測価格9446万円に対して、売り出し平均価格が1億1058万円であり、売主にとって適切な売却タイミングかもしれません。
将来性
15年の築年数を持つ「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、エリア内同等物件の平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています。リニア中央新幹線の開通や名古屋駅周辺開発の進展など、地域の将来的な発展も見込まれており、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで163mと近いことが大きな利点です。医療施設が155件、スーパーが4件、コンビニが55件といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としても安心感があります。また、教育環境に関しても、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
3位
グランドメゾン城西3丁目
偏差値
61
価格
3,880万円〜5,480万円
物件名
グランドメゾン城西3丁目
築年月
2009年7月
平米数
74平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市西区城西3丁目20-21 グランドメゾン城西3丁目
階建
6階
最寄駅
浄心駅徒歩4分, 浅間町駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩17分
総合
61
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
69
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
グランドメゾン城西3丁目の概要
愛知県名古屋市西区城西3丁目に位置する「グランドメゾン城西3丁目」は、2009年7月に竣工された6階建てのマンションで、浄心駅から徒歩わずか4分という好立地にある全28室の物件です。広さは74㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は3880万円から5480万円の範囲となっており、居住空間の豊かさとアクセスの良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン城西3丁目」の販売価格分析において、適正価格は偏差値で85と評価され、名古屋市西区内の平均偏差値54に比べると、その価値が如何に高いかが見て取れます。この物件が過去5年間で約1%の価値上昇に留まっている中、同区域の中古マンションが平均49%の高騰を見せる中、価格3440万円の適正推測価格に対して現在の売出し平均価格が4800万円となっており売り時と推察されています。
将来性
「グランドメゾン城西3丁目」の将来性の偏差値は69と、愛知県名古屋市西区の平均を大きく上回るものであり、築15年の物件としては非常に高い評価を受けています。交通アクセスの良さと継続的な価値の維持、さらにエリア全体の不動産価値の上昇を考慮すると、長期にわたる投資価値のある物件であると言えます。
環境満足度
「グランドメゾン城西3丁目」は、環境満足度の点で交番が255m内という治安の良さ、医療施設が63件と豊富な医療アクセス、生活に必要なスーパー・コンビニも周囲に充実している点で高評価を受けています。さらに、近隣には名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立天神山中学校があり、子育て環境にも適している上、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な地域と言えます。
4位
グレイス城西
偏差値
58
価格
3,280万円〜4,399万円
物件名
グレイス城西
築年月
2002年10月
平米数
91平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市西区城西2丁目10-15 グレイス城西
階建
7階
最寄駅
浅間町駅徒歩3分, 浄心駅徒歩9分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩17分
総合
58
237 物件中
適正価格
67
237 物件中
将来性
74
237 物件中
環境
満足度
32
237 物件中
グレイス城西の概要
愛知県名古屋市西区の城西2丁目に位置する「グレイス城西」は、浅間町駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2002年築の7階建てマンションです。91㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、3280万円から4399万円の価格帯で提供されており、浄心駅や丸の内（名古屋市営）駅といった他の交通アクセス点も近接しており、市内の主要地への移動も容易です。
適正価格（売却）
グレイス城西の現在の価格は、同区域の中古マンション市場の平均価格と比較しており、5年間で約49%の価格上昇が見られた名古屋市西区の市場において、同マンションは約21%の上昇を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2826万円と現在の平均売出価格3720万円とのギャップから、売却の好機と考えられる傾向にあります。
将来性
築年数が22年で少々歴史を感じる「グレイス城西」ですが、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値74と評価されており、駅への近さや周辺の発展を含むエリアのポテンシャルが、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上を示唆しています。
環境満足度
グレイス城西の住環境は、治安の面で172m以内に交番が位置するなど安心できる条件を備え、医療施設63件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国のハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない安全な地域で、教育環境も名古屋市内の評判の良い小学校、中学校が近隣にあり学区に利点があることが挙げられます。
5位
ラビデンス城西
偏差値
58
価格
2,180万円〜3,080万円
物件名
ラビデンス城西
築年月
1997年8月
平米数
72平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市西区城西5丁目19-18 ラビデンス城西
階建
8階
最寄駅
浄心駅徒歩7分, 名城公園駅徒歩12分, 浅間町駅徒歩17分
総合
58
237 物件中
適正価格
60
237 物件中
将来性
82
237 物件中
環境
満足度
31
237 物件中
ラビデンス城西の概要
「ラビデンス城西」は名古屋市西区に位置し、72㎡の3LDKが2180万円から、81㎡の4LDKが3080万円の価格帯で提供され、多くの居住希望者から注目される物価帯で提供されています。交通アクセスとして浄心駅まで徒歩7分の近さ、近隣には名城公園駅や浅間町駅もあり、築年月は1997年8月で、耐久性にも優れた8階建てのマンションです。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区周辺の中古マンション市場を分析すると、「ラビデンス城西」の適正価格は平均偏差値54に対して60であり、5年間で49%価格高騰が見られる市場において、ラビデンス城西は7%下落しています。市場独自のAI価格評価では、1948万円の適正価格を割り出しており、現在の売出し平均価格は2432万円となっているので、売却を考えるのに適した時期と言えます。
将来性
名古屋市西区内で比較すると、「ラビデンス城西」は築年数27年でありながら、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。駅近の立地、地域内での需要、維持管理の状況を踏まえた上で、今後の資産価値の安定あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の面では、「ラビデンス城西」は交番が225m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害のリスクも比較的低く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校が近くにあるため、子育て世代にも理想的な居住地と言えるでしょう。
