愛知県名古屋市東区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三井農林徳川園ハイツの概要

三井農林徳川園ハイツは愛知県名古屋市東区徳川町に立地し、大曽根駅から徒歩わずか9分の利便性を誇る1995年3月竣工のマンションです。全13階建てで、広さは77㎡から82㎡のゆとりある3LDKが中心で、市場価格は2,180万円から4,380万円となっており、名古屋市東区のマンション市場における中堅クラスの価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を精査した結果、三井農林徳川園ハイツの価格水準は偏差値85と高評価で、近隣相場を上回る安定した価値を保持しています。平均的な同条件物件が5年で15%の価格上昇を見せる中、三井農林徳川園ハイツは8%の価格上昇に留まり、適正推測価格を抑えた現在の売出し価格が売却チャンスを示唆しています。

将来性

築年数29年とやや古い三井農林徳川園ハイツですが、その将来性は偏差値72と評価され、名古屋市東区の駅至近という立地や、適切な価格設定から、長期にわたる価値の維持が期待できる物件として魅力を放っています。

環境満足度

教育施設が充実しており、治安が良好な三井農林徳川園ハイツは、環境満足度が偏差値59となっています。名古屋市立大和小学校や名古屋市立桜丘中学校など、複数の優良校が周囲にあり子育て環境としても理想的で、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポジティブな評価を受けています。

グランドメゾン徳川園の概要

グランドメゾン徳川園は、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、平成11年（1999年）2月に築かれた5階建てのマンションで、広さは81㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅である森下駅から徒歩7分という便利な立地であり、価格帯は3580万円から4980万円、市場の主流となる価格帯は3680万円から4190万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン徳川園の平均販売価格は4059万円で、過去5年間で平均約8％の価格上昇を見せています。愛知県名古屋市東区の中古マンション市場の価格平均偏差値51に対して、本物件は85と高偏差値を誇り、市場価値においても非常に適正と評価されています。

将来性

グランドメゾン徳川園は、築年数が25年となっており、愛知県名古屋市東区の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より年数を重ねています。しかしながら、将来性の偏差値は72を記録しており、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。駅近立地も今後の価値維持、または上昇に寄与する要素です。

環境満足度

グランドメゾン徳川園の周辺は、生活に便利な施設が充実しており、病院77件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、交番も徒歩距離にあります。教育環境として、名古屋市立旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、東海中学校、桜丘中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも、長期居住に適した環境として評価が高いです。

久屋公園アイリスの概要

久屋公園アイリスは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、1999年8月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。このマンションは、高岳駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩8分、栄駅から徒歩13分と複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、70㎡の2LDKが2580万円から、80㎡の3LDKが5380万円の価格帯で販売されており、市場で最も多く取引されている価格は4900万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

久屋公園アイリスは名古屋市東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値85を記録しており、近隣の同条件の物件が過去5年で15%の価格上昇を見せる中、久屋公園アイリスは2%の上昇率に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格2583万円と算出されており、現在の平均売出価格が4350万円であることから、高値での売却が見込まれる物件です。

将来性

築後25年を迎える久屋公園アイリスは、名古屋市東区の平均よりも9年古い建物ですが、優れた立地により将来性の偏差値は63と高めです。周辺地域のマンションと比較して12ポイント高く、アクセスの良さや地域性が投資や居住におけるプラスの要素となっています。

環境満足度

久屋公園アイリス周辺は、交番が徒歩1分の距離にあり、治安の面での安心感があります。また、140件の医療施設や41件のコンビニが近隣に存在し、日常の生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、山吹小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。国が公開するハザードマップによると、地球は安定しており、高潮の影響も少ない安全なエリアに位置しています。

ユニロイヤル徳川園の概要

「ユニロイヤル徳川園」は2000年12月に竣工された、愛知県名古屋市東区徳川町606に所在し、森下駅から徒歩9分の立地にある7階建てのマンションです。各住戸の広さは79㎡から104㎡の間で、価格帯は3020万円から6480万円と幅広い選択肢が提供され、特に3490万円から4280万円が主流の市場価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において、ユニロイヤル徳川園は適正価格の偏差値85と高評価を受けており、過去5年間での15％の価格上昇傾向にある地域市況に対し、本物件は4％の価格下落を記録しています。また、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2570万円であり現在の平均売出価格3857万円と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年のユニロイヤル徳川園は、愛知県名古屋市東区において、周辺環境の良さと駅近の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均以上と評価できますが、築年数から考えると、新築やより築年の浅い物件に比べれば劣る可能性があるため、将来の価値を維持するための継続的なメンテナンスが重要になります。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さが確認できる交番が383mと近く、68件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが明らかとなっており、教育面での利便性も高く、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校をはじめ複数の教育機関が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。

