愛知県岡崎市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニオンハイツ岡崎の概要

ユニオンハイツ岡崎は愛知県岡崎市に位置し、徒歩8分という利便性の高い場所にある8階建てのマンションで、総戸数107戸、昭和62年2月の築で、広さは1LDKの53㎡から4LDKの83㎡までとバリエーションに富んでおり、価格帯は700万円から2280万円で、この地域の物件の中で非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニオンハイツ岡崎は売却偏差値53を記録しており、愛知県岡崎市の中古マンション相場と比較した場合、その価格は妥当と評価されている一方で、地域の価格上昇率を鑑みると現在の売出し価格は平均よりも高い水準にあり、投資家や買い替えを検討している居住者にとって魅力的であることが伺えます。

将来性

築36年を経たユニオンハイツ岡崎ですが、その将来性の評価は非常に高く、偏差値75をマークしています。これは徒歩8分の距離にある岡崎駅の利便性や、愛知県岡崎市の持続的な発展が見込まれていることによるもので、これからの価値増大が期待できる物件です。

環境満足度

ユニオンハイツ岡崎は環境満足度の偏差値が56と安心できる水準にあり、近隣に羽根小学校や翔南中学校が位置し、ファミリーに優れた教育環境が提供されている他、病院や商業施設が豊富に立地し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内にある点も評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安全性の高い生活を望む方におすすめの物件となっています。

ライオンズガーデン岡崎公園の概要

ライオンズガーデン岡崎公園は、愛知県岡崎市明大寺本町に位置する、東岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る14階建ての住宅複合施設です。2002年3月の竣工以来、地域に根差したエレガンスな外観と堅固な造りで注目を集めており、75㎡から86㎡までの各種平米数のユニットが、1,980万円から4,180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に注目すると、ライオンズガーデン岡崎公園は周辺市場と比較して価格がやや高めと言え、売却偏差値が56を記録しています。愛知県岡崎市の中古マンション市場が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は19%の価格下落を経験しており、買い手にとっては魅力的な投資機会がうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、築22年のライオンズガーデン岡崎公園のAIによる将来性偏差値は48と、エリア平均と比較して若干低い数値を示していますが、立地の良さと充実したアクセス性が長期的な価値維持に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

付近の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃う利便性と、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さは、環境満足度の高さを裏付けており、偏差値56という数値がその安心感を物語っています。

アーバン竜美ヶ丘の概要

愛知県岡崎市大西2丁目に位置するアーバン竜美ヶ丘は、男川駅から徒歩6分という交通利便性を誇る9階建てで、全18室からなるマンションです。1990年4月に築かれたこの物件は、83㎡の広さを持つ2SLDKが主体で、現在市場に出ている価格帯は880万円から2250万円ですが、一般的には2150万円前後での取引が活発であることが窺えます。

適正価格（売却）

アーバン竜美ヶ丘の適正売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データを参考にしたマンションマーケットのAI推定価格が1635万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1893万円と高めに設定されています。このことから、平均偏差値44に対して、56と高偏差値を示しており、市場における魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築34年のアーバン竜美ヶ丘は、駅近の利便性や周辺エリアの開発状況を鑑みると、将来性のあるマンションとして評価されており、AIによる将来性偏差値が53と、同エリア平均を僅かに上回っています。このエリアは成熟した住宅市場としての安定感もあり、投資や居住の両面で考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

治安面で少々不安を感じざるを得ない交番の距離ですが、その他の生活利便施設は充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップにおける地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことから、安全面においても高い評価を得ている地域であることが伺えます。

エスポア岡崎の概要

エスポア岡崎は、愛知県岡崎市末広町に位置し、北岡崎駅から徒歩6分にある1990年7月竣工の71㎡から86㎡の間の広さを持つ4LDKの中古マンションで、価格帯は1060万円から2080万円に設定されており、市場データに基づく総合売却偏差値は51と評価されています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市における中古マンション市場において、エスポア岡崎の平均価格1605万円に対して、現在の売り出し平均価格が1612万円であることから、このエリアの平均偏差値44よりも7ポイント高い適正価格51の偏差値を持っており、市場価格が上昇傾向にある今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築34年のエスポア岡崎は、北岡崎駅に徒歩6分という利便性を有しており、AI分析ベースの将来性偏差値が50であることから、岡崎市内同価格帯のマンションと比較した場合には平均を下回るものの、立地の良さが将来的な価値を支える要素として考えられます。

