愛知県名古屋市千種区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区唐山町に位置する「グランドメゾン東山公園」は、東山公園駅から徒歩5分の距離にあり、2013年に建てられた全15戸の3階建てマンションで、提供されている住居の広さは85㎡から100㎡の間で、価格帯は4980万円から8800万円の範囲に設定されており、築年数は10年未満と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン東山公園」の価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な価格帯よりも高めに設定されており、売却市場での適正価格としては4953万円と評価されていますが、現在の平均販売価格は6859万円となっており、市場価格から考えると高騰している傾向が見られます。

将来性

この物件は11年の築年数を持ち、将来性の評価は78と高く、名古屋市千種区内にある同様のエリアのマンションと比較しても26ポイント高い評価を獲得しており、その立地と品質から、継続的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「グランドメゾン東山公園」は治安面で安全な地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、また教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあります。自然災害のリスクも低く、居住者の満足度が高い環境が整っています。

グランドヒルズ覚王山法王町の概要

愛知県名古屋市千種区法王町2丁目に位置する「グランドヒルズ覚王山法王町」は、2007年2月に竣工した7階建てのマンションであり、合計106室があります。70㎡の2LDKが約3,990万円から、116㎡の3LDKが最高約1億5,000万円の価格帯で取引されており、覚王山駅から徒歩5分というアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、グランドヒルズ覚王山法王町は適正価格の偏差値86と高い評価を受けており、名古屋市千種区の同等条件の物件の価格が過去5年で15％上昇したのに対し、グランドヒルズ覚王山法王町は11％の上昇率を示しています。AIによる適正価格分析では、4570万円とされている中、販売価格は平均7672万円であり、売り時と判定される状況です。

将来性

築17年のグランドヒルズ覚王山法王町は、名古屋市千種区のマンション市場において平均よりもやや古いですが、駅近という強みを持つことにより、AIによる将来性評価は偏差値79を記録しており、エリア平均より27ポイント高い将来価値が期待されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで242mと近く、病院50件、スーパー2件、コンビニエンスストア7件と充実した生活施設が周辺に点在しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、名古屋市立田代小学校が至近にあり、子育て環境も整っていることから環境満足度は高い評価を受けています。

三旺マンション東山公園の概要

三旺マンション東山公園は愛知県名古屋市千種区に位置し、広さ121㎡から137㎡のゆとりある4LDKが3480万円から5380万円で取引され、東山公園駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1985年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

近隣の中古マンションと比較して、三旺マンション東山公園は適正価格偏差値が71と評価され、過去5年間の価格上昇率が名古屋市千種区の平均15%を上回る18%であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格3076万円と現売出し価格4182万円との差から見ても、売主にとって好条件の市場状況であることがうかがえます。

将来性

築39年の歴史を持つ三旺マンション東山公園は、将来性の偏差値が85と高く評価されており、同区内の他マンションと比較しても33ポイントの高い将来性を見込めるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた三旺マンション東山公園は、交番が徒歩圏内にあり、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。

センチュリーヒルズの概要

名古屋市千種区に位置するセンチュリーヒルズは、広さが72㎡から115㎡の間で、価格帯は3280万円から5480万円となっており、中古市場での主要価格帯は3630万円から3680万円です。2000年9月に竣工されたこの7階建てマンションは、本山駅まで徒歩8分という好立地であり、名古屋大学駅や覚王山駅へのアクセスも良好で、総合評価は売却偏差値67をマークしています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の平均偏差値62に比べ、センチュリーヒルズは適正価格の偏差値が85と著しく高く、マーケットデータに基づいたAIの分析では、実際の平均売り出し価格3760万円と違反推測価格2397万円との間に顕著な差異があり、現時点での売却においては高価値が期待できます。

将来性

築24年のセンチュリーヒルズは、愛知県名古屋市千種区内の同価格帯中古マンションと比較してわずかに古く、将来性偏差値が59と平均よりも高く、周辺エリアの発展が見込まれる立地にありますが、築年数の進行により長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

センチュリーヒルズの環境満足度偏差値は57となっており、周辺には警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、生活しやすい環境が整っています。また、名古屋市立の田代小学校や城山中学校などの教育機関が近くにあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を有しています。

ザサンメゾン覚王山グランクレアの概要

名古屋市千種区に位置する「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」は、2016年8月に竣工した全12室からなる5階建てのマンションで、85㎡から124㎡の3LDKが主な間取りで、価格は6200万円から1億3000万円の範囲で形成されており、最も多い価格帯は1億2000万円から1億2500万円であり、至近距離に覚王山駅、池下駅、本山駅があり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

