愛知県名古屋市昭和区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ桜山の概要

「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区に所在し、地下鉄桜通線の桜山駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、築年は1996年です。規模は20室で、住宅としての面積は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変動し、その価格は2580万円から3750万円の範囲に設定されています。最寄りの駅以外にも御器所駅、荒畑駅といったアクセスポイントが徒歩15分圏内にあり、日常の利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値85を誇る「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場において顕著な価値を持ちます。市場分析を行った結果、周辺地域の類似物件が過去5年間で平均15％の価格上昇を遂げたのに対し、このマンションは3％の上昇に留まっています。AIによる評価額が1818万円と予測される中、実際の売出価格が平均で3050万円となっており、市場価格を上回る高い評価を得ていることが分かります。

将来性

築28年の「メイツ桜山」における将来性は偏差値64と評価されており、エリア内の他のマンションに比べても12ポイント高い将来性を示唆しています。主要駅へのアクセスが良好であり、市街地への結びつきも強いため、リノベーションや周辺環境の整備によっては、さらなる資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「メイツ桜山」の環境満足度は55とされていますが、周辺には治安確保のための交番が近接し、総数67件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数点在しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかです。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校、名古屋市立桜山中学校が近隣に位置しています。

ダイアパレスロイヤル八事の概要

ダイアパレスロイヤル八事は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する1991年6月築のマンションで、5階建ての総戸数11戸、専有面積は170㎡から181㎡の広さを誇ります。価格帯は8000万円となっており、最寄り駅である八事駅からは徒歩7分、他にもいりなか駅が徒歩9分、八事日赤駅が徒歩10分という優れたアクセス性を備えており、都市生活と快適な居住空間を同時に享受できる立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレスロイヤル八事の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を受けています。特に同地区の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇している一方で、本物件は2%の価格下落を見せていますが、その広さと立地を考慮すれば、売却偏差値86ポイントとしては高い部類に入り、市場価格に見合う価値があることを示しています。

将来性

築33年のダイアパレスロイヤル八事は、将来性の偏差値として56ポイントを獲得しており、これはエリア内の他物件と比較してやや高い評価です。立地に恵まれた交通の便と周辺環境の発展が今後も見込まれ、長期的な資産価値の保持に繋がる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスロイヤル八事周辺は治安もよく、交番まで211mと至近距離です。また、生活に必要な病院が56件、スーパー3件、コンビニ12件があり、日常の買い物に不便はありません。地盤の安定や洪水リスクの低さ、高潮影響の軽微さも特筆すべき点であり、名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部などの教育施設が近くにあるので、子育てファミリーにとっても安心の居住環境が整っています。

ライオンズマンション昭和川名町の概要

ライオンズマンション昭和川名町は、愛知県名古屋市昭和区川名町1丁目30に位置し、平米数は70㎡から83㎡の間で、吹上（愛知県）駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。築年は1995年9月で、5階建ての建物内には合計39戸があり、主に3LDKの設計で市場価格は1,980万円から2,680万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、愛知県名古屋市昭和区という立地条件を鑑みた中古マンション市場の動向を基に、ライオンズマンション昭和川名町は、平均偏差値60に対して65と評価されています。過去5年間で地域の中古マンションが9％の価格上昇を見せる中、当該物件は22％の高騰率を記録し、マンションマーケットのAI評価による適正価格と比較しても、売却市場においては価値が高いと推定されています。

将来性

ライオンズマンション昭和川名町の将来性評価は、築年数が29年とこの地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は78と高く評価されています。駅からの近さや、地域の発展性、周辺環境の充実度などを加味した上での数値であり、投資物件としても住居としても見込みがあるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション昭和川名町は治安のよい立地にあり、交番が472m以内にある他、周辺には医療施設が61件、スーパーが4件、コンビニが9件があり、日常生活には不自由のない環境です。地盤の安定性や洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が少ないというデータにも支えられ、さらに名古屋市立川原小学校分校や私立名古屋国際中学校／名古屋市立川名中学校分校のような教育施設の近さも、環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズマンション萩原町の概要

「ライオンズマンション萩原町」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、川名駅から徒歩8分という便利な立地にあるマンションです。1997年築の佇まいとして、72㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでのゆとりある間取りで、市場価格は約2980万円から3080万円となっており、この地域で求められる快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション萩原町」の売出価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が85と高評価です。統計データに基づき、同エリアの中古マンションが過去5年で9%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、推定される適正な価値から売却する際の価格が高く設定されていることが伺えます。

