愛知県名古屋市西区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

バンベールグラン城西の概要

バンベールグラン城西は、愛知県名古屋市西区に位置し、交通至便な浄心駅から徒歩7分に建つ8階建てのマンションで、2003年3月に建築された全19戸の居住空間を提供しており、現在の販売価格は2LDKの65㎡が約3,550万円から、広さ110㎡の4LDKでは最大約6,780万円となり、各タイプの住宅が豊富にラインナップしています。

適正価格（売却）

バンベールグラン城西の売り出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値が54に対して86と顕著に高く、マンションマーケット独自のAIによる予測では、適正な推測価格は約3,360万円であり、これが現在の売り出し価格平均である約5,368万円を大幅に上回るため、売主にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築21年を迎えたバンベールグラン城西ですが、駅近の利便性や維持されている物件状態を反映してAIによる将来性評価では偏差値75を記録しており、周辺エリアの他物件に比べ高い将来価値が見込まれています。

環境満足度

バンベールグラン城西周辺のインフラは整っており、治安の面でも246メートル以内に交番があり安心です。また、医療機関が57件、生活を支えるスーパー2件、コンビニエンスストア8件が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤も安定し洪水や高潮リスクも低いため、居住環境として高い満足度が期待できます。教育施設も周囲に多く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校、名古屋市立菊井中学校、名古屋市立天神山中学校が位置しています。

ブリリアタワー名古屋グランスイートの概要

名古屋市西区名駅周辺に位置する「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、名古屋駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る28階建てのタワーマンションで、2009年3月竣工の132室から成り、提供される住戸は54㎡の1SLDKから176㎡の3SLDKまで多岐にわたります。中古価格帯は4500万円から2億5000万円と多様で、名古屋の市街地に属するため、ビジネスや生活拠点としての利便性が特に魅力です。

適正価格（売却）

「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の平均売り出し価格は、エリア平均を大きく上回る水準で、特に最多価格帯の8990万円〜1億1500万円が目立ちます。近隣の市場動向と比較し、過去5年の価格上昇率を鑑みると、本物件は1％の上昇に留まりますが、その理由は高品質な居住環境と立地が評価されているためと推測されます。適正推測価格9446万円に対して、売り出し平均価格が1億1058万円であり、売主にとって適切な売却タイミングかもしれません。

将来性

15年の築年数を持つ「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、エリア内同等物件の平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています。リニア中央新幹線の開通や名古屋駅周辺開発の進展など、地域の将来的な発展も見込まれており、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで163mと近いことが大きな利点です。医療施設が155件、スーパーが4件、コンビニが55件といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としても安心感があります。また、教育環境に関しても、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ラビデンス城西の概要

「ラビデンス城西」は名古屋市西区に位置し、72㎡の3LDKが2180万円から、81㎡の4LDKが3080万円の価格帯で提供され、多くの居住希望者から注目される物価帯で提供されています。交通アクセスとして浄心駅まで徒歩7分の近さ、近隣には名城公園駅や浅間町駅もあり、築年月は1997年8月で、耐久性にも優れた8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区周辺の中古マンション市場を分析すると、「ラビデンス城西」の適正価格は平均偏差値54に対して60であり、5年間で49%価格高騰が見られる市場において、ラビデンス城西は7%下落しています。市場独自のAI価格評価では、1948万円の適正価格を割り出しており、現在の売出し平均価格は2432万円となっているので、売却を考えるのに適した時期と言えます。

将来性

名古屋市西区内で比較すると、「ラビデンス城西」は築年数27年でありながら、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。駅近の立地、地域内での需要、維持管理の状況を踏まえた上で、今後の資産価値の安定あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では、「ラビデンス城西」は交番が225m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害のリスクも比較的低く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校が近くにあるため、子育て世代にも理想的な居住地と言えるでしょう。

ライオンズマンション浅間町南の概要

ライオンズマンション浅間町南は、愛知県名古屋市西区新道1丁目12-28に位置し、浅間町駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある13階建てのマンションで、総戸数は37戸、築年月は1990年6月で、広さは66㎡から145㎡の間で3LDKから5DKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から5190万円に設定されています。

適正価格（売却）

価格推移のデータ分析に基づくと、ライオンズマンション浅間町南の適正価格偏差値は59と周辺地域の平均値54と比較して高く、名古屋市西区での中古マンション価格の上昇傾向においてこの物件の価値はしっかりと評価されており、現在示されている売出し平均価格3135万円は市場と比較して妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション浅間町南は築34年と経年がありますが、ごく最近のリフォーム歴や管理状態の良さ、さらに最寄り駅へのアクセスの良さが評価され、将来性偏差値が84とエリア平均と比較して極めて高い数値を示しており、長期的な視点での投資として非常に魅力的な物件です。