ザ・サンメゾン覚王山グランクレアの中古マンション売り出し平均価格は1億1387万円であり、マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格は9648万円とされており、地域市場の平均偏差値62に比べて、この物件の適正価格偏差値は85と非常に高いことから、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

築年数が8年と比較的新しい「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」は、将来性の評価でも偏差値54をマークしており、周辺地域のマンション平均と比べても4ポイント高く、エリア内での需要が見込まれる駅近物件です。

環境満足度

「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」周辺には病院86件、スーパー3件、コンビニ11件があり、徒歩圏内に交番もあり治安面での評価が高く、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立田代小学校、名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校などが近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の概要

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)は、名古屋市千種区星が丘元町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩7分という優れた立地にある10階建てのマンションで、各種設備が充実していると同時に、築年月は2003年1月であり、総戸数は128戸、さまざまな間取りと広さを持ち、84㎡の3LDKが3620万円から、202㎡の3SLDKが最高で1億5000万円となっており、様々なライフスタイルに合わせて選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の適正価格は、マンションの中古市場における価格推移とマンションマーケットの独自AI評価を踏まえると、平均偏差値62に対して85と高く評価されており、名古屋市千種区内の他物件と比較しても、価格の高騰率は5年間で平均4％に対して2％となっていますが、適正推測価格が4010万円とされる中で現在の平均売り出し価格が5528万円と高い水準であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が最適な売り時と考えられます。

将来性

築21年を迎えたフォレスト東山パークハウス(A〜E棟)は、名古屋市千種区の中でも中心部に近く交通利便性が高いため、将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、今後のエリア開発や利便性の向上による資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の環境満足度は、治安の良さに加えて医療施設25件、スーパー0件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の生活に便利な立地です。また、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が近隣に位置し教育環境も整っており、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクも低いとされる地域であるため、家族での居住にも適している物件と言えるでしょう。

ベリスタ覚王山の概要

「ベリスタ覚王山」は、愛知県名古屋市千種区姫池通に位置し、覚王山駅から徒歩7分に立地する築15年の12階建てマンションで、総戸数は31戸、提供されている住戸の広さは51㎡〜68㎡で、価格帯は2,690万円から3,690万円となっています。設備の充実やデザイン性にも優れており、駅近という利便性とともに、市内中心部へのアクセスが良好で、市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場において、平均偏差値61と比較し、ベリスタ覚王山は価格の上昇率が高いと分析されています。過去5年間で周辺物件の価値が4％上昇する一方で、本物件は14％の価格上昇を示し、適正価格2705万円に対し現在の平均売出価格が3224万円であり、投資家や売却を検討するオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

ベリスタ覚王山は、築年数が15年という相対的に若さを保っているため、長期的な居住や投資においても将来性が見込まれます。さらに、82の高い将来性偏差値をAI分析により獲得しており、駅近で市内へのアクセスが便利な立地条件は、今後も需要を維持しやすい要素です。

環境満足度

ベリスタ覚王山は、交番が徒歩圏内にある安全な地域にあり、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なお店が点在しています。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立城山中学校などの教育機関の近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ソフィア菊坂町の概要

名古屋市千種区菊坂町に位置する「ソフィア菊坂町」は、池下駅から徒歩6分という好立地にある2001年築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、広さは78㎡から92㎡の間で、価格は4080万円から4980万円で推移しており、周辺エリアと比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ソフィア菊坂町の売出し価格は、地域のマンション価格動向を基に分析した結果、愛知県名古屋市千種区の平均価格と比較しても86の高偏差値を持つ物件であり、近隣の相場上昇傾向を考慮すると、現在の市場価格4544万円は適性価格であるとされています。

将来性

築年数が23年の「ソフィア菊坂町」は、周辺地域のマンションと比較しても総じて良い評価を受けており、偏差値53を誇る将来性の高い物件です、特に交通アクセスの便利さは、今後の価値向上に寄与する要素として評価されています。

環境満足度

ソフィア菊坂町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値56という高い評価を得ており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など優れた教育機関が周囲に集まるファミリー向けの居住エリアです。

ロータリー春岡の概要

ロータリー春岡は、愛知県名古屋市千種区今池に位置する1996年築の13階建てマンションで、78㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。今池駅から徒歩5分という好立地に加え、価格は1,850万円から2,780万円と名古屋市内で比較的手に入れやすい価格帯に位置しており、市内の中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション価格の平均偏差値62に対して、ロータリー春岡は偏差値60とやや低めですが、近隣の物件の価格推移と比較して高騰傾向が見られることから、現在の市場価格2,501万円は将来の価値を見込んだ適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

