愛知県大府市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション大府の概要

愛知県大府市若草町3丁目に所在するライオンズマンション大府は、緑豊かな住宅地に位置し、大府駅から徒歩9分という好立地に加え、築年月は1995年3月でありながら、耐久性と現代の都市生活への適応性を保ちつつ、平米数67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1680万円から2890万円の間となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大府は、愛知県大府市の同規模のマンション市場において、その価格帯が市場動向に基づく適正価格帯を反映しており、1680万円の2LDKから2890万円の4LDKまでの間に価格が設定されています。市場の情勢を鑑みると、この物件は売主にとって有利な条件で取引されている可能性が高く、投資家にも魅力的な価値を持っています。

将来性

築29年を経たライオンズマンション大府は、愛知県大府市の鉄道アクセスが優れた地域に位置し、地域内の他の物件に比べ将来性においても高い評価（偏差値57）を受けており、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。この特性は、都市部の利便性を重視する居住者や長期的な資産価値の維持を望む投資家にとって魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション大府の環境満足度は、治安面で若干の課題を抱えつつも、周辺に16件の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や地盤安定性に優れる地理的特性、高潮へのリスクが低い地形などから、偏差値58と高い評価を得ています。大府市立大東小学校及び大府市立大府小学校が近隣に存在し、家族層にも安心の生活環境を提供しています。

サンハウス大府駅の概要

「サンハウス大府駅」は、1999年竣工の愛知県大府市中央町2丁目136に位置する9階建てのマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡までの広さを持つ48室から成り、価格帯は2150万円から2880万円で、大府駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンハウス大府駅の売出し平均価格は約2552万円で、これは愛知県大府市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値58をマークしており、5年間で4％の下落傾向にある市場条件の中、売出し価格が安定していることがうかがえ、適正価格から見ても今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えたサンハウス大府駅の将来性は、AI分析による偏差値57と、周辺のマンションに比べて高い評価を得ており、大府市中心部の発展やアクセスの良さ、駅近ながらも閑静な住環境などが、将来的な価値維持や上昇に寄与していると推測されます。

環境満足度

治安の面で交番が近隣にないことは気がかりですが、サンハウス大府駅の環境満足度は、周辺に病院が32件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全である点が評価され、偏差値56を記録しています。加えて、大府市立大府小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

エムズシティ大府の概要

愛知県大府市月見町の利便性が高い立地にある「エムズシティ大府」は、2009年築の15階建てで、136室からなるマンションで、大府駅から徒歩7分と駅近の好立地に位置します。広さは73㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまで幅広く、価格は2620万円から3899万円で、市場においても人気の価格帯3190万円〜3330万円で取引されています。

適正価格（売却）

エムズシティ大府は適正価格の偏差値55であり、同エリアの中古マンション市場の平均と比較しても価格高騰を見せています。愛知県大府市の中古マンションが過去5年間で4％下落したのに対し、こちらの物件は1％の価格上昇を記録し、マンションマーケットのAIによる推測価格（3070万円）と現行の平均価格（3282万円）との差に基づき、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築年数が15年のエムズシティ大府は、エリア内の同価格帯のマンションに比べて新しく、将来的な価値の維持が期待される一方、AIによる将来性偏差値は57となり、同エリアのマンション平均よりも高いポテンシャルを持つと予測されています。

環境満足度

エムズシティ大府周辺は生活に便利な施設が充実しており、交番が270m以内に位置し治安の良さが抜群、周囲には複数の医療施設やコンビニが点在し、日々の生活に困ることはありません。また、国のハザードマップによると地盤も強固で洪水や津波、高潮のリスクが低いため、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズ共和レジデンスの概要

