愛知県稲沢市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ国府宮2の概要

愛知県稲沢市国府宮1丁目に位置する「藤和シティコープ国府宮2」は、国府宮駅から徒歩7分という利便性の高い場所に1992年10月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は28戸に及びます。広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は1298万円から1990万円、市場における主要価格帯としては1680万円から1800万円の範囲に集中しており、長く安心して生活できる住環境が整備されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ国府宮2」の適正価格分析によれば、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を基準値（50）として、本物件は偏差値56と評価されており、その理由として、近隣物件が5年間で14％高騰している中、本物件は2％の高騰に留まっていることが挙げられます。独自AIが算出した推測適正価格は1288万円であり、現在の売出し平均価格は1577万円であるため、価値が適正であると考えられ、売却をお考えの方にとっては、このタイミングがベストと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年を経ている「藤和シティコープ国府宮2」は、愛知県稲沢市の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は62と評価され、近隣物件と比べても9ポイント高くなっています。駅近の利点や、周辺開発の動向に鑑み、長期的な投資としての魅力があると捉えられるため、中長期の居住や投資を検討される方々には適した選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

「藤和シティコープ国府宮2」の環境満足度は、交番が434mと至近にあり、治安の良さが期待できるとともに、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日々の生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができると言えますし、稲沢市立稲沢中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

シャトレ愛松国府宮2の概要

シャトレ愛松国府宮2は、愛知県稲沢市国府宮1丁目に位置し、平成8年2月竣工の9階建てマンションであり、主な居住スペースは81㎡から85㎡の3LDKを提供しており、JR東海道本線「国府宮駅」まで徒歩約7分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市における中古マンション市場の動向を分析した結果、シャトレ愛松国府宮2は平均的な価格帯で取引されており、1355万円から1880万円の間で売買が行われていることが窺え、市場価格が上昇傾向にある中、本物件が持つ価格競争力は注目に値します。

将来性

築年数が28年を迎えているシャトレ愛松国府宮2は、リノベーションによる価値向上という将来性が見込まれ、エリア内での駅近立地やアクセスの良さを踏まえると、持続的な需要が期待できる物件です。

環境満足度

シャトレ愛松国府宮2周辺の環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、近隣にあるスーパーやコンビニ、稲沢市立稲沢中学校といった教育施設の充実も特筆すべきポイントであるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境を提供しています。

エムズシティ稲沢の概要

エムズシティ稲沢は、愛知県稲沢市下津北山1丁目に位置する、築年月2007年8月の15階建てマンションで、71㎡の2LDKから105㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1800万円から3950万円で、稲沢駅まで徒歩7分という好立地が特徴です。

適正価格（売却）

エムズシティ稲沢の売却相場は、同エリアの他の中古マンション価格上昇率14％に対して安定しており、マンションマーケットAIによる分析では適正推測価格は2668万円で現在の平均売り出し価格3109万円となっており、市場価格を上回る適正価格偏差値59を記録しています。

将来性

エムズシティ稲沢は築年数が平均的な17年でありながら、将来性の指標である偏差値を60とし、稲沢市の市街地発展に伴い、駅近の立地がさらなる価値向上を見込ませるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さも兼ね備えたエムズシティ稲沢は、422m圏内に交番があり、病院など医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ4件が立地し、洪水リスクが低く、高潮の影響にも強い安全な環境にあり、近隣には稲沢市立稲沢東小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境の満足度は高いです。

ロフティ稲沢の概要

「ロフティ稲沢」は、愛知県稲沢市奥田大沢町に位置し、奥田駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションです。築年月は2001年3月で、広さは99㎡〜107㎡の間の4LDK〜4SLDKの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から2,380万円となっております。この物件は、合計31室からなり周囲の住環境に恵まれ、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ロフティ稲沢の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格が約2,116万円であることから、現在の平均売出価格2,280万円は少し高めの設定です。ただし、近隣の物件と比較し、価格の上昇傾向が見られる地域の中で、ロフティ稲沢は7%の価格下落を見せているため、購入検討者にとって交渉余地がある可能性があります。