築28年のロータリー春岡は、駅近くの利便性と近年の名古屋市の都市開発によって、将来性の偏差値は75と高く評価されています。特に都心部へのアクセスの良さは、資産価値の維持や向上に寄与すると考えられ、今後の更なる発展が期待されています。

環境満足度

ロータリー春岡の環境は、治安の良さとともに、生活利便施設が充実しており環境満足度は偏差値60で評価されます。地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、公立学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心して推薦できる住環境です。

ヒルズ本山穂波町の概要

愛知県名古屋市千種区穂波町に位置するヒルズ本山穂波町は、本山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、2002年3月に完成しました。64㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2780万円から5598万円となっており、このエリアの物件としては高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

ヒルズ本山穂波町の価格帯2780万円～5598万円は、周辺地域の価格動向を鑑みると、マンションマーケット独自のAI分析に基づき適正価格偏差値を85と予測しており、名古屋市千種区のマンション市場での競争力があると言えます。特に、同じ条件のマンションが5年間で価格が上昇している中、この物件が10％価格が下落している点が、購入検討者にとっては魅力的な売り時の条件となるでしょう。

将来性

築年数が22年を数えるヒルズ本山穂波町ですが、その将来性の偏差値は55ポイントと評価されており、本山駅への近さを含め、交通の便利さや、周辺施設の充実度等を考慮すると、中長期的な投資としての資産価値を保持していると判断できます。

環境満足度

ヒルズ本山穂波町周辺は、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内にあり、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を得ています。教育施設としては、名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校など複数の小学校が近くにあるほか、名古屋市立城山中学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの中学校も近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

グランドメゾン鹿子町の概要

愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置する「グランドメゾン鹿子町」は、本山駅から徒歩9分に位置し、2003年2月に竣工された4階建てのマンションで、広さは90㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広々とした居住空間があり、価格帯は3450万円から5180万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において、平均価格帯は4800万円台となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション価格動向を分析した結果、「グランドメゾン鹿子町」の適正価格の偏差値は85であり、地域平均の62に対して非常に高い価格設定であることが分かります。具体的には、同地区のマンションが過去5年で約4%の値上がりを見せる中、この物件は12%の価値減少を示しているが、現売出し価格の平均は約4756万円で、マンションマーケットAIが推測する適正価格3471万円と比較しても高い水準にあります。

将来性

築20年を超える「グランドメゾン鹿子町」は、名古屋市の中古マンション市場において将来性の偏差値61を持ち、一般的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、本山駅からの徒歩9分という便利な立地は、今後の価値を左右する重要な因子と考えられます。

環境満足度

「グランドメゾン鹿子町」周辺は交番が近く治安面での不安が少なく、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いことが示されています。さらに、近隣には名古屋市立自由ヶ丘小学校や名古屋市立東山小学校があることから、家族向けの住環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は47となっています。

覚王山シティハウスの概要

覚王山シティハウスは愛知県名古屋市千種区に位置し、1998年建築の12階建てのマンションで、広さ75㎡の3LDKが2480万円から、89㎡の4LDKが4380万円の価格帯で売り出されており、覚王山駅徒歩5分という便利な立地でありながら、周辺の緑豊かな環境と充実した施設の利便性を併せ持っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区における中古マンション市場のデータに基づき、覚王山シティハウスの価格偏差値は平均を上回る85ポイントで、市場の動向を分析した結果、適正推測価格は2442万円であるにも関わらず現在の平均価格は3695万円と高めですが、その立地と品質を考慮すると、理にかなったプライシングであると評価されています。

将来性

築26年を迎える覚王山シティハウスは、AI分析による将来性偏差値が54ポイントと平均を上回り、今後の名古屋市の都市開発とともに価値が維持される可能性が高く、長期的な住宅投資として適しています。

環境満足度

覚王山シティハウス周辺は各種生活施設が充実しており、74件の医療施設や地元の名古屋市立田代小学校、名古屋市立見付小学校などの教育機関が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度偏差値54ポイントと、快適な居住空間を提供するマンションとして高評価を得ています。