環境満足度

エスポア岡崎は、治安面で交番が近隣にないことに注意が必要ですが、27の医療施設、スーパー、コンビニ6件が周辺に位置し、堅牢な地盤と洪水の危険が低いこと、津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップから示されており、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近隣にあるため、環境満足度52の評価を得ています。

藤和シティホームズ東岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和シティホームズ東岡崎」は、交通の利便性が高く、東岡崎駅から徒歩わずか9分に立地し、2002年竣工の14階建てで全39戸からなるマンションです。専有面積はゆとりの88平米（4LDK）で、地域内の同等物件と比較しても、充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場を鑑みると、「藤和シティホームズ東岡崎」の平均販売価格は2480万円と、周辺地域の市場価値と比較しても適正であると言えます。近年の地価推移を考慮すると、目下の価格設定は売却に適したタイミングである可能性が高く、ポテンシャルを考えれば妥当な価格範囲内と評価されます。

将来性

築21年を迎える本マンションは、愛知県岡崎市で見られる同類の物件と比較しても、維持状態が良好で、駅近という立地優位性を有しており、将来的な価値の持続が期待されます。周辺地域の発展と共に、中長期的な投資対象としても魅力的であり、特にアクセスの良さは資産価値に大きく影響します。

環境満足度

「藤和シティホームズ東岡崎」の周辺環境は生活に必要な施設が手厚く、日常の利便性に優れています。治安の良さも特徴で、近隣の交番からの距離が614メートル以内と安心です。また、豊かな教育環境が整っている点も見逃せない利点で、六名小学校や愛知教育大学附属岡崎中学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て世代には高い魅力を放っています。

サンアメニティ岡崎駅2の概要

「サンアメニティ岡崎駅2」は愛知県岡崎市柱町に位置し、広さ99㎡の広々とした4LDKマンションで、価格帯は2380万円から2998万円の間に設定されています;築年月は1997年6月であり、安定した人気を誇る12階建ての物件です。

適正価格（売却）

岡崎市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、サンアメニティ岡崎駅2は適正価格偏差値が52と高めであり、独自AIによる推定価格は2591万円で、現在の平均売出価格が2650万円であるため、市場価格に見合った価格で取り引きされていると言えます。

将来性

築27年経過しているものの、サンアメニティ岡崎駅2は岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性の高さを誇り、維持管理の良さからも中長期的な価値の維持が期待される一方で、偏差値30を示す将来性は平均を下回っているため、大規模修繕など価値向上のための施策が求められる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は398mと近く、生活利便施設も充実しており、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在します;さらに岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値54を反映しています。

サンアメニティ岡崎駅の概要

「サンアメニティ岡崎駅」は、愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1に位置し、岡崎駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。築30年超の歴史を持つこの8階建てのマンションは、総戸数25室で構成され、提供される住空間の広さは50㎡から81㎡に及びます。中古市場での価格帯は880万円から1988万円で、特に1500万円台の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市において、同じ条件を持つ中古マンションの価格が5年間で平均22%上昇する中、「サンアメニティ岡崎駅」は19%の価値下落を示しています。売却偏差値は53を記録し、エリア内の平均偏差値44に比べて価格面で競争力があります。AIが推定する適正価格は約1458万円であり、現状の平均売出し価格1538万円との差を踏まえると、ニーズに合致する投資機会を提供していると考えられます。

将来性

築34年を経ている「サンアメニティ岡崎駅」は、将来性の指標として算出される偏差値が30と、同エリアの平均値と比較して低めです。この偏差値は、エリア内で他の同等物件に対して相対的な競争力が低いことを意味し、価値の上昇には地域開発や再生計画など外部の変化が大きな影響を与える可能性があります。

環境満足度

立地の点から見て、「サンアメニティ岡崎駅」は環境満足度の高さが特徴の一つです。治安維持に必要な交番が徒歩圏内にあり、地域社会の安全性に寄与しています。また、39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性も確保されています。教育施設として岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校も近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

マストスクエア岡崎の概要

マストスクエア岡崎は、愛知県岡崎市羽根町に位置し、築年月2015年4月の10階建てマンションで、総戸数49戸から成るレジデンスです。平米数は84㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、最寄りの岡崎駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。この物件は、その造りと立地を考慮した上での市場価格3600万円から4980万円の範囲を示し、特に4480万円から4680万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

現行の価格帯を市場と比較して分析した結果、マストスクエア岡崎は市場平均偏差値44に対し、適正価格偏差値49を示しており、いくばくかの価格上昇余地を秘めています。AI推定の適正価格4636万円に対し現在の平均販売価格4528万円であり、このデータは、市場の動向と比較しても適正な価格帯で安定した価値を保っていることを示しています。

