愛知県名古屋市中川区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

山王住宅(S棟･N棟)の概要

愛知県名古屋市中川区山王2丁目に位置する「山王住宅(S棟･N棟)」は、尾頭橋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1980年6月竣工の歴史を持ちます。77㎡の4LDKが980万円から、97㎡の4LDKが2270万円と、幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、特に1380万円から1749万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場データを基にした価格分析によると、「山王住宅(S棟･N棟)」の平均売却価格1584万円は、エリア平均の偏差値54に比べてやや低めの53を示していますが、過去5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、2%の価値下落が見られます。これにより、適正推測価格1490万円に対しては売却の好機といえるでしょう。

将来性

築44年を経過する「山王住宅(S棟･N棟)」は、同区域の平均築年数に比べてやや古く、エリア内での将来性をAIが分析した結果、偏差値58となり、同エリアの平均と比べて9ポイント高い将来性が予測されます。駅近立地と長期にわたる住民の定着が、このポイントを支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「山王住宅(S棟･N棟)」周辺は、安全性において優れた環境を提供しています。629m以内に交番が位置し、治安の良さが見て取れます。47件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、名古屋市立正木小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

ライオンズマンション伏屋第2の概要

ライオンズマンション伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区助光1丁目に位置し、利便性の高い伏屋駅から徒歩7分に立地する、1997年2月築の5階建て総戸数22室のマンションで、広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間で、市場価格は980万円から2080万円となっており、築年数の割には良好な状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伏屋第2は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と高めであり、現在の売出し平均価格1676万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1407万円を基に考えると高く、同エリアの物件としては売り時と推測される価格帯にあります。

将来性

築年数は27年で平均齢より若く、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、駅近で利便性に優れた立地などが要因となり、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション伏屋第2の環境は、交番が244m以内にあるなど治安が良く、周辺には病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件があり生活利便性も高いです。さらに、地盤がしっかりとしていて洪水や津波に強く、教育施設も充実しており、名古屋市立西前田小学校、名古屋市立春田小学校、名古屋市立長須賀小学校、名古屋市立助光中学校が近隣にあるため、家族層にも適している環境です。

グレイス高畑の概要

「グレイス高畑」は愛知県名古屋市中川区荒子町字大門東88に位置し、南荒子駅から徒歩8分、高畑駅から徒歩10分、荒子駅から徒歩12分の利便性高い立地にある1997年5月築の5階建マンションで、3LDKの広さが76㎡〜80㎡の範囲で、販売価格は1980万円〜2490万円で提供されている物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の不動産市場データに照らし合わせたグレイス高畑の適正価格は、平均偏差値54に対して64と高評価であり、周辺の中古マンションが5年で12％高騰したのに対して、こちらの物件は2％下落し、売却推測価格が1573万円と現在の売り出し平均価格2286万円との差から、売却の適時であると判断されます。

将来性

築27年のグレイス高畑は、周辺の同価格帯のマンションと比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値57を獲得しており、エリア平均と比較しても8ポイント上回る数値を示しています、これは交通アクセスの良好さや、経年による価値減少が他の物件に比べて緩やかであることを意味しています。

環境満足度

交番が957m以内にないことを除けば、グレイス高畑の環境は周辺の病院42件、スーパー1件、コンビニ9件と生活施設が充実しており、治安面では懸念がある一方で、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています、さらに教育施設としては名古屋市立荒子小学校、名古屋市立長良中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境です。

レインボー山王の概要

「レインボー山王」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年築の9階建てマンションで、総戸数24戸、広さは2LDKの58㎡から3LDKの68㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1,080万円から1,780万円と幅広いニーズに応える物件として市場に出回っており、特に1,400万円から1,598万円のインターバルに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場データとマンションマーケット独自のAI評価を基にした「レインボー山王」の適正価格は平均推定価格1,357万円に対して、売出し平均価格が1,436万円で、エリア内の中古マンション市場との価格推移をみると、5年間で12％の価格上昇が見られる中、この物件は市場推移にやや劣るものの、過去のデータと比較し適正価格付近で取引されているため、売却に適したタイミングといえます。

将来性

「レインボー山王」は築29年を迎え、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が1年若く、将来性を示す偏差値は57ポイントを記録しており、エリアの平均から見ても8ポイント高い数値を示しています。加えて駅近の便利な立地という強みがあり、今後の価値の維持やさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

