愛知県愛西市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントレー佐織の概要

セントレー佐織は、愛知県愛西市渕高町に位置し、1995年の竣工以来、渕高駅、丸渕駅、上丸渕駅という3つの駅にアクセスしやすい14階建のマンションで、76㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ161室で構成されており、価格帯は360万円〜980万円と、この地域の中古マンション市場での需要に合った多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

セントレー佐織は愛知県愛西市のマンション市場において平均価格より低めであり、売却偏差値36を記録していることから、現在の平均的な価格帯は750万円〜830万円と見られ、周辺の同条件の物件と比較しても価格競争力があり、適正価格帯での取引が期待できます。

将来性

セントレー佐織の将来性は、AIによる偏差値が76と高く評価されており、周辺地域のマンションと比較しても29年という比較的新しい築年数と、複数の駅に近接している立地の良さが将来にわたる価値維持や価格上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

セントレー佐織周辺の環境は、治安の面で交番までの距離が1km超とやや距離があるものの、7つの医療施設が近隣にあり、国のハザードマップでも安全性が確認できることから、総合的に見て住みやすい環境であると評価でき、環境満足度は概ね高いです。

スペリア佐屋東館の概要

愛知県愛西市の閑静な住宅地に位置する「スペリア佐屋東館」は、佐屋駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇り、築24年を迎える安心の構造を持つ11階建てのマンションです。総戸数110戸のこの物件では、広さ79㎡の3LDKが1080万円から、92㎡の4LDKが1480万円という価格設定で、これはエリア平均と比較しても妥当な価格帯であることが不動産市場のデータ分析からも明らかです。

適正価格（売却）

「スペリア佐屋東館」の中古マンション価格は、愛西市の不動産市場における平均価格から見て、適正価格の偏差値は37となっており、一般的な物件価格傾向と比較しても比較的合理的な価格設定です。しかし、実際の適正価格が推定される2112万円に対して平均売出価格が1265万円であることから、現在は販売市場での価格見直しを考慮すべきタイミングではないと判断されます。

将来性

「スペリア佐屋東館」は築24年を迎えながらも、将来性の偏差値は56ポイントと、地域平均を上回る高い評価を受けています。これは、周辺地域の発展余地と駅近という立地条件が、物件価値の長期的な維持、あるいは向上に寄与することが期待できることを示しており、将来の不動産投資として注目に値する物件であると言えます。

環境満足度

「スペリア佐屋東館」の住環境は、周辺に警察署や医療施設が整い、日常の買い物にも不自由しない利便性の高さが特長です。治安の良さはもちろん、愛西市立佐屋西小学校へのアクセスも容易で、子育て世代の居住者には安心してお薦めできる住環境です。ハザードマップにおける安全性評価も高く、災害リスクの低減も考慮された住みやすい地域と言えるでしょう。

ソミユール日比野の概要

愛知県愛西市日置町に存在する「ソミユール日比野」は、日比野駅からわずか徒歩8分という利便性の高い立地にあり、7階建ての築39年のマンションであります。この中古マンションの広さは68㎡から78㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りが680万円から1298万円という価格帯で売り出されており、販売価格の中央値は998万円から999万円で、このエリアの物件として適正な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「ソミユール日比野」の現行価格は、マーケットの平均と比較して適正ではありますが、愛知県愛西市の平均と比較すると、価格下落率は低い傾向にあります。隣接市の不動産市場データを鑑みると、このマンションは今後の価格推移が楽観視される範囲内で推移しており、総合的な売却偏差値は平均より1ポイント高い41を記録しています。

将来性

築39年を迎えた「ソミユール日比野」は、将来性の観点から見ると、名鉄尾西線が近く、交通の便が良い点が魅力ですが、築年数が地域平均よりやや長いために、物件の価値としては平均偏差値50を記録。周辺の新しい開発やリノベーションの動向などに注目しながら、投資や居住の判断を行うことが推奨されます。

環境満足度

ソミユール日比野は生活便利施設が徒歩圏内に充実しており、地域の医療機関や商業施設へのアクセスが良好である一方で、治安の良さもこのマンションの大きなメリットです。ハザードマップにおける安全性も高く、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、津島市立南小学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れた条件を備えています。