愛知県豊橋市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

NDSマンション立花の概要

愛知県豊橋市立花町に位置するNDSマンション立花は、豊橋駅から徒歩6分の便利な立地にあり、築年数も1998年とそれほど古くない9階建てのマンションです。平米数は74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、中古価格帯は1700万円から2800万円となっており、最も需要が見込まれる価格帯は2200万円から2580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

豊橋市内の中古マンション市場を分析すると、NDSマンション立花の価格偏差値は67と平均よりも高めで、近年の5年間におけるこのエリアの中古マンション価格は15％の上昇を見せていますが、NDSマンション立花は約1％の上昇に留まっており、独自AIの推定による適正価格1575万円と比べると、現在の平均売出価格2408万円は高値と言え、売却には絶好のタイミングです。

将来性

NDSマンション立花の建ってからの年数はもうすぐ26年を迎えますが、その将来性は非常に高く、同エリアの他の物件と比べても偏差値58という結果になっています。豊橋市という地域の発展とともに、駅近という利便性の高さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因となっているでしょう。

環境満足度

治安の面で見ればNDSマンション立花は交番が565m圏内にありますし、周辺には50件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利なロケーションにあります。地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響の少ない位置に立地しており、また教育環境も豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近く、家族にも優れた住環境です。

丸美ロイヤル井原の概要

愛知県豊橋市井原町に位置する丸美ロイヤル井原は、築年月1990年4月の11階建てで、各住戸は70㎡から88㎡の広さを誇り、価格帯は980万円から1650万円となっており、駅近の好立地に加え、充実した交通アクセスで井原駅まで徒歩6分、赤岩口駅と競輪場前駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル井原の売出し価格は中古マンション市場において適正とされる売却偏差値51を示しており、当該エリアの中古物件価格の平均上昇率15％に対し、同マンションは14％の価格上昇を遂げましたが、マンションマーケット独自のAI推定価格1454万円と比べ、現在の平均売出し価格1475万円というデータから、売り時と評価されています。

将来性

本物件は将来性偏差値71と高く評価されており、井原駅近くの立地と相まって将来的な価値の上昇が見込まれますが、築34年と若干の経年は見受けられるため、中長期的な価値維持には適時なメンテナンスが必要です。

環境満足度

治安の良さを示す警察署が徒歩圏内の729mにあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が十分に配されている上、ハザードマップでは地盤の強靱さや洪水・津波・高潮の危険が低いことが指摘されており、豊橋市立鷹丘小学校も近隣にあるなど、子育て家庭にも安心な住環境が整っています。

ロイヤルステージ羽根井公園の概要

ロイヤルステージ羽根井公園は愛知県豊橋市八通町に位置し、ゆとりのある3LDKから4LDK、72㎡〜88㎡の広さを提供している2007年11月竣工の10階建マンションです。豊橋駅から徒歩8分という便利なアクセス性を持ち、28室の中古マンション価格は2300万円から3080万円の範囲で、人気価格帯は2580万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市での中古マンション市場動向とロイヤルステージ羽根井公園の販売価格を比較すると、この物件は市場平均価格から高い偏差値60を獲得しており、近隣の物件が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落を示しています。適正価格はマンションマーケットによるAI予測で約2151万円とされ、現在の平均売出価格2639万円との差から、売り時と判断するデータが得られています。

将来性

築年数17年のロイヤルステージ羽根井公園は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干築浅で、将来性偏差値は52をマークしており、平均よりも優れた将来性が期待されます。豊橋鉄道線「駅前」や「新豊橋」駅も徒歩12分圏内にあり、交通利便性を備えた立地条件は、価値を維持し続ける一因となりうるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ロイヤルステージ羽根井公園は交番が徒歩圏内にあり、安心の治安状況を享受できます。医療施設44件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活インフラが便利であることを示しており、公的なハザードマップにより地盤の強靭さや自然災害リスクの低さが確認できるほか、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校などの教育施設も選択肢として存在するため、家族層に優しい住環境です。

丸美ロイヤルマンション中柴の概要

愛知県豊橋市中柴町に位置する「丸美ロイヤルマンション中柴」は、53㎡から79㎡の広さを誇り、新川駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。1988年に竣工されたこの11階建てのマンションは、3DKから3LDKの間取りを備え、価格は940万円から2499万円の範囲内で推移しており、中心価格帯は1300万円から1630万円です。立地や築年数を加味すると、中柴地域内の他物件と比較しても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、丸美ロイヤルマンション中柴の売り出し価格は適正価格とされる1219万円に比べて、平均1564万円とやや高めに設定されていますが、愛知県豊橋市の市場動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年間で15％の上昇を見せているため、価格的には将来価値が見込める可能性を秘めています。