環境満足度

周辺施設として治安の面で重要な交番が407m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立榎小学校や名古屋市立菊井中学校など教育機関へのアクセスも抜群です。また、ハザードマップにも安全とされる地域であり、環境満足度は非常に高いと評価できます。

サンパーク新道の概要

サンパーク新道は愛知県名古屋市西区に位置し、浅間町駅から徒歩8分にある70㎡から90㎡の間の広さを持つ3LDKと2LDKの間取りのマンションで、1995年11月に建築された10階建ての分譲マンションであり、現在の販売価格は1,580万円から3,680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンパーク新道の価格は名古屋市西区内の同条件の中古マンションと比較して適正価格偏差値が59と評価され、平均市場価格と照らし合わせると、現在の売出し価格が適正価格帯と考えられることから、市況において適切な価格設定で提供されている物件であることが示されています。

将来性

将来性の評価では、サンパーク新道は築年数が29年でありながら交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮した結果、将来性偏差値81という高い評価を受けており、投資や居住を考える際に安心して選択できるマンションといえます。

環境満足度

サンパーク新道周辺には病院やコンビニが充実しており、治安面でも交番が近くにあり、また地盤が固く洪水や津波のリスクが低い点などから、環境満足度偏差値は30とされているものの、日常の生活利便性や自然災害への備えに関しては高い評価ができるエリアです。

菊井町シティハウスの概要

菊井町シティハウスは愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅から徒歩9分の距離にある便利な立地を誇る9階建てのマンションです。1996年11月に竣工し、総戸数24戸の中で提供されている各戸は約86㎡（4SLDK）の広さを持ち、現在の売出し価格は2,980万円から3,880万円の範囲で推移しています。築年数は約27年であり、名古屋市西区内の中古マンション市場においても価格面で競争力を維持しています。

適正価格（売却）

菊井町シティハウスの価格設定は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値は85と非常に高い位置にあります。近隣の物件が5年間で約49％の価格上昇を見せている一方で、本物件は12％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約2,285万円であるため、現在の平均売り出し価格3,449万円と比較して、売却のタイミングとしては適切だと評価されています。

将来性

菊井町シティハウスの将来性に関しては、築27年という経年による影響を考慮しつつも、名古屋駅へのアクセスの良さが評価され、AIに基づいた将来性の偏差値は49となっています。これは名古屋市西区内の他の中古マンションと比較して若干低いものの、駅近のロケーションと今後のリノベーション等の価値向上の可能性を踏まえると、一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、菊井町シティハウスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるため安心して生活できます。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活に必要なアメニティが整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価され、近隣に良質な教育施設が複数存在しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

名城公園スカイマンションの概要

名古屋市西区城西に佇む「名城公園スカイマンション」は、築年数が約45年を迎える歴史を持ちながらも、49㎡から67㎡という居住空間で2LDKの間取りを提供し、7階建ての全38室から成り立つ中古マンションで、価格帯は780万円から1990万円に設定されており、地域の魅力ある生活環境が価格に反映されています。

適正価格（売却）

名城公園スカイマンションの価格帯は市場分析に基づき、名古屋市西区の動向を鑑みた適正価格を示しており、総合売却偏差値55の中でも、価格に関しては61と評価され、この地区のマンション価格の中で22%の価格上昇を見せる一方、市場における適正推測価格1003万円と比較して、現在の平均価格1506万円が販売価格として提示されています。

将来性

築48年という年月を経た名城公園スカイマンションですが、その将来性は高く評価されており、周辺地区のマンションの平均よりも21ポイント高い75の偏差値を記録しており、浄心駅や名城公園駅といったアクセスの良い環境が将来的な価値保持、向上に対して大きく貢献する要因となっています。

環境満足度

環境面では、名城公園スカイマンションが位置する地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の距離にあるほか、豊富な医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地盤や自然災害リスクの低減を示すハザードマップの評価も高く、環境満足度は偏差値30となっています。

パークホームズ浄心スカイビューステージの概要

パークホームズ浄心スカイビューステージは、名古屋市西区上名古屋3丁目に位置し、77㎡の3LDKが28,800,000円〜34,500,000円で提供されており、駅から徒歩8分の利便性と築19年の安心感を兼ね備えたマンションです。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンション平均価格と比較して、パークホームズ浄心スカイビューステージは売却偏差値59を有し、売出し価格の平均は31,460,000円で、価格の適正さと売り時を示唆するデータが備わっています。