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の概要

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、愛知県名古屋市千種区高見2丁目に位置し、池下駅から徒歩6分、今池駅徒歩8分、覚王山駅徒歩15分というアクセスの良いマンションです。築年月は2007年1月で、全13階建て、71㎡の2LDKから155㎡の2SLDKまでの広さの豊富なバリエーションを持った226室の住居で構成されており、価格帯は4800万円から1億3000万円に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場では、セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)が適正価格偏差値85と評価されており、平均値62よりも高評価であることから市場価格に見合った価値があるとされています。最も多い価格帯の6700万円〜7880万円は、機械学習によるデータ分析からも、地域市場の動向を考慮した適正価格であると認識されています。

将来性

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、築年数が17年と新しくはないものの、持続可能な価値を有しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても若干新しい部類に入ります。そのため、地域内の発展と共に将来性のある物件と見込まれるものの、将来性評価は平均の47であり、市場の平均にやや遅れをとっています。

環境満足度

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の住環境は便利かつ安全で、治安の良さは近隣の交番が211m以内にあることからも推測できます。周辺には101件の医療施設をはじめ、生活に必要なスーパー5件、コンビニ17件が存在し、また名古屋市立高見小学校、名古屋市立内山小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立若水中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

プレミスト東山ヒルズの概要

「プレミスト東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目に位置し、緑豊かな東山公園駅からほど近い徒歩6分という好立地にある、総戸数58戸の住宅街に溶け込む3階建てマンションで、築年は2010年と比較的新しく、81㎡の3LDから最大111㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の価格帯は4390万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山ヒルズ」の販売価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場データを基にした適正価格推計と比較すると、平均的な価格偏差値64に比べて85と高値安定を保っており、5年間で中古価格が平均4%上昇する地域で、本物件は2%の価格下落を示しているものの、AIによる適正価格分析では4015万円と予想されており、現在の売り出し平均価格5319万円であるため、市場価格が高い状態であると言えます。

将来性

この物件は築14年ということで、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数より3年程度新しく、交通の利便性も考慮すると将来性は期待でき、マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値55はエリア平均より5ポイント高い結果を示しています。

環境満足度

「プレミスト東山ヒルズ」は周辺治安が良く、交番まで258mと近いほか、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活利便性が高いこと、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もない安全な立地であること、また名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境を有しています。

ザパークハウス本山日和町の概要

ザパークハウス本山日和町は、平成23年9月築の低層3階建てマンションで、住所は愛知県名古屋市千種区日和町3丁目6-1、東山線と名城線が交差する利便性の高い本山駅から徒歩わずか6分の立地に位置しています。総戸数29戸のこのマンションは、2LDKの72㎡最低価格4580万円から4LDKの97㎡最高価格6780万円までと幅広い層に対応する価格設定が特徴で、名古屋市の都心に近く、落ち着いた住環境とモダンな設備が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス本山日和町の取引価格は、現在4580万円から6780万円の間で設定されているものの、マンションマーケットが開発したAI推定による適正価格は、平均で4024万円であり、その価格差は市場との間で相当な乖離があることを示しています。この結果は、名古屋市内の同条件物件と比較してもおよそ12％の価格下落が見られることから、市場価格に対する適正価格の優位性を裏付けており、売主にとっては非常に魅力的な売り出し価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、先進的な設備を備えたザパークハウス本山日和町は、地域の中古マンション市場と比べても将来性に優れています。本山駅からの近さや緑豊かな覚王山、自由が丘などの人気エリアへのアクセスの良さも魅力で、市場に出回ると高い関心を集める立地の良さが、長期的に資産価値を保つ要因となっており、AIによる将来性の評価では平均よりも高い51ポイントを獲得しています。

環境満足度

ザパークハウス本山日和町は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩4分という安心感があります。また、生活必需施設が充実しており、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の買い物に困ることはありません。さらに、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに立地し、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立田代小学校といった教育施設の近くにあるため、家族連れには特に高い環境満足度が期待できます。

ロイヤルヴィーゼ四谷通の概要

名古屋市千種区四谷通に所在する「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は、名古屋大学駅から徒歩6分に位置する15階建てのマンションで、2002年竣工の92㎡から158㎡の間で広さを選べ、価格範囲は3700万円から6280万円であることから、都心へのアクセスと居住性を兼ね備えた価値のある物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ロイヤルヴィーゼ四谷通」の価格帯は、近隣物件と比較して売却偏差値85と高く、過去5年間の価格動向に基づき、現在の売出し価格が平均より5076万円と高いものの、マーケットの推測価格を上回る適正価格であると判断されており、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

愛知県名古屋市千種区では、築22年の「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は築年数でやや古さを感じるものの、偏差値54を持ち、駅近で利便性が高く、周辺の発展と共に価値が増す可能性があるため、将来性は比較的見込める物件です。

