愛知県名古屋市北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クイーンズパレス城北の概要

クイーンズパレス城北は、1998年11月竣工の愛知県名古屋市北区辻本通4丁目11に位置し、11階建ての総戸数30室を誇るマンションで、広さは67㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,950万円から2,880万円、中心となる価格帯は2,300万円から2,440万円です。利便性の高い立地で上飯田駅までは徒歩5分、平安通駅と志賀本通駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の中古マンション市場において、クイーンズパレス城北の価格は総合偏差値60を記録し、適正価格の偏差値は57で、市場平均から見てやや高めの位置付けにあります。近隣のマンション価格が5年間で3%上昇しているのに対し、この物件は11%の価格上昇を遂げ、独自AIによる適正価格試算結果2,090万円に対し、現在売り出し中の平均価格2,412万円となっており、投資家にとっては売り時のシグナルが強いと判断されます。

将来性

築年数が平均を示す26年のクイーンズパレス城北は、将来性の評価が高く偏差値76を獲得しています。駅近であることや、周辺地域の都市開発、耐震補強などの再生計画が進む名古屋市北区の市場動向を踏まえたとき、この物件の価値は今後更に高まる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が357mと近いクイーンズパレス城北は、環境満足度の偏差値46となります。この数値には、近隣に存在する病院数51件、スーパー7件、コンビニ10件などの生活利便施設も好影響を与えています。さらに、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校が近いことも家族向けの居住環境として評価されています。

ライオンズマンション尾上町の概要

ライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区辻町に位置し、地下鉄上飯田線「上飯田駅」から徒歩9分の好立地にある14階建のマンションで、51の居住ユニットが1987年に竣工された物件です。提供されている住空間は63㎡〜66㎡の範囲で、3LDKの物件が主流となっており、市場価格は1300万円から2498万円となっており、この地域の中古マンション市場においては1590万円から1780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市北区にあるライオンズマンション尾上町は、売却偏差値53として評価され、この数値は名古屋市北区の中古マンション市場の平均である50より若干高いことを示しており、過去5年間で地域市場が3％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI適正価格推定によると、平均価格は1634万円で現在の市場価格が1715万円であり、売却を考慮するには良いタイミングである可能性があります。

将来性

築年数が37年経過しているライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区内で同条件の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性や周辺環境を鑑みると、偏差値76という優れた将来性を見込める評価を受けています。特に交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安の面で見ると、ライオンズマンション尾上町は最寄の交番が徒歩圏内にありますし、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度は48と評価されます。また、教育機関の充実も家族にとって魅力的です。

サンマンションアトレ清水の概要

「サンマンションアトレ清水」は、愛知県名古屋市北区清水3丁目の閑静な住宅街に位置し、築26年の歴史を持ちながらも、清水駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、住戸はゆとりの空間を確保した3LDKの68㎡から、ファミリー向けの4LDKの79㎡までの広さで構成されており、市場における中古価格は1900万円から2990万円の範囲で推移していることから、質の高い生活空間を名古屋市内で求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、サンマンションアトレ清水は適正価格の偏差値が63と評価されており、これは平均価格よりもやや高めであるものの、立地や居住性を考慮すると妥当な価格帯です。また、市場分析による適正価格推定値が2218万円であるにもかかわらず、実際の販売価格がそれを6百万円以上上回る2853万円とされていることから、売却を考える所有者にとっては現在が最適なタイミングと考えられます。

将来性

築26年を経たサンマンションアトレ清水の将来性は、周囲のマンション市場と比較してやや劣る偏差値49を示していますが、このエリアの絶えず高まる住宅需要により、投資の観点からは中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。駅近という利便性や、名古屋市が推進する北区のまちづくり計画の恩恵を受けることで、再開発の進展と共に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンマンションアトレ清水周辺は、治安の良い地域に位置し、交番が近隣にあります。日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も十分な数が周辺に点在しており、特に名古屋市立大杉小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。災害リスクにも強い地盤と洪水や高潮のリスクが低い地区であり、安心して長く住むことのできる場所として評価されています。

志賀本通シティハウスの概要

志賀本通シティハウスは、愛知県名古屋市北区辻本通に位置し、上飯田駅から徒歩8分という好立地にある2001年竣工の15階建てマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,580万円であり、市場では2750万円〜2880万円の範囲で取引されることが多く、適正価格評価は51ポイントで市場価値を妥当と考えられます。

適正価格（売却）

適正価格評価では、志賀本通シティハウスは愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の平均を上回り、近年は特に価格が10%上昇しています。A.I.による価格予測によれば、適正推測価格は2,774万円であり、現行の平均売出価格が2,796万円とほぼ一致しており、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。