将来性

ロフティ稲沢の将来性は、建物の築年数が23年と平均的でありながら、立地条件の良さが評価され、マンションマーケットのAIが算出した将来性の偏差値は63と高めです。駅からの近さ、愛知県稲沢市という発展が期待できる地域であることが、将来的な資産価値の維持や上昇に繋がると考えられます。

環境満足度

「ロフティ稲沢」の環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と評価されていますが、交番が少し遠いため、治安の面で他の物件と比べた場合の不安要素があることも考慮する必要があります。

フレスト国府宮の概要

「フレスト国府宮」は愛知県稲沢市奥田天目寺町に位置し、広さ75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格帯は1,150万円から2,300万円と、ファミリー層を対象にした物件です。1994年築のこの10階建てマンションは、奥田駅から徒歩8分というアクセス良好な立地にあり、全20戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「フレスト国府宮」の適正価格偏差値は54で、稲沢市の中古マンション市場を見ると、5年間で14%の価格上昇が見られる中、本物件はわずか1%の価格下落を見せています。このため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,596万円に対し、市場平均価格が1,745万円であることから、売却を考えるにあたり魅力的な価格設定がされているといえます。

将来性

築30年の「フレスト国府宮」は、地域内の類似物件の平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は59と市場平均を上回ります。交通利便性の高さや、愛知県の積極的な開発政策によって、長期的に見ても価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

「フレスト国府宮」は、周辺に病院が9件、スーパーが1件、コンビニが2件あり生活に便利な立地ですが、交番が1,585mと若干距離があるため、治安については他の物件と比較して劣る可能性があります。しかし、稲沢市立大塚小学校が近隣にあることや、ハザードマップの評価が良好であることから、家族が安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

シャトレ愛松稲沢8の概要

愛知県稲沢市駅前3丁目に位置する「シャトレ愛松稲沢8」は、稲沢駅から徒歩9分にある2002年6月完成の8階建マンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで構成され、1650万円から2580万円の価格帯で販売されており、平均価格は1980万円〜2290万円で、規模は65戸となっています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松稲沢8」は愛知県稲沢市の不動産市場における過去5年間での中古マンションの14％の高騰を上回る2％の価格上昇を見せており、独自AIによる推測価格が1865万円であることから、現在の売り出し平均価格2086万円は適正範囲内と捉えられ、売却偏差値は55を記録しています。

将来性

築年数が22年と若干新しい「シャトレ愛松稲沢8」は、将来性の部門で偏差値60を獲得しており、立地の良さを背景に同エリアのマンションの平均を7ポイント上回る将来性が予想されます。

環境満足度

治安面で安心の立地にある「シャトレ愛松稲沢8」は、交番が404m圏内にあるほか、病院が20件、コンビニが5件など、生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波の影響が少ない地域にあり、また、稲沢市立小正小学校が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

シャトレ愛松国府宮3の概要

愛知県稲沢市国府宮2丁目に位置する「シャトレ愛松国府宮3」は、1999年3月に完成した10階建の実績を誇るマンションで、全19戸の4LDKが主な間取りで、広さは80㎡から83㎡と家族向けのゆとりある生活空間を提供しています。最寄りの国府宮駅からは徒歩わずか5分の立地で、忙しいビジネスパーソンや子育て家庭に便利な環境です。現在、市場に出ている価格帯は1780万円から2480万円で、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の不動産市場データに基づくと、「シャトレ愛松国府宮3」は適正価格の偏差値が56と、市場平均よりも高めで、他物件と比較しても、価格の妥当性が認められます。具体的には、類似物件が5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は安定しており、過去の価格動向から見ると現在価格が適正であると評価されます。

将来性

築25年という年数が経過している「シャトレ愛松国府宮3」ですが、将来性の評価はエリア平均の偏差値より低い44を記録しています。これは、今後の大規模修繕や周辺環境の変化が価格にどのように影響を与えるかが不透明であることを示しており、投資目的での購入を考える場合は、周辺開発状況などの将来の市場動向をよく調査する必要があります。

