愛知県名古屋市西区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブリリアタワー名古屋グランスイート
愛知県/名古屋市西区
エスポアしんみち
愛知県/名古屋市西区
サンパーク浄心
愛知県/名古屋市西区
ラキャッスル21浄心
愛知県/名古屋市西区
バンベール上小田井
愛知県/名古屋市西区
愛知県名古屋市西区における中古マンション市場は、日勤管理された物件を中心に数多くの選択肢が存在します。中古マンションの売買動向を見ると、昨年1年間の売り出し物件は429件あり、このうち成約に至ったのは71件でした。直近1か月では21件が売り出されており、活発な取引が行われていることが伺えます。「愛知県名古屋市西区 日勤管理」の中古マンションの平均価格は3205万円となっており、最も多い価格帯は2550万円〜3140万円です。価格帯の波は幅広く、例えば市内中心部にあるブリリアタワー名古屋グランスイートのような高級物件では、価格が2億5000万円（176.13平米数）にも上ります。一方で、同じく名古屋市西区で最も手頃な価格の物件は、セントラル名古屋で390万円（17.71平米数）となっており、幅広い層の需要に応えられる市場と言えるでしょう。さらに注目すべきは、価格変動のデータです。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション価格は約105%も高騰しており、坪単価は平均85万円から175万円へと跳ね上がっています。これは直近5年間でも31%の価格上昇が見られることからも、地域の不動産価値が堅調に上昇していることが読み取れます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「愛知県名古屋市西区 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。市区町村別ランキングで21位に位置するこの地域では、現在買い時とされる物件は44件、売り時とされる物件は10件と判定されており、投資のタイミングを探るうえで参考になるデータです。その中でも、ブリリアタワー名古屋グランスイートや、エスポアしんみち、サンパーク浄心などは売り時のシグナルが出ています。これらの物件は立地や施設の充実度からも注目の的であり、売却を考えている方にとってはチャンスかもしれません。本記事では、これらの情報を踏まえ、「愛知県名古屋市西区 日勤管理」の中古マンションの売却を検討されている方が得をする、おすすめのマンションを紹介しました。中古マンションの売買を考える際には、これらの市場動向や価格データを参考にすることが重要です。立地、広さ、価格など、さまざまな要素を総合的に考慮して、ベストな判断を下しましょう。
愛知県名古屋市西区における中古マンション市場は、日勤管理された物件を中心に数多くの選択肢が存在します。中古マンションの売買動向を見ると、昨年1年間の売り出し物件は429件あり、このうち成約に至ったのは71件でした。直近1か月では21件が売り出されており、活発な取引が行われていることが伺えます。「愛知県名古屋市西区 日勤管理」の中古マンションの平均価格は3205万円となっており、最も多い価格帯は2550万円〜3140万円です。価格帯の波は幅広く、例えば市内中心部にあるブリリアタワー名古屋グランスイートのような高級物件では、価格が2億5000万円（176.13平米数）にも上ります。一方で、同じく名古屋市西区で最も手頃な価格の物件は、セントラル名古屋で390万円（17.71平米数）となっており、幅広い層の需要に応えられる市場と言えるでしょう。さらに注目すべきは、価格変動のデータです。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション価格は約105%も高騰しており、坪単価は平均85万円から175万円へと跳ね上がっています。これは直近5年間でも31%の価格上昇が見られることからも、地域の不動産価値が堅調に上昇していることが読み取れます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「愛知県名古屋市西区 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。市区町村別ランキングで21位に位置するこの地域では、現在買い時とされる物件は44件、売り時とされる物件は10件と判定されており、投資のタイミングを探るうえで参考になるデータです。その中でも、ブリリアタワー名古屋グランスイートや、エスポアしんみち、サンパーク浄心などは売り時のシグナルが出ています。これらの物件は立地や施設の充実度からも注目の的であり、売却を考えている方にとってはチャンスかもしれません。本記事では、これらの情報を踏まえ、「愛知県名古屋市西区 日勤管理」の中古マンションの売却を検討されている方が得をする、おすすめのマンションを紹介しました。中古マンションの売買を考える際には、これらの市場動向や価格データを参考にすることが重要です。立地、広さ、価格など、さまざまな要素を総合的に考慮して、ベストな判断を下しましょう。
目次
1
ブリリアタワー名古屋グランスイート
ブリリアタワー名古屋グランスイート
2
エスポアしんみち
エスポアしんみち
3
サンパーク浄心
サンパーク浄心
4
ラキャッスル21浄心
ラキャッスル21浄心
5
バンベール上小田井
バンベール上小田井
6
セントラル名古屋
セントラル名古屋
7
ロイヤルアークソレイス上小田井
ロイヤルアークソレイス上小田井
8
サンパーク幅下
サンパーク幅下
9
ライオンズガーデン則武
ライオンズガーデン則武
10
藤和ハイタウン菊井ステージ2
藤和ハイタウン菊井ステージ2
11
ライオンズガーデン南堀越
ライオンズガーデン南堀越
12
カルティア庄内緑地公園
カルティア庄内緑地公園
13
プラセシオン名古屋駅パークフロント
プラセシオン名古屋駅パークフロント
14
日商岩井第2城北ハイツ
日商岩井第2城北ハイツ
15
オープンレジデンシア名古屋駅ザコート
オープンレジデンシア名古屋駅ザコート
16
ダイアパレス浅間町(名古屋市)
ダイアパレス浅間町(名古屋市)
17
名駅アイリス
名駅アイリス
18
ヒルズ庄内通
ヒルズ庄内通
19
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
20
パークシティタワーズガーデンフォレストエア
パークシティタワーズガーデンフォレストエア
21
ファミリアーレ庄内通
ファミリアーレ庄内通
22
サンパーク名駅スクエア
サンパーク名駅スクエア
23
ライオンズマンション庄内緑地公園
ライオンズマンション庄内緑地公園
24
メゾン･ド･アヴァンセ
メゾン･ド･アヴァンセ
25
宝マンション上小田井
宝マンション上小田井
26
ロイヤル又穂
ロイヤル又穂
27
サンハウス第2浄心
サンハウス第2浄心
28
ライオンズガーデン中小田井
ライオンズガーデン中小田井
29
メイツ栄生
メイツ栄生
30
グランステイツ庄内通
グランステイツ庄内通
おすすめの愛知県名古屋市西区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブリリアタワー名古屋グランスイート
偏差値
61
価格
4,500万円〜25,000万円
物件名
ブリリアタワー名古屋グランスイート
築年月
2009年3月
平米数
54平米〜176平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅2丁目27-15 ブリリアタワー名古屋グランスイート
階建
28階
最寄駅
名古屋駅徒歩6分, 名鉄名古屋駅徒歩9分, 国際センター（愛知県）駅徒歩10分
総合
61
54 物件中
適正価格
85
54 物件中
将来性
60
54 物件中
環境
満足度
39
54 物件中
ブリリアタワー名古屋グランスイートの概要
名古屋市西区名駅周辺に位置する「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、名古屋駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る28階建てのタワーマンションで、2009年3月竣工の132室から成り、提供される住戸は54㎡の1SLDKから176㎡の3SLDKまで多岐にわたります。中古価格帯は4500万円から2億5000万円と多様で、名古屋の市街地に属するため、ビジネスや生活拠点としての利便性が特に魅力です。
適正価格（売却）
「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の平均売り出し価格は、エリア平均を大きく上回る水準で、特に最多価格帯の8990万円〜1億1500万円が目立ちます。近隣の市場動向と比較し、過去5年の価格上昇率を鑑みると、本物件は1％の上昇に留まりますが、その理由は高品質な居住環境と立地が評価されているためと推測されます。適正推測価格9446万円に対して、売り出し平均価格が1億1058万円であり、売主にとって適切な売却タイミングかもしれません。
将来性
15年の築年数を持つ「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、エリア内同等物件の平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています。リニア中央新幹線の開通や名古屋駅周辺開発の進展など、地域の将来的な発展も見込まれており、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで163mと近いことが大きな利点です。医療施設が155件、スーパーが4件、コンビニが55件といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としても安心感があります。また、教育環境に関しても、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
2位
エスポアしんみち
偏差値
53
価格
1,250万円〜2,980万円
物件名
エスポアしんみち
築年月
1985年2月
平米数
82平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市西区新道1丁目11 エスポアしんみち