将来性

築年数が36年と少し古いものの、丸美ロイヤルマンション中柴は、立地の良さや豊橋市の市街地開発計画の恩恵を受けることが期待されるため、将来性においては平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けています。今後のエリア開発や再開発計画にも注目が集まり、価値の上昇が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラも充実しています。ハザードマップによれば、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認され、教育環境としては豊橋市立新川小学校、豊橋市立松山小学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適した立地であることが伺えます。

メイツ向山ガーデンの概要

愛知県豊橋市舟原町に位置する「メイツ向山ガーデン」は、豊橋公園前駅から徒歩13分とアクセス良好な立地にある2003年築の10階建てマンションで、総戸数30室、広さは78㎡から95㎡までの間取りで展開され、現在市場に出ている中古価格は1550万円から2980万円で、平均価格帯は2270万円から2380万円となっており、同エリア内の同規模マンションと比較しても適正な価格で販売されています。

適正価格（売却）

「メイツ向山ガーデン」の売却偏差値は55となり、愛知県豊橋市の中古マンション市場での平均偏差値49に対して6ポイント高く、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると適正価格帯と捉えられますが、同地域での価格上昇率は15％に対して2％下落しているため、売り時と考えるのに最適です。

将来性

築21年となる「メイツ向山ガーデン」は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、近年のリノベーション事情や駅近という利便性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込めることから、将来性の偏差値は56を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルがあります。

環境満足度

「メイツ向山ガーデン」の環境満足度は偏差値53と、平均を若干上回っており、598m以内に交番が位置している安全な地域で、33件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を誇ります。また、地震や津波のリスクが低く、周辺には豊橋市立旭小学校や豊橋市立新川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

ダイアパレス新本町の概要

ダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市新本町に位置する、2008年10月竣工の13階建て総戸数48戸のマンションで、駅前大通駅、札木駅、豊橋鉄道線駅前駅と複数の駅が徒歩10分以内にあり、64㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2180万円から3400万円の範囲で提供されており、中心価格帯は2780万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新本町の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習による売却偏差値60をマークし、平均的な市場価格から見ても価値が高いと判断されていますが、独自AIの推測価格2450万円と比較すると現在価格はやや高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正と考えられます。

将来性

築16年のダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市内の同クラスのマンションと築年数は平均的ながら、駅近という立地利点を活かして、総合的な将来性の売却偏差値38を示しており、より新しいマンションや開発計画の進むエリアと比較するとやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

ダイアパレス新本町の環境満足度は、治安面で456m以内に交番があり、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ11件という豊富な生活利便施設の近さや、地震や自然災害に対するリスクが低めの地域であること、近隣に豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校があることから、家族層には特に魅力的な立地条件を備えており、売却偏差値61と高評価を獲得しています。

グリーンパーク吉田の概要

愛知県豊橋市に位置するグリーンパーク吉田は、1984年築の歴史を有する9階建てのマンションで、新川（愛知県）駅から徒歩9分の好立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、平均680万円から1380万円の範囲で市場に出回っており、周辺地域のマーケットデータを考慮した適切な価格帯は800万円から1090万円と推測されます。

適正価格（売却）

グリーンパーク吉田の現在の売り出し価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みると、この地域は近年成長を続けており、物件の価格が上昇傾向にあるため、売却偏差値52として評価されるこの物件は、将来的な投資としても妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数約40年のグリーンパーク吉田は、今後のリノベーションや再開発の可能性も視野に入れ、立地の良さを活かしつつ、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。この物件は将来性の偏差値が53と評価され、エリア内での需給バランスやアクセスの利便性からも、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

交番の存在が近く、治安が良いこと、周辺に多様な医療施設や買い物施設が揃い、教育機関も充実したグリーンパーク吉田は、環境満足度においても高い評価を得ており、自然災害リスクが比較的低い地域に位置するため、安心して生活が送れる環境が整っていると言えます。

グリーンパーク前田の概要

グリーンパーク前田は愛知県豊橋市前田町に位置し、東八町駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1984年12月であり、室内面積は78㎡から79㎡の間で変動し、その価格帯は890万円から1750万円まで幅広い選択肢があり、3LDKから2LDKまでの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク前田」の適正価格は、市場データと販売動向に基づき、周辺地域の中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、現在の売出し平均価格が1,344万円である一方、AIによる適正価格予測では1,272万円とされており、販売価格が予測価格を上回っているため、売却に適していると判断できます。