「レインボー山王」の立地環境は治安、生活利便性、教育環境ともに優れており、最寄りの交番まで579mと安全面でのアクセスが良好です。また、近隣には医療施設が34件、スーパー、コンビニが十分に存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低いことが確認されており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校といった教育機関も近いことから、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

プラウド金山の概要

プラウド金山は、2008年に竣工した愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置する、61㎡〜93㎡サイズの住戸を有する15階建てのマンションで、尾頭橋駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数97戸のこの物件は、中古価格帯が1,980万円から4,980万円の範囲に広がっており、これらは市場データと比較して平均価格の3210万円〜3710万円に位置します。

適正価格（売却）

プラウド金山は、適正価格の売却偏差値が67と、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均を13ポイント上回り、近年では5年間で同地域の物件価格が平均12%上昇しているなかで5%減少していることから、現在35,330,000円の平均売出価格で売り出されており、市場の推定適正価格である26,630,000円と比較すると高めに設定されていますが、その価格での取引が成立している状況です。

将来性

築16年を迎えるプラウド金山は、駅近の利便性や維持状態を考慮すると、愛知県名古屋市中川区の平均築年数と一致し、将来性の偏差値も51と、エリアの中で平均よりやや高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や適切なリノベーションを行えば、長期投資としてのポテンシャルを維持することが見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などを考慮した環境満足度では、プラウド金山は交番が216メートル以内に存在し、周辺に病院56件、スーパー3件、コンビニ14件が点在する生活に便利な立地を実現しています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、名古屋市立八熊小学校や名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校も近くにあり、環境満足度の偏差値は32と、住環境としては非常に高い評価を受けています。

サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)の概要

サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)は、1997年竣工の愛知県名古屋市中川区小本3丁目に位置し、荒子駅まで徒歩6分、小本駅まで徒歩9分という魅力的な立地条件を備えた14階建てマンションです。総戸数170戸で、広さは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの分布を見せ、価格帯は1590万円から2980万円となっており、その価格は周辺の市場状況と比較しても妥当性が高く、居住者の満足度も得られやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

過去5年の価格推移を分析した結果、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場は12％高騰していますが、サンマンションアトレ高畑は5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格2073万円は市場分析によるAI推定適正価格1740万円と比較しても高い妥当性を示しています。適正価格の偏差値57を得ており、これは平均偏差値54を上回る数値です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が27年となるサンマンションアトレ高畑は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数と並ぶ条件を備えており、駅近であることからも便利性が高く、AIによる将来性の偏差値が62ポイントと、同一エリアのマンションの平均偏差値49を大きく上回る評価を受けています。

環境満足度

サンマンションアトレ高畑は、交番が1162m以内という距離を有しており、治安面での懸念が指摘されるものの、周辺には名古屋市立常盤小学校をはじめとする教育機関の利便性や、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ9件などの生活支援施設が充実しており、洪水や津波、高潮といった自然災害からも比較的守られた地盤のしっかりした地域に位置しています。これらの点を総合すると、環境満足度の偏差値は30となり、改善の余地を有しながらも生活上のコンビニエンスを享受できる立地と評価されています。

セザール高畑の概要

名古屋市中川区に位置する「セザール高畑」は、利便性の高い高畑駅から徒歩6分にある1991年竣工の5階建てマンションで、総戸数14戸からなり、16㎡の1Kから64㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は1,090万円から1,999万円となっており、その立地条件、適正価格帯のバランスを考慮すると市場における競争力が高い物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「セザール高畑」の適正価格は名古屋市中川区の中古マンション市場データに照らして評価すると、マンションマーケットの独自AI分析に基づく平均偏差値54に対して、61と高い数値を示しており、過去5年間で12%の価格上昇を見せている地域の中で、1%の価格下落を記録している点から、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

将来性に関して見ると、セザール高畑は築33年とやや年季の入ったマンションではあるものの、駅近であることや地域の発展傾向を踏まえると、偏差値59と平均よりも高い将来価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、「セザール高畑」は治安の良さ、医療施設36件、コンビニエンスストア10件という充実した生活インフラに支えられています。地盤が堅固で自然災害リスクが低い点、周辺の名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校といった教育機関の近接も含めて、住環境としての評価は高いです。

