愛知県名古屋市名東区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤ヶ丘シティハウスウイングコートの概要

「藤ヶ丘シティハウスウイングコート」は名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は1999年の建築でありながら、その利便性の高さで注目を集めています；広さは76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は3690万円から4670万円と地域の市場相場に沿っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション価格の傾向を考察すると、藤ヶ丘シティハウスウイングコートは適正価格の偏差値を85ポイントとしており、このエリアの平均よりも価格競争力があると見られています；さらに、市場動向を分析した結果、売り出し時の価格設定も適正であるとの指摘があります。

将来性

築25年を迎える藤ヶ丘シティハウスウイングコートは、立地の良さを武器に将来性の評価を得ていますが、偏差値52ポイントと平均値に近い数値を示し、エリア内での競争には持続的なメンテナンスや更新が求められるでしょう。

環境満足度

藤ヶ丘シティハウスウイングコート周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています；さらに、自然災害に強い地盤と津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は62ポイントと地域の平均よりも高い評価を受けています。

藤和シティホームズ社台の概要

名古屋市名東区社台に位置する「藤和シティホームズ社台」は、平成12年築の7階建てマンションで、72㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から3380万円に設定されています。最寄り駅は上社駅で徒歩9分の距離にあり、学校や生活施設が充実している住宅地に位置しており、利便性と生活の快適さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場を分析した結果、藤和シティホームズ社台は適正価格の偏差値が66と平均よりも高く、近年の市場データでは平均価格が2%下落する中で11%の価値上昇を見せています。そのため、現在の市場価格はマンションマーケットAIの推定適正価格2285万円を上回る3112万円であり、売主にとって有利な売却タイミングであると評価されています。

将来性

築24年の藤和シティホームズ社台は、名東区内の同等の物件と比較して築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は77を記録し、同エリアの平均を大きく上回っています。駅近であり、名古屋市の中心部へのアクセスが良好な立地や、周辺環境の整備状況が評価されており、中長期的に安定した資産価値を持つ可能性が高いとみられます。

環境満足度

交番が近く安全性が高いとされる藤和シティホームズ社台周辺は、病院55件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安心の住環境です。さらに、名古屋市立北一社小学校、猪高小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

パークホームズ本郷の概要

「パークホームズ本郷」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、総戸数39戸の4階建てマンションで、2006年5月に建設されました。平米数は77㎡の3LDKが3580万円から、92㎡の4LDKが4380万円までとなり、本郷駅、上社駅が徒歩6分、藤が丘駅が徒歩18分というアクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ本郷の適正価格は、名東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値55と比較して85と高く評価されています。近年のデータでは、名東区の同条件の物件価格が5年で2%の下落に対して、本物件は20%下落していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約2824万円と現在の平均価格4015万円よりも低いことから、売却を検討するには良い時期であると言えます。

将来性

築18年のパークホームズ本郷ですが、AIが予測する将来性の偏差値は54で、このエリアの平均と同等です。交通アクセスの良さや周辺のリニューアル事業が進行中であることも手伝い、今後も比較的安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安、生活利便施設、災害リスクを考慮した環境満足度は、交番が627m以内で治安が良く、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件などが周囲にあり生活環境は優れています。地盤が固い上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育の面では名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣にあり家族にも適した環境となっています。

プラウド星ヶ丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置するプラウド星ヶ丘は、交通利便性に優れた星ヶ丘駅より徒歩7分の距離にある2013年9月竣工のマンションで、価格範囲は2LDKの73㎡が4380万円から、3SLDKの93㎡が6500万円までで、主要な価格帯が4880万円〜4980万円の間に集中しており、市内での適正価格帯と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

プラウド星ヶ丘の中古物件価格は、名古屋市名東区内の他の中古物件と比較して強気な設定にあり、マーケット独自AIによる適正価格推定3821万円と実際の売出し価格平均4987万円との乖離が見られるものの、エリア内の物件価格推移を考慮した場合、適正価格であると判断され、価格偏差値は85を記録しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいプラウド星ヶ丘は、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と成り得るほか、将来性の指標となる偏差値56を持ち、立地の良さから今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが際立つプラウド星ヶ丘周辺は、最寄りの交番が457mと近く、医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップに基づく環境評価もポジティブであり、名古屋市立西山小学校や愛知淑徳中学校など優れた学校へのアクセスも良好、環境満足度の偏差値は53となっています。

