愛知県津島市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション津島3の概要

愛知県津島市に位置する「ロイヤルマンション津島3」は、町方駅から徒歩6分に位置する利便性が高く、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ、総戸数53戸、1992年11月竣工の12階建てマンションで、現在の価格帯は990万円から1499万円となっており、この範囲内で最も多く取引される価格帯は990万円前後です。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション津島3」の売却価格は、愛知県津島市内の中古マンション市場と比較して偏差値47と高めで、5年間で周辺マンション価格が平均8%上昇する中、本物件は3%価格が下落しており、独自AIによる推測価格1195万円に対する現在の平均売出価格1004万円は売り時とは捉えにくい状況です。

将来性

ロイヤルマンション津島3の築年数は32年であり、愛知県津島市における同程度の築年数のマンションと比較して平均的ですが、駅近という立地の良さは将来性評価にポジティブな影響を与え、AIによる将来性偏差値47はエリア平均と比較して若干低いものの、魅力的なロケーションを保持しています。

環境満足度

周辺環境として「ロイヤルマンション津島3」は、19の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニエンスストアが近隣にあるなど、生活便利性は高く、治安面に若干の懸念がありながらもハザードマップにおいて地盤がしっかりしているなど災害リスクは低めで、津島市立北小学校や藤浪中学校など教育機関の近接も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

シャリエ津島の概要

愛知県津島市柳原町に立地する「シャリエ津島」は、津島駅から徒歩7分の距離にある10階建てのマンションであり、築年月は1999年3月で、総戸数は35戸です。規模は3LDKから4LDK、72㎡から82㎡までの間で展開されており、市場での価格帯は1080万円から2080万円の範囲で、比較的手頃な価格で市内の居住を検討する方に適しています。

適正価格（売却）

「シャリエ津島」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較で、少し劣る結果となっており、売却偏差値は全体的に36と評価されています。周辺市場の動向に照らし合わせると、同等の物件が過去5年間で8％の価値上昇を見せているのに対し、このマンションは2％の価格下落が見受けられますが、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は2362万円とされているため、現在の価格は市場に対して割安感があり、購入者にとっては良い機会になる可能性が高いです。

将来性

「シャリエ津島」の将来性は、築25年でありながら、その駅近という立地条件から、AIによる分析で将来性の偏差値は57を記録しており、周辺エリアの平均よりも高く評価されています。また、周辺施設の整備状況や市の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地区に位置しています。

環境満足度

「シャリエ津島」の環境満足度に関しては、治安や日常生活の利便性が重要なポイントで、交番が近隣に位置するなど安心感があります。医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップでも安全性が高いとされている地盤に立地しています。さらに近隣には津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

モアグレース天王通りの概要

「モアグレース天王通り」は、愛知県津島市に位置し、津島駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションで、1999年の竣工以来、地域の住宅市場で注目されています。全31室からなるこの6階建てマンションは、全ての住戸が約67平方メートルの3LDKで統一されており、現在の販売価格は800万円から1748万円の範囲に設定されていますが、中でも1748万円という価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

モアグレース天王通りの中古マンション市場における売却価格は、地域の価格動向を鑑みると、総合的な市場の偏差値が40に対して僅かに低い38を記録しています。近年、愛知県津島市の同規模物件が平均で8％の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は6％の価格ダウンとなっており、独自AIに基づく適正価格の予測が2255万円であることを踏まえれば、現在の1511万円の平均売出し価格は市場とのギャップがあるため、売却には向かないタイミングと判断されます。

将来性

モアグレース天王通りは25年の築年数を経てもなお、エリア内の同価格帯物件に比べ若い物件として魅力を持続しており、その将来性はAIによる偏差値で53と平均以上の評価を受けています。駅からの近さが大きな利点であり、アクセスの良さは今後も価値を支える重要な要素でしょう。