将来性

築27年経過している「ライオンズマンション萩原町」は、将来性の偏差値が58と平均を上回ります。利便性の高い立地と、持続可能な価値が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としての魅力が持続していることが推測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良好で、警察署が近くにあるほか、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値が57を示しています。加えて、地盤の堅固さや自然災害発生時の低リスクなど、安心して暮らすことができる地域特性も評価されており、近隣には複数の小学校や中学校も立地しているため、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

パストラルハイム滝川の概要

「パストラルハイム滝川」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、親しみやすい住宅地に建つ6階建てのマンションで、2001年築の歴史を持ちます。3LDKから4LDKの間で89㎡から107㎡の広さの部屋を有し、価格は3,680万円から5,580万円の範囲に設定されており、いりなか駅から徒歩7分という便利な立地のため、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の市場状況を考慮すると、「パストラルハイム滝川」は適正価格とされる平均値よりも高い価格帯で取引されていますが、これは立地の良さや施設の充実度を反映しており、相場に応じて3,927万円のAI推定価格と比較しても、将来価値を見込んだ適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を迎えた「パストラルハイム滝川」ですが、継続的なメンテナンスと再開発の潮流により、この地区のマンションの将来性は期待されています。交通アクセスの良さや周辺施設の整備は、今後も価値を保つ要素として考慮され、AIによる将来性偏差値も54ポイントと、エリア平均より高評価を得ています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設といった生活に必要な要素が充実している「パストラルハイム滝川」周辺は、環境満足度でも高い評価を受けています。447m圏内に交番があり、病院47件、スーパー3件、コンビニ9件の存在は日常生活の快適さを約束し、私立南山大学附属小学校や公立の滝川小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ユーハウス山中の概要

「ユーハウス山中」は、愛知県名古屋市昭和区山中町に位置し、最寄りの川名駅から徒歩6分と利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全13室から成り、1996年2月に竣工しました。72㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでのさまざまな広さのユニットが存在し、市場における価格帯は1980万円から4280万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯は3780万円から3940万円であります。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ユーハウス山中の売却価格は平均偏差値60に対して偏差値60であり、過去5年間で9%の価格上昇が見られた近隣物件と比較し、5%の上昇率であることから、適正価格は2960万円と見積もられていますが、現行の平均販売価格3471万円には売り時と推測されるオーバープライスの可能性があります。

将来性

築28年のユーハウス山中は、近隣同類物件の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅から徒歩6分という高い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は85ポイントで、同エリアの他のマンションよりも34ポイント高い将来性が予測されます。

環境満足度

治安面では、ユーハウス山中は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、地元の公安状況は良好です。また、生活利便性は高く、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しています。地盤や洪水リスクにも優れた環境であり、近隣には南山大学附属小学校など複数の教育機関があるため、家族層にも適した生活環境が整っています。

サンマンションアトレ荒畑の概要

サンマンションアトレ荒畑は1992年に建設された5階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区に位置し、総戸数17戸のうち、主に70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有するユニットが2350万円から3290万円の価格帯で取引されており、荒畑駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、マンション周辺には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校といった教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ荒畑の売り出し価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場動向を考慮すると、平均の適正価格と比較して高めであることを示す売却偏差値85をマークしており、近年の成約データと比較しても4％の価格下落に留まっていることから、市場における強さを持っていると判断でき、それを裏付けるように現在の平均売出価格はおよそ3091万円と高値で推移しています。

将来性

築31年を迎えたサンマンションアトレ荒畑の将来性は、AI分析ツールによる偏差値56となっており、築年数のわりには地理的利便性や周辺環境の良さが評価されているものと解釈でき、荒畑駅のほかに御器所駅や桜山駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良い点が将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

サンマンションアトレ荒畑の環境満足度に対する評価は偏差値56で、近隣に交番があり治安の良さがうかがえるほか、病院や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされている点で、居住者の満足度が高いことが期待できます。

滝川グランドヒルズセンターヒルの概要

「滝川グランドヒルズセンターヒル」は、愛知県名古屋市昭和区の静かな住宅街に位置し、2002年に完成した15階建て総戸数57室の質の高いマンションで、ゆとりある71㎡の3LDKからファミリーに適した102㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、『いりなか駅』から徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

滝川グランドヒルズセンターヒルの価格帯は2880万円から5480万円で、周辺の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は85という高評価を受けており、安定した価値を保持していますが、マーケットデータに基づく適正価格2984万円と比較するとやや高めの設定になっているため、売却を考えるオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

