愛知県西尾市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル西尾花ノ木の概要

「ロイヤル西尾花ノ木」は愛知県西尾市花ノ木町に位置する2006年築の8階建てマンションで、最寄り駅である西尾口駅へのアクセス良好な徒歩7分の立地にあります。総戸数58戸のこのマンションは、2LDKの65㎡タイプから4LDKの88㎡タイプまでの幅広い間取りがあり、市内の物件と比較しても比較的新しく、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1550万円から2499万円という販売価格帯を持つ「ロイヤル西尾花ノ木」は、愛知県西尾市内の他の中古マンション価格推移と比較した場合、平均価格より約4ポイント高い偏差値53を示しています。地元不動産市場の分析から、最適な売却タイミングである可能性が高いことが予測され、投資家や買換え考慮中の居住者にとっても注目すべき物件です。

将来性

築18年という比較的新しい「ロイヤル西尾花ノ木」の将来性は偏差値52をマークし、愛知県西尾市の同範囲内で見ても将来価値が期待される物件です。交通利便性、地域内の市場価格動向、建物の状況などを総合的に考慮することで、長期的視点での資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤル西尾花ノ木」が立地する地域は、治安や生活便利さを指標にした環境満足度が偏差値50を記録し、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実している点が評価されています。洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の被害が少ないことも、安心して生活できる要素の一つです。さらに西尾市立花ノ木小学校が近隣にあることも、子育て家庭にとって魅力的な環境要因となっています。

サンシティステージア西尾の概要

サンシティステージア西尾は、愛知県西尾市桜木町に位置し西尾駅から徒歩5分の利便性を誇る2009年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数は29戸、広さは66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで様々で、中古価格帯は2,100万円から2,980万円まで幅広く、平均して2,580万円から2,880万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてサンシティステージア西尾は、愛知県西尾市の平均価格と比較して偏差値52と若干高めであり、この価格設定は同地域での過去5年間の44%の価格上昇傾向を鑑みたうえで、同マンションが36%価格下落したことを考慮に入れると、中古価格2,666万円というAIによる適正価格予測と近接しており、現在の市場動向を見る限りでは売りに出すタイミングとしては悪くないと言えます。

将来性

サンシティステージア西尾の築年数は15年と新しめで、愛知県西尾市の中古マンション市場での同価格帯の平均築年数と比較して2年若いですが、将来性の偏差値は42とやや見劣りし、エリア内の他物件と比較して将来価値が上昇する可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、サンシティステージア西尾は治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い立地であることから、環境満足度は偏差値56と高めに評価されており、西尾市立西尾小学校や西尾市立花ノ木小学校が近隣に位置することも家族層には魅力的なポイントです。

ロイヤルステージ西尾の概要

ロイヤルステージ西尾は愛知県西尾市花ノ木町6丁目20に位置し、2007年竣工の9階建て、全23室を擁する駅近マンションで、75㎡の3LDKが1980万円から、94㎡の4LDKが最高2980万円という価格設定で、西尾駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ西尾の適正価格はマンションマーケットによるAI分析に基づき、地域の中古マンション市場価格推移と比較し、適正推測価格2145万円に対して現在の売り出し平均価格が2326万円であり、市場偏差値54として高く評価されており、売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年に位置するロイヤルステージ西尾は、AI分析による将来性偏差値56を得ており、愛知県西尾市内の同価格帯のマンションに比べて若々しく、将来の資産価値にも期待が持てる立地です。

環境満足度

周辺環境として、ロイヤルステージ西尾は交番が489m以内、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ6件があり、また西尾市立西尾小学校や西尾市立花ノ木小学校が近く、治安も含めた生活環境の満足度は高く評価される状況で、環境満足度偏差値は38となっています。

シャトレー西尾の概要

「シャトレー西尾」は愛知県西尾市寄住町に位置し、西尾駅から徒歩9分にある6階建てのマンションで、平米数は66㎡から80㎡の間で、総戸数26戸、1983年2月竣工の中古マンションです。住戸の価格範囲は600万円から1198万円で、3LDKの広さを提供しており、この地域の不動産市場における主要価格帯870万円〜948万円を反映しています。

適正価格（売却）

シャトレー西尾の売却価格は、愛知県西尾市の中古マンション市場を考慮し、平均売却偏差値48に対して47とわずかに下回っており、過去5年間で近隣物件が平均44%の価格上昇を見せる中、シャトレー西尾は3%の上昇に留まっています。このことから、マンションマーケットがAIで推測した1126万円の適正価格に対し、現在の売出し平均価格884万円という実情を踏まえると、売却タイミングとしては最適ではないと考えられています。

