愛知県瀬戸市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新瀬戸パークホームズの概要

愛知県瀬戸市に位置する「新瀬戸パークホームズ」は、新瀬戸駅から徒歩8分の距離にあり、1993年の竣工から30年近い歴史を持つ全29室の6階建てマンションです。各戸の広さは、2LDKの60㎡から3LDKの80㎡までとなっており、一般的なファミリーにぴったりの広さとなっています。中古マンション市場における売出し価格は、750万円から1380万円の間で、市場の動向や物件の状態を考慮して設定されています。

適正価格（売却）

新瀬戸パークホームズの中古物件価格は、愛知県瀬戸市のマーケットを分析した結果、適性価格として算出された1058万円に比べ、少々高めの1137万円で取引されている傾向があります。周辺地域の中古マンション市場は5年間で僅かに価格上昇しているものの、本物件は価格下落を見せており、今後の市場環境を読み解くと、売却を検討する適切な時期であると考えられます。

将来性

新瀬戸パークホームズは築年数が30年を超えているものの、駅チカという利点を持ち、現代のリノベーション技術によって内装や設備を更新すれば、価値を高めるチャンスが残されています。この地域は一定の再開発プロジェクトが進行しており、中長期的な視点で見た場合、生活環境がさらに向上し、物件価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスク等を考慮すると、新瀬戸パークホームズは非常に住みやすい環境に位置しています。具体的には、近隣に警察署があることで安心感があり、医療施設、買い物施設も豊富なため日々の生活に困らないでしょう。また、ハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、自然災害からの安全性も保たれています。

ユニーブル新瀬戸の概要

「ユニーブル新瀬戸」は愛知県瀬戸市孫田町に位置し、築年月1989年3月の7階建て総戸数18戸のマンションで、70㎡～84㎡の3LDKの間取りが主流で、価格帯は1180万円から1480万円となっており、水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市駅と複数の駅が徒歩10分圏内にあり交通アクセスが優れています。

適正価格（売却）

「ユニーブル新瀬戸」の販売価格は、地域の市場データを鑑みると、平均価格帯よりも適正であり、売却偏差値44にも関わらず、近年の瀬戸市内の中古マンション価格の上昇率を上回る14％の高騰を見せていますが、当マンションマーケット独自のAI評価による推測価格は1652万円であるため、現在の市場価格は投資家にとって有利な価格帯にあると考えられます。

将来性

築35年を経過しているにもかかわらず、ユニーブル新瀬戸の将来性の評価は高く、偏差値81と地域平均を大きく上回る数値を示していることから、駅近立地や周辺環境の良さが、長期的な価値維持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

ユニーブル新瀬戸は治安の面で安心できる立地にあり、周辺施設も病院37件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、瀬戸市立效範小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています;また、地盤の安定と洪水リスクが低い点も住環境の高さを裏付けています。

カルティア新瀬戸の概要

カルティア新瀬戸は、愛知県瀬戸市苗場町に位置し、交通アクセスが良好な新瀬戸駅から徒歩9分の立地にある2007年築の6階建てマンションです。共有施設が充実しており、総戸数は37戸、広さは73㎡から103㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。市場価格としては1,690万円から2,980万円の範囲で、一般的なファミリー層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

瀬戸市における他の中古マンションとの比較を行った結果、カルティア新瀬戸の現在の販売価格は平米単価の市場相場からみてもリーズナブルな設定であることが分かります。AI価格評価ツールによる適正価格分析において、現在の売出し価格の平均が2249万円であるのに対して、評価額は3232万円とされており、投資用としても購入するには適したタイミングと評価されています。

将来性

カルティア新瀬戸は、築年数が比較的新しく、将来的な資産価値の維持が期待できます。周辺環境の計画開発や公共交通機関の利便性が好評で、特に交通アクセスの良さは将来的なマンション価値の上昇に寄与すると見られており、売却時のリターンも見込める可能性が高いと評価されています。

環境満足度

カルティア新瀬戸は環境評価が高く、治安の良さや近隣の教育施設、医療施設の充実度が特に評価されています。具体的には地元の警察署が徒歩圏内にあり、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立東山小学校、瀬戸市立南山中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。生活に必要なスーパーやコンビニも複数あり、日々の買い物が便利な点も住民から好評を得ています。

レインボー深川の概要

「レインボー深川マンション」は愛知県瀬戸市に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩7分というアクセスの良さ、59㎡から69㎡の居住スペースを提供する快適な住環境が魅力の1991年築の10階建てマンションです。販売価格は4500万円から10800万円となっており、利便性と住み心地を考えた価格設定で、市場における中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

レインボー深川の価格設定は、地域の市場価格と比較して適正であり、近隣の中古マンション市場の価格推移を見ると、過去5年での平均価格は近隣地域で5％の上昇に対し、本物件は22％の価格下落を経験しています。瀬戸市内での独自AIによる適正な推測価格1162万円と考慮すると、現在の平均売出し価格767万円は売り時とは言えず、価格面での将来の見込みが注目されます。