アドリーム社台の概要

「アドリーム社台」は愛知県名古屋市名東区に位置し、上社駅から徒歩9分の便利な立地にある1994年築のマンションで、32戸の3階建てです。広さは67㎡の3LDKが最低価格1670万円から、76㎡の3LDKが最高価格2590万円で、この地域の中古マンション市場と比較して、安定して価値を保っている物件と言えます。

適正価格（売却）

アドリーム社台は売却価格の適正さで偏差値59を記録しており、周辺の中古マンション市場と比べると、価格的にはやや優位性があることが伺えます。築年数に相応しい価格設定がされており、これまで5年間で2%の価格下落傾向にある名東区のマーケット動向とは対照的に、アドリーム社台は価値を維持し、価格上昇を見せています。

将来性

アドリーム社台の将来性は非常に高く、AIによる分析で偏差値79を獲得。この地域のマンションに比べて若干新しい築年数であり、駅から徒歩圏内という利便性が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。地域のインフラ整備や発展も物件価値を高める要因となっています。

環境満足度

アドリーム社台は環境満足度に関しても優れており、周辺には治安を保つ交番や生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しています。教育施設も名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校といった名門校が近隣に位置するなど、子育て世代にも安心の設備が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な住環境を形成しています。

サーパス一社の概要

サーパス一社は、名古屋市名東区高社1丁目9に位置する、一社駅から徒歩6分の好立地にある2009年築の7階建てマンションで、広さ79㎡の3LDKが3290万円から、100㎡の4LDKが最大4990万円で売り出されており、その価格範囲はエリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比べ、サーパス一社は適正価格偏差値62を記録し、名古屋市名東区の他の物件と比較しても平均より高い評価を受けており、適正価格3211万円に対し、平均売り出し価格が3814万円であることから、売却タイミングとしては良好であると考えられます。

将来性

将来性に関しては、サーパス一社は築15年でありながら、同エリアの中古マンションの平均築年数より3年程度若く、アクセスの良さも手伝って偏差値78を達成しており、長期にわたる価値の維持が期待できる魅力的な物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安がやや懸念される点を除き、サーパス一社は医療施設56件、スーパー2件、コンビニ11件が近隣にあり、名古屋市立星ヶ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にも安心の環境を提供しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。

クレメント藤が丘の概要

愛知県名古屋市名東区藤が丘46に所在する「クレメント藤が丘」は、最寄りの藤が丘駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、2005年1月竣工の落ち着いた外観の4階建てマンションで、14室の住戸からなります。価格帯は2920万円（75㎡、3LDK）から4990万円（91㎡、4LDK）と、名東区内の中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲で、3880万円台が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区と周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、クレメント藤が丘の適正価格偏差値は70と、平均偏差値55を大きく上回り、5年間の価格変動率が平均2％の下落に対し、本物件は価格を維持しております。マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格は約2833万円で、実際の平均売出価格は約3867万円となっており、この時点では売却に適しているとの分析結果が得られています。

将来性

築19年を迎えたクレメント藤が丘は、駅徒歩6分という好立地に加えて、将来性の偏差値が56と、名東区の市場平均を上回る数値を記録しており、駅近で便利な立地ながらも静かな住環境のバランスが将来性を高めている要因となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が382m圏内にあり、安心感があり、病院65件、スーパー5件、コンビニ11件が点在する便利な生活環境である一方で、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低い地域です。教育施設として名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が近辺にあり、子育て家庭にも適した環境満足度を提供しています。

ロイヤルシャトー虹ヶ丘の概要

ロイヤルシャトー虹ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区名東本町166に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1983年築の7階建マンションであり、20室からなる住居の広さは75㎡から92㎡で、価格は1670万円から3390万円の範囲に設定されており、名東区内の市場データを踏まえた上での価格設定となっています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場動向を反映した売却偏差値63という数値は、このロイヤルシャトー虹ヶ丘が市場平均値（偏差値55）を上回る魅力を持つことを示し、現売出し価格2394万円に対し、AI推定の適正価格1769万円を基準に見ると価値が高まっており、売却のチャンスである可能性を指摘しています。

将来性

築年数が41年とやや長いながらも、将来性の偏差値を69と高く評価している点は星ヶ丘駅至近という抜群の立地が大きく寄与しており、今後のエリア開発や交通網の拡充が期待されるため、中長期での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、267m以内に交番があり、治安の良さが窺える他、名古屋市立星ケ丘小学校、名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校といった教育施設の存在や、50件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実していること、またハザードマップに基づく安全性も確認できるため、環境満足度の偏差値は57となっており、快適な居住環境を提供しています。