将来性

名古屋市内におけるアクセスと立地条件を勘案すると、パークホームズ浄心スカイビューステージの将来性偏差値は67と、エリア内の他の物件に比べて高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性に優れ、名古屋市立の小学校や中学校が近隣にあるなど、家族にとっても生活しやすい環境であり、地盤や自然災害リスクの低さも環境満足度の高さに寄与しています。

プレサンス名古屋駅前プラチナムの概要

「プレサンス名古屋駅前プラチナム」は、愛知県名古屋市西区名駅3丁目に位置し、2008年1月に建築された12階建てのマンションです。計78室のうち、1Rの部屋のサイズは21㎡〜24㎡で、価格は1100万円から1600万円の範囲にあります。最寄りは国際センター駅から徒歩6分、名古屋駅から徒歩8分という優れた立地にあり、利便性が高いのが魅力です。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前プラチナムの売却価格は、名古屋市西区における類似物件の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して55とわずかに上回っています。近年の地域の不動産価格は49％の上昇を見せる一方で、本マンションは7％程度価格が下落しており、算出された適正価格1227万円に対し、現在の平均売出し価格が1424万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、プレサンス名古屋駅前プラチナムは偏差値69を記録しており、周辺のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築16年の建物でありながら、この地区の同価格帯の平均築年数より約15年若く、駅から徒歩6分という利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

プレサンス名古屋駅前プラチナム周辺の環境は総じて安全で快適です。地域の交番が140mと非常に近く、治安の面で安心です。医療施設が189件、スーパー4件、コンビニ63件という充実した生活環境の中、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。さらには名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育施設が身近にあるため、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

サーパス浅間町の概要

サーパス浅間町は、愛知県名古屋市西区新道1丁目に位置し、平成18年1月竣工の14階建てマンションであり、規模は全78戸です。広さは69㎡から78㎡の間で、価格は2,450万円から3,490万円で販売されており、最寄りの浅間町駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古市場動向に鑑み、サーパス浅間町の物件価値は堅調です。市場平均価格と比べ、このマンションは過去5年間で約23％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,678万円ですが、売出し価格は平均で2,780万円であり、市場価格に即しています。

将来性

築年数18年で駅からの近さ等を考慮すると、サーパス浅間町は長期的に見ても魅力ある投資対象と言えるでしょう。AIが提示する将来性の偏差値は76と高く、立地の良さから市街地の再開発など将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されているサーパス浅間町は、近隣に警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点も安心感に寄与しており、環境満足度は高くなっています。

エスポアしんみちの概要

「エスポアしんみち」は愛知県名古屋市西区新道に位置し、82㎡から93㎡の広さを有する、総戸数50室の16階建てマンションで、浅間町駅から徒歩約7分という利便性が魅力です。1985年の竣工以降、価格帯は1250万円から2980万円に設定されており、居住空間の広さと駅近立地を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「エスポアしんみち」の適正価格は、周辺の市場状況と比較して、適正とされる平均価格からわずかに高い水準で取引されており、AIによる予測では2064万円とされる中で、現在の売り出し価格が2222万円と若干のプレミアムが見られるものの、名古屋市の中古マンション市場が上昇傾向にあることを鑑みれば、投資対象としての魅力が高いことが理解できます。

将来性

本物件は築39年が経過し、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりも古いながらも、将来性の高い評価を受けており、偏差値は75と非常に強気の数字を示しています。立地の良さが将来にわたる価値の維持や向上を期待させます。

環境満足度

「エスポアしんみち」の周辺環境は、治安の面でも優れています。交番が徒歩約5分の位置にあり、生活面では79件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが利用可能であり、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いと評価されています。さらに、近隣には名古屋市立の小中学校が複数あるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランドメゾン名城公園の概要

愛知県名古屋市西区城西2丁目に佇む「グランドメゾン名城公園」は、浅間町駅徒歩6分の立地にある9階建てで、総戸数33戸、1983年2月築のマンションです。広さは63㎡から65㎡の間で、価格帯は1890万円（2LDK）から2380万円（3LDK）と、価格相場に見合った広さと間取りを提供しております。

適正価格（売却）

「グランドメゾン名城公園」の中古マンション価格は1890万円から2380万円で、地域の中古物件と比べると適正価格偏差値58と優れており、名古屋市西区で過去5年間の価格高騰率は49%に対して、当物件は15%と安定した価値を持っていることから、将来的な売却も見込める価格設定だと言えます。

