愛知県豊川市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピアシティ東和諏訪の概要

「ピアシティ東和諏訪」は、1982年7月竣工の愛知県豊川市中部町に位置する5階建てマンションで、全部で17室から成り立っています。このマンションは3DK、52㎡の居住スペースを提供し、諏訪町駅から徒歩6分という便利な立地に恵まれています。物件の価格は750万円となっており、同じサイズの中古マンションとしては市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

愛知県豊川市の中古マンション市場を見ると、ピアシティ東和諏訪の現在の売出し価格750万円は、平均的な市場価格と比較して8ポイント高い偏差値49を示しています。近年の動向に基づき、同条件の物件が5年間で6%の価格上昇を見せる中、この物件は価格の上昇が2%に留まっていることから、現時点では売買の好機とは言い難い状況が伺えます。

将来性

築42年が経過している「ピアシティ東和諏訪」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入ります。しかし、徒歩6分の距離に諏訪町駅があり、アクセスの良さは将来性を見越した偏差値61として表れています。これはエリア平均を上回る値であり、交通利便性を重視する居住者や投資家にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「ピアシティ東和諏訪」周辺の環境は、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、治安の点では交番が900mと多少離れていますが、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近隣に存在するためファミリー層にも安心です。地盤の安定性や洪水のリスクの少なさも評価されており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

ライオンズマンション豊川中央の概要

ライオンズマンション豊川中央は、1988年竣工の愛知県豊川市中央通2丁目に位置する14階建て、総戸数36戸のマンションで、61平方メートルの3LDKから82平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1630万円となっています。最寄駅は稲荷口駅、豊川稲荷駅、豊川駅で、いずれも徒歩10分以内の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊川中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値48を記録しており、愛知県豊川市での平均的価格帯と考えられます。近年の市場価格の上昇傾向を考慮したAI推定適正価格が1488万円とされている中で、平均売り出し価格1298万円という点から、現時点では購入に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

築36年経過しているライオンズマンション豊川中央ですが、その将来性の偏差値は61と、同エリアの他のマンションに比べて高い評価を受けています。これは、駅に近い立地という利点や地域の開発動向、物件の状態などが考慮されています。エリアとしては、今後も便利な交通アクセスや都市計画により、価値が逓減しにくいと予測されるため、長期的な投資観点からも魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

愛知県豊川市にあるライオンズマンション豊川中央周辺は、治安が良く、交番が徒歩6分以内に位置しています。また、生活利便性は高く、医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが3件が周囲に充実しており、地盤や自然災害に対するリスクも低いとされています。さらに、豊川市立豊川小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

シャルミーユ諏訪の概要

「シャルミーユ諏訪」は愛知県豊川市に位置し、利便性の高い諏訪町駅から徒歩8分の距離にあり、63㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが550万円から約1300万円で取引されています。1983年5月に建築されたこの5階建てのマンションは全14室から成り立ち、周辺のマンション市場において現代の生活スタイルに見合った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「シャルミーユ諏訪」の適正価格は、近年の愛知県豊川市の中古マンション市場の価格傾向と比較して偏差値45と評価され、マンションマーケット独自のAI分析による予測では1333万円の適正価格に対して、現在の売出し価格は平均992万円で、市場価格と比べて割安感があるものの、現段階では投資としての適正なタイミングではないとされています。

将来性

築年数41年を迎える「シャルミーユ諏訪」は、周辺エリアの同価格帯物件よりも若干年季が入っているものの、将来性の面では偏差値54と判断され、駅近でありながら他の物件に比べて将来価値が見込まれることがAI分析により示されています。

環境満足度

同マンション周辺環境は環境満足度偏差値56と評価されており、治安面ではやや不安が指摘されているものの、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活を支える施設が整い、自然災害リスクも低い地域にあることから、住みやすさには一定の高評価が見られます。豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ソシエール西町の概要

愛知県豊川市に位置するソシエール西町は、1988年12月に建てられた5階建てのマンションで、各住戸の広さは77㎡から78㎡で4LDKの構成です。最寄り駅である豊川駅、豊川稲荷駅まで徒歩9分、稲荷口駅まで徒歩20分と、交通アクセスが良好な立地にあり、中古マンション市場において6,000,000円から8,500,000円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

愛知県豊川市内の中古マンション市場データに基づいて、ソシエール西町は売却偏差値42と評価されており、独自AIによる適正価格推測では1,296万円となっているものの、現在の平均売出し価格は788万円となっており、市場価格と比較すると売り時ではないと判断されています。

将来性

築年数は36年であり、近隣の同価格帯マンションと比べて平均より2年程度古いものの、将来性の偏差値は49であり、立地の良さを含め市場価格とほぼ同等の将来性評価を保っています。

環境満足度

環境満足度では偏差値58となっており、ソシエール西町は交番が徒歩圏内に位置し、周辺には21件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在する充実した生活環境を実現しています。地盤の安定性や災害リスクが低い地域にあるため、安心して居住できます。さらに教育機関として豊川市立桜木小学校、豊川市立豊川小学校、豊川市立東部中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ポレスター豊川公園の概要