将来性

1984年築の「グリーンパーク前田」は、築年数がやや長いながらも、愛知県豊橋市の中古マンション市場での将来性偏差値は49を記録しており、この数字は地域の平均に比べて高くないものの、立地の利便性や駅近くという点で、将来的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、豊橋市立新川小学校、豊橋市立八町小学校、豊橋市立向山小学校、豊橋市立中部中学校といった教育施設の近接性も魅力の「グリーンパーク前田」は、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境として評価され、環境満足度偏差値は56ポイントと優れています。

ライオンズマンション高師緑地第2の概要

ライオンズマンション高師緑地第2は、愛知県豊橋市上野町に所在し、高師駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にある10階建てマンションです。平米数は71㎡から84㎡で、価格帯は1080万円から2480万円となっており、中古市場においても人気の範囲内で価格が設定されています。築年は1991年であり、市内の他の物件と比較しても維持管理がしっかり行われていることが伺えます。

適正価格（売却）

同マンションは、豊橋市における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格より若干高めの設定ですが、独自のAI分析によると売却偏差値53を記録しており、市場に出回る他の物件と比べても、適正価格帯にあると評価されています。特に、良好な立地条件を考慮に入れると、今後の価値の下落を抑えつつ、堅実な投資としてのポテンシャルが見込めるでしょう。

将来性

この物件の将来性は築年数の割に良好で、AI分析による将来性偏差値は51と、地域内の同じクラスの物件の平均値を上回っています。築30年を超えているため、近隣の駅や生活施設の利便性を背景に、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、中期的な投資リターンに期待が持てます。

環境満足度

ライオンズマンション高師緑地第2は、治安や生活環境の側面から見て、環境満足度の高いマンションです。特に、豊橋市立高師小学校が近くにあることは子育て家庭にとって大きな利点です。加えて、周辺のハザードマップにおいてもリスクが少ない地域に位置しており、自然災害に対する安全性も確保されていることが評価されています。

ロイヤルマンション東小田原の概要

愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション東小田原」は、新川駅から徒歩5分という利便性に優れた立地にあり、1997年6月に竣工された12階建てのマンションで、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1750万円から2180万円の範囲で設定されており、最寄りの学校は豊橋市立新川小学校と豊橋市立松山小学校で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場調査に基づき、「ロイヤルマンション東小田原」の平均販売価格は1926万円であり、過去5年間の愛知県豊橋市内の中古マンション価格の15％上昇と比較して、当該物件は価値が下落傾向にあるものの、独自AIの分析による適正価格は1343万円であり、市場価格は適正価格を大きく上回るため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルマンション東小田原」は築27年で、近隣の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、駅からの近さは将来性を左右する重要な要素となり、総合的な将来性の偏差値は38ポイントで市場平均を下回りますが、立地の良さが将来の価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

「ロイヤルマンション東小田原」周辺は、治安の良いロケーションにあり、病院や医療施設が充実（75件）、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数（スーパー3件、コンビニ15件）存在し、日常の利便性に優れているのに加え、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされ、環境満足度は良好で安心して生活できることが期待できます。

アーバンライフ南栄の概要

アーバンライフ南栄は、1998年に建設された愛知県豊橋市南栄町に位置する5階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは71㎡から85㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りが豊富です。価格帯は1050万円から1998万円で、市場の価格動向を見ると、市内の中古マンション市場における価格変動を細かく分析し、最適な売買タイミングをAIが推測しています。

適正価格（売却）

愛知県内の同様条件の中古マンション市場データに基づくと、アーバンライフ南栄の物件価格は、適正価格偏差値52を記録しており、これは地域平均の偏差値49よりも高い評価を示しています。これは、過去5年間で単価が15％上昇したエリアの中で、わずかに8％の価格下落を示しているためで、現在の平均販売価格1678万円は、AI推定の適正価格1633万円に比べてやや高いですが、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築26年のアーバンライフ南栄は、最寄り駅である南栄駅が徒歩6分という便利な立地で、周辺の同価格帯物件に比べて若干新しい物件です。愛知大学前駅、高師駅にも徒歩圏内で、将来性の偏差値は50と地域平均以上を保っており、今後の価値上昇が見込まれる立地と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つアーバンライフ南栄は、交番が徒歩圏内にあり、周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており生活利便性も高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。家族に優しい環境で、近隣には豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校があります。