将来性

閑静な住宅地にありながら、交通の便も良い「グランドメゾン名城公園」は、築41年とやや古さは感じますが、駅近の好立地でありながら将来性偏差値69と高評価を受けており、周辺開発や市街地の再構築などの影響を受ける可能性があるため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

セキュリティ面では、グランドメゾン名城公園から349m以内に交番があり、周囲に医療施設が53件、スーパー、コンビニともに揃っており生活利便性は非常に高いです。さらに教育面では、名古屋市立城西小学校や名古屋市立菊井中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地条件を備えています。自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境満足度は32と比較的安心して暮らせるエリアと言えます。

サンパーク浄心の概要

サンパーク浄心は、愛知県名古屋市西区浄心1丁目に位置し、浄心駅からわずか徒歩5分の利便性の高い立地にあり、築年数は1996年築の歴史を持ちながらも、66㎡から117㎡という選択肢のある広さを提供しており、価格帯は1780万円から3650万円となっており、築年数を考慮した上で最も多い価格帯は2180万円〜2350万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンパーク浄心の売り出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場における近年の価格上昇傾向を鑑みた場合、適正価格とされる偏差値54と比較しても市場に適した設定であることが伺え、特に66㎡の2SLDKの物件では2237万円の適正推測価格とされる中、過去5年間での価格の下落幅が小さい点を考慮すると、購入のチャンスとみることもできます。

将来性

築28年のサンパーク浄心は、名古屋市西区の中でも特に将来性が期待される物件の一つであり、AIによる将来性評価では偏差値74を記録しており、周辺エリアのマンションと比較して20ポイント高い評価を得ています。これは、駅近の立地や、名古屋市の都市計画がポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

サンパーク浄心周辺は、治安面で安心の環境が整っており、交番が近くにあるほか、医療施設や小売店が充実しており、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応可能です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っていることが環境満足度偏差値30の背景にあります。

栄生アイリスの概要

栄生アイリスは、愛知県名古屋市西区栄生3丁目に位置し、栄生駅からは徒歩約5分という利便性を誇ります。総戸数17戸のこのマンションは、1997年に建築された9階建てで、提供される住戸面積は85㎡（4LDK）固定です。市場に出ている売却価格は2,980万円から3,680万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,380万円〜3,480万円となっております。栄生アイリスは中古マンション市場における戦略的な選択肢で、交通アクセスや居住環境面で高い魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

栄生アイリスの売却価格は、名古屋市西区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が71と評価されており、これは平均値よりも高く評価されています。市場データとAI推測価格に基づいた分析では、名古屋市西区で近年中古マンション価格が49％上昇している中、栄生アイリスは18％の価格下落を見せていますが、現在の市場価格はAIによって算出された推測適正価格2,352万円よりも高値で推移しており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

栄生アイリスは築年数が27年と、地域内同価格帯の平均築年数よりやや古めですが、将来性の偏差値は57とややポジティブな評価を受けています。駅からの至近距離にあり都市生活の利便性を享受しつつ、名古屋市西区という発展が見込まれるエリアに立地することで、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

栄生アイリスの住環境は、環境満足度の偏差値が30とされ、近隣に交番があることや、複数の医療施設と買い物施設が充実していることから、治安や生活利便性に優れています。また、洪水や津波に対して低リスクとされる安全な地盤に建てられており、子育てにも適した環境であることから、ファミリー層にとっても魅力的な選択と言えるでしょう。

ライオンズマンション浄心の概要

ライオンズマンション浄心は愛知県名古屋市西区児玉2丁目に立地し、浄心駅から徒歩8分に位置する2000年築の7階建マンションで、広さは72㎡から85㎡の間で変動し、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1900万円から3480万円で、築年数の割には維持状態が良く、緑豊かな住環境を望めることから高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区における中古マンション市場の分析に基づき、ライオンズマンション浄心は適正売却価格推測額を2165万円と定め、現在の価格が平均よりもやや高く設定されていることが明らかであり、投資家や購入を考えている方々にとって、資産価値の高い物件として注目を集めています。