環境満足度

津島市天王通り3丁目にあるモアグレース天王通りの周辺環境は、治安の良さが際立ち、最も近い交番が526メートル以内にあります。さらに、医療施設が31件、スーパー2件、コンビニ5件と、日常生活に必要な設備が充実しています。洪水の危険が低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域で、教育関係では津島市立西小学校や津島市立北小学校が近く、子育て環境としても優れた条件を備えています。

ロフティ津島の概要

愛知県津島市柳原町に位置する「ロフティ津島」は、平成14年3月竣工の7階建てで、総戸数16戸の中古マンションです。広さは約94㎡から100㎡の間で、価格帯は1330万円の3LDKから2280万円の3SLDKまで多様です。最寄り駅は津島駅で徒歩8分と近接しており、交通の便が良く、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

「ロフティ津島」の売買価格は現状、愛知県津島市内の中古マンション市場と比較して、若干低めの傾向にあることが分析されています。平均的な市場価格との差異を示す偏差値が33と低めであり、近年の地域の価格上昇率とは異なるパターンを示しているため、購入検討者にとっては貴重な投資チャンスとなる可能性があります。

将来性

築21年を迎える「ロフティ津島」は、将来性の評価が高く、AIによる分析では偏差値が58と平均以上です。市内の他物件と比較しても若干若く、立地の良さや周辺の開発状況から長期的な価値の維持、あるいは向上が期待される要素を備えていることから、資産価値を重視する購入者にとっても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性に優れる津島市柳原町の「ロフティ津島」は、環境満足度の面でも高評価が見られます。周辺には生活施設が充実しており、最も近い交番まで473m、周辺には32件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件があり、また津島市立東小学校も近いため、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

たちばなコーポラス(A棟･B棟)の概要

愛知県津島市橘町に位置する「たちばなコーポラス(A棟･B棟)」は、津島駅から徒歩9分の利便性を誇り、築50年近い歴史を持つ6階建てマンションで、総戸数は36戸、広さは47㎡から56㎡の間に分布しており、価格帯は190万円から980万円で、特に中間層の価格帯である298万円から380万円が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

愛知県津島市の中古マンション市場における価格変動を分析した結果、'たちばなコーポラス(A棟･B棟)'は適正価格の売却偏差値が44と、地域平均の40を上回っており、過去5年間での物件価値の下落が4％とみられ、この地域の中古マンションが8％上昇する中での下落は少々目立ちますが、AI推定の適正価格742万円に対して、市場価格は平均396万円とされているため、買い手にとってはお得な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

この物件は築年数は既に50年近く経過しており、愛知県津島市の同じ価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の利点があり、マンションの将来性の偏差値は46と平均よりもやや低いものの、駅周辺の開発や地域の再活性化など将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「たちばなコーポラス(A棟･B棟)」は津島市立東小学校や津島市立南小学校などの教育施設が近くにあり、治安の良さを示す交番が345m以内にあるなど、環境面での満足度は高いです。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が豊富で、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクの低さも付加価値となります。

ライオンズ津島天王通の概要

ライオンズ津島天王通は、愛知県津島市天王通り5丁目48に位置する、2008年6月竣工の総戸数52戸を擁する成熟したマンションであり、津島駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に建つ14階建ての居住空間です。74㎡の3LDKが2198万円から、85㎡の4LDKが2798万円という価格帯で市場に出回っており、家族向けのゆとりのある居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズ津島天王通の販売価格は、近隣の同条件物件と比較してやや低めの傾向にあり、過去5年の間に8％の価格下落を見せていますが、この地域の中古マンション市場全体は8％の上昇を記録しており、相対的な買い得感を提示しています。独自AIによる適正価格の評価では、3126万円という価格に対して現在2421万円という販売価格は、投資としての潜在価値を秘めていると考えられます。

将来性

築年数16年のライオンズ津島天王通は、近隣の同価格帯物件と比較して4年若く、その駅近属性は将来的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。環状交通網の強化や地域開発によって、愛知県津島市のマンション市場の将来性は平均偏差値48を記録し、引き続き投資の目を向ける価値があると評価されています。