6位
ダイアパレス浄心
偏差値
58
価格
2,100万円〜3,290万円
物件名
ダイアパレス浄心
築年月
1997年9月
平米数
73平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目8-9 ダイアパレス浄心
階建
7階
最寄駅
浄心駅徒歩4分, 庄内通駅徒歩16分, 浅間町駅徒歩16分
総合
58
237 物件中
適正価格
61
237 物件中
将来性
81
237 物件中
環境
満足度
31
237 物件中
ダイアパレス浄心の概要
ダイアパレス浄心は愛知県名古屋市西区上名古屋に位置し、築年月は1997年で、7階建てのマンションです。73㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は2100万円から3290万円となっており、その中でも2890万円が最も出現しやすい価格帯であることが分かります。立地は浄心駅から徒歩わずか4分という魅力的な場所にあり、近くには庄内通駅や浅間町駅もあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI分析に基づくと、ダイアパレス浄心の適正価格推測値は約2277万円であり、これは名古屋市西区の中古マンション市場での平均価格よりも7点高い偏差値61を示しています。近隣のマンション価格が5年で49%上昇した中、このマンションは5%価格が下落しており、売出し平均価格が2808万円であることから、現時点で売却するには適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
名古屋市西区のマンションと比較して、ダイアパレス浄心は築27年と少し古めではありますが、駅からのアクセスが良好であり、将来性に関してはAIによる解析で偏差値81を獲得しています。これは同エリア内の他マンションと比較しても非常に優れた数値であり、長期的に見ても価値が見込める物件と評価されています。
環境満足度
ダイアパレス浄心の周辺環境には生活に必要な施設が充実しており、交番まで319mと近く治安に優れ、病院は60件、スーパー3件、コンビニ8件が存在する便利な立地です。地盤も安全で洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域にあります。教育施設として名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校が周囲にあり、子育て世帯にも適しています。
7位
ライオンズマンション浅間町南
偏差値
58
価格
1,490万円〜5,190万円
物件名
ライオンズマンション浅間町南
築年月
1990年6月
平米数
66平米〜145平米
住所
愛知県名古屋市西区新道1丁目12-28 ライオンズマンション浅間町南
階建
13階
最寄駅
浅間町駅徒歩6分, 国際センター（愛知県）駅徒歩16分, 名古屋駅徒歩16分
総合
58
237 物件中
適正価格
59
237 物件中
将来性
84
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
ライオンズマンション浅間町南の概要
ライオンズマンション浅間町南は、愛知県名古屋市西区新道1丁目12-28に位置し、浅間町駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある13階建てのマンションで、総戸数は37戸、築年月は1990年6月で、広さは66㎡から145㎡の間で3LDKから5DKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から5190万円に設定されています。
適正価格（売却）
価格推移のデータ分析に基づくと、ライオンズマンション浅間町南の適正価格偏差値は59と周辺地域の平均値54と比較して高く、名古屋市西区での中古マンション価格の上昇傾向においてこの物件の価値はしっかりと評価されており、現在示されている売出し平均価格3135万円は市場と比較して妥当な範囲内であると考えられます。
将来性
ライオンズマンション浅間町南は築34年と経年がありますが、ごく最近のリフォーム歴や管理状態の良さ、さらに最寄り駅へのアクセスの良さが評価され、将来性偏差値が84とエリア平均と比較して極めて高い数値を示しており、長期的な視点での投資として非常に魅力的な物件です。
環境満足度
周辺施設として治安の面で重要な交番が407m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立榎小学校や名古屋市立菊井中学校など教育機関へのアクセスも抜群です。また、ハザードマップにも安全とされる地域であり、環境満足度は非常に高いと評価できます。
8位
サンパーク新道
偏差値
57
価格
1,580万円〜3,680万円
物件名
サンパーク新道
築年月
1995年11月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市西区新道1丁目11-15 サンパーク新道
階建
10階
最寄駅
浅間町駅徒歩8分, 名古屋駅徒歩14分, 国際センター（愛知県）駅徒歩14分
総合
57
237 物件中
適正価格
59
237 物件中
将来性
81
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
サンパーク新道の概要
サンパーク新道は愛知県名古屋市西区に位置し、浅間町駅から徒歩8分にある70㎡から90㎡の間の広さを持つ3LDKと2LDKの間取りのマンションで、1995年11月に建築された10階建ての分譲マンションであり、現在の販売価格は1,580万円から3,680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
サンパーク新道の価格は名古屋市西区内の同条件の中古マンションと比較して適正価格偏差値が59と評価され、平均市場価格と照らし合わせると、現在の売出し価格が適正価格帯と考えられることから、市況において適切な価格設定で提供されている物件であることが示されています。
将来性
将来性の評価では、サンパーク新道は築年数が29年でありながら交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮した結果、将来性偏差値81という高い評価を受けており、投資や居住を考える際に安心して選択できるマンションといえます。
環境満足度
サンパーク新道周辺には病院やコンビニが充実しており、治安面でも交番が近くにあり、また地盤が固く洪水や津波のリスクが低い点などから、環境満足度偏差値は30とされているものの、日常の生活利便性や自然災害への備えに関しては高い評価ができるエリアです。
9位
浄心ステーションビル北館
偏差値
56
価格
1,690万円〜2,990万円
物件名
浄心ステーションビル北館
築年月
1985年12月
平米数
84平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市西区浄心1丁目1-43 浄心ステーションビル北館
階建
14階
最寄駅
浄心駅徒歩2分, 浅間町駅徒歩14分, 庄内通駅徒歩17分
総合
56
237 物件中
適正価格
55
237 物件中
将来性
74
237 物件中
環境
満足度
39
237 物件中
浄心ステーションビル北館の概要
浄心ステーションビル北館は、愛知県名古屋市西区に位置し、浄心駅からわずか徒歩2分の距離にあり、立地の利便性が高いものとなっています。本マンションは、1985年12月に建設された14階建てで、現在は75戸が居住しています。各戸は約84㎡から102㎡の間で展開されており、2LDKから3SLDKまでの室内構成があります。中古マンション市場における価格は、約1,690万円から2,990万円の範囲で推移しており、この価格帯は周辺地域における不動産市場の中で競争力のあるものです。
適正価格（売却）
浄心ステーションビル北館の売却価格は、名古屋市西区の不動産市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は平均をわずかに上回る55です。独自のAI推測価格として約2,168万円となっている中、売出し価格の平均が約2,395万円であることから、売主にとっては有利な価格設定となっていることが分かります。