環境満足度

「シャトレ愛松国府宮3」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで歩いてわずか234m、病院や商業施設も徒歩圏内に充実しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好です。ハザードマップに基づく評価でも、洪水リスクが低い堅牢な地盤地帯に位置し、災害時の安全性も考慮された環境にあります。教育施設としては、稲沢市立稲沢中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

グローリアス国府宮の概要

「グローリアス国府宮」は愛知県稲沢市正明寺の住宅エリアに位置し、国府宮駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地にあり、1988年築の5階建てマンションで、広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1100万円から2380万円で、稲沢市内の中古マンション市場の動向を踏まえた価格設定になっています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市正明寺にある「グローリアス国府宮」は、近隣市場価格と比較して偏差値59の評価を得ており、売却時の適正推測価格は1495万円で、現在の売出し平均価格1933万円というデータから、売り時と判定される物件です。

将来性

築36年を迎える「グローリアス国府宮」ですが、将来性の偏差値は44とやや低めでありながらも、国府宮駅への徒歩圏内という利便性の高さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

「グローリアス国府宮」周辺は交番が近く治安の良さが特徴で、医療施設22件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇り、災害リスクも低いため環境満足度の評価は高く、近隣には良質な教育機関も揃っています。

グランレイム国府宮の概要

グランレイム国府宮は、愛知県稲沢市の閑静な住宅街に位置し、国府宮駅から徒歩9分と駅近ながら、平米数は広めの72㎡から91㎡で価格は1,100万円から2,280万円の範囲、特に72㎡の3LDKが市場価格としては多く見られます。築年月は1995年12月であり、中古マンション市場においては、その経年に見合った価格設定がなされており、家族向けの4LDKも用意されている点が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の相場と比較して平均偏差値50に対して55と評価され、特に中間価格帯の1580万円〜1880万円での取引が活発です。今後の市場動向を見極めつつ、適正価格とされる1469万円を基準に売買を検討することが賢明であり、購入者にとっては長期的な投資価値を見出す良い機会となりそうです。

将来性

グランレイム国府宮の将来性に関しては、築29年の建物ではありますが、近年の都市開発の影響で周辺環境が整備されつつあり、住環境としての魅力が増しています。中古マンション市場における将来性は偏差値45とやや控えめですが、徒歩圏内にある公共施設の整備や交通の便の良さが期待される価値を高めていくでしょう。

環境満足度

グランレイム国府宮周辺の環境満足度は偏差値30と評価されていますが、交番が554m以内にあり、治安の良さを感じることができます。また、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に便利です。さらに当地のハザードマップが示す安全性も高いことや、稲沢市立稲沢中学校が近くにあることから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ミッドレジデンス稲沢の概要

愛知県稲沢市に位置する「ミッドレジデンス稲沢」は、稲沢駅から歩いてわずか9分という便利な立地にある14階建てのレジデンスで、総戸数は276戸に及び、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの豊富な間取りが展開されており、2009年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれている人気マンションです。

適正価格（売却）

ミッドレジデンス稲沢の売出価格は、2010万円から3850万円の範囲にあり、市場データと比較して平均偏差値50に対して52とやや高い水準で推移していますが、周辺市場の中古マンション価格が5年間で14％上昇している中、本物件は15％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が2683万円であることから、市場価値を見極めた売却戦略が必要とされます。

将来性

築15年を迎えるミッドレジデンス稲沢は、駅近で利便性が高く、同地域の同価格帯の物件に比べ若い建物ですが、将来性の評価は偏差値で48と平均よりやや低めです；それでも交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、長期的に見たポテンシャルは未だ秘めています。

環境満足度

ミッドレジデンス稲沢は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、堅固な地盤や自然災害リスクの低さなど、居住環境として高い満足度を誇ります；近隣に稲沢市立稲沢東小学校があるため、子育て家庭にも安心の教育環境が整っており、総合的に見ると非常に住みやすい地域であると言えるでしょう。