環境満足度

治安の良い住環境を誇るライオンズ津島天王通は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に34の医療施設と2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に欠かせない利便性を提供しています。さらに津島市立北小学校が近接しており家庭にとって安心の学区域であること、ハザードマップにおける安全性の指標から見ても、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しており、自然災害に強い環境であることが評価されています。

ニューコーポ津島(A〜C棟)の概要

愛知県津島市中野町に位置するニューコーポ津島(A〜C棟)は、津島駅から徒歩7分の立地にある、築年月が1973年6月の4階建ての中古マンションで、広さは46平米から51平米の間の18室があります。現在の売り出し価格は150万円（46平米、3DK）から748万円（51平米、3DK）で、市場における販売価格の最多帯は280万円から330万円に集中しています。

適正価格（売却）

ニューコーポ津島(A〜C棟)の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して上位と言える偏差値45を記録しており、市場価格は平均の615万円と推定されるものの、現在の販売価格は平均323万円となっています。この格差は、適正価格から見ても低価格であることを示しており、購入者にとっては魅力的な価格設定と評価できます。

将来性

築51年のニューコーポ津島(A〜C棟)の将来性は、AIによる分析で偏差値40とされ、市場平均に比べやや低めですが、駅近であることから将来的な価値の向上が期待されます。ただし、築年数の古さが将来の価値を左右する要因となり得るため、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ニューコーポ津島(A〜C棟)は、近隣に治安の良い環境が築かれており、交番が448メートル以内に存在します。生活施設として病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件が周辺にあり、日常生活に必要な利便性が充実しています。さらに、地盤の安定性やハザードマップに基づいた安全性も高く、津島市立南小学校が近くにあり、子育て環境としても安心です。

ロイヤル津島5の概要

「ロイヤル津島5」は、愛知県津島市橘町に所在し、71㎡の3LDKが890万円から、86㎡の4LDKが最高1800万円で取引される1998年築の7階建てマンションです。立地は津島駅から徒歩8分という好アクセスで、全43室の規模を誇ります。市内における同規模の物件と比較しても価格帯は平均的で、特に1290万円から1380万円の区間が流通の中心となっており、住宅市場における安定した需要を示唆します。

適正価格（売却）

現行の販売価格において、愛知県津島市のマンション市場の動向を分析した結果、「ロイヤル津島5」の適正価格は平均価格を下回ると指摘されています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均8%上昇している一方で、本物件は9%の価格低下を見せており、売り時を逸している可能性があります。そのため、経済的な価値とのバランスを見極め、適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

津島市中心部に位置し、快適な駅近生活を実現する「ロイヤル津島5」は、築年数が地域の平均より若干年少であるにもかかわらず、今後の価値維持が期待される物件です。将来性の偏差値は50と平均点であり、地域内での競争力を保持していることから、長期的な投資視点で見ると、資産価値の維持やゆるやかな価格上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、「ロイヤル津島5」は非常に高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や商業施設が揃っているため、日々の生活には何の不便もありません。また、津波や高潮のリスクが低い地理的条件と、徒歩圏内にある津島市立南小学校の存在は、家族層にとっても魅力的な要素と言えるでしょう。

シャトレ愛松柳原の概要

愛知県津島市柳原町に所在する「シャトレ愛松柳原」は、津島駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、2005年に竣工しました。各住戸の広さは70㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1480万円から1780万円で、3LDKがメインでございます。利便性の高い住環境と現代的な住空間を提供しており、非常に魅力的なオプションが揃っています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松柳原」は津島市の中古マンション市場の中で、適正価格の偏差値は34と平均よりも低い位置にありますが、これは愛知県内で中古マンション価格が平均8%上昇する中で、同マンションが6%価値を下げたことによるものです。現在の売り出し平均価格は1654万円で、AIによる推測価格2707万円と比べると、今が買い時と推測される可能性があります。