宝マンション金山ウエストの概要

愛知県名古屋市中川区八熊1丁目に位置する「宝マンション金山ウエスト」は賑やかな金山駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を可能にする9階建てのマンションです。2002年8月に建設されたこのマンションは、広さ86㎡から102㎡のゆとりある4LDKの住戸を提供し、価格帯は2,050万円から3,180万円で、名古屋市の中心部に近く、都心へのアクセスも良好であるため、忙しいビジネスパーソンやファミリー層に最適な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、宝マンション金山ウエストは愛知県名古屋市中川区内での立地を考慮すると適正価格偏差値66を記録し、地域の平均と比較して価格設定が適正であることを示しています。名古屋市の不動産市場動向を見ると、名古屋市中央部では中古マンション価格が堅調に推移しており、宝マンション金山ウエストも将来的な価値が下がりにくい安定した投資として評価されています。

将来性

宝マンション金山ウエストの将来性は、築年数が22年を超えるものの、生活利便性の高さと地域内での需要を考えると偏差値53を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。名古屋市中川区は都市再開発が進行中で、今後の地域価値の向上が予測されるため、投資としての将来性を考慮すると、マンション選びの有力な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が近隣にあり、日常生活を支える病院や商業施設が豊富に軒を連ねているほか、教育施設へのアクセスも良く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が周囲に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的に見て高い環境満足度を誇る物件です。

ダイアパレス六番町の概要

名古屋市中川区の好立地に位置するダイアパレス六番町は、六番町駅から徒歩わずか8分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは67㎡から70㎡の間で、リーズナブルな価格帯は1380万円から2180万円で、ほどよい広さと利便性を兼ね備えた3LDKが市場に出回っており、中古マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

現時点でのダイアパレス六番町の売り出し価格は、中川区内の中古マンション市場が5年で12％の価格上昇を見せる中、5％の上昇率を示しているため、適正価格の売却偏差値は58と評価され、平均的な価格帯である1580万円は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1221万円に対して高いため、売主にとっては現在売却するのに好適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数27年のダイアパレス六番町は、エリア内の中古マンションに比べてやや新しく、将来性の偏差値は61となり、中古マンション市場において高いポテンシャルを秘めています。駅からの距離、建物の状態、周辺の開発状況などを考慮すると、投資目的でも自己利用目的でも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するダイアパレス六番町は、交番が近く、23件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺にございます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから、災害に対する安心感も高く、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立東海小学校、名古屋市立昭和橋中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族での居住に最適な環境です。

一光ハイツ尾頭橋の概要

一光ハイツ尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8に位置し、金山駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ13階建てのマンションで、53室の規模を誇ります。築年月は1982年2月、価格帯は25㎡の2LDKが1230万円〜、71㎡の3LDKが2390万円までと多様で、周辺の学校や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

一光ハイツ尾頭橋の価格帯は、中古マンション市場において愛知県名古屋市中川区の現況や過去の価格変動を考慮した上で、適正価格の偏差値が58と平均よりも上回っており、マンションマーケット独自のAI推測価格1381万円に対して、売り出し平均価格が1776万円となっており、適正価格であることが示されています。

将来性

築42年という経年を考慮すると、一光ハイツ尾頭橋は同地域平均よりも若干古いものの、駅近という強みと金山駅周辺の再開発動向などを鑑みた将来性の偏差値は47ポイントであり、今後のエリアの発展による資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周囲に治安施設が近接し、病院77件、スーパー2件、コンビニ26件といった充実した生活環境を提供している一光ハイツ尾頭橋は、ハザードマップにおいても安全性が高く、また名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校へのアクセスも良好で家族層の住まいに適しており、環境満足度の偏差値は43ポイントで、生活のしやすさが際立っています。

スペリア山王の概要

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15に位置し、1998年11月竣工の11階建てマンションで、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの合計21室があります。価格レンジは1380万円から2798万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を反映し、5年間で12%の価格上昇を遂げた地域内で、0%の高騰率を示しており、売却偏差値は60と平均を上回っています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1934万円で、現在の平均売出し価格2424万円と比較して、売り手にとって好条件の市場環境と言えるでしょう。

将来性

築26年の「スペリア山王」は、山王駅から徒歩6分の駅近物件として、将来性に期待が持てます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「スペリア山王」周辺は、交番が498メートル以内にあるなど治安面で優れており、26の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、名古屋市立の正木小学校、大須小学校、松原小学校、広見小学校、露橋小学校、山王中学校および私立星槎名古屋中学校が近隣にあります。

一光ハイツ山王(A棟･B棟)の概要

「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市中川区山王2丁目6に位置し、築年数は1979年6月で、総階数は14階建てです。このマンションは53㎡の3LDKから67㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から1690万円で、地域内の中古マンションの平均価格に比べ、手が届きやすい価格設定がなされています。最寄りの尾頭橋駅までは徒歩8分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」の適正価格に関して、地域市場の情勢との比較で偏差値は51となり、愛知県名古屋市中川区内の平均偏差値54に対して3ポイント低い結果になっています。近年の同地区での物件価格の上昇傾向を鑑みると、このマンションは若干の価格下落を見せていますが、商談の余地を持つ適正な価格帯であると評価されています。

