愛知県名古屋市昭和区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
滝川グランドヒルズパークヒル
愛知県/名古屋市昭和区
プラウド御器所
愛知県/名古屋市昭和区
フォレスティア御器所
愛知県/名古屋市昭和区
ダイアパレスロイヤル八事
愛知県/名古屋市昭和区
ルイシャトレ八事石坂
愛知県/名古屋市昭和区
愛知県名古屋市昭和区は、日勤管理される中古マンションの市場が活発であり、物件の売買に注目が集まっています。昭和区における日勤管理の中古マンションは、数多くの物件が取引されているため、購入または売却を考えている方にとって注目のエリアです。具体的には、昨年の売り出し物件は571件にも上り、95件が成約に至っており、近年の物件数は引き続き増加傾向にあります。物件の価格に関して言えば、現在の売り出し物件数は41件で、平均価格は3643万円となっています。一方で、価格帯は広範にわたっており、最も多くの物件が集まる価格帯は2900万円〜3780万円となっています。これは、幅広い予算で物件を探している方々のニーズに応えることができる証拠です。愛知県名古屋市昭和区において最も高価な中古マンションは、山手通3丁目4にあるバンベールグラン山手（壱番館・弐番館）で、価格は3億7800万円となります。この物件は78.57平米の広さを持ち、贅沢な空間と立地の良さを兼ね備えています。一方で、最も手頃な価格での物件はメゾン・ド・スクワールで、こちらは250万円（14.77平米）となっており、価格と広さのバランスを重視する方に適しています。日勤管理の中古マンションの価値は、近年では顕著な価格上昇を見せています。2014年から2024年の10年間で約55%もの価格上昇を記録しており、坪単価平均は97万円から151万円へと大幅に高騰しました。また、過去5年間を見ると7%の上昇があり、投資先としても魅力があります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに算出された偏差値は50であり、市区町村別のランキングでは22位に位置しています。これは、「愛知県名古屋市昭和区 日勤管理」が今後も安定した需要が見込めることを示しています。また、買い時の物件は100件、売り時物件は8件のシグナルが出ており、状況に応じた売却や購入の判断がしやすい環境となっています。例えば、滝川グランドヒルズパークヒルやプラウド御器所、フォレスティア御器所などの物件は売り時とされており、売却を検討している方にはおすすめのマンションです。このように、「愛知県名古屋市昭和区 日勤管理」の中古マンション市場は、購入者、投資家、売却を検討している方々にとって様々な選択肢を提供しています。これらの情報をふまえ、より良い不動産取引を行うための判断材料としていただければ幸いです。
愛知県名古屋市昭和区は、日勤管理される中古マンションの市場が活発であり、物件の売買に注目が集まっています。昭和区における日勤管理の中古マンションは、数多くの物件が取引されているため、購入または売却を考えている方にとって注目のエリアです。具体的には、昨年の売り出し物件は571件にも上り、95件が成約に至っており、近年の物件数は引き続き増加傾向にあります。物件の価格に関して言えば、現在の売り出し物件数は41件で、平均価格は3643万円となっています。一方で、価格帯は広範にわたっており、最も多くの物件が集まる価格帯は2900万円〜3780万円となっています。これは、幅広い予算で物件を探している方々のニーズに応えることができる証拠です。愛知県名古屋市昭和区において最も高価な中古マンションは、山手通3丁目4にあるバンベールグラン山手（壱番館・弐番館）で、価格は3億7800万円となります。この物件は78.57平米の広さを持ち、贅沢な空間と立地の良さを兼ね備えています。一方で、最も手頃な価格での物件はメゾン・ド・スクワールで、こちらは250万円（14.77平米）となっており、価格と広さのバランスを重視する方に適しています。日勤管理の中古マンションの価値は、近年では顕著な価格上昇を見せています。2014年から2024年の10年間で約55%もの価格上昇を記録しており、坪単価平均は97万円から151万円へと大幅に高騰しました。また、過去5年間を見ると7%の上昇があり、投資先としても魅力があります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに算出された偏差値は50であり、市区町村別のランキングでは22位に位置しています。これは、「愛知県名古屋市昭和区 日勤管理」が今後も安定した需要が見込めることを示しています。また、買い時の物件は100件、売り時物件は8件のシグナルが出ており、状況に応じた売却や購入の判断がしやすい環境となっています。例えば、滝川グランドヒルズパークヒルやプラウド御器所、フォレスティア御器所などの物件は売り時とされており、売却を検討している方にはおすすめのマンションです。このように、「愛知県名古屋市昭和区 日勤管理」の中古マンション市場は、購入者、投資家、売却を検討している方々にとって様々な選択肢を提供しています。これらの情報をふまえ、より良い不動産取引を行うための判断材料としていただければ幸いです。
目次
1
滝川グランドヒルズパークヒル
滝川グランドヒルズパークヒル
2
プラウド御器所
プラウド御器所
3
フォレスティア御器所
フォレスティア御器所
4
ダイアパレスロイヤル八事
ダイアパレスロイヤル八事
5
ルイシャトレ八事石坂
ルイシャトレ八事石坂
6
ユーハウス山中
ユーハウス山中
7
滝川グランドヒルズセンターヒル
滝川グランドヒルズセンターヒル
8
グランドメゾン明月町
グランドメゾン明月町
9
シティハウス御器所
シティハウス御器所
10
南山グランドヒルズ
南山グランドヒルズ
11
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
12
グランドメゾン桜山菊園町
グランドメゾン桜山菊園町
13
トーカンマンション御器所
トーカンマンション御器所
14
ドミール南山
ドミール南山
15
御器所スカイマンション
御器所スカイマンション
16
朝日プラザ川名
朝日プラザ川名
17
萩原町パークハウス
萩原町パークハウス
18
野村石川橋ヒルズ
野村石川橋ヒルズ
19
アクト南山館(北館･南館)
アクト南山館(北館･南館)
20
Dレスティア御器所
Dレスティア御器所
21
シャンポール山手(C棟･D棟)
シャンポール山手(C棟･D棟)
22
ベレーサ山手通
ベレーサ山手通
23
サンマンションドゥーシェ山脇
サンマンションドゥーシェ山脇
24
三井農林八事ハイツ
三井農林八事ハイツ
25
ソフィア川名ロイヤルステージ
ソフィア川名ロイヤルステージ
26
プラウド川名山ガーデン
プラウド川名山ガーデン
27
ローレルコート御器所
ローレルコート御器所
28
サザンヒル八事(1〜3号棟)
サザンヒル八事(1〜3号棟)
29
イトーピア八事マンション
イトーピア八事マンション
30
八事半僧坊マンション
八事半僧坊マンション
おすすめの愛知県名古屋市昭和区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
滝川グランドヒルズパークヒル
偏差値
72
価格
3,980万円〜4,980万円
物件名
滝川グランドヒルズパークヒル
築年月
2001年3月
平米数
83平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町26-4 滝川グランドヒルズパークヒル
階建
14階
最寄駅
いりなか駅徒歩4分, 八事日赤駅徒歩12分, 八事駅徒歩13分
総合
72
121 物件中
適正価格
85
121 物件中
将来性
73
121 物件中
環境
満足度
59
121 物件中
滝川グランドヒルズパークヒルの概要
「滝川グランドヒルズパークヒル」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、地下鉄鶴舞線「いりなか駅」から徒歩4分の便利な立地にある14階建のマンションで、築年月は2001年3月で50室の容量を誇ります。広さは83㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまであり、市場価格は3980万円から4980万円に設定されていますが、流通している多くの物件が4780万円から4850万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の中古マンション市場において、滝川グランドヒルズパークヒルは適正価格の偏差値が85と非常に高く、近隣の物件の値動きとうまく同調している様子が見受けられます。同じ地域の類似物件が5年で15％の価格上昇を示しているのに対し、当該物件は16％と若干上回る上昇率を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3167万円と現在の平均売出価格4750万円を比較すると売却の適切なタイミングであることが推測されます。
将来性
築年数23年という滝川グランドヒルズパークヒルは昭和区内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、駅近という優れた立地条件により、将来性に関するAIの分析では偏差値73を記録し、周辺マンションの平均を大きく上回っています。
環境満足度
当マンションは警察の交番が徒歩圏内に位置し、治安が良好であることに加え、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便の高い環境が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育面では、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
2位
プラウド御器所
偏差値
69
価格
3,990万円〜6,980万円
物件名
プラウド御器所
築年月
2015年8月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通3丁目3-1 プラウド御器所
階建
15階
最寄駅
御器所駅徒歩3分, 吹上（愛知県）駅徒歩8分, 荒畑駅徒歩12分
総合
69
121 物件中