将来性

33年の歴史を持つレインボー深川は、駅からの距離が近く、将来性に関してもAIによる分析で64ポイントと、同地域の他マンションの平均を大きく上回る数値を記録しており、投資検討に際して興味深いデータを提供します。しかし築年数に対するリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

レインボー深川は治安が良好で、140メートル以内に交番が位置しており、医療施設や商業施設が充実している生活便利なエリアにあるマンションです。地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮への心配も少ない環境です。また、子育て家庭には瀬戸市立深川小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション瀬戸北山第2の概要

「ライオンズマンション瀬戸北山第2」は愛知県瀬戸市北山町に位置し、1992年10月に竣工した8階建ての中古マンションで、全47戸から成り、67㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでの広さがあります。水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市駅と三つの最寄駅が徒歩8分から9分の範囲にある利便性の高い立地です。市場価格帯は550万円から1890万円と幅があり、最も多い価格帯は1390万円台です。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は49と、愛知県瀬戸市の平均より高く、独自のAI分析による適正推測価格が1547万円である一方で、現在の売り出し平均価格が1412万円となっており、市場においては比較的価値のあるタイミングでの売却が適切と判断されますが、全体的な価格帯としてはやや下落傾向にあります。

将来性

築年数は32年経過しており、近隣の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、「ライオンズマンション瀬戸北山第2」は三つの駅に近く、将来性の偏差値は57と評価されております。地域の再開発や駅周辺の利便性向上など、将来的な価値の上昇が期待できる要素があることが評価されています。

環境満足度

治安面では交番が471m圏内にあり、環境満足度の偏差値56という高評価を得ています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどの利便施設が充実し、瀬戸市立效範小学校や瀬戸市立東山小学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にも安心な生活環境が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いという点も、住環境として高く評価されています。

ナビハイツ瀬戸2番館の概要

愛知県瀬戸市川端町に位置する「ナビハイツ瀬戸2番館」は、築34年を超える経年変化を持つ10階建の中古マンションで、65㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの住戸を930万円で提供しており、新瀬戸駅からは徒歩6分、瀬戸市駅からは徒歩7分、瀬戸市役所前駅からは徒歩12分の距離にあり、複数の交通機関のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の地域市場分析に基づくと、「ナビハイツ瀬戸2番館」の平均売出価格は930万円であり、周辺の中古マンション価格動向からみて偏差値50と適正な価格設定とされていますが、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1005万円には若干の乖離があり、売主にとっては現在売却するよりも市場動向を見極めることが推奨されます。

将来性

老朽化は進むものの、駅近立地としての利便性を保持する「ナビハイツ瀬戸2番館」は、将来性の偏差値を61と評価されており、地域内他物件と比較してもその魅力は高く見積もられていますが、長期投資対象としての魅力には建物の状態や修繕履歴など、さらなる詳細なデータに基づく分析が必要です。

環境満足度

「ナビハイツ瀬戸2番館」周辺は瀬戸市立效範小学校をはじめとする教育施設が近く、37件の医療機関、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活において高い利便性が実感できます。加えて、536m以内に交番が存在し治安が良好であり、ハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いとされることから、環境満足度の評価は高く、安全かつ快適な居住環境が提供されています。

キャステージ水野の概要

キャステージ水野は、愛知県瀬戸市北山町に位置し、70㎡台の3LDKから84㎡台の4LDKまでの広さを持つ、安定的な需要を誇る住環境です。築年数は28年で、1996年2月に完成した9階建てのマンションで、水野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格帯は890万円から1990万円と幅広く、瀬戸市内の同規模の物件と比較しても平米単価は魅力的であり、市場状況に応じた価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

キャステージ水野の売却価格は、瀬戸市の中古マンション市場における平均価格の変動を鑑みると、若干低めの傾向にあります。総合的な売却偏差値は52と平均をやや上回るものの、適正価格の偏差値が40とされており、これは地域の物件価格の上昇率を反映した数値です。愛知県瀬戸市の物件価格は過去5年で約5%上昇しているものの、キャステージ水野の価格伸び率は2%に留まるとされ、市場平均にはやや遅れを取っていることが窺えます。

将来性

建築から28年が経過しているキャステージ水野ですが、将来性の評価は高く、偏差値62とエリア内の平均よりも11ポイント優れています。その要因としては、3駅が徒歩圏内にあり、日々の移動が非常に便利であることや、周辺地域の開発動向が好影響を及ぼしていると考えられます。また、築年数に対して維持管理の状態が良好である点も、長期にわたる居住や資産価値維持に寄与しています。

環境満足度

キャステージ水野の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると高い水準にあります。交番が近隣にあり、安全性が確保されている他、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。自然災害リスクにおいても、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されています。さらに、効範小学校や東山小学校といった教育施設へのアクセスの良さも、子育て家庭にとってメリットの一つです。