階建
16階
最寄駅
浅間町駅徒歩7分, 国際センター（愛知県）駅徒歩15分, 名古屋駅徒歩15分
総合
53
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
75
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
エスポアしんみちの概要
「エスポアしんみち」は愛知県名古屋市西区新道に位置し、82㎡から93㎡の広さを有する、総戸数50室の16階建てマンションで、浅間町駅から徒歩約7分という利便性が魅力です。1985年の竣工以降、価格帯は1250万円から2980万円に設定されており、居住空間の広さと駅近立地を兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
「エスポアしんみち」の適正価格は、周辺の市場状況と比較して、適正とされる平均価格からわずかに高い水準で取引されており、AIによる予測では2064万円とされる中で、現在の売り出し価格が2222万円と若干のプレミアムが見られるものの、名古屋市の中古マンション市場が上昇傾向にあることを鑑みれば、投資対象としての魅力が高いことが理解できます。
将来性
本物件は築39年が経過し、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりも古いながらも、将来性の高い評価を受けており、偏差値は75と非常に強気の数字を示しています。立地の良さが将来にわたる価値の維持や向上を期待させます。
環境満足度
「エスポアしんみち」の周辺環境は、治安の面でも優れています。交番が徒歩約5分の位置にあり、生活面では79件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが利用可能であり、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いと評価されています。さらに、近隣には名古屋市立の小中学校が複数あるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地条件を備えています。
3位
サンパーク浄心
偏差値
53
価格
1,780万円〜3,650万円
物件名
サンパーク浄心
築年月
1996年2月
平米数
66平米〜117平米
住所
愛知県名古屋市西区浄心1丁目8-42 サンパーク浄心
階建
15階
最寄駅
浄心駅徒歩5分, 庄内通駅徒歩14分, 浅間町駅徒歩17分
総合
53
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
74
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
サンパーク浄心の概要
サンパーク浄心は、愛知県名古屋市西区浄心1丁目に位置し、浄心駅からわずか徒歩5分の利便性の高い立地にあり、築年数は1996年築の歴史を持ちながらも、66㎡から117㎡という選択肢のある広さを提供しており、価格帯は1780万円から3650万円となっており、築年数を考慮した上で最も多い価格帯は2180万円〜2350万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
サンパーク浄心の売り出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場における近年の価格上昇傾向を鑑みた場合、適正価格とされる偏差値54と比較しても市場に適した設定であることが伺え、特に66㎡の2SLDKの物件では2237万円の適正推測価格とされる中、過去5年間での価格の下落幅が小さい点を考慮すると、購入のチャンスとみることもできます。
将来性
築28年のサンパーク浄心は、名古屋市西区の中でも特に将来性が期待される物件の一つであり、AIによる将来性評価では偏差値74を記録しており、周辺エリアのマンションと比較して20ポイント高い評価を得ています。これは、駅近の立地や、名古屋市の都市計画がポジティブな影響を与えていると考えられます。
環境満足度
サンパーク浄心周辺は、治安面で安心の環境が整っており、交番が近くにあるほか、医療施設や小売店が充実しており、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応可能です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っていることが環境満足度偏差値30の背景にあります。
4位
ラキャッスル21浄心
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,299万円
物件名
ラキャッスル21浄心
築年月
1988年7月
平米数
69平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目25-15 ラキャッスル21浄心
階建
14階
最寄駅
浄心駅徒歩5分, 庄内通駅徒歩14分, 浅間町駅徒歩17分
総合
52
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
74
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
ラキャッスル21浄心の概要
ラキャッスル21浄心は、愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目に位置し、浄心駅から徒歩5分の好立地にある1988年築の14階建てマンションです。総戸数39戸のこのマンションは、広さ69㎡から75㎡の4LDKタイプが主で、市場に出ている中古マンションの価格は1300万円から2299万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1877万円から1999万円です。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古マンション市場において、ラキャッスル21浄心の平均売り出し価格1893万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1806万円と比較して高めで、平均偏差値54に対して53とやや低めですが、同エリアの物件価格が過去5年で49％高騰している中、本物件は4％の価格下落を見ており、売り時を見極める重要性があります。
将来性
築36年のラキャッスル21浄心は、名古屋市西区の他の同価格帯マンションと比べると築年数が平均より7年長いものの、駅近の利便性と伸びしろを評価してAIが算出した将来性偏差値は74と高く、エリア内での投資ポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
ラキャッスル21浄心の環境満足度は、治安面で交番が381m以内にあり、病院を含む医療施設が64件、スーパーが3件、コンビニが9件周辺に点在し生活利便性が高いです。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。
5位
バンベール上小田井
偏差値
51
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
バンベール上小田井
築年月
2009年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市西区中小田井4丁目436-1 バンベール上小田井
階建
14階
最寄駅
上小田井駅徒歩5分, 小田井駅徒歩10分, 中小田井駅徒歩13分
総合
51
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
73
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
バンベール上小田井の概要
バンベール上小田井は、2009年築の愛知県名古屋市西区に位置する、14階建ての中古マンションで、上小田井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数78戸で、現在の販売価格は2180万円から3980万円の範囲で、市場における中心価格帯は3050万円から3180万円です。
適正価格（売却）
バンベール上小田井の適正価格は、名古屋市西区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率49％に対して8％の上昇率と控えめですが、マンションマーケットのAI推測価格3087万円と比べて現在の平均売り出し価格が3154万円となっており、適正価格よりもやや高い市場価格で取引されていることが分かります。
将来性
バンベール上小田井の将来性偏差値は73と高く評価されており、築15年と新しい部類に入るこのマンションは、名古屋市西区内の他の同価格帯のマンションよりも平均5年築年数が若く、駅徒歩5分の立地が将来的な価値の維持・向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
バンベール上小田井は、周辺環境の整備が良く、治安の面では676m以内に交番があり安全です。生活の利便性は医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実しており、名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校／名古屋市立平田中学校が近隣にあるため、ファミリーにも優しい環境です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、天災リスクが低い地域として評価されています。
6位
セントラル名古屋
偏差値
51
価格
300万円〜880万円
物件名
セントラル名古屋
築年月
1973年8月
平米数
14平米〜19平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅2丁目34-17 セントラル名古屋
階建
11階
最寄駅
名古屋駅徒歩5分, 亀島駅徒歩7分, 名鉄名古屋駅徒歩8分
総合
51
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