築21年という中古マンションの節目にあたる滝川グランドヒルズセンターヒルですが、アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52となっており、投資としての価値も見込め、中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性が高いことで知られる昭和区にある滝川グランドヒルズセンターヒル周辺は、総合病院や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。特に、周囲には私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が豊富であり、家族生活に適した地域環境を提供しています。

Dクラディアアーキスフィア048の概要

「Dクラディアアーキスフィア048」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、築年数20年を迎える9階建て総戸数48室のマンションで、広さ75㎡の3LDKが2650万円から、95㎡の3SLDKが4180万円の価格帯で取引されており、様々な生活スタイルに適した間取りが提供されています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場動向を考慮した場合、「Dクラディアアーキスフィア048」の売り出し価格は平均的な偏差値58を記録し、適正価格と比較して若干高めな傾向にありますが、過去5年間での物件価値の11％増加は市場成長を反映しており、価格の正当性が垣間見えます。

将来性

川名駅からほど近い立地にあるため、アクセス面で優れた「Dクラディアアーキスフィア048」は、築年数の割に高い偏差値76を獲得し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されており、投資としての期待値も高いです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが近隣に点在するなど、日常の利便性と安心感を兼ね備えた「Dクラディアアーキスフィア048」は、環境満足度の偏差値を59としていますが、名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設の近さを考えれば、ファミリー層の満足度はさらに高いと言えそうです。

プロクシイロイヤル桜山の概要

「プロクシイロイヤル桜山」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目9-5に位置し、利便性の高い駅近マンションであり、築年数は1991年3月で、総階数は9階建てです。広さは88㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2,999万円から3,990万円となっていて、名古屋市内の不動産市場において注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

「プロクシイロイヤル桜山」の売却偏差値は85と高く、名古屋市昭和区の同規模の中古マンションと比較しても平均的な価格よりも適正であることが評価されています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件は平均9％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価値下落を示しているため、今後の市場価格との乖離に注意が必要です。

将来性

本マンションの将来性偏差値は54と平均をわずかに上回るものの、築33年を超える物件であるため、築年数に関する考慮が求められます。ただし、徒歩5分の距離に桜山駅があり、将来的な交通利便性の維持が見込まれることから、継続した需要は期待できるでしょう。

環境満足度

「プロクシイロイヤル桜山」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が647メートル圏内に位置し、病院73件、スーパー2件、コンビニ15件が点在するなど、日常生活を送る上で充実した設備が備わっています。自然災害のリスクも低く、教育施設も近隣に複数存在し、ファミリー層には特に高い満足度を提供できる環境と言えるでしょう。

滝川グランドヒルズサウスヒルの概要

滝川グランドヒルズサウスヒルは愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、築年月2001年の14階建て総戸数94戸のマンションです。価格帯は3750万円（3SLDK、76㎡）から8000万円（4LDK、156㎡）と幅広い選択肢があり、最寄り駅のいりなか駅まで徒歩5分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

滝川グランドヒルズサウスヒルの売出し価格は平均5221万円で、マーケットの平均価格推移と比較すると適正価格の偏差値は85を記録しており、特に昭和区内の同条件物件との比較では5年間での価格上昇率が9％であるのに対し、本物件は6％の価格低下を見せており、売主にとっては売り時と言える価格帯が形成されています。

将来性

築23年を迎える滝川グランドヒルズサウスヒルでは、将来性の偏差値は48と算出されており、昭和区の他の物件と比較しても駅近でありながらやや低めですが、継続的に需要の見込まれるエリアのため、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設44件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件が点在しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされるなど、生活環境としては高い満足度が得られます。学校環境も充実しており、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校など複数の教育機関が近隣に存在します。

グランドメゾン明月町の概要

グランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区明月町2丁目に位置しており、築年数は新しく2015年6月に竣工された、全14室の6階建てマンションです。広さは一律91平米の4LDKで、価格帯は5,580万円から6,980万円の間で、最も多い価格帯は5,580万円から5,980万円です。交通のアクセスは優れており、名城線御器所駅が徒歩5分、市バス「荒畑駅」が徒歩10分、「桜山駅」も徒歩10分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン明月町は、名古屋市昭和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値71と、平均よりも高い評価を得ています。地域の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇しているのに対し、この物件はわずか2%の上昇にとどまっていることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格は4,963万円であり、現在の平均販売価格6,037万円との差から見て、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築9年を迎えるグランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区において、同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの利便性が高い点が光ります。将来性の評価は偏差値62で、周辺エリアの平均を12ポイント超える数値を記録しており、長期的に見ても魅力ある投資物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン明月町の周辺環境は、治安が良好で交番が117m以内にあり、家族連れや単身者にも安心の立地です。医療施設は72件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校などが近隣にあります。