環境満足度

治安の良さや生活環境の豊かさに加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ロイヤルヴィーゼ四谷通」周辺地域は、環境満足度の観点から高い評価を得ており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。

三井農林吹上ハイツの概要

「三井農林吹上ハイツ」は愛知県名古屋市千種区今池3丁目に位置し、築年数は1996年8月となっており、広さは86㎡から96㎡の3LDKを提供しています。最寄り駅である吹上駅まで徒歩8分、今池駅まで徒歩11分、千種駅まで徒歩13分と、複数のアクセスが可能であり、生活の利便性が高いと評価されています。価格帯は2580万円から3580万円で、このエリアの相場とバランスを取りつつ適度な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

三井農林吹上ハイツの売却価格は、名古屋市千種区の平均価格と比較しても妥当な範囲内であり、売却偏差値は64を記録しています。このエリアの中古マンション価格が5年間で3％増加している中、三井農林吹上ハイツは価値を維持しており、現在の市場価格は適正であると分析されています。購入を考えている方にとって、長期的な視点で見た時の費用対効果がよい選択と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、三井農林吹上ハイツは偏差値66と高い評価を受けており、これは名古屋市千種区内の同規模のマンションと比較しても、将来的な価値上昇が期待できる数値です。駅近で生活便利な立地は変わらないため、今後も安定した需要が見込めることから、資産価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

三井農林吹上ハイツ周辺の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設など生活関連施設の豊富さから62の偏差値を獲得しています。徒歩圏内には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や地盤の強度に関しても安心のハザードマップが示されています。さらに、名古屋市立千石小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適した地域と言えるでしょう。

ユーフォリア星ヶ丘の概要

「ユーフォリア星ヶ丘」は愛知県名古屋市千種区に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分の場所にある1991年築の3階建てマンションで、広さは156㎡から172㎡のゆとりある4LDKの間取りを提供し、現在の売出価格は4,920万円から6,850万円であり、エリア内の他物件と比較しても優れたプライバシーと快適性を誇っています。

適正価格（売却）

ユーフォリア星ヶ丘は適正価格の偏差値が85と非常に高く、このエリアでの中古マンション価格が5年間で約14%上昇している中、わずかに1%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格4,393万円に対して、現在の平均売り出し価格が5,535万円となるため、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年の「ユーフォリア星ヶ丘」は、周辺エリア内の近代的なマンションと比べ年数を経ておりますが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。

環境満足度

ユーフォリア星ヶ丘は治安面では交番の距離が868mとやや遠いものの、周辺環境は医療施設34件、コンビニ6件と生活利便性が高いエリアです。洪水や津波、高潮からのリスクが低い地域にあり、加えて名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校／私立愛知淑徳中学校といった教育施設の近さも魅力的で、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

東山ヒルズの概要

「東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区清住町に位置し、東山公園駅からは徒歩わずか6分、本山駅からは9分、そして名古屋大学駅からは16分の距離にある利便性の高いマンションで、2001年の築から現代までの高いデザイン性と機能性を持続しています。価格帯は2980万円の2LDK（71㎡）から、最大4480万円の4LDK（90㎡）までと、中心市街地にふさわしい品格を兼ね備えた住空間を提供しており、総戸数は19室のコンパクトな規模感で居住者のプライバシーも守られます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場で平均的な価格動向を示す偏差値62に対し、「東山ヒルズ」は85という高い点数をマークしており、その価格が適正範囲内であることを示しています。総合的な市場分析データによると、周辺の物件と比較しても価値が高まっており、特別な販売機会や市場変動を見極めることで、投資家や居住を考える購入希望者にとって最適なタイミングでの購入が可能です。

将来性

築23年を迎えた「東山ヒルズ」では、経年による価値低下が懸念されがちですが、駅近立地という大きな利点があり、名古屋市千種区における同価格帯のマンション平均と相違ない築年数を保持しています。将来性を示す偏差値は52とエリア平均を上回り、駅近の恩恵や地域開発の進展などが将来的な価値増加に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「東山ヒルズ」は、治安の良い地域に位置し近隣に交番も存在します。生活に必要な病院やショッピング施設が充実しており、国のハザードマップに基づき、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。また、教育機関へのアクセスも良く、名古屋市立東山小学校が近隣に存在することで、家族層にとっても心強い環境です。