ダイヤモンドハイツ新瀬戸の概要

ダイヤモンドハイツ新瀬戸は、愛知県瀬戸市水南町に位置し、3LDKのサイズで62㎡から74㎡の間に広がる居住空間を提供しており、価格帯は540万円から1380万円まで幅広く、最寄りの新瀬戸駅までは徒歩5分という利便性の高さが魅力の1986年築の中古マンションです。

適正価格（売却）

ダイヤモンドハイツ新瀬戸の平均売り出し価格は835万円であり、瀬戸市における中古マンションの市場価格の推移を鑑みると、5年間で5％の価格上昇を見せている地域相場に対し、この物件は3％下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による1247万円という適正推測価格と比較しても、現行価格は買い得と判断できるかもしれませんが、投資目的での売却タイミングとしてはもう少し市場の動向を見守るべきだと言えます。

将来性

ダイヤモンドハイツ新瀬戸の将来性は、AIによる偏差値55ポイントを獲得し、周辺エリア平均よりも5ポイント高く、築年数が38年でやや古いものの、交通の便が非常に良い駅近物件であるため、都心へのアクセスや再開発による地域の活性化が期待されます。

環境満足度

ダイヤモンドハイツ新瀬戸は、周辺には343m以内に交番があり、病院が38ヶ所、スーパーが3ヶ所、コンビニが9ヶ所といった充実した生活施設が散在し、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されている地盤であり、洪水リスクが低い立地条件を有しており、瀬戸市立效範小学校が近く、子育て世代にとっても優れた環境満足度を誇っています。

ライオンズマンション瀬戸北山の概要

「ライオンズマンション瀬戸北山」は、愛知県瀬戸市北山町に所在し、築31年の歴史を持つ中古マンションで、平米数は65㎡から84㎡の間で展開されており、比較的手頃な価格帯の790万円から1780万円で売り出されています。この物件は3LDKから4LDKまでの間取りがあり、交通アクセスは優れており、最寄り駅である水野駅まで徒歩7分、新瀬戸駅まで徒歩8分、そして瀬戸市駅まで徒歩9分の立地にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瀬戸北山は、適正価格の偏差値が47と示され、愛知県瀬戸市における同規模の中古マンション市場と比較した場合、価格がやや高めに設定されていることが読み取れます。ただし、この地域では近年５％の価格上昇が見られるなか、この物件だけが3％の価格低下を示しており、市場との乖離が生じている状況です。マンションマーケットのAIから推測された適正価格は、現在の市場価格よりも高いため、売却には不利なタイミングだと考えられます。

将来性

築31年が経過したライオンズマンション瀬戸北山ですが、愛知県瀬戸市内での同等物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を得ています。その理由の一端は、物件の良好なアクセスにあると思われ、主要駅への近さが将来の価値を支える要素となり得るため、中長期的に安定した投資として期待できます。

環境満足度

環境満足度に関して、ライオンズマンション瀬戸北山は高い評価を受けており、偏差値は54となっています。交番が徒歩圏内にあることで治安の良さが期待でき、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点がその理由です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、周辺には効範小学校や東山小学校といった教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

新瀬戸北山パークホームズの概要

「新瀬戸北山パークホームズ」は愛知県瀬戸市北山町に位置し、水野駅から徒歩6分という優れた立地にある9階建のマンションです。2000年3月に竣工されたこのマンションは、74㎡の4SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1250万円から2080万円の範囲で推移しており、特に1580万円から1660万円の価格帯が市場で最も一般的であることをデータが示しています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の中古マンション市場データを基に分析した結果、新瀬戸北山パークホームズは適正価格の偏差値37であり、ここ5年間の価格変動率が0％であるのに対し周辺物件は平均5％の値上がりをしており、このことから現在の平均価格1579万円は適正価格2440万円と比較して低めであり、売却のチャンスとは言えない状況です。

将来性

築24年と新瀬戸北山パークホームズは、近隣市場の同価格帯の平均築年数より新しい部類に入りますが、駅近立地ながら将来性の偏差値は57と平均より高めです。このデータはAIの予測に基づくもので、将来的に価格が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

新瀬戸北山パークホームズは環境満足度の偏差値が57と高評価で、治安の良さを示す交番が518m圏内にあり、また周辺には病院40件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の良いエリアに位置しており、瀬戸市立效範小学校と瀬戸市立東山小学校へのアクセスも良好です。

メダリオン7瀬戸の概要

「メダリオン7瀬戸」は、2008年2月に竣工し、愛知県瀬戸市水南町6に位置する6階建てのマンションで、新瀬戸駅、瀬戸市駅から徒歩5分という鉄道利用に便利な立地であり、82㎡から89㎡の広さの4LDKが1850万円から2380万円で取引され、市場価格分析に基づき、充実した共有施設を備えるなど、快適な都市生活を支える様々な要素が備わっています。