適正価格
85
121 物件中
将来性
62
121 物件中
環境
満足度
60
121 物件中
プラウド御器所の概要
プラウド御器所は、愛知県名古屋市昭和区阿由知通に立地し、御器所駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2015年築の15階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、広さが72㎡から88㎡の3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は約3,990万円から6,980万円のレンジで取引されています。建物は現代的な設計と質の高い施工が施され、都市生活を快適に過ごすための設備と機能が整っています。
適正価格（売却）
プラウド御器所の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても偏差値85と優秀で、売出し平均価格が5,857万円の中、AIによる適正推測価格は4,552万円と分析されています。過去5年の同地区マンション価格の15％上昇に対し、本物件は約1％の価格上昇を見せ、売却の適時と見ることができます。
将来性
2015年8月に建築されたプラウド御器所は、同地区内の他の物件と比較しても築年数が新しく、将来性の指標となる偏差値62という高評価を持っています。駅からの近接性や、新築時からの維持管理の良さ、周辺地域の発展性をトータルに考慮すると、投資対象としても、自己居住用としても期待が持てるエリアです。
環境満足度
立地の良さだけでなく、プラウド御器所は環境満足度においても偏差値60を達成しており、616m以内に交番が存在し、治安の良さを示しています。周辺には病院が74件、スーパー4件、コンビニ12件があり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活インフラが充実。地震や洪水等の自然災害リスクが低いとされる地域であることや、近隣に名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校など優良な教育施設が揃っていることも評価されています。
3位
フォレスティア御器所
偏差値
68
価格
3,090万円〜3,840万円
物件名
フォレスティア御器所
築年月
1994年2月
平米数
65平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通5丁目6-1 フォレスティア御器所
階建
8階
最寄駅
御器所駅徒歩4分, 桜山駅徒歩8分, 荒畑駅徒歩12分
総合
68
121 物件中
適正価格
85
121 物件中
将来性
59
121 物件中
環境
満足度
61
121 物件中
フォレスティア御器所の概要
名古屋市昭和区阿由知通に位置する「フォレスティア御器所」は、御器所駅から徒歩4分の距離にある1994年築のマンションで、8階建ての建物内には66㎡の広さを持つ住戸があります。このエリアの中古マンション市場を考察した結果、売り出し価格は約3090万円から3840万円で、これは地域の相場と比較して高い価格帯に位置することが示されています。
適正価格（売却）
このマンションの価格妥当性を分析すると、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場における平均価格と比較して、フォレスティア御器所は適正価格の偏差値85を記録しており、同エリアの中古物件と比較しても価格の妥当性が高いことがうかがえます。市場分析に基づき推定された適正価格と現在の平均売出し価格の差から、価格に関しては投資対象として魅力的な可能性があります。
将来性
「フォレスティア御器所」は築30年を超える物件でありながら、交通の便が良い立地と将来性の偏差値59を持っていることから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。周辺の開発状況やインフラの充実度を考慮すると、この物件は安定した需要を見込める立地と評価できます。
環境満足度
治安が良いことで知られる愛知県名古屋市昭和区にある「フォレスティア御器所」は、医療施設や商業施設が充実し、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としての満足度も高いと言えるでしょう。
4位
ダイアパレスロイヤル八事
偏差値
67
価格
8,000万円〜8,000万円
物件名
ダイアパレスロイヤル八事
築年月
1991年6月
平米数
170平米〜181平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町47-41 ダイアパレスロイヤル八事
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩7分, いりなか駅徒歩9分, 八事日赤駅徒歩10分
総合
67
121 物件中
適正価格
86
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
60
121 物件中
ダイアパレスロイヤル八事の概要
ダイアパレスロイヤル八事は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する1991年6月築のマンションで、5階建ての総戸数11戸、専有面積は170㎡から181㎡の広さを誇ります。価格帯は8000万円となっており、最寄り駅である八事駅からは徒歩7分、他にもいりなか駅が徒歩9分、八事日赤駅が徒歩10分という優れたアクセス性を備えており、都市生活と快適な居住空間を同時に享受できる立地条件が特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレスロイヤル八事の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を受けています。特に同地区の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇している一方で、本物件は2%の価格下落を見せていますが、その広さと立地を考慮すれば、売却偏差値86ポイントとしては高い部類に入り、市場価格に見合う価値があることを示しています。
将来性
築33年のダイアパレスロイヤル八事は、将来性の偏差値として56ポイントを獲得しており、これはエリア内の他物件と比較してやや高い評価です。立地に恵まれた交通の便と周辺環境の発展が今後も見込まれ、長期的な資産価値の保持に繋がる可能性があります。
環境満足度
ダイアパレスロイヤル八事周辺は治安もよく、交番まで211mと至近距離です。また、生活に必要な病院が56件、スーパー3件、コンビニ12件があり、日常の買い物に不便はありません。地盤の安定や洪水リスクの低さ、高潮影響の軽微さも特筆すべき点であり、名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部などの教育施設が近くにあるので、子育てファミリーにとっても安心の居住環境が整っています。
5位
ルイシャトレ八事石坂
偏差値
66
価格
2,780万円〜4,680万円
物件名
ルイシャトレ八事石坂
築年月
1999年8月
平米数
66平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂13-1 ルイシャトレ八事石坂
階建
6階
最寄駅
八事駅徒歩4分, いりなか駅徒歩12分, 総合リハビリセンター駅徒歩14分
総合
66
121 物件中
適正価格
85
121 物件中
将来性
57
121 物件中
環境
満足度
58
121 物件中
ルイシャトレ八事石坂の概要
「ルイシャトレ八事石坂」は、愛知県名古屋市昭和区広路町に位置する、八事駅から徒歩4分という優れた立地にある６階建てのマンションで、平成11年（1999年）8月に竣工された17室の居住空間を提供しています。広さは3LDKで66㎡から87㎡までの間で、市場価格は2780万円から4680万円の範囲にあり、特に3180万円から3380万円の価格帯が最も流通している実情が明らかになっています。
適正価格（売却）
適正価格に関する分析では、「ルイシャトレ八事石坂」は名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比べて、売却偏差値85と高評価を得ており、市場価格が2348万円の適正推測価格を大幅に上回る平均3480万円で売り出されています。このデータは過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均で9％上昇しているのに対し、「ルイシャトレ八事石坂」はわずか2％の下落にとどまっていることを示しており、売主にとって有利な市況であることを意味しています。
将来性
当マンションは築25年が経過しており、名古屋市昭和区の同じ価格帯の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも6ポイント高い評価を得ています。特に交通の利便性は高く、八事駅までたったの徒歩4分でアクセス可能であり、これが将来性の評価を後押ししている要因のひとつと考えられます。
環境満足度
「ルイシャトレ八事石坂」の周辺環境は、犯罪発生率が低い治安の良さを示す160m以内の交番の存在、医療機関43件、スーパー3件、コンビニ8件という利便性の高さ、地盤の安定性、洪水リスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。さらに、名古屋市立滝川小学校や南山中学校女子部が近隣にあることによって、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
6位
ユーハウス山中
偏差値
66
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
ユーハウス山中
築年月
1996年2月
平米数
72平米〜117平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山中町1丁目48-3 ユーハウス山中
階建
3階
最寄駅
川名駅徒歩6分, いりなか駅徒歩10分, 八事日赤駅徒歩18分
総合
66
121 物件中