将来性

築45年を迎える一光ハイツ山王(A棟･B棟)は、将来性の見込みとしては偏差値56を記録し、地域の平均を上回る評価を得ています。この数値は、建物の保全状態やリノベーションの可能性を含め、将来的に価値が増す可能性が示唆されていることを意味しており、特に交通の便が良い立地条件が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、一光ハイツ山王(A棟･B棟)が得点40となり、治安の良さや日常の快適さがポイントになります。周辺には治安施設や医療機関が充実しており、日々の生活には困りません。学校施設も充実しており、災害リスクが低い地盤に立地しているため、家族連れにも安心の住環境を提供しています。

ライオンズガーデン黄金南の概要

ライオンズガーデン黄金南は、愛知県名古屋市中川区三ツ池町に位置し、黄金駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、平米数は68㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は約1380万円から2290万円で、1998年の竣工以来、地域の中古マンション市場で安定した需要を保持しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン黄金南の売り出し価格は、名古屋市中川区周辺のマンション市場データをもとにAIが分析した結果、適正価格は1418万円と推定される一方で、平均売り出し価格が1899万円と高く設定されており、他エリアと比べて価格上昇率がやや控えめであることから、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年と比較的新しく、名古屋市中川区の駅チカ物件として注目されているライオンズガーデン黄金南は、将来性の分析結果が平均値を上回る偏差値56を獲得しており、立地や物件の質が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

ライオンズガーデン黄金南の環境は治安が良好で、交番が近くにあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤も堅固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。加えて、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

パレス第2尾頭橋の概要

「パレス第2尾頭橋」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、昭和54年（1979年）12月に建てられた6階建てのマンションであり、尾頭橋駅まで徒歩5分という利便性の高さが魅力です。74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、1690万円から1790万円の価格帯が設定されており、特に1690万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場を分析した結果、パレス第2尾頭橋の価格は平均的な水準を若干上回っており、近隣の似た条件の物件が近年12%の価値上昇を見せている一方で本物件は僅かに1%価値が下がっています。AIによる推定価格は1221万円であり、現行価格がそれを大きく上回る1491万円であるため、売却するには適しているといえるでしょう。

将来性

築年数は古いものの、パレス第2尾頭橋は、将来性に関しては非常にポジティブな見方がされています。AIに基づく分析では、偏差値59と評価され、周辺地域の平均を大きく上回る将来性を持つと予想されており、駅近であることも将来価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

パレス第2尾頭橋の環境は、治安、生活利便性、災害リスクに対する耐性ともに高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、44件の医療施設が周辺に点在し、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水や高潮の危険性も低いです。また、名古屋市立露橋小学校、八熊小学校、八幡小学校および伊勢山中学校、山王中学校といった教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適した環境を提供しています。

シャトー高畑の概要

名古屋市中川区高畑3丁目に位置する「シャトー高畑」は、1996年12月竣工の6階建てで、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの16室からなるマンションです。最寄駅は高畑駅で徒歩5分、荒子駅と八田駅も徒歩圏内にあり、価格帯は1680万円から2590万円、立地や広さを考慮すると、周辺の同程度の物件と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「シャトー高畑」は適正価格の評価偏差値が61と、名古屋市中川区内の中古マンション市場で高評価を受けています。近隣の物件価格が5年間で12%上昇している中、本物件の価格は3%の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格では1413万円であるため、現在の市場価格1960万円での売却は、価値を高く評価されているタイミングと判断できます。

将来性

28年の築年数を持つ「シャトー高畑」は、将来性の偏差値が54と評価されており、駅近のメリットと地域の発展を受けて、今後の投資価値の向上が期待されるエリアにある物件です。この偏差値は、名古屋市中川区の平均よりも4ポイント高く、エリア内での競争力があります。

環境満足度

「シャトー高畑」周辺の環境は、交番が近く治安の良さが見込まれる他、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いエリアです。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。また、教育施設として名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

シティハウス高畑の概要

シティハウス高畑は愛知県名古屋市中川区荒子2丁目に位置する、築年月2009年9月の総戸数60戸、15階建てのマンションで、最寄り駅である荒子駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。広さは77㎡から93㎡の間で、価格帯は2480万円から3780万円と、市場に見合った価格設定がされていることから、さまざまなニーズを持つ層にアプローチしやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