愛知県大府市東新町に位置するライオンズ共和レジデンスは、共和駅から徒歩6分という利便性を誇り、平成24年1月竣工の比較的新しい14階建てマンションです。広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、価格は2900万円から3890万円の範囲に設定されており、特に3290万円から3400万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ共和レジデンスは、愛知県大府市での中古マンション市場の動向と比較して、わずかに価格の下落が抑えられているため、機械学習を用いた評価では平均偏差値50に対して52とされ、マンションマーケットが算出した推定適正価格である3324万円に対し、現行の平均売出価格が3348万円となっていることから、売却に適した時期と言えます。

将来性

ライオンズ共和レジデンスの築年数は12年であり、同地域の同価格帯のマンションと比べても比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均を上回り、駅近の立地も将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると見ることができます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが期待できる交番の近接や周辺に豊富な医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニエンスストアの存在、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響の少なさなど、環境満足度の高いエリアに位置しており、さらに大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

宝マンション共和の概要

愛知県大府市に位置する宝マンション共和は、共和駅から僅か徒歩6分という好立地にあり、サイズは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は1798万円から2398万円と地域相場に見合った適正価格で取引されています。築年数は2001年と比較的新しく、全体で5階建ての24室から成る中規模マンションであり、多くの層に適した物件です。

適正価格（売却）

宝マンション共和の適正価格は、マンション市場のデータ分析に基づくAIの推定では1944万円となっており、実際の平均売り出し価格が1980万円となっていることから、売り手市場の傾向にあります。周辺地域のマンション価格が過去5年で4％下落した中、本物件は価値を保っているため、投資としても魅力があります。

将来性

築22年の宝マンション共和は、地域平均の築年数よりも新しく、駅徒歩6分の利便性高い立地にあるため、将来的にも価値の維持が見込まれます。中古マンション市場での将来性をAIが評価した偏差値は58と高く、持続的な需要が期待される物件です。

環境満足度

安全性に優れた宝マンション共和は、最寄りの交番が354メートルの距離にあり、治安の良さが際立ちます。また、医療施設が26件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件ほど周囲に点在し、日常生活が便利であることに加え、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校など教育機関も充実しており、家族にとって住みやすい環境が整っています。

ダイアパレス共和駅南の概要

愛知県大府市追分町に位置するダイアパレス共和駅南は、共和駅から徒歩8分の距離にある2000年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。ゆとりのある3LDKから4LDK、77㎡から89㎡の広さの部屋があり、市場価格は2,580万円から2,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス共和駅南の適正価格は、愛知県大府市の平均をわずかに上回る偏差値52を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で4%低下する中、当マンションは価値を1%上昇させています。この事実は、売出し価格がマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,542万円と比較しても、平均2,606万円と高値で推移することから、売却において有利な時期と評価されています。

将来性

築年数が24年のダイアパレス共和駅南は、将来性に関して偏差値58を獲得しており、この数値はエリア平均を8ポイント上回るものです。駅に近い利便性や今後の地域開発予測を鑑みると、中長期的な価値の維持または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス共和駅南周辺は、治安が良く、300m以内に交番がある他、病院23件、スーパー4件、コンビニ6件が立地し、利便性が高い生活環境を提供しています。災害リスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、地元の大府市立共長小学校、大府市立東山小学校、大府市立大府北中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

コープ野村共和C棟の概要

愛知県大府市東新町に位置する「コープ野村共和C棟」は、1982年3月竣工の8階建て、総戸数136戸を誇る住宅施設で、共和駅から徒歩6分という優れた立地にあり、広さは3LDKで79㎡から93㎡までのバリエーションを持ち、中古価格は1030万円から2280万円の範囲で取引されており、特に1550万円から1698万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「コープ野村共和C棟」の平均売出し価格は1567万円で、大府市内の同条件物件に比べて適正価格偏差値が51とやや高めであり、過去5年間の価格下落率は周辺相場の4％に対して7％となっていますが、マンションマーケットのAI分析による1540万円の推測価格を上回るこの価格は、現状の市場では売り時と評価されています。