徳川園シティハウスの概要

徳川園シティハウスは、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、大曽根駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、築年数は約29年という歴史を持つ13階建てのマンションです。広さは一律72㎡の3LDKで、価格は3450万円から3580万円となっており、その価格帯は地域の中古マンション市場に対して均衡を保っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の不動産市場における中古マンション価格が平均で5年間に17％上昇する中、徳川園シティハウスの価格は16％減少しており、現在の市場価格3508万円に対してマンションマーケットのAIが算出する適正価格2001万円との乖離が見られますが、適正価格偏差値は85であり、他の物件と比較しても高い評価を受けています。

将来性

徳川園シティハウスは、29年の築年数を有するものの、将来性の偏差値は57という評価で、周辺地域の平均を5ポイント上回っています。築年数がある程度経過しているものの、駅近の利便性や周りの地区開発などの要素が、将来性を支える要因となっていると推測されます。

環境満足度

徳川園シティハウスは、治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩約2分の場所にあるほか、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ7件などが揃う充実した生活環境を誇ります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は59となっており、ここでは子育てに適した教育施設が充実していることも便利な点です。

プライムガーデン徳川の概要

名古屋市東区山口町に位置する「プライムガーデン徳川」は、平均床面積67㎡〜68㎡の3LDKを中心に展開する1993年築の12階建てマンションで、2000万円から2790万円の価格帯で取引されており、3LDKで最も多い価格帯は2480万円〜2580万円です;森下駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、全23室のゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プライムガーデン徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値67と平均を上回り、AIが推定する適正価格1588万円と比較して、現在の売り出し平均価格が2444万円となっており、市場価値が堅調な傾向にあることを示しています。

将来性

築31年のプライムガーデン徳川は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、同区域内の他の中古マンションと比較しても将来的な価値向上が期待される物件で、交通の便が良く、中核市立の教育機関にも近接しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで680mという近さがあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に不自由のない環境です;さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力として挙げられます;また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

ノイエクラッセ徳川園パルクブリックの概要

愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「ノイエクラッセ徳川園パルクブリック」は、平米数87㎡から137㎡の間で、価格帯3980万円から8150万円の幅を持つ、2003年11月に竣工された全15室の5階建てマンションです。最寄の森下駅まで徒歩7分と、交通の利便性を備えつつ、大曽根駅や平安通駅も徒歩圏内にあるため、名古屋市の中心部へのアクセスにも優れており、多様なライフスタイルに適応する立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

過去5年間の地域市場データに基づき、ノイエクラッセ徳川園パルクブリックの売却価格は、愛知県名古屋市東区の同種物件と比較して適正価格の範囲内にあり、売却偏差値は85と高評価です。ただし、周辺の中古マンション価格が17％上昇している中、こちらの物件価格は5％下落しており、これをAI価格予測モデルが検証した結果、現在の平均売出価格5707万円に対し適正推測価格は4504万円と算定され、現時点では売り手市場の傾向にあります。

将来性

築年数21年の「ノイエクラッセ徳川園パルクブリック」は、名古屋市東区における同等のマンションより平均で6年程度古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと、エリア内平均より上位に位置しています。これは、森下駅からの徒歩7分という立地の良さや、周辺環境の制度化により、市場での競争力が保たれていることを示しており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安、教育環境、日常の便利さを包括した環境満足度において、「ノイエクラッセ徳川園パルクブリック」は偏差値55を記録しています。近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが示されています。加えて、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立六郷小学校などの公立学校があり、私立東海中学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育機関も近隣に位置する、家族層にとって魅力的な環境が整っています。

ロイヤルシャトー白壁の概要

愛知県名古屋市東区に所在する「ロイヤルシャトー白壁」は、尼ヶ坂駅から徒歩8分に位置し、11階建て、総戸数27戸の中古マンションで、1992年3月に竣工しました。広さは2LDKで66㎡〜72㎡とゆとりある間取りが魅力で、市場価格は1680万円から2980万円の範囲で推移しており、手に入れやすい価格帯も魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場において、ロイヤルシャトー白壁は適正価格の偏差値63を示し、平均的な価格帯にあることが見て取れます。近年、地域の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件もその影響を受けているものの、適正価格推測値に基づく現在の価格設定は売り手にとって有利な状況と評価されています。