将来性

岡崎駅からのアクセスしやすさ、築9年の新しさ、周辺施設への近さなどの点で、将来性を示すAIによる偏差値は62と評価されており、地域内の同等物件と比較しても将来の価値が高いと予測されます。この評価は、交通の利便性やエリア内での競争力を反映したもので、長期的な投資としても魅力のある選択と言えそうです。

環境満足度

マストスクエア岡崎は、交番からわずか212mという距離にあり、治安面での高い評価を受けています。周辺には病院を始めとする医療施設が46件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア9件と、日常の買い物や急な用事にも困らない便利な立地条件を備えています。加えて、岡崎市立羽根小学校が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境であると言え、災害リスクも低い地域として、安心して暮らせる住環境の良さを評価する声が多く見られます。

レゾンシティ南岡崎の概要

愛知県岡崎市柱曙1丁目に位置する「レゾンシティ南岡崎」は、広々とした66㎡から102㎡の間取りを備えた総戸数80室のマンションで、2005年6月に築かれた14階建ての物件です。立地は岡崎駅から徒歩7分と至便で、価格帯は2000万円のコンパクトな2LDKから4000万円のゆとりのある部屋まで幅広く、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に2740万円から2980万円の範囲が市場の中心です。

適正価格（売却）

レゾンシティ南岡崎は、周辺の中古マンション市場の傾向を考慮した適正価格分析により、平均偏差値44に対して同等のポイントを保持する魅力的な物件と評価されています。近年の岡崎市での中古マンション価格の20%の高騰と比較すると、レゾンシティ南岡崎は5%の価値上がりを示しており、AIに基づく推定適正価格が3375万円である中、現在の市場価格が2997万円であることは、価格の上昇余地を考慮すると、購入者にとっては魅力的な投資先である可能性があります。

将来性

築19年のレゾンシティ南岡崎は、岡崎市内の同価格帯のマンションの中でやや年季が入っていますが、駅から僅か7分という好立地が将来性の高さを約束しています。AI分析による将来性偏差値66は、地域の平均を大きく上回る数値であり、今後の価値向上も期待されています。

環境満足度

レゾンシティ南岡崎の住環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。周辺には病院を始め、生活に必要なスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の買い物には困りません。公的なハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮による被害も想定されにくいとされています。さらに、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近く、子育て世代の家庭にも適した環境が整っています。

アリア53レジデンスの概要

愛知県岡崎市に所在するアリア53レジデンスは、男川駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する1996年築の8階建てマンションで、総戸数14戸の4LDK、76㎡の広さを持つ各住戸が、980万円から1480万円の価格帯で取引されており、その築年数を考慮しても価格相場に見合った適正といえるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値44に対してアリア53レジデンスは47と評価されており、愛知県岡崎市内で同じ条件のマンションが過去5年で約20%価値が上昇しているのに対し、アリア53レジデンスは約16%の価値上昇率を示しており、推定適正価格1615万円に対して現在の平均売り出し価格が1381万円であることから、長期的な価値成長を見越しての購入が推奨されます。

将来性

アリア53レジデンスは築28年と若干の年数を経ていますが、愛知県岡崎市の平均築年数より約3年若く、AIによる将来性評価では偏差値70と高評価を受けており、立地や市場動向を考慮すると投資としても居住用としても期待できる物件です。

環境満足度

アリア53レジデンス周辺は、交番が1km以上離れていることを考慮に入れた治安の観点では他の物件と比べて見劣りするものの、22件の医療施設、4件のコンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さは、住環境の質を高める要素として有利に働いています。

ガーデンヒルズ北野1番館の概要

愛知県岡崎市に位置する「ガーデンヒルズ北野1番館」は、北野桝塚駅より徒歩8分の距離にあり、築年数は1994年3月で7階建てのマンションです。総戸数は28戸で、68㎡から88㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が中心で、現在の市場価格は約980万円（最小面積）から約2630万円（最大面積）で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ガーデンヒルズ北野1番館」の適正価格の偏差値は49となっており、愛知県岡崎市の他の中古マンションと比較して適正な価格帯で取引されていることが示されます。過去5年の同地域の中古マンション価格の平均上昇率22％と比べ、本物件では8％と穏やかな上昇率であり、現状は投資としての売り時と判断される可能性は低いですが、居住目的であれば価格的に魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築30年の「ガーデンヒルズ北野1番館」は、将来性の偏差値が高く71をマークしており、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比べても魅力的です。最寄り駅までの距離が近く、今後の市街地開発や交通網の充実が見込まれる場合、この地域はますます住みやすいエリアとなり、不動産価値も上昇する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

