愛知県名古屋市港区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

丸美ロイヤル港の概要

「丸美ロイヤル港」は、愛知県名古屋市港区千鳥1丁目に位置し、築地口駅より徒歩6分というアクセス抜群の立地にある14階建ての総戸数83戸からなるマンションです。広さは68㎡から107㎡までのバリエーションを持ち、価格帯も980万円から2280万円と幅広いニーズに応える物件となっており、市場では1580万円から1680万円の間に最も多くの取引が行われていることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市況を考慮した場合、丸美ロイヤル港の価格設定は適性を保っており、特に評価されるべきはその価値の安定感です。築年月は1991年11月でありながらも、近隣物件の価格推移に比較して販売価格が1617万円と適正価格1561万円との差はわずかであり、これから売却を検討するにあたり適正なマーケットバリューを保っていることが伺えます。

将来性

33年の経過を見せる丸美ロイヤル港ですが、その将来性は明るく、AIによる評価では偏差値54を記録しており、名古屋市港区内の同価格帯の物件の平均を上回る結果が出ています。交通アクセスの利便性が高い点や周辺施設の充実も、住居としての価値を長期的に維持する大きな要因となっており、投資としても魅力的なオプションといえるでしょう。

環境満足度

丸美ロイヤル港は、治安が良好であり、周辺には交番が286m以内に存在し、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという環境面でも安心できる要素を備えており、子育て世帯にも配慮された教育環境が整っています。

宝マンション東海通の概要

宝マンション東海通は、愛知県名古屋市港区南十一番町に位置し、62㎡から68㎡の居住スペースを備えた住宅として、周辺地域よりも魅力的な立地条件を提供しており、東海通駅まで徒歩9分という交通アクセスの良さが住民に好評です。このマンションは1994年竣工の8階建で、現在の販売価格は1,230万円から1,899万円の範囲に設定されており、市場の動向や立地の利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宝マンション東海通は、名古屋市港区において平均価格と比較して妥当な価格帯にあると評価されており、AIに基づく市場の適正価格分析では、売却偏差値56という結果が示されていることから、このエリアでの適正な投資と考えられます。しかし、近年の価格傾向を見ると、この物件はわずかに価格が下落しているため、購入のタイミングや売却戦略を検討する際には、市場動向を細かく分析することが重要です。

将来性

宝マンション東海通は、築年数が約30年でありながら、将来性の偏差値56を獲得している物件です。このエリア内における他のマンションと比較して、築年数は平均よりやや古いですが、駅からの近さや将来の地域開発計画などを考慮すると、まだまだ価値は見込めると分析されています。投資家や購入希望者にとっては、中長期的な視野での価値評価が必要となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、宝マンション東海通周辺は生活インフラが充実しており、治安の良さや日常の買い物の利便性が居住者にとって魅力となっています。加えて、近隣には複数の名立たる小学校が立地しており、ファミリー層からのニーズも高く、自然災害リスクの低い地盤という安全性も加味され、居住環境としての満足度は高いと言えます。

サンパーク名港の概要

「サンパーク名港」は愛知県名古屋市港区名港に位置し、名古屋港駅から徒歩6分にある築30年の9階建てマンションで、広さ34㎡の1LDKから71㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りで、価格帯は530万円から1580万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の地価動向に照らし合わせた場合、サンパーク名港の市場価格は平均より高めですが、平均1084万円というAIによる適正価格評価を踏まえると、売り時の可能性が高いとされています。

将来性

サンパーク名港の将来性の偏差値は52と平均以上です。駅近で、立地の良さが将来的な価値を支える可能性を示唆しており、名古屋市港区の市場における堅実な投資と見なされるでしょう。

環境満足度

サンパーク名港周辺の環境は、交番や医療施設、学校等が充実しており生活に便利です。また、ハザードマップ上でも安全とされる地域で治安も良好で、充実した生活環境が期待できます。

アメニティ築地の概要

「アメニティ築地」は、愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置し、築地口駅徒歩7分という利便性の高いエリアにあるマンションで、総階数10階、総戸数40戸の規模を誇り、1989年4月に竣工されました。広さは72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでがあり、価格は1250万円から1898万円までで変動し、最も多くの交渉が行われている価格帯は1590万円から1698万円です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場における売却価格の平均偏差値は46で、アメニティ築地はこれを7ポイント上回る偏差値53を示していることから、地域平均よりも高く評価されている物件と言えます。平米数や立地条件を考慮した適正価格は1553万円であり、しかし、現在の市場価格は1662万円程度となっているため、購入者にとっては若干割高ながら、売主にとっては良いタイミングでの売却が見込める状況です。