適正価格（売却）

「メダリオン7瀬戸」は、愛知県瀬戸市の平均的な中古マンション価格から見ると、適正価格の偏差値が38と評価されており、近年の市場動向に基づく機械学習AIの分析結果からは、今後も価格上昇の余地があるとは言えず、このため売却を検討する場合は長期的な視点が要求されます。

将来性

築年数が16年と新しい「メダリオン7瀬戸」は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る数値を示しているため、駅からの近さや地域内での相対的な新しさが将来の資産価値保持に寄与すると見られ、投資や居住の観点からも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「メダリオン7瀬戸」周辺は、交番が212メートル以内にあり治安が良好で、また病院30件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活に密接な施設が充実しており、災害リスクに関しても国のハザードマップにより安全性が高いことが明示されており、さらに瀬戸市立水南小学校が近隣にあり、教育環境も良いことから、環境満足度は高いと評価できます。

グレースメゾン新瀬戸2の概要

愛知県瀬戸市に位置する「グレースメゾン新瀬戸2」は、新瀬戸駅から徒歩6分という便利な立地にある11階建てのマンションで、2013年3月に竣工した比較的新しい築浅物件で、総戸数は40室です。平米数は79㎡から94㎡の間で、3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,190万円から2,650万円となっており、一般的な家庭にとって購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の「グレースメゾン新瀬戸2」の価格帯は2,190万円から2,650万円であり、瀬戸市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の指標である売却偏差値は33となっています。これは平均値である40に対してやや低いことを示しており、現在の市場価格は比較的リーズナブルであると評価できますが、同市内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、今後価格が上昇する可能性が高いです。

将来性

「グレースメゾン新瀬戸2」の将来性に関しては、駅に近く通勤・通学に便利な立地、さらに築年数が愛知県瀬戸市内での平均よりも若く、長期的な居住に適していると言えます。加えて、将来性の偏差値が64と、この地域の平均よりも高い評価を得ており、住み続けることでの価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「グレースメゾン新瀬戸2」周辺の環境は、犯罪の発生率を減らすための治安の良さ、必要な社会インフラの充実、自然災害リスクの低減など、非常に高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点もまた、住む上での利便性と安心感を提供します。さらに、瀬戸市立效範小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ロイヤルアーク新瀬戸の概要

ロイヤルアーク新瀬戸は、愛知県瀬戸市共栄通に位置し、54㎡から87㎡の広さを持つ70室のマンションです。2003年2月の竣工で、各種アクセスに便利な最寄駅まで徒歩9分の駅近物件であり、価格帯は1100万円から2130万円と市場に即した範囲内で設定されており、中古マンション市場における購入検討者にとって適した選択肢の一つです。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は38となっており、愛知県瀬戸市の中古マンション市場における適正価格から見ると、やや低い価格帯で取引されています。周辺市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、ロイヤルアーク新瀬戸は1％の価格下落を示しており、現在売り出し中の平均価格1677万円は、推測される適正価格2390万円よりも低く、購入側にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築21年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は58を記録しています。愛知県瀬戸市のマンション市場では平均が51ですので、ロイヤルアーク新瀬戸の将来性は高いと予想され、特に交通アクセスの良さは魅力的なポイントです。

環境満足度

環境満足度に関しては周辺に治安の要である交番が近くにあり、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活環境が整っている点が評価され、偏差値は52を示しています。地盤の安定と洪水リスクが低い地域性は、住まいとしての安心感を与えてくれます。

シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズの概要

シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズは、1989年に建てられた10階建のマンションで、愛知県瀬戸市苗場町に位置し、新瀬戸駅、瀬戸市駅、水野駅の3駅が徒歩10分圏内にある利便性の高い立地にあり、総戸数68戸、広さは65㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1750万円となっており、市場動向に合わせた広範な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値45を記録するシャルマンコーポ新瀬戸ヒルズは、愛知県瀬戸市内の中古マンション市場における適正価格の評価がやや低く、過去5年間の価格動向と比較すると22％の下落を示していますが、マンションマーケットの推測による適正価格は1510万円であり、現在提供されている平均価格1198万円と比較すると売り時ではなく、購入者側に有利な価格設定がされていることが見て取れます。

将来性

築35年というシャルマンコーポ新瀬戸ヒルズの築年数は、地域の平均よりもやや古いながらも、駅近の立地を活かした価値と将来性があり、AI分析による将来性偏差値は49を記録しており、同じエリアの他のマンションと比べ1ポイント低いものの、今後の発展やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたシャルマンコーポ新瀬戸ヒルズは、瀬戸市立效範小学校や瀬戸市立東山小学校をはじめとする教育施設、医療機関、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度偏差値55と高評価を得ている上、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれた住環境にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件です。

