愛知県名古屋市中村区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークナード名古屋駅の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「パークナード名古屋駅」は、名古屋駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力の2016年2月竣工の12階建てマンションで、60㎡の2LDKが4180万円から、広さ85㎡の3LDKで最高7280万円の価格帯を示しており、中古市場においてもニーズの高い物件となっています。

適正価格（売却）

「パークナード名古屋駅」は、地域の平均価格推移や物件特性を分析した結果、平均価格5297万円で売り出される現状は、過去5年間での23%の価格上昇率を上回るものではなく、適正推測価格4028万円に比べるとやや高めの設定であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好条件といえます。

将来性

築8年と新しい築年数を誇る「パークナード名古屋駅」は、将来性に関しても有望で、AI分析による偏差値65という評価は、中村区内の同等物件群を上回る数値であり、地理的な利便性と組み合わせれば、長期的に見ても価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた「パークナード名古屋駅」周辺環境は、交番が徒歩3分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活満足度が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

プラセシオン名古屋駅ファーストの概要

「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、名古屋の要所に位置し、亀島駅からわずか5分、名古屋駅から徒歩10分の至便性を誇る、2014年竣工の14階建て高級マンションです。62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広い居住空間があり、現在の市場価格は3500万円から6000万円の範囲にありますが、特に4600万円から4800万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンションマーケットにおける「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、適正価格偏差値70という高評価を受けており、その販売価格は、同エリアにおける平均価格よりも高い傾向にあります。エリアの類似物件価格が過去5年間で平均23％上昇している中、本物件は3％の上昇に留まるものの、その販売価格は市場分析に基づく適正推測価格3650万円を上回る4663万円であり、市場においては売り時と評価されています。

将来性

名古屋市中村区にあるこのマンションは築約10年と地域の平均に比べ若干年季が入っていますが、そのロケーションは未来にわたっての価値を見込むに足るもので、AIによる将来性偏差値は64を記録し、エリア内の他物件と比べても高い将来性が期待されています。

環境満足度

「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、緊急時にも安心な交番の至近さや、医療施設85件、スーパー5件、コンビニ37件が周辺に点在する利便性の高い治安の良い地域に位置しており、さらに洪水リスクが低く自然災害にも強い地盤を備えています。教育機関も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの学校施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セトル亀島の概要

「セトル亀島」は築33年の歴史を持つ、愛知県名古屋市中村区に位置する中古マンションであり、1LDK（43㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2599万円に設定されており、13階建ての建物内には21室が存在します。この物件は亀島駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると、最も一般的な価格帯は1680万円から2280万円となっており、投資や居住の選択肢として魅力を持続しています。

適正価格（売却）

セトル亀島の中古価格帯は、名古屋市中村区の中古マンション市場を基準に考えると、売却偏差値61と評価され、平均売出価格1891万円は推定される適正価格1361万円と比較して高めですが、この地域の不動産価格が過去5年間で平均23%上昇していることを考えると、今後の市場の動向次第では売り時と見込まれます。

将来性

築33年を経た「セトル亀島」は、名古屋市中村区内における他の中古マンションと比較してやや築年数が長いですが、亀島駅からの6分という立地の良さや、将来性の偏差値72という数値が示すように、今後の価値の上昇が期待できる貴重な物件と評価されています。

環境満足度

セトル亀島の環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接性、充実した医療施設数、便利な商業施設の存在といった点で、環境満足度偏差値31となっており、災害リスクや学区といった家族にとって重要な要素も含め、住みやすさの面で高い評価を得ています。

ラウムズ亀島の概要

「ラウムズ亀島」は愛知県名古屋市中村区亀島1丁目に位置し、亀島駅から徒歩5分という利便性の高い立地のマンションで、1DKから4LDK、29㎡から84㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は950万円から約3,099万円で、中央値である1980万円～2849万円に多くの物件が集中しています。築年月は1988年3月で、全体を通じて11階建ての建物です。

適正価格（売却）

「ラウムズ亀島」の現在の価格帯は、名古屋市中村区の中古マンション市場データと比較して、平均的な売却偏差値54に対し適正価格偏差値64を記録しており、市場価格より高値で取引される可能性があることを示しています。近年のエリア内の不動産価格上昇率23％に対して、ラウムズ亀島は2％と控えめながらも価値が見込まれ、適正推測価格1701万円に対して現行の平均価格2420万円というデータから、売却に適したタイミングであることが予想されます。