将来性

交通の便が良い立地として、尼ヶ坂駅からわずか8分の「ロイヤルシャトー白壁」は、将来性の高い物件として注目されており、AIに基づく偏差値77を誇ります。駅近であることからも、今後の市街地の発展と共に価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー白壁」周辺は、治安が良く、日常生活に便利な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60です。地震や洪水のリスクが低い地域性を持ち、教育施設も豊富にあり家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション徳川町の概要

愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「ライオンズマンション徳川町」は、築40年を超える歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは19㎡の1Rから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から2790万円となっています。大曽根駅から徒歩5分というアクセスの良さや、室数43室という規模感は、利便性とプライバシーを兼ね備えた生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション徳川町」の価格は、周辺の市場データと比較し、適正価格の偏差値62を記録しています。近隣エリアの中古マンション価格が5年間でおよそ17%上昇している中、本物件は10%の価格上昇を見せています。適正価格推測では1150万円が妥当とされているものの、現在の平均売り出し価格は1748万円となっており、売主にとっては売り時の市場状況と言えるでしょう。

将来性

1982年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきた「ライオンズマンション徳川町」は、築年数の割に高い将来性の偏差値75をマークしており、周辺マンションの平均偏差値52に比べると23ポイントも高い評価を受けています。駅近でありながら、周辺の再開発計画や交通アクセスの充実といったポイントが、将来的な資産価値の維持・向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「ライオンズマンション徳川町」周辺は、治安の良さや日常の利便性を生活者に提供しており、交番が420m以内に位置し、病院64件、スーパー6件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域。さらに、名古屋市立の大和小学校、旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、桜丘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ノイエクラッセ徳川園の概要

「ノイエクラッセ徳川園」は、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、2002年12月に竣工された6階建てのマンションで、面積は92㎡から99㎡の間で展開されており、価格帯は4290万円固定となっています。構成される住戸のタイプは多岐にわたり、森下駅から徒歩9分、大曽根駅から徒歩13分、車道駅から徒歩17分という3路線のアクセスが可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の売出し平均価格が4290万円とされている「ノイエクラッセ徳川園」ですが、周辺の市場データと比較したAI分析によると、適正推測価格は3076万円と算出されており、適正価格の偏差値は85と高値を示しています。これは、名古屋市東区の中古マンション市場平均偏差値61に比べて高く、現在の価格が適正価格を上回る水準にあることを意味しています。

将来性

築年数が22年の「ノイエクラッセ徳川園」は、平均築年数がやや高いものの、立地の良さは将来性を左右する重要な要因です。しかしながら、機械学習によるデータ分析によれば、将来性の偏差値は48と、周辺エリアの平均を下回っており、価値の大きな向上は見込みにくい状況と評価されています。

環境満足度

「ノイエクラッセ徳川園」周辺は充実した生活施設が位置しており、交番が徒歩圏内にあることから治安の面において安心でき、また病院やスーパー、コンビニが十分に存在し、便利な日常生活が送れる点が評価されています。さらに最寄りには名古屋市立旭丘小学校をはじめとする複数の教育機関があり、家族での居住にも適した環境です。地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、災害リスクの面でも安心感が持てると言えるでしょう。環境満足度の偏差値は66を示しています。

プレサンスロジェ白壁の概要

「プレサンスロジェ白壁」は愛知県名古屋市東区に位置する、2018年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数22室、70㎡から74㎡の間取りで価格は4300万円から5290万円の範囲にあり、東大手駅、清水駅、市役所駅へのアクセスが良好で、利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ白壁の適正価格分析では、周辺の市場動向を考慮した結果、平均価格4671万円が算出されており、これは愛知県名古屋市東区の同様の物件と比較しても5年間で18％の価格上昇を見せ、市場の平均偏差値61に対して59とやや低いものの、堅実な資産価値を保っていることが評価されています。

将来性

築6年でありながら、周辺の同価格帯マンションより平均10年ほど築年数が若いプレサンスロジェ白壁は、将来性に優れた物件として偏差値78を記録しており、駅近であり、発展が見込まれる地域性も将来性の評価を高めています。

環境満足度

プレサンスロジェ白壁は、治安の良さが際立つロケーションに位置し、病院や教育機関、ショッピング施設などが充実しており、国のハザードマップによると自然災害リスクも低いため、環境満足度の面から見ても非常に優れていると言えます。

プレティナレジデンス橦木町の概要

名古屋市東区橦木町に位置する「プレティナレジデンス橦木町」は、東大手駅から徒歩9分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、全26戸から構成され2009年2月に築かれた物件です; 75㎡の3LDKが3,890万円から、87㎡が最大で4,990万円の価格帯で販売されており、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プレティナレジデンス橦木町」は名古屋市東区の相場と比較して価格偏差値85を示し、適正価格をはるかに超える4,500万円台の現在価格で取引されているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想のタイミングと言えます; 名古屋市東区における同等物件の価格上昇率と比較しても、この物件は投資としても魅力的です。