新瀬戸ハイツの概要

愛知県瀬戸市北脇町263-2に位置する「新瀬戸ハイツ」は、築年月1981年3月の4階建てマンションで、77㎡の4DKから83㎡の5DKまでの間取りがあり、価格は400万円から620万円の範囲に設定されており、最寄り駅の新瀬戸駅、瀬戸市駅、水野駅へも徒歩5分から7分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「新瀬戸ハイツ」の売却時の適正価格は、愛知県瀬戸市内の同条件の中古マンション市場価格を鑑みると、平均的な偏差値40に対して実際の売出し価格が独自AI推測価格1161万円の約半額である562万円となっていることから、現時点では売り急ぐべきではないと評価されています。

将来性

築43年を経た「新瀬戸ハイツ」は、周辺地域のマンションと比較してやや年数を感じさせますが、徒歩圏内に3つの駅があり利便性は高く、AIによる将来性の評価では偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも2ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

「新瀬戸ハイツ」周辺は、瀬戸市立效範小学校が近くにあり、治安や教育環境に優れている他、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認され、総合的な環境満足度は偏差値54と良好な数値を示しています。

リバーサイドマンション(瀬戸市)の概要

愛知県瀬戸市陶原町に位置するリバーサイドマンションは、瀬戸市役所前駅から徒歩5分という交通至便な立地にある11階建ての総戸数104室の物件で、1974年に建てられた歴史を持ちます。価格帯は2LDKの57㎡が330万円から、3LDKの64㎡が1090万円までで、市場における最も一般的な取引価格帯は450万円～480万円です。

適正価格（売却）

リバーサイドマンション(瀬戸市)の現在の価格帯は、愛知県瀬戸市のマンション市場データと比較すると適正価格の偏差値が40とされ、市場平均を下回っています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に反し、本物件は価値が下落しており、現状では売却に不適切と分析されております。

将来性

リバーサイドマンション(瀬戸市)は築50年を迎えており、瀬戸市内の類似価格帯のマンションと比べると17年ほど築年数が古いですが、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は49と市場平均よりわずかに低いものの、一定の価値が見込まれます。

環境満足度

リバーサイドマンション(瀬戸市)周辺は、治安が良く交番が570m以内に位置し、20件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が堅固で洪水のリスクが低い地域です。瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立本山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

パークシティ新瀬戸1番街の概要

瀬戸市苗場町150に位置する「パークシティ新瀬戸1番街」は、71㎡の3LDKが900万円から、99㎡の4SLDKが2480万円となる築25年の中古マンションで、新瀬戸駅や瀬戸市駅から徒歩7分、水野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある13階建ての256室から成る居住空間です。

適正価格（売却）

マンション市場において同地域の中古物件価格が平均で5％の増価傾向にある一方で「パークシティ新瀬戸1番街」の価格は2％下落しており、このエリアの平均偏差値40に対して38と若干低めですが、AI推定の適正価格は2362万円であるため、販売価格1639万円はまだ売り時とは言い難い状況です。

将来性

「パークシティ新瀬戸1番街」は築25年と新瀬戸駅から近く、将来性の偏差値は56とこの地域の平均を上回るため、アクセスの良さと比較的新しい築年数から見て、投資や居住用物件としての潜在的価値が高いと評価されています。

環境満足度

同マンションは交番が徒歩5分圏内と治安の良い環境にあり、病院や店舗が充実している他、洪水リスクの低い地盤に立地しています。また、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アピエス瀬戸末広町の概要

愛知県瀬戸市末広町に位置するアピエス瀬戸末広町は、尾張瀬戸駅から徒歩約8分に立地する、12階建て全33戸から成る1995年築のマンションです。平米数は67㎡〜69㎡で3LDKが主体であり、価格帯は780万円から1180万円と、リーズナブルな範囲内です。

適正価格（売却）

瀬戸市内の中古マンション市場における相場を考慮した際、アピエス瀬戸末広町の適正価格偏差値は37であり、売却時の平均予想価格1673万円と現実の売り出し価格887万円との差により、現段階では売却には向いていないことが示唆されています。

将来性

アピエス瀬戸末広町の築年数は29年と周辺相場の平均築年数と比較して若干少なく、将来性の偏差値は55であり、同じ地域の他のマンションに比べても高い将来性があります。

環境満足度

治安面では交番が133メートル以内にあることや、医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ1件と生活利便性が高く、ハザードマップで確認された地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されています。教育機関として瀬戸市立深川小学校、瀬戸市立祖母懐小学校、瀬戸市立祖東中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも優れた環境です。

新瀬戸リリエンハイムの概要

新瀬戸リリエンハイムは、愛知県瀬戸市北山町1に位置し、駅近物件として水野駅から徒歩6分、新瀬戸駅から徒歩8分と便利な立地の9階建てマンションです。総戸数76戸で、広さは59平米から72平米の間の3LDKが中心となっており、価格帯は350万円から1200万円と幅広く、築年は1974年と幾分古いものの、その価格帯でこの立地は珍しく注目されています。

