愛知県海部郡蟹江町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレール冨吉の概要

「エクレール冨吉」は、愛知県海部郡蟹江町富吉1丁目457に位置し、1989年に竣工した7階建てのマンションであり、34の居住空間を提供しており、広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間にあります。価格帯は790万円から1480万円で、富吉駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を持ち合わせており、周辺には永和駅や佐古木駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

エクレール冨吉の売却価格は、市場動向に基づき機械学習のデータ解析を行った結果、適正価格として偏差値52を獲得しており、近隣の中古マンション価格の平均偏差値49よりも優れており、過去5年間で地域の物件価格が22％上昇する中、わずかに2％の価格下落を見せていることから、現在のマーケットにおいて適正な価格帯で取引されているといえます。

将来性

エクレール冨吉は築35年が経過しており、海部郡蟹江町の平均築年数よりも古いながらも、AIによる将来性の分析では偏差値54を記録しており、駅からの距離や維持状態を評価して同エリアの平均より10ポイント高い評価がされています。

環境満足度

治安面に関しては、エクレール冨吉は最寄りの交番までの距離が978mとやや離れていますが、その他の生活環境としては医療施設やショッピング施設が周囲に充実しており、地盤が安定している上に、津波や高潮の危険性も低いとされているため、全体的な環境満足度では高いポテンシャルを持っているといえます。

アピエス冨吉の概要

愛知県海部郡蟹江町に位置する「アピエス冨吉」は、充実した利便性を誇り、最寄りの富吉駅まで徒歩6分、永和駅まで徒歩10分という駅近マンションであり、1993年竣工の総戸数80の8階建てです。中古市場において66㎡の3LDKが約870万円から、75㎡が最大約1480万円で取引され、特に1180万円〜1280万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場と比較して、アピエス冨吉の適正価格偏差値は54と平均を上回り、エリア内の類似物件が5年間で平均22%の価価格上昇を見せる一方で、アピエス冨吉は14%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1038万円であるため、現在の平均売出し価格1174万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

富吉駅から僅か徒歩6分に位置するアピエス冨吉は、31年の築年数を経ていながらも周辺開発とアクセスの良さから、一定の将来性を見込める立地にありますが、AIによる評価では偏差値43と、同じエリアの他マンションと比べてやや劣るものの、新規開発やリノベーション等の動向次第で価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安面を考慮した際にアピエス冨吉の周辺に最も近い交番までは約875mといささか距離がありますが、医療施設10件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、国のハザードマップに基づくエリア評価によれば地盤も安定しており、洪水リスクや津波、高潮の被害リスクが低いため、自然災害の面からの環境満足度は高いといえます。

ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館の概要

愛知県海部郡蟹江町本町5丁目100に位置する「ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館」は、1990年7月に建てられた14階建てのマンションで、2LDKの63㎡サイズから4LDKの93㎡サイズまでの広さがあり、価格は880万円から1980万円の範囲にて取引されています。蟹江駅からは徒歩8分という好立地で、公共交通の利便性が高く、蟹江町立蟹江小学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと「ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館」の物件価格は、適正価格偏差値が50と評価されており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯にあることが示されている。同エリアの中古マンション価格が過去5年間に22%上昇している中、該当物件は6%の価格下落を見せており、市場価格の変動に対して安定感があり、購入検討者にとってはバランスの取れた選択肢と言えます。

将来性

「ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館」は、築33年を数える物件でありながら、将来性の偏差値は48を記録しており、周辺マンション平均より4ポイント高く、駅近の利点や継続する地域開発が評価されています。築年数が若干高いながらも、定期的なメンテナンスと立地の良さが将来価値を支える要因となっていることが伺えます。

環境満足度

治安と生活利便性の観点から「ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館」の環境満足度を見ると、交番が1.4km圏内になく若干の不安がありますが、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、日常生活に必要なアメニティが充実しております。さらに、ハザードマップによる地盤の評価や洪水リスクの低さも評価点となっており、自然災害のリスクが低い安心できる居住環境が整っています。

フローラル富吉駅南の概要

フローラル富吉駅南は愛知県海部郡蟹江町大字新千秋字後西に位置し、富吉駅から徒歩9分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は1985年と比較的長い歴史を持ちます。総戸数は89戸で、広さは74㎡の4LDKから87㎡のより広いタイプまで、約7百万円から1380万円という価格帯で取引されていますが、市場における同様の物件と比較しても、平米当たりの価格が魅力的です。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の不動産市場において、フローラル富吉駅南の売却価格は適正価格をわずかに下回っており、この地域の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているにも関わらず、本物件は3%の価格下落を見せています。そのため、物件の売却を考慮しているオーナーにとっては不利な市場状況であることが示唆されており、マンションマーケットによるデータ分析では、現在売りに出されている平均価格は1012万円と、AIによる適正推測価格1386万円に比べて低く設定されています。

