愛知県名古屋市熱田区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトレ金山の概要

アトレ金山は愛知県名古屋市熱田区花町に位置し、金山駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションで、全29室からなり、2003年11月に築かれた物件です。各戸の広さは一律75㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の販売価格は2,380万円から3,680万円の範囲で推移しており、市場での人気も反映されています。

適正価格（売却）

アトレ金山の売却価格は、名古屋市熱田区の他中古マンションと比較して高い偏差値69を獲得しており、過去5年間の市場価格の動向を見ると、平均6％の価格上昇に対しアトレ金山は7％の価格下落を記録していることから、算出された適正推測価格2,320万円と比較して現在の平均販売価格3,311万円は売却に適した価格帯であると評価されています。

将来性

築年数が21年のアトレ金山は、名古屋市熱田区内の平均築年数よりやや古くなっていますが、交通の便利さから高い将来性偏差値74を誇り、同エリア内のマンションの平均偏差値56に比べて顕著な有望性が見込まれています。

環境満足度

アトレ金山周辺は生活利便施設が充実しており、235m以内に交番があり治安が良いことに加え、医療施設81件、スーパー2件、コンビニ23件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており自然災害リスクが低く、近隣の名古屋市立高蔵小学校、旗屋小学校、八熊小学校、沢上中学校などの教育機関の充実もあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ローレルコート金山の概要

ローレルコート金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、利便性が高い金山駅から徒歩6分の好立地にある2005年11月築の14階建てマンションで、総戸数52室となっており、広さは54㎡から76㎡のバリエーションがあり、一般的なファミリータイプの設計となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート金山の価格帯は1,850万円（54㎡）から3,980万円（76㎡）で、熱田区で同じ築年数の中古マンション市場と比較して若干高めの設定ですが、その理由としては地域の再開発計画の進行や駅の利便性などがあげられ、現在の売り出し平均価格は約2,945万円となっており、近隣エリアの平均価格や過去の価格推移を見ると投資としても適切な価格での販売がされています。

将来性

ローレルコート金山は築後19年と中古マンションとしては築年数が若く、熱田区の再開発や金山駅周辺のアクセス向上により、将来的な価値の上昇が期待できます、加えて愛知県名古屋市の中心部へのアクセスの良さや利便性の高さがその将来性を後押ししており、評価偏差値は67と平均よりも高いことから、将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート金山の環境満足度は高く、徒歩圏内に名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など優れた教育施設が揃っておりますし、必要な施設が周辺に充実している点も魅力的です、治安の面でも警察署が近くにあり安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安全性も十分に確保されています。

NDSマンション金山の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するNDSマンション金山は、西高蔵駅から徒歩7分、金山駅から徒歩9分、日比野駅から徒歩14分の便利な立地にあり、築21年の12階建て、総戸数33戸の物件です。広さは66㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格レンジは2180万円から3480万円で、名古屋市熱田区の中古マンション市場において比較的妥当な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

NDSマンション金山の売出し価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場に基づく平均価格推移と比較して、適正価格での取引が見込まれます。市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、売却偏差値は64で、このエリアの中古マンションの平均価格は5年間で6％上昇している中、本マンションは適正価格2408万円に対して現在の平均売出価格が3115万円であり、売却タイミングとしては有利な時期であると評価されています。

将来性

築21年と平均よりやや古いものの、NDSマンション金山は駅近立地という大きなアドバンテージを持ち、将来性の偏差値は63と、近隣の同条件のマンションより高く評価されています。名古屋市熱田区の都市開発計画や駅周辺の賑わいなどを考慮すると、物件の魅力はこれからさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地であるNDSマンション金山は、交番が徒歩数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で環境満足度の偏差値は58を記録しています。名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設にも恵まれており、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定していることもあり、安心して生活を送れる住環境が整っています。

コンセール金山南の概要

コンセール金山南は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目に位置し、最寄りの西高蔵駅からは徒歩8分という利便性の高い場所に築1995年12月の12階建て、総戸数22室のマンションです。広さは69㎡から72㎡の間で、価格帯は1380万円から3280万円で、このエリアでは価格的にも人気のセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてコンセール金山南の売出し価格は、名古屋市熱田区内の平均価格よりも高い設定になっていますが、独自AI分析による適正推測価格1777万円と比較すると、売出し平均価格2567万円は適正範囲を超えており、売却するには良いタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築年数が29年となるコンセール金山南ですが、駅からの距離や周辺の発展を考えると、将来性は見込める物件です。AIによる将来性評価では61ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けており、購入後の価値上昇にも期待ができます。