将来性

築36年の「ラウムズ亀島」は、名古屋市中村区の平均に比較してやや古いが、最寄り駅からのアクセスの良さで将来性を持つ物件で、AI予測による将来性の偏差値は64ポイントと地域平均を上回ります。名古屋都心へのアクセス利便性や再開発計画の充実を見越すと、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ラウムズ亀島」周辺は治安が良好であり、交番が305m以内に位置し、周辺には医療施設59件、スーパー5件、コンビニ20件が点在し、住環境は非常に充実しています。地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さもポイントが高く、また、近隣には名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ロイヤルマンション則武の概要

「ロイヤルマンション則武」は愛知県名古屋市中村区則武本通に位置し、中村区役所駅、亀島駅、本陣駅へのアクセスが良好な徒歩9分～11分という立地にある1980年築の11階建てマンションです。販売中の中古マンションは約56㎡の3LDKが1200万円から、約60㎡の2LDKで最高2099万円と、名古屋市中村区の物件としては適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション則武の中古価格は、名古屋市中村区での中古マンション価格の5年間の23％の高騰率に対して7％高騰しており、売却偏差値は58と平均をわずかに上回る水準です。マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1088万円である一方、実際の平均売り出し価格は1477万円であり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数44年のロイヤルマンション則武は、名古屋市中村区の同価格帯の物件と比べるとやや築年数は上ですが、駅近という優れた立地条件と、AIによる将来性偏差値65が示す通り、地域内で高い将来性を期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育という観点でみると、ロイヤルマンション則武は周辺に交番が189m以内、病院やスーパー、コンビニといった施設が豊富にあり、地盤が堅固で洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ないため、環境満足度の偏差値は32と評価されており、住環境に対する安心感が得られるでしょう。

チサンマンション椿町の概要

チサンマンション椿町は、愛知県名古屋市中村区椿町19-7に位置し、1985年3月に建設された11階建てのマンションです。総戸数46室で、各部屋の広さは16㎡から46㎡にわたり、価格帯は430万円から1890万円と、幅広いニーズに応えるバリエーションを提供しており、最良の立地として近鉄名古屋駅まで徒歩7分、名鉄名古屋駅や中村区役所駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

チサンマンション椿町の売却価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率23％に対して、26％の価格下落率を示しており、売却偏差値は57を記録しています。市場独自AIによる適正価格分析では、平均951万円の売り出し価格に対して、640万円が適正価格とされることから、「売り時」と判断されています。

将来性

築39年のチサンマンション椿町は将来性においても偏差値61を獲得し、名古屋市中村区の平均を上回る魅力を持っています。特に交通アクセスの良好さが評価されており、周辺開発の進展やインフラ整備の恩恵を受けやすい立地にあることから、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活利便性に優れた環境を持つチサンマンション椿町は、環境満足度の偏差値34を記録しています。交番が徒歩圏内に位置し、病院165件、スーパー6件、コンビニ59件と生活必需施設が充実。また、名古屋市立米野小学校、名古屋市立牧野小学校が近く、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しています。

オーラム第2若宮町の概要

名古屋市中村区若宮町に位置するオーラム第2若宮町は、築26年を経た11階建ての中古マンションであり、総戸数28戸で構成され、2LDKから3LDKまでの間取りがあります；70㎡の最小面積の部屋が1780万円から、82㎡の最大面積部屋が2990万円という価格帯で取引されており、最も多くの居住者が選んでいる価格帯は2500万円台です；交通アクセスにおいては、中村区役所駅徒歩6分という利便性の高さを持っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、オーラム第2若宮町の平均販売価格は2540万円であり、推定適正価格1955万円との間に差が見られます；それにも関わらず適正価格の偏差値は62と高く評価されており、名古屋市中村区の他物件と比べても価値が高いと考えられます。

将来性

築26年という年数が経過しているものの、将来性においては偏差値61という高い評価を受けており、名古屋市中村区の他のマンションと比較しても将来性があると見られています；これは中村区役所駅周辺の利便性や今後の地域開発の予定などが考慮されている結果です。

環境満足度

オーラム第2若宮町の環境満足度は、偏差値30とやや低めですが、交番が278m以内にあり安全性は高く、生活施設も充実しています；医療施設が周辺に多数存在し、日常の買い物にも困らない立地条件が整っています；さらに、洪水リスクも低く、名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的なポイントとなります。