ライオンズ国府宮レジデンスの概要

ライオンズ国府宮レジデンスは愛知県稲沢市小沢3丁目に位置する、2007年3月に竣工したレジデンスで、12階建ての充実した施設が特徴のマンションです。総戸数44戸で、3LDKの72㎡から4LDKの93㎡までのゆとりある住空間があり、価格帯は2,200万円から2,990万円で推移し、近隣の利便性や施設の充実度を鑑みると、魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ国府宮レジデンスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を見ると、平均的な価格水準を若干上回る位置付けにあります。このエリアでは過去5年間で物件価格が約14％上昇しているにも関わらず、本物件は約12％の価格下落を見せており、マンション市場AIによる推測適正価格約2,262万円に対して、現在の市場価格が約2,475万円であり、価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

将来的な価値向上も見込まれるライオンズ国府宮レジデンスは、築年数が17年と新しめであり、駅から徒歩9分というアクセスの良さから、再開発などの都市計画が進行する可能性のあるエリアに立地しているため、同地域において総合的な将来性を有しています。

環境満足度

周辺環境においては、治安が良く、交番が近いため安心して生活できる地域性を持つライオンズ国府宮レジデンスは、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、稲沢市立稲沢西小学校や中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも安心の教育環境を誇っています。

ファミール稲沢2番館の概要

ファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市駅前2丁目28-14に位置し、利便性の高い稲沢駅から徒歩6分という駅近立地に建つ11階建てのマンションで、全22室から成り、2000年3月に竣工しました。広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでさまざまで、価格は平均的な広さの部屋で1590万円から2340万円のレンジになることから、このエリアの物件としては市場価格に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

ファミール稲沢2番館の売り出し価格は、愛知県稲沢市における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、平均の適正価格が1569万円であるにも関わらず、1930万円という価格設定は、他の物件と比較してやや高めの偏差値58をもっており、現在売り出し価格が高騰していることを意味しています。

将来性

築24年のファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、マンションマーケットが開発したAI評価によると、将来性の偏差値は30ポイントと一般的な同エリア物件の平均よりも低めで、これは築年数や他の要素を総合して判断された数値です。

環境満足度

ファミール稲沢2番館の環境面においては、治安の良さが際立ち、178m以内に交番があるほか、医療施設が20件、コンビニが5件存在する等の利便性が確保され、稲沢市立小正小学校も近隣にあり家庭にも適した環境が整っていることから、環境満足度偏差値は35ポイントとなっています。

プレミアムフォート稲沢の概要

「プレミアムフォート稲沢」は、愛知県稲沢市下津北山1丁目3に位置し、稲沢駅から徒歩9分の距離にある14階建てで総戸数230戸を誇るマンションで、2013年2月に完成した施設です。広さは68㎡から101㎡までの間取りがあり、中古価格は2290万円（68㎡）から4180万円（101㎡）の範囲内で推移しており、多くの物件は2850万円以上3150万円以下の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プレミアムフォート稲沢の価格帯は、愛知県稲沢市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値50に対して49となっており、相場と比べて若干低い価格帯に位置し、過去5年間に14％の価格上昇を遂げているものの、この地域での平均市場価格上昇率には若干届かない傾向にあります。

将来性

築11年を迎えたプレミアムフォート稲沢は、愛知県稲沢市内の同じ価格帯のマンションと比べて新しく、周辺の発展とともに資産価値が上昇しやすいポテンシャルを持つとされており、その将来性は偏差値75で評価されています。

環境満足度

治安面で考慮すると、プレミアムフォート稲沢は最寄りの交番まで365mの距離にあり、さらに病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤の安定性や水害リスクが低いことから、環境満足度は高いとされています。また、稲沢市立稲沢東小学校が近隣に所在しており、子育て環境にも優れています。

国府宮ハイツ(A棟･B棟)の概要

愛知県稲沢市の閑静な住宅地に位置する「国府宮ハイツ(A棟･B棟)」は、国府宮駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1977年の竣工以来、多くの家族に愛されてきました。総戸数32戸、3階建てで、広さは51㎡の3DKから66㎡の3DKまでの間取りがあります。販売価格は400万円から488万円と、近隣の物件と比べ手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在の市場を鑑みると、「国府宮ハイツ(A棟･B棟)」の400万円から488万円の価格帯は、周辺の中古マンション市場と相対比較して妥当性があります。この価格帯ながらも、築年数があることを考慮すると長期的な価値維持には注意が必要で、価格推移や周辺の発展状況を見極めながらの購入が推奨されます。