将来性

交通利便性と都心へのアクセスの良さを備えたライオンズマンション浄心は、駅からの徒歩8分という立地や近隣の開発が進むエリアの中心に位置することが将来性を左右し、AIによる分析に基づく将来性偏差値は63ポイントを記録しており、この数値は平均を大きく上回り、継続的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや充実した地域施設はライオンズマンション浄心の魅力であり、629m以内に交番が存在するほか、医療施設が54件、生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在し、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立天神山中学校といった教育機関も徒歩圏内にあることから、安心して生活できる環境満足度を持つ物件と評価されています。

ラキャッスル21浄心の概要

ラキャッスル21浄心は、愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目に位置し、浄心駅から徒歩5分の好立地にある1988年築の14階建てマンションです。総戸数39戸のこのマンションは、広さ69㎡から75㎡の4LDKタイプが主で、市場に出ている中古マンションの価格は1300万円から2299万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1877万円から1999万円です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、ラキャッスル21浄心の平均売り出し価格1893万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1806万円と比較して高めで、平均偏差値54に対して53とやや低めですが、同エリアの物件価格が過去5年で49％高騰している中、本物件は4％の価格下落を見ており、売り時を見極める重要性があります。

将来性

築36年のラキャッスル21浄心は、名古屋市西区の他の同価格帯マンションと比べると築年数が平均より7年長いものの、駅近の利便性と伸びしろを評価してAIが算出した将来性偏差値は74と高く、エリア内での投資ポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

ラキャッスル21浄心の環境満足度は、治安面で交番が381m以内にあり、病院を含む医療施設が64件、スーパーが3件、コンビニが9件周辺に点在し生活利便性が高いです。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。

グレイス名駅の概要

グレイス名駅は、愛知県名古屋市西区に位置する、公園や商業施設が豊富な住宅エリアの中で、1999年築、14階建てのマンションです。33の住戸があり、広さ65㎡の3LDKが約2,350万円、広さ85㎡の4LDKが約4,250万円となっており、立地と広さに応じた価格設定がされています。名古屋駅から徒歩7分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

グレイス名駅の売り出し価格は、愛知県名古屋市西区内の他の中古マンションと比較しても適正であり、65㎡の3LDKが2,350万円、85㎡の4LDKが4,250万円で提供されており、適正価格の偏差値は65と高く評価されています。市場環境とこれまでの価格推移を考慮すると、売り時と判断されやすい価格帯にあることが分かります。

将来性

築25年のグレイス名駅は、名古屋市西区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくい立地特性を有しています。AIによる将来性の偏差値54は市場平均と同等で、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

グレイス名駅周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで103mと近いほか、病院や医療施設が187件、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が豊富に存在しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、周辺に良質な教育機関が揃っている点も環境満足度の高さを示しており、偏差値は38となっています。

バンベール上小田井の概要

バンベール上小田井は、2009年築の愛知県名古屋市西区に位置する、14階建ての中古マンションで、上小田井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数78戸で、現在の販売価格は2180万円から3980万円の範囲で、市場における中心価格帯は3050万円から3180万円です。

適正価格（売却）

バンベール上小田井の適正価格は、名古屋市西区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率49％に対して8％の上昇率と控えめですが、マンションマーケットのAI推測価格3087万円と比べて現在の平均売り出し価格が3154万円となっており、適正価格よりもやや高い市場価格で取引されていることが分かります。

将来性

バンベール上小田井の将来性偏差値は73と高く評価されており、築15年と新しい部類に入るこのマンションは、名古屋市西区内の他の同価格帯のマンションよりも平均5年築年数が若く、駅徒歩5分の立地が将来的な価値の維持・向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

バンベール上小田井は、周辺環境の整備が良く、治安の面では676m以内に交番があり安全です。生活の利便性は医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実しており、名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校／名古屋市立平田中学校が近隣にあるため、ファミリーにも優しい環境です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、天災リスクが低い地域として評価されています。

藤和シティホームズ浅間町の概要

「藤和シティホームズ浅間町」は、愛知県名古屋市西区押切1丁目1-2に位置し、2005年築の15階建て総戸数42室の中古マンションで、浅間町駅からのアクセスが徒歩6分と非常に便利です。広さは75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は2550万円から4280万円と地域相場に見合った価格設定になっており、特に3080万円から3280万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区における他の中古マンション価格の平均偏差値は54ですが、「藤和シティホームズ浅間町」は62と高めの評価を受けており、地域での価格上昇率49％に対し、このマンションでは8％の価値下落がありました。適正推測価格は約2776万円であり、現在の平均的な売出し価格3371万円よりも市場価格が高いことから売却するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