ポレスター豊川公園は、2019年4月に竣工された愛知県豊川市諏訪2丁目に位置する14階建ての総戸数52戸のマンションで、2280万円（2LDK、64㎡）から2980万円（2LDK、75㎡）の価格帯が設定されており、最寄駅である諏訪町駅へは徒歩9分の駅近物件として非常にアクセスが良いです。

適正価格（売却）

ポレスター豊川公園は売却偏差値33と他の愛知県豊川市内の中古マンション市場価格（平均偏差値41）と比較してやや低く設定されており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では4438万円とされているため、現在の平均価格2646万円では買い手にとってはお得な投資機会である可能性があります。

将来性

築5年のポレスター豊川公園は将来性において偏差値59を記録し愛知県内の同エリアの平均を上回り、駅近でありながら比較的新しい築年数であることや、今後のエリア開発が見込まれるため、将来的な資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いポレスター豊川公園は、近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤が固く自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は56を記録、また豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校が周辺にあるため子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション豊川萩山の概要

ライオンズマンション豊川萩山は、愛知県豊川市萩山町に位置し、築35年の歴史を持つ住宅地です。このマンションは、諏訪町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、広さは64㎡から79㎡の間で、価格帯は625万円から1399万円に設定されており、中古市場での取引が活発です。階建は7階建てで、このエリアでは比較的に高層の部類に入ります。

適正価格（売却）

愛知県豊川市にあるライオンズマンション豊川萩山の価格は、周辺地域の市場価格を鑑みると、適正価格の偏差値が45と評価されており、1250万円台で売り出されている物件は、地域の平均価格と比較してややお得であると考えられます。市場分析と今後の地価動向を見るに、現段階では売り時とは限らず、価格交渉に余地がありそうです。

将来性

築35年を迎えたライオンズマンション豊川萩山は、駅へのアクセスが優れていることから、将来性の偏差値は46と評価されています。周辺のインフラ整備や今後の地域開発が進めばさらに評価は上がる可能性があるため、長期での投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺に交番が近く、病院、スーパー、コンビニが充実しているライオンズマンション豊川萩山は、環境満足度が55と高評価です。安全性や生活の利便性を優先する方にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。加えて、ハザードマップによれば自然災害にも強い立地となっており、豊川市立代田小学校や豊川市立中部小学校といった教育施設が近くにありますから、家族連れにも適しています。

ロイヤルマンション豊川中央の概要

愛知県豊川市諏訪3丁目に位置するロイヤルマンション豊川中央は、平米数77㎡〜89㎡のゆとりある間取りで、価格は1580万円から2680万円の範囲で設定されており、特に3LDKや4LDKの居住スペースは家族居住に適しています。諏訪町駅へは徒歩9分、八幡（愛知県）駅と稲荷口駅も徒歩圏内にあり、築年月は2005年11月で13階建ての構造を備え、現代的な設備と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

愛知県豊川市の市場データを基に分析されたロイヤルマンション豊川中央の価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値40とやや適正価格を下回る傾向にあり、エリア内同様スペックの物件価格の上昇傾向に比べ、14%の価格下落を示しています。そのため、購入者にとってはリーズナブルな価格である可能性が高く、投資時の財務負担を軽減する機会となるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション豊川中央ではAIによる将来性評価で44ポイントと、エリア平均より5ポイント低い結果が出ていますが、19年という築年数は同価格帯の物件と比較しても平均的であり、駅からの距離や利便性を考慮すると、長期投資における資産価値の保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロイヤルマンション豊川中央は、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、総合環境満足度は偏差値57を記録しています。周辺には豊川市立中部小学校や豊川市立代田中学校が位置し、子育て家庭にも適した環境が整っており、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ダイアパレス中央の概要

ダイアパレス中央は愛知県豊川市中央通1丁目に位置し、豊川稲荷駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1985年5月竣工の9階建てマンションで、広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から1298万円、最も流通している価格帯は930万円から980万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス中央の売り出し価格は、愛知県豊川市の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮した場合、適正価格の偏差値が38と平均より低めであり、近年の同地域中古マンション価格の6％高騰に対し、この物件は12％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1707万円と現在の平均的な売出価格978万円との間に大きな開きがあることから、売却には不向きといえます。

将来性

ダイアパレス中央の将来性の偏差値は46と、愛知県豊川市内の同規模マンションの平均と比較してやや劣るものの、交通アクセスの良さや平均築年数が5年ほど古いものの、建物の維持管理状況や近隣の都市開発計画などを踏まえると、長期的に見ても一定の価値を保つ可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス中央は治安の良さが評価される立地にあり、交番まで481mと近く、また周辺には病院が28件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアに位置しています。さらに、豊川市立豊川小学校が近隣にあるため、家族にとっても暮らしやすい環境が整っています。

グランドプラザ御油の概要

グランドプラザ御油は愛知県豊川市御油町に位置し、御油駅から徒歩8分の距離にある1991年3月築の8階建てマンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多岐にわたり、市場価格は980万円から1199万円で推移しています。この物件は、豊川市立御油小学校が近くにあり、子育てにも適していると言えます。