将来性

駅近で周辺環境も整っている「国府宮ハイツ(A棟･B棟)」は、今後の再開発や周辺施設の充実により、将来性に期待が持てる物件です。築年数は進んでいるものの、継続的なメンテナンスや更新が行われており、良好な住環境が維持されています。

環境満足度

治安の良い地域にある「国府宮ハイツ(A棟･B棟)」は、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内と安心です。また、近隣に教育施設があり、子育て世代にも適した環境が整っています。地盤がしっかりとしたエリアで自然災害のリスクも低く、長く快適に暮らせる住環境が魅力です。

ロフティ稲沢駅前の概要

「ロフティ稲沢駅前」は、愛知県稲沢市駅前2丁目15-1に位置し、稲沢駅から徒歩7分という魅力的な立地にある12階建てのマンションで、2014年3月に建設された29室のレジデンスです。各住戸は89㎡の3SLDKで、価格帯は2950万円から3280万円となっており、中古住宅市場における価格帯の中でも競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ロフティ稲沢駅前の売出価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると売却偏差値46となっており、愛知県稲沢市で同じくらいの広さの物件が過去5年で平均11%の価格上昇を見せたのに対し、こちらの物件は5%の上昇にとどまります。市場分析による推定適正価格は3427万円ですが、現在の平均売出価格は3170万円と判断されており、この情報は売主にとって売り急ぎの必要がないことを示唆しています。

将来性

築年数が約10年であるロフティ稲沢駅前は、愛知県稲沢市内で同程度の価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の高い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値62を獲得しており、他の同エリア内のマンションよりも良好な評価を得ています。

環境満足度

ロフティ稲沢駅前は、治安が良い地域に位置しており、最寄りの交番まで453mと近く、病院やクリニックが周辺に21件も点在しており、コンビニエンスストアも7件と利便性が高く、地元の稲沢市立小正小学校が近いなど家族層にも適した環境です。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めで、快適な生活が期待できる地域と言えるでしょう。

フレスト国府宮西の概要

「フレスト国府宮西」と名付けられたこのマンションは、2005年に愛知県稲沢市松下2丁目に建てられた7階建ての住宅で、広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの国府宮駅からは徒歩わずか7分という魅力的な立地です。価格帯は1790万円から2580万円と、このエリアでの生活をスタートするには適正なレンジに設定されています。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくフレスト国府宮西の適正価格は、地域の相場動向に即して評価されており、売却偏差値51を記録しています。このエリアの中古マンション市場が5年間で13％上昇したにもかかわらず、本物件はその時期に16％価値が下落していることから、現在の平均価格2132万円は買い手にとって魅力的でありながら、売り手には売却のタイミングを見極めるべき状況と言えるでしょう。

将来性

フレスト国府宮西は、愛知県稲沢市内のマンションと比較して築年数が5年ほど若いことや、駅への徒歩アクセスが良好であるため、将来性偏差値は平均を上回る54を叩き出しています。このような特性から、投資や自己居住の目的での購入を考える際には、長期的な視野でその価値が維持される可能性が高いという点がポジティブな要因として評価できます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が評価されるフレスト国府宮西周辺環境は、最寄りの交番が470m以内にあることや、25件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが揃うなど、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤の安定性や自然災害に強い立地は安心して居住できる環境を提供し、近隣には稲沢市立稲沢中学校があるため家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ稲沢駅前2の概要

藤和シティコープ稲沢駅前2は、愛知県稲沢市駅前3丁目に位置し、平米数67㎡から98㎡の間の物件で、価格帯は830万円から2180万円で、最寄りの稲沢駅からは徒歩7分という便利な立地にあり、築年数は1987年から数え37年の経歴を誇る全11階建てのマンションで、居住環境と利便性を兼ね備えた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ稲沢駅前2の適正価格は、愛知県内の相場や過去5年間での13％の価格上昇を踏まえ、独自のAI分析に基づく偏差値49を示しており、現在の平均売出価格1402万円とAIが推定する適正価格1523万円との間で、売却タイミングを見極める知見を提供しています。