将来性

築41年を迎える「コープ野村共和C棟」は、大府市内の同価格帯のマンションより12年ほど古いものの、駅からの近接性が高く、徒歩圏内に多くの利便施設があることから、将来性の偏差値は47と平均よりわずかに低いものの、魅力的な立地条件を保っています。

環境満足度

治安が良好であることが挙げられる「コープ野村共和C棟」周辺は、交番が64m以内にあり、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ5件などが点在し、生活環境の利便性が高いことが窺えます。洪水リスクや津波・高潮の危険性が低い地域であり、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校など教育機関へのアクセスも優れており、環境満足度偏差値は57と高く評価されています。

メイツ大府の概要

「メイツ大府」は、愛知県大府市月見町に位置し、便利な大府駅から徒歩6分の距離にあります。1988年竣工のこの8階建てマンションは、総戸数55戸を誇り、64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、現在市場に出ている物件は1180万円から2180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県大府市内の中古マンション市場を踏まえ、メイツ大府は適正価格の偏差値として55を記録し、この地域の平均価格から見て若干のプレミアムが見受けられます。マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格は1536万円で、市場価格1727万円がこれを上回っているため、売主にとっては好条件で売却可能な時期と評価されます。

将来性

建築から36年が経過するメイツ大府ですが、駅チカ立地という大きな利点があり、AIによる将来性評価では平均の53を超える偏差値を保持しています。これは、周辺マンションと比較しても将来的に価値が落ちにくい可能性があることを示しており、中長期的な投資視点においても注目の物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、必要な医療施設が充実した周辺環境、日常生活を支えるコンビニが5件と利便性の高さはメイツ大府の大きな魅力です。さらに、国のハザードマップの指標に基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さを踏まえれば、環境満足度の偏差値は47という評価に反して、居住者にとって安心して生活できる環境が整っていることがわかります。

シャトレー大府の概要

「シャトレー大府」は、愛知県大府市朝日町にある8階建てのマンションで、築年月は1996年7月、総戸数は実に21戸に及びます。販売中の70㎡から74㎡の3LDK中古マンション価格帯は1,790万円から1,950万円であり、このエリアでは非常に競争力のある価格帯です。特に大府駅から徒歩8分という利便性の高い立地は、通勤や通学に便利なため、ファミリー層からの注目が高いこと間違いなしです。

適正価格（売却）

「シャトレー大府」は、愛知県の中古マンション市場における適正価格偏差値が57と評価されており、市場価格が平均よりも僅かに高い傾向にあることが伺えます。ここ数年のデータを見ると、アクセスの良い立地や維持されている建物の質などが評価され、適正価格は市場の平均をわずかながらも上回っています。投資としては、地域のマーケット価格に応じた絶妙な価格設定がされているため、堅実な選択肢と言えるでしょう。

将来性

「シャトレー大府」は、築年数が28年ということで、中古マンションの築年数としては平均的な部類に入りますが、将来性の偏差値は平均と同等の50をマークしています。交通の便が良く、中央大通りに近接するなど、発展していく地域特性を踏まえると、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が十分考えられるため、中長期的な投資の視点からも魅力ある物件といえるでしょう。

環境満足度

住環境としての「シャトレー大府」は、周辺に病院が17件と医療施設が充実しており、日々の生活上での利便性が高いことが特徴です。大府市立大東小学校など教育施設も近くに位置し、ファミリー層には安心の住環境を提供しています。一方で、交番が1km以内にないため、治安面での不安があるかもしれませんが、大府市は全体として犯罪発生率が低いことが知られており、安全に暮らすことが可能です。

グランステイツ共和の概要

グランステイツ共和は愛知県大府市東新町1丁目178に位置し、共和駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2002年築の9階建てマンションで、3LDK（73㎡）の最低価格1,980万円から4LDK（88㎡）の最高価格2,880万円で取引され、市場における最も代表的な価格帯は2,380万円から2,880万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の不動産市場において、グランステイツ共和の売却価格は平均偏差値50を2ポイント上回る52と評価されており、過去5年間の価格動向によれば周辺の類似物件が4％下落している中、本マンションは11％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,511万円に対して、現行の平均販売価格が2,569万円であることから、売却に適したタイミングと言えそうです。