サンマンションアトレ名東中央の概要

「サンマンションアトレ名東中央」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、2005年3月竣工の6階建てマンションで、70平方メートルから85平方メートルの間の広さの部屋があり、価格帯は2,480万円から3,780万円に設定されています。交通至便な立地にあり、最寄りの上社駅からは徒歩7分、本郷駅と一社駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値分析によると、「サンマンションアトレ名東中央」の適正価格の偏差値は61であり、名東区内の類似物件と比較しても優秀な数値を示しており、特に市場価格とAIによる適正価格の比較から見ても、売却に適した価格であることを示しています。

将来性

同マンションは築年数が約19年と、周辺の同等物件と比べても新しく、将来性に関する偏差値は71と高く、立地の利便性や物件の質から見ても、中長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる良質な投資対象と捉えられます。

環境満足度

「サンマンションアトレ名東中央」は、治安の良い環境にあるとされ、周辺には十分な医療施設や買い物施設が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、加えて名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣に所在し、子育て環境にも優れた地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっています。

藤ケ丘シティハウスリーフコートの概要

藤ケ丘シティハウスリーフコートは、愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅から徒歩5分の距離にあります。築年月は2000年11月で、6階建てのマンションは20室からなり、主に74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2500万円から4180万円で、市場では3180万円〜3380万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、藤ケ丘シティハウスリーフコートの適正価格は、標準偏差値55に対し67と高く、近隣相場において5年間で2%の価格下落が見られる中、こちらの物件は価格を維持しており、現在の平均売り出し価格が3263万円であることから売却に最適な時期と予想されます。

将来性

藤ケ丘シティハウスリーフコートは、築年数が24年と周辺相場に比べ少し古めであるものの、駅からのアクセスの良さと地域内での評価から将来性の偏差値は56と平均以上です。愛知県名古屋市は経済活動が盛んであり、駅近という立地条件を考えると、価値が下がりにくいとみられます。

環境満足度

藤ケ丘シティハウスリーフコート周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、病院74件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、近隣には名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校などもあり、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境が整っています。

三旺マンション藤ヶ丘の概要

三旺マンション藤ヶ丘は、1984年築の愛知県名古屋市名東区朝日が丘に所在し、藤が丘駅から徒歩7分の立地にある4階建ての住宅です。各ユニットは88平米の3LDKで構成され、市場価格は2580万円から2690万円となっており、維持管理が行き届いた物件として評価されています。

適正価格（売却）

三旺マンション藤ヶ丘の販売価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場における推移データを基にした分析結果によると、平均偏差値55と比較して、適正価格偏差値が64と高評価です。この地域のマンション価格が過去5年で平均2%の下落を見せる中、本物件は価値が増しており、売却のチャンスと言えます。

将来性

築40年の三旺マンション藤ヶ丘は、地域内で比較しても、その将来性を示す偏差値が68と非常に高く、駅近という利便性と将来的な価値上昇が期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

三旺マンション藤ヶ丘周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安の良い環境です。さらに国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも評価されています。教育環境としても名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

プライムメイツ社台の概要

「プライムメイツ社台」は、愛知県名古屋市名東区社台3丁目に位置し、上社駅から徒歩6分の閑静な住宅地に建つ13階建てのマンションです。2008年の竣工以来、その存在感と品質の高さで人気を博しており、現在の販売価格は3280万円から4680万円の範囲で、主に3LDKの77㎡から4LDKの94㎡の広さを持つ住戸が市場に出ています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場において、プライムメイツ社台の売り出し価格は売却偏差値64を示し、エリア平均の偏差値55を上回ることから、市場価格に対して相対的に高値で取引されています。これは、一般的な物件が5年で2%価値が下落する中で、本物件は逆に価値が上昇しているためと考えられ、投資としての見込みもあり、現実的な市場価格はおよそ4023万円と推測されます。

将来性

築16年という経過年数を考慮し、プライムメイツ社台は愛知県名古屋市名東区の他のマンションと比較しても新しさを保ち続けており、駅チカという立地条件の良さから将来性に関する偏差値は66と高評価です。名古屋市の都市開発計画においても、交通アクセスの良好さは更なる魅力をもたらす要素となっております。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設の豊富さを考慮すると、プライムメイツ社台の環境満足度は非常に高いと評価できます。交番が457m以内に位置し、病院が57件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にある点も家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション上社の概要