将来性

藤和シティコープ稲沢駅前2の将来性は、築37年という経年にも関わらず、駅近の利便性の高さと地域内での人気から、AIが算出した偏差値59を持ち、エリア内の平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安と利便性の良さが評価される藤和シティコープ稲沢駅前2は、最寄りの交番まで289mと近く、総合病院など医療施設が充実しており、稲沢市立小正小学校が近隣に位置するなど、子育て世帯にも優しい環境が整っており、ハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いという点も、快適な居住環境を示す偏差値32を裏付けています。

シャトレ愛松稲沢5の概要

シャトレ愛松稲沢5は、愛知県稲沢市日下部東町に位置し、清洲駅から徒歩9分のアクセス良好な住環境を誇るマンションで、2000年1月に築かれた10階建ての建物です。総戸数57戸のこのマンションは、広さが72㎡から81㎡の3LDKや3SLDKを中心に、1180万円から1800万円の価格帯で販売されており、特に1500万円台が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

シャトレ愛松稲沢5の売出し価格は、1180万円から1800万円となっており、愛知県稲沢市の中古マンション市場において平米数や立地条件を考慮した適正価格とされています。しかしながら、過去5年間の地域市場の傾向に基づくマンションマーケットのAI分析では41％の価格下落を見せており、適正価格推測値1573万円と現在価格1545万円の差異から、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築24年となるシャトレ愛松稲沢5は、愛知県稲沢市における同価格帯で比較すると平均築年数より若い部類に入り、将来性の偏差値が57ポイントという数値から良好な将来性が予測されます。このマンションが位置するエリアは、交通の便利性が高く、長期的に見て住みやすい環境が維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

シャトレ愛松稲沢5周辺は、最寄りの交番が1.2kmと若干の距離があるものの、病院やスーパーなどの生活に必要な施設が周りに点在していることから生活面での満足度は高いと言えます。治安やハザードマップにおけるリスク評価も低く、安全性においては十分な環境が整っていると評価されています。

藤和シティコープ稲沢駅前1の概要

「藤和シティコープ稲沢駅前1」は、愛知県稲沢市駅前3丁目6-11に立地し、稲沢駅から徒歩8分の距離にある1986年竣工の6階建てマンションです。広さ60㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から1299万円となっておりますが、市場の動向や物件の条件を考慮した総合的な評価から、最も一般的な価格帯は999万円から1149万円です。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市周辺の中古マンション市場を見ると、藤和シティコープ稲沢駅前1は、平均価格帯に対してやや下回る偏差値47を示しており、5年間で10％程度の価格上昇が見られる市場において、わずか1％の上昇に留まっています。現行市場価格の平均が1097万円であるにも関わらず、予測適正価格が1298万円と評価されているため、市場価格より低い価格設定となっていることから、購入者にとっては利益を見込むことができる投資機会と言えます。

将来性

築年数が38年を数える藤和シティコープ稲沢駅前1ですが、このエリアにおける同価格帯の物件の平均築年数より6年古いにも関わらず、将来性の偏差値は58を記録しています。これは周辺エリアの平均より5ポイント高い評価であり、駅近の立地や継続的な需要が予測されることが要因で、中長期的な物件価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い環境が求められる中、藤和シティコープ稲沢駅前1は、交番が328m以内に位置し、病院18件、コンビニ4件と生活に便利な施設が周囲に豊富に存在します。また、稲沢市立小正小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。洪水リスクも低く、地盤もしっかりしており、自然災害にも強い安心の住環境が整っていることが環境満足度の評価にも反映されています。

シャトレ愛松国府宮5の概要

シャトレ愛松国府宮5は、愛知県稲沢市の閑静な住宅街に位置し、2003年10月に竣工した5階建てのマンションであり、全29室から成り、広さは73㎡の3LDKから85㎡のプランまであります。所在地は愛知県稲沢市国府宮1丁目11-3で、最寄りの国府宮駅までは徒歩9分という好立地です。また、島氏永駅や稲沢駅へのアクセスも良好で、周辺には生活便利施設が充実しております。