適正価格
60
121 物件中
将来性
85
121 物件中
環境
満足度
52
121 物件中
ユーハウス山中の概要
「ユーハウス山中」は、愛知県名古屋市昭和区山中町に位置し、最寄りの川名駅から徒歩6分と利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全13室から成り、1996年2月に竣工しました。72㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでのさまざまな広さのユニットが存在し、市場における価格帯は1980万円から4280万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯は3780万円から3940万円であります。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ユーハウス山中の売却価格は平均偏差値60に対して偏差値60であり、過去5年間で9%の価格上昇が見られた近隣物件と比較し、5%の上昇率であることから、適正価格は2960万円と見積もられていますが、現行の平均販売価格3471万円には売り時と推測されるオーバープライスの可能性があります。
将来性
築28年のユーハウス山中は、近隣同類物件の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅から徒歩6分という高い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は85ポイントで、同エリアの他のマンションよりも34ポイント高い将来性が予測されます。
環境満足度
治安面では、ユーハウス山中は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、地元の公安状況は良好です。また、生活利便性は高く、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しています。地盤や洪水リスクにも優れた環境であり、近隣には南山大学附属小学校など複数の教育機関があるため、家族層にも適した生活環境が整っています。
7位
滝川グランドヒルズセンターヒル
偏差値
65
価格
2,880万円〜5,480万円
物件名
滝川グランドヒルズセンターヒル
築年月
2002年1月
平米数
71平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町26-4 滝川グランドヒルズセンターヒル
階建
15階
最寄駅
いりなか駅徒歩5分, 八事日赤駅徒歩11分, 川名駅徒歩14分
総合
65
121 物件中
適正価格
85
121 物件中
将来性
52
121 物件中
環境
満足度
57
121 物件中
滝川グランドヒルズセンターヒルの概要
「滝川グランドヒルズセンターヒル」は、愛知県名古屋市昭和区の静かな住宅街に位置し、2002年に完成した15階建て総戸数57室の質の高いマンションで、ゆとりある71㎡の3LDKからファミリーに適した102㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、『いりなか駅』から徒歩5分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
滝川グランドヒルズセンターヒルの価格帯は2880万円から5480万円で、周辺の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は85という高評価を受けており、安定した価値を保持していますが、マーケットデータに基づく適正価格2984万円と比較するとやや高めの設定になっているため、売却を考えるオーナーにとっては好機かもしれません。
将来性
築21年という中古マンションの節目にあたる滝川グランドヒルズセンターヒルですが、アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52となっており、投資としての価値も見込め、中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安や生活利便性が高いことで知られる昭和区にある滝川グランドヒルズセンターヒル周辺は、総合病院や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。特に、周囲には私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が豊富であり、家族生活に適した地域環境を提供しています。
8位
グランドメゾン明月町
偏差値
63
価格
5,580万円〜6,980万円
物件名
グランドメゾン明月町
築年月
2015年6月
平米数
91平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市昭和区明月町2丁目22 グランドメゾン明月町
階建
6階
最寄駅
御器所駅徒歩5分, 荒畑駅徒歩10分, 桜山駅徒歩10分
総合
63
121 物件中
適正価格
71
121 物件中
将来性
62
121 物件中
環境
満足度
58
121 物件中
グランドメゾン明月町の概要
グランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区明月町2丁目に位置しており、築年数は新しく2015年6月に竣工された、全14室の6階建てマンションです。広さは一律91平米の4LDKで、価格帯は5,580万円から6,980万円の間で、最も多い価格帯は5,580万円から5,980万円です。交通のアクセスは優れており、名城線御器所駅が徒歩5分、市バス「荒畑駅」が徒歩10分、「桜山駅」も徒歩10分という立地条件を有しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン明月町は、名古屋市昭和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値71と、平均よりも高い評価を得ています。地域の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇しているのに対し、この物件はわずか2%の上昇にとどまっていることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格は4,963万円であり、現在の平均販売価格6,037万円との差から見て、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築9年を迎えるグランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区において、同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの利便性が高い点が光ります。将来性の評価は偏差値62で、周辺エリアの平均を12ポイント超える数値を記録しており、長期的に見ても魅力ある投資物件と言えるでしょう。
環境満足度
グランドメゾン明月町の周辺環境は、治安が良好で交番が117m以内にあり、家族連れや単身者にも安心の立地です。医療施設は72件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校などが近隣にあります。
9位
シティハウス御器所
偏差値
63
価格
3,180万円〜4,280万円
物件名
シティハウス御器所
築年月
2004年11月
平米数
77平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市昭和区鶴羽町3丁目21-2 シティハウス御器所
階建
6階
最寄駅
御器所駅徒歩5分, 吹上（愛知県）駅徒歩12分, 川名駅徒歩14分
総合
63
121 物件中
適正価格
66
121 物件中
将来性
67
121 物件中
環境
満足度
57
121 物件中
シティハウス御器所の概要
シティハウス御器所は、名古屋市昭和区の閑静な住宅街に位置し、御器所駅から徒歩5分の距離にあり、2004年11月の竣工後も人気をキープしているマンションです。広さは77㎡から106㎡の間で、価格は3,180万円から4,280万円となり、平均価格帯は市場データを反映した3,580万円から3,780万円で推移しており、室内は明るく開放感があり、ファミリー層に最適な造りになっています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の不動産市場における適正価格を示す偏差値は66で、地域の平均より高く、既存物件の価格上昇率を上回る性能をもつシティハウス御器所は、中古マンションとして高い評価を獲得しており、適切な価格帯での取引が期待できるため、投資や自己居住を検討している購買層にとって魅力的な選択肢となっています。
将来性
将来性においては、築年数が20年足らずのシティハウス御器所は偏差値67と高評価を受けており、周辺の平均よりも数年若いことから、長期にわたり価値を保持する可能性があるだけでなく、利便性の高い立地条件で将来に向けた資産価値の上昇が期待され、駅近であるため利便性も高く、若い世代からシニア層まで多岐にわたる層から熱い注目を集めています。
環境満足度
シティハウス御器所は、治安の良さと充実した生活環境で環境満足度の偏差値は57となり、周辺には警察署や消防署が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設も徒歩圏内に多数存在し、名古屋市立松栄小学校や私立名古屋国際中学校など教育施設も近く、子育てにも優れた住環境が整っており、災害リスクの少ない地域で安心して生活を送ることができる点が高く評価されています。
10位
南山グランドヒルズ
偏差値
62
価格
3,780万円〜9,800万円
物件名
南山グランドヒルズ
築年月
2001年3月
平米数
89平米〜141平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広路町字南山87 南山グランドヒルズ
階建
8階
最寄駅
いりなか駅徒歩12分, 八事駅徒歩13分, 総合リハビリセンター駅徒歩14分
総合
62
121 物件中
適正価格
86
121 物件中