63
54 物件中
環境
満足度
36
54 物件中
セントラル名古屋の概要
愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅から徒歩5分の利便性を誇る「セントラル名古屋」は、築年数が長いながらも、コンパクトな住空間を提供する11階建てのマンションです。1Rの部屋が14㎡から19㎡で配され、価格は約300万円から880万円と名古屋市西区のマーケットに照らし合わせても競争力があることが窺えます。特に580万円から690万円の価格帯が市場における主流であり、築年数からくるレトロな雰囲気と現代的な都市生活を求める層に注目されています。
適正価格（売却）
「セントラル名古屋」は、名古屋市西区のマンション市場における平均価格から見ても、売却偏差値53を記録し、適正価格で取引されていることが確認できます。市場データとAI解析に基づく推定価格511万円に対して、現行の販売価格平均が624万円であり、この地域の不動産価格が全体的に48％の上昇を見せる中、2％の上昇率を示す「セントラル名古屋」は、価値の安定した投資先として魅力的です。
将来性
「セントラル名古屋」は、築51年という歴史を持ちながら、名古屋駅に近い好立地を持つことで、将来性の偏差値は63と市場平均よりも高く評価されています。建物自体の古さは否めませんが、駅近の利便性と、名古屋市が続けている都市開発計画の恩恵を受けることが予想され、エリア全体の将来的な価値向上が期待されており、特に長期的な視点での資産価値の維持、成長が見込まれます。
環境満足度
治安、教育、医療施設といった生活インフラが整っている点で、「セントラル名古屋」の環境満足度は高い評価がなされており、周辺には交番が近接し、医療施設が159件、スーパー6件、コンビニ58件という充実した生活環境が支えられています。アクセスしやすい立地にもかかわらず、自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができる点が評価されており、また近隣の学校としては名古屋市立牧野小学校やなごや小学校 東校舎トワイライトスクールが家族にとって理想的な環境を提供しています。
7位
ロイヤルアークソレイス上小田井
偏差値
49
価格
2,580万円〜4,180万円
物件名
ロイヤルアークソレイス上小田井
築年月
2006年9月
平米数
76平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市西区二方町41-1 ロイヤルアークソレイス上小田井
階建
10階
最寄駅
上小田井駅徒歩8分, 小田井駅徒歩10分, 庄内緑地公園駅徒歩20分
総合
49
54 物件中
適正価格
62
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
ロイヤルアークソレイス上小田井の概要
名古屋市西区に位置するロイヤルアークソレイス上小田井は、3LDKが76㎡で2580万円から、4LDKが90㎡で4180万円までの中古価格帯を示し、売り出し中の物件は地域内の同条件物件と比較して、駅からの近さや施設の充実度を考慮した上で、価格が適正であると評価されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、ロイヤルアークソレイス上小田井は他物件に比べて価格の偏差値が62と高く、独自AIに基づく適正推測価格2771万円に対して実際の平均売出価格が3392万円となっており、市場価格より高めに設定されていますが、その価値は立地の便利さや施設の整備度を反映しています。
将来性
築18年を迎えるロイヤルアークソレイス上小田井の将来性は、AI偏差値56ポイントでエリア平均より高く評価され、愛知県名古屋市西区という利便性の高い立地と継続的な人気を踏まえ、投資や居住に適したマンションとして期待されています。
環境満足度
治安については交番の距離がやや離れているものの、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲にあり、また、国のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響も低いため、ロイヤルアークソレイス上小田井は環境面での満足度が高い住まいとなるでしょう。
8位
サンパーク幅下
偏差値
49
価格
1,780万円〜6,280万円
物件名
サンパーク幅下
築年月
1994年9月
平米数
62平米〜133平米
住所
愛知県名古屋市西区幅下1丁目9-38 サンパーク幅下
階建
15階
最寄駅
浅間町駅徒歩3分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩13分, 浄心駅徒歩14分
総合
49
54 物件中
適正価格
59
54 物件中
将来性
60
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
サンパーク幅下の概要
サンパーク幅下は、名古屋市西区の便利な立地に位置し、1994年竣工の15階建てマンションで、総戸数95戸の規模を誇ります。平米数は62㎡から133㎡で、価格帯は1780万円から6280万円と中古市場での取引範囲が広がっており、最寄りの浅間町駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えています。現在では、特に1990万円から2200万円という価格帯において市場の活発な動きが見られ、利便性の高さから投資対象としても望ましい特性を持っています。
適正価格（売却）
中古マンションの市場分析を行った結果、サンパーク幅下の売却価格は名古屋市西区内の平均価格推移に比べ、適正価格の偏差値が59と評価され、市場平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が約48%上昇している中で、こちらの物件は22%下落しているものの、AIが推定する適正価格2251万円に対して、平均的な売り出し価格2667万円で取引されていることから、売主にとって売却のチャンスであることが判断できます。
将来性
サンパーク幅下は築30年を超える物件でありながら、駅近の好立地を活かし将来性の偏差値は60と高い評価を受けています。エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高く、長期にわたり資産価値を維持しやすい構造、また定期的に行われる建物のメンテナンス等の管理状況が好影響を及ぼしています。
環境満足度
治安、医療、買い物などの日常生活に必要な施設が揃っており、サンパーク幅下は環境満足度の偏差値が30と評価される周辺環境に恵まれたマンションです。交番が近く、医療施設は62件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺にあり、ハザードマップにも安全な地域として記載されています。さらには名古屋市立城西小学校や名古屋市立丸の内中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
9位
ライオンズガーデン則武
偏差値
49
価格
2,950万円〜6,080万円
物件名
ライオンズガーデン則武
築年月
2001年9月
平米数
85平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市西区則武新町2丁目11-58 ライオンズガーデン則武
階建
15階
最寄駅
栄生駅徒歩8分, 亀島駅徒歩10分, 本陣駅徒歩15分
総合
49
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
ライオンズガーデン則武の概要
ライオンズガーデン則武は、愛知県名古屋市西区則武新町に位置し、栄生駅からのアクセスが徒歩8分と良好な立地に建つ15階建てのマンションです。2001年9月の竣工から20年以上が経過しているものの、その品質と機能性は未だに市場で評価されており、広さ85㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの豊富な間取りが2,950万円から6,080万円という価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区という好立地にあるライオンズガーデン則武ですが、マンションマーケット独自AIに基づく適正推測価格は3,144万円であり、実際の売り出し平均価格が3,629万円であることから、市場価格に見合った適正価格で取引されていることが伺えます。近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、価格の将来性にも期待がもてるでしょう。
将来性
築年数が23年を超えるライオンズガーデン則武は、名古屋市西区における中古マンション市場で見るとやや築年数は経っていますが、継続してメンテナンスが行われていること、駅近で将来性の高い地区に位置していることから、将来価値の維持、もしくは増加が期待されます。AIによる予測では偏差値57と評価され、当地域におけるマンションの平均を上回るポテンシャルを持っているといえます。
環境満足度
ライオンズガーデン則武周辺は、利便性と安心感を兼ね備えたエリアです。交番が近くにあり、地域の治安が良好であり、必要な医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。教育機関も名古屋市立の小中学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
10位
藤和ハイタウン菊井ステージ2
偏差値
48
価格
2,260万円〜3,480万円
物件名
藤和ハイタウン菊井ステージ2
築年月
1996年3月
平米数
71平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市西区菊井1丁目19-20 藤和ハイタウン菊井ステージ2
階建
14階
最寄駅
浅間町駅徒歩9分, 亀島駅徒歩13分, 名古屋駅徒歩14分
総合
48
54 物件中
適正価格
64
54 物件中
将来性
51
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
藤和ハイタウン菊井ステージ2の概要