宝マンション黄金第2の概要

愛知県名古屋市中村区京田町に位置する「宝マンション黄金第2」は、黄金駅から徒歩8分とアクセスが良好な立地にあり、1994年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数26戸、広さは63㎡から80㎡の間の2LDKから3LDKが提供されており、価格は1799万円から2290万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づき、宝マンション黄金第2の売却偏差値は66と評価されており、このエリアの他の物件と比較した場合、平均よりも価値があることを示していますが、市場の推移に基づくAI推定適正価格1287万円に対して高めの設定となっていることから、売却のタイミングとしては適していると見ることができます。

将来性

28年の築年数を有する宝マンション黄金第2ですが、愛知県名古屋市中村区における平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、この地域での人気が継続していることや、交通の利便性が高い立地であることから、投資対象としても有望視されています。

環境満足度

宝マンション黄金第2は、生活を支える施設が充実しており、周辺には病院が40件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、安全面では交番が604m圏内にあることから治安が良いと評価されています。地理的にも洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、日吉小学校や豊国中学校／黄金中学校といった教育施設の近隣に位置する点も高い環境満足度に繋がっています。

エスポア中島の概要

「エスポア中島」は、名古屋市中村区中島町に位置し、中村区役所駅から徒歩8分の利便性を誇る8階建てマンションで、各住戸は70平米から80平米の3LDKで構成され、築年月は1989年3月です。中古マンション市場における現行価格は1,780万円から2,580万円となっており、この地域での比較的手頃な価格帯で提供されていることがうかがえます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区のマンション市場動向に照らし合わせたエスポア中島の適正価格は、周辺の同条件物件と比較して約6ポイント高い売却偏差値60を示しており、過去5年間における価格上昇率は1％に留まるものの、人工知能による適正推測価格が1,474万円である点を踏まえると、現在の平均売出し価格1,949万円が売り時と判断できるでしょう。

将来性

築35年の「エスポア中島」は、エリア内での平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は偏差値62と平均以上であり、この位置から楽しめる駅近のメリットとともに、中古マンション市場における価値の持続が期待されます。

環境満足度

エスポア中島周辺の治安は良好で、近くに交番があり、総合病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波のリスクが低い立地のため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度は偏差値30を記録しています。

グランコート亀島の概要

愛知県名古屋市中村区則武本通に位置する「グランコート亀島」は、75㎡の3LDKを中心に展開する総戸数42戸のマンションで、2002年の竣工以来、都心へのアクセスと居住の利便性を兼ね備えた物件として注目されており、亀島駅から徒歩7分という恵まれた立地に加え、売出し価格は2280万円から3300万円で、エリア内相場に見合った適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランコート亀島」の価格帯は、中村区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な売却偏差値54に対し57と若干高めですが、ここ5年で地域の中古マンション価格が平均23%上昇する中、本物件は5%の上昇に留まっているため、適正価格推測AIが算出する2492万円と比較し、現在の売り出し平均価格2801万円であることから、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年とエリア平均を保つ「グランコート亀島」は、将来性の偏差値が61と平均を上回り、特に駅近の利点は価値の持続に寄与していることが窺えます。この立地と資産価値のバランスは、長期的な視点で中村区における住宅選びにおいて、有力な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「グランコート亀島」は、治安の良さを示す交番の徒歩圏内という安心のロケーションに加え、周辺には67件もの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、豊かで便利な生活をサポートします。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されていること、近隣には名古屋市立ほのか小学校などの教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力となります。

宝マンション名古屋駅南の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する宝マンション名古屋駅南は、米野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築二十一年の実績を誇る11階建ての地域に根差した住居です。68㎡の3LDKが2380万円から、81㎡の4LDKが3500万円の価格帯で提供され、周辺マンション市場と比較しても適正価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

宝マンション名古屋駅南の売り出し中の物件は、名古屋市中村区のマンション市場データと照らし合わせた際に、平均価格と比較しても適性価格を維持していることが分かります。地域内での価格動向としては、近年の5年間で名古屋市中村区の中古マンション価格が平均23％上昇する中、当該物件は5％の価格調整を行っており、購入者にとっては妥当な価値判断を下すことができるでしょう。

将来性

宝マンション名古屋駅南は、建築から約二十年を経過しているものの、地理的利便性が高く、名古屋市のリアルタイムな都市開発動向を反映して、将来的にも価値の持続が見込まれます。駅近の立地条件と経年に配慮したメンテナンス状態を考慮すると、将来性の偏差値は市場平均を上回る53ポイントで、長期投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