将来性

「プレティナレジデンス橦木町」は築15年と新しめの物件でありながら、将来性偏差値がエリア平均と同等の53ポイントを保持しており、駅近の便利な立地条件と相まって、長期にわたる価値の保持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの低減など、居住環境に関する全方位から評価を受けるプレティナレジデンス橦木町の環境満足度は58ポイントとなっています; 特に、治安の良さは交番の近さに反映され、さらに教育機関へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

グランドメゾン泉の概要

愛知県名古屋市東区泉に位置するグランドメゾン泉は、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2004年築の17階建てマンションであり、65㎡のコンパクトな部屋から広々とした122㎡の部屋まで、多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、中古価格は3150万円から8780万円と幅広い価格帯で取り扱われています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場の動向に基づき、グランドメゾン泉の適正価格は高い評価を受け、売却偏差値85を記録していますが、周辺相場の上昇に対しては価格下落を見せているため、所有者にとっては今が売却の絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年と平均より古いものの、グランドメゾン泉はアクセスの良さが将来性を支える要素であり、名古屋市の都市計画や交通網の発展が物件価値のさらなる向上に寄与する可能性が考えられますが、AIによる評価では将来性の偏差値49となっており、注意深く市場動向を見守る必要があります。

環境満足度

グランドメゾン泉は治安の良さ、豊富な医療施設、地盤の安定性といった環境面で高い満足度を誇りますが、商業施設の点数はやや低めであり、日常の買い物における利便性向上に期待が寄せられます。さらに教育施設が充実している点も家族層にとっての大きな魅力と言えるでしょう。

白壁シティハウスの概要

名古屋市東区白壁に立地する白壁シティハウスは、1DKからゆとりある4LDKまでの間取りを備え、37㎡のコンパクトな部屋から、広々とした89㎡の部屋までバリエーション豊かなラインナップを提供しており、多様なライフスタイルに対応可能です。築年数は21年となっておりますが、価格帯は1,480万円から4,380万円と東区の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定です。清水駅、東大手駅ともに徒歩圏内であり、名古屋市営地下鉄市役所駅へも徒歩11分でアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

白壁シティハウスは、愛知県名古屋市東区における中古マンション市場において、優れた価値を保持しています。適正価格の偏差値は69ポイントと高く、平均価格に対して9％の高騰を遂げていることから、販売価格が市場価値を反映した適切なレベルであることを示しています。この地域での中古物件価格推移を見ると、過去5年で17％の値上がりを見せており、白壁シティハウスはこれを下回る9％の上昇となっているため、将来の価値がより期待できると評価されています。

将来性

白壁シティハウスは、21年の築年数にも関わらず、将来性において高いポテンシャルを秘めています。AIによる将来性偏差値は74ポイントと、エリア内の他の物件をしのぐ優れた将来性を示しており、駅へのアクセスの良さや周辺環境を考慮すると、中長期的な価値変動にも強い投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

環境満足度

環境面での評価も高く、白壁シティハウスは生活便利施設が集まるリッチな生活圏の中に位置しています。治安を考慮すると、最寄りの交番はわずか386mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の生活が非常にしやすい環境です。また、地震や洪水のリスクが低い地域に立地しているため、防災面での安心感も高いです。近隣には名古屋市立東白壁小学校や私立金城学院中学校など学校も多く、子育てにも適した環境が整っています。

ダイアパレス東白壁D棟の概要

愛知県名古屋市東区芳野に位置する「ダイアパレス東白壁D棟」は、1988年2月に建てられた5階建てのマンションであり、総戸数254戸から成り立つ;中古マンションの価格は1600万円（77㎡の3LDK）から2980万円（95㎡の3LDK）の範囲で、尼ヶ坂駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いと言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス東白壁D棟」の現在の価格は1600万円から2980万円であり、地元名古屋市東区の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値は62と平均よりわずかに高く、最も多い価格帯は2280万円から2570万円で、エリア内の価格上昇傾向を踏まえると、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築36年を経過している「ダイアパレス東白壁D棟」は、名古屋市東区内の同年代のマンションに比べても将来性が期待される偏差値73を記録しており、交通の便が良い立地にあるため、投資としての価値も兼ね備えていると見られます。