適正価格（売却）

シャトレ愛松国府宮5は、愛知県稲沢市内の中古マンション市場において、73㎡の物件が約1980万円から、85㎡の物件が約2498万円の価格帯で展開されており、マンション価格の売却偏差値は50をマークし、エリア内の平均価格帯と同等の水準を保っています。稲沢市では過去5年で中古マンション価格が約11%上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せているものの、物件のポテンシャルを考慮した適正価格は2029万円とされており、現状の売り出し価格はそれに比べて少し低めです。

将来性

シャトレ愛松国府宮5は築年数が21年となっており、愛知県稲沢市内で同じ価格帯の他マンションと比較して5年ほど築年が若く、その点において将来性が見込まれる偏差値55の評価を得ています。国府宮駅からの徒歩9分という利便性の高さや、今後の街の発展を見越した立地条件は、資産価値の維持や将来のリセールバリューにも良い影響を与えると考えられます。

環境満足度

シャトレ愛松国府宮5の環境は、治安、医療、買い物の三拍子が揃ったエリアであり、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境、病院が21件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、災害リスクが低い点も評価されています。加えて、稲沢市立稲沢中学校が近隣にあるため、家族層にも好まれる環境であると言えます。

祖父江コーポラスB棟の概要

愛知県稲沢市祖父江町森上本郷に立地する「祖父江コーポラスB棟」は、築年数が1976年3月とやや古いものの、平米数53㎡〜56㎡の広さを持つ3DKの住まいが1600万円から2800万円の価格帯で販売されており、特に230万円代が市場での主流価格となっています。また、利便性を示す最寄り駅の森上駅へは徒歩7分という魅力的な立地が、居住者の日常生活に便利さをもたらしています。

適正価格（売却）

「祖父江コーポラスB棟」の中古マンション価格は、AI分析に基づく愛知県稲沢市の不動産市場データによると、適正価格と見なされる平均偏差値50に対して46と評価されており、祖父江エリア内での価格推移と比較して、若干価値が下がっていることが示されていますが、その一方で、適正推測価格と現売出し価格の差を見ると、現在の市場価格はかなり魅力的であり、購入機会としては適していると言えます。

将来性

築年数が48年と少し古くなっているものの、駅近の立地やエリア内での不動産価格の動向を考慮すると、「祖父江コーポラスB棟」は将来性の偏差値が58と平均以上を示しており、今後の価値向上も期待される地域に位置していることから、長期的な視点で見た場合に投資としても検討に値する物件と言えます。

環境満足度

治安面での不安要素はあるものの、「祖父江コーポラスB棟」の環境は医療施設や教育機関のアクセスが良好であり、特に稲沢市立片原一色小学校が近隣にある点は子育て世帯にとってプラスとなるでしょう。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住環境の満足度を高める要因となっており、自然災害に対する安心感を市民に提供しています。

三旺マンション国府宮の概要

三旺マンション国府宮は、愛知県稲沢市の利便性の高い立地に位置し、国府宮駅から徒歩6分にある平均価格1180万円台の61㎡から94㎡の広さを持つ総戸数65室のマンションです。築年数は1984年築と幾分古いものの、改装により内装を含め近代化された室内が多数あり、幅広い層に選ばれています。

適正価格（売却）

三旺マンション国府宮の適正価格は5,900,000円から18,800,000円と幅広く、総合的な売却偏差値は43であり、これは周辺地域の同等物件と比較してやや割安感があることを示しています。市場動向を反映し、現況価格は適正価格の範囲内に収まっており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、三旺マンション国府宮は駅近であるにも関わらず、築年数が長いことから現在の偏差値は52と平均より僅かに高い情勢ですが、周辺の開発状況やアクセスの良さを考慮すると、長期的に見た場合の価値上昇が予想されます。