名古屋市西区菊井1丁目に所在する「藤和ハイタウン菊井ステージ2」は、1996年3月に建設された14階建てのマンションで、総戸数30戸を有しており、最寄り駅である浅間町駅から徒歩9分、名古屋の中心である名古屋駅からも徒歩圏内です。販売されている主な住戸サイズは71㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでで、価格帯は2260万円から3480万円となっており、この地域の同規模のマンションの市場動向に適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「藤和ハイタウン菊井ステージ2」の価格帯は、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、偏差値64と高めの評価を受けています。名古屋市西区で類似物件が5年間で約48％の価格上昇を見せているなかで、本物件の価格が6％下落している点も注目です。独自AIによる推測価格が2216万円であるため、現在の平均売り出し価格2944万円と比較すると、売主にとっては有利な状況であると言えます。
将来性
築年数は28年の「藤和ハイタウン菊井ステージ2」は、名古屋市西区における同等のマンションと比較して5年ほど年季が入っていますが、将来性の評価は偏差値51と平均に近い水準を保っています。交通の利便性も高く、再開発計画などの地域経済の動向に注目すれば、将来性はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
当マンションは名古屋市立榎小学校や名古屋市立菊井中学校といった教育機関が周辺に位置し、家族層にとって安心な住環境を提供しています。また、徒歩圏内に医療施設が74件、スーパーが3件、コンビニが14件と生活に必要な施設が揃っており、154m以内に交番もあるため、安全面においても高い環境満足度を得ています。地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域性も評価ポイントです。
11位
ライオンズガーデン南堀越
偏差値
48
価格
1,780万円〜3,100万円
物件名
ライオンズガーデン南堀越
築年月
2001年8月
平米数
75平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市西区南堀越1丁目12-6 ライオンズガーデン南堀越
階建
9階
最寄駅
東枇杷島駅徒歩19分, 浄心駅徒歩20分, 庄内通駅徒歩21分
総合
48
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
63
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
ライオンズガーデン南堀越の概要
ライオンズガーデン南堀越は、愛知県名古屋市西区南堀越1丁目に所在し、2001年竣工の地上9階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで多様なプランがあり、価格は1780万円から3100万円で、平均価格帯は2299万円〜2390万円となっており、東枇杷島駅、浄心駅、庄内通駅といった複数の駅へのアクセスが可能で、総戸数は115戸となっています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン南堀越は名古屋市西区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、その適正価格の偏差値は52であり、マンションマーケットによるAIの評価では平均売出価格2410万円に対して適正推測価格は2375万円とされ、周辺相場と比較して売却のチャンスと考えられます。
将来性
将来性の評価では、ライオンズガーデン南堀越は偏差値63を獲得しており、築23年でありながら周辺のマンションと比較して相対的に新しく、今後の発展が見込まれる地域の中で価値のある投資対象となる可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズガーデン南堀越周辺の環境は、治安面で交番が795m圏内にあり、13の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが生活利便性を高めており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることや津波や高潮の危険から離れている点、さらには名古屋市立児玉小学校が近いことなどから環境満足度の偏差値は30と評価されています。
12位
カルティア庄内緑地公園
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,380万円
物件名
カルティア庄内緑地公園
築年月
2006年12月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市西区市場木町491-1 カルティア庄内緑地公園
階建
6階
最寄駅
庄内緑地公園駅徒歩8分, 小田井駅徒歩12分, 中小田井駅徒歩18分
総合
48
54 物件中
適正価格
61
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
カルティア庄内緑地公園の概要
愛知県名古屋市西区市場木町に位置する「カルティア庄内緑地公園」は、庄内緑地公園駅から徒歩8分の距離にあり、2006年12月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数29室を誇り、提供されている住居の広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は2180万円から3380万円の範囲に設定されており、特に3290万円から3380万円の価格帯で売り出されることが多いです。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の分析を基に、平均的な偏差値54に対して61と高く、同エリア内での過去5年間の価格上昇率48％に対し、カルティア庄内緑地公園は5％下落していますが、AIによる適正価格推測では2555万円とされる中、現在の平均販売価格は3105万円となっており、売却の好機と見ることができるでしょう。
将来性
築年数が18年と比較的新しい「カルティア庄内緑地公園」は、将来性の観点から見ても、周辺地区の中古マンション平均と比べて駅近であり、将来性の偏差値53を保持しています。この立地は、日々の利便性だけでなく、長期的な価値維持においても重要な要素となるでしょう。
環境満足度
周辺環境に目を向けると、「カルティア庄内緑地公園」は交番が667m以内、病院や医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ6件という生活至便なロケーションに位置しています。教育施設では名古屋市立大野木小学校や名古屋市立山田小学校が近く、安心して子育てができる環境であると言え、公共のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や高潮の危険は低く、災害リスクに対する安全性も確保されています。
13位
プラセシオン名古屋駅パークフロント
偏差値
48
価格
2,580万円〜4,850万円
物件名
プラセシオン名古屋駅パークフロント
築年月
2012年6月
平米数
62平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市西区菊井2丁目21-3 プラセシオン名古屋駅パークフロント
階建
10階
最寄駅
亀島駅徒歩8分, 名古屋駅徒歩11分, 名鉄名古屋駅徒歩15分
総合
48
54 物件中
適正価格
62
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
プラセシオン名古屋駅パークフロントの概要
プラセシオン名古屋駅パークフロントは、愛知県名古屋市西区菊井2丁目に位置し、亀島駅から徒歩8分、名古屋駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にある2012年6月築の10階建てマンションです。総戸数44戸で、広さは62㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、市場での価格帯は2,580万円から4,850万円で、このエリアの中古マンション市場では平均的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
プラセシオン名古屋駅パークフロントの適正価格の偏差値は62と、愛知県名古屋市西区内の中古マンション市場における平均偏差値54に比べてやや高めで、近隣の同様のエリアと比較して価格の安定性が高いことを示しています。そのため購入者にとってはリーズナブルでありながら、市場価格とのバランスを考慮すると売却においても魅力的な投資といえるでしょう。
将来性
築年から考えると、プラセシオン名古屋駅パークフロントは比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は52とこのエリアの平均と同等であるため、中長期的な投資対象としても期待が持てます。加えて、名古屋市西区は発展が続くエリアであり、都心へのアクセスの良さがさらに物件価値を高める要因となっています。
環境満足度
プラセシオン名古屋駅パークフロントの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度から高い評価を得ています。周辺には名古屋市立なごや小学校 東校舎トワイライトスクールや名古屋市立南押切小学校、名古屋市立菊井中学校があり、家族層にとっても教育環境が整っている点が大きなメリットです。加えて、ハザードマップ上でも安全性が確認されている地域で、自然災害に強い住環境が提供されています。
14位
日商岩井第2城北ハイツ
偏差値
48
価格
980万円〜2,290万円
物件名
日商岩井第2城北ハイツ
築年月
1982年4月
平米数
68平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目1-24 日商岩井第2城北ハイツ
階建
8階
最寄駅