環境満足度

同マンション周辺は治安面で若干の課題はあるものの、65の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが近隣にあり、名古屋市立の旭丘小学校、東白壁小学校、大杉小学校、杉村小学校や私立金城学院中学校、市立桜丘中学校といった教育施設が充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ヴィークハウス白壁の概要

名古屋市東区白壁に立地するヴィークハウス白壁は、清水駅から徒歩8分と都心へのアクセスが便利な6階建のマンションで、2017年の竣工以来、そのデザインと機能性で人気を集めています。1億1500万円から始まる価格設定で、平米数は104㎡の広々とした2LDKから、ファミリー向けの129㎡の3LDKまで揃っており、豊富なバリエーションから選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、ヴィークハウス白壁は売却偏差値85と高水準で、名古屋市東区内の他の物件と比較しても価格上昇率が大きいことから、投資としても価値が高く評価されています。現行価格が市場の平均より高いため、売却を考えるオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築5年と新しさを保つヴィークハウス白壁は、駅近という利便性や、名古屋市が進める再開発計画により、将来的な価値が見込まれている物件です。周辺は続々と新しい施設が建てられ、今後の街の活性化が期待されており、中期的な投資視点でも魅力があります。

環境満足度

ヴィークハウス白壁は、環境満足度の高さが際立つ物件で、周辺には治安維持に寄与する交番、日常生活を支える医療施設やショッピング施設が充実しているほか、名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校が近くにあり、子育て世代にとって安心の教育環境を整えており、自然災害からも安全な地理的条件を持つなど、住む人の満足度を高める要素が揃っています。

アイルシティ泉1丁目の概要

アイルシティ泉1丁目は、愛知県名古屋市東区泉1丁目18-4に位置し、平成12年11月に建築された14階建てのマンションで、総戸数は46室、広さは2LDKの61㎡から4LDKの93㎡までの広さがあります。価格帯は約2980万円から4680万円で、最寄り駅である高岳駅、久屋大通駅、栄駅へは徒歩11分以内とアクセスも優れており、交通の利便性を重視する居住希望者に適しています。

適正価格（売却）

アイルシティ泉1丁目の中古マンション価格は、名古屋市東区の市場価格と比較して偏差値85と非常に高く評価されていますが、過去5年間で約17%の価格上昇をみせる地域の中で11%の価格下落を示していることから、現在の平均売り出し価格が3964万円となっており、今が売却の適時である可能性が高いことが推測されます。

将来性

築年数が24年とやや古いものの、アイルシティ泉1丁目は再開発が進む名古屋市東区に位置しており、駅近で利便性が高いことから、長期的な人気を保つ可能性がある一方で、将来性のAI偏差値が48と平均を下回っているため、建物自体の価値向上には改修などのメンテナンスが必要となるでしょう。

環境満足度

アイルシティ泉1丁目の環境は、治安面では近隣に交番があり安全性が高く、医療施設が充実しており、教育環境としても名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校などが近くに存在しています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度の偏差値は60となっており、安心して生活できる住環境が整っていると言えます。

ラヴァンスナゴヤドーム前の概要

愛知県名古屋市東区矢田南に位置する「ラヴァンスナゴヤドーム前」は、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩8分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、2005年に完成しました。広さは76㎡から97㎡で3LDKが主体で、価格は3,200万円から4,980万円の範囲に集中しており、一般的には35,000万円から39,800万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「ラヴァンスナゴヤドーム前」の適正価格は、過去5年間で愛知県名古屋市東区の同等物件が平均17％の価格上昇を遂げている中、14％の価格下落を経験した現状、市場分析に基づくAI推測価格2,870万円に対し、実際の平均売出価格は3,887万円となっており、売却偏差値70ポイントを記録しています。

将来性

築年数が19年の「ラヴァンスナゴヤドーム前」は、将来性においても偏差値69を獲得し、エリア内の平均値と比較して16ポイント高い評価を得ています。その理由としては、交通アクセスの良さ、今後の周辺地域の発展が見込まれること等が挙げられます。

環境満足度

ラヴァンスナゴヤドーム前の環境は、治安の良さを示す交番が764m以内にあり、近隣に30の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニが点在し、日常生活に便利で安心できる環境です。国が提供するハザードマップに基づくと地盤の安定性、洪水や津波のリスクも低く、名古屋市立矢田小学校や名古屋市立矢田中学校、名古屋市立振甫中学校が近くにあり、教育環境にも優れており、環境満足度の偏差値は52ポイントです。