将来性
築39年と周辺地域の平均に比べやや長い歴史を持つ浄心ステーションビル北館ですが、その将来性は偏差値74と予想されており、駅チカという優れたアクセス条件や周辺の再開発の動向を考えると長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値39と、ある程度低い評価となっていますが、実際には403m以内に交番があり犯罪発生率が低い治安の良さ、周辺に名古屋市立の複数の小・中学校があり子育てに適した環境、また生活施設が充実しており、地盤がしっかりしているという点で、住みやすさは保障されることから、住居としての価値は高いと言えるでしょう。
10位
グランレイム城北
偏差値
55
価格
1,000万円〜1,980万円
物件名
グランレイム城北
築年月
1993年7月
平米数
61平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市西区城北町2丁目13 グランレイム城北
階建
10階
最寄駅
浄心駅徒歩13分, 庄内通駅徒歩16分, 黒川（愛知県）駅徒歩16分
総合
55
237 物件中
適正価格
52
237 物件中
将来性
85
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
グランレイム城北の概要
「グランレイム城北」は、愛知県名古屋市西区城北町に位置し、平均的な広さ61㎡の4LDKが10,000万円から19,800万円で取引されています;1993年竣工の10階建てマンションで、周辺は駅近でリビング環境が整っており、特に浄心駅までは徒歩13分です。
適正価格（売却）
当該地域の市場データに照らし合わせ、グランレイム城北の売却価格は、平均的な偏差値52を示し、現行の平均価格1,614万円は独自AIによる推測価格1,588万円と比較しても適正であり、価格上昇トレンドにある当該区域では売り時と判断されます。
将来性
グランレイム城北は築31年を経ているものの、将来性の評価は高く、偏差値85に達しており、名古屋市西区内の駅近物件としてその魅力は未だ大きいです。
環境満足度
環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺には治安を支える交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校が近くにあり、子育てにも適しています。
11位
菊井町シティハウス
偏差値
55
価格
2,980万円〜3,880万円
物件名
菊井町シティハウス
築年月
1996年11月
平米数
86平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市西区菊井2丁目7-17 菊井町シティハウス
階建
9階
最寄駅
名古屋駅徒歩9分, 亀島駅徒歩9分, 名鉄名古屋駅徒歩13分
総合
55
237 物件中
適正価格
85
237 物件中
将来性
49
237 物件中
環境
満足度
32
237 物件中
菊井町シティハウスの概要
菊井町シティハウスは愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅から徒歩9分の距離にある便利な立地を誇る9階建てのマンションです。1996年11月に竣工し、総戸数24戸の中で提供されている各戸は約86㎡（4SLDK）の広さを持ち、現在の売出し価格は2,980万円から3,880万円の範囲で推移しています。築年数は約27年であり、名古屋市西区内の中古マンション市場においても価格面で競争力を維持しています。
適正価格（売却）
菊井町シティハウスの価格設定は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値は85と非常に高い位置にあります。近隣の物件が5年間で約49％の価格上昇を見せている一方で、本物件は12％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約2,285万円であるため、現在の平均売り出し価格3,449万円と比較して、売却のタイミングとしては適切だと評価されています。
将来性
菊井町シティハウスの将来性に関しては、築27年という経年による影響を考慮しつつも、名古屋駅へのアクセスの良さが評価され、AIに基づいた将来性の偏差値は49となっています。これは名古屋市西区内の他の中古マンションと比較して若干低いものの、駅近のロケーションと今後のリノベーション等の価値向上の可能性を踏まえると、一定の魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、菊井町シティハウスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるため安心して生活できます。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活に必要なアメニティが整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価され、近隣に良質な教育施設が複数存在しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
12位
名城公園スカイマンション
偏差値
55
価格
780万円〜1,990万円
物件名
名城公園スカイマンション
築年月
1976年7月
平米数
49平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市西区城西5丁目26-16 名城公園スカイマンション
階建
7階
最寄駅
浄心駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩10分, 黒川（愛知県）駅徒歩19分
総合
55
237 物件中
適正価格
61
237 物件中
将来性
75
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
名城公園スカイマンションの概要
名古屋市西区城西に佇む「名城公園スカイマンション」は、築年数が約45年を迎える歴史を持ちながらも、49㎡から67㎡という居住空間で2LDKの間取りを提供し、7階建ての全38室から成り立つ中古マンションで、価格帯は780万円から1990万円に設定されており、地域の魅力ある生活環境が価格に反映されています。
適正価格（売却）
名城公園スカイマンションの価格帯は市場分析に基づき、名古屋市西区の動向を鑑みた適正価格を示しており、総合売却偏差値55の中でも、価格に関しては61と評価され、この地区のマンション価格の中で22%の価格上昇を見せる一方、市場における適正推測価格1003万円と比較して、現在の平均価格1506万円が販売価格として提示されています。
将来性
築48年という年月を経た名城公園スカイマンションですが、その将来性は高く評価されており、周辺地区のマンションの平均よりも21ポイント高い75の偏差値を記録しており、浄心駅や名城公園駅といったアクセスの良い環境が将来的な価値保持、向上に対して大きく貢献する要因となっています。
環境満足度
環境面では、名城公園スカイマンションが位置する地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の距離にあるほか、豊富な医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地盤や自然災害リスクの低減を示すハザードマップの評価も高く、環境満足度は偏差値30となっています。
13位
グランドメゾン城西
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
グランドメゾン城西
築年月
1991年12月
平米数
45平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市西区城西5丁目22-25 グランドメゾン城西
階建
11階
最寄駅
浄心駅徒歩10分, 名城公園駅徒歩10分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩18分
総合
54
237 物件中
適正価格
64
237 物件中
将来性
69
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
グランドメゾン城西の概要