将来性

将来性については、志賀本通シティハウスの偏差値75ポイントは、名古屋市北区の他の物件と比べて非常に高く、築23年経過してなお将来性が期待される物件です。その要因としては、最寄り駅との距離、周辺の開発状況、更なる市街地の成長が挙げられます。

環境満足度

環境満足度では、志賀本通シティハウスは治安や日常の利便性に優れた地域に位置しています。最寄りの交番まで530mと安心の距離で、病院57件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実。さらに、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校も近く、子育て家族にも適しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く評価されている土地です。

シンフォニースクエア大曽根の概要

愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に立地する「シンフォニースクエア大曽根」は、利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1998年9月となっており、総戸数は28戸、専有面積は76㎡から89㎡の間で設定されており、主に3LDKから4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は森下駅が徒歩5分、大曽根駅が徒歩8分と複数のアクセスルートが選べるため、都市生活において非常に便利な位置に位置しています。

適正価格（売却）

シンフォニースクエア大曽根の売出し価格は、2550万円から2880万円の範囲内で展開されており、この価格帯は名古屋市北区における中古マンション市場の動向と比較しても適正であると評価されています。築年数から考慮すると、適正な市場価格は約1971万円とAIによって推定されているため、販売価格は市場相場を上回る形となっており、売主にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

シンフォニースクエア大曽根は築26年を迎えていますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、その偏差値は51で、近隣エリアの平均と比較しても競争力があります。駅への近さや地域の開発状況を鑑みると、将来の価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと考えられるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

「シンフォニースクエア大曽根」の住環境は利便性と安全性のバランスが取れたもので、最寄りの交番までわずか557mと治安維持にも好条件が揃っています。生活に必要な医療施設や商店も周辺に充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校等、教育機関へも至便な立地となっています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、総合すると環境満足度は58となっており、生活の質を重視する居住者にとって求められる条件を満たしています。

ザパークハウス大曽根レジデンスの概要

ザパークハウス大曽根レジデンスは、愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に位置し、森下駅、大曽根駅から徒歩6分、平安通駅から徒歩11分と複数の駅へ容易にアクセスでき、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ15階建てのマンションで、築年月は2018年4月であり、価格は3950万円から5280万円の範囲で、名古屋市北区における他の中古物件と比較しても、その価格と立地、施設の新しさは高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ザパークハウス大曽根レジデンスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAIによる分析に基づき、平均偏差値50に対して55と、やや高めに評価されていますが、愛知県名古屋市北区の不動産市場における過去5年間の平均価格の上昇率3％と比較して、本物件は3％下落しており、これが適正価格偏差値55を示す要因でもあるため、売却を考えるにあたり、現在の市場状況を見極めることが重要です。

将来性

築6年のザパークハウス大曽根レジデンスは、将来性においてAI分析による偏差値55を獲得しており、名古屋市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という立地の利点も将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、特に通勤や通学に便利な立地は、長期的な住宅価値の保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

ザパークハウス大曽根レジデンス周辺の環境は、警察署からわずか485m、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立桜丘中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ファミリアーレ清水駅前の概要

愛知県名古屋市北区大杉2丁目に位置する「ファミリアーレ清水駅前」は、清水駅から徒歩5分の好立地にある9階建てマンションで、2004年の築でありながら、その価格帯は1880万円から3490万円と幅広く、広さは74㎡から93㎡の間で展開されています。市場に出回る物件は3LDKから4LDKまであり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ清水駅前」の価格は、愛知県名古屋市北区内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は55で、適正価格の偏差値は59と評価されており、市場平均より高い評価を得ています。現在の売り出し中の平均価格は3340万円であり、適正推測価格2885万円と比較するとやや高めの設定ですが、その価格での売却も十分見込める質の高い物件と言えます。

将来性

築年数が20年を迎える「ファミリアーレ清水駅前」は、将来性の偏差値が46となっており、名古屋市北区の平均には及ばないものの、清水駅からの近接性や、維持管理状況の良さを考慮すると、今後も価値が保たれる見込みがあります。駅近でありながら、平均より低めの評価であり、投資対象としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性において高い環境満足度を誇る「ファミリアーレ清水駅前」は周囲には交番、病院など医療施設44件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、安心して日常生活を送ることができます。この地域は洪水のリスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい環境下にあり、さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの教育施設の豊富さも、ファミリーにとっての大きな魅力となっています。

イトーピア第3大曽根マンションの概要

イトーピア第3大曽根マンションは、1993年5月に愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23に誕生した、68㎡から75㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、現在は1750万円から2340万円の価格帯で売り出されており、特に1980万円台が市場の主流価格帯となっております。