将来性
52
121 物件中
環境
満足度
49
121 物件中
南山グランドヒルズの概要
南山グランドヒルズは、愛知県名古屋市昭和区に位置し、89㎡から141㎡の3LDKを提供する8階建て総戸数59のマンションで、価格範囲は3780万円から9800万円に設定されており、最も需要が高い価格帯は4790万円から5090万円です。この物件は2001年3月に竣工し、複数の鉄道駅に近接していることから通勤や通学に便利で、周辺の背景を鑑みても競争力のある選択肢と言えます。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区のマンション市場において、南山グランドヒルズの適正価格は平均価格から見ても86の高い偏差値を示しており、近隣の同条件物件が過去5年間で9%の価値上昇を見せる一方で、南山グランドヒルズは4%の価格下落を記録しており、AIによる適正推測価格が3350万円であることを考えると、現在の売り出し価格平均が5266万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことが望ましいでしょう。
将来性
築23年を迎える南山グランドヒルズですが、名古屋市昭和区のマンション平均築年数に比べやや古いながらも、将来性の偏差値は52と周辺の同価格帯マンションの平均よりも高く、都市インフラ・交通アクセス・周辺開発の勢いを反映しており、中長期的な資産価値の維持や、投資としての潜在力を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が物件から633mの距離にあり、加えて病院やスーパー、コンビニなどが周辺地域に充実していることから生活利便性は高く、地盤が固いことや洪水リスクの低さなど、災害リスクを考慮した環境満足度も高いと言えます。また、私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
11位
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
偏差値
62
価格
2,300万円〜37,800万円
物件名
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
築年月
1997年3月
平米数
64平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4 バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)
階建
14階
最寄駅
八事日赤駅徒歩2分, 八事駅徒歩13分, 名古屋大学駅徒歩13分
総合
62
121 物件中
適正価格
68
121 物件中
将来性
60
121 物件中
環境
満足度
59
121 物件中
バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)の概要
愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4に位置する「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」は、八事日赤駅から徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、築年数は1997年3月と比較的長いものの、豊富な住居タイプの間取りが64㎡から92㎡までと多彩で、価格は2300万円から3億7800万円の範囲で変動しており、特に3080万円から3200万円が市場の主流価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3372万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2471万円を上回っているため、売却を考えるには好条件の物件と言え、適正価格の偏差値は68と評価されています。
将来性
築年数が27年と少し古い「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」ですが、駅チカでアクセスが良好な上、将来性の偏差値は60と平均を上回り、周辺エリアと比較しても10ポイント高い評価を受けており、名古屋市昭和区における中古マンション市場で競争力のある物件と見られています。
環境満足度
「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」周辺の治安は良好で、交番が724m以内に位置し、また医療施設32件、スーパー2件、コンビニ10件が存在するなど生活環境にも優れています。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的な安全性、さらに名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校が近くにあり、環境満足度の偏差値は59と安心できる居住環境が整っています。
12位
グランドメゾン桜山菊園町
偏差値
62
価格
3,550万円〜5,900万円
物件名
グランドメゾン桜山菊園町
築年月
2016年6月
平米数
74平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目 グランドメゾン桜山菊園町
階建
5階
最寄駅
桜山駅徒歩9分, 瑞穂区役所駅徒歩15分, 川名駅徒歩20分
総合
62
121 物件中
適正価格
70
121 物件中
将来性
61
121 物件中
環境
満足度
55
121 物件中
グランドメゾン桜山菊園町の概要
愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目に位置する「グランドメゾン桜山菊園町」は、2016年6月に竣工した駅近の現代的なマンションで、5階建ての全19室から成り、各住戸は74㎡から96㎡の広さで構成されており、購入価格は3LDKが3550万円から5900万円と、名古屋市内の不動産市場において比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン桜山菊園町」の中古マンション価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると適正推測価格4162万円に対し、市場平均価格5182万円とともに、適正価格の偏差値は70を記録し、昭和区内のマンション市場における平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを実現しており、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
「グランドメゾン桜山菊園町」は、最寄駅である桜山駅から徒歩9分という利便性と、8年という比較的新しい築年数が相まって、今後の資産価値の上昇が見込まれ、将来性の偏差値は61となっており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性に優れています。
環境満足度
グランドメゾン桜山菊園町周辺は、治安の面で交番が617m以内に位置し、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ13件と充分な生活インフラを備えており、名古屋市立松栄小学校／名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値55を獲得し、快適な居住地域としてのポテンシャルを持っています。
13位
トーカンマンション御器所
偏差値
62
価格
629万円〜2,480万円
物件名
トーカンマンション御器所
築年月
1983年12月
平米数
27平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目18-1 トーカンマンション御器所
階建
7階
最寄駅
御器所駅徒歩3分, 桜山駅徒歩10分, 荒畑駅徒歩11分
総合
62
121 物件中
適正価格
56
121 物件中
将来性
68
121 物件中
環境
満足度
61
121 物件中
トーカンマンション御器所の概要
トーカンマンション御器所は愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目18-1に所在し、御器所駅から徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にあり、1983年12月に完成した7階建てのマンションです。総戸数59戸で、面積は27㎡の1Rから72㎡の2SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は629万円から2480万円となっており、特に1290万円〜1490万円の価格帯が市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション御器所は適正価格偏差値56を記録しており、近隣の中古マンション価格と比較しても5ポイント高い評価を得ています。昭和区における同等物件の価格は過去5年間で13％の上昇を見せる中、この物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットによるAI推測価格に対して実際の平均売り出し価格が高めなことから、売却に適したタイミングと捉えられています。
将来性
築41年という経過年数を有するトーカンマンション御器所は、将来性の偏差値が68と、エリア内他の物件に比べて高い評価を受けており、昭和区においても駅近立地という利点が評価されています。エリアとしての開発動向や交通インフラの充実度なども考慮され、投資や居住の観点からも魅力的なポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
治安の良好さを示す近隣の交番へのアクセスは108m以内にあり、トーカンマンション御器所は環境満足度偏差値61を得ており、治安に加えて日常生活をサポートする充実した医療施設や商業施設が周辺に多数あります。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクの低さも評価されています。教育環境も充実し、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校など、良質な学校施設が近くに多数存在する点も、ファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。