市場分析と照らし合わせて見ると、シティハウス高畑の平均売出価格は約2901万円で、名古屋市中川区の同規模中古マンションの市場価格と比較して1ポイント高い偏差値56を示しています。この価格帯は、過去5年で11%の値上がりを見せる地域の傾向を上回る堅調さを維持しており、投資としても長期保有時の価値維持が見込まれます。

将来性

シティハウス高畑は年数的にも中古市場において新しい部類に入り、周辺の同規模のマンションと比較して築年数が5年ほど若いことから、その将来性の評価は偏差値57と予測されています。駅近でアクセス良好な立地も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

シティハウス高畑の周辺環境は、治安の面で交番が近いことに加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が至近距離に揃っています。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な住環境を求める居住者にとって適した条件を兼ね備えています。

宝マンション黄金第3の概要

名古屋市中川区に佇む「宝マンション黄金第3」は、愛知県黄金駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年数は1995年8月で、61㎡の3LDKが1080万円から、78㎡の4LDKが最大2490万円という価格帯で市場に出されています。11階建てのこのマンションは、総戸数34戸という規模を誇り、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

宝マンション黄金第3の売却価格は愛知県名古屋市中川区の市場データと比較して偏差値55と評価され、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在提示されている価格は市場価格を反映していると言えます。平均販売価格として1882万円が設定されており、マンションマーケットのAI推測価格である1643万円と比べると、売主にとっては売り時の価格帯であることが分かります。

将来性

築29年を迎える宝マンション黄金第3ですが、その将来性の偏差値は58と地域の中で高く評価されており、駅近立地や将来の再開発の可能性を含め、長期間にわたり価値を維持し続ける見込みがあります。近隣には商業施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院28件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在しているなど生活に必要な施設が揃っています。また、名古屋市立愛知小学校が近くにあり、子育て環境にも適しており、国公開のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることが確認できるため、自然災害へのリスクが低い安心感のある地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション太平通の概要

ライオンズマンション太平通は、愛知県名古屋市中川区に位置し、南荒子駅から徒歩約8分の閑静な住宅地に建つ、8階建てのマンションです。築年月は1999年で、全23室の3LDKの居住空間が71㎡〜75㎡の間で展開されており、価格帯は1490万円から1998万円となっています。その立地や設備の充実度を考慮すると、名古屋市中川区のマンション市場ではバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

競合物件との比較から見ると、ライオンズマンション太平通は、名古屋市中川区の中古マンション市場において適正価格で取引されていることが明らかです。近年の地域内での物件価格の上昇を踏まえても、売却価格は偏差値55を獲得し、1462万円から1663万円の範囲で、相場を適切に反映していると評価できます。

将来性

将来性の評価において偏差値58を獲得しているライオンズマンション太平通は、築年数が平均より若く、交通の利便性が高い点が評価されています。名古屋市の都市開発計画や今後のエリアの発展可能性を考慮に入れると、中長期的な投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境の面では、ライオンズマンション太平通は環境満足度の偏差値が30と低めですが、これは近隣に教育機関や医療施設、買い物施設が整っており、日常生活に便利な立地にあることを反映しています。治安や自然災害のリスクが低いという点も、住みやすさをさらに高めています。

六番町シティハウスの概要

名古屋市中川区に所在する六番町シティハウスは、六番町駅からほど近い九分の距離に位置する15階建てのマンションで、平米数は75㎡から87㎡の間で展開されるため、居住者に応じた空間を提供しています。2001年の築年月を誇る同マンションは、1830万円から3280万円の範囲で価格設定されており、この地域の標準的な物件価格を反映しています。

適正価格（売却）

築22年を迎えた六番町シティハウスは、名古屋市中川区内での中古マンション市場において適正価格の偏差値65を誇り、この数値は周辺地域の平均を上回っています。現在の市場価格と比較した際に、このマンションは価値が高く、投資や売却に際して有利なポジションにあることを示しています。

将来性

将来性の観点から評価すると、六番町シティハウスは都市部の駅近立地にも関わらず偏差値48という結果になっており、中川区内の他のマンションと比較して標準的な将来性を保持していることが分かります。この数字は立地や築年数を勘案した上で、今後の価値変動を予測するための指標となります。

環境満足度

環境満足度を見ると、六番町シティハウスは治安、医療施設、買い物施設が充実しており、教育施設も至近にあり、偏差値30という数値はこの地域の環境面でのポテンシャルを十分に反映しています。特に、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、津波や高潮に対する影響が低いという点が安心材料となります。