将来性

グランステイツ共和は築22年を迎える物件でありますが、駅近の立地により住みやすさは保持されています; しかしながら、将来性に関するAIによる偏差値は41とやや低めで、同エリア平均の偏差値から8ポイント下回っており、長期的な投資としては慎重な評価が求められるでしょう。

環境満足度

グランステイツ共和のある地域は治安の面で優れており、交番まで532mと近い他、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活利便性を誇ります; また、ハザードマップによれば地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされ、大府市立大府北中学校が徒歩圏内にあるなど、子育て環境にも適しています。

シャリエ大府グランマークスの概要

シャリエ大府グランマークスは、愛知県大府市中央町に位置し、2007年に完成した15階建てのマンションで、全112室からなる住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから109㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格範囲は2700万円から5780万円ですが、最も多く取引されている価格帯は3350万円から4198万円です。大府駅から徒歩わずか6分の立地に加え、周辺環境も整っており、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の平均と比較した際のシャリエ大府グランマークスの適正価格の偏差値は51で、市場における中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で約4%の下落率の中、このマンションは約16%下落しており、AIによる推測価格3799万円に対して現在の平均売り出し価格が3821万円というデータから、市場価格に見合った投資価値があると判断される可能性があります。

将来性

築17年のシャリエ大府グランマークスは、愛知県大府市における同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いものの、駅徒歩6分の立地条件を持つことで将来性を憂慮することなく、便利な交通アクセスを享受しています。ただし、機械学習による将来性評価では偏差値37と平均より低い評価がされているため、長期的な観点での価値推移には注意が必要です。

環境満足度

環境満足度については、シャリエ大府グランマークスは、治安面では最寄りの交番が1003m離れていることから、他の物件と比べてやや不利な印象がありますが、周辺には充実した医療施設や生活利便施設がそろっており、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校などの教育機関も近隣に位置しています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクは低く、津波や高潮に対する危険性も小さいと評価されており、安全性においては良好と評価できるでしょう。

マンション中央の概要

「マンション中央」は愛知県大府市中央町に位置し、大府駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。1983年3月に竣工されたこの物件は57㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は400万円から1490万円で、平均すると980万円程度で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県大府市と同条件の中古マンション市場と比較して、マンション中央は平均的な価格設定となっており、他の物件に比べおよそ1%の価格高騰を見せていますが、売却偏差値は平均よりわずかに低い48を記録しており、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が41年となるマンション中央は、平均築年数と比較してやや古いものの、駅近という立地の良さから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は60を記録し、地域平均より10ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境では交番が比較的遠く、治安の面で他の物件に劣る可能性がありますが、病院やコンビニ等の生活施設は十分にあり、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから環境満足度は高まります。さらに、大府市立大府小学校が近くにあり、子育て世代の家庭にも適した環境と言えるでしょう。

グローリアス大府の概要

グローリアス大府は、愛知県大府市中央町に位置し、1988年6月に竣工した4階建てのマンションで、24戸の居住スペースがあります。価格帯は1200万円（3LDK、74㎡）から1580万円（4LDK、94㎡）と比較的手頃で、最寄りの大府駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グローリアス大府の適正価格としては、愛知県大府市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は49と平均より若干低めですが、周辺市場の5％下落傾向に対し、グローリアス大府は価値を維持しており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1437万円と比較して現在の売出し価格1338万円は、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築36年の歴史を持つグローリアス大府は、同じ価格帯の愛知県大府市内のマンションと比べてやや築年数が古いものの、将来性偏差値は57と市場平均を上回り、駅近という利点を持つため、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

グローリアス大府の周辺環境は、交番が1km以上離れているものの、病院21件、スーパー4件、コンビニ6件など日常生活を支える施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。また、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ソフィア共和の概要