「グランドメゾン城西」は愛知県名古屋市西区城西5丁目に位置し、浄心駅から徒歩10分という便利な立地にあるマンションです。築30年を超える11階建ての建物で、面積は45㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,280万円から2,980万円に設定されていますが、平米数や部屋の向きによって異なります。総戸数23戸というコンパクトな規模で、個々の住居のプライバシーが守られやすい環境が魅力です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区の他の中古マンションの価格と比較して、グランドメゾン城西は適正価格の偏差値64と評価されており、周辺相場を10ポイント上回っています。近年の市場価格の上昇を踏まえ、マンションマーケット独自のAI分析によると、想定される適正価格は約1,645万円で、現在の平均売出し価格2,330万円と比べると、売主にとって有利な価格設定となっていることが見受けられます。
将来性
グランドメゾン城西の将来性はAI分析に基づいた偏差値69と高評価を得ており、名古屋市西区内の他の物件と比較しても、その将来性は明るいと判断されています。駅近であること、周辺環境の充実度、そして名古屋市西区の都市開発計画などを考慮すると、長期的に価値が保たれる可能性が高いと推測されます。
環境満足度
グランドメゾン城西周辺は、交番が徒歩5分圏内に存在し安全性が高く、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ10件があるなど、日常生活が快適に送れる環境です。さらに、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。自然災害についても公的なハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。
14位
コーポ浄心
偏差値
54
価格
1,300万円〜2,390万円
物件名
コーポ浄心
築年月
1982年10月
平米数
60平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目7-15 コーポ浄心
階建
8階
最寄駅
浄心駅徒歩4分, 浅間町駅徒歩15分, 庄内通駅徒歩16分
総合
54
237 物件中
適正価格
61
237 物件中
将来性
70
237 物件中
環境
満足度
32
237 物件中
コーポ浄心の概要
「コーポ浄心」は、愛知県名古屋市西区上名古屋に位置し、立地の利便性から多くの注目を集める1982年10月竣工のマンションで、60㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1,300万円から2,390万円、特に2,090万円から2,150万円の間に市場価格が集中しており、全65室の居住空間を提供する8階建ての建物です。
適正価格（売却）
コーポ浄心の売却価格偏差値は61と、同エリアの中古マンション市場における平均を上回る評価を得ており、近年愛知県名古屋市西区で見られた中古マンション価格の平均49%増加に対して、コーポ浄心は約16%の価格上昇を記録しています。市場価格とAIによる適正推測価格1,409万円の差から分析すると、現段階での売却は資産価値を最大限に活かせるタイミングと評価されます。
将来性
築42年を経たコーポ浄心は、浄心駅からわずか徒歩4分の立地にあり、名古屋市西区の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は70を記録し、地域内の他のマンションに比べても高い将来性が見込まれ、継続的なニーズと価値の保持が期待できる物件です。
環境満足度
コーポ浄心は、最寄りの交番まで296mと安全性が高く、周辺に60件の医療施設、3件のスーパー、さらには9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利な施設が揃っています。国のハザードマップにより洪水リスクが低い安全な地盤に位置し、地域住民にとって津波や高潮の心配が少ない環境であり、教育機関として名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校といった多様な選択肢が立地しており、家庭にとっても理想的な居住環境を提供しています。
15位
浄心ステーションビル南館
偏差値
54
価格
950万円〜3,790万円
物件名
浄心ステーションビル南館
築年月
1985年12月
平米数
43平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市西区浄心1丁目1-1 浄心ステーションビル南館
階建
14階
最寄駅
浄心駅徒歩1分, 浅間町駅徒歩13分, 庄内通駅徒歩18分
総合
54
237 物件中
適正価格
53
237 物件中
将来性
68
237 物件中
環境
満足度
41
237 物件中
浄心ステーションビル南館の概要
名古屋市西区に位置する「浄心ステーションビル南館」は、浄心駅から徒歩わずか1分の利便性が魅力の14階建てマンションで、1DKの43平米から4LDKの99平米まで、幅広いライフスタイルに対応する広さの部屋が950万円から3790万円で取引されており、市場では2180万円から2380万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
浄心ステーションビル南館の平均販売価格は2234万円で、近隣の中古マンションと比較して適正偏差値53を示し、市場分析に基づく予測価格2148万円に対する0％の価格変動を示唆しており、売主にとっては適切な売却タイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
1985年築の「浄心ステーションビル南館」は築年数が39年と他の同価格帯物件に比べやや古いものの、AI予測に基づく将来性の偏差値は、周辺エリアの平均を大きく上回る68ポイントを記録し、立地の優位性から資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
浄心ステーションビル南館周辺は、交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、治安や日常の利便性が良好であり、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は41ポイントとされ、特に名古屋市立の小・中学校が複数点在する教育環境も魅力の一つとして挙げられます。
16位
パークホームズ浄心スカイビューステージ
偏差値
53
価格
2,880万円〜3,450万円
物件名
パークホームズ浄心スカイビューステージ
築年月
2004年2月
平米数
77平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目1-5 パークホームズ浄心スカイビューステージ
階建
12階
最寄駅
浄心駅徒歩8分, 名城公園駅徒歩16分, 庄内通駅徒歩20分
総合
53
237 物件中
適正価格
59
237 物件中
将来性
67
237 物件中
環境
満足度
35
237 物件中
パークホームズ浄心スカイビューステージの概要
パークホームズ浄心スカイビューステージは、名古屋市西区上名古屋3丁目に位置し、77㎡の3LDKが28,800,000円〜34,500,000円で提供されており、駅から徒歩8分の利便性と築19年の安心感を兼ね備えたマンションです。
適正価格（売却）
同エリアにおける中古マンション平均価格と比較して、パークホームズ浄心スカイビューステージは売却偏差値59を有し、売出し価格の平均は31,460,000円で、価格の適正さと売り時を示唆するデータが備わっています。
将来性
名古屋市内におけるアクセスと立地条件を勘案すると、パークホームズ浄心スカイビューステージの将来性偏差値は67と、エリア内の他の物件に比べて高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、日常の買い物の利便性に優れ、名古屋市立の小学校や中学校が近隣にあるなど、家族にとっても生活しやすい環境であり、地盤や自然災害リスクの低さも環境満足度の高さに寄与しています。
17位
バンベールグラン名城公園
偏差値
53
価格
2,300万円〜6,300万円
物件名
バンベールグラン名城公園
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜149平米