14位
ドミール南山
偏差値
61
価格
980万円〜3,080万円
物件名
ドミール南山
築年月
1975年4月
平米数
66平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町63 ドミール南山
階建
11階
最寄駅
いりなか駅徒歩5分, 八事駅徒歩9分, 八事日赤駅徒歩14分
総合
61
121 物件中
適正価格
55
121 物件中
将来性
69
121 物件中
環境
満足度
60
121 物件中
ドミール南山の概要
ドミール南山は、愛知県名古屋市昭和区滝川町にある地上11階建のマンションで、築年月は1975年4月であり、66㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さが提供されております。住所の利便性も高く、最寄りのいりなか駅が徒歩5分、八事駅が徒歩9分とアクセスが良好で、市街地への移動も容易です。価格帯は980万円から3080万円で、名古屋市昭和区の市場動向を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
ドミール南山の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値55を記録しており、周辺の同規模マンションの上昇率9%に対する本物件の11%の価格上昇は、現在の平均売出価格1880万円～1980万円が市場価格に適しており、さらにマンションマーケット独自のAIによる推測適正価格1653万円と照らし合わせると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
将来性を見据えたとき、ドミール南山は築49年を経過していますが、その駅近立地と周辺の都市開発状況を勘案すると、偏差値69と評価されるなど、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。同エリア内の他物件と比較しても将来性が見込まれる理由の一つとなっています。
環境満足度
ドミール南山周辺の環境満足度は非常に高く、交番まで423mと近く治安面で安心感があります。医療施設47件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに、近隣には南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校、名古屋市立八事小学校などの教育機関が揃っており、子育て環境としても優れています。
15位
御器所スカイマンション
偏差値
61
価格
230万円〜2,299万円
物件名
御器所スカイマンション
築年月
1985年9月
平米数
16平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目9-27 御器所スカイマンション
階建
8階
最寄駅
荒畑駅徒歩7分, 御器所駅徒歩16分, 鶴舞駅徒歩16分
総合
61
121 物件中
適正価格
56
121 物件中
将来性
76
121 物件中
環境
満足度
52
121 物件中
御器所スカイマンションの概要
御器所スカイマンションは愛知県名古屋市昭和区御器所に位置し、築38年の歴史を持つ地上8階建てのレジデンスです。全34戸から成り、種別は1R（16㎡）のコンパクトタイプから4LDK（87㎡）のファミリータイプまで多岐にわたり、価格は230万円から2299万円の範囲にて市場に出回っています。地価の安定感と中古価格のリーズナブルさが特長で、地域内で比較しても独自の価値観を持ち合わせています。
適正価格（売却）
御器所スカイマンションの価格帯は、名古屋市昭和区内の市場データを考慮すると、総合的な偏差値は56と平均をやや下回っており、割安感が見受けられます。過去5年間で近隣の物件価格が9%の上昇を見せる中、本マンションは10%の価格上昇を遂げ、AIによる推定適正価格よりも市場価格が高い状況にあり、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築39年を迎える御器所スカイマンションは、AIによる評価で将来性の偏差値76を獲得しており、近隣の同等物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めています。駅から7分という利便性、実需と投資の両面から考えても将来の価値上昇が見込まれる好立地条件を備えています。
環境満足度
御器所スカイマンションの環境は、治安の良さが際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点も高評価を得ています。自然災害ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、教育施設も御器所小学校や北山中学校などが周辺に点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。
16位
朝日プラザ川名
偏差値
61
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
朝日プラザ川名
築年月
1991年4月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目3 朝日プラザ川名
階建
9階
最寄駅
川名駅徒歩7分, 吹上（愛知県）駅徒歩17分, 御器所駅徒歩17分
総合
61
121 物件中
適正価格
63
121 物件中
将来性
63
121 物件中
環境
満足度
57
121 物件中
朝日プラザ川名の概要
朝日プラザ川名は、愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目3に位置し、川名駅から徒歩7分に立地する1991年4月築の9階建てマンションであり、総戸数は23戸、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から2780万円の範囲に設定されていることが特徴です。
適正価格（売却）
朝日プラザ川名の売却価格評価は偏差値63と判定され、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比較してやや高い水準を保っており、過去5年間の地域価格上昇を超える6%の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1743万円に対し、売り出し平均価格2375万円で取引されているため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築33年を迎える朝日プラザ川名は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古さを感じますが、駅からの近さと物件自体の品質を考慮した将来性の偏差値は63と高めに評価され、将来的な価値の維持や向上が期待される立地です。
環境満足度
同マンションは名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設に近く、204m以内の距離に交番があり、50件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在することに加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、生活面での安心度も含めて環境満足度の評価は57とされています。
17位
萩原町パークハウス
偏差値
61
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
萩原町パークハウス
築年月
1996年3月
平米数
72平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市昭和区萩原町4丁目22 萩原町パークハウス
階建
7階
最寄駅
川名駅徒歩9分, いりなか駅徒歩19分, 吹上（愛知県）駅徒歩20分
総合
61
121 物件中
適正価格
68
121 物件中
将来性
59
121 物件中
環境
満足度
56
121 物件中
萩原町パークハウスの概要
「萩原町パークハウス」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、72㎡の3LDKが2,380万円から、98㎡の5LDKが2,980万円までの価格範囲で提供されており、その築年数は1996年3月で、7階建ての総戸数54戸のマンションです。最寄りの川名駅まで徒歩9分という利便性の高さも魅力で、居住環境として高いポテンシャルを誇ります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格評価は、築年数や周辺物件の価格動向を考慮した上で68の偏差値を示しており、名古屋市昭和区の平均と比較しても相対的に価値ある投資と言え、現在の平均売出し価格が2765万円であることから、市場に対する強気の価格設定がされていることが伺えます。
将来性
「萩原町パークハウス」の将来性は、周辺の発展具合や利便施設の整備状況、さらには公共交通アクセスの良さなどを総合して59の偏差値が示されており、周辺地域と比較しても将来価値が期待される物件であると評価されています。
環境満足度
環境面での満足度に関しては、萩原町パークハウスは治安の良さが際立ち、近隣に複数の医療施設や商業施設が充実している点が評価され、56の偏差値を獲得しています。また、教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な場所にあることが強調されています。
18位
野村石川橋ヒルズ
偏差値
61
価格
2,399万円〜3,480万円
物件名
野村石川橋ヒルズ
築年月
1999年10月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目21 野村石川橋ヒルズ
階建
7階
最寄駅
桜山駅徒歩9分, 瑞穂区役所駅徒歩16分, 川名駅徒歩19分