愛知県大府市共和町に位置し、共和駅から徒歩8分のソフィア共和は、2003年3月に竣工した6階建のマンションで、77㎡の3LDKが2,080万円から、89㎡の4LDKが3,799万円の価格帯で販売されており、現在も良好な住環境とアクセスの便を兼ね備える物件として注目されています。

適正価格（売却）

ソフィア共和の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は49とやや低めですが、愛知県大府市の中古マンション市場が過去5年で5%の価格下落を見せる中、ソフィア共和は対照的に4%の価格上昇を経験し、AIによる推測価格2,273万円と現売出し価格2,167万円の差より、売り時ではないと推測されます。

将来性

築21年と若干新しい部類に入るソフィア共和は、駅近立地として将来性も期待され、AI分析に基づく将来性偏差値は64ポイントを記録し、同地域の他マンション平均を大きく上回り、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ソフィア共和の立地は、治安の良さを示す交番が780m以内にあるほか、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ6件などが周囲に充実しており、日常生活の利便性が高いことが確認できます；さらに、地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害に対する環境満足度も高いと言えるでしょう；さらには、大府市立共和西小学校や大府市立共長小学校が近く、子育て環境としても適しています。

コープ野村共和B棟の概要

愛知県大府市東新町にあるコープ野村共和B棟は、築年数が43年を経過しているにも関わらず、共和駅からわずか徒歩7分という好立地に位置し、総戸数136戸の8階建てマンションで、広さは1LDKの76㎡から4LDKの95㎡までと多様な居住スペースを提供しており、市場に出回っている価格帯は980万円から2280万円と、中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場における価格動向を基に分析した結果、コープ野村共和B棟は売却偏差値47と平均を下回るものの、独自AIが推定する1748万円の適正価格に対して、平均売出価格が1537万円であることから、市場価格は総じて妥当な範囲内で推移しており、特に低価格での需要を見込むことができる物件であると考えられます。

将来性

築年数が43年を数えるコープ野村共和B棟ですが、駅近という利便性の高さから、将来性の偏差値では52と同地域のマンション平均を上回っており、今後も中古マンション市場における需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった生活環境面での利便性が高く、大府市立共長小学校などの教育機関の存在もあって、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っているコープ野村共和B棟は、環境満足度の偏差値が57と高く、安心して生活を送ることができる住宅地として魅力を持つ物件です。

ユニーブル共和の概要

愛知県大府市東新町に位置するユニーブル共和は、2004年10月に竣工された7階建てのマンションで、共和駅から徒歩6分という恵まれた立地にあります。総戸数34室で、広さは81㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、現在の市場価格は2050万円から3180万円の範囲で設定されており、特に3070万円台の価格帯が取引されています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場を考慮した場合、ユニーブル共和の価格設定の偏差値は50と平均的ですが、周辺の物件よりも価格下落率がやや高く、過去5年間で約8％の下落が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格は2965万円ですが、現在の平均売出価格はそれを下回る2906万円であり、売り時とは言い難い状況が推察されます。

将来性

築年数が20年となるユニーブル共和は、愛知県大府市内の同価格帯のマンションと比べると若干新しい部類に入り、交通アクセスの良さは将来性を期待させる要素の一つです。しかしながら、機械学習データによる将来性の偏差値は46であり、同地域の他のマンションと比較すると若干見劣りがあることが窺えます。

環境満足度

ユニーブル共和の位置する地域は、治安面での評価が高く、交番が348m以内にあるほか、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤がしっかりしており、ハザードマップにおいても洪水のリスクが低い良好な環境で、大府市立大府北中学校が近隣にあるのも家族にとってプラスの点です。