環境満足度

環境満足度については偏差値32となっており、稲沢市立稲沢中学校が近くにあるなど教育施設が近接していること、さらに335m以内に交番があり治安の良さが保証されるとともに、周辺に医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、日々の生活に重宝されています。

ロフティ稲沢サウステラスの概要

ロフティ稲沢サウステラスは、愛知県稲沢市奥田天目寺町に位置し、JR東海道本線の奥田駅から徒歩8分という交通至便な立地にある2017年築の12階建てマンションです。広さ76㎡の2LDKから79㎡の2SLDKまでのゆとりのある間取りで、市場に出ている中古物件は2,500万円から2,990万円で取引されており、現代のライフスタイルに適した設備と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、ロフティ稲沢サウステラスの販売価格はやや低めであり、総合的な売却偏差値は37と評価されています。この偏差値は、エリアの相場や物件の資産価値を加味した上で、市場価格としてはやや控えめと言えるでしょう。

将来性

築年数が7年と比較的新しいロフティ稲沢サウステラスは、同じエリア内の平均築年数よりも新しく、将来性偏差値は48と評価されています。奥田駅への近さや愛知県の経済発展が期待される中、このマンションは長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロフティ稲沢サウステラス周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に不可欠な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれた立地でありますが、治安面での懸念を示す交番の遠さなどが総合的な環境満足度偏差値34に影響を与えています。しかし、稲沢市立大塚小学校が近隣にあるなど、家族での居住には適していると言えるでしょう。

祖父江コーポラスA棟の概要

愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二に位置する祖父江コーポラスA棟は、築年月1975年12月の5階建てマンションで、室内面積55㎡から63㎡の物件が140万円から598万円で取引され、祖父江コーポラスA棟周辺の生活施設充実度や交通アクセスの良さ、さらには地盤の信頼性などを総合的に考えれば、中古マンション市場の流れを反映した価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場を分析した結果、祖父江コーポラスA棟の売り出し価格は、他の類似物件に比べ適正価格偏差値45と若干低いものの、地域平均の価格動向に即していると言え、購入後の長期保有を考える投資家や実需要者にとっては、適切な価格帯に位置しているといえます。

将来性

築49年を経過している祖父江コーポラスA棟は、将来性偏差値43と地域平均に比べて見劣りするものの、森上駅までの徒歩7分の駅近立地は、エリア再開発や交通網の改善によって、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

祖父江コーポラスA棟は、環境満足度偏差値30と低めではあるものの、最寄りの交番まで791m、近隣に複数の医療施設があるほか、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているなど、生活環境としての安全性には優れており、特に小学生の子どもを持つ家族にとっては、近くに稲沢市立片原一色小学校がある点も魅力的です。

エンプレスおりづの概要

「エンプレスおりづ」は、愛知県稲沢市駅前4丁目に位置し、稲沢駅から徒歩5分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、築年月は1979年3月とやや古めですが、60㎡の3LDKが450万円から680万円という、ファミリー層にとって手が届きやすい価格設定となっており、総合的な売却偏差値は37と評価されています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市近辺における中古マンション市場の動向を考慮すると、「エンプレスおりづ」の適正価格偏差値は45と市場価格より低くなっていますが、現在の売出し価格平均557万円は、AIによる推定適正価格863万円に比べて手頃であり、特に予算に限りのある購入者にとっては魅力ある価格帯です。

将来性

築45年の「エンプレスおりづ」は、愛知県稲沢市内の同価格帯の他マンションと比べて古さが目立ちますが、最寄りの稲沢駅からわずか徒歩5分という好立地は将来性を考慮した際にも大きな利点となりますが、AIによる将来性偏差値は34とやや低めであり、総合的な投資としての将来性については慎重な評価が求められます。

環境満足度

治安が良いと評価されることが多いエリアに位置する「エンプレスおりづ」は、最寄りの交番がわずか177mの距離にあり、周囲には19件の医療施設と、生活に便利なコンビニが5件と充実した生活施設を誇り、近隣には稲沢市立小正小学校もあるため、ファミリー層にとっての住環境としては満足度が高いマンションと言えます。