シティハウス御器所の概要

シティハウス御器所は、名古屋市昭和区の閑静な住宅街に位置し、御器所駅から徒歩5分の距離にあり、2004年11月の竣工後も人気をキープしているマンションです。広さは77㎡から106㎡の間で、価格は3,180万円から4,280万円となり、平均価格帯は市場データを反映した3,580万円から3,780万円で推移しており、室内は明るく開放感があり、ファミリー層に最適な造りになっています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の不動産市場における適正価格を示す偏差値は66で、地域の平均より高く、既存物件の価格上昇率を上回る性能をもつシティハウス御器所は、中古マンションとして高い評価を獲得しており、適切な価格帯での取引が期待できるため、投資や自己居住を検討している購買層にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

将来性においては、築年数が20年足らずのシティハウス御器所は偏差値67と高評価を受けており、周辺の平均よりも数年若いことから、長期にわたり価値を保持する可能性があるだけでなく、利便性の高い立地条件で将来に向けた資産価値の上昇が期待され、駅近であるため利便性も高く、若い世代からシニア層まで多岐にわたる層から熱い注目を集めています。

環境満足度

シティハウス御器所は、治安の良さと充実した生活環境で環境満足度の偏差値は57となり、周辺には警察署や消防署が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設も徒歩圏内に多数存在し、名古屋市立松栄小学校や私立名古屋国際中学校など教育施設も近く、子育てにも優れた住環境が整っており、災害リスクの少ない地域で安心して生活を送ることができる点が高く評価されています。

セントラルハイツ桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するセントラルハイツ桜山は、桜山駅から徒歩7分という通勤や通学に便利な立地で、築年数は1996年とやや古く、7階建てのマンションですが、その分3LDKの71㎡が2480万円、4LDKの79㎡が最高3580万円と、周辺地域に比べてリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セントラルハイツ桜山は、名古屋市昭和区の中古マンション市場において適正価格の高さを示す偏差値85を記録しており、このエリアで平均的に価格が上昇しているにもかかわらず、本物件は価格が下落傾向にあり、データに基づく適正推測価格は1887万円なので、市場価格と比較すると買い手に有利な条件で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が28年を数えるセントラルハイツ桜山は、将来性の面で少々劣る要素があり、AIによる将来性評価も平均を下回る偏差値49をマークしていますが、駅近立地や再開発計画の進行などにより、長期的な価値の向上が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

住環境に関しては、セントラルハイツ桜山は警察署、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されており、ハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い立地であるため、環境満足度は偏差値55を誇っています。

モアグレース川名の概要

「モアグレース川名」は愛知県名古屋市昭和区駒方町に位置し、川名駅から徒歩6分という便利な立地にある2001年築の6階建てマンションで、71㎡から83㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2,480万円から4,200万円と、このエリアの中古マンション市場を考慮すると合理的な範囲内にあり、特に2980万円から3290万円は購入者にとって魅力的な価格帯です。

適正価格（売却）

モアグレース川名の推定適正価格は、名古屋市昭和区内の相場と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は63であり、エリア内の市場価格が上昇傾向にある中、この物件の価格上昇率は7%となっており、適正価格推測値に対して、現在の売出し平均価格が高いことから、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築23年の「モアグレース川名」は、周辺相場と比較して築年数は若干新しく、駅からの距離や地域の成長を考えると、将来性の偏差値は71と高く評価されています。立地と建物の状態を鑑みれば、今後も価値を保持しやすい物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設が充実しており生活上の利便性は高いです。また、スーパーやコンビニも周辺に複数存在し、日々の買い物にも困りません。教育機関も充実しており、南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校などが近く、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、自然災害のリスクに強い地域であるため、環境満足度は高く評価されています。

グランドメゾン桜山菊園町の概要

愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目に位置する「グランドメゾン桜山菊園町」は、2016年6月に竣工した駅近の現代的なマンションで、5階建ての全19室から成り、各住戸は74㎡から96㎡の広さで構成されており、購入価格は3LDKが3550万円から5900万円と、名古屋市内の不動産市場において比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン桜山菊園町」の中古マンション価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると適正推測価格4162万円に対し、市場平均価格5182万円とともに、適正価格の偏差値は70を記録し、昭和区内のマンション市場における平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを実現しており、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