将来性

立地として駅近である点が評価されるシャトレー西尾は、築41年経過していますが、AIによる将来性偏差値は63ポイントと、同一エリアのマンションの平均よりも15ポイント高い数値を示しており、将来の価値向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が444m圏内に位置し、42件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活の利便性が高いこと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに近隣に西尾市立花ノ木小学校があることから、環境満足度は51と把握されており、治安や日々の生活においても安心して暮らせる地域であると評価されています。

キングスコート西尾の概要

キングスコート西尾は、1990年7月に建設された９階建てのマンションで、愛知県西尾市宮町に位置し、西尾口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数は48戸で、広さは74㎡から128㎡の間の3LDKが中心で、現在の市場価格は930万円から1490万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

キングスコート西尾の価格帯は、地域の中古マンション市場におけるデータ分析を考慮すると、適正価格の偏差値は48を記録しており、平均的な価格設定であることを示しています。この物件は、愛知県西尾市での中古マンション価格の5年間の44%の価格上昇と比較しても1%の上昇に留まり、現在の市場価格は約1239万円と推定されています。

将来性

築34年となるキングスコート西尾ですが、駅から近い立地の利点や地域内でのマンションの動向を分析したAIによる将来性偏差値は60ポイントと高く評価されており、今後の価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での満足度は、交番の距離がやや遠めであるものの、病院22件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、また西尾市立鶴城小学校や西尾市立鶴城中学校が近隣にあるため家庭にも適しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントとなっています。

エスポワール寄住の概要

エスポワール寄住は、愛知県西尾市寄住町佃に位置する平成2年12月竣工の、6階建てのマンションであり、西尾口駅および西尾駅からのアクセスが徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数は30戸で、売り出し中の物件はおおむね75㎡から80㎡の4LDKが中心で、価格帯は900万円から1230万円の間に集中しており、これは地域の相場を考慮すると妥当な水準であることが市場データからも明らかです。

適正価格（売却）

エスポワール寄住の中古市場における適性価格帯は、近隣地域の価格動向と比較して平均的であり、現在の売り出し価格は90万円の範囲内で相場に見合っています。マーケットデータによれば、西尾市の中古マンション市場は過去5年間で価格が上昇傾向にあり、適正価格偏差値は50で、売り時を見極めるための慎重な市場分析が必要です。

将来性

築34年と歴史を有するエスポワール寄住は将来性の評価も偏差値52と平均以上で、継続的なメンテナンスと近隣開発が進む西尾市においては、今後も価値が見直される可能性があります。重要なのは、立地や資産価値など将来の市場動向を見極めつつ、適切な時期に投資判断を下すことです。

環境満足度

エスポワール寄住は、周辺に緑豊かな公園が多く、西尾市立花ノ木小学校が近隣にある家族向けの住環境を提供しており、治安の面でも最寄りの交番まで472mと近く安心です。また、日常生活で不可欠な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実し、洪水リスクの低い地盤と公開ハザードマップによる高潮影響の少なさも評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。

スターターマンション西尾桜町の概要

愛知県西尾市桜町に位置する「スターターマンション西尾桜町」は、桜町前駅からわずか徒歩6分という好立地にある3階建てのマンションです。各戸71㎡〜75㎡の3LDKで、価格は1380万円〜1570万円となっており、2014年の築でありながら、周辺の生活環境充実と手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「スターターマンション西尾桜町」の販売価格は、近隣市場のデータを基にすると適正価格偏差値31と評価されており、同地域の平均価格から見るとやや低く設定されていることが分かります。周辺エリアの価格上昇と比較して、本物件の価値増加率は控えめながら、購入後の価値向上の余地を考慮すると、投資目的または自己居住用として魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

「スターターマンション西尾桜町」は、将来性の偏差値が61と周辺エリアの中で高く、駅近の利便性や築年数が比較的新しいことが評価されています。エリア内での開発動向や交通の便の良さを見据えると、中長期的な資産価値の保持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値49となっており、周辺には安心の医療施設、買い物施設が充実しています。治安の面でも交番が近く、西尾市立鶴城小学校や西尾市立鶴城中学校へのアクセスも良好で、家族での居住に適した環境が整っているため、子育て世代にとっても安心して生活できるでしょう。

サンシティパークサイド桜町の概要

「サンシティパークサイド桜町」は、愛知県西尾市桜町に位置し、桜町前駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、1989年5月築の5階建て総戸数28戸の物件です。広さは79㎡の4LDKから104㎡の5LDKまでを備えており、価格帯は7,500万円から1,280万円と幅広い層に対応していますが、流通している最も多い価格帯は980万円から1,080万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県西尾市において過去5年の中古マンション市場の価格上昇率が44%である中、「サンシティパークサイド桜町」の価格は11%下落していますが、マンションマーケットがAIによって算出した適正価格は約1,186万円に対し、現在の平均売り出し価格が1,023万円で、このギャップから、投資や自己居住を視野に入れた購入検討が有効であると評価できます。