将来性

アメニティ築地の将来性偏差値は45と、名古屋市港区の平均よりやや劣るが、駅からのアクセスの良さや、名古屋市港区としての発展性を考慮すると、今後の価値上昇が期待できる可能性はあります。築年数が35年と比較的古いため、リノベーションなどの価値向上策を施すことによって、将来性はさらに高まることも予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アメニティ築地は治安の良さを保証する交番の近接、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ5件など、充実した周辺施設が立地しており、生活に必要な利便性が高いことから、偏差値33とはいえ、実際の住環境としてはより高い評価がされる可能性を持ち合わせています。さらには、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスが良好なことから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

宝正徳公園ハイツの概要

名古屋市港区正徳町に位置する「宝正徳公園ハイツ」は、地上14階建てのマンションで、築年月は1989年11月となります。平米数は62㎡から81㎡の間で、3LDKから4DKの間取りが1080万円から1980万円で販売されており、中島駅から徒歩6分の好立地にあります。周辺には名古屋市立正保小学校があり、家族にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「宝正徳公園ハイツ」の価格帯は平均偏差値46に対して、偏差値53と適正価格を示しており、近隣のマンション市場動向を鑑みて、5年間での価格下落は27％であるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格1313万円と現在の売り出し価格が1407万円であり、市場に見合った価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築35年の「宝正徳公園ハイツ」は近年の不動産市場において、築年数の古さが将来性偏差値を35に押し下げていますが、中島駅からのアクセスの良さは将来的に価値が見直される可能性を秘めています。愛知県名古屋市港区の発展と共にリノベーションなどの価値向上策が見込まれれば、投資としての魅力も増すでしょう。

環境満足度

「宝正徳公園ハイツ」は、治安面では最寄りの交番が1034m離れておりやや気がかりですが、生活便利施設が豊富で、病院20件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあります。また、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水、津波、高潮に対するリスクが低いことも、居住者にとって安心感につながっています。

宝マンション川間町の概要

名古屋市港区川間町に立地する「宝マンション川間町」は、全20戸を擁する8階建てで1997年2月に築かれ、広さは統一された71㎡の4LDKとなっており、価格帯は1580万円から1690万円の間で推移しています。最寄りの名古屋競馬場前駅からは徒歩7分というアクセスのよさも魅力の一つで、中島（愛知県）駅や荒子川公園駅へも徒歩圏内にあることから交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

宝マンション川間町の適正価格は、地域の市場動向に基づき評価された結果、標準偏差値53を示しており、これは名古屋市港区内の同類物件に比べ販売価格が相対的に妥当であることを意味します。1997年築のこのマンションは、地域内の相場と比較しても約5年間で5％の価格上昇を見せている他物件と異なり、25％の価格下落を経験しており、市場独自AIによる推測価格1508万円に対して、現在の平均売出価格が1624万円となっています。

将来性

「宝マンション川間町」の将来性を見ると、築年数27年であるが関わらず、地域平均の築年数に比べて新しく、駅からの近さがプラス評価されるも、AIによる偏差値は30と低めで、将来的な価値上昇が期待されにくい状況です。その原因は、既に価格下落を経験していることや、新しい開発の兆しが少ないことが考えられます。

環境満足度

環境面での満足度を検討すると、宝マンション川間町は交番が348mと近く治安の面で安心感があります。生活必需施設として病院17件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いこともポイント。地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には名古屋市立正保小学校も所在しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

南十番ハイツ(1号棟･2号棟)の概要

「南十番ハイツ(1号棟･2号棟)」は、名古屋市港区南十番町に位置し、東海通駅から徒歩9分にあり、49㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、平均価格は430万円から1080万円で、築年数は50年を超える歴史ある5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

近年の名古屋市港区の中古マンション市場を分析した結果、南十番ハイツの売却推定価格は772万円と算出されており、現在の平均売り出し価格は837万円となっていることから、この地域の市場動向と比較して6ポイント高い適正価格とされています。

将来性

築年数が長いものの、名古屋市港区の発展と駅近の便利な立地を考慮すると、南十番ハイツは将来性において偏差値30をマークしており、リノベーションや再開発の潜在性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが確認される交番の近さ、豊富な医療施設、必要な商業施設の充実、さらに名古屋市立玉川小学校などの教育施設が周囲に存在し、災害リスクが低い地盤となっていることから、生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ニューコーポ東海橋の概要

「ニューコーポ東海橋」は、愛知県名古屋市港区に位置し、60㎡から64㎡の間の広さを持つ、13階建てのマンションです。東海通駅からのアクセスの良さが魅力であり、築年数は40年以上経過していますが、その歴史を感じさせない整備がされています。市場価格は530万円から1490万円で、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯に位置しており、特に1080万円から1199万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場において、ニューコーポ東海橋は、平均的な価格水準を上回る高水準を維持しています。過去5年を見ると、周辺地域の中古マンションは平均5％の価格上昇を示していますが、ニューコーポ東海橋は11％と、市場を大きく上回る上昇率を記録。売却偏差値は49と算出されており、物件の需要に対して現在の価格が比較的適正であることを示唆しています。