ライオンズマンション高師緑地の概要

愛知県豊橋市に位置し、南栄駅から徒歩8分の便来地にあるライオンズマンション高師緑地は、1988年竣工の9階建てで総戸数56戸の中古マンションです。広さは64㎡から97㎡で、価格は1080万円から2199万円までの幅を持ち、中心価格帯は1680万円から1900万円で、住戸の多くが3LDKで構成されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、愛知県豊橋市の中古マンション市場を考慮したとき、ライオンズマンション高師緑地は平均偏差値49に対し、適正価格偏差値54を記録しています。近年の市場動向から推定されたAIによる評価価格が約1451万円である一方で、現在の平均売出し価格は1589万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション高師緑地の築年数は35年を超えており、愛知県豊橋市内の類似物件と比べるとやや古い部類に入ります。AIによる将来性の偏差値は39と平均を下回っており、リノベーションや今後のエリア開発が価値向上のカギを握るでしょう。

環境満足度

生活の利便性を見ると、ライオンズマンション高師緑地は病院21件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した周辺施設が魅力です。ただし、交番までの距離が1055mあり、他の条件を考慮すると治安面での懸念も見受けられます。自然災害リスク低減の観点では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いのもポジティブな要素です。教育施設としては、近隣に豊橋市立南部中学校が位置しています。

バンベール豊橋セントレの概要

バンベール豊橋セントレは、愛知県豊橋市前田南町に位置し、柳生橋駅から徒歩8分の利便性を誇る地点に建つ高級感あふれる14階建てマンションで、77㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,580万円から3,580万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

バンベール豊橋セントレは、5年間で13％の価格高騰を見せた豊橋市の不動産市場に対して、24％の価格下落を経験し、現在の売出し価格は独自AIによる推測価格2910万円と比較して約3000万円で売り出されており、比較的適正価格であると判断できます。

将来性

バンベール豊橋セントレの将来性は、築20年を超える物件であるため少し見劣りしますが、交通利便性の高さや豊橋市の経済成長を考慮すれば、長期的には価値が回復する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境として、バンベール豊橋セントレは安全性の高い住宅街に位置し、複数の医療機関、生活必需品を揃える店舗、また教育施設まで充実しており、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、居住者に対して高い生活満足度を提供しています。

ピアシティ東和花中の概要

愛知県豊橋市花中町に位置する「ピアシティ東和花中」は、柳生橋駅から徒歩8分の利便性を誇る、6階建てのマンションで、築年月は1981年12月です。売出し物件は2LDKの53㎡が630万円から、4DKの68㎡が最高1380万円で、特に1180万円〜1380万円の価格帯に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

「ピアシティ東和花中」の平均売出し価格は1224万円であり、愛知県豊橋市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値49に対して偏差値56と高めで、適正推測価格967万円と比較しても現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

竣工から43年が経過している「ピアシティ東和花中」はエリア内の同等物件に比べると建物の古さは否めませんが、駅近立地を活かした再開発などの将来性に期待が持てるため、将来性の偏差値は46と平均に近い評価を受けています。

環境満足度

環境面では、治安の面で交番が898mの距離とやや離れていますが、豊橋市立羽根井小学校や豊橋市立松山小学校が近隣にあるファミリー向けの環境が整っており、病院も32件、スーパーが1件、コンビニが9件が周囲に点在し生活便利性は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は34と、改善の余地はあるものの概ね良好な居住環境を提供しています。

サンハイツ白河の概要

愛知県豊橋市白河町に位置する「サンハイツ白河」は、豊橋駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1985年築の3階建マンションで、全12室からなり、13㎡〜14㎡の1Rが175万円から260万円で取引され、築年数を考慮するとこの価格帯での需要が見込まれる可能性を示唆しています。

適正価格（売却）

「サンハイツ白河」の売却偏差値は51とし、平均価格207万円はエリア内中古マンション市場における同条件物件と比較し適切であり、5年間で13%の価格上昇率を示している地域市況に基づき、将来的な価値増加も期待されます。

将来性

築39年の「サンハイツ白河」は、徒歩圏内に3つの駅があり、将来性偏差値63を獲得していることから、交通の利便性が高く、今後のエリア開発や再開発の影響を受けやすい立地にあるため、中期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「サンハイツ白河」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクの低い地盤に加え、教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度偏差値は53を記録しています。

朝日プラザ豊橋アーバンスクエアの概要

愛知県豊橋市上伝馬町に位置する「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」は、札木駅から徒歩7分という恵まれた立地にあり、築30年超を迎える11階建てのマンションでありながら、約160万円（15㎡の1K）から260万円（18㎡の1K）というリーズナブルな価格帯で取引されています。総戸数90室と規模の大きなこの物件は、若者や単身者を中心に人気があり、その魅力は価格だけではなく、利便性と住環境の良さにもあると言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」の適正価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較してやや下落傾向にあることが分析されており、マンションマーケットAIによる適性価格推定では、328万円とされていますが現在の平均売り出し価格は約226万円です。これは過去5年間で周辺物件が約13%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格下落を示しているため、投資としての売り時はまだ来ていないと評価されています。

