愛知県豊田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア豊田マンションの概要

愛知県豊田市西町に位置する「イトーピア豊田マンション」は、豊田市駅から徒歩5分という便利な立地にあり、平米数は67㎡〜69㎡の広さを誇る、総戸数58の15階建てマンションです。1993年築のこのマンションは、3LDKの間取りで、現在の売り出し価格は2,348万円から2,498万円となっています。

適正価格（売却）

イトーピア豊田マンションの売却価格は適正価格の偏差値65を記録しており、周辺市場の平均と比較しても高い評価を受けています。愛知県豊田市の中古マンション市場が過去5年で6％の価格上昇を見せる中、この物件は価格下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格は1,641万円、現行の平均販売価格が2,413万円であるため、売主にとって有利な市場状況にあると判断されます。

将来性

築31年を経過しているイトーピア豊田マンションはエリア内平均より年数は上回っていますが、将来性の偏差値は49ポイントであり、豊田市の駅近マンションとしては平均的な評価を得ています。利便性の高さと既存の市場価格から予測される再開発や周辺環境の改善可能性は、長期的に見ても投資対象として魅力的な要素を持っています。

環境満足度

イトーピア豊田マンションは、治安の良さを示す交番が221m以内にあり、生活の利便性を高める病院が54件、スーパー2件、コンビニ14件が近隣に点在しており、日々の暮らしに必要な施設が手軽に利用できます。国公開のハザードマップに基づくと、地盤も安定しており洪水や津波の危険性も低い、安心して居住できる環境が整っていると評価できます。

タワーザトヨタの概要

愛知県豊田市神明町に位置するタワーザトヨタは、豊田市駅から徒歩5分という絶好のロケーションにあり、2008年の竣工以来、多くの家庭に選ばれてきた19階建ての高層マンションです。総戸数133戸のこのマンションは、広さ69㎡の2LDKから151㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、3620万円から8200万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

タワーザトヨタの現在の価格帯は、愛知県豊田市のマンション市場データを精査し、価格変動を総合的に分析した結果、適性評価を得ています。近隣マンションと比較して、平均的な価格の上昇率よりも僅かに低下しているものの、必ずしも価値が落ちているわけではなく、購入後の市場価値を考慮した安定した投資と言えます。

将来性

このマンションは築年数が16年となっており、豊田市の駅近エリアの物件としては平均的な築年数です。アクセスの利便性や開発動向を鑑みると、将来的にも人気を維持しやすい立地なので、中長期的な資産価値の保存に適していると評価されます。

環境満足度

タワーザトヨタ周辺は、豊田市立挙母小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族が安心して暮らせる環境と言えます。また、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安全で快適な生活を送ることができるでしょう。

ロイヤルクレスト豊田の概要

ロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市喜多町に位置し、豊田市駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年竣工の築年数15年と新しさを保ちながら、1SLDKの70㎡から4LDKの93㎡までの間取りがあり、価格帯は2,280万円から4,100万円となっており、都心へのアクセスと快適な居住空間を求めるファミリー層や単身者に適しています。

適正価格（売却）

ロイヤルクレスト豊田の売り出し中の物件は、2280万円から4100万円で、最も多い価格帯は2590万円～2680万円ですが、愛知県豊田市の中古マンション市場の価格推移を鑑みたAI分析による適正価格は2765万円であり、偏差値51に位置し、この地域の平均と比較しても高い価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数15年のロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市の中古マンションとしては相対的に新しく、将来性の偏差値は56を記録し、周辺の平均を上回る評価を受けています、豊田市駅からの近接性と周辺の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロイヤルクレスト豊田の住環境は、交番の近接や、多数の医療施設と生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も高く評価されるなど、環境満足度の偏差値は63と高く、治安や地盤の安定性から見ても快適な居住環境が望める地域です。

エルグランデ豊田の概要

エルグランデ豊田は、愛知県豊田市御幸本町に位置し、三河豊田駅から徒歩5分の距離にある9階建てのマンションで、1986年5月に竣工された44戸の住宅施設です。広さは70㎡の3LDKから126㎡の4LDKまであり、価格帯は1120万円から2999万円と幅広いニーズに応えられる価格帯で提供されており、立地や間取りの選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

エルグランデ豊田の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケットのAIが分析した結果、現在の平均価格1469万円と適性価格1365万円との比較から、売却価格の偏差値は平均よりも高く、市場価格に比べて高値で取引されている傾向があります。

将来性

築38年のエルグランデ豊田は、愛知県豊田市の中古マンションの平均築年数より古いものの、駅近という利点や将来性の偏差値67を持ち、市場での評価が高く、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