将来性

築47年が経過しているにも関わらず、ニューコーポ東海橋は将来性が高いと評価されています。最寄り駅である東海通駅まで徒歩9分という立地の良さが、将来的な価値を維持・向上させる要因となっており、偏差値では平均よりも27ポイント高い77を獲得しています。エリア内での長期保有や投資に対するポジティブな指標となっています。

環境満足度

環境面においても、ニューコーポ東海橋は高い満足度を誇っています。周辺には名古屋市立成章小学校・名古屋市立東海小学校をはじめ、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性が高いことが明らかです。治安面では交番が多少遠いものの、地区全体の安全性が懸念されるようなデータは見受けられず、自然災害にも強いと分析されているため、安心して生活できる住環境が提供されています。

丸美ロイヤル築地の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「丸美ロイヤル築地」は、築地口駅から徒歩7分のアクセスと便利な立地を誇る1988年築の10階建てマンションで、59室の住居が広さ62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで様々な間取りで提供されており、販売されている室内は清潔に保たれ、快適な居住空間を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

「丸美ロイヤル築地」の販売価格帯は820万円から1388万円であり、名古屋市港区の中古マンション市場における平均価格と比較して、AIによる価格予測データを基にした適正価格1203万円との間には差があり、現行価格が妥当とされる範囲内であることから、投資や自己居住を考える購入希望者にとって割安感のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

建築から約36年が経過した「丸美ロイヤル築地」は、その駅近の立地や継続的な価値の見込める地域性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値61は、築年数を経た中古マンションにおいてもポテンシャルを見込むことができる指標であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す駅近の交番から199mの距離にあり、さらに病院25件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在する生活利便性の高い「丸美ロイヤル築地」は地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力ある住環境を提供しています。

ファミリアーレみなとの概要

ファミリアーレみなとは、愛知県名古屋市港区に所在し、11階建ての住み心地の良いマンションで、稲永駅から徒歩9分という魅力的な立地に位置しています。2003年3月に建築されたこの物件は、広さ76㎡の4LDKが1790万円から、81㎡の同構造が2390万円の価格帯で、現在も求めやすい価格で市場に出されており、特に2090万円台が最もポピュラーな価格帯となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、ファミリアーレみなとの適正価格の偏差値は50と評価されており、名古屋市港区周辺における同等物件との比較では、5年間での価格上昇率が0％と安定しており、マンションマーケットがAIによって推定した適正価格2140万円に対して、平均価格2093万円での売出しは、現時点で売るのに最適なタイミングではないとされています。

将来性

築年数が21年と比較的新しく、名古屋市港区内の他の物件と比較しても4年ほど若いこのマンションは、将来性の評価として偏差値60を得ており、駅近という利便性の高さや設備の現代性が評価されており、エリア内での今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

ファミリアーレみなと周辺の環境は、交番が680m以内にあり、治安が良好で、16件の医療施設や生活便利施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、名古屋市立港南中学校や名古屋市立宝神中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て環境としても理想的です。

ユーハウス第2正徳の概要

「ユーハウス第2正徳」は愛知県名古屋市港区正徳町に位置し、中島駅から徒歩8分の距離にある2001年6月竣工の築23年、9階建ての中古マンションで、61㎡の1LDKから81㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は1480万円から2180万円で、名古屋市立正保小学校まで近く、主に1680万円から1880万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユーハウス第2正徳の適正価格は、名古屋市港区の同規模の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値50を得ており、地域平均の46と比較してやや高い評価を受けていますが、価格変動は過去5年間で2％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格が1915万円とされる中、現行の平均価格が1865万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のユーハウス第2正徳は、周辺物件の平均築年数より4年若く、中島駅へのアクセスも優れているため、将来性に関しては偏差値56をマークし、エリア内の平均より6ポイント高く評価されており、今後も価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

ユーハウス第2正徳は治安の面で若干の課題を抱えるものの、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。更に、ハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクが低いことが確認されており、全体の環境満足度は地域内で比較して優れていると言えます。

サンライズ港陽の概要

サンライズ港陽は、愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置し、昭和57年（1982年）11月に建設された、地上8階建ての23室を擁するマンションです。平米数は60㎡から72㎡の間で、価格帯は810万円から1580万円となっており、最寄り駅である築地口駅まで徒歩7分の距離にあります。築年数は40年以上経過していますが、その利便性の高さから一定のニーズが見込まれています。