愛知県名古屋市名東区上社4丁目に位置するライオンズマンション上社は、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての風格を保ちつつ、62㎡から69㎡の広さを誇る各住戸が、9,900,000円から27,900,000円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって居心地の良い空間を提供しています。上社駅から徒歩わずか8分、本郷駅と一社駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さはその立地から明白です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上社の売却価格は、総合的な市場分析とマンションマーケット独自のAI算出により、平均偏差値55のマーケットにおいて偏差値57を得ており、この地域の中古マンション相場と比較しても適正な価格帯に位置しています。近年の価格動向を見ると、名古屋市名東区の物件は平均的には2%の価格下落が見られる中で、本物件は9%の下落率を示しており、適正推測価格1,409万円に沿った価格設定がなされていることが解析されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション上社は築年数が40年を数えつつも、将来性に関しては極めて優れた評価を受けており、総合偏差値71という非常に高い数値を得ています。これは同地域の他の物件に対して17ポイント高い評価であり、将来的な価値の上昇も期待される理由です。

環境満足度

環境における満足度は非常に高く、周辺に交番が630m圏内にあり、治安の良さが保証されます。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であることも特筆すべきポイントです。さらに、名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

バンベール藤が丘アベニューの概要

愛知県名古屋市名東区に位置するバンベール藤が丘アベニューは、藤が丘駅から徒歩6分というアクセスの良さと、緑豊かな環境に恵まれた2013年11月竣工の4階建てマンションで、80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋が3880万円から5730万円の価格帯で提供されており、特に4180万円から5480万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

バンベール藤が丘アベニューは、名古屋市名東区内の中古マンション平均価格と比較しても、平均偏差値55に対して4ポイント高い61の偏差値を記録する価格水準で、近年の市場動向から見て、適正推測価格は4448万円に設定されているものの、現在の平均売出価格が4934万円と評価されており、売却に適したタイミングとされています。

将来性

築年数が11年のバンベール藤が丘アベニューは、名古屋市名東区の平均築年数よりも新しいため、長期的な居住を計画している方々にとって魅力的な選択肢となります。その上、AIによって算出された将来性の偏差値は60で、地域平均よりも高く、将来的な価値の増大が予想されます。

環境満足度

バンベール藤が丘アベニュー周辺は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの充実、さらに丈夫な地盤と洪水や津波発生の際のリスクが低い地域性、加えて名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育機関の近さが高評価の理由で、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

ネクサス星ヶ丘の概要

「ネクサス星ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区名東本町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩8分に位置する、総戸数18戸の5階建てマンションで、築年月は1995年6月であり、提供される住空間は75㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと多様です。相場価格は2,630万円から4,280万円となっており、その中でも3,979万円〜3,980万円の価格帯が最も多いことが観察されます。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、ネクサス星ヶ丘は平均的な物件と比較して、15ポイント高い売却偏差値71を持っており、AIが算出した推定適正価格2,789万円と比較して、平均売出価格が3,854万円であり、市場価格が適正価格を上回る状況を示しています。

将来性

ネクサス星ヶ丘の将来性を示す偏差値は54であり、これは名東区内の他の同条件のマンションと同等ですが、駅チカ立地という強みが考慮され、今後も価格安定や投資価値を維持しやすい環境にあると評価されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値57を示すネクサス星ヶ丘は、治安面での安心感を裏付ける交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設62件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあり、日々の生活に不便を感じさせない立地です。また、名古屋市立西山小学校、名古屋市立星ヶ丘小学校、私立愛知淑徳中学校といった教育施設も周辺に存在し、家族層にも適した環境が整っています。

ユニロイヤル星ヶ丘の概要

「ユニロイヤル星ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区名東本町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩8分という交通至便な立地を誇る1999年築の4階建てマンションで、総戸数24戸があります。各戸は80㎡から101㎡の間の広さで、価格は2750万円から3880万円と名東区の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を維持しており、現在最も多い価格帯は2980万円〜3150万円です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区内の中古マンション市場データを基にした「ユニロイヤル星ヶ丘」の価格偏差値は59で、地域平均より高いことが確認されています。周辺の物件が5年で平均3%の価格下落を見せる中、本マンションは2%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2772万円に対して、市場の平均売出価格3189万円というデータから、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が25年の「ユニロイヤル星ヶ丘」は、名古屋市名東区の中古マンション平均築年数と比較してやや古めですが、極めて良好な立地条件と合わせ、AIによる将来性評価も高く、偏差値は66を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値が見込める物件として注目されています。

環境満足度

マンション周辺環境として、「ユニロイヤル星ヶ丘」は治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番まで319mと近距離にあります。また、医療施設77件、スーパー2件、コンビニエンスストア13件が手軽にアクセス可能であり、日常生活に便利な環境です。自然災害リスクとしてもハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水リスクは低いと評価されています。教育機関に関しても、名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校などが周囲にあり、子育て環境も整っていることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス一社の概要