エルグランデ豊田の環境満足度は高く、治安と生活利便性が魅力の一つです。349m以内に交番があり、豊田市立大林小学校が近隣にある他、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。災害リスクも低く、安全で快適な日常生活を送ることが可能です。

真栄マンション梅坪の概要

愛知県豊田市梅坪町に位置する「真栄マンション梅坪」は、7階建てで総戸数19戸で構成されており、1982年9月に建てられた歴史を持つ物件です。梅坪駅からは徒歩6分という好立地にあり、55㎡の2LDKが680万円、66㎡の3LDKが1680万円で取引されており、このエリアでは1600万円台後半が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「真栄マンション梅坪」の売却推定価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場の動向を基に、機械学習によって平均偏差値46に対して適正価格の偏差値55を記録し、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1258万円で、現在の平均売り出し価格が1446万円であり、価格的に見ると売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が42年の「真栄マンション梅坪」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いですが、その立地の良さから、将来性の偏差値は56とエリア平均より高い評価を受けており、駅からの近さがその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

「真栄マンション梅坪」周辺は、交番が220m以内にあり、治安の面で安心できる環境が整っているほか、医療施設17件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあることが環境満足度の高さを裏付けています。また、ハザードマップによると地盤は堅固で、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。

ライオンズシティ豊田の概要

愛知県豊田市喜多町に位置するライオンズシティ豊田は、豊田市駅から徒歩5分という駅チカ立地に加え、築年数が経過しているものの、2LDK（60㎡）が1680万円からという入手しやすい価格設定で、4LDK（103㎡）でも2980万円までとファミリー層にも手が届く物件です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市のマンション市場における平均売却価格を基準にした偏差値が46の中、ライオンズシティ豊田は61と価格面での適正性が際立ち、周辺相場よりも僅かに高騰傾向にあるなかで16%価格が下落しているため、適正推測価格1994万円に対して売出し平均価格が2511万円となる現状から分析すると、売り時といえる可能性が高いです。

将来性

築28年のライオンズシティ豊田は同エリアの物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は42と平均よりも低いものの駅からの近さや、豊田市の経済発展を見据えた土地柄を考慮すると、適切なリフォームや再開発計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズシティ豊田は、340m以内に交番があり、周辺に病院52件、スーパー1件、コンビニ15件という豊かな生活インフラを備え、安心で便利な生活が送れる環境です。また、国のハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、地元の豊田市立挙母小学校へも近いため、子育て世代にも安心の生活環境が整っています。

名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツの概要

愛知県豊田市小坂本町にある「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は、平成元年(1989年)の竣工で、11階建ての総戸数50戸から構成され、豊田市の中心地に位置する利便性の高いマンションです。新豊田駅から徒歩6分という駅近で、広さは67㎡から78㎡の間で、価格帯は1,080万円から1,980万円の幅広い選択肢があり、特に1,580万円から1,800万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」の適正価格は、愛知県豊田市における中古マンション市場における平均偏差値46と比較して、偏差値53を記録し、相場より高い評価を受けています。加えて、近隣のマンション価格が5年で6%上昇する傾向にある中で、本物件の価格は7%下落しており、独自AIによる適正価格推測では1,410万円が妥当であるとされていますが、現在の平均売り出し価格が1,534万円であるため、売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は築年数が38年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、交通の便が良い地域に位置しており、将来性の評価は偏差値51となっています。この地域は豊田市の再開発計画による恩恵を受ける可能性があり、良好な交通アクセスを維持しながら、エリア全体の価値向上が見込めるため、将来的な価格上昇が期待されます。

環境満足度

交番が314m以内にあり治安が良い「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は、医療施設が周辺に47件あるなど生活利便性が高く、スーパー2件、コンビニ12件の存在が日々の買い物を便利にしています。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心の環境で、環境満足度は偏差値57と評価されています。

グローリアス豊田梅坪西の概要

愛知県豊田市梅坪町に所在する「グローリアス豊田梅坪西」は、1995年6月竣工の11階建て、総戸数21戸の中古マンションで、72㎡〜74㎡の3LDKが主な間取りであり、物件価格は1580万円から1780万円の範囲で推移しており、愛環梅坪駅からは徒歩6分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田梅坪西」の売却価格は、愛知県豊田市内の中古マンション市場データに基づき、総合売却偏差値が52をマークし、平均よりも高い価値があると予測されていますが、近年の市場動向に鑑みれば、現在の平均売出価格が1642万円であることから売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年の「グローリアス豊田梅坪西」は、駅近の利便性や維持管理の状況を考慮すると将来性評価は偏差値で54ポイントを記録し、地域内の同類物件と比較して標準以上の評価を得ており、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