総合
61
121 物件中
適正価格
66
121 物件中
将来性
62
121 物件中
環境
満足度
55
121 物件中
野村石川橋ヒルズの概要
「野村石川橋ヒルズ」は、愛知県名古屋市昭和区菊園町に所在し、桜山駅から徒歩約9分の距離にある7階建てのマンションです。築年月は1999年10月であり、70㎡の3LDKが約2399万円から、83㎡の4LDKが最高で3480万円の価格帯で取引されており、その中で2880万円から2980万円が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区周辺の中古マンション市場を分析すると、「野村石川橋ヒルズ」の売却価格は他の同エリアの物件に比べて相対的に良好で、適正価格の偏差値は66となり、平均よりも高い価格で取引されていることが明らかです。数年に渡る価格変動を考慮すると、現行の平均販売価格は2946万円となっており、これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格2117万円に対して、売却の好機である可能性を示しています。
将来性
築25年の「野村石川橋ヒルズ」は、地域の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、立地の良さと将来性を考慮すると、偏差値62の評価を受けており、エリア内の他のマンションと比較して有望な投資先であると判断されます。駅からの近さが将来的な価値の増大を示唆する重要な因子であり、今後の発展が期待される地域です。
環境満足度
治安の面で見ると、「野村石川橋ヒルズ」は最寄りの交番が639メートル以内にあり、環境満足度の偏差値は55となっています。周辺には医療施設72件、スーパー3件、コンビニ13件が立地し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても安心で利便性の高い立地条件を備えており、自然災害リスクが低い地域として、住み心地の良い環境が整っています。
19位
アクト南山館(北館･南館)
偏差値
60
価格
5,900万円〜10,000万円
物件名
アクト南山館(北館･南館)
築年月
1990年12月
平米数
143平米〜218平米
住所
愛知県名古屋市昭和区五軒家町 アクト南山館(北館･南館)
階建
4階
最寄駅
川名駅徒歩11分, いりなか駅徒歩13分, 桜山駅徒歩16分
総合
60
121 物件中
適正価格
86
121 物件中
将来性
48
121 物件中
環境
満足度
47
121 物件中
アクト南山館(北館･南館)の概要
アクト南山館(北館・南館)は、愛知県名古屋市昭和区五軒家町に所在し、川名駅、いりなか駅、桜山駅といった複数の最寄駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションで、面積は143㎡から218㎡の広々とした間取りが特徴です。
適正価格（売却）
アクト南山館(北館・南館)は、市場動向を反映したAI分析によると、59,000,000円から100,000,000円の範囲の価格設定がされており、名古屋市昭和区の中古マンション市場の価格帯と比較しても高偏差値を示し、現在価格は適正と評価されており、投資としての売却においても有益である可能性が高いです。
将来性
築30数年を経たアクト南山館(北館・南館)は、加齢に伴う建物価値の低下が考えられますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さと、周辺インフラの充実が将来性の高さを補っています。しかし、同じ地域の新しい物件と比較すると、将来性の偏差値はやや低めです。
環境満足度
アクト南山館(北館・南館)周辺は、治安が良く、交番が近いことに加えて、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近く、日々の生活に必要な施設が揃っていることから生活環境が高く評価されています。また、名古屋市のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているとされています。さらに、優秀な教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
20位
Dレスティア御器所
偏差値
60
価格
3,180万円〜4,980万円
物件名
Dレスティア御器所
築年月
2007年3月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市昭和区石仏町2丁目7-5 Dレスティア御器所
階建
15階
最寄駅
御器所駅徒歩8分, 桜山駅徒歩11分, 川名駅徒歩16分
総合
60
121 物件中
適正価格
68
121 物件中
将来性
58
121 物件中
環境
満足度
53
121 物件中
Dレスティア御器所の概要
愛知県名古屋市昭和区石仏町に位置する「Dレスティア御器所」は、御器所駅から徒歩約8分の立地にあり、2007年3月に竣工した15階建てのマンションです。総戸数56室で、広さは75㎡から90㎡の間で、間取りは3LDKから4LDK。周辺エリアの中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯で取引されており、交通アクセスの良さや物件の充実した設備が魅力となっています。
適正価格（売却）
「Dレスティア御器所」の中古物件価格は、3,180万円から4,980万円と幅広く設定されており、平均的な売り出し価格は4,060万円程度です。この価格帯は近隣のマンション市場と比較しても適正とされ、売却偏差値は68ポイントと高めです。物件の価値維持が見込まれ、投資や自己居住用としても妥当な価格での提供がなされています。
将来性
将来的な価値を考えると、「Dレスティア御器所」は築年数が17年と比較的新しく、中心市街地へのアクセスも良好なことから、資産価値の維持・向上が期待できます。AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと評価されており、周辺の市場と比べても魅力的な投資先と見ることができます。
環境満足度
地域の生活環境としては、「Dレスティア御器所」周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、日常生活の利便性が高い点が評価されています。環境満足度の偏差値は53ポイントとなり、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。
21位
シャンポール山手(C棟･D棟)
偏差値
59
価格
1,400万円〜3,080万円
物件名
シャンポール山手(C棟･D棟)
築年月
1977年3月
平米数
91平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市昭和区高峯町 シャンポール山手(C棟･D棟)
階建
5階
最寄駅
名古屋大学駅徒歩4分, 八事日赤駅徒歩12分, 本山（愛知県）駅徒歩17分
総合
59
121 物件中
適正価格
68
121 物件中
将来性
57
121 物件中
環境
満足度
54
121 物件中
シャンポール山手(C棟･D棟)の概要
名古屋市昭和区高峯町に位置する「シャンポール山手(C棟･D棟)」は、名古屋大学駅から徒歩4分の距離にある1977年築の5階建マンションで、総戸数90戸を誇ります。広さは91㎡から95㎡の範囲で、売り出し価格は1,400万円から3,080万円となっており、名古屋市内の中古マンション市場における価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格変動を鑑みると、「シャンポール山手(C棟･D棟)」は平均偏差値51に対して、適正価格偏差値68と評価されています。近隣相場と比較し、これらの物件は過去5年間で14％価格が下落しているものの、マンションマーケットAIが算出した適正価格1,677万円と現行売出価格の平均2,572万円との差は投資家にとって売却の絶好の機会を示唆しています。
将来性
築47年を経た「シャンポール山手(C棟･D棟)」は、地域内の同価格帯のマンションに比べて比較的古い建物ですが、将来性偏差値57を獲得しており、周辺の平均を上回っています。アクセスが良好で、名古屋大学などの教育施設に近い点は将来性の評価に大きく寄与しています。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、「シャンポール山手(C棟･D棟)」は環境満足度偏差値54となっています。治安の面では交番が離れているものの、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設はすぐ近くにあります。また、国立名古屋大学教育学部附属中学校が近くに存在し、子育て世代にも魅力的な立地と言えるでしょう。
22位
ベレーサ山手通
偏差値
59
価格
2,500万円〜4,480万円
物件名
ベレーサ山手通
築年月
2005年11月
平米数
76平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山手通2丁目16-3 ベレーサ山手通
階建
15階
最寄駅
八事日赤駅徒歩3分, 名古屋大学駅徒歩11分, いりなか駅徒歩15分
総合
59
121 物件中
適正価格
63
121 物件中
将来性
57
121 物件中
環境
満足度
58
121 物件中
ベレーサ山手通の概要
ベレーサ山手通は愛知県名古屋市昭和区に位置し、八事日赤駅から徒歩3分という利便性の高い立地に建つ15階建てのマンションで、2005年11月に竣工した後も維持管理が行き届いており、全44室の居住空間では3LDKの76㎡が2500万円から、4LDKの88㎡に至るまで4480万円と価格帯も幅広く提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の中古マンション市場においてベレーサ山手通の適正価格の売却偏差値は63で、周辺の中古マンション価格の平均的な上昇率9％に対してわずか3％の価格下落率を示し、マンションマーケット独自のAI適正価格3071万円に対する現行の平均売出価格3712万円は、市場価格から見て現在の売却が適していることを示唆しています。
将来性