適正価格（売却）

イトーピア第3大曽根マンションの価格は売却偏差値58と評価され、名古屋市北区の中古マンション市場において平均よりも高い価値を示しており、機械学習に基づく推定では現在の価格設定がマーケット相場を上回っているため、売主にとって有利な状況であることが分かります。

将来性

築31年のイトーピア第3大曽根マンションは、将来性の偏差値が51で同エリアの平均と同等であり、愛知県名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古めながら、森下駅から徒歩7分という駅近で利便性の高い立地にあります。

環境満足度

イトーピア第3大曽根マンションの環境満足度は偏差値56と地域平均を6ポイント上回り、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在し、治安と日常の利便性が高い地域です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤上に位置し、ハザードマップ上でも安全な環境が確保されています。

上飯田コーポラスの概要

愛知県名古屋市北区に位置する「上飯田コーポラス」は、通勤・通学に便利な上飯田駅から僅か徒歩5分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数62室の築年数47年の物件です。広さは40㎡の3Kから58㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー向けの間取りがあり、中古市場における販売価格は400万円から1490万円で、名古屋市北区のマンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

上飯田コーポラスの中古物件価格帯は400万円から1490万円で、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は54となり、市場価格の動向を見ると、この物件は周辺相場に対してやや価格が高い傾向にありますが、利便性や設備の充宠度を考慮すると、適正な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

地域の再開発や交通網の拡張などを考慮すると、上飯田コーポラスの将来性は偏差値65と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても高い将来性が予想され、長期的に資産価値が保たれる可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性などを総合的に評価すると、上飯田コーポラスの環境満足度は46と平均的ではありますが、近隣に名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校があるため、子育て環境としての評価も高いことから、ファミリー層には特に推奨できる住環境を提供しています。

サンマンションアトレ黒川の概要

サンマンションアトレ黒川は、愛知県名古屋市北区元志賀町に位置し、平米数70㎡〜73㎡の3LDKが1850万円から2580万円の価格帯で提供されており、黒川駅から歩いてわずか5分の立地に加えて、築年数は1998年7月と比較的新しいため、これから物件を探される方や、資産価値を重視する投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ黒川の適正価格の偏差値は56で、周辺の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯を維持していますが、愛知県名古屋市北区の市場動向を考慮すると、5年間で3%の価格上昇が見込まれる地域で11%の高騰を見せた本物件は、市場価格1918万円に対し2180万円という売り出し価格で売り時を迎えていることが分かります。

将来性

立地と築年数を考慮したサンマンションアトレ黒川の将来性は非常に高く、築年数が周囲の同価格帯マンションよりも2年ほど若く、AI分析による偏差値は76ポイントという高評価を得ています、これは予想される地価の上昇や、利便性の良さを背景にした長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されるためです。

環境満足度

サンマンションアトレ黒川の環境満足度は、治安が保たれた住みやすい環境であり、病院や小売店などが豊富にある生活利便性の高い地域です、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺の名古屋市立金城小学校、名古屋市立北陵中学校などの教育施設の充実が家族層にとっても魅力的なポイントとなっています。

ダイアパレスすずらん公園の概要

ダイアパレスすずらん公園は、愛知県名古屋市北区東大杉町3丁目30に位置し、森下駅から徒歩7分に立地する、71㎡から91㎡の広さを持つマンションです。2003年9月に建てられた8階建てのこのマンションは、1980万円から3699万円の範囲で売り出されており、特に3399万円台が中心価格帯となっています。全26室から成るこの物件は、周辺施設として名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立若葉中学校など教育機関へのアクセスが便利で、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスすずらん公園の適正価格を地域の市場データや過去の価格推移を基に分析した結果、平均偏差値（50）に対して53を記録しています。近隣の同条件物件に比べて価格が5年間で3%上昇している傾向にあり、本物件は7%下落していることから、適正推測価格2980万円に対し、現行の平均価格3131万円であることを考慮すると売却のタイミングとしては良い状況にあります。

将来性

築年数が21年と市内同規模のマンションの平均築年数に匹敵するダイアパレスすずらん公園は、将来性においても偏差値52ポイントを獲得しており、立地の利便性や周辺の都市開発計画を考慮することで、投資としての魅力を持続しています。交通アクセスの良さや都市機能の充実は、継続的な需要を見込ませるポイントです。

環境満足度

ダイアパレスすずらん公園周辺は生活に必要な施設が豊富で、病院90件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、生活圏内の利便性が非常に高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に建てられているため、安心して生活が送れます。治安の面でも交番が近くにあり、ファミリーにとって好ましい環境となっています。