ローレルコート八熊の概要

「ローレルコート八熊」は、愛知県名古屋市中川区八熊2丁目に位置する2005年築のマンションで、尾頭橋駅から徒歩8分という交通至便な場所に建ち、9階建て22戸から成る中規模のレジデンスです。74㎡から77㎡の間取りで、主に3LDKが取り揃えられ、市場価格は約2,100万円から2,800万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場の分析によれば、「ローレルコート八熊」の価格は、平均的な価格帯に比べて若干高めであり、最近の取引では平均で2455万円程度と評価されていますが、市場データと機械学習に基づく予測価格は2017万円であり、現在の市場価格は売り時と捉えられる傾向があります。

将来性

築19年というこの物件は、駅からの近さとともに、周辺の同価格帯の物件と比較しても平均より新しい部類に入り、中古マンションの平均寿命を考えるとまだまだ長く利用可能な将来性を持つとされ、AIによる評価も偏差値54を記録しています。

環境満足度

安全性に優れた立地で、交番が215メートル以内に存在し、病院やスーパー、コンビニが豊富な住環境を提供するローレルコート八熊は、公共教育機関にも恵まれており、名古屋市立野立小学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、高潮や津波の危険が低く、安全な日常生活が期待できます。

ダイアパレス伏屋3番館の概要

ダイアパレス伏屋3番館は、緑豊かな名古屋市中川区伏屋1丁目に位置し、82㎡から85㎡の広々とした4LDKが1780万円から2280万円で販売されており、最寄りの伏屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、2001年7月竣工の10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス伏屋3番館の売り出し価格は1984万円の平均であり、近隣相場と比べて適正推測価格1904万円と1ポイント低い売却偏差値53を示し、5年間での価値は安定を保ちながらも若干ながら高騰しているため、投資としても適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス伏屋3番館の築年数は23年であり、周辺物件より4年若く、総合偏差値60と高い将来性を示しています。耐震性や今後の地域開発を考慮すると、中長期的に見て価値の上昇が期待できる立地条件にあります。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス伏屋3番館は周辺に名古屋市立春田小学校や名古屋市立富田中学校のような教育機関が充実しており、生活利便施設として15件の病院とスーパー、コンビニなどが近隣に揃っています。加えて、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であり、治安に関する懸念要素は比較的小さいため、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されます。

レインボー日置の概要

「レインボー日置」は、愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1986年に建設された8階建てのマンションで、総戸数27戸、各部屋の広さは55㎡から74㎡の間で、価格帯は970万円から2399万円と幅広く設定されており、特に3DKや3LDKのタイプが人気です。山王駅から徒歩8分という好立地で、大須観音駅やささしまライブ駅へのアクセスも良く、周辺環境とのバランスを鑑みると、都市生活を求める居住者に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析によると、この物件の予測適正価格は1050万円に対して現在の平均売出価格が1370万円となっており、この差は売主にとっては有利な状況を示しています。

将来性

レインボー日置の将来性については、築年数が38年と他の同価格帯物件と比べてやや古い部分がありますが、交通の便が良く、名古屋市中川区自体が都市開発が進むエリアとして注目されているため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。AIによる予測ではエリア平均より高い偏差値を維持しており、資産価値の安定あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

レインボー日置の環境満足度は、近隣に名古屋市立大須小学校などの教育機関が揃っていること、さらに警察署や複数の医療施設が存在し、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるため生活利便性が高く評価されています。地盤が強固で自然災害のリスクが低い点も住みやすさに寄与しており、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション西伏屋の概要

ライオンズマンション西伏屋は、愛知県名古屋市中川区の閑静な住宅地に位置し、春田駅から徒歩9分という好立地の4階建て28戸から成る1993年築のマンションであり、3LDK、60㎡のタイプは1,280万円から、2SLDK、74㎡のタイプは1,880万円で売り出されており、築年数を考慮しても物件の保有価値を考えたリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西伏屋は、名古屋市中川区の中古マンション市場では適正価格の偏差値57を持ち、近隣物件と比較しても過去5年の価格上昇率が低いことから現在の市場価格との差が存在し、適正推測価格1,166万円に比べて販売価格が略高めの設定になっていることから、売主にとって売り時と評価されています。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション西伏屋は、将来性の偏差値が55で中川区の市場平均を上回る評価を受けており、交通の便が良いことや、周辺地域の開発が進むことでさらに価値が高まることが予測されています。