ジェネラス鹿子町の概要

ジェネラス鹿子町は、愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、本山駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てマンションで、築年数は2001年6月であり、総合的な売却偏差値63を記録しています。物件は84㎡の3LDKから最大111㎡の4LDKまで多様な間取りが揃えられており、3470万円から4900万円という価格帯に設定されていることから、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな価格が両立する物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ジェネラス鹿子町の中古マンション価格は愛知県名古屋市千種区の市場平均と比較して高評価を受けており、適正価格の偏差値85を得ています。競争が激しい名古屋市の不動産市場の中で、この物件は独自AIによる適正推測価格3014万円より高く現在の平均売り出し価格4307万円で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては実際の市場価値を上回る価格での売却が可能な好機と言えます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築23年という年数を経過しているにも関わらず、その駅近立地と維持された建物の質から、近隣マンションと比較しても将来性偏差値は48と平均近くで競争力があると判断されます。また、名古屋大学駅が徒歩17分の位置にあり、教育機関へのアクセスの良さもポテンシャルを高める要因です。

環境満足度

環境満足度の点では、ジェネラス鹿子町は周辺環境が充実しており、治安面での安心感を提供します。365m以内に交番があり、61件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニという生活の利便性に恵まれた環境です。さらに、洪水リスクが低い地盤に立地し、自然災害によるリスクも考慮された好立地であり、近くには名古屋市立東山小学校があるという魅力も兼ね備えており、総合的な偏差値58を記録している理由がうかがえます。

プラウド覚王山穂波町の概要

名古屋市千種区に位置するプラウド覚王山穂波町は、平成16年（2004年）に建てられた6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の3SLDKの間取りまであり、覚王山駅徒歩8分という利便性の高い立地にあることから、2980万円から4980万円までの価格帯にて売り出されており、特に4290万円から4500万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

プラウド覚王山穂波町の中古物件価格の適正さは、愛知県名古屋市の市場データに照らし合わせると、平均から見た偏差値85という高評価を受けており、周辺の同等物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、同マンションは12%の価格下落を示していますが、その現状が過去のデータに依ると適正価格とされています。

将来性

築年数20年のプラウド覚王山穂波町は、地域内の同価格帯の物件と比較して平均的な古さですが、駅への近さや周辺の都市開発の状況を踏まえた将来性の予測では、AIによる偏差値が48と平均よりわずかに低いものの、今後の価格変動に注目が集まっています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境を重視する層にとって、プラウド覚王山穂波町は治安の良さを示す近隣の交番の存在や、病院が83件、スーパーが4件、コンビニが11件が周辺にあること、さらに洪水リスクの低い地盤の固さ、津波や高潮の影響が低いことが明らかになっており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校などの教育施設が近い状況を含め、環境満足度の偏差値は57となっています。

ライフヴィラ本山日和町の概要

ライフヴィラ本山日和町は愛知県名古屋市千種区日和町4丁目29に位置し、本山駅から徒歩8分という好立地にある3階建てのマンションで、1998年3月に築かれた歴史を持つ物件です。79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格は3700万円から5398万円で、特に4998万円〜5098万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場を分析した結果、ライフヴィラ本山日和町は総合的な売却偏差値が63ポイントで、適正価格の偏差値は85ポイントと高く、平均価格と比べて割高となっていますが、その独特の立地や間取りの利便性を考慮すると、その価格に見合った価値があると言えます。

将来性

築26年のライフヴィラ本山日和町の将来性の偏差値は51で、これは名古屋市千種区の同様の物件と比べて標準的な評価ですが、3つの駅に近くアクセス面で優れており、今後のエリア開発や駅周辺の利便性向上などが期待されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるライフヴィラ本山日和町は、交番が近く、医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい点が評価され、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。

パークホームズ見附町の概要

パークホームズ見附町は、名古屋市千種区に位置する2004年築の3階建てマンションで、全44室の規模を誇ります。各戸の広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、平均価格帯4280万円〜4480万円で取引されていることが多いですが、価格範囲は4080万円から5190万円と幅広く、本山駅からのアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

パークホームズ見附町の適正価格は、名古屋市千種区内の類似物件と比較すると偏差値85と非常に高く、平均市場価格3038万円に対して現行の平均売出価格4511万円という価格設定は、売り手にとって有利な水準であることを示しています。近年の地域の価格上昇トレンドにもかかわらず、本物件は9%の価格下落を見せています。

将来性

将来性の観点においては、パークホームズ見附町は築年数が20年とやや古いセグメントに入るものの、駅近で便利な立地という利点があり、AIによる偏差値分析では46と平均より若干低いものの、継続的なメンテナンスと地域の発展が価値を維持、向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