ライオンズマンション大曽根西の概要

愛知県名古屋市北区東長田町に位置するライオンズマンション大曽根西は、1997年竣工、13階建ての質の高い施設を有するマンションで、全室74平米の3LDKとなっており、価格帯は2280万円から3480万円と地域の物件価格に見合ったリーズナブルさを保っています。最寄りの森下駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション大曽根西の適正価格は、愛知県名古屋市北区の他物件と対照しても高く、売却価格の偏差値59を記録しています。市場データから導き出されたAIによる適正推測価格は2317万円であり、現在の売り出し平均価格2744万円との比較から、売り手市場の状態が続いていることが窺えます。

将来性

築年数が27年で平均より若干古いながらも、ライオンズマンション大曽根西は、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性に関しても期待できる市場価値を持っています。ただし、機械学習による偏差値は45と平均を下回っているため、長期投資の対象としては慎重に検討する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション大曽根西は治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に不便を感じさせないロケーションを誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを総合的に判断すると、環境満足度の偏差値56は妥当な数値であると言えます。

ライオンズマンション八龍町の概要

「ライオンズマンション八龍町」は愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から徒歩6分の好立地にある2000年8月竣工の10階建てマンションです。71㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は2400万円～3100万円の範囲で、中心価格帯は2600万円程度です。この物件は、合計75戸の住居があり、名古屋市北区の住宅市場における中古物件の一つとして位置づけられています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八龍町の適正価格は、地域の市場データと比較して、偏差値58を記録しており、一般的な中古マンション価格推移に比べると高い評価を受けています。愛知県名古屋市北区における市場価格は近年上昇傾向にありますが、本物件の価格は些か下落気味で、この地での平均的な価格上昇率を下回っていることから、販売価格は競争力があり、購入者にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

「ライオンズマンション八龍町」は築年数が24年で、名古屋市北区内の同価格帯物件の平均と同等です。偏差値51という評価は、エリア内の同種類の物件と比較して将来性が見込まれる一方で、築年数による将来の大規模修繕の必要性や設備の更新が考慮されるべきです。ただし、交通の便が良く、今後の街の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

八龍町地区は治安の良さや生活利便性が高い評価を受けており、「ライオンズマンション八龍町」の環境満足度は平均値を上回る偏差値50を有しています。近隣には名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育施設が充実しており、日常生活に必要な医療施設や商業施設も豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、家族連れにも安心の住環境を提供しています。

平安通シティハウスの概要

「平安通シティハウス」は愛知県名古屋市北区八龍町にあり、平安通駅から徒歩6分の距離に位置する1999年竣工の8階建てマンションで、全26戸が3LDK、80㎡の広さで統一されており、市場価格は2280万円から2480万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較すると、「平安通シティハウス」の平均売出価格は2380万円となり、適正とされるAI予測価格2094万円と比較して約14%のプレミアムが見られますが、近隣の価格上昇傾向を見ると、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築25年を迎える「平安通シティハウス」は、地域平均の同価格帯マンションより若干新しく、今後の再開発なども見込まれる立地にあるため、将来性の評価は平均以上の55ポイントをマークしています。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に複数存在する「平安通シティハウス」は、生活利便性が高く、治安面でも安心感があり、近隣には名古屋市立宮前小学校や若葉中学校など教育施設も揃っており、ハザードマップ上でも安全なエリアと評価されています。

NAGOYA緑彩都市メリアの概要

愛知県名古屋市北区尾上町に位置するNAGOYA緑彩都市メリアは、築年月2005年12月の20階建てで、総戸数320戸からなるタワーマンションです。広さは68㎡の4LDKから105㎡の4LDKまで多様で、価格は2,490万円から5,100万円となっており、利便性が高いことから、最寄駅である平安通駅まで徒歩8分、志賀本通駅まで徒歩9分、上飯田駅まで徒歩10分と3つの駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

NAGOYA緑彩都市メリアの適正価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場動向を考慮すると、標準偏差値50に対して58と高めです。名古屋市北区のマンション価格が過去5年間で約3%上昇している中、当該物件は若干の価格下落を見せており、その価値は市場を反映したものとなっています。独自AIによる分析では、適正推測価格が約2,943万円であるため、平均売出価格が3,298万円となっている現状は、売却を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

築19年のNAGOYA緑彩都市メリアは、名古屋市北区内の同築年数帯のマンションの中でも、将来性の高い物件として評価されています。その偏差値55は、地域の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺開発がこの評価に寄与していることがうかがえます。加えて、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適した環境となっています。

環境満足度

環境面での満足度は、NAGOYA緑彩都市メリアが周囲に豊富な生活対応施設を持ち合わせている点で高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が349m以内にあり、病院80件、スーパー8件、コンビニ18件と充実した商業施設が周囲に点在しており、日常生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、地盤が安定しており自然災害に強いことや、名古屋市立飯田小学校、名北小学校、若葉中学校といった教育機関が近くにあるため、子育てにも最適な環境です。