同マンションは徒歩圏内に豊田市立梅坪小学校や豊田市立梅坪台中学校があり、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した生活利便施設が備わっており、地盤状況やハザードマップから見ても自然災害のリスク低減が図られた環境にあるため、環境満足度の偏差値は56ポイントと良好な評価を受けています。

エマリタス豊田の概要

エマリタス豊田は愛知県豊田市西町に位置し、全16室の4階建てマンションで1978年11月に竣工した物件です。39平米の1SLDKの部屋が698万円から850万円で販売されており、その価格は周辺の中古マンション市場の動向に見合ったものです。豊田市駅から徒歩6分という利便性が高い立地にあり、新豊田駅や上挙母駅へもアクセス可能で、都市生活に必要なアメニティへの近さが住民にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

マンションマーケットに基づくデータ分析では、エマリタス豊田の売出し価格は平均的な適正価格とみなされます。築年数と立地を考慮に入れた市場分析によると、特に駅近という立地条件が価格を支えており、これにより売却偏差値は51と評価されています。周辺の平均価格帯と比較してみると、この物件の価格設定は妥当であると判断され、現在の住宅市場における投資機会として注目に値します。

将来性

エマリタス豊田は立地の良さから、将来性に関しても一定のポテンシャルが期待されます。愛知県豊田市の発展と共に、築46年という経年にも関わらず、この地域の人口増加や経済的な活況が物件の価値を高める要素となっています。ただし、将来性の偏差値は47と、市場平均より若干低いため、長期的な価値上昇を見込む際にはリノベーションなどの投資検討が必要かもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しては、エマリタス豊田は60という高い評価を受けています。この評価は、豊田市駅周辺の豊かな生活インフラがもたらす利便性によるものです。最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、周辺には豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが点在しており、住民は快適かつ安心して日々の生活を送ることができます。さらに、公開されているハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

グローリアス豊田常盤町の概要

グローリアス豊田常盤町は、愛知県豊田市常盤町3丁目22-1に位置し、1992年9月に完成した8階建て総戸数27室の居住空間であり、63㎡の3LDKが1390万円から、77㎡の4LDKが2490万円で売り出されており、特に1680万円から1880万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、愛知県豊田市内の他の中古マンション価格の5年間の6％の価格上昇に対して1％の上昇に留まり、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格1506万円に比べ売出し平均価格は1707万円となっているため、市場価格はやや高めですが、その品質と立地を考慮すると売却検討に適した時期と言えるでしょう。

将来性

グローリアス豊田常盤町は築30年以上と少し古い部類には入りますが、上挙母駅から徒歩8分という好立地であり、物件の将来性はエリア平均を6ポイント上回る56ポイントの偏差値をAIが示しており、総合的な将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの近隣環境は非常に充実しており、交番が徒歩5分圏内にあり安全面に配慮され、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、また豊田市立童子山小学校にも近接しており、家族にも適した住環境です。

バンベール梅坪の概要

「バンベール梅坪」は1999年2月に竣工した愛知県豊田市梅坪町に位置する5階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間、価格帯は1490万円から3280万円の範囲にあります。最寄り駅は愛環梅坪駅から徒歩6分という魅力的なロケーションで、豊田市の生活利便施設に囲まれた立地が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場データを考慮すると、「バンベール梅坪」の売り出し平均価格2737万円は、マンションマーケット独自のAI推測価格2559万円を上回っていますが、近年の物件価格の動向と同じ築年の物件と比較すると、8ポイント高い総合偏差値54を保持しており、市場価格としては適正価格帯にあると言えます。

将来性

築25年を迎えた「バンベール梅坪」は、同エリアの築年数平均よりやや古いものの、駅近な立地条件が今後の価値維持に寄与することが考えられます。ただし、AIによる将来性の偏差値は46と平均を下回っているため、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

「バンベール梅坪」の居住環境は総合的に高い満足度を示しています。治安の良さを示す交番まで483mの近さ、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、豊田市立梅坪小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。

パレス第2みゆきの概要

愛知県豊田市御幸本町にあるパレス第2みゆきは、築年数は1984年と歴史を感じさせる13階建てのマンションで、58㎡の4DKから71㎡の4LDKまでの在庫を持ち、価格範囲は680万円から2280万円に設定されています。三河豊田駅からほんの6分という利便性の高い立地において、53室を擁するこのマンションは、居住にも投資にも適した特性を備えています。

適正価格（売却）

パレス第2みゆきの適正価格を分析すると、愛知県豊田市という地域的特性を考慮した上で、適正価格の偏差値が54と計算されています。このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、売却タイミングとして有利な状態にあり、マーケットの平均価格から見ても売り出し価格が競争力を持っていることがうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、築40年のパレス第2みゆきは、地域の中古マンション平均の築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値53を獲得し、周辺のマンションと比較しても見劣りしない魅力を保持しています。駅への近さや、リニューアルの可能性を含めた将来的な価値の見込みからも、投資対象としてのポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