ファミリアーレ大府の概要

「ファミリアーレ大府」は愛知県大府市中央町に位置し、平米数70㎡〜83㎡の広さを持つ3LDKから3SLDKまでのユニットがあり、2007年11月に竣工した13階建てのマンションです。最寄の大府駅から徒歩9分と抜群のアクセスを誇り、豊かな住環境と利便性を兼ね備えており、中古価格は1,950万円から3,490万円の範囲で、市場の動向に即した価格帯です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ大府は、適正価格評価で偏差値42となっており、愛知県大府市の中古マンション市場データと比較して若干低めの価格設定ですが、過去5年間の中古マンションの価格動向を見ると、周辺物件は減少傾向にある一方で、ファミリアーレ大府は価格の大きな変動がなく、適正推測価格が3037万円であることから現在は買い手にとって魅力的な投資をする良い機会と言えます。

将来性

築17年のファミリアーレ大府は、同地域における類似物件よりも築年数が若く、将来性の評価で偏差値57点を獲得しています。物件の駅近さや周辺環境、さらには将来の価値維持が期待されることから、中長期的な視野で投資を検討するには適した物件と考えられます。

環境満足度

ファミリアーレ大府は環境満足度で偏差値51を得ており、交番までの距離が1149mとやや離れていますが、医療施設は17件、コンビニが5件と利便性に恵まれた地域です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近いため、家族連れにとっても魅力的な居住エリアであることが伺えます。

野村ステイツ大府の概要

野村ステイツ大府は、愛知県大府市中央町に位置し、76㎡の3LDKが1850万円から、94㎡の4LDKでは最高3390万円で売り出されている、1999年築の7階建てマンションです。立地は大府駅から徒歩5分という魅力的な場所にありながら、周辺の市場価格と比較して、最多価格帯は3098万円〜3190万円であり、これにより適正価格について理解しやすくなっています。

適正価格（売却）

野村ステイツ大府は、愛知県大府市の中古マンション市場において、5年間で約5％の価格下落が見られる中、本物件は約7％下落しており、適正価格の推定値と現在の平均売出価格が近いため、市価に適した価格設定がされていると解釈できます。ただし、これは売却時の適正価格であり、買い手の立場からは、さらなる価値の見極めが必要になるでしょう。

将来性

築25年を迎える野村ステイツ大府は、愛知県大府市において駅から5分とほどほどに魅力的な立地を持っており、将来性の偏差値は48と若干平均を下回っていますが、この地域の発展や利便性向上により、将来的な価値上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

治安、医療、教育の面で安心の環境にある野村ステイツ大府は、最寄りに大府市立大府小学校があり、交番、病院、コンビニなどが周囲に充実しており、災害リスクも低いことから、家族にも安心の居住環境を提供していることが環境満足度偏差値51という数値に表れています。

コープ野村共和A棟の概要

コープ野村共和A棟は、愛知県大府市東新町3丁目1-1に位置し、1982年3月に築かれた共和駅から徒歩8分の便利な立地にある8階建てのマンションです。総戸数136戸のこのマンションは、80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円〜2180万円と幅広い予算に対応しており、エリアの居住需求を満たす物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

コープ野村共和A棟の中古価格の適正評価では、総合的な市場分析に基づき、エリア内での平均偏差値50に対して47と、やや低めに設定されていることがわかります。周辺の不動産市場の動向に鑑み、適正在庫としての推測価格が1643万円である一方で市場価格が1440万円となっており、現在は購入者にとっては割安感があるものの、売主にとっては最適な売却時期とはいえない状況が伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、コープ野村共和A棟は築41年を経過しており、エリア内の平均よりもやや経年のある築年数となっていますが、便利な駅近立地が評価を支えています。しかし、将来性に関しては、AI分析による偏差値が41と若干低く、新築やより築年数の浅い物件に比べると将来的な価値上昇は見込みにくいとされています。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は高く、コープ野村共和A棟は安心の治安環境を提供しており、周囲には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に便利な立地です。教育施設も充実しており、大府市立共長小学校や大府市立東山小学校、大府市立大府北中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しています。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップによれば洪水や高潮の心配が少ない地域であることが分かります。