適正価格（売却）

新瀬戸リリエンハイムの平均価格は約780万円から890万円であり、売却時の適正価格は瀬戸市内の他の中古マンションと比較して異常値を示さない範囲内にありますが、過去5年間の地域の価格上昇傾向とは対照的に、この物件は10％の価格下落を見せており、現時点での売り急ぎは推奨されません。

将来性

建築から50年近い歴史を持つ新瀬戸リリエンハイムは、エリア内の他の物件と比較して築年数でやや劣りますが、将来性の偏差値が42点で、近隣の同価格帯物件平均より8ポイント低い点が課題です。しかし、今後の市の発展や駅周辺の再開発が進む可能性も踏まえると、長期的な視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

新瀬戸リリエンハイムは、警察署や病院、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、特に瀬戸市立效範小学校や瀬戸市立東山小学校が近隣にあるため、子育て環境も良好です。地盤が安定しており、洪水や高潮リスクも低いことから、安心して居住できる環境といえます。

グランコート尾張瀬戸の概要

愛知県瀬戸市に位置する「グランコート尾張瀬戸」は、尾張瀬戸駅から至近の徒歩5分圏内に立地し、築年月2006年11月の10階建て総戸数45戸、67㎡から80㎡の3LDK中心のマンションで、価格は1,280万円から2,200万円となっております。

適正価格（売却）

同地区の価格動向を分析すると、グランコート尾張瀬戸の適正価格偏差値は37と平均以下であり、愛知県瀬戸市の他のマンションと比較すると価格が約6％低下しており、現状売却するには不利な市場環境が予想されます。

将来性

築18年である当マンションは地域内の同価格帯物件と比較して相対的に新しく、近未来の価値が上昇する可能性を秘めていますが、将来性の偏差値は49であり、エリア平均と比べ微差で劣ると言えます。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、治安の良さが推測されるほか、周辺には医療施設30件、スーパー、コンビニが点在し、日常の買い物に便利であることに加え、自然災害リスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は58と高くなっています。

パークシティ新瀬戸2番街の概要

愛知県瀬戸市苗場町に位置する「パークシティ新瀬戸2番街」は、新瀬戸駅から徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、1999年2月に竣工された256室からなる物件です。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでで、価格レンジは1,000万円から1,988万円となっており、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

パークシティ新瀬戸2番街の適正価格は、愛知県瀬戸市における中古マンション市場と比較して、平均的な価格からはやや低い傾向にあります。独自のAI分析による適正価格推定値が2,242万円であるのに対し、現在の市場平均販売価格は1,471万円となっており、将来価格上昇の可能性を考えると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

将来性の観点から見ると、パークシティ新瀬戸2番街は新瀬戸駅に近接しており、築年数もエリア内の平均より新しいために、長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の評価では偏差値54をマークしており、エリア平均を上回っていることから、資産としての魅力は高いと評価されています。

環境満足度

「パークシティ新瀬戸2番街」の居住環境は、周辺に必要な施設が充実しており、日常生活における利便性が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も近隣に豊富に存在する一方で、国公開のハザードマップにおいても安全性が高い地域とされており、家族連れにも安心のリビング環境が整っています。

パレス瀬戸の概要

「パレス瀬戸」は、愛知県瀬戸市に位置し、新瀬戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1982年9月竣工の9階建てマンションで、総戸数60戸、広さは67㎡から75㎡の間で変動し、市場における価格範囲は550万円から1490万円となっています。

適正価格（売却）

売却に際しての適正価格分析では、愛知県瀬戸市内の中古マンション市場と比較し、パレス瀬戸の売出し価格が市場平均よりもわずかに低いことが把握され、目下の市場環境を鑑みれば売却には消極的な姿勢が推奨される状況です。

将来性

このマンションの将来性は、AIによって算出された偏差値をもとに考察され、42年の築年数がありながらも56ポイントの将来性評価を受けており、同地域の他の物件に比べて将来の価値上昇が期待される傾向にあります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が近接するほか、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、居住環境としての魅力は高いと評価されています。

グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージの概要

愛知県瀬戸市北脇町に位置するグレースメゾン新瀬戸ノーブルステージは、2008年築の13階建てで住戸数は36戸、広さは79㎡から97㎡の間の3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1,880万円から2,590万円の範囲で推移しています。立地は新瀬戸駅から徒歩5分の駅近であり、利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージの価格帯は1,880万円から2,590万円で、愛知県瀬戸市の中古マンション市場と比較して偏差値40とやや低めです。瀬戸市の不動産価格の動向を考えると、この物件の価格はこれから上昇する可能性があるため、投資や自己居住の両方において検討の余地があります。

将来性

築年数が比較的新しいことと、駅からの至近距離にある立地を考慮すると、グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージの将来性は期待でき、偏差値52を記録しています。このエリアの再開発や交通網の改善などのプラス要因が今後も見られることを考えると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