グレースコート白壁の概要

グレースコート白壁は、名古屋市東区白壁の閑静な住宅街に位置する、平成5年11月竣工の重厚な外観を備えたマンションで、全20室から成り、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは69㎡から91㎡までのバリエーションを持っています; 最寄り駅は東大手駅や清水駅で、名古屋市営地下鉄の市役所駅からも徒歩圏内にありアクセス良好です。

適正価格（売却）

域内での中古マンション市場を分析すると、グレースコート白壁の2LDKは約1,980万円から、広さ91㎡の3LDKは約4,200万円までの価格帯で取引されており、独自のAI算出による適正価格は平均2044万円であるため、オーバープライスの傾向にあるものの、周辺の不動産市況に鑑みれば、価格の妥当性が見受けられます。

将来性

東区の市場動向と比較して、31年を経たグレースコート白壁の将来性偏差値47は平均よりもやや下回りますが、利便性の高い立地と資産価値を維持する可能性を考慮すると、改修やリノベーションを見越せば長期的な投資として魅力があると評価できます。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、また周辺には名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校をはじめとする教育施設が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、地盤やハザードリスクの面からも安心して生活できる環境下にあることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ファミール黒門町の概要

ファミール黒門町は、名古屋市東区に位置し、車道駅から徒歩8分の距離にある、築26年の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ16室の住居があり、現在の販売価格帯は1,850万円から4,280万円となっており、名古屋市東区の中古マンション市場において最も取引が活発な価格帯は2,650万円から2,690万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市周辺の不動産市場動向を分析すると、ファミール黒門町の現価格は周辺エリアの中古マンション相場の平均偏差値61に対して若干低めで、同地域では過去5年間で平均17％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件は11％の上昇率で、AIが算出した適正推測価格2,293万円に対し、平均売出価格が2,823万円と高く、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

ファミール黒門町は、築年数が27年であり、名古屋市東区の同価格帯の他マンションと比較して平均的な水準ですが、駅に近い立地の利点と、マーケット分析に基づくAIの評価によって将来性の偏差値は77と高く評価されており、エリアの平均を大幅に上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ファミール黒門町周辺には243m以内に交番が位置しており、56の医療施設、2つのスーパー、11のコンビニがあり、生活利便性が高いことが確認できます。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、加えて名古屋市立筒井小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

日商岩井赤塚ハイツの概要

日商岩井赤塚ハイツは、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に立地し、森下駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1982年築の12階建てマンションで、57㎡の3LDKが850万円から、73㎡の4LDKが最高2190万円で取引されており、築40年を超えたこの物件は、リノベーションの余地を考慮すると投資目的にも適しています。

適正価格（売却）

日商岩井赤塚ハイツの物件価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格推定額が1098万円であり、現行の売出し平均価格1372万円に比べると、市場評価がやや高めであることが示されており、将来の価格変動を見据えた売却戦略が重要となるでしょう。

将来性

日商岩井赤塚ハイツは築40年を超えた物件でありながら、将来性の評価はエリア内の平均を大きく上回る75ポイントを獲得しており、立地の良さが今後も価値を保つとみられ、中長期的な資産価値の担保が見込まれます。

環境満足度

当物件は警察署や交番が徒歩圏内にないものの、近隣に病院59件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、災害リスク低減の地盤や洪水リスクにも優れた地区に位置しています。さらに名古屋市立旭丘小学校など複数の教育機関が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

徳川町パークマンションの概要

愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「徳川町パークマンション」は、大曽根駅から徒歩8分に立地する1984年築の6階建てマンションで、63㎡の3DKから95㎡の3LDKまでの広さをもつ全47室から構成され、価格帯は1580万円から2980万円、中央価格帯は2280万円から2480万円であり、周辺環境とのバランスを考慮した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAIに基づくと、徳川町パークマンションの現在の売出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場で示される平均価格よりも適正価格とされる1652万円に対して2443万円と高めですが、近年の17%の価格上昇傾向と比較すると3%の上昇に留まっているため、売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

徳川町パークマンションは築年数が40年と地域の平均より古いものの、将来性の評価は偏差値64と高く、駅徒歩8分の利便性や維持された建物状態が評価されており、長期的な投資や居住においても安心できるポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、教育の各環境が整う徳川町パークマンションは、交番が徒歩4分圏内にあり、病院が67件、スーパーが5件、コンビニが8件と生活に便利な立地でありながら、地盤や洪水リスクに優れたハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校をはじめとした教育施設が近隣に充実しており家族にも適した環境です。

NDSマンション白壁の概要

愛知県名古屋市東区白壁2丁目に所在し1995年築の「NDSマンション白壁」は、6階建てで総戸数17室を誇り、3LDKから3SLDKの間取りで、広さは76㎡から116㎡、価格範囲は2,380万円から4,580万円に設定されており、その立地の良さから東大手駅まで徒歩5分、清水駅と市役所駅も徒歩圏内のアクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