「グランドメゾン桜山菊園町」は、最寄駅である桜山駅から徒歩9分という利便性と、8年という比較的新しい築年数が相まって、今後の資産価値の上昇が見込まれ、将来性の偏差値は61となっており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性に優れています。

環境満足度

グランドメゾン桜山菊園町周辺は、治安の面で交番が617m以内に位置し、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ13件と充分な生活インフラを備えており、名古屋市立松栄小学校／名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値55を獲得し、快適な居住地域としてのポテンシャルを持っています。

桜山パークホームズの概要

桜山パークホームズは、成熟した市街地に位置し、名古屋市昭和区藤成通に立地する9階建てのレジデンスであり、72㎡の3LDKが2100万円から、85㎡の4LDKが4190万円と、このエリアの物件の築年数やアクセスの良さを反映した価格設定になっています。桜山駅から徒歩9分と利便性も高く、上層階からは名古屋市街を一望できるなど、住む人の満足度を高める要素が多いです。

適正価格（売却）

桜山パークホームズの価格帯は、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比べて高い適正価格偏差値85を誇り、これは名古屋市全域での中古マンション価格上昇率が9%である中、本物件は7%の価格低下を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格水準であると言えます。現在、市場動向を見ると、販売価格は推定適正価格に対して高めですが、土地の価値を考慮すると過大評価されているわけでもなく、適切な価格設定となっています。

将来性

築27年を迎える桜山パークホームズは、今後の大規模修繕や建物の老朽化が懸念されるものの、良好な立地条件と名古屋市の地価上昇傾向を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されます。その上、中古マンション市場での将来性を示す偏差値が48と平均を下回るものの、これは築年数に起因するものであり、立地や利便性から見ると、抜群のポテンシャルを秘めた物件です。

環境満足度

桜山パークホームズの環境満足度は、生活インフラとして病院が65件、スーパーが2件、コンビニが11件等、十分な設備が揃っており、普段の生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃えることができます。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであり、治安面では交番が少し離れているものの、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校などの教育施設が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境が整っています。

ドミール南山の概要

ドミール南山は、愛知県名古屋市昭和区滝川町にある地上11階建のマンションで、築年月は1975年4月であり、66㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さが提供されております。住所の利便性も高く、最寄りのいりなか駅が徒歩5分、八事駅が徒歩9分とアクセスが良好で、市街地への移動も容易です。価格帯は980万円から3080万円で、名古屋市昭和区の市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドミール南山の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値55を記録しており、周辺の同規模マンションの上昇率9%に対する本物件の11%の価格上昇は、現在の平均売出価格1880万円～1980万円が市場価格に適しており、さらにマンションマーケット独自のAIによる推測適正価格1653万円と照らし合わせると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

将来性を見据えたとき、ドミール南山は築49年を経過していますが、その駅近立地と周辺の都市開発状況を勘案すると、偏差値69と評価されるなど、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。同エリア内の他物件と比較しても将来性が見込まれる理由の一つとなっています。

環境満足度

ドミール南山周辺の環境満足度は非常に高く、交番まで423mと近く治安面で安心感があります。医療施設47件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに、近隣には南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校、名古屋市立八事小学校などの教育機関が揃っており、子育て環境としても優れています。

ザパークハウス桜山の概要

ザパークハウス桜山は愛知県名古屋市昭和区広見町に所在し、90㎡のゆとりある4LDKが5680万円から7280万円で提供されており、桜山駅から歩いて僅か5分の立地にあります。2016年12月の竣工以来、この地に10階建の堂々たる佇まいを見せており、総戸数は26室となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、ザパークハウス桜山は周辺地域の平均市場価格と比較して高めに設定されています。このエリアの同等物件が過去5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、ザパークハウス桜山は21％の価格下落を経験しており、マーケット分析に基づく適正推測価格4873万円に対して、中古市場での売出し平均価格が6443万円であることから、売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

建築から8年が経過しているザパークハウス桜山は、地域内の同価格帯物件平均の築年数に比べて若い部類に入ります。統計データによれば、このマンションの将来性偏差値は42と、エリア平均を下回りますが、好立地であることは大きな価値です。

環境満足度

ザパークハウス桜山は交番や複数の医療施設が近隣にあり、安心の治安が保たれています。生活利便施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクが少なく、津波や高潮の心配も低い地域とされています。さらに名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校等の教育機関が近く、子育て環境にも適しています。