環境満足度

治安の面で交番が870m圏内にない若干の懸念があるものの、ライオンズマンション西伏屋の周辺には医療施設が充実し（20件）、生活に必要なスーパー2件、コンビニ7件があり、日常生活は非常に便利です;また、学校環境も優れ、名古屋市立春田小学校や名古屋市立はとり中学校／名古屋市立富田中学校が近隣にあり、家族向けの環境としても魅力的です。

ダイアパレス伏屋2番館の概要

ダイアパレス伏屋2番館は、愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目に位置し、伏屋駅まで徒歩9分の利便性を備えた1998年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数31戸で、70㎡の3LDKが1320万円から、98㎡の4LDKが2680万円で提供されており、このエリアの中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。立地と価格は、特にファミリー層に適しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス伏屋2番館の売り出し価格範囲は1320万円から2680万円となっており、市場分析に基づきマンションマーケットが提供する適正価格分析AIでは1780万円が妥当とされています。この区域における中古マンション価格の5年間の平均上昇率は12％ですが、この物件は僅か1％の上昇に留まっており、現在の市況を考慮すると、売り時と見る専門家もいるでしょう。

将来性

築26年という点で平均的な築年数の中古マンションと比較して決して古くはないダイアパレス伏屋2番館は、進化する名古屋市中川区の未来においても魅力的な投資先としてのポテンシャルを持っています。駅近でありながら静かな住環境を提供するこの物件は、将来性においても高い評価を得ています。

環境満足度

ダイアパレス伏屋2番館の環境満足度としては、交番の距離がそれなりにあることから安全性に対する配慮が必要ですが、生活面では13件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周囲にあるため、日々の生活には便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、名古屋市立長須賀小学校が近い点もファミリー層にとっては魅力的であると言えます。

ライオンズマンション高畑の概要

愛知県名古屋市中川区荒子1丁目に位置する「ライオンズマンション高畑」は、1996年築の堂々たる外観を持つ7階建てマンションであり、平米数は70㎡から83㎡の間で、広さと価格帯に幅があるため、さまざまなライフスタイルに合う住まいを提供しています。複数路線へのアクセスが可能な最寄駅からもほど近い距離でありながら、1750万円から2780万円の相場は、同地区内での理想的な住環境を求める層にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション高畑」の適正価格偏差値68は、愛知県名古屋市中川区内の同条件物件と比較して高評価を受け、価格と価値のバランスが優れていることを示しています。近隣の中古マンション市場を分析した結果、このエリアでは5年間で平均12％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか11％の下落に留まっており、将来的な価格回復や資産価値の増加が期待されるため、投資目的や自己使用を問わず、購入を検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が28年を数える「ライオンズマンション高畑」は、将来性の偏差値41と評価されており、地域平均に比べやや古さが目立ちますが、この駅近物件は、交通の便利さと便利な周辺環境により、中長期的な物件価値の維持が期待されます。エリア内の開発動向や公共交通の利便性改善などがさらなる将来性を高める要因となるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション高畑」周辺の環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが整い、日々の暮らしに便利な立地となっています。治安面では交番が1km以上離れている点が気になるものの、ハザードマップに照らし合わせてみると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いと評価されるエリアです。洪水や高潮に対する安全性も高く、安心して生活を営むことが期待できます。

モアグレース荒子の概要

「モアグレース荒子」は、愛知県名古屋市中川区吉良町に位置し、築年数15年の資産価値保持に優れた7階建てマンションで、総戸数25戸、広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの荒子駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の住宅市場において、モアグレース荒子は1980万円から3250万円の価格帯で取引されており、この地域での平均偏差値よりも高値で売買されている実績があり、現在の市場価格も適正価格以上であり強固な価値を保持しています。

将来性

モアグレース荒子は、中川区という発展途上のエリアに位置しており、周辺のインフラ整備や交通網の拡大が期待される一方で、築15年となる現時点での将来性偏差値は平均的であり、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設のアクセスなど、住宅環境としての満足度は高く、モアグレース荒子の周辺には名古屋市立常盤小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族層にも適した生活基盤が整っています。

ユーハウス昭和橋公園の概要

名古屋市中川区十番町に位置する「ユーハウス昭和橋公園」は、2003年4月に竣工した7階建てのマンションで、70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ21室があり、最寄駅である六番町駅からは徒歩8分という便利な立地にあります。築20年を迎えるこの物件は、1780万円から2480万円となっており、この地域の中古マンション市場においては、一定の需要が見込まれる価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ユーハウス昭和橋公園」の適正価格は、周辺の市場データと比較して、売り出し平均価格が2078万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1858万円との差が確認できます。周辺の中古マンション価格が過去5年で12%の上昇を見せる中、本物件の価格は3%下落しており、売主にとっては売り時とも解釈できる状況です。