名古屋市名東区亀の井2丁目に所在する「ダイアパレス一社」は、一社駅から徒歩9分に位置し、全15室を擁する4階建てのマンションで、築年月は1995年2月です。各住戸は67㎡から75㎡の3LDKで構成され、現在の売出価格範囲は2,180万円から2,990万円、主に2,380万円から2,790万円の価格帯に落ち着いており、名東区における中古マンション市場の動向を鑑みても、適正な価格設定がなされていると考えられます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、「ダイアパレス一社」の現価格は周辺地域の価格推移を考慮した場合、平均偏差値より9ポイント高く、適正推測価格と比較して、売り出し平均価格がやや高めであり、売却を検討している所有者にとっては有利な価格帯で取引される傾向にあります。

将来性

築29年という年数を経過している「ダイアパレス一社」ですが、その将来性は依然として期待されています。この物件は、AIが指摘する通り、同エリア内の中古マンション平均に比べて高い偏差値を維持しており、交通の便利さを考慮すると、今後も需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ダイアパレス一社」は治安の良さや生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な住環境を有しており、交番が近隣にあるほか、複数の医療施設や商業施設が身近にあり生活がしやすいこと、また、国のハザードマップに基づいて地盤が整い自然災害のリスクが低いという点も評価されており、名古屋市立名東小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関も周辺に揃っているため、家族層にとっても環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

ダイアパレス上社第2の概要

ダイアパレス上社第2は愛知県名古屋市名東区上社2丁目に位置しており、61㎡の3LDKが900万円から、72㎡の2LDKが最大3198万円で取引されている、1985年12月築の8階建てマンションです。立地は上社駅から徒歩5分、本郷駅と藤が丘駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は66と、名東区内の中古マンション市場の平均と比較して高価格であることが推察されますが、近年の市場動向と比較すると、このエリアの中古マンションの価格はやや下落傾向にあり、適正とされる価格1598万円に対し、現在の売り出し価格が高めに設定されているため、売却には注意が必要です。

将来性

築年数が39年を数えるダイアパレス上社第2は周辺の同価格帯のマンションよりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均以上で、駅近の立地や、耐久性の高い構造などが評価されています。再開発や地域の利便性向上が見込まれるため、長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス上社第2の環境満足度は56と、地域内における治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。交番や病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心感に繋がっています。さらに、名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、猪高中学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとって大きな利点です。

アルピナ藤ヶ丘の概要

「アルピナ藤ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区明が丘に位置する、総戸数23戸の4階建てマンションで、平均的な広さ71㎡～72㎡の3LDKが主流です。価格帯は約2598万円から2980万円と、同地域の他物件と比較してもリーズナブルな範囲にあり、1999年の竣工以来、地域の居住環境とともに成熟してきました。藤が丘駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地で、築年数による価値の下落を感じさせない魅力を持っています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「アルピナ藤ヶ丘」の適正価格の偏差値は63と、名古屋市名東区の平均値を大きく上回っています。特に、このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均3％の価格下落が見られる中、本物件はわずか2％の下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の価格は推定される適正価格2160万円に対して高い水準ですが、売却のタイミングとしては逆に好機と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えた「アルピナ藤ヶ丘」ですが、AIによる将来性評価では偏差値55をマークし、地域平均をやや上回るポジティブな見方をされています。その理由の一つは、藤が丘駅までの距離が徒歩6分という至近距離にあるため、市内へのアクセスが良好で、都市部への移動が頻繁な居住者にとっては将来的な価値が高いと判断されるためです。

環境満足度

「アルピナ藤ヶ丘」周辺の治安は交番が近距離にあることから良好と評価されており、また生活利便性も高く、病院73件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しています。災害リスクに関してもハザードマップによれば安全な地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校といった教育機関も充実しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

三旺マンション星ケ丘の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する三旺マンション星ケ丘は、広さ80㎡から92㎡の3LDKで、価格範囲は1280万円から2480万円と多様な選択肢を提供しています。星ケ丘駅から徒歩9分という駅近の立地に加え、1981年築の築年数があるため、価格と立地のバランスが魅力的な中古マンション市場における一つの選択肢となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市内の中古マンション市場を踏まえた上で、三旺マンション星ケ丘の売り出し価格1886万円は、市場の適正価格1474万円と比較してやや高めの価格設定となっていますが、立地条件や物件の特性を鑑みると、購入を検討する価値は十分にあるといえます。