将来性

築31年を迎えるこのマンションは、建物の老朽化にも関わらず、周辺エリアのマンションと比べて4年若いことや、徒歩圏内に3駅を擁するアクセスの良さが、将来性の偏差値を平均より6ポイント高い54に押し上げています。加えて、都市開発の進む豊橋市の中心部にあるため、今後も価値が保たれる可能性を秘めており、中長期的な視点では魅力的な投資対象になることが期待されます。

環境満足度

「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」の住環境は、生活便利性と安全性において高評価が与えられています。治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も十分配備されています。また、ハザードマップで確認された地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さ、さらに豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校といった教育施設の充実が、子育て世帯にも安心を提供しており、環境満足度は偏差値58と高い数値を獲得しています。

ピアシティ東和春日の概要

愛知県豊橋市に位置する「ピアシティ東和春日」は、運動公園前駅から徒歩7分という好立地にある1983年2月竣工の5階建てマンションで、52㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ25室から成り、現在の市場価格は450万円から1080万円の範囲に設定されており、市場のニーズに合わせて多様な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和春日の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均すると売却偏差値47と評価されており、推定された適正価格958万円に対して現在の平均販売価格729万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格設定でありながら、売り出し時には価格を見直す必要があることが分かります。

将来性

築39年を迎えるピアシティ東和春日は、将来性の偏差値52を持ち、このエリアの他の同年代マンションと比較しても5ポイント高く評価されていますが、今後の維持管理やリノベーションが市場価値を左右する鍵となるため、将来的な投資性を考慮した上での検討が求められます。

環境満足度

豊橋市立豊岡中学校が近くにあるほか、環境満足度の偏差値54を受けているピアシティ東和春日周辺は、交番が681m以内にあり、病院40件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、安全かつ便利な生活をサポートする地域です。加えて、ハザードマップによる地盤の情報や津波、高潮のリスク評価も良好で、安心して暮らせる住環境が整っています。

ピュアライフ草間3の概要

ピュアライフ草間3は、愛知県豊橋市草間町に所在し、南栄駅から徒歩8分に位置する2010年築の10階建て総戸数66戸のマンションです。広さ82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2,220万円から2,850万円で、市場の動向と比較して適正価格で取引されていることが示唆されています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇していますが、ピュアライフ草間3は6％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIの推測適正価格2,802万円に対して、平均販売価格が2,527万円となっています。これは地域平均の売却偏差値49に対して46と評価されており、現時点では売却に適した状況ではないことを示しています。

将来性

築14年のピュアライフ草間3は、愛知県豊橋市の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、駅近という立地の利点があります。AIによる将来性評価では、地域平均に対して4ポイント高い52ポイントを獲得しており、長期的な価値保持が期待されるマンションといえます。

環境満足度

ピュアライフ草間3周辺は、交番が798m圏内に位置し、23件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが揃っており、日常生活に便利な環境です。加えて、ハザードマップによる評価では地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校が近隣にあり子育て世代にも適した住環境を提供しています。

デューク豊橋東新町の概要

「デューク豊橋東新町」は、愛知県豊橋市東新町に立地し、築年数は1991年のため約32年の歴史を持つ小規模マンションです。価格帯は135万円（1K、19㎡）から357万円（1K、22㎡）とリーズナブルであり、周辺の不動産市場と比較し、特に198万円から200万円の価格帯が売買されることが多いようです。最寄駅は前畑駅で徒歩7分、東八町駅で徒歩9分、東田坂上駅で徒歩11分という、3駅利用可能な交通至便な立地が魅力的なマンションと言えます。

適正価格（売却）

「デューク豊橋東新町」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向と照らし合わせると、現状では売り出し平均価格213万円が推定適正価格289万円と比較すると、やや価格が低い状況にあります。このエリアでの物件価格は近年上昇傾向が見られるものの、本マンションは売却価格偏差値49を記録し、市況に即した価格調整が必要とされるでしょう。

将来性

愛知県豊橋市の中心部に位置するこのマンションは、将来性の面で平均よりやや低い偏差値46を持っていますが、駅が近く、アクセスの利便性が高いため、将来的に価値が見直される可能性があります。また、築年数は平均より若く、その点でも他のマンションとの差別化が図られていると言えるでしょう。

環境満足度

「デューク豊橋東新町」周辺の環境は、治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、環境満足度は偏差値54と高評価を得ています。地盤も整備されており、自然災害から比較的安全な地域に位置しています。学校教育環境も整っており、子育て世代にも配慮された住環境を提供しています。