ライオンズシティ大曽根の概要

「ライオンズシティ大曽根」は愛知県名古屋市北区山田2丁目に立地し、平米数61㎡〜70㎡の広さを持つ住宅空間が、1650万円から3190万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は2680万円〜2770万円となっています。このマンションは1996年2月に建てられ、14階建ての建物は中古市場で良心的な価格設定がされており、大曽根駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ大曽根の売却価格は、名古屋市北区の中古マンション市場において売却偏差値が58となっており、市場平均より価格競争力があります。築年数の経過にも関わらず、適正推測価格2150万円に対して現行売出し価格が2532万円となっており、将来的な価値維持が期待される一方で、現在は売り時と見ることができる状況です。

将来性

築28年のライオンズシティ大曽根は、名古屋市北区における同価格帯のマンション平均築年数より3年古いですが、その将来性は偏差値56を記録し、エリア平均を上回る評価を得ています。駅近の利便性と名古屋市が進める街の再開発計画などから、長期的に見ても価値が落ちにくいことが予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値44と平均を下回りますが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、治安も良好であることから、日常生活を快適に送ることができます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育環境としては名古屋市立の宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、六郷小学校、若葉中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

ライオンズマンション黒川第3の概要

ライオンズマンション黒川第3は、1994年に築かれた8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、63㎡から79㎡の広さの居住空間を提供しています。価格帯は1780万円から3680万円で、このエリアの中古マンション市場において、中心価格帯は2280万円から2380万円で落ち着いており、黒川駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区では過去5年間で3％の物件価格上昇が見られる中、ライオンズマンション黒川第3の価格は43％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1,424万円に比べて現在の平均売出価格2,478万円が高いことから、売却時の適正価格としては偏差値71を記録しており、売り手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

竣工から約30年が経過したライオンズマンション黒川第3は、名古屋市北区内での同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は56点で平均より高く、駅近の立地という強みを持っています。このデータは、発展し続ける周辺環境とともに中長期的な価値の維持が期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れた環境であるライオンズマンション黒川第3は、周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、交番も近いため平均的な環境満足度は30ポイントと見積もられています。また、地盤の固さや自然災害に対する耐性も考慮に入れると、恵まれた住環境と言えるでしょう。

一光ハイツ大曽根の概要

「一光ハイツ大曽根」は愛知県名古屋市北区大曽根4丁目に位置し、52㎡の3DKから73㎡の2LDKまでのバリエーションを備える11階建てのマンションで、価格帯は960万円から2552万円と幅広い選択肢を提供しています。1984年の築年数を考慮しても、大曽根駅から徒歩5分というアクセスの利便性は非常に高く、周辺には複数の駅があり、多くの人々にとって魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

現在の一光ハイツ大曽根の平均販売価格は約1636万円で、近隣の物件相場と比較しても、独自のAI価格推定モデルが示す適正推測価格1585万円と比べて若干高いものの、価格の妥当性は偏差値52を示しており、市場価格を適切に反映していると評価できます。名古屋市北区の不動産市場での相場変動を踏まえると、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

将来性

将来性の評価では、AIが算出する偏差値61をマークしており、このエリアにおける他の物件と比較しても一光ハイツ大曽根は高い将来性を秘めていると予測されています。築年数が40年を超える歴史を持ちながらも、継続したメンテナンスやアクセスの便利さが高評価の要因となっていることは購入検討者にとって明確なメリットです。

環境満足度

環境面では、一光ハイツ大曽根は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、周辺には86件の医療施設や15件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが点在しており、偏差値44とはいえ、日常生活の快適さをサポートする要素が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など、良質な学習環境が整っているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ志賀本通の概要

「サンマンションアトレ志賀本通」は愛知県名古屋市北区辻本通に所在し、1995年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。各住戸の広さは70㎡から75㎡で、3LDKが主流となっており、価格は1500万円から2790万円の範囲に設定されています。最寄りの志賀本通駅からは徒歩9分という立地で、他に上飯田駅、黒川駅といったアクセスポイントも近く利便性が高いです。

適正価格（売却）

売却に当たって「サンマンションアトレ志賀本通」の適正価格を分析すると、名古屋市北区の中古マンション市場での平均価格の上昇率を基準に置くと、過去5年間での価値変動は2％の高騰に対して本物件は5％の価格下落を示しており、これを反映したマーケット独自AIによる推定価格は1648万円ですが、現在の売出し価格2394万円との間には明確な乖離があり、市場価値を超えたプレミアム価格となっていることが窺えます。