「ガーデンヒルズ北野1番館」周辺は、環境満足度の偏差値が43と他と比較してやや低いものの、生活施設が充実しており、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安面では近隣に交番がないことが懸念点ですが、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点から見ると安心して生活できる環境と言えます。

アリア33レジデンスの概要

アリア33レジデンスは、愛知県岡崎市に位置し、男川駅からわずか徒歩5分にある便利な立地のマンションで、1996年の竣工以来、高い人気を誇る住宅施設です。この15階建ての建物は、70㎡の快適な3LDKから広々とした81㎡の4LDKまでを提供し、1180万円から1580万円の幅での販売価格は、地域市場における価格と比較して競争力があります。

適正価格（売却）

アリア33レジデンスの適正価格の偏差値は45で、愛知県岡崎市における他の中古マンション市場価格と比較しても妥当な価格設定であることが見受けられます。近年の地域市場の価格上昇を考慮すると、この物件の価格は過去5年間で16%増加しており、市場の平均22%増の傾向に比べるとやや控えめですが、安定した投資価値を持ち合わせています。

将来性

築28年という経年にも関わらず、アリア33レジデンスは、将来性の偏差値が70と評価されており、これはエリア内の同様の物件と比較しても18ポイント高い数値です。この駅近物件は、アクセスの良さと長期にわたる価値維持の可能性を兼ね備えており、今後も引き続き注目を集めるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、アリア33レジデンスは病院19件、コンビニ4件と十分な公共施設が配置され、生活に必要な環境が整っています。治安については交番が1km超えと若干遠いものの、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。総合的に見て、快適な生活に適した立地と言えるでしょう。

ロイヤルシティ岡崎公園の概要

愛知県岡崎市康生町に位置する「ロイヤルシティ岡崎公園」は、東岡崎駅から徒歩9分にある2004年築の15階建マンションであり、全77室のうち71㎡の2LDKが2180万円から、95㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で販売されており、広さと利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシティ岡崎公園の適正価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均の市場価格よりもやや高い設定となっていますが、その立地の良さと施設の質を考慮すれば納得の価格範囲であると言えます。

将来性

駅近で利便性が高い立地に加えて、周辺の発展が見込まれる岡崎市のマーケットを考慮すると、ロイヤルシティ岡崎公園は将来的な価値の上昇も期待できるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロイヤルシティ岡崎公園は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の利便性を備え、津波や高潮のリスクが少ない地盤の安定したエリアに位置しており、快適な居住環境を求める層から高い評価を受けています。

レインボー葵の概要

「レインボー葵」は愛知県岡崎市葵町15-5に位置する、北岡崎駅から徒歩6分の距離にある1994年5月築の8階建てマンションで、総戸数は62室です。広さは71㎡から81㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,230万円から1,599万円となり、中間価格帯は1,380万円台で推移しています。

適正価格（売却）

レインボー葵の価格帯は、周辺地域のマンション価格の動向を考慮すると、総合売却偏差値50を示し、AIによる適正価格推定値1,467万円に対して現行平均販売価格1,418万円という結果から、今の市場環境においては適正価格での売却が難しいと考えられます。

将来性

築年数が30年に近づくレインボー葵は、周辺の同等価格帯の物件と相違ない築年数を保つ一方で、偏差値58という将来性の評価を受けており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価であり、駅近という立地も評価の対象として考慮されています。

環境満足度

周辺環境では、レインボー葵の治安について交番が981m圏内に無いことから他物件と比べ不利な可能性がありますが、25件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常生活に便利な環境が確保されています。ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波リスクが低い地域に位置し、さらに岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近くにあるため、子育て環境にも適しています。

サンシティ岡崎駅東の概要

「サンシティ岡崎駅東」は、愛知県岡崎市羽根東町に位置し、2010年6月竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数33戸となっており、岡崎駅から徒歩9分という好立地が魅力です。各住戸は59㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数に対する施設の維持状況が良好で、市場に出される物件価格は1690万円から3198万円となっており、特に2730万円から2850万円の価格帯に多く見られる傾向があります。

適正価格（売却）

近年の愛知県岡崎市における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「サンシティ岡崎駅東」の価格帯は偏差値49となり、周辺地域の平均と比較してやや高い傾向がありますが、売却に適したタイミングは現在ではないと推測されます。この判断は、AIによる市場価格の解析から導き出された適正推測価格と、現在の売出し価格との比較によるものです。