パークホームズ見附町周辺は、治安の良さを物語る近隣の交番や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、そして災害リスクが低い地盤や津波、高潮に対する安全性が評価されるエリアです。教育施設も充実しており、名古屋市立田代小学校や名古屋大学教育学部附属中学校など、優れた学校環境が家族にとっての安心材料になるでしょう。

三旺マンション第3本山の概要

三旺マンション第3本山は愛知県名古屋市千種区春里町に位置し、築年数は1984年7月の創築で、6階建て全12戸です。ゆったりとした広さの109㎡の4LDKが売り出し価格3,880万円で提供されており、本山駅から徒歩9分とアクセスも良好であることから、利便性を求める層に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

三旺マンション第3本山は、周辺の中古マンション相場を鑑みると適正価格の偏差値85を獲得していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は2,435万円であることから、現在の売り出し価格3,880万円はかなり高い水準にあり、投資目的での購入は慎重を期す必要があるでしょう。

将来性

三旺マンション第3本山の将来性の偏差値は51となっており、同地区の平均をわずかに上回っています。築年数の経過は多少の影響はあるものの、駅近であり、名古屋市内にあるため、都市機能の充実度が将来的な価値を保つ要因になっているため、長期的な居住用途や賃貸需要を視野に入れた投資には適している可能性があります。

環境満足度

三旺マンション第3本山は環境満足度の偏差値が52であり、交番が191mの位置にあるなど治安面での安心感も含め、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な状況が確認できるので、家族層におすすめの立地です。

プラウド東山公園の概要

プラウド東山公園は、愛知県名古屋市千種区新池町に位置し、東山公園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある総戸数91戸の中古マンションで、築年月は2007年12月であります。広さは74㎡から136㎡の間で、販売価格は3380万円から1億0900万円で、特に5180万円から5460万円の価格帯が最も重なっていることが観察されます。

適正価格（売却）

プラウド東山公園の適正価格は、愛知県名古屋市千種区において売却偏差値85と評価されており、近隣の中古マンション市場における価格推移と比較して高い水準にあります。売却平均価格5754万円に対して、マンションマーケット独自AIの推測価格は4460万円であるため、市場価格以上での売却が見込める可能性が高いです。

将来性

築年数が17年と中期的な築年数のプラウド東山公園は、将来性の見込みとして、愛知県名古屋市千種区の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な状態ですが、駅への近さや周辺の発展により、偏差値55ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も整っているため、居住環境は高い満足度を誇ります。ハザードマップによる安全性評価も良好で、近隣には名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校があることから、子育て世代にも適した環境が提供されています。

プリンスコート四谷坂の概要

「プリンスコート四谷坂」は名古屋市千種区に位置し、本山駅から徒歩8分という便利な立地でありながら、81㎡の3LDKが3160万円から、108㎡の4LDKが4999万円までと、ゆとりのある空間を手頃な価格で提供しています。築年月は2000年7月で、全22室の落ち着いた住環境を誇る3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区内での中古マンション市場の分析に基づくと、「プリンスコート四谷坂」は平均偏差値51に対して85と高評価であり、この地域における同条件の物件が過去5年で約14％値上がりする中、本物件の価格は14％減少していることから、適正推測価格2903万円に対し平均売出価格4078万円であり、売り時と推測されています。

将来性

築24年の「プリンスコート四谷坂」は、エリア内の同等価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、学術都市として知られる名古屋大学に近接し、将来性の指標である偏差値が50を記録するなど、立地面での価値は変わらず駅近であることが評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、交番が706メートル圏内にあり、医療施設46件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活関連施設が豊富に軒を連ねる「プリンスコート四谷坂」は、名古屋市立東山小学校や名古屋市立見付小学校も近く、教育環境にも恵まれており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固さも誇ります。

アクトピア本山の概要

「アクトピア本山」は、愛知県名古屋市千種区穂波町に位置する、1991年3月竣工の6階建てマンションで、全室94㎡の3LDKタイプで統一されています。価格は3,200万円から3,400万円の範囲で推移し、本山駅から徒歩6分、覚王山駅から徒歩9分、名古屋大学駅から徒歩17分と3つの駅が利用可能な魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場におけるアクトピア本山は、市場価格の変動を考慮すると、適正価格の偏差値85を記録しており、一般的な物件に比べ価格が安定していることが示されています。このエリアの平均的な価格動向と比較して、現在の売出し価格が競争力のあるレベルで設定されています。

将来性

築33年を数えるアクトピア本山は、将来性の偏差値が46と、地域平均にやや劣るものの、アクセスの良好さや維持されている建物の質を考慮すると、投資や自己居住目的の購入者にとっては長期的な視野で見る価値がある物件です。