浄心駅徒歩6分, 名城公園駅徒歩14分, 浅間町駅徒歩18分
総合
48
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
51
54 物件中
環境
満足度
34
54 物件中
日商岩井第2城北ハイツの概要
名古屋市西区に位置する「日商岩井第2城北ハイツ」は、1982年に築かれた8階建てのマンションで、浄心駅から徒歩6分という魅力的な立地にある物件です。26室からなるこのマンションは、広さ68㎡から74㎡の間のバリエーションがあり、価格は約980万円から2290万円の範囲で、最適な居住環境を求める方に適しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区の物件価格の推移を考慮し、「日商岩井第2城北ハイツ」の現在の価格帯は、過去5年の地域価格上昇率と比べてやや低めの価格推移を見せています。市場データに基づく適正価格は1288万円に対し、実際の売出し価格は平均1662万円であり、売主にとって売却のタイミングとしては理想的です。
将来性
築42年を経過している「日商岩井第2城北ハイツ」は、エリア内の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さで将来性の評価は平均以上です。近隣の再開発や交通網の拡張等の影響を受け、物件価格の上昇や入居者の満足度改善に繋がる可能性があります。
環境満足度
「日商岩井第2城北ハイツ」は、治安の良い住環境に位置し、周辺には2つの小学校と1つの中学校があるため、子育て家庭にも適した環境です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のハザードリスクが低いエリアにあるため、安心して生活することができるでしょう。
15位
オープンレジデンシア名古屋駅ザコート
偏差値
48
価格
1,850万円〜4,580万円
物件名
オープンレジデンシア名古屋駅ザコート
築年月
2020年8月
平米数
27平米〜51平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅2丁目14-11 オープンレジデンシア名古屋駅ザコート
階建
15階
最寄駅
亀島駅徒歩7分, 名古屋駅徒歩8分, 近鉄名古屋駅徒歩13分
総合
48
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
31
54 物件中
オープンレジデンシア名古屋駅ザコートの概要
愛知県名古屋市西区名駅2丁目に位置する「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」は、亀島駅から徒歩7分、名古屋駅から徒歩8分の至便性を誇る2020年8月竣工の新耐震基準適合マンションです。総戸数112戸、15階建てのこの物件は、27㎡の1Kから51㎡の2LDKまでの間取りを提供し、価格帯は1850万円から4580万円と、名古屋市内における購入しやすい中古価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」の価格帯は、周辺の市場価格と照らし合わせると、適正価格の偏差値は53と判断されており、一般的な物件価格と比較しても公平な水準です。名古屋市西区の中古マンション市場では過去4年間で48％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格が大きく変動せず、売主にとって有利な売却タイミングと推測されます。
将来性
築年数が4年にとどまる本物件は、名古屋市西区内の中古マンション平均と比較して非常に若く、竣工から間もないため、将来性は大変有望と見込まれています。立地の良さと加えて、AIによる将来性偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る数値を示しており、投資としても、居住用としても魅力的な選択肢であることが伺えます。
環境満足度
環境面においては「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」は、治安の良さを示す交番までの徒歩5分圏内の立地や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に豊富に点在していることから高い満足度が予測されます。また、名古屋市立南押切小学校や名古屋市立菊井中学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットとなり、快適な都市生活を支える充実した環境が期待できます。
16位
ダイアパレス浅間町(名古屋市)
偏差値
47
価格
900万円〜1,480万円
物件名
ダイアパレス浅間町(名古屋市)
築年月
1985年2月
平米数
46平米〜54平米
住所
愛知県名古屋市西区新道1丁目23-38 ダイアパレス浅間町(名古屋市)
階建
8階
最寄駅
浅間町駅徒歩6分, 浄心駅徒歩16分, 栄生駅徒歩16分
総合
47
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
32
54 物件中
ダイアパレス浅間町(名古屋市)の概要
ダイアパレス浅間町は、愛知県名古屋市西区新道一丁目に位置する、1985年2月に竣工した8階建てのマンションで、46㎡から54㎡の広さの住戸が存在し、2DKの間取りが主流です。浅間町駅まで徒歩6分というアクセスの良さに加え、周辺には名古屋市立なごや小学校や名古屋市立菊井中学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
ダイアパレス浅間町の販売価格は、現在900万円から1480万円の範囲で設定されており、この価格帯は名古屋市西区の中古マンション市場と比較しても適正と見られています。実際にこの物件は、平均的な販売価格が1214万円と市場評価額の1048万円に対して高めではありますが、エリア内での価格高騰トレンドを踏まえた適切な価格設定がされていると言えます。
将来性
築39年という経年の物件であるダイアパレス浅間町ですが、駅からの近さや今後の市区の発展を考慮すると、今後の価値の上昇が期待されます。市場の動向とAIの分析による偏差値は56となり、将来の価値向上が見込まれる地域の中古マンションとしては他物件よりも高評価です。
環境満足度
ダイアパレス浅間町周辺は、交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は32となっていますが、生活便利性や治安の良さを考慮すると住民の満足度は高いと推察されます。
17位
名駅アイリス
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,480万円
物件名
名駅アイリス
築年月
1996年2月
平米数
60平米〜60平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅2丁目14-1 名駅アイリス
階建
13階
最寄駅
亀島駅徒歩7分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩11分
総合
47
54 物件中
適正価格
65
54 物件中
将来性
46
54 物件中
環境
満足度
31
54 物件中
名駅アイリスの概要
名古屋市西区に位置する「名駅アイリス」は、亀島駅から徒歩7分、名古屋駅から徒歩8分という好立地にある1996年築の13階建てマンションです。全36室のうち、広さ60㎡の3LDKで、売出し価格は1780万円から3480万円に設定されており、市場データに基づく最も一般的な相場は2700万円台後半です。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古マンション市場を分析すると、名駅アイリスは平均的な価格設定がある物件であり、過去5年間の価格上昇率に対して8％の価格低下を見せています。AIによる評価では2093万円が適正価格とされ、現在の平均売出し価格2863万円は売り手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築28年を迎える名駅アイリスは、名古屋市西区内の同じ価格帯の平均築年数より4年多く経過していますが、駅近の便利な立地を持つ物件であるため、今後の資産価値の保持について期待が持てます。AIによる将来性評価では平均以下の46ポイントを記録していますが、立地の良さは変わらないため投資機会としては引き続き注目される可能性があります。
環境満足度
豊富な周辺施設が揃う名駅アイリスは、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで384mと近距離です。125件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが利用可能で、日常生活が非常に便利です。自然災害のリスクを示す国のハザードマップでも安全性が高く、地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、安心して居住することが可能です。近隣には名古屋市立南押切小学校、名古屋市立菊井中学校があり子育て世帯にも適しています。
18位
ヒルズ庄内通
偏差値
47
価格
2,550万円〜3,380万円
物件名
ヒルズ庄内通
築年月
2002年3月
平米数
78平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市西区江向町5丁目49 ヒルズ庄内通
階建
9階
最寄駅
庄内通駅徒歩6分, 庄内緑地公園駅徒歩15分, 浄心駅徒歩24分
総合
47
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
ヒルズ庄内通の概要
「ヒルズ庄内通」は愛知県名古屋市西区江向町に位置する、2002年3月竣工の9階建て中古マンションで、78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2550万円から3380万円で、最寄駅である庄内通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、ファミリー層や都市生活を望む層から注目されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区内の中古マンション市場において「ヒルズ庄内通」は適正価格の偏差値58を示しており、AIによる分析では適正推測価格が2463万円と算出されている中、売出し平均価格は2815万円と、市場価格より高めに設定されており、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