エスポール小池の概要

愛知県豊橋市南小池町に位置する「エスポール小池」は、小池駅から徒歩5分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、築年数は1982年11月の竣工であり、現存する14室の住戸は56㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの空間で生活を提供しています。広さと機能性を兼ね備えたこの物件は、豊橋市の駅近くで快適な都市生活を求める層に適しており、実際の物件価格は550万円台となっており、この価格帯は市場の相場と比較しても妥当であることが分かります。

適正価格（売却）

「エスポール小池」の適正価格は総合偏差値50に基づき、愛知県豊橋市の中古マンション市場における最近5年の価格動向を鑑みると、周辺物件の13％の価格上昇に反して9％の価格下落を記録しています。しかし、エスポール小池の売出し平均価格は675万円ということで、マンションマーケット独自のAI適正価格推測では740万円と評価されており、これからの市場での価値を見極める機会となり得るでしょう。

将来性

エスポール小池の将来性は、築年数が平均よりもやや高い42年であるものの、交通アクセスの良さという強みをもっており、駅からの距離、周辺の発展性を考慮してAIによる将来性偏差値は49ポイントと評価され、平均と比較しても見劣りのしないスコアを保持しています。この点は、長期での資産価値の推移に目を向ける投資家にとって考慮すべき要素かもしれません。

環境満足度

「エスポール小池」を取り巻く環境は、総合偏差値50という満足度を示し、郊外ながらも交番が近く治安の面で安心感を提供し、また、生活利便施設が豊富であるほか国の公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、総合的な居住環境としての満足度は高いと言えます。こうした環境面での利点は、ファミリー層や高齢者層を含む幅広い層にとって魅力的なポイントとなることでしょう。

メゾン･ド･ラパンの概要

愛知県豊橋市南小池町に位置する「メゾン･ド･ラパン」は、小池駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築30年以上経過した4階建てのマンションです。総戸数は46室で、15㎡から19㎡の1Rタイプが1300万円から2700万円の価格帯で取引され、地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ラパン」の適正価格は、豊橋市周辺の中古マンション市場における値動きを分析した結果、平均偏差値50をわずかに上回る水準であり、近隣相場と比較しても適切な価格設定がされています。市場の動向を考えると、現段階での売却には適しておらず、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

豊橋市内で比較的新しい築年数を誇る「メゾン･ド･ラパン」は、将来性に関しても周辺のマンションと比較して偏差値49を獲得しており、現在の市場環境下での価値の向上が見込める物件です。交通アクセスの良さも将来性を支える要素の一つです。

環境満足度

住環境の評価も高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。「メゾン･ド･ラパン」はハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価されており、環境満足度は偏差値49と、快適な生活を望む居住者にとって望ましい条件を備えています。

シティライフ豊橋クロスコートの概要

愛知県豊橋市前田町に位置する「シティライフ豊橋クロスコート」は、東八町駅から徒歩8分にある13階建てのマンションで、平米数は87㎡の2LDKが特徴、2019年9月に竣工された比較的新しい物件です。総合的な売却偏差値は49を示し、周辺環境も充実しているため、中古市場においても、価格4265万円の設定は妥当な範囲です。

適正価格（売却）

「シティライフ豊橋クロスコート」の売却価格4265万円は、愛知県豊橋市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より7ポイント低めの設定であり、近年の市場価格上昇率に比べて若干下落傾向にありますが、マーケット分析から算出された適正推測価格4756万円に比べると、実際の売出し価格が下回っているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築5年の「シティライフ豊橋クロスコート」は、愛知県豊橋市の同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、優れた将来性の偏差値50を保持しています。駅近であることや周辺の発展が見込まれる為、投資や自己居住の両面でポテンシャルが期待できます。

環境満足度

「シティライフ豊橋クロスコート」の周辺は、治安がよく、交番が709m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しています。豊橋市立旭小学校や中部中学校などの教育機関も近隣にあり、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は55と高い評価を得ています。

スカイハイツ前田の概要

スカイハイツ前田は、愛知県豊橋市前田町に位置する1981年築の12階建てマンションで、全54室からなります。各々の居室は54㎡の3LDKで統一されており、価格は260万円から880万円まで幅広く設定されている一方で、市場における最も多い価格帯は480万円〜520万円です。立地としては新川駅、東八町駅、豊橋公園前駅が徒歩10分圏内にあり、豊富な交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

スカイハイツ前田の現在の価格帯は愛知県豊橋市の中古マンション市場と比べて偏差値43とやや下回る状況にありますが、これは近年愛知県豊橋市内の類似物件が平均13％の価格上昇を見せる一方でスカイハイツ前田は11％の値下がりを経験しているためです。マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格は935万円に対し、現行の平均売り出し価格である535万円は現時点での売却には不向きと評価されています。