適正価格（売却）

愛知県豊川市での中古マンション相場を鑑みると、グランドプラザ御油の平均売出価格1072万円は近隣の市場価格と比較して適性があると認識されますが、過去5年の市場調査に基づくAI予測価格は1405万円と高く、現タイミングでは投資としての売却には不向きな状況です。

将来性

築33年のグランドプラザ御油は、エリア内での相対的な将来性をAIが評価した結果、39の偏差値を示しており、近隣エリア平均と比較して将来の価値増加がやや限定的であると指摘されています。ただし、駅近の立地は長期的な需要を見込むうえで有利です。

環境満足度

生活必需施設が豊富に存在するグランドプラザ御油周辺は、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、病院などの医療施設も充実しています。治安の面では最寄りの交番までの距離が多少ありますが、ハザードマップによる評価では地盤が安定し自然災害のリスクが低いことが確認されており、安心して生活できる環境が整っています。

ソレーユ牛久保の概要

愛知県豊川市牛久保町に位置する「ソレーユ牛久保」は、1984年築の4階建てマンションで、82㎡〜86㎡の3LDKが750万円から1250万円で取引されており、価格帯の中心は930万円から1180万円です。最寄り駅である牛久保駅からは徒歩9分、稲荷口駅からは徒歩13分、諏訪町駅からは徒歩20分の距離にあり、交通の利便性が高いエリアであることから、自宅利用はもちろんのこと、投資目的での購入も検討される物件です。

適正価格（売却）

「ソレーユ牛久保」は、豊川市の中古マンション市場での平均価格と比較して適正価格の偏差値が37と評価され、市場平均より若干価格が抑えられています。5年間の地域内中古マンション価格の高騰率が6％に対して、この物件は7％の価格下落を見せており、現時点での売却には不向きな状況と見受けられます。

将来性

築40年の「ソレーユ牛久保」は駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値が51と平均以上の結果を示しており、これは地理的な利便性や周辺の事情を反映したものですが、長期的なメンテナンスやリノベーションの可能性についてもさらなる検討が求められます。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する方に優れた選択肢となる「ソレーユ牛久保」は、最寄りの交番が359mと至近距離にあるほか、31の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周囲に点在し、生活基盤が整っています。さらに、豊川市立牛久保小学校や豊川市立南部中学校が近く、家族にも適した環境であると言えるでしょう。

ポレスターセントラルシティ豊川の概要

愛知県豊川市諏訪2丁目に所在する「ポレスターセントラルシティ豊川」は、諏訪町駅から徒歩9分の距離にあり、78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ15階建てのマンションで、2012年9月に築かれた56戸のレジデンスです。中古マンション市場においては、2150万円から3280万円の価格帯で取引されており、平米単価は約27.5万円から36.0万円ほどとなっています。

適正価格（売却）

「ポレスターセントラルシティ豊川」の売出し価格は、愛知県豊川市内の他の中古マンション市場データと比較して、お求めやすい価格設定とされています。その一方で、過去5年間の地域市場の価格動向を見ると、周辺の物件価格が3％上昇している中で、本物件は価値が21％下落していることから、適正価格の偏差値33と低めに評価されており、売却を検討するには不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「ポレスターセントラルシティ豊川」は、便利な駅近立地も魅力の一つですが、その将来性の偏差値は37と、地域の平均よりも若干劣ると評価されています。物件の将来価値に不安がないわけではありませんが、現時点では投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「ポレスターセントラルシティ豊川」は、治安の良い住環境が保証される交番まで613mの距離にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。土地の地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域と評価されているほか、豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校といった教育機関の近接もあり、家族にとっても過ごしやすい環境であるため、環境満足度は偏差値55と高評価を受けています。

サーラシティ豊川の概要

サーラシティ豊川は愛知県豊川市にある魅力的な立地のマンションで、2002年2月に竣工した10階建ての建物です。計32室のこの物件は豊川駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、各室の広さは75㎡から77㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1550万円から1890万円となっており、豊川稲荷駅徒歩7分、稲荷口駅徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能であり、交通の利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

サーラシティ豊川の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮しても、現在の売出し平均価格が1686万円で、マンションマーケットのAIが推測している適正推測価格2271万円と比べると価格が低く設定されていることが伺えます。この事実は、購入者にとっては魅力的な投資機会を示しているものの、売主にとっては売却に際して価格の見直しを検討すべき状況にあることを示唆しています。

将来性

将来性については、サーラシティ豊川は築22年でありながら駅近というメリットを持ち、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、その点がプラスとなる可能性があります。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値が30と低めに出ており、エリア平均に比べて20ポイント下回っているので、将来的な価値の上昇には潜在リスクも考慮すべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、サーラシティ豊川の立地は非常に優れています。周辺には治安の面で安心の交番が569m以内に位置し、19件の医療施設、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を享受でき、豊川市立豊川小学校も近く家族にも適した地域です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対してのリスクが低い地域であり、安全面を考慮した住環境と言えそうです。