適正価格（売却）

サンライズ港陽の適正価格を評価する売却偏差値45は、名古屋市のマンション市場における平均的な価値となります。近年の名古屋市港区の中古マンション市場は緩やかな価格上昇を見せており、サンライズ港陽周辺でも5年で5%の上昇が見られています。しかし、この物件そのものの価格は1%下落しているため、現時点での売買には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が42年のサンライズ港陽は、名古屋市港区の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と名古屋港に近い立地を活かした開発計画などが将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。その将来性はAI分析による偏差値58と評価されており、地域のマンション平均よりも高く、長期的な視点での投資を検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

サンライズ港陽は、周辺に治安を守る交番があるなど、安心の住環境が提供され、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、近隣に教育機関があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ラカサコモダ港陽の概要

愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置する「ラカサコモダ港陽」は、1996年築の11階建てマンションで、全30戸の3LDK（58㎡）の居住空間を提供しており、築地口駅からのアクセスが徒歩8分と大変便利です。市場調査によると、このエリアの同条件の中古マンションは価格が上昇傾向にありますが、本物件は860万円〜1280万円の価格帯で、ライバル物件と比較し低価格での提供が可能です。

適正価格（売却）

「ラカサコモダ港陽」の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークしており、周辺の平均価格と比較しても競争力のある価格設定です。近年港区では不動産価格が5％上昇している一方で、この物件は13％の価値減となっており、市場に適した価格で取引される可能性が高いです。

将来性

築28年の「ラカサコモダ港陽」は、名古屋市港区における同築年数の平均よりも新しく、将来性の指標において偏差値54を得るなど、中期的な資産価値の保持が見込まれます。さらに、アクセス良好な立地により、市内への移動がスムーズで、住環境としての魅力が維持されることは、長期投資の観点からも有利な条件です。

環境満足度

周辺環境として「ラカサコモダ港陽」は、治安がよく、交番までわずか207mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活で必要な施設が充実しています。さらに地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであるため、安心して居住することができるでしょう。教育施設としては、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校が至近距離にあり、子育て家庭にも適しています。

ヴィップマンション名港の概要

ヴィップマンション名港は愛知県名古屋市港区に位置し、名駅や栄へのアクセスも良好な名古屋港駅からわずか徒歩5分に立地している中古マンションで、1984年築の5階建て50室から成る物件は平均48㎡から62㎡のゆとりある住空間を提供し、3,800万円から1億3,000万円という価格帯で、立地や広さを考慮した市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

ヴィップマンション名港の適正価格は、愛知県名古屋市港区の市場価格動向に基づけば、売却偏差値48を示すことから地域の平均をわずかに上回る価格設定となっており、現在の売出し平均価格768万円に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格は946万円となっているため、今後の市場動向に注意を払いつつ売却を検討するのが適切でしょう。

将来性

将来性に関しては、ヴィップマンション名港が40年の築年数を経ているものの、交通の利便性や今後の地域開発を見込める立地により、AIが予測する偏差値56を記録し、将来的な価値の上昇が期待されることから、長期的な投資として魅力的な物件である可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度では、ヴィップマンション名港は治安の良さが際立ち、近隣には交番が366m以内に位置するほか、医療施設や生活必需品を扱うスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤で安心して生活を送ることができる点が特筆されます。また、教育環境も充実しており、名古屋市立東築地小学校や名古屋市立西築地小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な環境と言えます。

アメニティ第2築地の概要

「アメニティ第2築地」は1992年に完成した14階建ての低層マンションで、愛知県名古屋市港区港陽3丁目6-17にある40戸の住宅施設です。最寄駅である築地口駅からは徒歩7分という好立地であり、67㎡の3LDKから99㎡の5SLDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1,050万円から2,480万円に設定されていますが、市場調査によると売れ筋は1,250万円から1,350万円の範囲に集中していることが明らかになっています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の不動産市場における中古マンション価格の推移を分析すると、「アメニティ第2築地」の現在の価格は平均偏差値よりも5ポイント高いことがわかります。一方で、近隣の同条件の物件は5年間で5％の価格上昇を見せている中、「アメニティ第2築地」の価格は13％減少しており、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は1,497万円で現在の平均売出価格1,496万円とほぼ一致しており、この時点での売却には不向きと判断されています。

将来性

築32年の「アメニティ第2築地」は、同じ愛知県名古屋市港区内にある同価格帯の物件と比較して2年程度年季が入っていますが、築地口駅までの距離は徒歩7分と駅に近く、交通の利便性は魅力的です。しかし、AIによる分析で得られた将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等であり、特段の成長ポテンシャルは見込まれません。

環境満足度

セキュリティ面で評価される「アメニティ第2築地」は、交番が160m圏内にあり治安が良好です。生活利便施設としては病院25件、スーパー3件、コンビニ5件と揃っており、生活しやすい環境が整っています。国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険も低いです。教育環境も充実しており、名古屋市立港楽小学校、名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校などが近隣に位置しています。