御器所スカイマンションの概要

御器所スカイマンションは愛知県名古屋市昭和区御器所に位置し、築38年の歴史を持つ地上8階建てのレジデンスです。全34戸から成り、種別は1R（16㎡）のコンパクトタイプから4LDK（87㎡）のファミリータイプまで多岐にわたり、価格は230万円から2299万円の範囲にて市場に出回っています。地価の安定感と中古価格のリーズナブルさが特長で、地域内で比較しても独自の価値観を持ち合わせています。

適正価格（売却）

御器所スカイマンションの価格帯は、名古屋市昭和区内の市場データを考慮すると、総合的な偏差値は56と平均をやや下回っており、割安感が見受けられます。過去5年間で近隣の物件価格が9%の上昇を見せる中、本マンションは10%の価格上昇を遂げ、AIによる推定適正価格よりも市場価格が高い状況にあり、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築39年を迎える御器所スカイマンションは、AIによる評価で将来性の偏差値76を獲得しており、近隣の同等物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めています。駅から7分という利便性、実需と投資の両面から考えても将来の価値上昇が見込まれる好立地条件を備えています。

環境満足度

御器所スカイマンションの環境は、治安の良さが際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点も高評価を得ています。自然災害ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、教育施設も御器所小学校や北山中学校などが周辺に点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

サンマンションアトレ御器所の概要

サンマンションアトレ御器所は愛知県名古屋市昭和区に所在し、川名駅から徒歩7分という交通至便な立地に加え、幅広い層に対応する64㎡から94㎡の広さを備えた14階建のマンションで、2150万円から4000万円の価格帯は名古屋市内の中古マンション市場においても競争力があり、特に2LDKか4LDKを求めるニーズに応える魅力的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンション市場における価格分析に精通したAI技術を駆使した研究によれば、サンマンションアトレ御器所の売却価格は適正価格の偏差値が高く、同エリアの中古マンション相場と比較し、9％の増加を見せる一方で、当物件は11％減少した価格で取引されており、このギャップが絶好の売り時を示唆しています。

将来性

築46年のサンマンションアトレ御器所は、今後のリノベーションやエリアの再開発の可能性を踏まえると将来性指数はやや低めですが、名古屋市昭和区の発展と共に地価の上昇も期待され、中長期的な投資視点では価値ある選択肢といえます。

環境満足度

犯罪発生率の低い地域にあるサンマンションアトレ御器所は、生活利便施設が豊富であり、教育環境にも恵まれており、名古屋市立広路小学校や名古屋市立松栄小学校などの教育機関の多様性とアクセスの良さが子育て世代にとって理想的な住環境を実現しています。

朝日プラザ川名の概要

朝日プラザ川名は、愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目3に位置し、川名駅から徒歩7分に立地する1991年4月築の9階建てマンションであり、総戸数は23戸、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から2780万円の範囲に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ川名の売却価格評価は偏差値63と判定され、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比較してやや高い水準を保っており、過去5年間の地域価格上昇を超える6%の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1743万円に対し、売り出し平均価格2375万円で取引されているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年を迎える朝日プラザ川名は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古さを感じますが、駅からの近さと物件自体の品質を考慮した将来性の偏差値は63と高めに評価され、将来的な価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

同マンションは名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設に近く、204m以内の距離に交番があり、50件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在することに加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、生活面での安心度も含めて環境満足度の評価は57とされています。

萩原町パークハウスの概要

「萩原町パークハウス」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、72㎡の3LDKが2,380万円から、98㎡の5LDKが2,980万円までの価格範囲で提供されており、その築年数は1996年3月で、7階建ての総戸数54戸のマンションです。最寄りの川名駅まで徒歩9分という利便性の高さも魅力で、居住環境として高いポテンシャルを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格評価は、築年数や周辺物件の価格動向を考慮した上で68の偏差値を示しており、名古屋市昭和区の平均と比較しても相対的に価値ある投資と言え、現在の平均売出し価格が2765万円であることから、市場に対する強気の価格設定がされていることが伺えます。

将来性

「萩原町パークハウス」の将来性は、周辺の発展具合や利便施設の整備状況、さらには公共交通アクセスの良さなどを総合して59の偏差値が示されており、周辺地域と比較しても将来価値が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、萩原町パークハウスは治安の良さが際立ち、近隣に複数の医療施設や商業施設が充実している点が評価され、56の偏差値を獲得しています。また、教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な場所にあることが強調されています。