「NDSマンション白壁」の現在価格は、愛知県名古屋市東区の市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値66を得る物件であり、周辺の市場動向に照らし合わせると、中古マンション価格が直近5年で約17％上昇している中、この物件は8％価格が下落しており、売却価格平均2762万円に対してAI推定適正価格1956万円との差額が示す売り時とされます。

将来性

NDSマンション白壁は築29年の物件でありながら、将来性の偏差値64を記録し、名古屋市東区周辺の平均よりも優れており、駅近の利便性や継続する都市開発によるエリアの活性化が予想されるため、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安が良好であり医療施設や生活利便施設が充実している「NDSマンション白壁」は、環境満足度偏差値58と評価され、名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校が近隣にあり子育て環境にも適しており、洪水や高潮のリスクも低いとされるハザードマップ情報から、安心して暮らせる住環境が整っています。

ロイヤルアーク徳川町の概要

ロイヤルアーク徳川町は、愛知県名古屋市東区徳川町2609-1に位置し、大曽根駅から徒歩6分のアクセスを誇る、2000年11月竣工の13階建て総戸数35戸のマンションで、75㎡の3LDKが2980万円から、78㎡の2SLDKが4090万円の価格帯で取引されており、周辺の同等物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において、ロイヤルアーク徳川町の売出し平均価格は3565万円で、マンションマーケットのAI推測適正価格2553万円と比較すると、より価値ある投資と判断でき、現在の市場状況では売却偏差値70として高評価を受けています。

将来性

ロイヤルアーク徳川町の築年数は24年で、同地域同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して多少古いものの、駅近の立地と今後の市街地発展を考慮に入れたAI分析による将来性の偏差値は57ポイントと高めで、継続的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、日々の利便性を兼ね備えたロイヤルアーク徳川町は、周辺施設として警察署が347mの距離にあり、65件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニ等が生活圏内に位置しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は61ポイントと良好で、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校といった複数の教育機関へもアクセスが容易です。

ユーハウス橦木の概要

ユーハウス橦木は、愛知県名古屋市東区に位置し、高岳駅から徒歩9分という利便性の高い立地に堂々と構える7階建てのマンションで、全室99㎡の広々とした3LDKで構成され、3280万円から3880万円という範囲の価格設定になっています。築年月は1996年8月であり、周辺エリアの不動産市場のデータに裏打ちされた適正価格の分析を反映し、今後の住まい選びの指標として注目されています。

適正価格（売却）

ユーハウス橦木の適正価格は、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場の価格変動を考慮したうえで、築年数や立地条件などを総合的に分析した結果、適正とされる価格帯が3280万円から3880万円と評価されています。市場データとAI分析により2490万円が推測される適正価格に対し、現行の売出し価格が高水準であることから売り時とみなせる可能性があります。

将来性

築28年のユーハウス橦木は、名古屋市東区内で同類の物件に比べやや年季が入っており、AIによる将来性偏差値も平均より低い47ポイントと算出されていますが、高岳駅への近さや、名古屋市の中心部へのアクセスの良さは、将来的な価値を見出す要因として評価できます。

環境満足度

ユーハウス橦木は、生活便利性が高く、治安面でも有利な立地条件を有しています。最寄の交番まで577mと近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、周辺に名古屋市立葵小学校、白壁小学校、山吹小学校、金城学院中学校などの教育施設が揃っており、生活環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ローレルアイ泉の概要

「ローレルアイ泉」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、高岳駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建ての総戸数39戸のマンションで、平成29年11月に完成しました。居住空間は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3,990万円から6,480万円で、市場での主な取引価格帯は5,180万円〜5,480万円です。

適正価格（売却）

ローレルアイ泉の売出し価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値よりも高い水準にあります。近隣の相場が上昇を続けている中でローレルアイ泉は価値が若干下降しており、AIによる推計適正価格4,124万円と比較して、現行の平均売出し価格は5,328万円となっていますので、これから売却を考えるオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しく、駅から僅か徒歩8分の好立地にあるローレルアイ泉は、名古屋市東区の中で将来性に対する偏差値が40と評価されています。これは周辺地域の平均に比べて若干低いものの、継続して需要が見込まれる地域条件と、築年数の新しさから中長期的には価値を持続あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安のよい立地であることを示す交番が258m以内にあり、医療施設が周辺に87件、コンビニエンスストアが30件と充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤はしっかりとし洪水リスクは低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。教育機関も充実しており、名古屋市立東桜小学校、山吹小学校、名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しています。