地域の警備体制が整った安心できる環境の中、宝マンション名古屋駅南は病院や学校、生活に必要な施設が充実しています。周辺には名古屋市立米野小学校や黄金中学校など教育施設があり、若い家族にも好評です。治安良好な立地、充実した生活インフラは、住み心地の良さを感じさせるポイントであり、環境満足度は高い評価を受けます。

マルベリー本陣の概要

「マルベリー本陣」は愛知県名古屋市中村区松原町に位置し、亀島駅から徒歩6分、本陣駅からも同様にアクセス可能な11階建ての中古マンションであり、築年月は1996年3月で、70㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1880万円から3990万円の間に設定されております。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、名古屋市中村区の同条件の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値68を記録しており、平均偏差値54よりも高い評価を受けていますが、5年間で23％の市場価格上昇にもかかわらず、本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2061万円であるため、現在の平均売り出し価格2986万円と比較すると、売却に適した時期であると推定されます。

将来性

築28年の「マルベリー本陣」は、中村区における同価格帯の平均築年数より6年ほど経過しているものの、駅徒歩6分の立地は魅力的であり、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、地域平均からわずかに低いものの、依然として将来性のある物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い環境といえる「マルベリー本陣」は周辺に交番をはじめ、病院が57件、スーパー5件、コンビニエンスストア15件が利用可能で、生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強度も高く、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが確認されており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校といった教育施設の近隣も含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション深川町の概要

ライオンズマンション深川町は、1986年築の6階建てで23戸が入居する、愛知県名古屋市中村区深川町3丁目に位置するマンションで、66㎡サイズの3LDKが約1230万円から、78㎡サイズの4LDKが最高2880万円で取引されており、周辺3駅へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション深川町の売り出し価格は、名古屋市中村区の不動産市場価格動向に基づき、適正価格偏差値64を記録しており、平均よりも高く評価されていることから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

築38年とやや古いものの、将来性の偏差値は56となっており、周辺の市場における同等物件と比較しても競争力があるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害へのリスク低さが確認されるなど、環境満足度の面では大きな利点があり、近隣には名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティコーポ黄金の概要

シティコーポ黄金は愛知県名古屋市中村区黄金通5丁目20に位置し、黄金駅から徒歩5分の利便性を誇る1989年3月竣工の12階建て、59戸からなるマンションです。広さは41㎡の1LDKから95㎡の4LDKまで多岐に渡り、市場価格は680万円から3380万円の間で、中でも1680万円から2110万円の範囲が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値57と示すシティコーポ黄金は、名古屋市中村区の中古マンション市場における平均偏差値54に比べてやや高い位置にあり、過去5年間の同区域の中古マンション価格が23％上昇する中、シティコーポ黄金は3％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1461万円で、現在の平均売り出し価格は1774万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている点から、売却タイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

築35年のシティコーポ黄金は、同エリアの中古マンションと比べると若干古い部類に入りますが、駅徒歩5分の好立地が魅力であり、AIによる将来性評価では偏差値63を記録し、地域平均よりも10ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

シティコーポ黄金の環境は、治安面で安心できる交番の近さや豊富な医療施設、生活便利施設が充実していること、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度は30です。教育施設も充実しており、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校、名古屋市立黄金中学校が近隣にあります。

ジェネラス太閤通の概要

名古屋市中村区太閤通6丁目に位置するジェネラス太閤通は、築年月2000年12月の9階建てマンションで、住まいの広さは72㎡から89㎡までの間で展開し、価格帯は2,180万円から3,598万円の範囲に設定されており、中村区役所駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加えて、近隣には名古屋市立日吉小学校や名古屋市立黄金中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ジェネラス太閤通の平均売出価格は、地域の市場データに基づく適正推測価格と比較して約3,000万円を超えており、築年数を考慮した物件の価値としては、売却偏差値57を達成し、名古屋市中村区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

ジェネラス太閤通は、AIによる将来性評価でも63ポイントを獲得しており、名古屋市中村区の中古マンション市場の平均よりも9ポイント高いことから、将来の価値が上がる可能性が高いとされています。このエリアのマンションの平均築年数よりやや高いものの、駅近の立地と周辺環境が良好であるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ジェネラス太閤通周辺では、交番が171m以内にあるなど治安が良好な環境が整っており、周辺には80件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は30となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件となっています。