ポレスター稲永の概要

ポレスター稲永は、愛知県名古屋市港区稲永4丁目に位置し、稲永駅から徒歩8分の立地にある2007年竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸から成り立ちます。広さは76㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで揃い、現在の市場価格は1780万円から2820万円となっており、平均価格が2190万円〜2248万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値42は、愛知県名古屋市港区の平均を下回るものの、市場の動向を見ると他の中古マンション価格が5年で約5％上昇している中、ポレスター稲永は1％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格2723万円に対して、市場の売出し平均価格が約2231万円であるため、将来的な価格上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性に関しては、ポレスター稲永は築17年と新しい部類に入る物件であり、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、偏差値58と高い将来性を示しています。名古屋市港区の他の物件と比較しても、9ポイント高い評価がされており、長期的な投資や居住に向いていることが予測されます。

環境満足度

環境満足度では、ポレスター稲永は交番が245mと近く治安が良好で、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ10件が周囲にあり、日常の生活に不自由がありません。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低く、高潮の影響も少ない安心な立地です。教育環境としても、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、名古屋市立港南中学校、名古屋市立宝神中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的です。

ニューコーポ港楽(A棟･B棟)の概要

「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」は愛知県名古屋市港区作倉町に位置し、港区役所駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は160室、平均面積は69㎡〜74㎡の間で、1983年5月に竣工されました。売却価格は800万円から1699万円で、築年数の経過にも関わらず、中心価格帯は1100万円〜1499万円となっており、名古屋市内では比較的手頃な価格帯での取引が可能な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市港区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」は適正価格の偏差値49と判断され、近隣のマンション価格が5年で5％上昇している中、当物件は22％価格が下落している状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1384万円に対して、現在平均1293万円で売り出されており、運用上の売却タイミングとしては推奨されていません。

将来性

築年数が41年に達し、近隣物件の平均築年数より10年古い「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」ですが、駅からの近接性や、名古屋市港区の開発動向を考慮すると将来性の偏差値は41となり、このエリアの平均よりもやや劣るものの、都市機能の拡張と連動した可能性は依然として存在します。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は350mと近く、周辺には病院や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり生活利便性に優れています。地盤が固く洪水のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は39となり、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校といった教育施設の近接も含め、住居環境としての評価は安定しています。

グランコート荒子川公園2の概要

愛知県名古屋市港区に位置し、幅広い層に適した平米数59㎡から81㎡の間で多彩な間取りを提供する「グランコート荒子川公園2」は、2008年の築でありながらその立地の良さから注目を集めています。最寄りの荒子川公園駅までは徒歩9分と、日々の通勤や通学に便利な位置に10階建ての堂々たる外観を構え、豊かな居住空間として70室が配されており、安定した需要が見込める地域に組み込まれています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の平均的なマーケット価値と比較すると、「グランコート荒子川公園2」は総じて適正価格に設定されていますが、現在の市場動向を見ると1380万円から2480万円の価格帯が示されており、当物件はその標準よりわずかに価格が低めに設定されているため、長期投資を考慮する購入者にとっては見逃せない価値があると言えます。

将来性

「グランコート荒子川公園2」は築16年と比較的新しく、維持管理の良さが期待される物件です。将来性を示唆する偏差値57は、このエリアの他マンションと比べて高く、駅からの距離や利便性が高まり続ける地域の開発動向を見ると、より価値ある投資としてのポテンシャルが高いと見て取れます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、名古屋市立高木小学校が近隣にある、治安の面や日常生活の快適さも担保された「グランコート荒子川公園2」は、環境満足度の低さを示す数値にも関わらず、治安の面では警察が若干遠いという点がありつつも、洪水や津波といった自然災害リスクが低いことから、ファミリー層にも適した住宅地としての魅力があります。

ニューコーポ第1港陽の概要

名古屋市港区に位置する「ニューコーポ第1港陽」は、1980年12月竣工の10階建て中古マンションで、総戸数27戸、63㎡の4DKから71㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを誇り、最寄駅の築地口駅から徒歩8分という立地の良さが特徴です。中古価格は500万円から850万円と比較的手頃で、特に630万円から660万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ第1港陽」の売却価格は、周辺市場のデータと比較して偏差値44と評価されており、愛知県名古屋市港区における同等物件の価格上昇傾向に対し若干低めの成績です。5年間で周辺マンションは平均5％価格が上昇している中、本物件は6％価格が下落し、推定適正価格1028万円に対して実際の平均売り出し価格が646万円となっていることから、売却には不向きなタイミングと分析されています。

将来性

築年数が44年を数える「ニューコーポ第1港陽」は、将来性の評価においては偏差値54を獲得しており、地域平均よりも高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや周辺開発の可能性などがその理由と見られますが、建物の老朽化に関しては長期的なリスクとして考慮する必要があります。

環境満足度

交番が至近距離にあり、病院や小売施設が充実している点から、環境満足度においては「ニューコーポ第1港陽」が偏差値31の評価を受けている一方、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、教育施設が身近に揃っていることから、家族での生活にも適した立地であるとも言えます。