将来性

築14年でありながら、将来性の偏差値が54を記録している「サンシティ岡崎駅東」は、同じ岡崎市内の同価格帯の新しいマンションに比べても若さを保っています。この物件の将来性を左右するポイントとして、岡崎駅へのアクセスの良さや、建物の質・維持状態が挙げられ、それらが将来にわたる価値維持や向上を期待させます。

環境満足度

「サンシティ岡崎駅東」周辺環境は環境満足度の偏差値が57と評価されており、これは治安の良さや、日常生活に必要な施設の充実度が反映された結果です。特に交番の近さ、49件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校の存在もあり、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件が整っています。

グリーンティア日名の概要

愛知県岡崎市日名中町に位置する「グリーンティア日名」は、北岡崎駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年数は1978年2月となっており、42㎡から47㎡の間取りで、現在の販売価格は490万円から980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

岡崎市の中古マンション市場において、グリーンティア日名の平均価格は612万円であり、周辺の相場と比較して、適正かつお手頃な価格設定であると言えますが、過去5年の価格推移を見ると、地域のマンション価格が平均20％の上昇を見せる中、本物件は6％下落しており、現在売却には不向きな時期であると推測されます。

将来性

グリーンティア日名は築年数が46年とやや古い部類に入りますが、北岡崎駅に近く、交通の便利さは将来性を左右する重要な要素であり、AIが示す偏差値65ポイントは周辺エリアの平均よりも13ポイント高く、長期的な価値保持が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療アクセス、そして災害リスクの低減を含む環境面で考察すると、グリーンティア日名の周辺は警察署からは遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、岡崎市立広幡小学校が近くにあるなど、家族にも適した生活環境が整っていることから、環境満足度は高いと評価されます。

フレスト岡崎大樹寺の概要

愛知県岡崎市大樹寺3丁目に位置する「フレスト岡崎大樹寺」は、大門駅から徒歩8分とアクセスが良好で、75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1850万円〜2880万円で取引されており、2006年の竣工以来、地域の居住環境として定着しています。

適正価格（売却）

「フレスト岡崎大樹寺」の物件価格は、市場データに基づき適正価格偏差値43と評価されており、エリア平均と比較してやや価値が下がっていることが分かり、現時点での売却は推奨されない状況であることが伺えます。

将来性

18年の築年数を持つこのマンションは、将来性偏差値が59と地域平均より高く、良好なアクセスと施設の充実により中長期的に安定した価値を保つと考えられます。

環境満足度

「フレスト岡崎大樹寺」周辺は医療施設や小売店が充実し、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値は56となっており、治安や日常生活の利便性が高い住環境が提供されています。

ライオンズマンション六名公園の概要

愛知県岡崎市に佇むライオンズマンション六名公園は、六名駅から徒歩8分の好立地に位置し、1985年11月に築かれた全28戸の6階建てマンションです。63㎡の4DKが860万円から、70㎡が1180万円と、岡崎市の中古マンション市場の中では価格帯は900万円台が最も多く見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六名公園の価格は、域内の類似マンションと比較して適正価格の偏差値49を記録しており、愛知県岡崎市の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の売り出し平均価格は943万円と見積もられ、市場の平均価格とほぼ一致しています。

将来性

立地の良さや周辺のインフラ整備を踏まえると、将来性の偏差値は54という結果が出ており、エリア内の同等物件と比較した場合、駅近という立地条件が価値を高める要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション六名公園は、近隣に警察署が存在し、病院や商業施設が豊富に点在する安全で利便性の高い生活環境を提供しています。また、岡崎市立城南小学校や岡崎市立南中学校が徒歩圏内にあり、治安の面でも比較的優れていることが環境満足度の偏差値54という数値に反映されています。

モアグレース光ケ丘の概要

「モアグレース光ケ丘」は、愛知県岡崎市大西町に位置し、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた2006年築のマンションであり、10階建ての建物には70㎡から79㎡の広さを誇る快適な居住スペースが29室展開されており、男川駅からの徒歩7分のアクセスの良さは都市生活を享受するうえで魅力的なポイントとされています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を基にした価格評価では、モアグレース光ケ丘は愛知県岡崎市内の同等物件の平均価格から見てやや高い位置にありますが、適正価格の偏差値は45と平均に近い数値を示しており、1850万円から2400万円という販売価格は、同エリアのマンション市場と比較して合理的であると評価されています。

将来性

建築から約17年が経過し、一定の築年数を重ねた物件でありながらも、将来性の評価は高く、エリア内平均を上回る偏差値58をマークしており、継続して価値が見込まれる立地条件と建物品質が、投資や居住の選択肢としてのポテンシャルを示しています。