野村石川橋ヒルズの概要

「野村石川橋ヒルズ」は、愛知県名古屋市昭和区菊園町に所在し、桜山駅から徒歩約9分の距離にある7階建てのマンションです。築年月は1999年10月であり、70㎡の3LDKが約2399万円から、83㎡の4LDKが最高で3480万円の価格帯で取引されており、その中で2880万円から2980万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区周辺の中古マンション市場を分析すると、「野村石川橋ヒルズ」の売却価格は他の同エリアの物件に比べて相対的に良好で、適正価格の偏差値は66となり、平均よりも高い価格で取引されていることが明らかです。数年に渡る価格変動を考慮すると、現行の平均販売価格は2946万円となっており、これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格2117万円に対して、売却の好機である可能性を示しています。

将来性

築25年の「野村石川橋ヒルズ」は、地域の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、立地の良さと将来性を考慮すると、偏差値62の評価を受けており、エリア内の他のマンションと比較して有望な投資先であると判断されます。駅からの近さが将来的な価値の増大を示唆する重要な因子であり、今後の発展が期待される地域です。

環境満足度

治安の面で見ると、「野村石川橋ヒルズ」は最寄りの交番が639メートル以内にあり、環境満足度の偏差値は55となっています。周辺には医療施設72件、スーパー3件、コンビニ13件が立地し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても安心で利便性の高い立地条件を備えており、自然災害リスクが低い地域として、住み心地の良い環境が整っています。

Dレスティア御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区石仏町に位置する「Dレスティア御器所」は、御器所駅から徒歩約8分の立地にあり、2007年3月に竣工した15階建てのマンションです。総戸数56室で、広さは75㎡から90㎡の間で、間取りは3LDKから4LDK。周辺エリアの中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯で取引されており、交通アクセスの良さや物件の充実した設備が魅力となっています。

適正価格（売却）

「Dレスティア御器所」の中古物件価格は、3,180万円から4,980万円と幅広く設定されており、平均的な売り出し価格は4,060万円程度です。この価格帯は近隣のマンション市場と比較しても適正とされ、売却偏差値は68ポイントと高めです。物件の価値維持が見込まれ、投資や自己居住用としても妥当な価格での提供がなされています。

将来性

将来的な価値を考えると、「Dレスティア御器所」は築年数が17年と比較的新しく、中心市街地へのアクセスも良好なことから、資産価値の維持・向上が期待できます。AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと評価されており、周辺の市場と比べても魅力的な投資先と見ることができます。

環境満足度

地域の生活環境としては、「Dレスティア御器所」周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、日常生活の利便性が高い点が評価されています。環境満足度の偏差値は53ポイントとなり、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

御器所シティハウスの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「御器所シティハウス」は、荒畑駅より徒歩8分、築年数は1996年11月で、総戸数19室の5階建ての中古マンションです。広さは74㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,890万円から3,580万円となっており、この地区での中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

御器所シティハウスの適正価格は、名古屋市昭和区の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値68と高評価を得ています。近隣の物件との価格推移を考慮すると、過去5年間で名古屋市昭和区のマンション価格が平均9％上昇した中、本物件は1％の上昇に留まっており、現在の市場価格が1,927万円と適正価格を下回っているため、購入者にとって魅力的な投資対象となり得ると評価されています。

将来性

1996年築の御器所シティハウスは、28年の歴史を持つ物件でありながら、その将来性は偏差値57と平均よりも高く、駅近の便利な立地や近隣のインフラ整備の利便性から、中長期的な価値保存に優れた選択肢として推察されています。また、名古屋市昭和区の都市計画や再開発情報を勘案すると、このエリアのポテンシャルは今後も継続的に高まることが見込まれます。

環境満足度

御器所シティハウスを囲む環境は、治安の面で768m以内に交番があり、また周囲に医療施設62件、スーパー1件、コンビニ9件が存在するなど、生活上の利便性が高く、環境満足度の偏差値は55と平均をわずかに下回りますが、津波や高潮のリスクが低い地域で、地盤も安定していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。さらに名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が近いため、家族向けの住まいとしても適しています。

ソレーユベルテ山里の概要

名古屋市昭和区山里町に位置する「ソレーユベルテ山里」は、八事日赤駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇り、平成8年（1996年）に建てられた地上4階のマンションです。全9室のうちの4LDK、83㎡の間取りで、1999万円から3080万円の価格範囲にて売り出されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても特に人気の価格帯である2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ソレーユベルテ山里」の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、近隣物件に対しては平均的な立ち位置です。エリア内では過去5年で中古マンション価格が9％上昇している中、当該物件は2％価格下落しており、マーケット分析に基づく適正価格2288万円と現売出し価格の差異から判断して、売却検討には絶好の時期であると推察されます。