将来性

三旺マンション星ケ丘は、築43年とやや古いながらも、名古屋市名東区の発展とともに、今後も住宅需要が見込めるエリアに位置しており、駅近であることも手伝って、将来性の偏差値は64と平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

三旺マンション星ケ丘周辺は、治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水やその他の自然災害に強い地理的な利点も備えています。加えて、市立星ケ丘小学校、市立西山小学校、愛知淑徳中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

シティハウス星ヶ丘ヒルトップの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」は、2018年に竣工された地上7階建てのマンションで、総戸数43戸、広さは75㎡の2LDK+Sから104㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は4,550万円から7,950万円で、中心的な価格帯は5,380万円から5,690万円です。立地は星ヶ丘駅から徒歩9分という駅近であり、一社駅や東山公園駅もアクセス可能で利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」の売却適正価格の偏差値は66で、名古屋市名東区の中古マンション市場の平均値を上回っており、価格下落率もエリア平均の3％に対して4％と、比較的堅調です。売出し平均価格5,783万円に対し、AIによる推測適正価格が4,934万円であることから、市場価格が適正価格を上回っており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築6年である「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」は、周辺エリアと比較しても比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は52で、平均的な築年数が高めのマンションと比べて施設の新しさが評価されています。交通アクセスの良さも将来の買い手にとって魅力的な要素となりうるでしょう。

環境満足度

「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」は、治安良好な地域に位置し、最寄りの交番まで183mと近く、周辺には病院が69件、スーパー2件、コンビニ10件があり、生活環境が充実しています。ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がない立地条件です。また、教育環境も良好で、名古屋市立星ケ丘小学校／名古屋市立西山小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

ライオンズマンション一社の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置するライオンズマンション一社は、平成時代の落ち着いた雰囲気を残す1979年築の3階建てで、規模は11室です。販売中の室内面積は64㎡の4DKが790万円、72㎡の4DKが最高1580万円で、近隣の環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。立地は一社駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、星ヶ丘（愛知県）駅や上社駅へも徒歩圏内で利用可能、名古屋市立名東小学校への距離も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション一社の現行価格は、近年の名古屋市名東区内の中古マンション市場の動向を反映しており、平均とされる偏差値55に対して56と若干高い数値を示します。名古屋市名東区の中古マンション価格が5年間で平均3％下落している事実を踏まえると、ライオンズマンション一社が示す3％の価格上昇は、市場と比較して堅調な価格推移を見せる一方で、マーケット独自のAIによる推定適正価格1032万円に比べ、売出し平均価格1317万円と価格設定がやや高めであり、売却を検討するオーナーにとっては適時の市場条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を数えるライオンズマンション一社ですが、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は59ポイントを獲得しており、名東区内の中古マンションの平均偏差値と比較して6ポイントも高い数値です。その理由としては、駅からの近さ、固定資産税評価額の安定、および地域的な需要が挙げられます。加えて、地方都市のマンション市場においては、新駅の建設や商業施設の充実などのインフラ整備が価格に大きく影響するため、これらのポテンシャルを含め将来性が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション一社は、治安の面でも安心できる立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内の465mに位置します。周辺には69の医療施設、3軒のスーパー、そして9軒のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時の医療対応にも便利です。地盤が安定していることからハザードリスクも低く、津波や高潮による影響が少ない地域と言えます。教育施設としては名古屋市立名東小学校が近くにあり、子育て環境も充実しているため、家族連れにも適した居住エリアです。

プラウド名東亀の井アベニューの概要

プラウド名東亀の井アベニューは、2011年8月に竣工した愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置するマンションで、一社駅まで徒歩8分という便利な立地にあります。全23室からなる5階建ての建物で、提供される住居の広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとなっており、中古価格は3,380万円から5,100万円の範囲で売買されています。

適正価格（売却）

プラウド名東亀の井アベニューの中古マンション価格は、名東区内の同様の物件に比べて、総合売却偏差値59点中、適正価格偏差値が65点と評価されており、地域平均を上回る価値を保持しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3,599万円であり、現在の平均売り出し価格が約4,376万円ということは、市場価値に対して高い価格設定がなされていることを意味します。

将来性

築13年でありながら、現代的な設備と駅近の立地が評価されるプラウド名東亀の井アベニューは、将来性の評価において偏差値51点と他エリアのマンション平均と比べて若干低いものの、名古屋市の成長と共に、不動産価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド名東亀の井アベニュー周辺は、治安の面で410m以内に交番があり、病院64件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や防災面においても、国の公開するハザードマップデータに基づき、洪水や津波のリスクが低いとされることが住環境の質の高さを裏付け、安心して暮らせる立地となっております。