藤和シティホームズ中村公園の概要

愛知県名古屋市中村区に立地する藤和シティホームズ中村公園は、中村公園駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てマンションで、平米数は73㎡から79㎡の間に広がっており、1998年7月の築で、3LDKから4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。市場では平均約2380万円から2480万円の価格帯が一般的で、戸数25室という規模から一定のプライバシーが確保されている点も魅力です。

適正価格（売却）

中村公園エリアに位置する藤和シティホームズ中村公園は、名古屋市中村区の中古マンション市場において1980万円から2980万円の幅で取引されており、最近の市場価格の動向と比較して適正価格偏差値55を記録しています。地域内でみると、中村区の中古マンションが過去5年間で約23%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約3%の上昇に留まっており、提案されたAI推測価格2284万円から見て、現在の価格がやや高めに設定されている可能性があります。

将来性

藤和シティホームズ中村公園は築26年を迎え、名古屋市中村区の同価格帯の平均築年数とほぼ同等ですが、駅からの近さと周辺施設の充実度、さらには都市計画における地域の発展性を考慮に入れた将来性の評価は偏差値64ポイントと平均を上回る数値を示しており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

このマンション周辺は96件の医療施設、1件のスーパー、15件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、399m圏内に交番があることから治安の面でも安心感があります。地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、津波に関しても危険性は低いエリアに位置しています。また、名古屋市立千成小学校、名古屋市立中村小学校、名古屋市立日吉小学校といった教育施設も近く、家族向けの環境としても適しています。

マンション則武の概要

マンション則武は、愛知県名古屋市中村区則武2丁目に位置し、中村区役所駅から徒歩わずか6分という利便性の高い場所にあります。1973年6月に築かれたこの7階建てのマンションでは、14㎡のワンルームから85㎡の2SLDKまで、幅広い居住ニーズに応える住空間が提供されており、市場に出ている価格範囲は220万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、マンション則武の売却価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや価値が高いことが分かります。例えばエリア内で類似の中古マンション価格が過去5年間で23%上昇しているなか、本物件は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が1147万円でマーケットの適性価格829万円と比べると、売却の適期と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、マンション則武は築51年という歴史を持ちながらも、好立地による利便性と将来の価値見込みから、偏差値59という高いポテンシャルを示しています。名古屋駅まで徒歩13分というアクセスの良さは、将来的にも住む人や投資家にとって魅力的な要素と評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、マンション則武周辺は治安が良く、必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日常生活における利便性が高いです。近隣には名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境が整っています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも、安心して居住できる要因となっております。

朝日プラザ名古屋ターミナルスクエアの概要

「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」は、名古屋市中村区則武に位置し、築31年の12階建てマンションで、中村区役所駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。191室の1Rタイプは15㎡から21㎡の間で展開しており、市場価格は480万円から760万円に設定されており、最寄りの名古屋駅からは徒歩13分という立地の良さも見受けられます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場における適正価格を分析した結果、「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の売却偏差値は53となっており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は僅かに価格下落を見せていますが、それでも平均的な範囲内であり、マーケット独自AIの推測では496万円とされているため、現在の売出し価格601万円の設定は売り時と判断されています。

将来性

「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の将来性を示す偏差値は61と高く、築年数が31年でありながら、地域の他の同年代物件に比べ1年ほど新しい状態を保っており、駅近で都市の再開発などのプランにも恵まれていることから、投資や居住を考える上で魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮すると、「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の環境満足度は33と低めですが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校も近いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています；加えて、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定や洪水リスクの低さなど、安全面においても高い評価が見られます。

シャトー本陣の概要

シャトー本陣は、愛知県名古屋市中村区高道町に位置し、本陣駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションです。平米数は72㎡から83㎡の間で、価格は2280万円から2580万円と名古屋市内の中古マンション市場においても妥当な範囲にあり、築年月は1997年3月となります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、シャトー本陣は適正価格偏差値58を持ち、AIによる適正推測価格2164万円に対して市場価格が2535万円程度となっており、マーケットにおける高い価値を保持していることが窺えます。

将来性

シャトー本陣は築27年と一定の年月を経ておりながらも、その将来性は偏差値59を示し、市場における一般平均を上回るポテンシャルを秘めています。これは、交通の便が良く、都市部へのアクセスが容易な立地に加え、周辺環境に恵まれているためでしょう。