将来性

築29年のサンマンションアトレ志賀本通は周辺同様物件と比べると若干の古さを感じるものの、周辺の交通インフラの発展や再開発の動向を考慮すると、現在の偏差値は51とエリア内平均の50を上回り、将来性が見込まれる物件とAI分析で評価されています。

環境満足度

治安の良さは交番の近さで示されるサンマンションアトレ志賀本通は、さらに64の医療施設、7つのスーパー、12軒のコンビニが周辺に点在しており、非常に充実した生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく評価で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、周辺学区には名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関があり、家族にとっても魅力的な立地の物件です。

名城公園パークマンションの概要

名城公園パークマンションは、1988年築の愛知県名古屋市北区柳原に位置し、51㎡〜89㎡の広さを持つ1R〜3LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は880万円から2580万円に設定されており、最寄駅である名城公園駅からは徒歩6分の駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向に照らし合わせると、名城公園パークマンションの適性価格は1680万円台と予測されており、売却偏差値は56と平均より高く、マーケット価格に比べ適正価格が1434万円と評価されていることから、投資や売却のタイミングとして最適といえるでしょう。

将来性

名城公園パークマンションの将来性については、AIによる分析に基づく偏差値50を記録し平均値と同様で、築36年の物件でありながら交通利便性と将来の再開発可能性が評価されており、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育環境へのアクセスに優れている点が評価され、環境満足度の偏差値49を記録しており、名城公園パークマンション周辺は、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立八王子中学校などの教育機関にも恵まれ、家族層にも適した住環境を提供しています。

宝マンション志賀本通の概要

愛知県名古屋市北区憧旛町に所在する宝マンション志賀本通は、7階建て全32室の2001年築の物件で、3LDKの68㎡から79㎡の間の広さを提供しており、価格範囲は1700万円から3190万円で、最寄りの志賀本通駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

宝マンション志賀本通の平米数に見合った売出し価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が57を示し、名古屋市北区の中古マンション市場における5年間の平均価格変動率が1％であるのに対し、本物件は僅かに6％の価格下落を示しており、独自AI分析による推測適正価格2223万円に比べて若干高めの2537万円の売出しが行われており、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

宝マンション志賀本通の将来性は、築年数が23年と新しくはないものの、周辺の同価格帯物件と比較して若干新しく、また交通利便性の高い駅近立地を有していることから、AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、エリア内のマンションと比較しても将来性が期待できる物件です。

環境満足度

宝マンション志賀本通の環境満足度は、治安が良好な点や病院69件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した周辺施設、さらには名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校といった教育施設の近隣に加え、津波や高潮のリスクが低い地理的な特性を持つことから、環境満足度は偏差値46を記録しており、安心して暮らせる住環境が整っています。

メイツ名城公園の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「メイツ名城公園」は、黒川駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、地域密着型の快適な居住空間を提供しており、販売されている主な物件は88㎡〜89㎡の4LDKで、価格帯は2980万円から3980万円となっており、特に3100万円台が売買のメイン範疇です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場を鑑みると、「メイツ名城公園」の偏差値56は市場平均よりもやや高く、この地域の不動産価値は過去5年で2％の上昇を見せているのに対し、「メイツ名城公園」は5％の下落を記録しているため、適正推測価格2980万円に対して現在の平均売出価格3231万円は、売却の検討に値する時期であると考えられます。

将来性

築21年を迎えた「メイツ名城公園」は、名古屋市北区の駅近マンションとしてはやや古めですが、その将来性の偏差値は68と、地域平均を18ポイント上回る評価を受けています。これは立地の優位性や継続的な需要が見込まれるため、中長期的な価値の持続が期待されることを意味します。

環境満足度

「メイツ名城公園」の位置するエリアは治安の面でも良好で、近隣には交番が徒歩圏内にあり、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件など、生活に便利な設備が充実しております。また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、近くには名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンマンションアトレ上飯田の概要

サンマンションアトレ上飯田は、愛知県名古屋市北区新堀町3に所在し、上飯田駅から徒歩5分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1993年の竣工以来、維持管理が行き届いており、65㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、1300万円から2580万円の価格帯で販売されていることから、様々なライフスタイルに対応した住まい探しの選択肢として適しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区における中古マンション市場と比較して、サンマンションアトレ上飯田は適正価格の偏差値が59と平均以上であり、平均推定価格1576万円と現在の売り出し価格1990万円を比較すると、市場価格を上回る傾向があることから、売るには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が31年のサンマンションアトレ上飯田は、名古屋市北区内の同じ価格帯の中古マンションガ平均する築年数よりもやや古めですが、駅からの距離が徒歩5分という立地の良さは、将来性の偏差値を51に押し上げ、長期に渡って価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるサンマンションアトレ上飯田は、最寄りの交番が368m以内にあり、病院46件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実し、さらに国公開のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、名古屋市立辻小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