環境満足度

モアグレース光ケ丘の住環境は、必要な施設が揃う便利な周辺環境に恵まれた一方で、交番までの距離が1109mとやや遠いことから、他のマンションに比べ治安面での懸念が若干指摘されるものの、施設の充実度は高く評価され、環境満足度の偏差値は54と安心して生活を送ることができるレベルを維持しています。

シビックタワー岡崎の概要

シビックタワー岡崎は愛知県岡崎市柱町に位置し、2008年2月に建設された20階建てのタワーマンションで、総戸数91戸、74㎡〜77㎡の2LDKの室内は広々としており、価格帯は2,080万円から2,700万円となっています。岡崎駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、六名駅まで徒歩30分と、2つの駅利用が可能です。

適正価格（売却）

機械学習による売却偏差値は総合52点で、適正価格偏差値46点は愛知県岡崎市のマンション市場と比較しても妥当な範囲であることを示しています。近年、地域の中古マンション価格が20％上昇している中、シビックタワー岡崎の価格はわずかに3％下落しており、推測される適正価格よりも現在の平均売出し価格が低いため、購入検討者には魅力的な価格である可能性があります。

将来性

シビックタワー岡崎は、築後16年と比較的新しい物件で、将来性の偏差値54を獲得しており、これは同地区のマンション平均よりも高いことを意味しています。駅近で利便性が高いこと、かつ新しい物件である点が、将来価値の高さを支えていると言えるでしょう。

環境満足度

シビックタワー岡崎の周辺環境は、交番が323m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから治安や生活利便性が高いと言えます。また、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、近隣には岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校があり、子育てにも適した環境であると評価されています。

レゾンシティ岡崎駅前の概要

レゾンシティ岡崎駅前は、愛知県岡崎市柱町にあり、利便性の高い立地で価格帯は2650万円から3000万円で平米数は89㎡の3LDKを備え、岡崎駅から徒歩わずか5分の場所にある14階建ての設備充実のマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、愛知県岡崎市の平均市場価格と比較して、いくつかの指標に基づく適正価格算出モデルでは偏差値33と評価され、現在の市場価格が推定される適正価格4540万円に対して2833万円と評価されており、市場データに照らし合わせると、売り時を見極めることが求められます。

将来性

築17年で周辺地域の物件と比較して若いこのマンションは、愛知県岡崎市の将来性の高さを反映し、隣接する岡崎駅や施設へのアクセス利便性に基づいたAI分析では、将来性の評価として偏差値68を獲得しています。

環境満足度

レゾンシティ岡崎駅前の住環境は、治安の良さを示す交番が282メートル以内にあり、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校など教育施設も充実しており、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

アリア31レジデンスの概要

愛知県岡崎市に所在する「アリア31レジデンス」は、男川駅から徒歩わずか5分という好立地に位置しており、築年月は1994年4月で、7階建てのマンションとして30室の居住空間があります。広さは63㎡の3LDKから最大80㎡の3LDKまでと、家族層にも適した選択肢が用意されており、価格帯は799万円から2800万円と幅広く、市場のニーズに応える価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「アリア31レジデンス」の売出し価格は、岡崎市の同じ条件を持つマンション市況を鑑みれば、平均的な価格よりも若干上を行く傾向が見受けられます。例えば、近年の市場動向においてはこの地域の中古マンション価格が5年間で約20％上昇している中、本マンションは5％の上昇率を記録しており、適正価格推定額よりも売出し価格が低い材料から判断すると、投資家にとっては魅力的な買い時と考えられるでしょう。

将来性

築30年を迎えた「アリア31レジデンス」ではありますが、同地域内の同価格帯マンションと比較して築年数は若干新しい上に、交通アクセスの良さが将来性にプラスの展望をもたらしています。AI分析による将来性評価では、地域内のマンションの平均値を上回る61ポイントを獲得し、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

アリア31レジデンスの立地するエリアは、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に点在し、日々の生活に便利な環境です。一方で、最寄りの交番までの距離が若干あるため治安面での懸念事項はあるものの、公的なハザードマップによる評価では地盤の安定や自然災害のリスクが低いといったポジティブな評価がされており、居住者にとって安心して暮らせる箇条が揃っていると言えます。

グローリアス岡崎の概要

グローリアス岡崎は、平成2年4月に竣工した愛知県岡崎市矢作町に位置するマンションで、矢作橋駅から徒歩7分の便利な立地にあります。15階建てのこのマンションは、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持つ81室で構成され、価格は980万円から2180万円の間で市場に出回っており、一般的な価格帯は1500万円台です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市における中古マンション市場の分析によると、グローリアス岡崎は平均偏差値44と比較して適正価格の偏差値が48と高めで、これは近隣マンションの価格上昇率と比較して、グローリアス岡崎が7％価格が低下していることを意味します。現在の平均売り出し価格が1479万円であることから、市場推測価格との差異を鑑みると、売却には不適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