環境満足度

名古屋市中村区高道町にあるシャトー本陣は、治安の良さ、充実した医療・生活施設、安全性の高さが特徴で、環境満足度偏差値30は、国のハザードマップにおいても安全性が確認でき、名古屋市立豊臣小学校や名古屋市立日比津小学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サントピア亀島の概要

「サントピア亀島」は愛知県名古屋市中村区亀島2丁目29-4に位置し、築年数は41年を迎える5階建ての住宅です。総戸数は15戸で、広さは78㎡から80㎡の4LDKが主流です。価格レンジは1080万円から1780万円で、最寄りの亀島駅からは徒歩7分という好立地にあります。また、中村区役所駅徒歩10分、本陣駅徒歩12分と複数の駅へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

「サントピア亀島」の適正価格は総合的な市場分析を基に、中古マンション市場の動向と地域の価格推移を反映したものです。築年数が比較的長いながらも、偏差値54を持ち、推定適正価格1494万円に対して市場価格は1639万円と売り時を迎えていると分析されています。名古屋市中村区での中古マンション価格は過去5年間で24％上昇している一方で、同物件は2％の高騰に留まっているため、価値の見極めが重要です。

将来性

「サントピア亀島」の将来性は、AIによる偏差値60ポイント超えで、エリア平均よりも高評価を得ています。周辺の交通利便性の高さと、老朽化にもかかわらず維持管理が行き届いていることが評価されており、将来的にも価値が保たれる見込みです。立地の良さと加えて、現状の価格が適切であると判断されれば、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、「サントピア亀島」は利便性と安全性の高い立地に恵まれています。174m以内に交番があり、また66件の医療施設、4件のスーパー、31件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが高く評価されています。名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

シティコーポ名駅の概要

シティコーポ名駅は愛知県名古屋市中村区名駅2丁目に位置し、名古屋駅から徒歩5分という交通至便な立地にある1990年築の10階建てマンションです。広さは55㎡の1LDKから69㎡の1SLDKまでと多様で、中古価格帯は1000万円から2980万円に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場を分析した結果、シティコーポ名駅は適正価格偏差値64を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れたコストパフォーマンスを示しています。この偏差値に基づき、売却を検討している所有者にとっては市場価格に対して有利な売却機会があり、買い求める側にも適正価格で手に入れる可能性があることを示唆します。

将来性

築年数は過去34年と多少の年月を経ていますが、シティコーポ名駅の将来性偏差値44は周辺の新しいマンションと比較しやや低い数値です。しかし、名古屋駅という利便性の高い立地は、将来にわたって価値が下がりにくいポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

シティコーポ名駅周辺は、充実した生活基盤を備えており、治安の面で191メートル以内に交番が存在する点や、183件の医療施設、4件のスーパー、61件のコンビニがあることから、日々の生活に便利な環境満足度偏差値39を記録しています。加えて、災害リスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立の小学校・中学校が立地することから、ファミリー層にも適した住環境です。

岩塚町スカイマンションの概要

愛知県名古屋市中村区に位置し、岩塚駅から徒歩5分のアクセスの良好さを誇る岩塚町スカイマンションは、52㎡の3DKの部屋から78㎡の4DKまで幅広い間取りが揃い、築年数は1980年2月で歴史を感じさせる7階建てのマンションです。オプションの多様さや、都心への容易なアクセスが特徴で、価格帯は750万円から2240万円と、中古マンション市場において競争力のある範囲で提供されています。

適正価格（売却）

岩塚町スカイマンションの適正価格は、名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値より3ポイント高く設定されており、過去5年間で周辺物件は価格上昇の傾向にある中、本物件は9％程度の価格下落を見せています。AIが算出した推測価格と比較しても売り出し価格が高いことから、今後の価格動向に注目が集まる物件であることが予測されます。

将来性

築44年が経過している岩塚町スカイマンションは、近隣の同等物件に対して古さが目立ちますが、そのロケーションの利便性は魅力的な要素です。AIによる分析では将来性の偏差値が59と見積もられており、エリア内の他のマンションと比較しても将来的に価値が増す可能性が示唆されています。

環境満足度

岩塚町スカイマンションの周囲は、生活に必要な施設が整っており、治安、医療、買い物、教育という日常生活で求められる全ての面で高い満足度を誇ります。特に名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点が評価されています。