宝マンション東海通第3の概要

名古屋市港区七番町に位置し、東海通駅からわずか徒歩5分の距離にある「宝マンション東海通第3」は、2001年7月に建てられた10階建てマンションで、総戸数は30戸となっており、現在の市場において1550万円（3LDK、69㎡）から2200万円（3LDK、70㎡）の価格帯で取引されており、最も一般的な販売価格帯は1800万円台に集中しています。

適正価格（売却）

周辺市場の分析によると、宝マンション東海通第3の売却価格は、名古屋市港区での中古マンションの平均価格と比較して適正であり、過去5年間での価格変動を考慮した場合、平均的な築年数のマンションが価格上昇傾向にある中、本物件は9％の価格下落を示していますから、現段階では購入するには適切な時期であるものの、売却には不向きと評価されます。

将来性

築23年という年数を考慮しても、周辺地域の物件と比較して駅に近い立地の良さや、将来価値の高まりを示唆するAIの分析結果から、本物件はエリア内で優れた将来性を持つと予測されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、宝マンション東海通第3は周辺に警察署が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、教育施設も揃っているなど、生活環境が優れていると評価できます。さらに、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置していることから、自然災害のリスクも比較的低い住環境と言えるでしょう。

プリオール港西の概要

プリオール港西は、愛知県名古屋市港区十一屋に位置し、利便性の高い立地に建つ7階建てマンションで、稲永駅から徒歩8分の距離にあります。築年数は2000年9月であり、一戸当たりの面積は71㎡から81㎡の範囲に収まり、20室が設けられている点が特徴です。価格帯は1250万円から1580万円で、市場における売出し価格では3LDKの住まいが1290万円から1490万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

プリオール港西の市場価格は、その地域の中古マンション価格と比較してやや低めであり、適正価格の売却偏差値は平均46に対して42となっています。過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市港区の中古マンションが平均で5％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価値下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適性価格は1908万円に対し、現行の売出し価格は平均1411万円であることから、売主にとっては理想的な売却タイミングではないと考えられます。

将来性

築24年のプリオール港西は、周辺地域と比較して相対的に新しい物件に分類され、駅へのアクセスが良好である点から将来性は非常に有望です。そのため、AIが算出した将来性の偏差値は56点と、地域平均を上回る数値を記録しており、これは立地や物件のクオリティを高く評価する声が多いことを示しています。

環境満足度

交番が近くにあり、国のハザードマップにもよる地盤の安定性や低い津波リスクを踏まえると、プリオール港西は治安と防災の観点からも安心の住環境です。加えて、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した周辺設備に恵まれているほか、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、および港南中学校や宝神中学校などの教育施設の近接性も高く、環境満足度の偏差値は30を記録しています。

サンシャイン千鳥の概要

「サンシャイン千鳥」は、愛知県名古屋市港区千鳥1丁目に位置し、平米数65㎡から87㎡の間の広さを持つ3LDKマンションで、築地口駅から徒歩6分という駅近立地に加え、名古屋港駅や港区役所駅も利用可能な好立地にあります。1982年10月の竣工以来、地域の住宅として機能しており、現在の販売価格は450万円から1,690万円の範囲で、一般的な家庭が購入しやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンシャイン千鳥の売却価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して若干低めですが、これは築年数が長いことに起因しています。しかし、その価格帯は現在の市場状況を踏まえると、適正価格偏差値41と評価され、インフレを考慮した現在の市場価格よりもお買い得な水準にあると考えられます。

将来性

将来性偏差値が49と平均よりわずかに高いサンシャイン千鳥は、築年数の長さを補う立地の良さが魅力です。名古屋市港区の発展が見込まれ、交通アクセス性の高さが今後の価値上昇につながる可能性を秘めていますが、リノベーションなどの現代化への投資が不可欠です。

環境満足度

サンシャイン千鳥は、治安がよく、生活に必要な医療施設や商店が充実しているほか、名古屋市立港楽小学校や西築地小学校といった教育機関も近隣に位置し、家族にも優しい環境です。自然災害リスクも低く、環境満足度偏差値は37ポイントとされており、落ち着いた生活が望める住宅地域として評価されています。

ユニーブル名港アクティアの概要

「ユニーブル名港アクティア」は、2008年に竣工された愛知県名古屋市港区に位置する15階建てマンションで、築地口駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。総戸数44戸のこのマンションは3LDKから4LDKまでの広さがあり、80㎡から93㎡の間で展開されており、中古市場における価格帯は1890万円から3000万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場において、適正価格の観点から見ると、ユニーブル名港アクティアは平均売却偏差値46に比べて4ポイント低いとされています。このエリアの同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を経験しており、売却にあたっては市場動向の慎重な分析が必要と言えます。