環境満足度

アクトピア本山の立地は、治安の良さが際立ち、近隣には名古屋市立田代小学校、東山小学校、見付小学校など複数の教育施設が広がっており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。また、病院、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低いエリアであるため、居住に関する満足度は高いと評価できます。

ファミールグラン四ツ谷通の概要

「ファミールグラン四ツ谷通」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、14階建のマンションで、築年月は2000年11月、総戸数は30戸です。各住戸の広さは76㎡から92㎡の間で、価格範囲は約2980万円から4600万円で、本山駅から徒歩5分、名古屋大学駅から徒歩8分、東山公園駅から徒歩12分という優れたアクセス条件を兼ね備えており、魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ファミールグラン四ツ谷通」は、適正価格の売却偏差値が68と、地域平均を6ポイント上回り、特に近隣の同等物件と比較しても高い価値が見込まれます。名古屋市千種区の不動産市場では過去5年で3%の価格上昇が見られるものの、本物件はそれに対して1%の価格下落を記録しており、現在の平均売出し価格が約3998万円に対して、市場分析による適正推測価格が約3059万円であることから、販売するにあたっては競争力のある価格設定が必要と考えられます。

将来性

築24年を迎える「ファミールグラン四ツ谷通」ですが、将来性の偏差値は59を記録し、地域平均よりも高い将来性が予想されています。周辺環境の充実度および交通の利便性を鑑みると、中長期的な投資としての魅力は依然として高く、人気エリアでの価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ファミールグラン四ツ谷通」の環境満足度に関しては、近隣に502m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設57件、スーパー5件、コンビニ9件と周辺の生活インフラも整っている上、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が安定しています。教育施設も豊富で、名古屋市立東山小学校、見付小学校や、城山中学校、国立名古屋大学教育学部附属中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても高い環境満足度が期待できるでしょう。

パークハウス覚王山向陽荘の概要

名古屋市千種区に位置するパークハウス覚王山向陽荘は、平米数75㎡の2LDKから119㎡の3LDKまでの豊富な間取りが特徴で、築2006年の8階建てマンションとして、池下駅や覚王山駅からのアクセス良好な立地で、4200万円から8300万円の価格帯に設定されており、特に5280万円から5780万円の価格帯が市場に多く出回っていることから、そのエリアの需要を反映しています。

適正価格（売却）

パークハウス覚王山向陽荘の適正価格は、近隣のマンション市場と比較して相対的に高い評価を受けており、推定価格の4340万円に対し実際の平均売り出し価格が5828万円と高めに設定されているため、物件を保有するオーナーにとっては売却タイミングとして有利な状況が予測されます。

将来性

覚王山向陽荘は、建築から約18年が経過し、千種区内の他のマンションと築年数が平均的である一方、緑豊かな住宅街と駅近の立地が魅力で、将来性の偏差値は49と周辺物件と比較してやや低いものの、便利なロケーションによりマイナス要素を補完しています。

環境満足度

治安や日々の利便性を考慮すると、パークハウス覚王山向陽荘は警察署から約284mの距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も周囲に充実しており、地盤が安定していることから災害リスクの低い居住環境を有しています。さらに学校施設も近隣にそろっており、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

ヴィークコート東山の概要

ヴィークコート東山は愛知県名古屋市千種区新池町に位置し、2017年に建てられた総戸数78の8階建てマンションで、東山公園駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。広さは77㎡の3LDKから117㎡の3SLDKまでと多様で、価格は4510万円から1億780万円の範囲内です。発展中のエリアであり、資産価値を維持するための充分なポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

ヴィークコート東山の適正価格は、エリア内の平均価格を考慮すると５年間で3％上昇した名古屋市千種区内の他の物件と比較しても価格の下落は限定的で、売却偏差値85と高評価を受けています。マンションマーケットによる分析では現在の相場は適正推測価格からみてやや高い傾向にあるものの、今後の価格推移を考えると売却を検討するには適した時期と評価されています。

将来性

ヴィークコート東山は築7年と比較的新しく、愛知県名古屋市千種区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若いため、比較的長期間にわたり資産価値を保持しやすいと見込まれます。アクセスの良さや維持管理の行き届いた状況は将来性を見越した投資判断の際にもプラス評価される要素です。

環境満足度

安心の生活環境が整っている点がヴィークコート東山の大きな魅力です。交番が634m以内にあり、治安の良さが保証され、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が存在し生活便利性が高いです。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや名古屋市立東星中学校の近隣に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。