住所
愛知県名古屋市西区城西5丁目3-18 バンベールグラン名城公園
階建
9階
最寄駅
名城公園駅徒歩10分, 浄心駅徒歩11分, 浅間町駅徒歩16分
総合
53
237 物件中
適正価格
52
237 物件中
将来性
78
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
バンベールグラン名城公園の概要
「バンベールグラン名城公園」は、愛知県名古屋市西区城西5丁目3-18に位置し、名城公園駅から徒歩10分にあります。この2004年築の9階建てマンションは、全22室からなり、2LDKの69㎡から4LDKの149㎡までの広さを提供し、市場価格は2300万円から6300万円の範囲に設定されており、築年数を考慮しても購入に際して魅力的な選択肢と言えます。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は53で、適正価格偏差値52と評価されており、愛知県名古屋市西区の他の中古マンションと比較して、バンベールグラン名城公園は過去5年間で価格の上昇が見受けられなかったことから、平均市場価格3845万円とAIが推測する適正価格3791万円が近接しており、現状での売却においても適正とされています。
将来性
バンベールグラン名城公園の将来性は、築20年という年数にもかかわらず偏差値78と高く、同エリア内の他のマンションよりも25ポイント上回る評価を受けるなど、立地の良さや耐久性などから長期的な投資価値が高いことが期待されており、長く安心して居住することが可能です。
環境満足度
環境満足度の観点では、バンベールグラン名城公園は交番が480mと近距離に位置し治安も良好、さらに周辺に43件の医療施設やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物にも便利です。また地盤が固く洪水や津波の発生リスクが低い安全な地域で、名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校が近隣にあり、子育て環境も整っていることから家族にも推奨できる住環境です。
18位
プレサンス名古屋駅前プラチナム
偏差値
53
価格
1,100万円〜1,600万円
物件名
プレサンス名古屋駅前プラチナム
築年月
2008年1月
平米数
21平米〜24平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅3丁目7-4 プレサンス名古屋駅前プラチナム
階建
12階
最寄駅
国際センター（愛知県）駅徒歩6分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩9分
総合
53
237 物件中
適正価格
55
237 物件中
将来性
69
237 物件中
環境
満足度
36
237 物件中
プレサンス名古屋駅前プラチナムの概要
「プレサンス名古屋駅前プラチナム」は、愛知県名古屋市西区名駅3丁目に位置し、2008年1月に建築された12階建てのマンションです。計78室のうち、1Rの部屋のサイズは21㎡〜24㎡で、価格は1100万円から1600万円の範囲にあります。最寄りは国際センター駅から徒歩6分、名古屋駅から徒歩8分という優れた立地にあり、利便性が高いのが魅力です。
適正価格（売却）
プレサンス名古屋駅前プラチナムの売却価格は、名古屋市西区における類似物件の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して55とわずかに上回っています。近年の地域の不動産価格は49％の上昇を見せる一方で、本マンションは7％程度価格が下落しており、算出された適正価格1227万円に対し、現在の平均売出し価格が1424万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性の評価では、プレサンス名古屋駅前プラチナムは偏差値69を記録しており、周辺のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築16年の建物でありながら、この地区の同価格帯の平均築年数より約15年若く、駅から徒歩6分という利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があります。
環境満足度
プレサンス名古屋駅前プラチナム周辺の環境は総じて安全で快適です。地域の交番が140mと非常に近く、治安の面で安心です。医療施設が189件、スーパー4件、コンビニ63件という充実した生活環境の中、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。さらには名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育施設が身近にあるため、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。
19位
サーパス浅間町
偏差値
53
価格
2,450万円〜3,490万円
物件名
サーパス浅間町
築年月
2006年1月
平米数
69平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市西区新道1丁目12-32 サーパス浅間町
階建
14階
最寄駅
浅間町駅徒歩6分, 国際センター（愛知県）駅徒歩15分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩16分
総合
53
237 物件中
適正価格
53
237 物件中
将来性
76
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
サーパス浅間町の概要
サーパス浅間町は、愛知県名古屋市西区新道1丁目に位置し、平成18年1月竣工の14階建てマンションであり、規模は全78戸です。広さは69㎡から78㎡の間で、価格は2,450万円から3,490万円で販売されており、最寄りの浅間町駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古市場動向に鑑み、サーパス浅間町の物件価値は堅調です。市場平均価格と比べ、このマンションは過去5年間で約23％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,678万円ですが、売出し価格は平均で2,780万円であり、市場価格に即しています。
将来性
築年数18年で駅からの近さ等を考慮すると、サーパス浅間町は長期的に見ても魅力ある投資対象と言えるでしょう。AIが提示する将来性の偏差値は76と高く、立地の良さから市街地の再開発など将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高く評価されているサーパス浅間町は、近隣に警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点も安心感に寄与しており、環境満足度は高くなっています。
20位
エスポアしんみち
偏差値
53
価格
1,250万円〜2,980万円
物件名
エスポアしんみち
築年月
1985年2月
平米数
82平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市西区新道1丁目11 エスポアしんみち
階建
16階
最寄駅
浅間町駅徒歩7分, 国際センター（愛知県）駅徒歩15分, 名古屋駅徒歩15分
総合
53
237 物件中
適正価格
54
237 物件中
将来性
75
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
エスポアしんみちの概要
「エスポアしんみち」は愛知県名古屋市西区新道に位置し、82㎡から93㎡の広さを有する、総戸数50室の16階建てマンションで、浅間町駅から徒歩約7分という利便性が魅力です。1985年の竣工以降、価格帯は1250万円から2980万円に設定されており、居住空間の広さと駅近立地を兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
「エスポアしんみち」の適正価格は、周辺の市場状況と比較して、適正とされる平均価格からわずかに高い水準で取引されており、AIによる予測では2064万円とされる中で、現在の売り出し価格が2222万円と若干のプレミアムが見られるものの、名古屋市の中古マンション市場が上昇傾向にあることを鑑みれば、投資対象としての魅力が高いことが理解できます。