「藤和シティホームズ浅間町」は築19年であり、名古屋市西区内で同価格帯の他のマンションと同様の築年数を持っており、将来性の偏差値は56ポイントで、地域平均よりも高い将来性が期待できます。このエリアの開発動向や、利便性の良さからも価値が維持、または上昇する可能性があります。

環境満足度

治安面では、「藤和シティホームズ浅間町」は交番が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地域です。また、医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。教育機関も名古屋市立榎小学校、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立なごや小学校、名古屋市立菊井中学校、名古屋市立天神山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

荘苑浄心本通(A棟･B棟)の概要

名古屋市西区に位置する「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、浄心駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、1991年竣工の歴史を持ち、現在の販売価格は最小18㎡の1Rが350万円から最大50㎡の2LDKが1580万円に設定されており、築30年を迎えた中古市場では比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「荘苑浄心本通」の適正価格分析を行うと、愛知県名古屋市西区における同等の中古マンション市場と比較して5年間で約49％の価格上昇が見られる中、本物件は9％のマイナス評価を受けており、総合的な市場評価は平均以下ですが、AI推定による適正価格と比較して高めに設定されている状況から、売却には適していると見い出せます。

将来性

築33年を経た「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、駅からの近さやエリア内での不動産価値の高まりを背景に、AI分析に基づく将来性の偏差値が平均よりも高い数値を示しており、この地域における中期から長期的な資産価値の成長が見込まれています。

環境満足度

治安、医療施設の近さ、生活利便性と環境リスクの少なさを兼ね備える「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、近辺に交番、病院、スーパー、そして教育施設が充実しており、名古屋市立の上名古屋小学校、児玉小学校、浄心中学校が徒歩圏内に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セントラル名古屋の概要

愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅から徒歩5分の利便性を誇る「セントラル名古屋」は、築年数が長いながらも、コンパクトな住空間を提供する11階建てのマンションです。1Rの部屋が14㎡から19㎡で配され、価格は約300万円から880万円と名古屋市西区のマーケットに照らし合わせても競争力があることが窺えます。特に580万円から690万円の価格帯が市場における主流であり、築年数からくるレトロな雰囲気と現代的な都市生活を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

「セントラル名古屋」は、名古屋市西区のマンション市場における平均価格から見ても、売却偏差値53を記録し、適正価格で取引されていることが確認できます。市場データとAI解析に基づく推定価格511万円に対して、現行の販売価格平均が624万円であり、この地域の不動産価格が全体的に48％の上昇を見せる中、2％の上昇率を示す「セントラル名古屋」は、価値の安定した投資先として魅力的です。

将来性

「セントラル名古屋」は、築51年という歴史を持ちながら、名古屋駅に近い好立地を持つことで、将来性の偏差値は63と市場平均よりも高く評価されています。建物自体の古さは否めませんが、駅近の利便性と、名古屋市が続けている都市開発計画の恩恵を受けることが予想され、エリア全体の将来的な価値向上が期待されており、特に長期的な視点での資産価値の維持、成長が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、医療施設といった生活インフラが整っている点で、「セントラル名古屋」の環境満足度は高い評価がなされており、周辺には交番が近接し、医療施設が159件、スーパー6件、コンビニ58件という充実した生活環境が支えられています。アクセスしやすい立地にもかかわらず、自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができる点が評価されており、また近隣の学校としては名古屋市立牧野小学校やなごや小学校 東校舎トワイライトスクールが家族にとって理想的な環境を提供しています。

ジーオー名城公園マンションの概要

ジーオー名城公園マンションは、愛知県名古屋市西区数寄屋町に位置し、1987年築の8階建てで総戸数16戸となるマンションであり、広さ55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1500万円から2488万円の範囲で、現在の市場では1990万円から2080万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、地域の中古マンション市場を考慮すると平均偏差値54に対して偏差値64を記録しており、愛知県名古屋市西区の類似物件平均価格と比較しても5年間で約48%の値上がりが見られる中、本物件は1%の価値下落を示していることから、現在の市場においては売り時である可能性が高いと見られます。

将来性

築37年という歴史を持つジーオー名城公園マンションは、将来性に関してAI分析に基づく偏差値58を得ており、これは名古屋市西区内の同価格帯の中古マンションと比較しても高い数値であり、駅からの距離を考えると、これからも価値が保たれる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が540m以内にあり、病院や医療施設が49件、スーパー3件、コンビニ9件という生活利便性も高く、地盤が安定していて洪水リスクも低いこのエリアは、環境満足度の面で非常に高い評価を受けており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校も近く、家族向けにも適した立地条件です。