豊田市御幸本町を抱えるパレス第2みゆきは、その環境満足度の偏差値が45と一定の水準にあることが分かります。地元の豊田市立大林小学校をはじめ、18の医療施設や複数のショッピング施設が周囲に存在し、日々の生活に便利さをもたらしています。また、治安の良さや自然災害時のリスク低減も評価される要因となっており、ファミリー層にとって安心して暮らせるポイントを備えています。

ゼスタ浄水駅前の概要

豊田市は愛知県の中でも交通の利便性が高く、とりわけ「ゼスタ浄水駅前」は浄水駅からわずか徒歩6分という優れた立地に位置しており、築15年の11階建て総戸数47戸の中規模マンションです。広さ66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,980万円となっており、中心価格帯は3,290万円前後であります。築年数の経過に伴い、現在リノベーションを施したり駅近という利点を生かし、需要が見込めるエリアとなっています。

適正価格（売却）

ゼスタ浄水駅前は、豊田市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均価格が上昇傾向にある中、特にこの物件の価格帯は適正価格とされる指標を基に評価した売却偏差値が54と、エリア内の平均値よりも高くなっています。データ分析による適正価格評価は、周辺の市場動向や過去の取引実績をもとに、3,057万円と算定されており、販売中の物件がその価格を若干上回る3208万円での売り出しとなっていますが、駅近の利便性を考えると、これらの価格帯も妥当な範囲であると言えます。

将来性

市街地に近いこの物件の将来性は、築年数が平均的であるにも関わらず、交通アクセスの利便性や周辺地域の開発状況などを鑑みると、将来的な価値維持が見込まれます。将来性に関する偏差値は47と若干低めですが、豊田市が積極的に進める都市開発計画や公共交通の充実により、エリア全体の評価が上昇する可能性が考慮されています。

環境満足度

ゼスタ浄水駅前は、治安面で交番が1.6kmほど離れていますが、それを補う豊富な生活利便施設が周辺に点在しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているため、日々の生活においては不自由を感じることは少ないでしょう。加えて、浄水地区の地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されています。子育て環境においても、近隣には豊田市立浄水小学校や豊田市立浄水北小学校が存在し、安心して子どもを育てられる環境です。

グレイス梅坪の概要

愛知県豊田市梅坪町に位置する「グレイス梅坪」は、愛環梅坪駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1994年築の中古マンションで、10階建ての建物には36の住戸があり、主に67㎡から73㎡の3LDKで構成されています。住宅価格は1250万円から1980万円の範囲で推移し、市場における主要価格帯は1630万円から1680万円となっているため、特にファミリー層に適した住まいの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グレイス梅坪」の妥当な販売価格は、愛知県豊田市内の同様の条件を持つ中古マンション相場と比べて、やや高めの評価を受けており、売却偏差値は平均より7ポイント高い53を記録しています。市場分析結果では、AIにより推定された適正価格は1586万円であるにも関わらず、売出し平均価格は1674万円となっており、売主にとっては売り時のタイミングと考えられます。

将来性

「グレイス梅坪」は30年の築年数を迎えるながらも、その将来性は非常に高く評価されており、愛知県豊田市の周辺地域における類似物件と比較した場合、偏差値58という数値がこの地域の平均よりも10ポイント高いことを意味しています。その理由として、駅の近接性や整備された周辺環境が挙げられ、中期的な投資としても魅力ある物件と言えます。

環境満足度

この地域の治安の良さや日常生活のしやすさを示す「グレイス梅坪」の環境満足度は、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニといった生活必需品を購入できる店舗が周囲に充実していることから、比較的低い偏差値36にも関わらず利便性は高いと言えます。さらに、梅坪小学校や梅坪台中学校などの教育施設も近隣にあり、家族向けの居住環境としては十分な条件を備えています。

三和ハイツの概要

三和ハイツは愛知県豊田市青木町に位置する、築年月1974年の3階建て中古マンションで、40〜41㎡の1LDKが主に680万円から690万円の価格帯で取引されており、猿投駅からは徒歩8分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格が685万円である三和ハイツは、マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格561万円に対して、市場価格が高いことが分かり、適正価格の偏差値は54と愛知県豊田市の平均を上回っています。

将来性

三和ハイツは築年数が50年を数え、同エリアの同価格帯のマンションと比べるとやや古いものの、駅近という利点を持ち、AIによる将来性の偏差値は47とエリア平均をやや下回るものの、依然として一定の魅力を持つ物件です。