将来性

築20年を迎えた「ユーハウス昭和橋公園」は、周辺の類似物件に比べても築年数が新しく、近隣の駅近物件との比較でも好立地であることが望ましい将来性を示しています。AIが割り出した将来性の偏差値は53を記録し、エリア平均よりも高く、今後の価値維持または上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで732mと近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富にあります。また、名古屋市立東海小学校や名古屋市立玉川小学校、名古屋市立昭和橋中学校といった教育施設も近くに位置し、家族にとっても魅力的な環境です。地盤が安定しており、自然災害からのリスクが低いことも環境満足度を高める要因となっています。

シャンボール八田の概要

「シャンボール八田」は、愛知県名古屋市中川区八田本町に位置する、鉄筋コンクリート造の8階建てマンションで、平成時代に築かれた歴史を感じさせる物件です。各住戸は59㎡から62㎡の間の広さで、3DKから3LDKの間取りが提供される家族向けの設計となっており、売り出し価格は約1499万円と名古屋市内の中古マンション市場の中でもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

シャンボール八田の売り出し価格1499万円は、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格とされる1163万円と比べ幾分高く設定されていますが、関西本線八田駅からわずか8分という利便性の高い立地を考慮すると、その価格は将来の価値上昇を見込んだ投資としても魅力的です。

将来性

築年数が43年を数えるシャンボール八田は、名古屋市中川区の物件としてはいくぶん古い部類に入りますが、今後のリノベーションや再開発によって価値が見直される可能性があります。また、公共交通機関へのアクセスが良好であることから、長期にわたって安定した需要が見込まれるため、AIによる将来性評価偏差値が平均を上回る55点と評価されています。

環境満足度

中川区の安心できる住環境として注目されるシャンボール八田は、最寄りの交番まで678mと近く、治安面での信頼性が高いことに加えて、34件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立野田小学校の存在も子育て家庭にはメリットとなるでしょう。地盤の固さや洪水リスクが低い点も、環境満足度を高める要因です。

サンぺアマンション金山の概要

サンぺアマンション金山は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩6分、金山駅からは徒歩12分の距離にある、築年月1978年3月の歴史を持つ15階建てのマンションで、3LDKの54㎡から58㎡の広さを持つユニットが620万円から2090万円で取引されており、周辺市場と比較しても、投資や居住に最適な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサンぺアマンション金山を見ると、名古屋市中川区の中古マンション市場の傾向と合わせ、現在1380万円での売り出し価格は、マンションマーケットが開発したAIの適正価格推測1167万円と比較してやや高めですが、過去5年間の11％の価格上昇率を勘案すると、このエリアにおける今後の価格上昇の可能性も考慮に入れた売却価格設定であると言えます。

将来性

サンぺアマンション金山の将来性は、AI指標による偏差値52と、エリア平均から見ても優れており、駅近であることや、名古屋市中川区の再開発計画などを踏まえると、今後の資産価値の向上が期待されますが、その一方で築年数が46年となり、劣化や修繕の必要性が高まってくるタイミングでもあるため、リノベーションや維持管理の計画性が重要となってきます。

環境満足度

環境面においては、サンぺアマンション金山は交番まで232メートルと治安の面で安心感があり、周辺には50件の医療施設やスーパー3件、コンビニ16件があり、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)の概要

シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)は、愛知県名古屋市中川区に位置する、1986年2月竣工の15階建てマンションで、1DKの40㎡の部屋から4SLDKの107㎡の部屋まで112室があり、価格帯は680万円から4000万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である尾頭橋駅からは徒歩7分とアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)の価格帯は680万円から4000万円で、現在の市場価格と比較して適正価格の売却偏差値は60とされ、名古屋市中川区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかに価値が下落しているものの、売り出し平均価格が2141万円と市場価値から見ても適切な価格帯での売り出しとなっています。

将来性

シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)は築38年を数える物件ですが、その将来性の偏差値は47と、地域の同価格帯平均と比較して若干低いものの、交通の便利さを活かした再開発やリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)は、交番が336メートル以内にあり治安が良いほか、医療施設67件、スーパー2件、コンビニ22件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、名古屋市立正木小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめできる環境です。