サンハウス浄心の概要

サンハウス浄心は、愛知県名古屋市西区浄心本通3丁目に位置する、築28年の15階建て総戸数56室のマンションで、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1280万円から2999万円、最も多く取引されている価格帯は2180万円から2599万円です。浄心駅から徒歩8分の利便性の高い立地に加え、近年の名古屋市西区の不動産価格の上昇を背景に、マンション選びにおける有力な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンハウス浄心は、中古マンション市場における名古屋市西区の価格推移データをベースに分析した結果、適正価格の偏差値54を示しており、これは平均値と同等ですが、実際の売り出し価格は2392万円とマンションマーケットがAIで分析した適正価格2215万円を上回っており、売却を考慮している所有者にとっては、現在が市場価格において比較的有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築28年を数えるサンハウス浄心は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場において、平均築年数に比べ僅かに古い部類に入りますが、その将来性はAIによる分析に基づき偏差値68と評価され、同エリアの他物件に比べて将来性が高いと予測されています。駅近の立地や、周辺の発展可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

サンハウス浄心周辺は、治安の良さを物語る交番の近さ（489m以内）に加え、病院71件、スーパー5件、コンビニ11件と豊富な生活関連施設が点在し、利便性の高い住環境を提供しています。国が公開するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

アーバンシティ名駅北の概要

愛知県名古屋市西区名駅2丁目に位置する「アーバンシティ名駅北」は、亀島駅から徒歩6分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1994年築の13階建てマンションです。61㎡〜66㎡の広さを持つ2LDKの住戸が中心で、価格帯は2500万円から3280万円と、エリアの市場価格と比較しても相場を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ名駅北」の売却価格は2799万円から2950万円の範囲が最も多く、この地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、売却偏差値は64と平均を上回る数値を示しています。エリア内同条件物件の価格上昇が著しい一方で本物件がわずかに下落していることから、売主にとって売却の適期かもしれません。

将来性

築年数は約30年となっている「アーバンシティ名駅北」ですが、その立地の良さと、名古屋市が推進する都市開発の恩恵を受ける可能性から、将来性の偏差値は56と平均を上回り、投資する価値が見込める物件です。特に交通の便の良さは将来的にも価値の向上が期待されます。

環境満足度

「アーバンシティ名駅北」周辺は生活利便施設が充実しており、120件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが確認できるなど、日常生活に不自由のない環境です。治安も良好で、名古屋市立南押切小学校や名古屋市立菊井中学校など教育機関の利用にも便利な立地条件を備え、家族層にも適した環境であり環境満足度の偏差値は31と低めですが、リスク回避としての評価ポイントも含まれています。

リバティ名駅の概要

「リバティ名駅」は愛知県名古屋市西区に位置し、亀島駅から徒歩5分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高さを誇るマンションで、49㎡から78㎡の広さを持つ2LDKの部屋が主流であり、築年数は1985年竣工の歴史をもつ11階建ての建物です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場データを基にした分析によると、「リバティ名駅」の価格帯は1850万円から3190万円で、この地域の平均価格と比較しても適正とされており、特に2480万円から2990万円の幅での取引が活発です。

将来性

築年数が39年とやや古めであるものの、「リバティ名駅」の将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回る数値を示しており、駅近立地と合わせて今後も価値の維持が期待されています。

環境満足度

リバティ名駅は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また110件の医療施設、5件のスーパー、40件のコンビニが点在する充実した生活環境の中、洪水リスクが低く、周辺の教育施設には名古屋市立なごや小学校東校舎トワイライトスクールや名古屋市立南押切小学校があります。

ヴェルディーク那古野オーセンティックの概要

「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、愛知県名古屋市西区に位置し、丸の内駅から徒歩6分というアクセス良好な立地にあるマンションです。この2013年築の物件は、2LDK（62㎡）が3300万円から、3LDK（69㎡）が3690万円までと、豊かな居住空間を都心に近い場所で提供しています。総戸数は23戸で、9階建ての建物となっており、居住者には名古屋の市街地を望むことができます。

適正価格（売却）

名古屋市西区のマンション価格推移を考慮すると、「ヴェルディーク那古野オーセンティック」の平均売出し価格3473万円は、適正市価3070万円と比較して高値でのオファーを受けており、周辺物件の5年間での価格上昇率48%に対して、わずか5%の価格下落を示しているため、売却タイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、将来性の面でも同地域のマンション市場の中で良好なポジションを持っており、AI分析による偏差値51と、地域平均の僅かに下回るものの、駅近という利点と若々しい建物状態で将来価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺には警察署や多数の医療施設があり、環境安全性に優れる「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、ハザードマップに照らし合わせても地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを確認できます。また、近隣には名古屋市立の小中学校が複数あり、子育て世代にも適している住環境と言えるでしょう。