将来性

築16年と比較的新しいユニーブル名港アクティアは、将来性の指標とされる偏差値が平均よりも高く56点を記録しており、その理由の一つとして駅近の利便性が挙げられます。周辺の発展とあわせて中長期的な資産価値の維持が期待される地域条件と言えるでしょう。

環境満足度

ユニーブル名港アクティアは、治安の面で安心できる立地に位置し、交番も近くにあります。生活施設が充実しており、医療施設やショッピング施設が身近に存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこともポイントです。教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としての満足度が高いエリアです。

カルティアあおなみの概要

「カルティアあおなみ」は、2019年に竣工された10階建てのマンションで、愛知県名古屋市港区川間町3丁目に位置し、名古屋競馬場前駅から徒歩8分の交通アクセスの良さが魅力です。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、現在の価格帯は2,480万円から3,550万円となっており、多くの物件が2,699万円から2,880万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市港区における中古マンション市場の分析結果に基づき、カルティアあおなみの価格は、近隣の中古マンション市場価格の平均偏差値46に比べて39と低めです。近年の名古屋市港区の物件価格上昇率を鑑みると、このマンションの価格はやや市場平均を下回る傾向にあり、売却時の適正推測価格は3,528万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,841万円となっており、将来的な価格回復を見越して購入する戦略が有効かもしれません。

将来性

築5年と比較的新しい「カルティアあおなみ」は、名古屋市港区の他マンションと比較して11年新しく、将来性において偏差値59と高い評価を得ています。鉄道駅からの距離も徒歩8分と近く、新しい街並みの整備なども期待されるため、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

カルティアあおなみ周辺は治安が良好で、交番まで377mという近さに加え、生活便利施設も充実しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、名古屋市立正保小学校が近くにあり家族向けの住環境としても適しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値30となっていますが、実際の住みやすさとしては高い評価が期待できそうです。

メゾン･ド･アヴァルの概要

愛知県名古屋市港区港陽3丁目にある「メゾン・ド・アヴァル」は、築地口駅から徒歩8分の距離に位置し、11階建ての総戸数49戸で構成されています。1990年12月に建設されたこの物件は、現在16平米の1Rが230万円から、24平米の1Kが最大600万円で売り出されており、特に350万円から380万円の価格帯に多くの物件が集中しています。周辺環境や市場データを踏まえた査定によって、これらの価格が設定されています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・アヴァルが市場に出されている平均価格は、独自のAI技術による適正価格評価で457万円と算出されているにもかかわらず、実際の売り出し平均価格は357万円と評価よりも低く設定されており、名古屋市港区内の他の中古マンションと比較して5年間で平均5％の価格上昇が見られる一方で、この物件は16％の価格低下を見ています。これにより、現状では売却には適していないと推測されます。

将来性

築34年と比較的経年の「メゾン・ド・アヴァル」ですが、愛知県名古屋市港区内の同価格帯の物件と比べて3年ほど若い物件です。駅からの徒歩8分という便利な立地に加えて、現在のAI技術を駆使した偏差値評価は46ポイントとなっており、エリア内の平均と比べて3ポイント低いものの、将来性においては十分なポテンシャルを有していると見られます。

環境満足度

「メゾン・ド・アヴァル」周辺は治安が良く、最寄りの交番がわずか169mの距離にあります。また、病院や医療施設が25軒、スーパー3軒、コンビニエンスストア5軒と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことも確認されています。さらに、津波や高潮に関してもリスクが低い地域であり、教育環境としては名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校が近隣に立地しており家族層にも適しています。

アベニュー正徳の概要

愛知県名古屋市港区正徳町に位置する「アベニュー正徳」は、中島駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1986年築の6階建てマンションで、全16室が同一の広さ64㎡の3LDKで構成されています。価格帯は650万円から1380万円で、マンション市場における競争力を持っています。

適正価格（売却）

「アベニュー正徳」の売出し価格650万円から1380万円は、名古屋市港区の中古マンション市場の動向と比べると、適正価格の偏差値50となり、同地域の平均的な価格帯を反映しています。周辺のマンション価格が近年5％の上昇を見せる中、本物件は適正推測価格1278万円との比較で、やや下落傾向にありますが、長期的な価値保持が見込まれます。

将来性

「アベニュー正徳」は築年数が約38年と他の物件と比べるとやや古いものの、交通アクセスの良さと、周辺の発展が期待されることから、長期的に見て価値が安定する可能性があることを示す将来性の偏差値は46となり、潜在的な投資価値が考えられます。

環境満足度

治安の指標としての警察の距離は1105mとやや遠いものの、「アベニュー正徳」の環境満足度は、周辺の25の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして名古屋市立正保小学校へのアクセスの良さが評価され、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加味され、生活環境としては高い評価がされています。