環境満足度

環境の点から見ると、コンセール金山南は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩数分の距離にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、名古屋市立高蔵小学校などの教育機関も周囲に豊富に存在しているため、子育て環境としても優れた立地と言えます。

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の概要

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目3に立地し、2001年3月に竣工した15階建てのマンションで、71㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、金山駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2510万円から4580万円で、このエリアにおける中古マンション市場においては、平均価格帯である3590万円〜3680万円となっており、利便性と快適性を兼ね備えた生活が可能な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の現行価格は、総合的な市場分析によれば、熱田区周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高評価を得ており、適正価格偏差値は85と非常に高く、今売り出されている平均価格3679万円は、適正推測価格2175万円に対して高めであることから、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年を迎えるライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、熱田区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、金山駅からの徒歩7分の立地は変わらず価値があり、将来性の偏差値は38と一定の評価を受けていますが、同エリアの平均値と比較すると若干低いため、長期的な資産価値を見極める視点が求められます。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)周辺には交番が414m以内にあり安全性は高く、また、日々の生活に必要な病院が80件、スーパー3件、コンビニ21件などが周辺に充実し、日常生活をサポートする施設が揃っています。教育機関も名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家庭にとっても理想的な環境です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地であることも、住環境の満足度を高める一因です。

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の概要

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は、愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目に位置する、1993年8月竣工の14階建てマンションで、3LDKの80㎡の部屋が1550万円から、4LDKの95㎡が最高3580万円という価格設定です。日比野駅（名古屋市営）が徒歩7分というアクセスの良さを誇り、全71戸の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較し、平均価格（55の偏差値）に対して偏差値64と評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が6%上昇した一方、本物件は13%と高い上昇率を見せており、AIが算出する推定適正価格1715万円に対して市場価格は2409万円となっているため、現在が売却の好機であると判断されます。

将来性

将来性の面では、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は築31年と周辺の同じ価格帯のマンションと比べてやや古いものの、利便性の高い立地と持続可能な価値が見込まれることから、将来性の偏差値は79と非常に高く評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺に医療施設35件、スーパー2件、コンビニ11件が揃っており、名古屋市立大宝小学校や複数の中学校にも近接するなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。地盤の安全性も高く、災害リスクが低い地域であるため偏差値38となっています。

神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「神宮東第1コーポ(1号棟・2号棟)」は、神宮前駅から徒歩5分というアクセス良好な立地で、昭和56年12月に建てられた3階建ての物件です。全室3LDKで統一された76㎡の広々とした間取りは、多様な居住ニーズに応える設計となっており、価格は1320万円で市場に提示されています。

適正価格（売却）

神宮東第1コーポの売出し価格1320万円は、名古屋市熱田区における同条件の中古マンション市場と比較して、わずかに高い傾向にありますが、過去5年間で24％の価値上昇を見せており、市場の平均価格推移と比較しても投資価値は見込める状況です。

将来性

築年数が43年とやや長めの「神宮東第1コーポ」ですが、その将来性は、アクセスの良さや継続したエリアの発展が評価され、AI分析による偏差値81を記録しており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

充実した周辺施設に支えられ、治安や自然災害リスクが低いと評価される熱田区三本松町にある「神宮東第1コーポ」は、環境満足度において高いポイントを獲得しており、日常生活を豊かに送るための要素が整っています。

Dグランセ外土居の概要

愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置するDグランセ外土居は、西高蔵駅徒歩9分、金山駅徒歩10分、熱田駅徒歩15分という利便性の高い立地にある2007年築の15階建てマンションで、77㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した広さの物件が、3090万円から4580万円の価格帯で取引されており、特に3680万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

熱田区における中古マンション市場の分析に基づくと、Dグランセ外土居は平均偏差値55を大きく上回る65と適正価格の評価が高く、過去5年間で周辺の物件価格が平均6%上昇している一方で、Dグランセ外土居は6%価値が下がっており、機械学習による分析結果では推定適正価格2946万円と現在価格3685万円が乖離しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