ザパークハウス上社の概要

「ザパークハウス上社」は愛知県名古屋市名東区上社2丁目に位置し、上社駅から徒歩6分という立地にある2013年築の5階建てマンションで、総戸数は59戸です。広さは71㎡の3LDKが3,470万円から、88㎡の4SLDKが5,200万円と、周辺の市場価格に見合った価格設定で取引されており、特に3,980万円から4,280万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、ザパークハウス上社の価格偏差値は60と評価され、この地域の平均偏差値55よりも5ポイント高く、価格の適正性が高いと判断されます。実際に近年のデータでは、名東区の同条件の物件が5年で平均3%の価格下落を示している一方で、ザパークハウス上社は価値を維持しており、投資としてのポテンシャルも見込めます。

将来性

ザパークハウス上社の将来性は、AIによる分析で63の偏差値を獲得しており、名古屋市名東区の同価格帯のマンション平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築11年と中古マンションの中では比較的新しく、駅からの距離、周辺のインフラ、地域の開発などからも、将来的な価値上昇が期待される好立地な物件です。

環境満足度

交番が505m以内にあり治安が良好、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に揃う「ザパークハウス上社」は、生活利便性が高いエリアです。自然災害リスクも低く、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立猪高中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいであると言えます。

プレミスト名東亀の井ヒルズの概要

プレミスト名東亀の井ヒルズは、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する78㎡から86㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有するマンションで、2017年1月に完成した3階建ての物件です。最寄りの一社駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、価格帯は4680万円から5750万円の範囲で、主要な価格帯は5480万円から5750万円で構成されています。

適正価格（売却）

プレミスト名東亀の井ヒルズの現在の価格範囲は4680万円から5750万円であり、このエリアの中古マンション市場において平均的な価格偏差値55に対して、この物件は69の偏差値を持っており、価格がかなり上がっていることが伺えます。過去5年間で周辺の同条件の中古マンション価格が平均で3％下落する中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI適正推測価格4541万円と比較しても、現在の売り出し平均価格が高いため売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築7年のプレミスト名東亀の井ヒルズは、名古屋市名東区にある同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、周辺施設へのアクセスや公共交通への便利さが将来性を左右する要因として考えられます。しかし、偏差値52と平均値に僅かに満たない数値であるため、地域内の他の物件と比較しても明確な将来性の優位性は確認できません。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃う生活上の利点に加え、自然災害リスクが低い地盤という点で環境面の満足度が高いプレミスト名東亀の井ヒルズ。近隣の教育施設が豊富にあり、名古屋市立星ケ丘小学校、西山小学校、名東小学校、神丘中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ソレーユベルテ一社の概要

ソレーユベルテ一社は、築年数にもかかわらず愛知県名古屋市名東区一社3丁目18に立地し、一社駅から徒歩7分という駅チカな5階建てマンションで、14室からなる中古物件範囲は76㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでと広々とした居住空間が特徴で、価格は1750万円から3940万円で設定されており、特に2680万円から2880万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

1995年11月竣工のソレーユベルテ一社は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値66と高評価を得ていることから、価格的には優位性があり、今後売却を考えるオーナーにとっては有利な状況であると言えます。近隣の物件価格動向に照らし合わせた適正推測価格が1835万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格が2630万円であり、市場価値と比較して割高な設定であることから、売却のタイミングとしては良好な可能性があります。

将来性

築29年を迎えながらも、将来性偏差値は55と一定の評価を維持しています。これは、ソレーユベルテ一社が名古屋市名東区という地価の安定している地域に位置し、駅近であること、かつ周辺開発が継続している点が評価されているからであり、中長期的な資産価値の維持や賃貸需要を見越した投資としても適しています。

環境満足度

ソレーユベルテ一社は、治安の良さが際立つ立地条件を持っており、交番が37m以内にあることから安全性が高いと評価されています。また、医療施設やショッピング施設が豊富に点在しており、日々の生活に便利な環境です。自然災害リスクの低下も評価されており、教育施設として名古屋市立名東小学校が近隣にあることから、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)の概要

ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)は、名古屋市名東区名東本町に位置し、築年月1979年12月の9階建て総戸数63戸で、広さは55㎡の3DKから86㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から2690万円で、星ヶ丘駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)の売却価格は、名東区の平均市場価格と比較して偏差値63と高く、適正推測価格1365万円に対し現在の売り出し平均価格が2006万円であり、周辺の中古マンション市場の動向から見ても、現在が売却の好機であると考えられます。