将来性

スカイハイツ前田の将来性は偏差値47と評価されています。この築43年の物件は、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数より約6年古く、将来性の観点では多少劣る可能性が指摘されますが、その一方で駅近の利便性や周辺開発が将来の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値56と、スカイハイツ前田は高い評価を受けています。交番が近く治安が良いことや、病院54件、スーパー2件、コンビニ6件がある利便性の高さが評価されています。更に、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域性、豊橋市立新川小学校などの学校が近隣に多数存在するため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

プリンセス駅西の概要

「プリンセス駅西」は、愛知県豊橋市八通町に位置し、豊橋駅から徒歩約7分の便利な立地にある1986年築の9階建マンションで、総戸数40戸の中古物件の価格範囲は120万円（15㎡）から250万円（21㎡）であり、このエリアでは特に220万円台の取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の中古マンション市場データに基づくと、「プリンセス駅西」の売却価格帯は平均をやや上回る傾向にあり、同条件の物件が過去5年で平均13％の価格上昇を見せる中、このマンションは10％の価格下落を記録しており、現在の平均売出し価格が212万円であることから、現時点では販売タイミングとしては不適切な可能性が示唆されます。

将来性

築38年の「プリンセス駅西」は、豊橋駅という主要交通アクセス点に近接しており、その将来性の偏差値は49と評価されていますが、エリア内の類似物件と比較しても魅力を保っています。

環境満足度

治安と生活便の良さが売りの「プリンセス駅西」は、交番が徒歩6分以内にあり、病院や医療施設が周辺に充実している上に、スーパーやコンビニも豊富に存在し、地盤は安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、周辺には豊橋市立花田小学校、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校が所在しており家族層にも安心な環境が整っています。

ピアシティ東和前田の概要

愛知県豊橋市前田町に位置する「ピアシティ東和前田」は、1984年竣工の4階建てマンションで、51㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から980万円の範囲に設定されています。3つの駅にアクセスしやすいこの物件は、快適な通勤・通学ライフをサポートします。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせた結果、平均偏差値より1ポイント低いとされています。近年の物件価格の上昇傾向に反し、価格下落を示しているため、購入検討者にとっては比較的リーズナブルな選択肢となるかもしれません。

将来性

ピアシティ東和前田は築年数が40年を超えているものの、最寄り駅から徒歩圏内の利便性や豊橋市のアクセスの良さを考えると、地域内のライフスタイルや価値観の変化に合わせたリノベーションによる将来性の向上が期待できます。

環境満足度

ピアシティ東和前田の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、自然災害への備えが整っており、また複数の公立学校が近隣に存在しているため、家族層の住民にとっても暮らしやすい環境と言えます。

プレサンスロジェ豊橋の概要

プレサンスロジェ豊橋は、愛知県豊橋市八通町に位置し、豊橋駅から徒歩6分というアクセスの良好さが魅力の69㎡から91㎡の3LDK・4LDKを備えた13階建ての中古マンションです。2020年4月の築で、現在の市場価格は3100万円から4680万円です。周辺施設としては、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校があり、ファミリー層にも適している環境です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ豊橋の価格は愛知県豊橋市内の中古マンション市場と比較して偏差値36と評価されており、独自のAI分析による適正推測価格は約5048万円に対し、実際の売り出し平均価格は約4097万円となっており、市場価格に照らし合わせると価格面での魅力があります。

将来性

築年数が比較的新しい4年のプレサンスロジェ豊橋は、将来性の偏差値が57と平均を上回り、近隣の豊橋駅の発展に伴い、土地の価値が上昇する可能性が高く、長期的な資産価値の向上が見込めます。

環境満足度

プレサンスロジェ豊橋は、治安を確保する交番が453m圏内にあり、周辺に医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低い地域に立地し、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

ローズマンション中郷の概要

愛知県豊橋市に位置するローズマンション中郷は、51㎡から67㎡の広さを持つ2LDKから3LDKのバリエーションを展開しており、落ち着いた住環境とアクセスの良さから利便性が高いと評価されています。1984年の築年月を誇るこの6階建てマンションは、30室の居住空間を提供し、柳生橋駅から徒歩9分といった魅力的な立地条件により、幅広い層から関心を集めています。

適正価格（売却）

今市場に出ているローズマンション中郷は450万円から1800万円の範囲で価格が設定され、豊橋市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯にあることが分析されています。豊橋市での中古マンション価格が過去5年間に13%上昇した中、当マンションは堅調を保ちつつ適正な市場価格を維持しており、投資としての潜在力が見込まれます。