ベレーサ山手通の将来性の偏差値は57と、19年の築年数を持ちながらも周辺物件と比較して若い部類に入り、立地の優れた駅近物件としての価値が高まっており、地域内の平均と比較して7ポイント高い将来性を有するとAI評価されています。
環境満足度
ベレーサ山手通の環境満足度に関しては、治安面では交番が1km未満の範囲に存在し、治安上の懸念は少ないとされ、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり日常生活に便利である一方、名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校が近く教育環境も整っているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。
23位
サンマンションドゥーシェ山脇
偏差値
59
価格
3,380万円〜6,980万円
物件名
サンマンションドゥーシェ山脇
築年月
2004年2月
平米数
85平米〜123平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山脇町1丁目3 サンマンションドゥーシェ山脇
階建
5階
最寄駅
荒畑駅徒歩7分, 鶴舞駅徒歩12分, 御器所駅徒歩13分
総合
59
121 物件中
適正価格
69
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
53
121 物件中
サンマンションドゥーシェ山脇の概要
サンマンションドゥーシェ山脇は、愛知県名古屋市昭和区山脇町に位置し、総戸数44戸で5階建てのマンションです。2004年2月に竣工された物件は、広さ85㎡の2LDKが3380万円から、123㎡の4LDKが6980万円の価格帯で市場に出ており、特に3980万円〜4280万円の帯が市場での主流です。交通の利便性に優れ、荒畑駅まで徒歩7分、鶴舞駅と御器所駅も徒歩圏内にあるため、名古屋市内外へのアクセスが容易です。
適正価格（売却）
サンマンションドゥーシェ山脇の適正価格は、愛知県名古屋市昭和区近辺のマンション市場と比較して、総合偏差値69を誇る価格競争力のある物件です。過去5年間の市場価格上昇トレンドを考慮しても、本物件の価値は堅調で、現在の市場価格が推定適正価格3370万円を上回る4342万円となっており、売却を検討するにあたって魅力的なタイミングであると言えます。
将来性
築19年のサンマンションドゥーシェ山脇は、将来性の偏差値56で、周辺地域の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。最寄り駅からの距離も購入者にとって魅力的な要素であり、地域のインフラ整備や今後の開発計画を勘案すると、中期～長期の投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い点がサンマンションドゥーシェ山脇の最大の魅力です。交番が徒歩圏内に存在し、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、徒歩での日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には名古屋市立の複数の優良小中学校があり教育環境も整っており、家族層にとって理想的な居住環境と言えるでしょう。
24位
三井農林八事ハイツ
偏差値
59
価格
1,280万円〜3,090万円
物件名
三井農林八事ハイツ
築年月
1984年8月
平米数
57平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町47-5 三井農林八事ハイツ
階建
8階
最寄駅
いりなか駅徒歩7分, 八事駅徒歩9分, 八事日赤駅徒歩14分
総合
59
121 物件中
適正価格
61
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
61
121 物件中
三井農林八事ハイツの概要
名古屋市昭和区滝川町に位置し、築年月1984年の三井農林八事ハイツは、いりなか駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分のアクセス良好な8階建てマンションで、総戸数は88戸です。広さは57㎡の2LDKから103㎡の3LDKまであり、市場価格は1,280万円から3,090万円の範囲内にありますが、最頻価格帯は2,250万円から2,280万円で、室内は時間が経過しているものの、適宜リノベーションされた物件も見られます。
適正価格（売却）
周辺市場データと比較すると、三井農林八事ハイツの適正価格の偏差値は61で、市場相場と比べて相対的に価値が認められています。愛知県名古屋市昭和区の中古マンション価格が過去5年で平均10%上昇している中、この物件は2%の価格下落を見せており、独自AIによる適正価格推測では約1,742万円と評価されていますが、現在の平均売り出し価格は2,257万円と高めであることから、売却には最適なタイミングと言えます。
将来性
築40年を迎える老朽化が進む三井農林八事ハイツですが、その将来性の偏差値は56と、周辺エリアの平均を上回っており、価格の割に資産価値が高いと評価されています。駅近という断固たる利便性や、都市機能へのアクセスの良さが、将来にわたる価値の維持、あるいは向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す要素として、三井農林八事ハイツの334m圏内には交番があり、周辺には病院52件、スーパー3件、コンビニ12件と、充実した生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件であることがハザードマップによって示されており、教育施設としては名古屋市立滝川小学校や私立南山中学校が近隣にあるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。
25位
ソフィア川名ロイヤルステージ
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,280万円
物件名
ソフィア川名ロイヤルステージ
築年月
1999年8月
平米数
81平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市昭和区駒方町2丁目60-1 ソフィア川名ロイヤルステージ
階建
5階
最寄駅
川名駅徒歩5分, いりなか駅徒歩10分, 御器所駅徒歩18分
総合
59
121 物件中
適正価格
66
121 物件中
将来性
52
121 物件中
環境
満足度
58
121 物件中
ソフィア川名ロイヤルステージの概要
ソフィア川名ロイヤルステージは愛知県名古屋市昭和区駒方町に位置し、1999年竣工の5階建てマンションで、81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の売出価格は平均約3136万円です。川名駅は徒歩5分の至近距離にあり、快適な通勤・通学が可能です。また、医療施設や教育機関が充実しており、私立南山大学附属小学校や名古屋市立広路小学校などが近接しているため、子育て世帯にも魅力的な環境です。
適正価格（売却）
ソフィア川名ロイヤルステージの価格設定は、愛知県名古屋市昭和区のマンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は66と平均を上回り、近隣の同条件物件と比較しても競争力があります。特に、過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均10%上昇している中で、本物件は4%の価格下落を見せており、現在は買い手にとって非常に魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
築25年のソフィア川名ロイヤルステージは愛知県名古屋市昭和区内の同価格帯マンションより築年数が若く、将来性の偏差値も52と平均以上です。駅近で交通利便性が高く、今後の周辺地域の発展と共に価値が見込まれる立地に加え、地域性や耐震基準を満たした建築技術も将来価値を左右する重要な要素です。さらに、周辺のインフラ整備や都市計画が本物件の価値をさらに高めるでしょう。
環境満足度
ソフィア川名ロイヤルステージは、治安の良さや日々の買い物の利便性に優れ、周辺には病院や教育施設が密集しています。環境満足度の偏差値は58で、特に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあることや、地盤の強靱さ、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。ファミリー向けの施設が近くに多く、子育て環境としても理想的です。
26位
プラウド川名山ガーデン
偏差値
59
価格
4,200万円〜7,380万円
物件名
プラウド川名山ガーデン
築年月
2013年11月
平米数
71平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市昭和区川名山町50-2 プラウド川名山ガーデン
階建
5階
最寄駅
八事日赤駅徒歩10分, いりなか駅徒歩10分, 川名駅徒歩15分
総合
59
121 物件中
適正価格
66
121 物件中
将来性
48
121 物件中
環境
満足度
62
121 物件中
プラウド川名山ガーデンの概要
愛知県名古屋市昭和区に位置するプラウド川名山ガーデンは、八事日赤駅から徒歩10分の好立地に建つ、2013年11月完成の5階建てマンションであり、116室からなる居住空間を提供しています。広さは71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4200万円から7380万円までとなっており、その間で最も需要が集中している価格帯は4780万円から4980万円です。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の中古マンション市場を見ると、プラウド川名山ガーデンは適正価格の偏差値66と平均に比べ高値で取引されています。過去5年間で愛知県名古屋市昭和区の同条件の住宅価格が10%上昇する一方で、プラウド川名山ガーデンは14％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は4150万円で、現在の平均売り出し価格が4993万円と高いため、売却を検討するには良いタイミングと言えそうです。