デュオヒルズ大府ザレジデンスの概要

デュオヒルズ大府ザレジデンスは、愛知県大府市中央町に位置し、大府駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所にあります。2020年8月に竣工されたこのマンションは、全68室からなる15階建てで、広さは67㎡から70㎡の間で、価格帯は3750万円から4299万円です。中でも最も一般的な価格帯は3980万円から4000万円で、現代的なデザインと機能性を兼ね備えた3LDKの部屋が多く見られます。

適正価格（売却）

デュオヒルズ大府ザレジデンスの適正価格については、愛知県大府市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、総合的な市場偏差値50に対し、本物件は38と評価されています。すなわち、周辺平均の価格と比較して、このマンションの価格は市場よりも低くなっており、投資家や購入希望者にとって有利な価格設定といえるでしょう。ただし、マンションの価格が下落している傾向にあるため、売却を検討中のオーナーにとっては、売り時ではない可能性があります。

将来性

築4年のデュオヒルズ大府ザレジデンスは、同地域における同様の物件より若干新しく、将来性については51という偏差値を持つことから、平均的な将来価値が期待される物件と言えます。駅近の立地は、都市の発展に伴って価値が上がる可能性があるうえ、周辺地域の開発状況や交通アクセスの改善などを考慮すると、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

デュオヒルズ大府ザレジデンスの環境満足度は54と評価されており、周辺環境は平均以上の快適さを提供しています。公的治安データに基づくと、最寄りの交番はやや遠めですが、地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアです。日々の生活をサポートする医療施設やコンビニが周辺に充実しており、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校といった教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっての住みやすさも魅力の一つです。

プラウド共和センターマークスの概要

愛知県大府市東新町に位置する「プラウド共和センターマークス」は、共和駅から徒歩8分という好アクセスの立地にあり、全68室の15階建てマンションとして2012年に竣工しました。70㎡の3LDKが2700万円から、90㎡の4LDKが4380万円の価格帯で取引されており、特に2880万円から2980万円の範囲が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

「プラウド共和センターマークス」は、築年数の割には価格下落が見受けられ、中古マンションの平均価格が5年で5%下落している大府市において23%の価格下落を示しています。適正推測価格3338万円に対し、現売出し価格が3097万円と評価されるなど、市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

築12年の「プラウド共和センターマークス」は、大府市内の同価格帯マンションよりも新しく、今後も価値が保たれる可能性がありますが、その将来性はAIの分析により偏差値40と算定され、地域平均よりも低い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境においては、交番が近接しており、治安の良さが感じられます。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。自然災害リスク評価では地盤がしっかりし洪水リスクも低いと位置づけられ、大府市立大府北中学校へも近いため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ハートヒルズ大府中央の概要

愛知県大府市中央町6丁目120に位置するハートヒルズ大府中央は、大府駅から徒歩わずか6分という好立地にある11階建てのマンションで、平米数は80㎡から93㎡の間になる広々とした間取りが特徴です。2001年3月に竣工したこの物件は、価格範囲が2080万円から2580万円と地域市場に照らし合わせても適正な価格帯であり、ファミリー層を中心に高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づき、ハートヒルズ大府中央の現在の価格帯は2080万円から2580万円で、平均売出価格は2108万円となっており、適正価格とされるAI推測価格2505万円よりも下落しています。これは愛知県大府市の中古マンション市場が過去5年で5%価格下落を見せる中、この物件は13%の下落率を示しており、市場価格に対しては若干下振れしているため、投資家にとっては購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるハートヒルズ大府中央は、エイジングによる価値の減少が懸念されますが、大府駅へのアクセスが良好なことや、近隣の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値41と低めではありますが、再開発や交通網の改善による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低いとされるこの地域にあるハートヒルズ大府中央は、治安の面では交番が少し離れているものの、近隣に医療施設が18件もあり、コンビニが5件と比較的良好な生活環境を提供しています。また、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。