環境満足度

周辺には豊田市立青木小学校、豊田市立猿投台中学校などの教育施設に恵まれ、治安の良さを示す交番まで519mと近く、9件の医療施設、スーパーやコンビニも合わせて6件程度あるため、環境満足度の偏差値は45と、生活に必要な施設が揃った快適な住環境です。

豊田神田町コーポラスの概要

愛知県豊田市神田町1丁目5-1に位置する「豊田神田町コーポラス」は、築年月1992年11月の15階建てマンションで、豊田市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、50㎡の2DKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、その価格範囲は970万円から2280万円で、市場における多くの取引例が1300万円〜1600万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「豊田神田町コーポラス」の売却価格は適正であり、愛知県豊田市の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、近隣地域の市場価格が5年間で5%上昇する一方で、本物件は35%の価格下落を見せていますが、独自のAIにより推測された適正価格1527万円に対して、現在の売出し平均価格が1638万円であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築32年という経年の「豊田神田町コーポラス」は、愛知県豊田市における同価格帯のマンション平均築年数より2年長く、AIが算出する将来性偏差値は37と低めですが、駅近であることなどの利点を生かし、将来への投資としての検討の余地はあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値56と高く、173m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、周辺には45件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在していて生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるので安心して暮らすことができます。

キングスコート御幸本町の概要

愛知県豊田市御幸本町に位置する「キングスコート御幸本町」は、1990年6月に完成した7階建てのマンションで、三河豊田駅から徒歩わずか6分の利便性を誇り、広さ68㎡から79㎡の間の3LDKで構成されており、売り出し価格は1380万円から1800万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

現在の市場分析によると、キングスコート御幸本町は愛知県豊田市の中古マンション市場の価格動向に則した適正価格計算では、予想される適切な売却価格は1314万円であり、実際の売出し価格1380万円はこの価格を僅かに上回っており、適正価格偏差値52と評価されています。

将来性

築年数が34年とエリア平均を上回ることから、将来性偏差値は48を得ており、建物としてはやや時代を経過していますが、駅近である立地の優位性を考慮すると、中期的な価値の保存に関しては期待が持てるでしょう。

環境満足度

キングスコート御幸本町周辺環境は犯罪発生率の低さから治安の良好さを示し、433m圏内に交番が存在します。生活利便施設も充実しており、病院18件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に位置し、豊田市立大林小学校も近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤状況も環境満足度を高めています。

ホワイトキャッスル豊田1の概要

ホワイトキャッスル豊田1は愛知県豊田市御幸本町に位置し、総戸数36戸の12階建てマンションで、58㎡の4Kから69㎡の4LDKまでの間取りがあり、1984年3月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。三河豊田駅まで徒歩5分というアクセスの良さは、ビジネスパーソンやファミリー層にとって大きな魅力で、購入検討者には6,300万円から1億6,800万円という比較的リーズナブルな価格帯が提示されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場における適正価格の評価では、ホワイトキャッスル豊田1は平均偏差値46の市場をわずかに上回る47の評価を受けており、近年5年間における同エリアの物件価格の平均上昇率5％に対し、ホワイトキャッスル豊田1は23％上昇しているため、将来の売却時にも価値を維持しやすいと見られています。

将来性

ホワイトキャッスル豊田1の将来性は、築年数が40年とやや古いものの、交通の利便性や周辺環境が良いことから、偏差値80と高く評価されており、この地域での資産価値の維持や向上が期待できます。特に、駅近である点は将来性評価において重要なファクターです。

環境満足度

環境満足度に関して、豊田市立山之手小学校や豊田市立大林小学校が近隣にあり、家族での居住に適している点が評価されており、ホワイトキャッスル豊田1の周辺施設としては、病院19件、スーパー2件、コンビニ7件があり生活利便性は高いです。また、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水リスクが低いとされる点も、住環境としての安心感を与える要素となっております。

バンベール平芝公園の概要

バンベール平芝公園は、愛知県豊田市平芝町に位置し、梅坪駅から徒歩8分という優れた立地にある8階建ての中古マンションで、築年月は1997年2月で28室の居室があります。広さ63㎡の3LDKが最低価格1420万円、80㎡の3LDKが最高価格2490万円で取引されており、情報収集時点での一般的な取引価格帯は1980万円から2490万円です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市における同条件の中古マンション市場の平均的な価格推移を基に評価すると、バンベール平芝公園は平均偏差値46に対して47とわずかに高い価格設定ですが、過去5年間で愛知県豊田市の中古マンション価格が平均5%上昇している中、この物件は9%の価値上昇を見せています。AI推測によると適正価格は2307万円に対し、現在の平均売出価格は2099万円となっているため、市場価格よりもお得に購入可能な可能性があります。