将来性
プラウド川名山ガーデンは築11年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件より3年ほど築年数が若いですが、将来性の偏差値は48で平均より1ポイント低く、これからの価値上昇を見込むのはやや難しいかもしれません。しかし、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期居住には適していることが予想されます。
環境満足度
プラウド川名山ガーデン周辺は、治安面で交番が若干遠いことが懸念されるものの、44件の医療施設やスーパー2件、コンビニ11件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。また、名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校、南山中学校女子部といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
27位
ローレルコート御器所
偏差値
58
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
ローレルコート御器所
築年月
2010年2月
平米数
72平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市昭和区雪見町3丁目17 ローレルコート御器所
階建
9階
最寄駅
御器所駅徒歩7分, 吹上（愛知県）駅徒歩9分, 川名駅徒歩16分
総合
58
121 物件中
適正価格
67
121 物件中
将来性
50
121 物件中
環境
満足度
59
121 物件中
ローレルコート御器所の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置するローレルコート御器所は、御器所駅から徒歩7分という利便性の高さに加え、9階建て78室の充実した施設が魅力の2010年竣工のマンションです。広さは72㎡から97㎡で、価格帯は2980万円から4980万円、一番人気の価格帯は3980万円から4280万円となっており、ファミリー層に適した間取りで提供されています。
適正価格（売却）
ローレルコート御器所は、機械学習に基づいたマンションマーケットの分析によると売却偏差値67を記録しており、昭和区内の同条件物件の平均（偏差値60）よりも価値が高く、適正推測価格は3243万円でありながら、平均販売価格が4093万円と高めに設定されています。
将来性
築14年のローレルコート御器所は、名古屋市昭和区における同価格帯の平均築年数と比較して若く、駅近の立地であることから将来性の偏差値は50ポイントと平均を維持していますが、新しい開発やエリアの利便性向上によって価値がさらに高まる可能性があります。
環境満足度
ローレルコート御器所の近隣には、治安面で懸念される交番の距離を除けば、豊富な医療施設や生活必需の店舗が充実し、名古屋市立川原小学校や私立名古屋国際中学校へのアクセスの良さもあり、星平均59を記録しております。地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ないことから安心して生活できる環境です。
28位
サザンヒル八事(1〜3号棟)
偏差値
58
価格
2,300万円〜3,800万円
物件名
サザンヒル八事(1〜3号棟)
築年月
1992年5月
平米数
71平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町 サザンヒル八事(1〜3号棟)
階建
11階
最寄駅
八事駅徒歩7分, いりなか駅徒歩9分, 八事日赤駅徒歩9分
総合
58
121 物件中
適正価格
71
121 物件中
将来性
45
121 物件中
環境
満足度
59
121 物件中
サザンヒル八事(1〜3号棟)の概要
「サザンヒル八事」は名古屋市昭和区滝川町に位置し、1992年に築かれた11階建てのマンションであり、全183室から成り立っています。71㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は2,300万円から3,800万円。八事駅からは徒歩7分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
サザンヒル八事の相場価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場データに照らし、平均的な価格水準よりも高く評価されており、特に3,280万円から3,680万円の価格帯に偏っています。しかし、価格が高騰する傾向にあるこの地域で価格が下落しているため、市場とのギャップに注意が必要です。
将来性
築30年を超える「サザンヒル八事」は、立地の利便性が高いものの、将来性においてはエリア内の他マンションに比べてやや劣ると評価されています。駅近で便利な位置にあるものの、建物の老朽化は避けられず、適切なメンテナンスやリノベーションが今後の価値を左右するでしょう。
環境満足度
「サザンヒル八事」周辺の生活環境は高く評価されており、医療施設、商業施設、教育機関が充実しています。治安の良さやハザードマップ上での安全性もポイントが高く、日常生活では大きな安心感を提供する立地といえるでしょう。
29位
イトーピア八事マンション
偏差値
58
価格
2,380万円〜3,380万円
物件名
イトーピア八事マンション
築年月
1995年2月
平米数
64平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山手通4丁目9-1 イトーピア八事マンション
階建
12階
最寄駅
八事日赤駅徒歩6分, 八事駅徒歩7分, いりなか駅徒歩18分
総合
58
121 物件中
適正価格
66
121 物件中
将来性
53
121 物件中
環境
満足度
55
121 物件中
イトーピア八事マンションの概要
イトーピア八事マンションは、1995年に建設された愛知県名古屋市昭和区に位置する、地上12階建てで総戸数33戸のマンションであり、平米数64㎡〜66㎡の住戸が2380万円〜3380万円の価格帯で売り出されており、その立地は八事日赤駅から徒歩6分の距離にあり、利便性の高さをその立地が示しています。
適正価格（売却）
イトーピア八事マンションの売出価格は、最近の名古屋市昭和区の市場動向に基づいて適正価格66の評価を得ており、推定されるAI適正価格2115万円に対して、市場価格が2900万円程度という現状で売り時の可能性が高いことが示されています。
将来性
築29年の経過したイトーピア八事マンションは、将来性の評価では53と他の近隣物件と比べても競争力があるとされ、その実績に基づきリノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めていることが期待できるでしょう。
環境満足度
イトーピア八事マンションがある名古屋市昭和区は、環境満足度の偏差値が55と高評価を受けており、交番が近く治安も良く、生活施設が充実しています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、名古屋市立滝川小学校も近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。
30位
八事半僧坊マンション
偏差値
57
価格
1,790万円〜3,190万円
物件名
八事半僧坊マンション
築年月
1983年3月
平米数
38平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂48 八事半僧坊マンション
階建
9階
最寄駅
八事駅徒歩6分, いりなか駅徒歩7分, 八事日赤駅徒歩14分
総合
57
121 物件中
適正価格
60
121 物件中
将来性
52
121 物件中
環境
満足度
61
121 物件中
八事半僧坊マンションの概要
愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂48に位置する八事半僧坊マンションは、八事駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1983年3月に竣工した9階建てのマンションで、1DKの38㎡から3LDKの86㎡までの間取りが揃い、販売価格帯は1,790万円から3,190万円であり、市場動向を考慮すると2180万円から2880万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
八事半僧坊マンションの平均販売価格は2,586万円となっており、同エリアの中古マンション価格トレンドを分析した結果、マンションマーケットがAIを用いて導き出した適正価格2,080万円と比較してやや高めですが、地域の価格上昇率に照らすと、現段階では売却に適したタイミングと推察されます。
将来性
築41年と歴史を感じさせる八事半僧坊マンションは、将来性の評価として偏差値52をマークしており、愛知県名古屋市昭和区内の平均よりもやや高い将来性があると評価されていますが、今後の大規模メンテナンスやエリア開発などによる価値の変動が考えられます。
環境満足度
八事半僧坊マンションは、住環境の良さが特徴で、最寄りの交番まで213mと治安が良好なほか、近隣に医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ10件があり日常生活が非常に便利です;国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクの低い地域であること、津波や高潮のリスクも低いであること、そして名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部といった教育機関の利便性も良いため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
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