Dグランセ外土居の将来性は、築17年と周辺物件の平均よりやや高い年数にも関わらず、主要な交通機関へのアクセスの良さから偏差値52と平均を下回るものの、再開発などの将来的な区域の価値向上を見込める要素を持っており、中長期的な価値の見込みは保持しています。

環境満足度

交番まで420mと治安の面で安心できるDグランセ外土居は、医療施設61件、スーパー2件、コンビニ15件と住環境に恵まれ、ハザードマップにも安全性が示されています。名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

ロイヤルクレスト金山の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「ロイヤルクレスト金山」は、築年数約18年の11階建てマンションで、72㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は2,100万円から4,880万円の間で推移しています。この物件は金山駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあり、都市部アクセスを重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルクレスト金山」の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場と照らし合わせると、適性価格として算出される2647万円に対し、市場価格が3582万円とプレミアム価格で取引されており、売却検討者にとっては有利な条件であることが分かります。この価格帯は総合的な売却偏差値が68と高く、エリア内での魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

「ロイヤルクレスト金山」は、築年数がやや長めの19年ですが、交通至便な立地は将来性のある要素として評価できます。ただし、機械学習モデルに基づく将来性の偏差値は46と平均を下回っており、中期から長期の価値向上には一定のリスクが伴う可能性が指摘されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ロイヤルクレスト金山」は、警察署や消防署が近隣に存在するなど、治安の面で高い評価を受けています。また、周辺には85の医療機関や複数の教育施設が点在し、洪水や津波の危険が低いとされる地域に立地しており、住環境としての魅力が高いと言えます。

メイツ金山ATSUTAの概要

愛知県名古屋市熱田区沢下町2-5に位置する「メイツ金山ATSUTA」は、金山駅から徒歩8分という便利な立地にある8階建て、総戸数20戸のマンションで、2007年8月に完成しました；70㎡の3LDKが約2480万円から、90㎡の4LDKが最高3880万円で売り出されており、平均価格帯は2890万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「メイツ金山ATSUTA」の平均売り出し価格は3025万円で、このエリアの中古マンション市場が5年間で6%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の価格低下を示しております； AIによる適正価格としては2450万円が推定されていて、偏差値62をマークするこの物件は市場平均の偏差値55を上回っています。

将来性

2007年竣工の「メイツ金山ATSUTA」は築17年を迎え、駅近であり新しく快適な住まいを求める層に適したマンションであることから、将来性の偏差値68を達成しています；近隣マンションの平均に比べ3年程度新しく、中古マンション市場においても価値が見込まれています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く評価される「メイツ金山ATSUTA」は、交番まで約617mと近く、医療施設は73件、スーパー3件、コンビニ21件が周辺に点在し、また名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校などの教育施設も近く、地盤も安定した洪水リスクの低い住環境で環境満足度の偏差値は46と、落ち着いた住みやすさが魅力です。

宝マンション金山の概要

宝マンション金山は、愛知県名古屋市熱田区波寄町にある、1999年8月竣工の9階建て総戸数28室の中古マンションで、70㎡の2LDKが2280万円から、最大84㎡の4LDKが3450万円で売り出されており、主要な交通ハブである金山駅からわずか徒歩6分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

宝マンション金山の売却価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場データと照らし合わせると平均よりも適正価格の偏差値が高い67点をマークしており、価格推移を見ると過去5年間で周辺地域が6％の高騰を見せる中、宝マンション金山は26％の価格下落を示していますが、その結果として適正推測価格2015万円に対して現在の平均売り出し価格が2862万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利と判断できます。

将来性

宝マンション金山の将来性は、AIによる評価で偏差値65ポイントを記録し、エリア内の平均値を上回っていますが、築25年の経過と、今後の大規模修繕や再開発の動向にも左右される可能性があるため、投資としての判断には周辺環境や市場動向の注意深いフォローが必要です。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した宝マンション金山の環境満足度は、周辺に446m以内に交番が存在し、また病院が84件、スーパー4件、コンビニ24件が点在するなど生活必需施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地の物件です。

藤和シティホームズ沢上の概要

「藤和シティホームズ沢上」は、住宅として理想的な環境に位置し、2001年に建設された、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目に位置する13階建てのマンションであり、総戸数46戸、広さは73㎡から85㎡の間で変わり、贅沢な住空間を提供しています。立地は西高蔵駅から徒歩7分、金山（愛知県）駅までは徒歩8分と公共交通の利便性が高く、日々の通勤や通学にもストレスがありません。