名駅アイリス2番館の概要

愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8に位置する「名駅アイリス2番館」は、中村区役所駅から徒歩9分、亀島駅から徒歩9分、名古屋駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、1999年竣工の10階建て総戸数18戸のマンションです。71㎡の3LDKが2680万円から、81㎡の4LDKが3680万円の価格帯で、名古屋市中村区の中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「名駅アイリス2番館」は適正価格の偏差値が66で、中村区の中古マンション市場平均偏差値54に対して高く、5年の価格推移では24％高騰している市場において、わずか9％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットによる推測適正価格2335万円に比べて、平均売出価格3155万円と価値が高いことから売却に適した時期と推察されます。

将来性

築25年の「名駅アイリス2番館」は、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は49を記録しており、駅から徒歩圏内の立地や周辺開発の動向を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「名駅アイリス2番館」の周辺環境は、交番が241m以内にあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に存在し、地盤が固く洪水リスクが低いという点が評価され、環境満足度の偏差値は31です。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校へのアクセスも良く、子育て環境としても優れています。

ハートヒルズ名駅北の概要

「ハートヒルズ名駅北」は愛知県名古屋市中村区千原町に位置し、亀島駅から徒歩5分の距離にある、2005年竣工の15階建て総戸数59戸のマンションで、78㎡の3LDKが2380万円から、106㎡の3LDKが4250万円の価格帯で市場に出されており、最も頻繁に取引されている価格帯は3280万円から3430万円です。

適正価格（売却）

ハートヒルズ名駅北の中古価格は、名古屋市中村区における近年の不動産価格上昇の傾向を考慮すると、平均的な偏差値が54でありながら、57というポイントで評価され、適正推測価格3174万円に対して現行の平均売出価格が3479万円というデータから、市場価格が適切な水準にあると評価できます。

将来性

築19年のハートヒルズ名駅北は、名古屋市中村区における同類物件と比較して平均的な築年数を有していながらも、エリア平均偏差値53に対して60ポイントの将来性評価を得ており、駅近である立地を含め将来的な価値にも期待が持てる物件です。

環境満足度

ハートヒルズ名駅北の環境は、治安が良く交番も近い、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活必需施設に恵まれ、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い、さらに名古屋市立栄生小学校や笈瀬中学校などの教育機関にも恵まれており、環境面での満足度が非常に高いと言えます。

メイツ本陣の概要

「メイツ本陣」は愛知県名古屋市中村区大秋町に位置し、本陣駅から徒歩5分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、81㎡の3LDKが2980万円、93㎡の4LDKが3480万円の価格帯で提供されており、居室数に応じた多様な平米数の選択肢があります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場で24％の価格上昇があったものの、「メイツ本陣」は1％の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格3215万円は独自AIによる適正推測価格2804万円よりも高く、適正価格の偏差値が59を示しており、市場価格と比較して価値が認められる物件です。

将来性

築年数が平均よりわずかに古い22年の「メイツ本陣」ですが、駅近立地という利点を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値58は平均より上回る数値で、本陣駅の利便性と結びついた魅力が評価されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している「メイツ本陣」は、環境満足度の偏差値30にも関わらず地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置し、周囲には名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立豊臣小学校、名古屋市立笈瀬中学校などの教育施設も揃っており、家族層に適した住環境が整っています。

則武ハウスの概要

「則武ハウス」は、愛知県名古屋市中村区松原町1丁目に位置し、亀島駅から徒歩6分という好立地にある7階建ての住宅物件です。1980年5月に竣工したこのマンションは、21戸を擁し、主に2LDKの61㎡から4DKの74㎡までの間取りが1499万円から2199万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は1780万円台となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を見ると、則武ハウスの適正価格は平均よりも約5ポイント高く、同エリアの価格急上昇を考慮すると販売価格が適正範囲内であることが伺えます。お求めやすい価格設定で提供されているため、購入を検討している方にとっては魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える則武ハウスは、名古屋市中村区内における同様の物件と比べると若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値54と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近で中心地へのアクセスの良さ、周辺の利便性を加味した場合、長期的な視点でも価値が見込める物件です。

環境満足度

則武ハウス周辺は、治安の面で見れば交番が徒歩圏内にある安心の立地であり、生活の利便性も高く、病院56件、スーパー5件、コンビニ17件と多くの施設が近隣に揃っています。更にはハザードマップ上で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からも安全と言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

エスポア中村公園の概要

「エスポア中村公園」は、愛知県名古屋市中村区香取町2丁目1-1に位置し、中村公園駅から徒歩6分という便利な立地にあります。1986年9月に築かれたこのマンションは、10階建ての構造で総戸数は33戸、間取りのバリエーションは54㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1130万円から2180万円で、名古屋市中村区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がなされている物件です。