瀬戸市立效範小学校が近隣にあるほか、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値50をマークします。安全で快適な日々を送れる施設の利便性と、災害リスクが低い地域環境が魅力の一つです。

サンパーク瀬戸口の概要

サンパーク瀬戸口は、愛知県瀬戸市東赤重町に位置し、最寄りの瀬戸口駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションであり、築年月は1994年2月で総戸数は35戸です。販売中の主な物件は2SDK（59㎡）のものが780万円、3LDK（71㎡）のものが1330万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

サンパーク瀬戸口の販売価格範囲は780万円から1330万円であり、この物件の適正価格は愛知県瀬戸市の中古マンション市場データに基づき偏差値44と評価され、エリア平均と比較して若干高めの傾向にあり、現行価格は市場の推定価格1385万円よりも低く設定されていますが、築年数やロケーションを鑑みた場合、過度の割高感はありません。

将来性

築30年を迎えたサンパーク瀬戸口は、将来性の偏差値が50とAI分析では平均的な評価を受けていますが、駅近という立地条件の良さや、周辺のインフラ整備の進展が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

サンパーク瀬戸口の近隣には治安の良さを示す交番が381m以内にあるだけでなく、医療施設26箇所、スーパー4箇所、コンビニ4箇所が存在し、生活便利性が高いことが評価されます。加えて、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い環境にあり、教育施設として瀬戸市立原山小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

チサンマンション瀬戸菱野南の概要

チサンマンション瀬戸菱野南は、愛知県瀬戸市東赤重町に所在し、瀬戸口駅から徒歩僅か8分というアクセスの良さを誇る1990年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を持ちます。平米数は64㎡から83㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、市場に出回る価格範囲は600万円から1290万円であり、購入検討者のニーズに応じた価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の不動産市場における中古マンション価格の動向を分析した結果、チサンマンション瀬戸菱野南は適正価格の偏差値44を記録しており、同地域のマンション市場の平均よりも僅かに高い価格帯にあります。ただし、近年の価格推移を見ると5％の価格低下が見られるため、将来の価値向上が期待される一方で、現時点での売却は推奨されません。

将来性

建物の築年数は34年とやや経年の進んでいるチサンマンション瀬戸菱野南ですが、駅からの距離が近く、交通の便利さが将来性を支える要素と評価されています。築年数による劣化に対するリスクは考慮する必要がありますが、AIによる将来性の評価は平均的であることから、維持・管理が適切に行われていれば、長期的な価値保持が見込める可能性があります。

環境満足度

チサンマンション瀬戸菱野南の立地は、治安の良さや生活利便施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されると、住民の生活安心度は相対的に高いと言えます。教育施設としては、瀬戸市立原山小学校／原山小学校せとっ子モアスクールが近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

藤和シティコープ瀬戸水野の概要

藤和シティコープ瀬戸水野は、愛知県瀬戸市川端町に位置し水野駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地条件を備えています。築年月は1995年3月で、7階建ての建物内には築年数にもかかわらず、メンテナンスの行き届いた総戸数40室があり、広さ72㎡から82㎡のゆとりある間取りが揃っています。市場における売出し帯は890万円から1380万円と、瀬戸市内の同等マンションと比較しても比較的手の届きやすい価格設定がなされており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の不動産市場において、藤和シティコープ瀬戸水野の売出し価格は、周辺の類似物件と比較して若干安価な偏差値44を持っています。しかし、市場分析を細かく見れば、直近5年間で周辺の中古マンション価格が7%上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、市場価値が高めであるとは言えない状況です。投資家や購入希望者にとっては、この価格帯ではさらに価値の上昇を期待するのは現実的でないかもしれません。

将来性

築29年を迎える藤和シティコープ瀬戸水野ですが、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しい部類に入り、利便性の高い立地条件を活かした価値維持が期待されます。将来性を示す偏差値47は市場平均を若干下回りますが、駅の近接性や地域内の将来計画を考慮すると、適切なリノベーションやコミュニティ活動を行うことによって、住民の生活クオリティ向上とともに物件価値のアップサイドが潜在している可能性があります。

環境満足度

治安と生活の利便性に富む藤和シティコープ瀬戸水野は、周辺に病院やコンビニが充実しており、特に交番が160メートル内にあることで安全性が高い居住エリアとして評価されています。国のハザードマップによると、自然災害リスクも低く、瀬戸市立效範小学校への教育アクセスも良好です。このような環境で生活することは住民の満足度向上に大きく貢献し、偏差値51という数字がそれを裏打ちしています。

ハイレジデンス新瀬戸苑の概要

ハイレジデンス新瀬戸苑は、愛知県瀬戸市水南町に位置し、新瀬戸駅から僅か徒歩5分の距離にある12階建てのマンションで1982年3月に竣工しました。この物件は全48室で構成されており、面積は61㎡から73㎡の間で3LDKの部屋プランを提供しています。売出し価格は500万円から990万円の範囲で、このエリア内で最も取引されている価格帯は640万円から680万円です。