将来性

「シャトレ愛松柳原」の将来性は、AIが算出する偏差値で51を記録しており、この地域での平均をわずかですが上回っています。19年の築年数がありますが、エリア内の同価格帯物件の平均築年数を下回る若さを保持しており、駅からの近さが将来的に価値が増す要素となる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「シャトレ愛松柳原」周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価される要素を多数有しています。交番は320m以内に位置し治安の面では安心ですし、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣にあり生活に必要な施設は充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされます。子育てにも適した環境で、津島市立東小学校や藤浪中学校が近くにあります。

モアグレース津島2の概要

モアグレース津島2は、愛知県津島市にある利便性が高い立地に位置し、駅からの近さと施設の充実が魅力の2004年9月築のマンションで、総戸数26戸の7階建てです。3LDKの約74㎡の部屋が1380万円から始まり、最大102㎡の5LDKが最高2950万円までの価格帯で提供されており、津島駅からの徒歩8分というアクセスの良さが住む人々の日常生活を支えます。

適正価格（売却）

津島市の中古マンション市場の動向や価格推移を分析すると、モアグレース津島2の現在の価格は適正価格の偏差値39と評価され、市場平均の偏差値40に比べると若干の下落傾向が見られますが、近隣同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、この物件は9％の価格低下を示しており、少し買い時のチャンスと言える状況です。

将来性

築20年を迎えるモアグレース津島2は、将来性の偏差値45を保つことで、同エリアの他マンションと比較しても、その将来的な価値の保持が期待されます。駅からの徒歩8分という好立地は、長期的な居住地としての魅力を向上させており、愛知県津島市の発展と共にその評価は高まりつつあります。

環境満足度

周辺環境として、モアグレース津島2は治安の良さや生活施設の豊富さで優れた環境満足度を誇り、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ6件が立地しており、非常時の地盤のしっかりさや津波や高潮のリスクも低い地域性を持ち、津島市立東小学校／東小学校放課後子ども教室や津島市立藤浪中学校といった教育施設が近隣に位置しています。

ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)の概要

ニュー津島ハイツ(A棟・B棟)は愛知県津島市橘町1丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地にあり、津島駅から徒歩8分の便利な位置に1974年6月に竣工した中古マンションです。7階建てで総戸数18室の本物件は、62㎡の3LDKが270万円から、75㎡の4LDKが最大730万円で取引されており、市場における中価格帯は400万円から450万円です。

適正価格（売却）

愛知県津島市の不動産市場データを基にしたAI分析によると、ニュー津島ハイツ(A棟・B棟)の適正価格偏差値は39で、地域平均の40に比べてわずかに低い結果となっています。近年の同地区での中古マンション価格の8％上昇に対して、本物件は5％の価格下落を示しており、AIが予測する適正価格1,119万円に対して実際の平均売出価格は465万円となっており、市場価格よりも低く、売り時でない可能性が示されています。

将来性

築50年を超えるニュー津島ハイツ(A棟・B棟)ですが、その駅近でありながら、将来性の評価はAIによる分析で偏差値45を獲得しています。この数値は地域平均と比べて若干低いものの、駅への近さや継続的なメンテナンスにより、将来的にも価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性を重視する住居選びでは、ニュー津島ハイツ(A棟・B棟)が治安の良いエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値30となります。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であり、津島市立東小学校、津島市立南小学校、東小学校放課後子ども教室のような教育施設の存在も魅力的です。

ユーハウス第2津島の概要

「ユーハウス第2津島」は愛知県津島市柳原町に位置し、津島駅から徒歩9分のアクセス良好な場所にある1998年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は880万円から1590万円までの幅広いラインナップが特徴です。

適正価格（売却）

ユーハウス第2津島の中古価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均価格との差があります。周辺マンション価格が5年で8%上昇する中、当該物件は7%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2210万円に対し、現在の売出し平均価格は1190万円と評価され、現時点での売却には適さない傾向があります。