将来性
本物件は築39年が経過し、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりも古いながらも、将来性の高い評価を受けており、偏差値は75と非常に強気の数字を示しています。立地の良さが将来にわたる価値の維持や向上を期待させます。
環境満足度
「エスポアしんみち」の周辺環境は、治安の面でも優れています。交番が徒歩約5分の位置にあり、生活面では79件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが利用可能であり、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いと評価されています。さらに、近隣には名古屋市立の小中学校が複数あるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地条件を備えています。
21位
グランドメゾン名城公園
偏差値
53
価格
1,890万円〜2,380万円
物件名
グランドメゾン名城公園
築年月
1983年2月
平米数
63平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市西区城西2丁目3-5 グランドメゾン名城公園
階建
9階
最寄駅
浅間町駅徒歩6分, 浄心駅徒歩13分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
53
237 物件中
適正価格
58
237 物件中
将来性
69
237 物件中
環境
満足度
32
237 物件中
グランドメゾン名城公園の概要
愛知県名古屋市西区城西2丁目に佇む「グランドメゾン名城公園」は、浅間町駅徒歩6分の立地にある9階建てで、総戸数33戸、1983年2月築のマンションです。広さは63㎡から65㎡の間で、価格帯は1890万円（2LDK）から2380万円（3LDK）と、価格相場に見合った広さと間取りを提供しております。
適正価格（売却）
「グランドメゾン名城公園」の中古マンション価格は1890万円から2380万円で、地域の中古物件と比べると適正価格偏差値58と優れており、名古屋市西区で過去5年間の価格高騰率は49%に対して、当物件は15%と安定した価値を持っていることから、将来的な売却も見込める価格設定だと言えます。
将来性
閑静な住宅地にありながら、交通の便も良い「グランドメゾン名城公園」は、築41年とやや古さは感じますが、駅近の好立地でありながら将来性偏差値69と高評価を受けており、周辺開発や市街地の再構築などの影響を受ける可能性があるため、投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
セキュリティ面では、グランドメゾン名城公園から349m以内に交番があり、周囲に医療施設が53件、スーパー、コンビニともに揃っており生活利便性は非常に高いです。さらに教育面では、名古屋市立城西小学校や名古屋市立菊井中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地条件を備えています。自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境満足度は32と比較的安心して暮らせるエリアと言えます。
22位
サンパーク浄心
偏差値
53
価格
1,780万円〜3,650万円
物件名
サンパーク浄心
築年月
1996年2月
平米数
66平米〜117平米
住所
愛知県名古屋市西区浄心1丁目8-42 サンパーク浄心
階建
15階
最寄駅
浄心駅徒歩5分, 庄内通駅徒歩14分, 浅間町駅徒歩17分
総合
53
237 物件中
適正価格
54
237 物件中
将来性
74
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
サンパーク浄心の概要
サンパーク浄心は、愛知県名古屋市西区浄心1丁目に位置し、浄心駅からわずか徒歩5分の利便性の高い立地にあり、築年数は1996年築の歴史を持ちながらも、66㎡から117㎡という選択肢のある広さを提供しており、価格帯は1780万円から3650万円となっており、築年数を考慮した上で最も多い価格帯は2180万円〜2350万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
サンパーク浄心の売り出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場における近年の価格上昇傾向を鑑みた場合、適正価格とされる偏差値54と比較しても市場に適した設定であることが伺え、特に66㎡の2SLDKの物件では2237万円の適正推測価格とされる中、過去5年間での価格の下落幅が小さい点を考慮すると、購入のチャンスとみることもできます。
将来性
築28年のサンパーク浄心は、名古屋市西区の中でも特に将来性が期待される物件の一つであり、AIによる将来性評価では偏差値74を記録しており、周辺エリアのマンションと比較して20ポイント高い評価を得ています。これは、駅近の立地や、名古屋市の都市計画がポジティブな影響を与えていると考えられます。
環境満足度
サンパーク浄心周辺は、治安面で安心の環境が整っており、交番が近くにあるほか、医療施設や小売店が充実しており、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応可能です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っていることが環境満足度偏差値30の背景にあります。
23位
栄生アイリス
偏差値
53
価格
2,980万円〜3,680万円
物件名
栄生アイリス
築年月
1997年8月
平米数
85平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市西区栄生3丁目2-8 栄生アイリス
階建
9階
最寄駅
栄生駅徒歩5分, 東枇杷島駅徒歩8分, 亀島駅徒歩15分
総合
53
237 物件中
適正価格
71
237 物件中
将来性
57
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
栄生アイリスの概要
栄生アイリスは、愛知県名古屋市西区栄生3丁目に位置し、栄生駅からは徒歩約5分という利便性を誇ります。総戸数17戸のこのマンションは、1997年に建築された9階建てで、提供される住戸面積は85㎡（4LDK）固定です。市場に出ている売却価格は2,980万円から3,680万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,380万円〜3,480万円となっております。栄生アイリスは中古マンション市場における戦略的な選択肢で、交通アクセスや居住環境面で高い魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
栄生アイリスの売却価格は、名古屋市西区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が71と評価されており、これは平均値よりも高く評価されています。市場データとAI推測価格に基づいた分析では、名古屋市西区で近年中古マンション価格が49％上昇している中、栄生アイリスは18％の価格下落を見せていますが、現在の市場価格はAIによって算出された推測適正価格2,352万円よりも高値で推移しており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。
将来性
栄生アイリスは築年数が27年と、地域内同価格帯の平均築年数よりやや古めですが、将来性の偏差値は57とややポジティブな評価を受けています。駅からの至近距離にあり都市生活の利便性を享受しつつ、名古屋市西区という発展が見込まれるエリアに立地することで、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
栄生アイリスの住環境は、環境満足度の偏差値が30とされ、近隣に交番があることや、複数の医療施設と買い物施設が充実していることから、治安や生活利便性に優れています。また、洪水や津波に対して低リスクとされる安全な地盤に建てられており、子育てにも適した環境であることから、ファミリー層にとっても魅力的な選択と言えるでしょう。
24位
ライオンズマンション浄心
偏差値