グローリアス岡崎は築34年とやや古めですが、アクセスの良さとして矢作橋駅から徒歩7分という駅近の立地が魅力です。しかし、築年数や立地条件を総合したAIの分析によると将来性の偏差値は49と、平均値からやや低い数値が出ており、同エリア他物件と比較して少ない将来性が示唆されています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が419m以内にあり安心感があります。また、周辺に病院をはじめとした医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件があるなど生活に必要な施設が整っており、生活利便性は高いです。国のハザードマップによると、グローリアス岡崎は地盤が安定しており、洪水のリスクが低い地域にあります。さらに、近隣には岡崎市立矢作東小学校や岡崎市立矢作中学校が位置しており、子育て環境としても魅力があります。

アリア11レジデンスの概要

愛知県岡崎市に位置する「アリア11レジデンス」は、1994年竣工の5階建てで、全10室のマンションです。広さは66㎡の3LDKで統一され、価格は850万円から980万円の範囲に設定されています。男川駅からは徒歩5分の立地にあり、東岡崎駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

アリア11レジデンスの中古マンション価格は、愛知県岡崎市の市場データに基づき、962万円という適正価格が設定されています。市場の平均価格偏差値が44に対して、この物件は47を記録しており、周辺物件と比較してやや高い評価を受けています。

将来性

地域の発展と共に、将来性を見据えた価値のある立地にあるアリア11レジデンスは、将来性の偏差値が60と評価されており、エリア内の平均と比較しても8ポイント高く、投資価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

病院22件、コンビニ4件が周辺に点在するアリア11レジデンスは生活利便性に優れ、国公表のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近くに岡崎市立竜美丘小学校があることも家族層にとって安心要素です。

サンシティパークサイド六名の概要

愛知県岡崎市六名新町に位置するサンシティパークサイド六名は、4LDKで93㎡から97㎡のゆったりとした住空間を提供しており、価格は1480万円から1560万円となっています。築年月は1990年3月であり、六名駅から徒歩7分という便利な立地にありますが、岡崎駅や岡崎公園前駅からも徒歩圏内です。この7階建のマンションは、ファミリーに適した住環境を提供しており、地域内の他物件と比較しても魅力的な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

サンシティパークサイド六名の現在の価格帯が、同地区内の中古マンション市場での平均価格に比べて低い偏差値44を示しているにも関わらず、マンションマーケットのAIによる推定では適正推測価格は約1898万円とされています。これは周辺地域の価格トレンドと照らし合わせた結果であり、現売り出し価格1512万円での取引は、市場価値に対してかなりリーズナブルな価格設定となっています。

将来性

将来性の面では、サンシティパークサイド六名は偏差値56を記録しており、愛知県岡崎市内の他のマンションと比較して4ポイント高い評価を得ています。築34年と若干年数を重ねてはいますが、駅近という立地の利便性や、今後の地域開発計画の影響などが将来性を見込ませる要因となっています。

環境満足度

周辺環境の点でサンシティパークサイド六名は高い満足度を誇っており、治安の良さが保障される交番が684m以内に位置し、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ6件が点在する便利なエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を備えています。また、家族にとって重要な教育環境として、岡崎市立六名小学校や岡崎市立城南小学校が近隣にあり子育て世代にも安心です。

モアグレース末広町の概要

愛知県岡崎市末広町に位置する「モアグレース末広町」は、広さ71㎡から83㎡の3LDKを有し、価格は1,580万円から2,580万円の間で取引されており、築21年を超える11階建てマンションとして北岡崎駅から徒歩8分の便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場における「モアグレース末広町」の適正価格は、周辺の同様の物件に比べて下落傾向にある一方で、2,055万円の売り出し平均価格とマンションマーケットのAI推測価格2,449万円との間に乖離が見られ、現在の市場状況では売却には不向きな時期であることが考えられます。

将来性

築22年を迎えるものの、エリア内で比較的新しい部類に入る「モアグレース末広町」は、将来性の偏差値が58ポイントとエリア平均を上回り、交通の便利さや近隣環境を勘案した投資対象として鑑みれば、中期から長期のスパンでの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安に若干の懸念はありながらも、近隣に広幡小学校、連尺小学校、城北中学校など教育機関があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった生活必需施設が整っており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができる「モアグレース末広町」は、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