将来性

築26年を迎えたユーハウス第2津島は、津島市内で比較しても若干新しい部類に入る物件であり、将来性の偏差値は49と平均値と同様です。交通の便が良く、周辺の発展も期待されるエリアのため、長期的な視点での資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

ユーハウス第2津島周辺は、239m以内に交番があり治安面で安心です。また、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が豊富にあり、洪水リスクが低い地盤に加えて津波や高潮の影響も少ないという点で、居住環境としての満足度は高いと評価されます。教育機関も近く、津島市立東小学校などがあり家族層にも適しています。

丸美ロイヤル津島の概要

愛知県津島市良王町に位置し、津島駅から徒歩9分の距離にある「丸美ロイヤル津島」は、1991年築の安定した価値をもつ5階建てマンションで、各戸の広さは71㎡から83㎡の間で展開、価格は500万円から798万円の範囲にあり、総合的な居住性とアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル津島の売出価格は、愛知県津島市における同条件の中古マンション市場と比べて平均より安価であり、売却偏差値37を示すことから、資産価値としては平均的な水準を示していますが、市場分析によると現在の売り出し価格は投資としての潜在的な価値を反映しておらず、将来的な価格上昇を見込んでの購入には適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや長いものの、丸美ロイヤル津島は駅近の地利を生かした立地により、将来性の偏差値は平均よりも高い46をマークしており、周辺地域のインフラ整備や開発動向に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実度、リスクマネジメントの観点からも安心の高いハザードマップ評価など、丸美ロイヤル津島は環境満足度に優れ、特に教育施設の近接により、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアといえるでしょう。

グリーンコーポ津島の概要

津島市橘町に位置するグリーンコーポ津島は、徒歩圏内に3つの駅が利用可能で、津島駅からはわずか徒歩9分という利便性を誇ります。築25年のこの7階建てマンションは総戸数25室で、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでを揃え、価格は630万円から1380万円で、市内の物件として魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ津島の売出し価格は、愛知県津島市の中古マンション市場と比較して偏差値36と評価され、近隣の物件に比べ価格下落が見られますが、市場独自AIの分析によると、現在の売出し価格は適正推測価格2102万円に比べてもお求めやすくなっており、購入にあたっては優位な価格帯であると言えます。

将来性

築26年のグリーンコーポ津島は、地価の安定した愛知県津島市内では比較的新しく、加えて駅近という立地の良さから将来性を秘めていますが、現段階ではAIによる将来性評価偏差値は平均より低い34を記録し、短期的な投資利益を見込むよりも長期的な住宅としての価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性はグリーンコーポ津島の大きな魅力の一つであり、交番も至近にあり、医療施設や商業施設も充実しています。教育機関に対するアクセスも良く、津島市立東小学校や津島市立南小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境となっており、環境満足度偏差値は30となっています。

サンシティ津島1番館の概要

愛知県津島市西愛宕町に位置する「サンシティ津島1番館」は、名鉄尾西線日比野駅から徒歩9分、津島駅から徒歩17分とアクセス便利な立地にある1996年9月竣工の7階建てマンションです。69㎡から79㎡の広さを持つ3LDKの部屋が850万円から980万円で取引されており、地域の物件データを踏まえた適正価格分析では、880万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「サンシティ津島1番館」の中古物件価格は中古マンション市場と比較し、平均偏差値40に対して37と若干低いものの、マンションマーケットのAIによる予測価格1,658万円との差を考慮すると、現在の売出し価格は投資として魅力的であり、買い手にとっては買い時とも言える状況です。

将来性

築年数が28年である「サンシティ津島1番館」は、周辺エリアの物件に比べて相対的に新しく、AIに基づく将来性評価では偏差値30となっていますが、その駅近くのロケーションは将来的な再開発などの可能性を秘め、価値の増加が期待されます。

環境満足度

「サンシティ津島1番館」周辺は生活便利性が高く、治安の面でも交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実していて、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い安全な環境にあることが確認できるほか、津島市立南小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも配慮された環境となっています。