将来性

築27年を迎えるバンベール平芝公園は、愛知県豊田市の中古マンション市場においても平均築年数に相当する物件であり、立地の良さは将来性を見込む要因の一つです。AIによる将来性評価では、エリア内の平均偏差値に対して16ポイント高い66を記録しており、長期投資視点で見ると魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

豊田市の中心部に近いバンベール平芝公園は、治安が良好な地域として評価されており、交番までの距離は459mと近いです。生活利便性も高く、周辺には病院が18件、スーパー3件、コンビニ8件があります。自然災害リスクの低さについても、国が公開するハザードマップにより、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが少ないことが示されています。家族向けの施設として、近隣には豊田市立挙母小学校があり、子育て環境としても望ましい場所です。

トヨタミッドヒルズ毘森公園の概要

「トヨタミッドヒルズ毘森公園」は、新豊田駅からのアクセス良好な立地にあり、2014年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数は147戸に及びます。空間の広がりを感じさせる70㎡の2LDKからファミリー向けの92㎡の4LDKまでの豊富な平米数が提供され、価格範囲は2480万円から4490万円となっており、中心的な価格帯は3580万円〜3850万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、トヨタミッドヒルズ毘森公園の現行価格は適正であると言えるでしょう。物件の平均偏差値は44で、AIによる適正価格評価では4061万円と見積もられているのに対して、現実の平均売出価格が3688万円となっています。これは近隣市場の動向と比較しても、価格的に優位性があると判断されます。

将来性

築10年のトヨタミッドヒルズ毘森公園は、年数的にもこの地域の中で比較的新しくどっしりとした存在感を放っています。駅近という強みを持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は76で、周辺エリアの平均を大きく上回る数値となっています。これは、将来的な価値増加の可能性を示唆しており、投資としても魅力的です。

環境満足度

トヨタミッドヒルズ毘森公園の立地は、治安面で安心できる距離に交番が存在するほか、総数35件に及ぶ医療施設や周辺のスーパー3件、コンビニ8件など、日常的な買い物に便利な環境を提供しています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないエリアに位置しており、住環境の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

藤和シティコープ豊田久保町の概要

愛知県豊田市に位置する「藤和シティコープ豊田久保町」は、豊田市駅から徒歩8分という便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数は28戸、築年月は1996年7月です。各戸の広さは80㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場では1750万円から2980万円で取引されており、豊田市内での中古マンション市場でも人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ豊田久保町」の現在の価格帯は、愛知県豊田市の中古マンション市場のデータを踏まえた適正価格偏差値で48とされ、市場平均と比較してやや高めですが、過去5年間の地域の価格上昇率5％を下回る0％の高騰率を示しており、独自のAIによる予想価格と比較しても、現在の売り出し平均価格が2212万円で、売り時ではないと見られています。

将来性

築28年で他の同価格帯マンションと比べやや歴史を感じる「藤和シティコープ豊田久保町」ですが、立地の良さから将来性の偏差値は58と平均よりも高く、愛知県豊田市のマンション市場においても将来性が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

「藤和シティコープ豊田久保町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が47件、スーパーやコンビニが周辺に充実しており、生活する上での利便性が高いです。また、ハザードマップで見ても安全な地域にある上、豊田市立挙母小学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、環境満足度偏差値は61と高めです。

ユニーブル山之手の概要

「ユニーブル山之手」は、愛知県豊田市山之手8丁目2-1に立地し、三河豊田駅から徒歩8分の好立地にある1995年12月竣工の13階建マンションで、広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで展開し、価格帯は1,480万円から2,800万円までと豊田市内の物件としてはリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ユニーブル山之手は適正価格の偏差値が50となっており、過去5年間で5%の価格上昇を見せる地域傾向に対し、本物件は2%下落しているため、売却時の適正価格推測は2,052万円であり売り時を見極める必要があります。

将来性

築29年のユニーブル山之手は、三河豊田駅からの至近距離にあることや、豊田市内の他物件と比べても6ポイント高い将来性の偏差値56を持っており、その立地や豊富な周辺施設を考慮すると、長期的に見ても魅力的な投資対象といえるでしょう。

環境満足度

ユニーブル山之手は交番が426mと近い安心の治安環境に加え、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活施設が周辺にあり、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、豊田市立山之手小学校や豊田市立大林小学校が近いことから、ファミリー層にも適した環境の高い住居として評価されています。

ミッドシティセントラル新豊田の概要

ミッドシティセントラル新豊田は、2016年に建てられた愛知県豊田市小坂本町に位置するマンションで、豊田市駅と新豊田駅から徒歩7分の立地にあり、8階建ての総戸数は24戸です。72㎡の3LDKが3100万円、87㎡の4LDKが4740万円と、この地域の中古マンション市場での主要価格帯である4380万円から4580万円の範囲内に収まっており、これらのデータは豊田市内の他の類似物件と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