キングスコート六名公園の概要

キングスコート六名公園は、愛知県岡崎市六名新町に位置し、六名駅から徒歩約6分という利便性の高さを誇る8階建てマンションであり、築年数は1987年7月1日に遡り、総戸数は103室です。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は780万円から1990万円となっており、中心価格帯は1150万円から1360万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場のデータを基にしたAI分析によると、キングスコート六名公園の平均販売価格1230万円は、同じ条件の物件の適正推測価格1418万円と比較して低価であり、現状では市場平均価格の偏差値44に対して48と高めであるものの、近年の岡崎市の市場動向を考慮しても、売却に最適なタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

岡崎市内の同じ価格帯のマンションと比較すると、キングスコート六名公園は築37年と比較的古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性評価においてもプラスに作用する要素です。機械学習データに基づくと、将来性の偏差値は50で、同エリアの平均とほぼ同等の評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、キングスコート六名公園周辺には交番が徒歩圏内にありますし、医療施設27箇所、スーパー2箇所、コンビニ6箇所と、生活利便性に優れた立地条件が整っています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことも特筆すべきポイントで、近隣には岡崎市立城南小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は55と平均以上の評価を得ています。

プリミエール岡崎駅の概要

愛知県岡崎市柱3丁目に位置するプリミエール岡崎駅は、1990年3月竣工の5階建てマンションで、岡崎駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、売り出し中の住戸は76㎡〜79㎡の3LDKで、価格は1340万円から1390万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市内の中古マンション市場における平均価格偏差値44に対し、プリミエール岡崎駅は偏差値47と評価されており、過去5年で地域の物件価格が20％上昇しているにも関わらず、本物件の価格は5％下落しているというデータから今は売り時ではないと推測されます。

将来性

プリミエール岡崎駅の将来性の偏差値は51で、岡崎市内の同築年数帯のマンションと比較してやや古いものの、駅への近さが評価され、持続可能な価値が期待される立地を持っています。

環境満足度

治安の良さが見込まれるプリミエール岡崎駅は、交番まで399mと近く、医療施設は38件、生活利便性を高めるスーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、ハザードマップによると地盤が安定し、津波や高潮のリスクからも比較的安全な環境です。

エスポワール広幡の概要

エスポワール広幡は、愛知県岡崎市の駅近くに位置する5階建てマンションで、築年数は1981年7月の竣工から数えて40年余り、広さは64㎡から68㎡の間の3LDKを有する20室の中から選ぶことができ、価格帯としては630万円から880万円の区間にて取引されています。便利な立地でありながら価格は周辺相場に比較して手頃で、特に購入を検討している方にとって関心を引くポイントも多いです。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、エスポワール広幡の価格は8%低下しており、マンションマーケットのAI分析による1053万円の適正価格予測と現行の平均売り出し価格675万円との間には明らかな乖離があります。このことから、物件の価格が市場相場を下回っておりバーゲン価格での購入機会があると見ることができますが、今後の価格回復を目論む投資家にとっては売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築43年経過しているエスポワール広幡ですが、北岡崎駅からわずか6分という駅近の立地は都市部での移動に便利であり、今後のインフラ整備や地域開発が進む場合、価値が見直される可能性もあります。しかし、現時点でのAIによる将来性評価では平均値をやや下回る偏差値48を記録しており、投資リターンの観点から評価するにはさらなるデータに基づく検討が必要です。

環境満足度

エスポワール広幡周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも期待できる地域にあるため、家族向けの住環境としては大変魅力的です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料の一つとなっています。また、岡崎市立広幡小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っていると言えるでしょう。

メゾンあおばの概要

「メゾンあおば」は愛知県岡崎市に位置し、岡崎駅から徒歩9分の好立地にある1979年11月竣工の3階建てマンションです。全8戸のうち、84㎡サイズの部屋が780万円から1150万円で取引され、築年数にして40年以上の歴史を持ちながらも、その設備や維持管理の良好さが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「メゾンあおば」の現在価格780万円から1150万円は、岡崎市内の同条件物件と比べても適正であり、近隣物件の価格上昇率と比較しても偏差値46を記録することで、その販売価格が市場価値に見合っていることを示しています。

将来性

「メゾンあおば」の将来性は、築年数が45年であるものの、その立地の良さが将来的な価値を左右する要素として大きく作用し、駅近で利便性が高いことから偏差値52という数値で将来性のある物件であると考えられています。

環境満足度

周辺環境として「メゾンあおば」は、治安の良さと生活便利性を兼ね備え、医療施設、スーパー、コンビニなどが豊富に点在し、また岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校へのアクセスも便利で、ハザードマップによる地盤の安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。