適正価格（売却）

エスポア中村公園の適正価格については、平均偏差値が56となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯であることがわかります。エスポア中村公園の価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場において過去5年間の価格上昇率が24％に対して、18％の価格下落を経ていることから、売り時として考えることもできるでしょう。

将来性

将来性の面では、エスポア中村公園は築38年を経過しており、周辺の同価格帯、同年代の物件に比べてやや古いものの、やはり駅近という立地の利点が評価され、将来性の偏差値は60と平均より高めです。この地域は都市開発が進んでおり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関しては、エスポア中村公園は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が548mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在しています。また、自然災害のリスクも低く、近隣には名古屋市立稲葉地小学校や名古屋市立豊正中学校など教育環境も整っており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

オーラム中島の概要

「オーラム中島」は、1998年7月に竣工された愛知県名古屋市中村区中島町に位置する11階建てのマンションで、広さは67㎡から78㎡の3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1760万円から2450万円で、最寄り駅である中村区役所駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

同区域における中古マンション価格の平均的な上昇率を踏まえた上で、オーラム中島の平均販売価格2156万円は、推定適正価格1972万円を上回っており、このエリアの適正価格偏差値54に対して、売り出し価格の市場価値を反映した実績から、投資としての売却機会をうかがうのに適していると言えます。

将来性

築26年のオーラム中島は、駅からわずか5分の距離にあり、名古屋市中村区における同等の物件群の中では将来性偏差値が58と平均よりも4ポイント高いことから、地域の発展可能性及び利便性が高いと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が503m圏内に位置し、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ23件と充実した生活必需施設が暮らしをサポートし、地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の立地です。教育施設も名古屋市立ほのか小学校、日吉小学校、牧野小学校、黄金中学校と複数揃っており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

野村ステイツ長戸井町カーサロッソの概要

「野村ステイツ長戸井町カーサロッソ」は、愛知県名古屋市中村区に位置し、黄金駅からわずか徒歩6分に立地する、1998年竣工の6階建て中古マンションで、全12室からなります。77㎡の2SLDKが2090万円から2580万円で売出されており、複数の交通アクセスと日常の生活利便性が好評です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較により、野村ステイツ長戸井町カーサロッソは偏差値56をマークし、平均値を上回る価格帯を維持していることが伺えます。独自AI分析による適正推測価格は約2112万円で、現在の平均売り出し価格2373万円との間には、売却のチャンスがあると考えられます。

将来性

築26年の歴史を持つ野村ステイツ長戸井町カーサロッソは、名古屋市中村区の平均築年数に比肩し、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しています。駅近の便利な立地条件が、将来的にも価値を保持する重要な要素であると予測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つポイントであり、交番が681m圏内に位置する安心の周辺環境を提供します。また、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ4件があり、国によるハザードマップでも安全性が示されています。教育施設にも恵まれ、名古屋市立米野小学校などの学校が徒歩圏内に揃っており、家族向けの住環境としても魅力的です。

プレサンス名古屋ステーションディーヴァの概要

名古屋市中村区則武に位置する「プレサンス名古屋ステーションディーヴァ」は、2013年築の13階建てのマンションで、22平米から23平米の1Kタイプが主流であり、名古屋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年数を考慮すると、1230万円から1800万円の価格帯は、周辺の市場と比較して妥当な範囲内にあると評価され、交通の利便性と市街地への近さが強みの一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「プレサンス名古屋ステーションディーヴァ」の現行価格は、中古マンション市場の動向とAI推定価格を踏まえた場合、適正価格としては1448万円程度と予想されており、現在の平均売出し価格1506万円は若干高めですが、名古屋市中村区の不動産市場での価格上昇トレンドに鑑みると、長期の資産価値を維持できるポテンシャルを秘めています。

将来性

交通アクセスの利点と新鮮さを保つことができる築11年の「プレサンス名古屋ステーションディーヴァ」は、将来性の偏差値が58を記録し、中村区のマンション平均よりも4ポイント高い評価を得ています。名古屋の中心部という好立地にありながら、価格帯が手ごろであるため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

「プレサンス名古屋ステーションディーヴァ」は、交番が至近距離にあり治安の面で安心感を提供しており、さらに102件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活を便利に送ることができる環境です。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校など教育施設の存在もファミリー層にとって安心材料となっています。