サンマンションアトレ平安通2の概要

サンマンションアトレ平安通2は、愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から僅か5分という便利な立地に建つ質の高いマンションで、2004年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在としても知られています。全57室からなるこの13階建てのマンションは、75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、1840万円から3580万円の範囲で価格は変動していますが、近年の市場動向を見ると、最も交渉が活発な価格帯は3250万円から3490万円であり、居住にも投資にも適した物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ平安通2の価格帯は、名古屋市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値51とある程度適正とされています。地域の不動産価格が過去5年で2％の上昇を示している一方で、同マンションは6％程度の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格は3165万円ですが、実際の平均売出価格はそれを僅かに上回る3172万円とされているため、価格に関しては現状が市場とのバランスを保っていると言えます。

将来性

築20年を迎えたサンマンションアトレ平安通2の将来性は、AIによる評価で偏差値54と地域内の同等物件に比べて高く評価されています。その主な理由として、駅からのアクセスが優れ、周辺環境の発展が見込まれる点が挙げられます。加えて、近隣に複数の学校が存在することから、ファミリー層の需要も安定しており、これらの要因が長期的に資産価値を支えると考えられています。

環境満足度

治安、医療、教育といった環境面でサンマンションアトレ平安通2は高い満足度を誇っており、最寄りの交番まで484mと近く、周囲には病院が94件、スーパー5件、コンビニ16件が点在しており、日常生活を支えるインフラが充実しています。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりとしており洪水や津波のリスクが低く、さらに名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境にも優れている点が評価されています。

シティオ平安通の概要

名古屋市北区上飯田南町に位置する「シティオ平安通」は、平安通駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの各戸があり、価格帯は1,680万円から2,480万円で推移しています。総戸数20室のこのマンションは1996年9月に竣工した6階建てで、主に中古マンション市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

「シティオ平安通」の適正価格は、名古屋市北区の中古マンション市場データを基に算出され、平均的な価値を超える偏差値55を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で1％の上昇を見せており、対してシティオ平安通は53％の価値下落を経験していますが、その現在の売出し価格が平均以上であることから、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築28年の「シティオ平安通」は、同エリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価としては平均からわずかに下る49となっています。このエリアは今後の発展が期待される一方で、築年数による物件の老朽化も考慮する必要があるため、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

「シティオ平安通」の周辺環境は、治安の良さや充実した医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの存在など、生活に必要なインフラが整っています。自然災害に関しても地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。

セレニデ名城の概要

「セレニデ名城」は愛知県名古屋市北区駒止町に位置する4階建てのマンションで、築年月は1991年3月、専有面積は均一の74㎡で3LDKの間取りで構成されています。価格範囲は1,380万円から1,580万円となっており、黒川駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。この物件は、中古マンション市場においても人気のエリアにあり、今後も価値の維持が期待できるでしょう。

適正価格（売却）

セレニデ名城の販売価格は1,380万円から1,580万円の範囲にあり、これは名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正とされています。AIによる適正価格分析では、現在の相場が1,283万円程度と推定されているため、売り出し価格は市場条件をやや上回っているものの、その立地と品質を考えれば妥当な価格帯であるといえます。

将来性

築33年という経年を経ても、セレニデ名城は名古屋市北区において将来性が期待されるマンションの一つです。駅近で交通の便が良く、地域内における需要が安定していることが、その将来性を裏付けています。AIによる将来性評価でも、同地域の中古マンションに比べて高い偏差値を獲得しており、長期的な投資対象としての魅力があることが推測されます。

環境満足度

セレニデ名城の周辺環境は、安心の生活インフラが整っており、治安の良さも評価される要素です。107メートル以内に交番があるほか、医療機関やショッピング施設、コンビニエンスストアも充実しており、日々の暮らしには困りません。教育施設も複数存在し、子育て世代にも配慮された環境であることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ラヴィアーレ黒川の概要

「ラヴィアーレ黒川」は愛知県名古屋市北区駒止町にある6階建てのマンションで、73㎡の3LDKが主な間取りです。築年は2001年6月で、黒川駅からは徒歩9分、名城公園駅からは徒歩13分と交通の便が良い立地にあります。このエリアのマンションは資産価値を保ちやすいことで知られ、特にラヴィアーレ黒川はその魅力が際立つ物件です。

適正価格（売却）

ラヴィアーレ黒川の売出価格は1,980万円から2,580万円で、名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格に基づく偏差値は56、適正価格の観点から見ても求めやすい価格帯に位置しています。近年の市場動向と照らし合わせると、この物件は価値がより高まると予想されます。