「ヒルズ庄内通」は築21年となりますが、新耐震基準をクリアしており、周辺マンションと比較しても若干築年数が若い点、また地理的な利便性が高く、将来的に価値が維持される可能性が高いと考えられ、AIによる将来性の偏差値は55と良好です。
環境満足度
環境満足度の面では、「ヒルズ庄内通」周辺には治安を守る交番が近く、また41件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活において非常に便利な立地であることが評価されています。名古屋市立稲生小学校が近接していることもあり、家族にとって良好な居住環境が整っていると言えます。
19位
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
偏差値
47
価格
2,380万円〜3,880万円
物件名
パークシティタワーズガーデンセントラルエア
築年月
2003年3月
平米数
74平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市西区二方町41-2 パークシティタワーズガーデンセントラルエア
階建
14階
最寄駅
上小田井駅徒歩9分, 小田井駅徒歩12分, 庄内緑地公園駅徒歩22分
総合
47
54 物件中
適正価格
57
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
パークシティタワーズガーデンセントラルエアの概要
パークシティタワーズガーデンセントラルエアは、愛知県名古屋市西区の利便性が高いエリアに位置し、築20年を超える14階建てのマンションで、緑豊かな庄内緑地公園駅も徒歩圏内にあります。総戸数83戸のこの物件は74㎡の3LDKが2380万円から、92㎡の4LDKが最高3880万円で取引され、価格帯は市場の動向と整合性を保ちつつも、中心価格帯は3000万円台前半に集中しています。
適正価格（売却）
パークシティタワーズガーデンセントラルエアの現在の市場価格は、名古屋市西区における中古マンション価格の傾向と比べ適性価格帯と考えられています。近隣物件の5年間の価格変動を見ると48％の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価値下がりを示しており、現在の平均売出し価格は機械学習に基づく予測価格の約2760万円に比べ約10％高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数21年というこの物件は、今後リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めており、駅徒歩9分の立地条件は将来的にも評価され続ける要素です。AI分析による将来性評価では平均を上回る55ポイントを獲得し、周辺の発展とともにその価値はさらに高まることが予想されます。
環境満足度
交通の便が良い立地に加え、パークシティタワーズガーデンセントラルエアの生活便利度は高く評価されています。治安面では交番が一定距離を置いているものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いことが確認されています。教育機関としては名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田中学校が近隣にある点もファミリー層には魅力的な条件です。
20位
パークシティタワーズガーデンフォレストエア
偏差値
47
価格
2,580万円〜4,180万円
物件名
パークシティタワーズガーデンフォレストエア
築年月
2003年3月
平米数
79平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市西区二方町41-2 パークシティタワーズガーデンフォレストエア
階建
14階
最寄駅
上小田井駅徒歩10分, 小田井駅徒歩13分, 庄内緑地公園駅徒歩23分
総合
47
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
パークシティタワーズガーデンフォレストエアの概要
愛知県名古屋市西区二方町に位置する「パークシティタワーズガーデンフォレストエア」は、2003年に竣工した14階建てのマンションで、広さは79㎡から97㎡の間の3LDKや4LDKが中心で、価格は2580万円から4180万円の範囲に位置しています。特に3490万円から3680万円の価格帯で取引されることが多く、上小田井駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、パークシティタワーズガーデンフォレストエアは偏差値60と評価されており、適正推測価格は2857万円ですが、現在の平均売り出し価格が3340万円となっているため、市場価格よりもやや高い価格設定であるものの、この立地と品質を鑑みれば妥当と言えるでしょう。
将来性
築年数が21年のこちらの物件は、名古屋市西区において平均的な築年数と比較しても遜色なく、AIによる将来性偏差値は52と若干低めでありますが、駅近という立地条件は今後も評価され続ける要素であるため、継続的な価値の保持が期待できます。
環境満足度
周辺の生活環境としては、医療施設が22件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮の影響も軽微です。治安については交番が901mとやや遠い点がマイナス要因となる場合もありますが、近隣には名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田中学校があり、教育環境も良好です。
21位
ファミリアーレ庄内通
偏差値
47
価格
2,220万円〜4,180万円
物件名
ファミリアーレ庄内通
築年月
2004年2月
平米数
68平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市西区笹塚町1丁目37-1 ファミリアーレ庄内通
階建
7階
最寄駅
庄内通駅徒歩12分, 下小田井駅徒歩21分, 浄心駅徒歩21分
総合
47
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
ファミリアーレ庄内通の概要
ファミリアーレ庄内通は、愛知県名古屋市西区笹塚町に位置し、庄内通駅から徒歩12分のアクセス性を誇る2004年2月竣工の7階建てマンションであり、総戸数は62戸、広さが68㎡から95㎡の間で価格帯が2,220万円から4,180万円となっており、特に3LDKでの需要が高く、中古市場では平均価格が2,780万円から2,800万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区の中古マンション市場を考慮すると、ファミリアーレ庄内通の適正価格は高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析によると平均偏差値54のマーケットに対し、この物件は適性価格として推計される2,687万円と市場平均価格の2,837万円との間での乖離が示され、現在購入者側にとっては価格交渉が有利に働く可能性があると評価されます。
将来性
将来性を考える際には、ファミリアーレ庄内通の築年数が関係地域の平均に比べて若いことがポジティブな要素であり、また駅近の立地条件も将来的な価値の維持・向上に寄与し、AI予測による偏差値57はこの地域の平均を上回る数値であることから、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
環境満足度の面では、ファミリアーレ庄内通は生活利便施設が充実しており、周辺には庄内小学校、名塚中学校／浄心中学校など教育機関があり、交番が658m以内にあることから治安面も良好です。さらに35件の医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い地域であるとの評価がなされています。
22位
サンパーク名駅スクエア
偏差値
46
価格
2,580万円〜4,500万円
物件名
サンパーク名駅スクエア
築年月
2002年3月
平米数
68平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市西区名駅2丁目15-30 サンパーク名駅スクエア
階建
14階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩12分
総合
46
54 物件中
適正価格
65
54 物件中
将来性
43
54 物件中
環境
満足度
31
54 物件中
サンパーク名駅スクエアの概要
サンパーク名駅スクエアは、愛知県名古屋市西区名駅に位置し、亀島駅から徒歩6分、名古屋駅からは徒歩8分という利便性の高い立地に14階建ての建物が2002年に建てられたマンションです。68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、販売価格は2580万円から4500万円となっておりますが、市場で最も流通する価格帯は3490万円から3590万円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区の不動産市場を考察すると、サンパーク名駅スクエアの価格は平均偏差値54に比べ11ポイント高く評価される傾向にあり、近隣の中古マンション市場が5年間で平均48％の価格上昇を見せる中、本物件は10％とやや控えめな下落率を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格との比較から見ても売り時の可能性が高いです。
将来性
築22年を迎えるサンパーク名駅スクエアは、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、交通アクセスの良さが特色です。将来性に関しては、AIによる分析で偏差値43を記録しており、同エリア内の他物件と比較すると10ポイントほど劣るものの、継続してニーズが見込まれる地域です。