プレサンス名古屋ステーションエアロの概要

「プレサンス名古屋ステーションエアロ」は、愛知県名古屋市西区に位置し、築年月2017年2月の比較的新しい13階建てマンションです。広さはコンパクトな22㎡から24㎡の1Kタイプで、価格帯は1,630万円から1,680万円となっており、名古屋駅から徒歩9分という優れたアクセスの立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、「プレサンス名古屋ステーションエアロ」の売出し価格は適正価格をやや上回る傾向にあり、当該エリアの価格上昇率を踏まえると、将来的にさらなる価格の上昇が期待できるため、資産価値を考慮した投資性の観点からも注目されています。

将来性

名古屋市の都心部に位置する本物件は、築年数が平均より新しく、発展が見込まれる地域にありますので、将来的な価値の上昇が期待されることから、特に若年層や単身者の間での人気が高まっており、投資用物件としても適しています。

環境満足度

このエリアは名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育施設に加え、豊富な商業施設や医療機関が周囲に充実しているため、単身者だけでなく家族層からも高い評価を得ており、生活の利便性と治安の良さが環境満足度を高めています。

ロイヤルアークソレイス上小田井の概要

名古屋市西区に位置するロイヤルアークソレイス上小田井は、3LDKが76㎡で2580万円から、4LDKが90㎡で4180万円までの中古価格帯を示し、売り出し中の物件は地域内の同条件物件と比較して、駅からの近さや施設の充実度を考慮した上で、価格が適正であると評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、ロイヤルアークソレイス上小田井は他物件に比べて価格の偏差値が62と高く、独自AIに基づく適正推測価格2771万円に対して実際の平均売出価格が3392万円となっており、市場価格より高めに設定されていますが、その価値は立地の便利さや施設の整備度を反映しています。

将来性

築18年を迎えるロイヤルアークソレイス上小田井の将来性は、AI偏差値56ポイントでエリア平均より高く評価され、愛知県名古屋市西区という利便性の高い立地と継続的な人気を踏まえ、投資や居住に適したマンションとして期待されています。

環境満足度

治安については交番の距離がやや離れているものの、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲にあり、また、国のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響も低いため、ロイヤルアークソレイス上小田井は環境面での満足度が高い住まいとなるでしょう。

グランドメゾン庄内緑地公園の概要

愛知県名古屋市西区に立地し、中小田井駅から徒歩6分という好立地にある「グランドメゾン庄内緑地公園」は、7階建てで総戸数18戸のマンションで、1993年8月に竣工されました。各戸の規模は65㎡から70㎡の3LDKで、市場価格は1500万円から2490万円の範囲にあり、その中の最も交易が行われやすい価格帯は1890万円から2190万円です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、このマンションの価格は平均偏差値54に対して62という高評価を受けていますが、近年の市場価格の伸びと比較すると1%の下落が見られます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1367万円であり、現在の売り出し価格がそれよりも高い1958万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「グランドメゾン庄内緑地公園」は築31年を経過しており、名古屋市西区内の同価格帯のマンション平均と比較して2年ほど古い建築ですが、その将来性に関してAIによる評価は偏差値56となっており、同エリアの平均よりも若干上の評価を受けています。この点は、徒歩圏内にある複数の駅へのアクセスの良さに起因していると推測されます。

環境満足度

当マンションは、周辺に171m以内に交番があり、治安の良さを物語っています。また、病院31件、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が揃っており、地盤もしっかりしているため洪水のリスクが低いと言えます。さらに、近隣には名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校が所在しており、子育て環境にも優れた立地となっています。

バンベール浄心の概要

「バンベール浄心」は、2000年02月に竣工した名古屋市西区児玉1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数26室、広さは52㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1930万円から約3850万円となっており、最寄りの浄心駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール浄心の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、全体平均の偏差値54に対して60と高く、今の価格が市場価格よりも割安である可能性が高く、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件かもしれません。

将来性

バンベール浄心は築24年という経年に関わらず、将来性の偏差値が57と評価され、地理的な利便性や建物の維持状況が今後の価値維持または価値向上に寄与すると見込まれており、投資目的の購入や自己利用を考える際に魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、バンベール浄心は周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実しているだけでなく、治安の良さも兼ね備えており、近隣には名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。