適正価格（売却）

このエリアに位置する「藤和シティホームズ沢上」の中古価格範囲は2,180万円から3,580万円であり、その価格は周辺地域と比較しても適正だとされています。特に63ポイントと評価される適正価格偏差値は、この地域の平均を大きく上回っており、投資や居住を検討している方にとって、魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築23年という「藤和シティホームズ沢上」ですが、その将来性偏差値は51と平均を少し下回るものの、駅への近さや愛知県名古屋市熱田区という利便性を考慮すれば、長期的に見て安定した需要が見込めることが予測されます。築年数が若干古いことを補う地理的な利点や、周辺施設の充実が将来価値を保持する要因となるでしょう。

環境満足度

「藤和シティホームズ沢上」の住環境は、治安、医療、買い物、教育環境ともに優れており、58ポイントの環境満足度偏差値がこれを証明しています。最寄りの交番は371m以内にあり、周辺には68件の医療施設、スーパーが2件、コンビニが17件があり、日常生活が非常に便利です。また、自然災害リスクの低い地理的特性や、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校などの優れた教育機関の近さも、家族にとって有益なポイントです。

アジュール伝馬町の概要

名古屋市熱田区伝馬3丁目に位置する「アジュール伝馬町」は、築年月2003年7月の14階建て、総戸数38戸のマンションで、平米数は74㎡から84㎡の間に広がる快適な住空間を提供しており、3LDKから4LDKまでの複数の間取りがあることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、1870万円から3480万円の範囲で推移しており、名古屋市熱田区における中古マンション市場と比較すると、若干のプレミアムが見られるものの、資産価値の面からみれば、今が売り時と捉えることができます。

将来性

名称「アジュール伝馬町」のこの物件は、21年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値75という高評価を得ており、周辺の交通機関へのアクセスの良さも含め、中長期的な投資価値が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しています。また、名古屋市立田光中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

サンクレーア金山の概要

サンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目3-1に位置し、総戸数34戸の15階建てマンションです。築年月は2018年7月であり、周辺環境としては金山駅から徒歩6分、西高蔵駅徒歩15分、東別院駅徒歩18分という便利な立地にあります。広さは1LDKの48㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションがあり、現在の販売価格は2880万円から5380万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

サンクレーア金山の価格帯は2880万円〜5380万円であり、名古屋市熱田区における同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率6％に対して、本物件は価格下落率4％となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3683万円と比較して平均売出し価格4227万円となっており、市場価格に対して高い評価が見受けられます。

将来性

築6年と新しさを保つサンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区内での比較対象としても若い部類に入り、便利な交通アクセスを兼ね備えています。将来性の評価は偏差値52で、エリア内のマンション平均値よりやや劣るものの、継続的な発展が見込まれる立地であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地であるサンクレーア金山は、交番が近くにあり、また、87の医療施設、2つのスーパー、28のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性に優れています。さらに、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育機関も充実しており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。

レールシティ白鳥の概要

レールシティ白鳥は、1991年に建築された6階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区白鳥2丁目に位置し、神宮西駅からは徒歩5分の好立地にあります。全40室からなり、各戸の広さは71㎡から97㎡の間で、価格の範囲は1,280万円から2,680万円で、この地域における中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、特に3LDKや4LDKが中心で、家族居住に適しています。

適正価格（売却）

レールシティ白鳥の売り出し価格は、近隣の物件に対する市場価格分析を基に、適正と評価される価格帯に位置しており、売却偏差値は62と、地域平均を上回ります。エリア内での中古マンション価格の平均上昇率6％を考慮すると、同物件は価格が安定しており、資産価値を保持しつつあることが伺えます。

将来性

築30年を超えているレールシティ白鳥の将来性偏差値は51と、名古屋市熱田区の平均と比較してやや劣るものの、交通の便利さと周辺環境が良好であることから、リノベーションや再開発の可能性を考慮すれば、中長期での価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

レールシティ白鳥は、近隣に名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校がある教育環境に恵まれた地域に位置しており、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが揃っていることから、生活利便性に富んでいます。また、治安の良さや災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は56となっています。