環境満足度
住民の安全に配慮し、サンパーク名駅スクエアの周辺には交番が414m以内にあり、治安の面で安心できます。生活利便性も高く、病院が118件、スーパー4件、コンビニ41件が周辺に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境に対する満足度は高いと言えます。また、近隣には名古屋市立なごや小学校東校舎トワイライトスクールや名古屋市立南押切小学校があり、子育て環境も整っています。
23位
ライオンズマンション庄内緑地公園
偏差値
46
価格
1,980万円〜3,050万円
物件名
ライオンズマンション庄内緑地公園
築年月
2004年2月
平米数
75平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市西区上小田井2丁目80 ライオンズマンション庄内緑地公園
階建
7階
最寄駅
小田井駅徒歩7分, 中小田井駅徒歩8分, 庄内緑地公園駅徒歩8分
総合
46
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
ライオンズマンション庄内緑地公園の概要
ライオンズマンション庄内緑地公園は、愛知県名古屋市西区に位置し、小田井駅から徒歩7分という好立地にあり、2004年2月に竣工した7階建てのマンションです。広さは75㎡から95㎡で2SLDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は1980万円から3050万円となっており、特に2380万円から2400万円の価格帯が最も多いことが市場データから見て取れます。
適正価格（売却）
名古屋市西区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値は54ですが、ライオンズマンション庄内緑地公園は53と、わずかにその平均を下回っており、過去5年間で周辺物件が平均48%の高騰を見せた一方で、本物件の価格は据え置かれています。AI推定の適正価格が2425万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2512万円であり、適正価格に近い価格で取引されていることが分かります。
将来性
築年数が20年のライオンズマンション庄内緑地公園は、同エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較して約5年若く、地価の上昇が見込まれる駅近物件として、AIが算出した将来性の偏差値は56と、地域平均の54よりも高い評価を受けています。
環境満足度
このマンション周辺には治安を支える交番が徒歩1分圏内に存在し、さらに病院やスーパー、コンビニが多数点在する便利な立地であり、地盤が安定していることや自然災害の危険性が低い地区に位置するほか、名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校が近く、子育て家庭にも適した環境であることが伺えます。
24位
メゾン･ド･アヴァンセ
偏差値
46
価格
240万円〜430万円
物件名
メゾン･ド･アヴァンセ
築年月
1990年6月
平米数
15平米〜21平米
住所
愛知県名古屋市西区花の木3丁目2-11 メゾン･ド･アヴァンセ
階建
5階
最寄駅
浄心駅徒歩4分, 浅間町駅徒歩11分, 名城公園駅徒歩20分
総合
46
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
メゾン･ド･アヴァンセの概要
愛知県名古屋市西区花の木3丁目2-11に位置する「メゾン・ド・アヴァンセ」は、1990年6月竣工の5階建てで、全16室を有するマンションで、そのたたずまいは落ち着いた雰囲気の住宅街に溶け込んでいます。居住空間は15㎡から21㎡の間で、価格帯は240万円から430万円とリーズナブルで、最寄駅の浄心駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
メゾン・ド・アヴァンセの適正価格は、名古屋市西区の中古マンション市場動向に鑑み、平均的な偏差値54に対して51とやや低めでありますが、過去5年間の地域内価格上昇率48％に比べて安定していることが伺えます。AIによる適正価格分析では、342万円が妥当とされており、現在の平均売出価格354万円から見ても、売買のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。
将来性
築34年のメゾン・ド・アヴァンセは、名古屋市西区のマンション平均築年数と比較しても新しく、将来性の評価は偏差値56と平均を上回る数値を示しており、特に駅近の立地がプラス評価に繋がっています。この地域の都市開発動向や交通アクセスの良さなども将来価値の高さを支えています。
環境満足度
メゾン・ド・アヴァンセ周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、生活を支える医療施設70件、スーパー2件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、教育環境も名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校等の教育施設が近隣に充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域とされており、住環境としての満足度は高いと言えます。
25位
宝マンション上小田井
偏差値
45
価格
1,480万円〜3,098万円
物件名
宝マンション上小田井
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市西区中小田井5丁目293 宝マンション上小田井
階建
9階
最寄駅
中小田井駅徒歩5分, 小田井駅徒歩9分, 上小田井駅徒歩9分
総合
45
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
50
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
宝マンション上小田井の概要
愛知県名古屋市西区に位置する「宝マンション上小田井」は、中小田井駅から徒歩5分という優れた立地条件を備える9階建ての住宅施設で、築年数は2000年の竣工でありながら、67㎡の3LDKが1480万円から、81㎡の4LDKが3098万円という価格設定は近隣の市場価格を鑑みても競争力があり、最も取引が活発な価格帯は2390万円から2598万円で推移しています。
適正価格（売却）
「宝マンション上小田井」の販売価格は、過去5年間の名古屋市西区の中古マンション価格の上昇率48％に対し、9％の価値下落を見せていますが、これは独自開発AIから導かれる適正価格2168万円と比較して、現在の平均売出価格2447万円であり、市場との価格差を考慮すれば、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築24年を迎える「宝マンション上小田井」は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、駅近という利便性を持っていますが、AI分析による将来性の偏差値50に留まり、地域の同類物件平均よりも若干見劣りは見られるものの、立地の良さが将来的な価値を支える要因となる可能性があります。
環境満足度
「宝マンション上小田井」の周辺環境は、交番が467m以内にあることから治安の面で安心できる地域ですし、医療施設や食品店、コンビニが周辺に豊富にあるため、日常生活に不自由はありません。また、名古屋市立中小田井小学校や名古屋市立山田中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低い点を考慮すれば、環境面での満足度は高いと評価できるでしょう。
26位
ロイヤル又穂
偏差値
45
価格
1,680万円〜1,920万円
物件名
ロイヤル又穂
築年月
1985年12月
平米数
68平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市西区香呑町1丁目41 ロイヤル又穂
階建
7階
最寄駅
庄内通駅徒歩13分, 黒川（愛知県）駅徒歩19分, 名城公園駅徒歩23分
総合
45
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
ロイヤル又穂の概要
愛知県名古屋市西区香呑町に位置する「ロイヤル又穂」は、庄内通駅から徒歩13分の立地にある1985年12月竣工の7階建てマンションで、20室の2LDKを擁し、68㎡から69㎡の広さを提供しており、市内の中古マンション市場で1680万円から1920万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ロイヤル又穂」の売却価格範囲は1680万円から1920万円であり、名古屋市西区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は52と標準からわずかに低く、周辺の物件価格上昇傾向に対して僅かながら価値が下落していますが、市場価格と適正価格の小さな乖離は売り手にとって有利な条件であると解釈できます。
将来性
築39年の「ロイヤル又穂」は市内平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、AI解析による将来性偏差値は53と平均的で、中古マンション市場におけるこれからの価値変動に対して潜在的に安定した投資と見なされており、中期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
「ロイヤル又穂」の環境満足度は、治安の良好さを示す交番の近接性や、周囲に充実した医療施設、スーパー、コンビニの存在、地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さ、名古屋市立稲生小学校や名古屋市立志賀中学校など教育施設の近隣といった点から見て非常に高く、家族に優しい住環境として注目されており、偏差値30にもかかわらず住民からの評価は非常に高いです。