将来性

建物の築年数が35年とやや古い「サンシティパークサイド桜町」は、将来的にリノベーションの需要が高まる可能性があることから、将来性の評価はエリア平均の偏差値からは6ポイント低いものの、駅近という立地のメリットを活かした価値向上が期待されます。

環境満足度

交番が455m以内にあるほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件など生活インフラが充実しており、「サンシティパークサイド桜町」は日常生活の利便性が高い立地です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないので安心して生活が送れる環境です。教育施設としては、西尾市立鶴城小学校や西尾市立鶴城中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している地域と言えます。

シャトレー花の木の概要

シャトレー花の木は愛知県西尾市丁田町落に位置し、築年月1984年7月の6階建てマンションであり、大小合わせた約30の住戸で構成され、利便性高い立地に鎮座しています。広さは52㎡から104㎡と様々で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1670万円までと幅広い予算に対応可能で、最寄りの西尾駅からは徒歩7分という至近距離にあります。

適正価格（売却）

シャトレー花の木の価格帯は700万円から1670万円となっていますが、愛知県西尾市内の同規模中古マンション市場の動向と比較すると、少々下落傾向にあることがマンションマーケットのAI分析により明らかになっています。平均とされる適正推測価格1314万円よりも売出し価格が低いことから、現在の市場状況では売主にとって最適な売却時期であるとは言い難い状況です。

将来性

築40年を超えるシャトレー花の木は、西尾市内の他物件と比較してやや古めのカテゴリーに属しますが、西尾駅への徒歩圏内という好立地は将来的にも価値が評価されやすいポテンシャルを秘めています。ただし、AIによる将来性評価では平均的な46に対して、わずかに低い45の偏差値が示されており、リノベーションなどの価値向上策が望まれる状態であることを示唆しています。

環境満足度

シャトレー花の木の居住環境は、治安の良さ、医療施設をはじめとした日常生活に必要な施設の充実度が高く、西尾市立花ノ木小学校が隣接していることからも、家族層に適した地域であると言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価でも、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も比較的小さいという安心感があり、環境満足度の高さを裏付けています。

レインボー桜町の概要

愛知県西尾市に位置する「レインボー桜町」は、桜町前駅からわずか徒歩7分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、1998年6月の築で全51戸から成り立っており、幅広い層に適した80㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1380万円から2298万円に設定されており、この価格設定は愛知県西尾市のマンション市場データを踏まえた上でのものです。

適正価格（売却）

「レインボー桜町」は、愛知県西尾市エリアの中古マンション市場において、適正価格の偏差値50を記録し、相対的に2ポイントの上乗せがあることから、市場価格としては妥当性があると言え、特に平均価格が1659万円となっている現段階では売却よりも保有する方がより適しているでしょう。

将来性

築26年と若干の年季を重ねているものの、レインボー桜町は駅近という利点を活かし、将来の価値の維持や上昇も期待されますが、AIによる将来性評価は平均よりも18ポイント低い30と控えめで、今後のリノベーションやエリア開発の動向次第で変動が予想されるため、投資目的で考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、学校の近隣といった点で見ると、「レインボー桜町」の立地は住環境として優れています。加えて、国のハザードマップにおける地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さを加味すると、環境満足度は高く、ファミリー層には特に適した居住地であると言えるでしょう。

キャッスルハイツ西尾桜町の概要

「キャッスルハイツ西尾桜町」は、愛知県西尾市に位置し、平成15年（2003年）2月竣工の7階建てのマンションで、96㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さの部屋が8百万円から約1700万円で購入可能です。立地的には桜町前駅から徒歩8分という駅近でありながら、周辺環境も生活に便利な施設が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

現在の「キャッスルハイツ西尾桜町」の価格水準は、地域の中古マンション市場と比較すると適正価格を下回っています。地元西尾市の中古マンション価格が過去5年で平均44%の値上がりを見せている中、このマンションは11%の価格下落を経験しており、市場推定価格2554万円に対して売出し平均価格1391万円となっているため、購入においては価値が高いと言えますが、売却には不利な状況です。

将来性

「キャッスルハイツ西尾桜町」は建築から20年を超える築年数を持ちますが、エリア内の同価格帯の物件と比べて新しい部類に入ります。駅からのアクセスの良さを考慮すると、今後の再開発や地域の発展によって価値が見直される可能性もあり、将来性の偏差値は40ポイントと評価されています。

環境満足度

住環境においては「キャッスルハイツ西尾桜町」が非常に優れています。治安を守る交番も近くにあり、医療施設やショッピング施設が豊富に点在しており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。さらに、自然災害に強い地盤と洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な場所に位置しており、近隣には質の高い教育を提供する西尾市立鶴城小学校があるため、子育て世代にも理想的な居住環境と言えるでしょう。