将来性

星ヶ丘駅近くにあるライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)は、築45年とエリア平均に比べて年数は経っていますが、交通の利便性と周辺環境を鑑みると将来性の偏差値は54と平均値であり、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)の環境満足度は偏差値58で、周辺には警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、安心して暮らせる住環境が整っています。

バンベールグラン宝が丘の概要

愛知県名古屋市名東区宝が丘142に所在する「バンベールグラン宝が丘」は、藤が丘駅から徒歩8分の好立地にあり、2004年3月に竣工した5階建てのマンションです。93㎡の4LDKタイプの住戸で、価格帯は3200万円〜4280万円となり、市場で見られる同条件の物件と比較すると、競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

バンベールグラン宝が丘の中古物件価格は、名東区のマンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値68を獲得しており、平均的な物件に比べ価格的な魅力が高いと評価されています。実際の売り出し価格が平均を上回っているものの、地域の価格動向におけるわずかな下落傾向に対して、堅調な価値を保つこの物件は適正価格であると見ることができます。

将来性

築19年経過したバンベールグラン宝が丘ですが、将来性の偏差値は55と平均値を保持しています。この地域は名古屋市の中でも人気のエリアであるため、地価が安定していることや、公共交通へのアクセスが良いことなどが評価されており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

バンベールグラン宝が丘は、環境満足度に関しては偏差値51となり、治安や生活利便性の良さが評価されています。地域内には名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育施設が揃い、日常生活に必要な商業施設も徒歩圏内に充実しているため、子育てにも適した環境が整っています。

パークハウス一社の概要

名古屋市名東区亀の井に位置する「パークハウス一社」は、一社駅から徒歩9分、星ヶ丘駅からは徒歩10分という魅力的な立地条件を備えた、2004年7月築の中規模マンションであり、5階建ての建物内には総戸数30室があります。広さは72㎡から97㎡の間で、価格帯は2680万円から3980万円で、このエリアにおける相場を考慮した上での価格設定がされているようです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区に位置する「パークハウス一社」は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値59を記録しており、その価格設定はエリア平均よりも若干高めです。その価格高騰は、過去5年間における周辺物件の3％の価格下落に対して、パークハウス一社はむしろ価値が2％向上していることに起因しており、2976万円と推測される適正価格に対して、現在の市場価格は平均3420万円程度であることから、売主にとっては好条件での売却が期待できる状況です。

将来性

築20年に位置する「パークハウス一社」の将来性は、AI予測に基づく偏差値65と評価されており、名東区内の他の同等物件に比べると11ポイントも高い評価を得ています。この高評価は、その立地の利便性、築年数がエリア平均と同等である点、継続的な価格上昇が見込まれることなどから、投資対象としても、自己居住用としても魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

「パークハウス一社」周辺の環境は、治安を確保する交番が442m以内に位置し、75件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが日常生活を支える利便性を提供しています。地盤の質の良さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も評価されます。加えて、教育環境が充実しており、名古屋市立星ケ丘小学校、名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校なども近隣に所在しています。

サンマンションアトレ本郷公園の概要

『サンマンションアトレ本郷公園』は愛知県名古屋市名東区本郷1丁目に位置し、築年月が1996年の3階建てで総戸数21戸のマンション施設です。平米数は72㎡から75㎡の間で、価格帯は2,100万円から2,590万円の3LDKとなっており、最寄り駅である本郷（愛知県）駅から徒歩8分、藤が丘（愛知県）駅と上社駅からもアクセスしやすい立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

『サンマンションアトレ本郷公園』の売却時の適正価格評価は61の偏差値を記録しており、名古屋市名東区周辺の平均市場価格から見ても価値が高いとされています。近隣の同条件物件の市場価格が5年間で3%下落しているのに対し、本物件は41％の下落を示しているため、現在の売り出し価格が2,330万円というのは購入のチャンスともいえるでしょう。

将来性

本郷（愛知県）駅から徒歩わずか8分の利便性を持つ『サンマンションアトレ本郷公園』は、1996年築でありながら、周辺同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、将来性の偏差値は55と評価されており、同エリア内の物件平均よりも1ポイント高くなっています。

環境満足度

交番が810m以内にある『サンマンションアトレ本郷公園』は、治安の面においては一定の安心感があります。さらに病院68件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、洪水のリスクが低い安全な地盤の上にあることが分かります。付近には名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校があり、子育て環境にも適しています。