シャトレ愛松東海通の概要

シャトレ愛松東海通は、愛知県名古屋市港区に位置し、ゆとりの80㎡から90㎡の住空間を提供する、2005年8月竣工の10階建てマンションで、東海通駅から徒歩5分という魅力的な立地に恵まれており、1つの住居としての価値だけでなく投資としても注目されるマンションです。

適正価格（売却）

シャトレ愛松東海通の販売価格は1,600万円から2,900万円の範囲にあり、名古屋市港区の不動産市場価格と比較して相対的に適正な価格で取引されており、特に2380万円から2480万円の価格帯は平均相場に近く、適切な価格設定がなされていることが分析データから示唆されます。

将来性

築19年と若干の年数を経過しているものの、シャトレ愛松東海通は将来性において偏差値51ポイントを得ており、名古屋市港区の平均を上回る評価を受けており、これは立地の良さや維持管理の行き届いた状態が貢献していると考えられます。

環境満足度

地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立東海小学校や名古屋市立中川小学校といった教育施設の近接など、居住者の生活の質を高める充実した環境が整っているシャトレ愛松東海通は、環境満足度に関しても高いポテンシャルを秘めています。

ファミリアーレみなと第5の概要

名古屋市港区十一屋に位置する「ファミリアーレみなと第5」は、緑豊かな住宅地に立地し稲永駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る2008年竣工のマンションで、74㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ合計27室の住居が設けられ、価格帯は1590万円から2390万円と、ファミリー層にも扱いやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファミリアーレみなと第5の売出価格は、1893万円と市場分析に基づいたAIの予測適正価格2527万円と比較して低く設定されており、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値は40と、平均値46に対して乖離が見られるため、現在の価格は購入者にとって割安感があると評価されています。

将来性

2008年築の「ファミリアーレみなと第5」は、築年数の面では周辺エリアの物件に比べ新しく、将来性の偏差値が54と市場平均を上回るポイントを得ており、今後の価値上昇も期待できる立地と建物の若さから、長期的な投資としても適している可能性が高いとされています。

環境満足度

「ファミリアーレみなと第5」は治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤の固さや洪水リスクの低さも加わり、環境満足度の偏差値は30と低めですが、教育施設の利便性や自然災害に対する安心感がその数値以上の安全性と快適性を住民に提供しています。

現代ハイツ南十一番の概要

「現代ハイツ南十一番」は、愛知県名古屋市港区南十一番町に位置し、東海通駅から徒歩9分という交通の利便性を誇る7階建のマンションです。1980年2月の竣工以来、合計42室が設けられ、現在の販売価格は500万円（52㎡の4DK）から1080万円（59㎡の2LDK）となっており、中心となる価格帯は780万円から890万円で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場の平均価格推移を基に分析した結果、現代ハイツ南十一番は平均偏差値より2ポイント高い48を記録しています。この数値は、同エリアの中古マンションが過去5年間でおよそ5％の価値上昇を見せる中、当該物件が8％価値下落したことを示しており、適正推測価格が938万円に対し現在の平均売出価格が801万円であることから、現段階では売却には不向きとされています。

将来性

築44年を迎えた現代ハイツ南十一番は将来性の観点から評価するとやや劣る可能性があり、AIによる分析では偏差値46を記録しています。しかし、駅からの近さは魅力の一つであり、エリア内では多少築年数が経過しているものの、リノベーションなどの施策によって価値を高める余地があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値30と低い数値ですが、実際には周辺環境は良好で、交番が566m以内という治安の良さや、複数の医療施設と生活に必要な店舗が点在している点が評価されます。また、津波や高潮のリスクが低い地域であることと、近隣の教育機関の豊富さも魅力的です。

グランコート荒子川公園の概要

グランコート荒子川公園は、名古屋市港区本宮新町に位置し、愛知県名古屋市港区の心地よい住環境として知られ、2005年2月竣工の8階建てマンションで、緑豊かな荒子川公園駅から徒歩7分の立地にあります。3LDK（70㎡）から4LDK（78㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,780万円から2,280万円と、このエリアのマンション市場においてバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランコート荒子川公園は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる偏差値46を示しており、名古屋市港区の物件としては5年間の価格変動を見据えると、相対的に安定した投資価値が期待できる物件です。ただし、近年の価格下落傾向を考慮すれば、売出し時のタイミング選びが投資成果を大きく左右するでしょう。

将来性

築19年というグランコート荒子川公園は、将来性の偏差値48をマークしており、これは名古屋市港区の同価格帯の中古マンションと比較した際に平均的な数値です。このエリアの開発動向や、駅近という立地の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

グランコート荒子川公園の環境満足度は周辺のインフラを考慮すると高く、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、日常生活に大きな利便性を提供します。さらに、国のハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い地域に位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、名古屋市立港北中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。