将来性

築22年を迎えるラヴィアーレ黒川は、将来性の評価が高く、偏差値63という数値はエリア内の他の物件と比較しても高い評価です。周辺環境の発展や交通アクセスの良さがこの評価に寄与しており、長期的に見ても資産としての価値が衰えにくいことを示唆しています。

環境満足度

治安や利便性に優れ、教育施設にも恵まれているラヴィアーレ黒川は、環境満足度の面でも高い評価を受けています。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、名古屋市立金城小学校や名古屋市立志賀中学校といった優れた教育機関が近隣に位置しています。これらの点が、快適な生活を送るための環境面での満足度を高めています。

サンマンションアトレ平安通の概要

「サンマンションアトレ平安通」は、愛知県名古屋市北区の利便性を享受する住環境に位置し、1998年築の耐震基準を満たした6階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから112㎡の3SLDKまでの幅広い間取りで構成され、価格帯は1690万円から2430万円に設定されています。平安通駅と上飯田駅が徒歩圏内にあり、中心部へのアクセスも良好で、市内の教育施設や商業設備への近さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の平均的な中古マンション価格に対して見ると、サンマンションアトレ平安通は適正価格の偏差値が51とやや高めであり、市場価値は高い傾向にあることが伺えます。現在の売出し価格は1923万円とAI予想価格の1900万円を上回っているため、売却を検討するにあたり、適切な価格設定で市場に出せば良い可能性があります。

将来性

愛知県名古屋市北区に根ざすサンマンションアトレ平安通は築26年でありながら、将来性の偏差値が50ポイントと評価されており、新興住宅地としてのポテンシャルを有しています。その理由としては、良好な交通の便と街の発展が続く北区の地勢にあり、緩やかながらも価値を保持していることが挙げられるでしょう。

環境満足度

日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、サンマンションアトレ平安通の環境満足度は高く、特に250m圏内に交番がある安心の治安、80件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが存在します。教育機関としては、名古屋市立宮前小学校、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立名北小学校、名古屋市立若葉中学校が近く、家族層にも魅力的な立地条件です。

シャルム平安通の概要

シャルム平安通は愛知県名古屋市北区平安2丁目25-10に位置し、1986年4月に築かれた7階建てのマンションで、平安通駅から徒歩6分、上飯田駅と大曽根駅からも徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。全29室から成り、広さは53㎡の3DKから最大77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,180万円から1,550万円となっています。

適正価格（売却）

シャルム平安通の価格設定は、名古屋市北区のマーケット状況をふまえた上で、機械学習による分析結果を基に導き出された適正価格が950万円であるのに対し、現在の売出し価格はその推定価格を2割以上上回る1191万円となっており、市場平均と比較してやや高めの設定ですが、エリア内での立地や物件の特性を考慮すると、今が売り時とみることができるでしょう。

将来性

シャルム平安通は築38年が経過しているものの、鉄筋コンクリート造りの堅牢な構造で、徒歩圏内に3駅があり交通アクセスの良さが未来に渡る資産価値を保持する要素となっています。その一方で、マンションマーケットにおける将来性の偏差値は43と周辺の物件と比べ平均を下回っており、エリア内の発展途上の他物件と比較すると、将来的な価値増加には限定的な期待がされる状況です。

環境満足度

シャルム平安通の環境は、治安の良さを示す交番までの至近距離（518メートル）を始め、徒歩圏内に多数の医療施設（81件）やスーパー（8件）、コンビニ（17件）があり、日常生活に必要なものがすぐ手に入る便利さがあります。また、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっては子育て環境としても魅力的な立地条件を有しています。

ヴィアレ志賀の概要

愛知県名古屋市北区龍ノ口町に位置する「ヴィアレ志賀」は、1995年竣工の8階建てマンションで、68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの物件が1650万円から2380万円の価格帯に位置していることから、ファミリー層にもシングルやDINKS（Dual Income No Kids）にも魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古市場におけるヴィアレ志賀の平均売り出し価格は約2187万円であり、周辺地域の相場を踏まえたAIによる適正価格推定値は1769万円となっており、これは近隣の物件の5年間の価格推移（平均1％上昇）と比較して6％価格が下がっていることを示していますが、中古マンション市場の需給バランスから見ると、売り手にとっては適時の売却チャンスといえるでしょう。

将来性

「ヴィアレ志賀」は、志賀本通駅から徒歩7分の利便性と築29年の熟成度を兼ね備え、将来性の偏差値は49となっていますが、この地域の開発動向や交通網の拡充がプラス評価され、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった住環境において、ヴィアレ志賀は周囲に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、名古屋市立辻小学校や北陵中学校など優れた教育施設も近隣に位置しているため、家庭を持つ層にとって高い環境満足度を誇る立地といえます。