一光大井ハイツ高蔵西館の概要

愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置する「一光大井ハイツ高蔵西館」は、西高蔵駅徒歩8分とアクセスが良く、築36年の歴史を持つ14階建てのマンションで、50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は950万円から2390万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

一光大井ハイツ高蔵西館の売却価格は名古屋市熱田区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、同エリアの平均的な価格上昇率と比べて若干下落しているものの、市場予測価格との差異から現時点では価格的に売却に適した時期と言えます。

将来性

建築から37年が経過している一光大井ハイツ高蔵西館は、同区域内の類似物件よりもやや古いものの、交通の便利さと地域開発の影響により、将来性に関しても期待が持てる偏差値51を獲得し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤の強固さと自然災害リスクの低さ、そして教育施設の充実ぶりを考慮すると、一光大井ハイツ高蔵西館は環境満足度偏差値60と非常に居住しやすい環境にあるマンションであると言えます。

パレス第3金山の概要

「パレス第3金山」は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、金山駅から徒歩6分という便利な立地にあるマンションで、築年は1982年で全8階建て、77㎡から78㎡の3LDKや4LDKなどのゆったりとした間取りが魅力的で、市場価格は2,080万円から2,190万円の範囲で推移しており、名古屋市の都心部にほど近い住みやすいエリアに属しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「パレス第3金山」の適正価格は、周辺地域の不動産価格動向を分析したうえで、総合の売却偏差値61という評価を受けており、名古屋市熱田区での中古マンション平均価格上昇率を上回るものの、対象物件が過去5年間で約11％価値が下落しているため、今後の売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

「パレス第3金山」は、築年数が40年超を数えるながらも、金山駅近くという利便性が評価される一方で、建物の老朽化が進む中、将来性の評価は平均値以下の47となっており、エリア全体の動向と照らし合わせると、今後の価値向上には新たなリノベーション戦略が求められる可能性があります。

環境満足度

住環境としての快適さを重視するなら、「パレス第3金山」は、近隣に警察の交番があり治安が良好で、医療機関や商業施設が充実していることに加えて、ハザードマップにおける安全性も確認済みで、子育てを検討する家庭にとっては、周囲に複数の学校があり教育環境も整っており、環境の良さを物語る偏差値61を獲得しています。

ニューコーポ金山の概要

「ニューコーポ金山」は、名古屋市熱田区沢上に所在し、金山駅から徒歩5分という好立地に佇む11階建てのマンションで、62㎡の3LDKが1080万円、64㎡の2LDKが2090万円の価格帯で売り出されており、1979年の築から数えて約40年以上の歴史を持ち、この地域の中古マンション市場の中では比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ニューコーポ金山は熱田区における中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値は57となっており、周辺の平均的な物件価格よりやや高いことを示唆していますが、AIによる推定価格1316万円に比べて販売価格1626万円は、市場相場から見て売り時かもしれません。

将来性

金山駅からのアクセスに優れ立地が良いにも関わらず、築年数が45年を超える「ニューコーポ金山」の将来性の偏差値は51と、エリア内の他の物件と比べてやや見劣りするものの、まだまだ利便性の高さには変わりなく、価格やリノベーション次第では十分な魅力を発揮する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さに加え、生活便利施設が充実している点も「ニューコーポ金山」の魅力で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、災害リスクの低さや地域の教育機関の利用しやすさなども環境満足度を60と高めに押し上げている要因となっています。

ユニーブル白鳥マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区白鳥町に位置するユニーブル白鳥マンションは、1984年築の7階建てで、68㎡の3LDKが850万円から、72㎡の2LDKが2290万円の価格帯で提供される中古マンションです；最寄りの神宮西駅から徒歩7分と立地条件に優れ、ユニット数は18室という規模感を持っており、周辺市場との価格比較からも注目の物件です。

適正価格（売却）

ユニーブル白鳥マンションの適正価格は、1525万円の現在の売り出し平均価格であり、愛知県名古屋市熱田区が過去5年間で9%の価格高騰を見せている中で、本物件はさらに2%ポイント高い11%の価格上昇を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる1399万円の推測価格を上回っていることから、売却における好機である可能性を示唆しています。