53
価格
1,900万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション浄心
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市西区児玉2丁目17-36 ライオンズマンション浄心
階建
7階
最寄駅
浄心駅徒歩8分, 庄内通駅徒歩17分, 浅間町駅徒歩19分
総合
53
237 物件中
適正価格
61
237 物件中
将来性
63
237 物件中
環境
満足度
34
237 物件中
ライオンズマンション浄心の概要
ライオンズマンション浄心は愛知県名古屋市西区児玉2丁目に立地し、浄心駅から徒歩8分に位置する2000年築の7階建マンションで、広さは72㎡から85㎡の間で変動し、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1900万円から3480万円で、築年数の割には維持状態が良く、緑豊かな住環境を望めることから高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区における中古マンション市場の分析に基づき、ライオンズマンション浄心は適正売却価格推測額を2165万円と定め、現在の価格が平均よりもやや高く設定されていることが明らかであり、投資家や購入を考えている方々にとって、資産価値の高い物件として注目を集めています。
将来性
交通利便性と都心へのアクセスの良さを備えたライオンズマンション浄心は、駅からの徒歩8分という立地や近隣の開発が進むエリアの中心に位置することが将来性を左右し、AIによる分析に基づく将来性偏差値は63ポイントを記録しており、この数値は平均を大きく上回り、継続的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや充実した地域施設はライオンズマンション浄心の魅力であり、629m以内に交番が存在するほか、医療施設が54件、生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在し、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立天神山中学校といった教育機関も徒歩圏内にあることから、安心して生活できる環境満足度を持つ物件と評価されています。
25位
ラキャッスル21浄心
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,299万円
物件名
ラキャッスル21浄心
築年月
1988年7月
平米数
69平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目25-15 ラキャッスル21浄心
階建
14階
最寄駅
浄心駅徒歩5分, 庄内通駅徒歩14分, 浅間町駅徒歩17分
総合
52
237 物件中
適正価格
53
237 物件中
将来性
74
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
ラキャッスル21浄心の概要
ラキャッスル21浄心は、愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目に位置し、浄心駅から徒歩5分の好立地にある1988年築の14階建てマンションです。総戸数39戸のこのマンションは、広さ69㎡から75㎡の4LDKタイプが主で、市場に出ている中古マンションの価格は1300万円から2299万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1877万円から1999万円です。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古マンション市場において、ラキャッスル21浄心の平均売り出し価格1893万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1806万円と比較して高めで、平均偏差値54に対して53とやや低めですが、同エリアの物件価格が過去5年で49％高騰している中、本物件は4％の価格下落を見ており、売り時を見極める重要性があります。
将来性
築36年のラキャッスル21浄心は、名古屋市西区の他の同価格帯マンションと比べると築年数が平均より7年長いものの、駅近の利便性と伸びしろを評価してAIが算出した将来性偏差値は74と高く、エリア内での投資ポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
ラキャッスル21浄心の環境満足度は、治安面で交番が381m以内にあり、病院を含む医療施設が64件、スーパーが3件、コンビニが9件周辺に点在し生活利便性が高いです。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。
26位
グレイス名駅
偏差値
52
価格
2,350万円〜4,250万円
物件名
グレイス名駅
築年月
1999年7月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅3丁目7-16 グレイス名駅
階建
14階
最寄駅
国際センター（愛知県）駅徒歩7分, 名古屋駅徒歩7分, 名鉄名古屋駅徒歩9分
総合
52
237 物件中
適正価格
65
237 物件中
将来性
54
237 物件中
環境
満足度
38
237 物件中
グレイス名駅の概要
グレイス名駅は、愛知県名古屋市西区に位置する、公園や商業施設が豊富な住宅エリアの中で、1999年築、14階建てのマンションです。33の住戸があり、広さ65㎡の3LDKが約2,350万円、広さ85㎡の4LDKが約4,250万円となっており、立地と広さに応じた価格設定がされています。名古屋駅から徒歩7分という利便性の高さも魅力的です。
適正価格（売却）
グレイス名駅の売り出し価格は、愛知県名古屋市西区内の他の中古マンションと比較しても適正であり、65㎡の3LDKが2,350万円、85㎡の4LDKが4,250万円で提供されており、適正価格の偏差値は65と高く評価されています。市場環境とこれまでの価格推移を考慮すると、売り時と判断されやすい価格帯にあることが分かります。
将来性
築25年のグレイス名駅は、名古屋市西区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくい立地特性を有しています。AIによる将来性の偏差値54は市場平均と同等で、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
グレイス名駅周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで103mと近いほか、病院や医療施設が187件、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が豊富に存在しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、周辺に良質な教育機関が揃っている点も環境満足度の高さを示しており、偏差値は38となっています。
27位
コンセール中小田井
偏差値
52
価格
1,780万円〜2,490万円
物件名
コンセール中小田井
築年月
1997年3月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市西区中小田井4丁目26 コンセール中小田井
階建
5階
最寄駅
中小田井駅徒歩10分, 上小田井駅徒歩13分, 小田井駅徒歩16分
総合
52
237 物件中
適正価格
53
237 物件中
将来性
73
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
コンセール中小田井の概要
「コンセール中小田井」は愛知県名古屋市西区に位置し、中小田井駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1997年築の5階建てマンションで、面積74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,780万円から2,490万円に設定されており、名古屋市のマンション市場における中間価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「コンセール中小田井」の平均売出価格は愛知県名古屋市西区の中古マンション市場を鑑みると、一般的な適正価格偏差値54に対して53とやや低めですが、このエリアでの不動産価格の上昇傾向に比べると、16％の価格下落を示しており、現在の市場価格がAI推測価格よりも高いことから売り時と考えられます。