将来性

ローズマンション中郷の将来性は、築年数が40年を超えようとしているにもかかわらず、駅近で利便性が高いため良好です。AIの評価による将来性偏差値は57と見られ、同地区の他のマンション平均よりも優れ、リノベーションやマーケットの動向を見極めれば価値ある投資となる可能性が高いです。

環境満足度

ローズマンション中郷の環境満足度は、治安面で安心できる交番の近さや生活必需施設の充実、自然災害に対してもリスクが低い地盤と、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校といった教育施設の存在が評価され、居住者の満足度を高めています。市内のハザードマップにもより安全なエリアとして位置づけられており、家族層にも安心の居住環境です。

メゾン･ド･シャトーの概要

「メゾン・ド・シャトー」は、愛知県豊橋市弥生町に位置し、南栄駅より徒歩7分の利便性を誇る7階建ての中古マンションで、1991年2月に竣工した総戸数96の物件です。17㎡の1Rが150万円から、23㎡では最高300万円までの価格帯で販売されており、実際の成約価格は大体220万円辺りで安定しています。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・シャトー」の適正価格を地域市場データに基づき評価すると、愛知県豊橋市内の中古マンション市場の価格変動を鑑みた場合、平均偏差値49に対し現在の価格はやや下落傾向にあることが判明します。近年、この地域では中古マンション価格が平均13％上昇している中、本物件は16％価格が下がっており、市場予想価格308万円に比べて実際の売出し価格が227万円となっていますので、現在は売出しには不適切と考えられます。

将来性

「メゾン・ド・シャトー」は築33年を迎える物件であり、愛知県豊橋市の同等価格帯の中古マンション平均築年数と比較して、やや新しい部類に入ります。立地が駅近であることを考慮すると、将来性に関しては偏差値43と、地域平均よりは低いものの、通勤や通学に便利な点は評価できます。

環境満足度

「メゾン・ド・シャトー」の環境満足度は、交番までの距離が821mと若干の距離があるものの、近くに豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校があり、教育機関としての利点は高いです。また、周辺には24の医療施設、2のスーパー、5のコンビニといった生活サポート施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低く、高潮による影響も受けにくいと評価されているため、総合的に良好と言えるでしょう。

サーラシティ南栄の概要

サーラシティ南栄は、愛知県豊橋市弥生町に位置し、南栄駅から徒歩5分の利便性を誇る、1987年3月竣工の5階建てマンションで、25室を有しています。広さは3LDKの75㎡から4LDKの89㎡までの間で、価格帯は900万円から1280万円で、最も一般的な価格帯は1100万円前後です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場データを基に分析した結果、サーラシティ南栄の適正価格は平均偏差値49に対し現在の価格はわずかに低い傾向にあります。周辺の同条件物件が過去5年で平均13％の価格上昇を見せているのに対し、サーラシティ南栄は14％の価格下落を記録しており、現在市場推定売却価格1238万円に対して売出し価格が1130万円程度であることから、現時点では売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

築37年のサーラシティ南栄は、同価格帯の愛知県内マンションの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、駅徒歩5分の立地は依然魅力的です。AI分析による将来性評価は45ポイントと周囲の物件に比べて若干低めですが、アクセスの良さは今後も価値を保つでしょう。

環境満足度

サーラシティ南栄の立地環境は、最寄りの交番が861mと若干離れていることを除けば、充実した生活インフラが整っています。周辺には医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクは低いことが確認できます。加えて、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れている点が高く評価される要因の一つとなっています。

サーラシティ船原の概要

サーラシティ船原は、愛知県豊橋市舟原町145-3に位置し、84㎡の3LDKが800万円から1350万円の価格帯で提供されており、東八町駅から徒歩6分、前畑駅から徒歩8分、豊橋公園前駅から徒歩11分という複数路線へのアクセスが可能で、交通の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

1986年6月に竣工したサーラシティ船原は、5階建てのマンションで、売却価格の適正価格偏差値は47であり、これは愛知県豊橋市の中古マンション平均偏差値49に対してやや低いものの、現状の市場価格においては、ほどよく価値ある価格設定とされています。

将来性

築年数が38年のサーラシティ船原は、将来性の偏差値が36とエリア平均より低いものの、豊橋市の発展や交通の利便性を考慮すると、長期的な視点でのポテンシャルは維持されていると見られます。

環境満足度

サーラシティ船原周辺の環境は、豊橋市立旭小学校や豊橋市立新川小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さや必要な医療・生活施設が充実している点で、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な居住環境を求める方にとって魅力的な地域と言えます。