将来性

築40年を経過するユニーブル白鳥マンションは、名古屋市熱田区内の同価格帯の平均築年数より6年ほど古いものの、将来性を示す偏差値77ポイントを獲得しており、周辺エリアの平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています；交通利便性も良く、駅近という点は住む人にとっても魅力的で、再開発やエリアの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境面での満足度を考慮すると、ユニーブル白鳥マンションの周辺環境は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも十分な数が存在しますが、最寄りの交番までの距離が843mとやや遠いことから、警察の可視性は低い可能性がある一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低いという点は高評価を受けています；また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に立地しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

アメニティ日比野の概要

名古屋市熱田区中出町に所在する「アメニティ日比野」は、1992年3月に建設された7階建てのマンションで、総戸数21室を有しています。各戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡から82㎡の範囲にあり、立地は名古屋市営地下鉄日比野駅から徒歩6分と非常に便利なエリアです。市場価格は概ね1580万円から2520万円の間に設定されており、中でも1850万円から1880万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

アメニティ日比野の適正価格を分析した結果、現在の市場価格は平均的な売却偏差値55に比較して61と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で9％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる評価では、推測される適正価格は1463万円であり、現在の平均売り出し価格2006万円と比較すると売却のタイミングとして妥当であると考えられます。

将来性

築年数が31年を迎えるアメニティ日比野の将来性は、地域内の他マンションに比べて1年程度古いものの、驚くべきことにAIによる将来性偏差値は75に達しており、これは近隣のマンション平均を大きく上回る数値です。その理由としては、駅近立地や今後の再開発計画などがポジティブに影響している可能性があります。

環境満足度

アメニティ日比野の生活環境としては、最寄りの交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見受けられ、病院39件、スーパー3件、コンビニ12件と豊富な生活施設が点在しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育機関も周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

ノイエクラッセ熱田の概要

ノイエクラッセ熱田は、愛知県名古屋市熱田区横田2丁目に所在し、熱田駅から徒歩7分の利便性を誇る2006年築の14階建てマンションで、広さは82平米から95平米の3LDKが主で、中古市場では2,990万円から4,620万円で取引されており、多くのユニットが3,280万円から3,480万円の価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場において、ノイエクラッセ熱田は売却偏差値59と平均より高く、近隣の相場の上昇傾向を踏まえた上で、AIによる推定適正価格3,131万円と現在の平均売出価格3,555万円を比較すると、市場価値を反映した販売価格であると評価できます。

将来性

築18年を迎えるノイエクラッセ熱田ではありますが、身近な公共交通へのアクセスの良さと、今後の地域開発も見込まれるため、将来性の偏差値は67と、地域平均を上回り、投資としても居住用としても有望な物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらに名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校が徒歩圏内にあることなどから、ノイエクラッセ熱田の環境満足度は高いと言え、家族での居住に適した環境が整っています。

グランドメゾン玉の井の概要

愛知県名古屋市熱田区玉の井町3-3に所在する「グランドメゾン玉の井」は、1987年11月竣工の7階建て総戸数22室の中古マンションで、当該物件は52㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は900万円から2380万円と、この地域における同規模物件の市場価格と比肩して平均的な価格帯を形成しています;周辺には神宮西駅、西高蔵駅、熱田駅と3つの駅が近接し、それぞれ徒歩6分、7分、8分の距離にあるため、交通の便利さが際立っています。

適正価格（売却）

現在、グランドメゾン玉の井は売却偏差値において総合54、適正価格59を記録しており、中心価格帯である1980万円から2080万円に集中している市場価格は、地域相場と照らし合わせて適正範囲内であることを示しています;中古物件価格の5年間での9％上昇に反して23％の下落を見せるこの物件は、マンションマーケットAIによると適正推測価格1488万円に対し、現行の平均価格1934万円で売り出されているため、売主にとっては売却タイミングと捉えられているでしょう。

将来性

グランドメゾン玉の井の築年数は37年となり、名古屋市熱田区内の同等価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性を左右する重要なファクターです;肝心の将来性偏差値は47と平均より低めですが、駅近であることや、名古屋市の都市開発計画が地価にプラスの影響を与える可能性があるため、中長期的な投資視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランドメゾン玉の井周辺は、161m以内に交番があり、治安の良い環境に加え、病院21件、スーパー2件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています;また、名古屋市立白鳥小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立宮中学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な教育環境が整っているため、環境満足度57の評価は高評を得ている理由が明白です。