将来性
築27年の「コンセール中小田井」は将来性において高い評価を受けており、駅近物件でありながら73の高い偏差値を保有し、名古屋市西区の中古マンション市場平均を19ポイント上回っています。
環境満足度
「コンセール中小田井」周辺は交番が少し距離があるものの、病院22件、スーパー2件、コンビニ7件という利便性に富んだ環境を提供しており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる場所に立地しており、加えて名古屋市立中小田井小学校や名古屋市立平田中学校が近くにあるため、家族にも適した住環境を備えています。
28位
バンベール上小田井
偏差値
51
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
バンベール上小田井
築年月
2009年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市西区中小田井4丁目436-1 バンベール上小田井
階建
14階
最寄駅
上小田井駅徒歩5分, 小田井駅徒歩10分, 中小田井駅徒歩13分
総合
51
237 物件中
適正価格
52
237 物件中
将来性
73
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
バンベール上小田井の概要
バンベール上小田井は、2009年築の愛知県名古屋市西区に位置する、14階建ての中古マンションで、上小田井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数78戸で、現在の販売価格は2180万円から3980万円の範囲で、市場における中心価格帯は3050万円から3180万円です。
適正価格（売却）
バンベール上小田井の適正価格は、名古屋市西区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率49％に対して8％の上昇率と控えめですが、マンションマーケットのAI推測価格3087万円と比べて現在の平均売り出し価格が3154万円となっており、適正価格よりもやや高い市場価格で取引されていることが分かります。
将来性
バンベール上小田井の将来性偏差値は73と高く評価されており、築15年と新しい部類に入るこのマンションは、名古屋市西区内の他の同価格帯のマンションよりも平均5年築年数が若く、駅徒歩5分の立地が将来的な価値の維持・向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
バンベール上小田井は、周辺環境の整備が良く、治安の面では676m以内に交番があり安全です。生活の利便性は医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実しており、名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校／名古屋市立平田中学校が近隣にあるため、ファミリーにも優しい環境です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、天災リスクが低い地域として評価されています。
29位
藤和シティホームズ浅間町
偏差値
51
価格
2,550万円〜4,280万円
物件名
藤和シティホームズ浅間町
築年月
2005年8月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市西区押切1丁目1-2 藤和シティホームズ浅間町
階建
15階
最寄駅
浅間町駅徒歩6分, 浄心駅徒歩13分, 栄生駅徒歩18分
総合
51
237 物件中
適正価格
62
237 物件中
将来性
56
237 物件中
環境
満足度
35
237 物件中
藤和シティホームズ浅間町の概要
「藤和シティホームズ浅間町」は、愛知県名古屋市西区押切1丁目1-2に位置し、2005年築の15階建て総戸数42室の中古マンションで、浅間町駅からのアクセスが徒歩6分と非常に便利です。広さは75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は2550万円から4280万円と地域相場に見合った価格設定になっており、特に3080万円から3280万円の価格帯が最も多く成約されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区における他の中古マンション価格の平均偏差値は54ですが、「藤和シティホームズ浅間町」は62と高めの評価を受けており、地域での価格上昇率49％に対し、このマンションでは8％の価値下落がありました。適正推測価格は約2776万円であり、現在の平均的な売出し価格3371万円よりも市場価格が高いことから売却するのに適したタイミングであると考えられます。
将来性
「藤和シティホームズ浅間町」は築19年であり、名古屋市西区内で同価格帯の他のマンションと同様の築年数を持っており、将来性の偏差値は56ポイントで、地域平均よりも高い将来性が期待できます。このエリアの開発動向や、利便性の良さからも価値が維持、または上昇する可能性があります。
環境満足度
治安面では、「藤和シティホームズ浅間町」は交番が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地域です。また、医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。教育機関も名古屋市立榎小学校、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立なごや小学校、名古屋市立菊井中学校、名古屋市立天神山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
30位
荘苑浄心本通(A棟･B棟)
偏差値
51
価格
350万円〜1,580万円
物件名
荘苑浄心本通(A棟･B棟)
築年月
1991年12月
平米数
18平米〜50平米
住所
愛知県名古屋市西区浄心本通3丁目 荘苑浄心本通(A棟･B棟)
階建
13階
最寄駅
浄心駅徒歩9分, 庄内通駅徒歩13分, 浅間町駅徒歩21分
総合
51
237 物件中
適正価格
53
237 物件中
将来性
69
237 物件中
環境
満足度
30
237 物件中
荘苑浄心本通(A棟･B棟)の概要
名古屋市西区に位置する「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、浄心駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、1991年竣工の歴史を持ち、現在の販売価格は最小18㎡の1Rが350万円から最大50㎡の2LDKが1580万円に設定されており、築30年を迎えた中古市場では比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「荘苑浄心本通」の適正価格分析を行うと、愛知県名古屋市西区における同等の中古マンション市場と比較して5年間で約49％の価格上昇が見られる中、本物件は9％のマイナス評価を受けており、総合的な市場評価は平均以下ですが、AI推定による適正価格と比較して高めに設定されている状況から、売却には適していると見い出せます。
将来性
築33年を経た「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、駅からの近さやエリア内での不動産価値の高まりを背景に、AI分析に基づく将来性の偏差値が平均よりも高い数値を示しており、この地域における中期から長期的な資産価値の成長が見込まれています。
環境満足度
治安、医療施設の近さ、生活利便性と環境リスクの少なさを兼ね備える「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、近辺に交番、病院、スーパー、そして教育施設が充実しており、名古屋市立の上名古屋小学校、児玉小学校、浄心中学校が徒歩圏内に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
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