ミッドシティセントラル新豊田の適正価格評価では、周辺の中古マンション市場と比較した時の偏差値が48となっており、5年間の価格の上昇傾向に対して本物件は12％の価格下落を見せています。愛知県豊田市では、中古マンション市場が価格上昇を続けているため、ミッドシティセントラル新豊田は、現在の平均売り出し価格4288万円がマーケット独自AIによる適正推測価格4476万円よりも安いことから、購入のタイミングとしては魅力的であると言えますが、売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築8年のミッドシティセントラル新豊田は、将来性の面において57の偏差値を持ち、愛知県豊田市内の同エリアのマンション平均に比べて7ポイント高い数値を記録しています。立地の良さや地域の開発動向を考慮すると、豊田市の経済成長とともに、今後も価値の上昇が見込めるため、長期的には投資として有望である可能性があります。

環境満足度

治安の良さが売りのミッドシティセントラル新豊田は、交番が328m以内にあるほか、病院が46件、スーパー、コンビニが数件と充実した生活施設に囲まれており、日常生活において非常に便利です。国のハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は57と、住環境として高い満足度を示しています。

センシア豊田梅坪駅前の概要

愛知県豊田市梅坪町に位置する「センシア豊田梅坪駅前」は、築年数が約24年の歴史を持ち、3LDKの広さ74㎡の住戸が1590万円から2680万円の価格帯で販売されており、梅坪駅から徒歩5分という駅近の利便性が魅力ですが、同エリアの物件と比較すると、価格の高騰率がやや低い状況を反映しています。

適正価格（売却）

「センシア豊田梅坪駅前」の適正価格は、愛知県豊田市内の類似物件と比較した市場データに基づくと偏差値46となり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に置いていかれており、売却には慎重なタイミングが求められていることが伺えます。

将来性

築25年を迎えている「センシア豊田梅坪駅前」ですが、将来性の評価は偏差値60と高く、駅近でありながら、新しい開発情報や市の計画も踏まえ、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「センシア豊田梅坪駅前」は、交通のアクセス良好な立地に加え、豊田市立梅坪小学校が近く、治安や日常の利便性、防災面でも安心できる環境条件を満たしており、住民が快適に暮らすことができる理想的な住環境を有しています。

グローリアス豊田山之手の概要

愛知県豊田市山之手に位置する「グローリアス豊田山之手」は、三河豊田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数79戸となっており、築年月は1998年9月で、70㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1680万円から2099万円の間で、近隣の中古物件市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田山之手」の適正価格は、同地域の中古マンション価格の動向や過去の販売実績を基に算出され、現在の平均的な売出し価格は約1925万円で、周辺市場の分析データと照らし合わせた場合、AIによる算出価格2228万円と比較して安価な価格帯で取引されており、購入にあたり過度な価格負担が少ないと評価されています。

将来性

築26年という「グローリアス豊田山之手」の築年数は、豊田市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干若く、駅近の利便性や今後の市場価値を見越したAI予測では将来性の偏差値が54ポイントと、周囲のマンションよりも3ポイント高く評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グローリアス豊田山之手」の環境満足度は高く、316m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在し、生活の利便性に優れています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も豊田市立山之手小学校、豊田市立大林小学校が近くにあるため、ファミリー層に適した住環境となっています。

イトーピア豊田2の概要

愛知県豊田市昭和町に所在する「イトーピア豊田2」は、豊田市駅からの好アクセスという立地の利便性を備えた1998年7月竣工の12階建てマンションであり、総戸数61戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は1,890万円から2,780万円の範囲にあり、特に2,070万円台の物件が出回ることが多いとされています。

適正価格（売却）

イトーピア豊田2の価格帯は、周辺地域の中古マンション相場と比較して適正な水準にあると見られています。平均的な価格偏差値が46であるのに対し、この物件は50を記録しており、市場価値に見合った価格設定がなされていることが分かります。ただし近年の価格動向を鑑みると、5年間で5％の値上がりが見られる中でイトーピア豊田2は15％の価値減少を示しており、その理由としては建物の老朽化が考えられます。

将来性

建物の築年数が26年となるイトーピア豊田2ですが、周辺のインフラ整備や交通の便の良さを踏まえると、投資としての将来性は依然として見込みがあります。AIによる偏差値は49と、平均水準を下回る数値ですが、駅近であることや、今後の街の発展可能性を考慮すれば、このエリアにおける需要は引き続き期待できるでしょう。

環境満足度

イトーピア豊田2の居住環境は高い評価を受けています。治安面においては交番が近くにあり、また生活利便施設として病院、スーパー、コンビニエンスストアが多数点在していることから日常生活において不自由がないことが分かります。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに豊田市立挙母小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても安心の環境が提供されています。