コドミニオン金山の概要

「コドミニオン金山」は、愛知県名古屋市熱田区に位置し、金山駅から徒歩7分の距離にある築1981年の11階建てマンションです。広さは72㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、市場に出ている物件は1,180万円から1,980万円の範囲にあり、平均価格帯は1,480万円〜1,600万円です。構造は耐震基準に適合しており、合計40室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場において、コドミニオン金山の売却適正価格は独自AI分析により1,345万円と推定されている一方で、現在の平均売り出し価格は1,524万円となっています。近隣の物件の5年間の平均価格上昇率が6%であるのに対し、本物件は5%価格が下落傾向にあるため、売却に際しては適切な価格設定が重要となります。

将来性

築43年のコドミニオン金山は、名古屋市熱田区内における同価格帯のマンションと比較して9年の年月を重ねており、将来性の偏差値は平均よりも低い50ポイントです。しかしながら、金山駅からのアクセスが良好な立地は、再開発や公共交通の利便性向上などにより、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コドミニオン金山周辺は、交番が313m以内に位置しており治安面での利便性が高く、病院が86件、スーパー2件、コンビニ28件と生活利便施設が豊富です。また、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値56に反映されています。

グリーンコーポ高蔵の概要

グリーンコーポ高蔵は、1982年8月に竣工された、愛知県名古屋市熱田区高蔵町に位置する14階建てのマンションで、住居の広さは65㎡から90㎡の範囲にあり、価格帯は1200万円から2680万円となっており、総戸数は66戸です。交通アクセスとしては西高蔵駅まで徒歩6分、熱田駅と神宮西駅まで徒歩11分と公共交通への利便性に優れています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ高蔵の物件価格は、市場データ分析により適正価格とされる1620万円に対して現在の平均売出価格は1725万円となっており、愛知県名古屋市熱田区周辺の中古マンション価格推移と比較しても、その割安感が売却の適正タイミングであることを示唆しています。

将来性

築42年が経過したグリーンコーポ高蔵は、愛知県名古屋市熱田区における同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近という立地の良さを有し、さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育機関へのアクセスが良いため、家族向けには魅力的なマンションといえます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在すること、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないことなど、グリーンコーポ高蔵の環境満足度は高く、快適な生活環境を求める居住者にとって非常に良好な条件を備えています。

宝マンション神宮前の概要

愛知県名古屋市熱田区花表町に位置する「宝マンション神宮前」は、神宮前駅から徒歩6分という好立地にある1994年12月築の7階建マンションで、全20室からなる4LDK、78㎡の居住空間を提供しており、価格は2300万円から2580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場における適正価格として、宝マンション神宮前は平均よりも優れた偏差値66を獲得しており、近隣の同条件物件の相場上昇に対して、本マンション価格の下落傾向は売り手にとって有利なタイミングを示唆しています。

将来性

宝マンション神宮前は築30年を迎えており、最寄り駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を支えるポテンシャルを持ちつつも、AI分析による将来性偏差値は平均を下回る49を記録しており、エリア内での競争力は中程度であると評価されています。

環境満足度

生活の利便性に優れた宝マンション神宮前は、周辺には公共施設、医療機関、ショッピング施設が充実しており、特に治安の面で優れていることが挙げられ、さらに国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さと自然災害リスクの低さは住む人に安心をもたらします。

神宮東コーポラスの概要

名古屋市熱田区花表町に位置する「神宮東コーポラス」は、神宮前駅徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建てマンションで、総戸数74戸、築年月は1987年3月、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1350万円から3480万円となっており、特に2280万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

「神宮東コーポラス」の中古価格は、熱田区の中古マンション市場の平均価格推移データを基にした偏差値が63と、エリア平均の55を上回りますが、近隣の同条件物件は過去5年で約6％の価格上昇が見られる中、本物件は7％の価格下落を記録しており、AIによる推測適正価格が1446万円と現在の平均売出価格2098万円と比較して高評価であることから、市場における売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数える「神宮東コーポラス」は、名古屋市熱田区の同価格帯の物件と比較してやや古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均にやや劣るものの、駅からの距離を考慮すれば、交通の便の良さは将来性を支える要素となり得ます。

環境満足度

治安の面で469m以内に交番があり、安心度が高い「神宮東コーポラス」は、近隣に医療施設43件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に便利な立地です。国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認でき、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校が周辺にあり、子育て環境としても適しています。