27位
サンハウス第2浄心
偏差値
45
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
サンハウス第2浄心
築年月
1996年1月
平米数
70平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市西区康生通2丁目29 サンハウス第2浄心
階建
13階
最寄駅
浄心駅徒歩13分, 庄内通駅徒歩16分, 東枇杷島駅徒歩24分
総合
45
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
サンハウス第2浄心の概要
サンハウス第2浄心は、愛知県名古屋市西区康生通2丁目に位置し、浄心駅から徒歩13分でアクセス可能な13階建のマンションです。合計28室からなり、築年数は1996年1月となっており、広さは70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間でバリエーションがあります。市場での取り引き価格は、1680万円から2380万円の範囲で推移しており、主要都市の拡張計画とマンションの現在の状態を勘案した際、この価格帯及び物件のスペックは名古屋市西区の不動産市況において適正と評価されます。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI分析に基づき、サンハウス第2浄心の適正推測価格は2180万円と設定されており、これは名古屋市西区の中古マンション市場での平均価格と比較して2ポイント下回るものであり、近年5年間での約48％の価格上昇に対して本物件は3％減少しているため、現在の売り出し平均価格2194万円は売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
サンハウス第2浄心は築年数が28年と、地域の同等物件に比べてやや古いものの、駅近立地であることや周辺環境の整備状況を踏まえると、将来的な価値の上昇が予測されます。AIによる分析では将来性の偏差値が54ポイントと算出されており、これは近隣物件の平均と比べて劣らない数値です。
環境満足度
治安の面では、サンハウス第2浄心は最寄りの交番まで694mの距離にあります。さらに、地域の医療施設41件、スーパー2件、コンビニ10件という充実したインフラが点在し、住みやすさを高めています。また、名古屋市立児玉小学校や名古屋市立浄心中学校をはじめとする教育機関の存在も安心感を提供しており、ハザードマップにおいても地盤の安定や自然災害リスクが低いとの評価を受けています。
28位
ライオンズガーデン中小田井
偏差値
45
価格
940万円〜2,290万円
物件名
ライオンズガーデン中小田井
築年月
1987年11月
平米数
54平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市西区中小田井3丁目289 ライオンズガーデン中小田井
階建
11階
最寄駅
中小田井駅徒歩13分, 上小田井駅徒歩17分, 尾張星の宮駅徒歩20分
総合
45
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
50
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
ライオンズガーデン中小田井の概要
ライオンズガーデン中小田井は、愛知県名古屋市西区中小田井3丁目に位置し、中小田井駅から徒歩13分の11階建て、総戸数105戸の1987年築のマンションで、54㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は940万円から2290万円で、近隣のマーケットとの比較から見てもこの地域での生活をスタートするには魅力的な選択と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン中小田井の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値54に対して、現在の平均売出価格1631万円であることから、エリア内での価格高騰傾向に比べると若干の下落が見られるものの、適正推測価格1485万円を踏まえれば、売却に際しては適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築37年のライオンズガーデン中小田井は、名古屋市西区の平均的な築年数と比較してやや古いが、駅近立地という点で将来性についてはアクセスの利便性を考慮して偏差値50と評価されており、これからも一定の需要が見込める状況です。
環境満足度
治安面では交番が1193m圏内にないことが課題とされていますが、その他の生活環境要素として近隣には17の医療施設、3のスーパーマーケット、6のコンビニが点在し、国のハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、周辺学校として名古屋市立中小田井小学校などがあり、子育て環境としても評価されている地域です。
29位
メイツ栄生
偏差値
44
価格
3,340万円〜6,250万円
物件名
メイツ栄生
築年月
2015年2月
平米数
72平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市西区栄生1丁目28-16 メイツ栄生
階建
10階
最寄駅
栄生駅徒歩4分, 東枇杷島駅徒歩11分, 亀島駅徒歩13分
総合
44
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
48
54 物件中
環境
満足度
31
54 物件中
メイツ栄生の概要
名古屋市西区栄生1丁目に位置する「メイツ栄生」は、2015年築の10階建てマンションであり、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,340万円から6,250万円で、立地条件の良さからも人気のある物件です。栄生駅からは徒歩4分というアクセスの良さもあり、生活に便利な施設が周辺に多く揃っており、特に最寄りの栄生駅と東枇杷島駅、亀島駅周辺には飲食店や商業施設も充実しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市西区での中古マンション市場データによると、「メイツ栄生」の販売価格範囲は3,340万円から6,250万円であり、この地域の同条件物件と比較して若干高めの設定であるものの、立地や物件の状態を考えると妥当な価格設定と言えます。地域の中古マンション価格が過去5年間で48%の上昇を見せている中、この物件は8%のプライスダウンを経験しており、買い手にとっては交渉の余地があり、適正価格として魅力的かもしれません。
将来性
築9年と比較的新しい「メイツ栄生」は、名古屋市西区における同価格帯の物件群よりも6年程度若く、長期的視点で見ても価値が保たれる見込みがあります。立地の良さはさらなるプラス要因となり、栄生駅の徒歩圏内にあることは通勤や生活利便性を高め、これが将来的な資産価値の維持や向上に寄与することが期待されます。
環境満足度
「メイツ栄生」周辺は、医療施設が50件、スーパー3件、コンビニ7件などの利便施設が揃い、生活の利便性が高いことが特徴です。また、近隣の治安を示す指標となる交番の存在や、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、自然災害にも強い環境が整っています。教育機関として名古屋市立榎小学校や名古屋市立笈瀬中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、総合的に見て環境満足度は高い物件と言えるでしょう。
30位
グランステイツ庄内通
偏差値
43
価格
2,500万円〜3,180万円
物件名
グランステイツ庄内通
築年月
2000年12月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市西区天塚町4丁目64 グランステイツ庄内通
階建
13階
最寄駅
庄内通駅徒歩7分, 浄心駅徒歩13分, 庄内緑地公園駅徒歩23分
総合
43
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
44
54 物件中
環境
満足度
30
54 物件中
グランステイツ庄内通の概要
愛知県名古屋市西区に位置するグランステイツ庄内通は、庄内通駅から徒歩7分という好立地にある13階建てマンションで、2000年12月に完成した50戸の住宅が整っており、広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能です。築年数は約22年となりますが、依然として魅力的な居住空間を提供しており、市場価格は2500万円から3180万円のレンジで取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市西区のマンション市場の動向を分析した結果、グランステイツ庄内通の平均販売価格は約2850万円となっており、地域の中古マンション価格の上昇率に比べて若干下落傾向にあるものの、機械学習に基づく評価では2706万円と適正価格を割っており、購入者にとっては比較的お得な価格であることが示唆されます。
将来性
グランステイツ庄内通に関しては、築年数が22年を迎えており市場としての鮮度は下がるものの、依然として交通の利便性や地域の発展性を考慮すると将来性の偏差値は44ポイントで、同エリア内の他のマンションと比較しても遜色がないことが伺え、中長期的な投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
治安の良さや周辺環境の充実度を考慮すると、グランステイツ庄内通は環境満足度が高いと評価でき、交番が145m以内に位置し、周囲には67件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。さらに、ハザードマップによる安全評価も高く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
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