将来性

築39年が経過したフローラル富吉駅南ですが、将来性の偏差値は53と平均より高く、駅近という利便性が高いため投資物件としての魅力があり、中長期的な視点で地域の再開発やインフラ整備が進めば、価値の向上が見込まれます。地域全体の需要動向に注目しながら、中古マンション市場においても競争力を保ちつつ、ポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が1.2kmほど離れているものの、フローラル富吉駅南の環境満足度は生活の利便性から高評価を得ており、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが周囲に揃っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが少ないなど安心の居住環境を提供しています。これらの点から、日々の生活における利便性と安全性を重視する居住者にとって魅力的な住環境が整っていると言えます。

ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスの概要

ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスは、愛知県海部郡蟹江町に位置し、蟹江駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2014年9月に竣工された比較的新しい物件です。全46室のこのマンションは、70㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格帯は2420万円から3850万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても、特に2780万円から2990万円の範囲が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスにおける適正価格は、愛知県海部郡蟹江町の他の中古マンションと比較して、マーケット平均の適正価格偏差値49よりも低い45を記録しており、過去5年間で22％の価格上昇を見せる周辺市場の中で10％下落しています。現在の市場では、独自AIにより予測された適正推測価格が3272万円に対し、実際の平均売出価格が2964万円となっており、現段階では売却に適さない時期と判断されます。

将来性

ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスの将来性は、築年数が10年未満と比較的新しく、また駅近の地点に位置するため、交通の便の良さが今後の価値を支える要因となっています。AIによる評価では将来性の偏差値が44ポイントと平均と同等であり、今後も安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス蟹江ミッドレジデンス周辺の環境満足度は、交番が1290mとやや遠いものの、病院が31件、スーパーが5件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており利便性が高いです。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できます。近隣には蟹江町立蟹江小学校もあり、子育て世帯にも配慮された住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション蟹江本町の概要

愛知県海部郡蟹江町城に位置するライオンズマンション蟹江本町は、近鉄蟹江駅から徒歩8分に立地する、全87室の中規模マンションで、築年月は2004年3月で10階建てです。広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1680万円から2680万円となっており、この地域の物件としてはリーズナブルで、特に2080万円から2280万円のセグメントが人気です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蟹江本町の適正価格は、愛知県海部郡蟹江町内の他の中古マンション価格のトレンドと比較して、若干高めの設定ですが、周辺市場の動向を見ると妥当な範囲内です。現在の売出し平均価格が2219万円となっており、マンションマーケットによるAI推定価格2264万円と比較すると、適正価格帯と評価できますが、近年の価格下落傾向を見ると、即時の売却は推奨されません。

将来性

近隣の駅近くに立地するライオンズマンション蟹江本町は、築20年と比較的新しい部類に入り、この点から将来的な価値の温存が見込まれますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低く、特に地域内での競争力を考慮すると、大きな価値の向上は期待しにくいと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蟹江本町の立地環境は、治安面では交番が遠く治安の心配があるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ない地理的特性もプラス要素です。また、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校などの教育機関が近いことも、子育て世代には魅力的なポイントです。

蟹江ニューハイツの概要

愛知県海部郡蟹江町本町に位置する「蟹江ニューハイツ」は、近鉄蟹江駅から徒歩9分、蟹江駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありながら、1977年築の歴史を有する4階建ての低層マンションです。このマンションは、53㎡の1LDKが380万円から、55㎡の2LDKが780万円までの価格帯で市場に出ており、比較的手頃な価格で購入可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

「蟹江ニューハイツ」の現在の売出し価格は、地域市場の動向を鑑みるとやや低めと捉えられます。愛知県海部郡蟹江町では、過去5年間で同条件のマンション価格が平均22％上昇していますが、本物件はその傾向に従わず、価格下落が見受けられます。マーケット分析による適正価格は809万円程度と推定されていることから、現在の平均販売価格が504万円であることは、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築47年を数える「蟹江ニューハイツ」は、将来性評価として平均的な偏差値30をマークしています。これは、地域のマンション平均と比較して低い数値ですが、交通の便利さや、近年のリノベーションニーズの高まりを考慮すると、見方によっては改修を施した上での資産価値の向上が期待できる物件と言えるかもしれません。

環境満足度

「蟹江ニューハイツ」の周辺環境は、治安面で若干の懸念があるものの、生活利便施設が充実している点が特筆されます。交番へのアクセスが多少遠いものの、病院や学校が近隣にあり、災害リスクが低い地形であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の立地条件です。