プラウド泉の概要

「プラウド泉」は、名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩7分という都心に近い利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2013年に完成しました。65㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は3,700万円から5,200万円となっており、最も取引される価格帯は約4,950万円台に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、プラウド泉の売却価格は平均偏差値51より16ポイント高い67を記録しており、適性価格として3,858万円を推定する中、現在の平均売り出し価格が4,750万円であることから、市場に対して価格が適正かつ売り時と評価されます。

将来性

「プラウド泉」は築11年と新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性評価でも58ポイントを獲得し、同じエリアにある他のマンションの平均より6ポイント高い評価を受けています。そのため都心へのアクセスの良さと築年数の新しさが、今後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安心感のある生活環境が整う「プラウド泉」は、交番が312m以内にあり、近隣には病院が94件、コンビニが38件存在し、日常生活に必要な施設が手の屈伸で利用できます。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設が周囲に充実しているため、子育て世帯にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ダイアパレス東白壁B棟の概要

ダイアパレス東白壁B棟は、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に位置し、平米数は77㎡から94㎡で価格帯は1,700万円から2,690万円となっており、1988年2月に竣工された11階建てのマンションです。森下駅、尼ヶ坂駅、清水駅の3駅が徒歩15分圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。総戸数は254室と多く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東白壁B棟の売却価格は、名古屋市東区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値61に対して58となっており、市場平均より若干低い水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均17%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が2,264万円となっているのに対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1,904万円で、売り時の物件と判断することができます。

将来性

築36年の本物件は、名古屋市東区内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性偏差値は69を獲得し、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。利便性と生活の質を重視する購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺施設としては、名古屋市立旭丘小学校、東白壁小学校、大杉小学校、杉村小学校、また私立金城学院中学校、桜丘中学校、あずま中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層には適した環境です。病院は62件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地震や洪水のリスクも低く、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

スカイハイツ高岳の概要

「スカイハイツ高岳」は、愛知県名古屋市東区泉2丁目に位置し、2000年9月に建設された全42戸のマンションで、最寄駅である高岳駅からわずか5分の便利な立地にある15階建ての物件です。広さは77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,980万円から4,480万円が中心で、その範囲の中では品質や便利さを考慮した場合、適正とみなされる価格帯です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮に入れ、スカイハイツ高岳が提供する価格帯は、名古屋市東区の他の中古マンションと比べてプレミアムがかかっています。5年の市場動向を鑑み、当該エリアの物件が平均14％の価格上昇を見せる中、スカイハイツ高岳は13％の価格下落を示しているため、適正価格としては2,981万円の推定がされており、現在平均4,163万円で取引されている価格はやや高めかもしれません。

将来性

築24年経過しているスカイハイツ高岳は、名古屋市東区のマンション市場における平均よりも、建物の老朽化が進んでいることが挙げられます。しかし、立地の良さを考慮すると、適切なメンテナンスと共に、将来的に価値が下がるとは限らないため、偏差値47とはいえ、投資としてのポテンシャルはまだまだあると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ高岳周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設や、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでみる地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらに名古屋市立葵小学校などの教育機関の存在も魅力の一つで、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ザシーン徳川園の概要

ザシーン徳川園は、愛知県名古屋市東区出来町に所在し、最寄駅である大曽根駅から徒歩8分の距離にある1990年築の30階建てタワーマンションで、総戸数は157戸、広さは63㎡から276㎡の範囲で、価格幅は1,680万円から1億4,800万円で、市場で一般的な価格帯は3,480万円から3,800万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、総合的な価格の偏差値を61として、適正価格の偏差値は68と評価されており、ザシーン徳川園は平均より高い評価を受けています；同地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇したのに対し、ザシーン徳川園は約4%の価格下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格は4298万円で、市場分析に基づくAIが算出した適正価格は3350万円であり、売却のタイミングとしては評価されています。

将来性

ザシーン徳川園の築年数は34年で、この地区における中築年数の18年よりも高い数値ですが、駅からの近さがポジティブな要素として評価されており、AIによる将来性偏差値は54となっていて、エリア内の他のマンションの平均よりも2ポイント高い水準で評価されています。

環境満足度

ザシーン徳川園の周辺環境は、犯罪発生率の低い治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性と洪水や高潮リスクの低さを国のハザードマップが示すなど、環境満足度の偏差値は62であり、教育施設として名古屋市立大和小学校、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立振甫中学校、私立東海中学校、名古屋市立桜丘中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも好条件と言えるでしょう。