グローリアス豊田梅坪東第2の概要

「グローリアス豊田梅坪東第2」は、愛知県豊田市京町4丁目に位置し、梅坪エリアの利便性を享受する1995年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数25戸、広さは69㎡から73㎡の3LDKが主流で、価格帯は1400万円から2480万円です。

適正価格（売却）

現在の「グローリアス豊田梅坪東第2」の平均販売価格は、独自AIによる適正推測価格1939万円とほぼ同等の1935万円であり、愛知県豊田市の同条件物件の相場と比較しても適正価格であることを示しています。

将来性

築年数が29年と愛知県豊田市の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、徒歩圏内に3駅が利用可能であり、今後の再開発や周辺環境の改善に伴う価値上昇が期待され、将来性の偏差値47を記録しています。

環境満足度

「グローリアス豊田梅坪東第2」周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、地震や洪水などの自然災害リスクが低いエリアに位置しており、豊田市立梅坪小学校が近く、家族向けの住環境として魅力的な条件を備えています。

レヂデンス第2梅坪の概要

「レヂデンス第2梅坪」は、愛知県豊田市梅坪町に所在し、緑豊かな住宅地に位置しており、梅坪駅まで徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。築年数は40年を超える歴史を持つこの物件は、57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、息をのむ価格帯4,800万円から8,800万円の範囲で市場に出ています。閑静な住宅地に建ち、利便性と住環境のバランスが取れた立地が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「レヂデンス第2梅坪」の売出価格は、地域内での市場動向に照らし合わせると、平均的な価格帯であることが分かります。特に、直近の取引データを考慮すると、この物件は3800万円から6800万円の範囲において、多くの購入希望者にとってリーズナブルなオプションとなり得ることが予想されます。

将来性

周辺地域の開発計画やアクセスの良さを踏まえ、将来的な価値上昇が期待される「レヂデンス第2梅坪」は、長期的な視点で投資対象としての魅力があります。豊田市周辺では、新しい商業施設の進出や公共交通の充実が見込まれており、これらの動きがマンションの価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

住民からの高い評価を受ける「レヂデンス第2梅坪」の環境満足度は、充実した周辺インフラと安全性が大きなポイントです。教育施設や医療機関へのアクセシビリティも良く、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。さらに、防災面においても評価が高く、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ライオンズ豊田梅坪アクシスフォートの概要

愛知県豊田市に立地する「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」は、2009年6月に建てられた地上15階のマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売中の価格帯は2550万円から3350万円となっており、このエリアでは比較的新しい物件であることから、居住や投資の視点でもメリットが見込まれます。

適正価格（売却）

「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」の現在の平均販売価格は2994万円であり、近隣の同様の物件と比べて特別な価格上昇は見られていないものの、地域全体の不動産価格の傾向と組み合わせることで、将来的な価値の変動を見越した価格設定が可能であり、適正価格を見極めるための参考となる。

将来性

「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」への将来投資の見込みは穏やかであり、周辺のインフラの発展や今後の地域計画が同物件の価値を左右する可能性があるため、長期的な住宅としての利用や投資の観点からも、エリア内でのポテンシャルを継続的に評価していく必要があります。

環境満足度

「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」の周辺環境は、治安の良さや必要な生活施設が充実しており、利便性と快適さを兼ね備えていることが高い環境満足度を示す要因となっており、安心して日々を過ごすことができます。

センシア南梅坪の概要

センシア南梅坪は、愛知県豊田市に位置する13階建てのマンションで、築年数は21年と比較的新しく、梅坪駅から徒歩8分の駅近立地で通勤や通学に便利です。総戸数46戸のこの物件は、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,780万円から2,580万円と、豊田市内の中古マンション市場において妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

センシア南梅坪の売出し価格は、豊田市内の同じ条件の中古マンション市場データと比較して適正価格と言えるでしょう。現在の売出し価格は、広さや間取り、立地条件を考慮して1,780万円から2,580万円となっており、このエリアとしては平均的な価格設定ですが、築年数や設備の充実度などを加味すると、いくつかの物件は市場平均よりもやや割安と評価されています。

将来性

梅坪駅至近という好立地に加え、豊田市が自動車産業を中心とした経済発展を続けていることから、センシア南梅坪の将来性は高いと評価できます。AI分析によると、この地域は人口増加が見込まれ、インフラの整備も進むため、不動産価値の上昇が期待され、センシア南梅坪は中長期の投資対象としても魅力的です。

環境満足度

センシア南梅坪のロケーションは、住環境がよく、交番や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、生活便利性は非常に高いと言えます。さらに、治安の良さや自然災害に対する安全性も考慮され、居住者の満足度は高いレベルを維持しています。