適正価格（売却）

ハイレジデンス新瀬戸苑は、瀬戸市内の中古マンション市場と比較し、価格帯が平均偏差値40に対して41と微上回る水準にありますが、近年の地域の価格上昇傾向とは異なり、過去5年間で約10％価格が下落しています。この物件のAIによる推定適正価格は1249万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は739万円であり、市場価格よりも低く、売却には適していない状況です。

将来性

築42年が経過したハイレジデンス新瀬戸苑は、愛知県瀬戸市での同価格帯のマンションの平均築年数より10年ほど年数が経っているものの、新瀬戸駅からの近接性は将来的な価値を維持する要素の一つです。しかし、AIによる将来性予測では偏差値44と、地域平均より5ポイント劣る結果となっており、大規模修繕や地域の再開発計画などの要素が今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ハイレジデンス新瀬戸苑の立地は、治安の良さを示す367m以内に交番があり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣にあり、生活するにあたって必要な施設が整っています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も考慮に入れる必要が少ない地域です。瀬戸市立效範小学校が近く、家族の子育て環境にも適している点が評価され、環境満足度偏差値は55となっています。

アジュール瀬戸の概要

アジュール瀬戸は、愛知県瀬戸市川端町2丁目に位置し、平米数74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格範囲は1250万円から1780万円、瀬戸市駅、新瀬戸駅、水野駅と三つの駅に近接している2004年築の8階建マンションで、現在市場には36室が存在しています。

適正価格（売却）

アジュール瀬戸の価格は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向から見て偏差値36を記録し、近隣相場と比較して若干下落傾向にあるものの、将来価格上昇が見込まれる潜在的価値を有しており、独自AIによる評価では過小評価されていると考えられます。

将来性

アジュール瀬戸は築年数が20年で、将来性の偏差値54をマークし、周辺の同価格帯マンションと比べ若干若く、交通アクセスの便利さや地域開発の状況から、中長期的に価値が維持、または上昇する可能性があります。

環境満足度

交番や病院、スーパーなど生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値51はアジュール瀬戸の地理的な利点や安心・安全な居住環境を反映しており、瀬戸市立效範小学校が近いことも家族にとってプラスの要素です。

ニューコーポ瀬戸の概要

ニューコーポ瀬戸は、1987年築の8階建てマンションで、愛知県瀬戸市道泉町に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩6分とアクセスが良好です；設備の整った平均59㎡～81㎡の3LDKを中心とした47室の住居空間があり、市場価格は370万円から1,480万円で推移し、手頃な価格帯が多いことで需要が見込まれます。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の中古マンション市場をみると、ニューコーポ瀬戸は適正価格の売却偏差値40と平均を下回っており、周辺相場が上昇傾向にある中で価格が下落気味で、適正推測価格1558万円に対し現在の平均販売価格は956万円；今は売却するよりは、価値回復を待つ戦略が良いと考えられます。

将来性

築37年とやや古いながらも、ニューコーポ瀬戸の将来性の偏差値は43と評価されており、駅から近い立地や地域の開発計画を考慮すると、投資や自己居住用としてのポテンシャルが期待されますが、大規模なリノベーションが必要となる可能性も念頭に置くべきです。

環境満足度

ニューコーポ瀬戸は、生活便利性が高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、洪水リスクが低い地盤の良い場所に立地しています；環境満足度の偏差値56は、地元施設としての瀬戸市立道泉小学校や瀬戸市立本山中学校の近くで子育てしやすい環境であることを示唆しています。

アメニティ新瀬戸の概要

アメニティ新瀬戸は愛知県瀬戸市川端町に位置する、2001年10月竣工の9階建てマンションで、各住戸は73㎡から83㎡の広さを誇り、現在の中古マンション市場において1280万円から1980万円の価格帯で取引されています。新瀬戸駅から徒歩6分という好立地に加え、総戸数33室の規模はプライバシーが保たれつつもコミュニティを築くには十分な規模です。

適正価格（売却）

アメニティ新瀬戸の適正価格は、中古マンション相場の動向と比較して、偏差値40と評価されており、周辺マンションと対比して若干価格が下落していることが見受けられます。特に5年間の価格変動を見ると、近隣物件の価格上昇率が7％であるのに対し、本物件は5％減少しており、マンション市場の中で資産価値を高めるには努力が必要であると言えます。

将来性

築23年でありながら、新瀬戸駅まで徒歩6分という駅近の立地を活かし、将来性は偏差値51と評価されています。周辺エリアのマンション平均より若干高いこの評価は、将来的な価値の伸びしろを示唆しており、特に通勤・通学の利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

アメニティ新瀬戸周辺の住環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニ等の生活に密接な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある効範小学校へのアクセスなども考慮すると、環境満足度の偏差値48は家族層にとって特に有益な情報となります。