イトーピア六番町マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区二番2丁目に位置するイトーピア六番町マンションは、六番町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1987年7月に建てられた14階建てのマンションです。市場に出ている中古マンションの価格帯は2LDK、53㎡が1080万円から始まり、3LDK、64㎡で最高1690万円になっており、求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在のイトーピア六番町マンションの売出し価格は、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値53を示しており、平均よりやや低い値段設定となっています。熱田区の市場データにも基づくマンションマーケットのAI推測によると、適正推測価格は1219万円であり、自治体の統計からみると近年5年間で約6%の価格上昇率がある中、このマンションは10%上昇しており、投資としての売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築年数は37年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、イトーピア六番町マンションの将来性は偏差値75と非常に高く評価されています。これは、駅近であり、今後も地価の上昇が期待される地域性や、周辺開発の進展などが影響していると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が至近にあり、医療、買い物、日常の利便施設が手厚く揃っている他、自然災害のリスクを考慮した国のハザードマップにおいても、イトーピア六番町マンションの位置する地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮の被害リスクが低いとされています。学校環境においても名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など、教育施設が充実しており、子育て世代にも適しています。

神宮東パークハイツ(1〜15号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置する「神宮東パークハイツ」は、緑豊かな住環境の中、神宮前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、83㎡の3LDKから148㎡の5LDKまでの幅広い間取りが1480万円から2780万円の範囲で提供されており、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

「神宮東パークハイツ」の物件価格は、地域の市場データと比較して適正価格の偏差値57を獲得し、現在の市場価格としては1800万円台から2159万円台が多く見られますが、周辺の物件価格と比べて8％の下落傾向にあるため、投資や売却を考えるには適したタイミングであると評価されています。

将来性

1982年4月に建設された「神宮東パークハイツ」は、築40年を超える物件でありながら、その将来性は偏差値55と平均的であり、交通の利便性や将来の再開発計画などを考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、「神宮東パークハイツ」の周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校といった教育機関の近隣にも恵まれていることから、偏差値46以上の快適な住環境を提供していると評価されています。

ロイヤルクレスト金山フロントの概要

ロイヤルクレスト金山フロントは、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、金山駅から徒歩7分の距離にある2008年5月竣工の15階建てマンションで、71㎡から80㎡の広さを持つ住戸が2980万円から4450万円で売り出されています。総戸数は28戸で、充実した共有施設と安定した住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮すると、ロイヤルクレスト金山フロントは適正価格偏差値が69と評価されており、周辺相場と比較しても価値がある投資といえます。特に3LDKの71㎡タイプは価格と広さのバランスが取れており、ファミリー層に人気の物件です。

将来性

ロイヤルクレスト金山フロントは築年数が16年で、名古屋市熱田区内の平均と比較してやや古いものの、金山駅が徒歩7分という利便性の高さと再開発の進行により、将来的に価値が上昇する可能性があります。さらに、予想されるエリアの発展により、将来の資産価値も見込むことができます。

環境満足度

治安面では、ロイヤルクレスト金山フロントは交番が近く、医療施設や生活関連の店舗も充実しており、日々の生活の利便性が高いことに加え、ハザードマップを参照すると洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い立地であることが分かります。また、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育機関の近くであり、子育て家庭にとっても環境が整っています。

レインボー東高蔵の概要

「レインボー東高蔵」は愛知県名古屋市熱田区に位置し、西高蔵駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1996年竣工の全30戸からなっております。平米数は58㎡の2LDKが1160万円から、62㎡の3LDKが2490万円という価格設定で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されていることが魅力です。

適正価格（売却）

「レインボー東高蔵」の適正価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、総合偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高く評価されています。AIによる適正価格推定では1516万円であるのに対し、平均売出価格が1887万円となっており、売却を検討している所有者にとっては価格上昇の恩恵を受けられる可能性があると言えます。

将来性

築28年の「レインボー東高蔵」は、周辺エリアのマンションと比較しても新しく、将来性の評価において偏差値57を獲得しており、地域の市場価値が安定していることを示しています。また、複数の駅へのアクセスが良好な駅近物件であることも将来性を高める要素となっており、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れる「レインボー東高蔵」は、交番が至近距離にあり、周辺には病院や商業施設が充実し、豊かな生活環境を享受できます。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが確認されているほか、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育機関も身近に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。