将来性

築28年の「ソレーユベルテ山里」は、環状線沿いにありながら駅から徒歩8分と利便性が高く、今後の価値の上昇も期待できる施設です。AIによる分析では将来性偏差値を57と算出しており、該当エリアの中古マンション市場平均を上回る可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、ソレーユベルテ山里は周辺に45件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は62となっています。さらに、近隣には名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校があることから、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

グローリアス御器所の概要

グローリアス御器所は愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目に位置し、75㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが1850万円から3600万円で取引されており、築年数は1995年からの約28年にも関わらず、荒畑駅から徒歩5分という好立地を兼ね備えた7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は売却偏差値56を記録しており、名古屋市昭和区の中古マンション市場ではやや低めの価格であることが示されていますが、過去5年間で平均10%の価格上昇に対してグローリアス御器所は7%と堅調であり、独自AIが算出した1875万円の適正推測価格と現在の市場価格2134万円との比較からも、売り時と判断される可能性があります。

将来性

将来性の偏差値71を獲得しているグローリアス御器所は、築年数が他の同価格帯マンションより4年若く、また、複数の駅へのアクセスが良好である点が高評価の要因となっており、周辺環境の整備が進む名古屋市昭和区において、投資や自己居住用としても魅力的な物件です。

環境満足度

交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが充実した立地に加え、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いとされるグローリアス御器所周辺は、環境満足度の偏差値52となっており、治安や日常生活の利便性、災害リスクの観点から高い評価を受けています;さらに、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立北山中学校をはじめとする教育施設の豊富さも魅力の一つです。

アドリーム八事雲雀ヶ岡の概要

アドリーム八事雲雀ヶ岡は、1999年12月に竣工した15階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区広路町字雲雀ケ岡3に位置し、八事駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力的です。総戸数は40戸で、広さは63㎡の1LDKから151㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、市場価格は2,350万円から5,280万円となっており、立地条件や駅の近さを考慮した上で、多くの住戸が3,500万円～3,880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

アドリーム八事雲雀ヶ岡は適正価格偏差値85を記録しており、中古マンション市場における名古屋市昭和区の平均と比較して優れた価値を持つ物件です。過去5年の価格推移データによると、周辺の類似物件は平均で10%の価格上昇を見せる中、本物件は13%下落しており、このデータに基づくマンションマーケットAIの適正推測価格は2,490万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,800万円と高めに設定されており、売却を検討する上で良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

アドリーム八事雲雀ヶ岡は、築年数が25年を超えているものの、その立地の良さから未来の資産価値を見込めるエリアに位置しています。AIによる将来性偏差値は40で、周囲のマンションに比べてやや劣るものの、八事駅へのアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物の状態を鑑みれば、適切な価格設定がなされれば、長期的に見ても魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

周辺環境においてアドリーム八事雲雀ヶ岡は高い満足度を有しており、最寄りの交番が徒歩圏内にあることから治安面での安心感が得られます。また、29件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが生活圏内に配されており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに名古屋市立表山小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っていることが売りの一つです。

プレイズ川名公園の概要

愛知県名古屋市昭和区花見通1丁目3に位置するプレイズ川名公園は、2016年3月に竣工された12階建てのマンションで、22室からなる住環境は3LDKの70㎡から74㎡の間で構成され、価格帯は3880万円から4490万円の範囲にて設定されており、川名駅から徒歩5分という立地の良さから、市内中心部へのアクセスも容易であります。

適正価格（売却）

プレイズ川名公園の売却価格は、名古屋市昭和区近郊の不動産市場データと比較して、平均売却偏差値60に対し62と高く、近年の不動産価格上昇傾向を踏まえると、現在の相場が適正価格内の可能性が高く、売主にとっては売り時であると考えられます。

将来性

築8年で比較的新しいプレイズ川名公園は、将来性の面で見るとAIによる評価では54の偏差値を持ち、同区域内のマンションよりも高く、交通の便が良い立地条件や近年の建物品質の向上を背景に、長期的な価値の保持が期待される物件であると言えます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、しっかりとした地盤と自然災害に対する安全性を兼ね備えたプレイズ川名公園は、環境満足度においても高い評価を受けており、近隣には名古屋市立川原小学校や名古屋市立駒方中学校など教育施設も充実しており、子育て環境にも優れています。