愛知県清須市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポ須ヶ口の概要

愛知県清須市に立地するコーポ須ヶ口は、1977年築の4階建てマンションで、総戸数11戸の落ち着きのある住宅です。平米数は全戸一律で51㎡の3DKで、価格帯は880万円となっており、須ヶ口駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

当該物件の売却適正価格は、AI分析により706万円と推定されていますが、市場価格は880万円と高めに設定されており、近隣の価格動向と比較しても8ポイント高い偏差値54を誇ります。この数値は売却時のチャンスを示しており、資産価値を最大限に活かすタイミングであるといえます。

将来性

コーポ須ヶ口は築年数が47年と比較的長いにも関わらず、将来性の偏差値は59と高く、地域内での競争力があると予想されます。交通の利便性と継続的な利便施設の整備が評価されており、中長期的な視点での投資価値が見込まれる地域です。

環境満足度

コーポ須ヶ口は、治安の観点で若干の懸念があるものの、医療施設や教育機関が周辺に充実しているほか、自然災害リスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値は30と評価されています。特にファミリーレイヤーにとって、清須市立桃栄小学校が近隣にあることは大きなメリットです。

ユニーブル西枇杷島の概要

ユニーブル西枇杷島は、愛知県清須市西枇杷島町に位置し、二ツ杁駅、枇杷島駅、西枇杷島駅と三つの駅に近接した交通便利な立地で、1989年9月に完成した全16戸の7階建てマンションです。住戸の間取りは3LDK〜4LDK、広さは70㎡から84㎡で、価格帯は950万円から1680万円と、地域の物件相場に見合ったバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

ユニーブル西枇杷島の適正価格は、愛知県清須市の中古マンション市場と照らし合わせた上で、平均的な売却偏差値を54としています。築30年以上経過しているとはいえ維持状態が良く、最近の価格上昇傾向を鑑みると、平米当たりの価格はここ数年で安定しており、適切な価格帯で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ユニーブル西枇杷島は築年数が35年であるため、一定のリニューアルが必要になる可能性はありますが、駅近という利点と今後のエリア開発に期待を寄せて、偏差値57という評価を受けています。駅周辺の再開発などの地域プロジェクトが進行中であれば、将来的な価値上昇が予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、安全性や生活の利便性に優れた地域であり、公的機関や医療施設、教育機関が近隣に充実していることから、偏差値30という数字は地域の治安や災害リスク、日常生活の面での評価が反映されています。清須市立西枇杷島小学校、清須市立西枇杷島中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ須ヶ口2番館の概要

藤和シティコープ須ヶ口2番館は、1995年6月に竣工された、愛知県清須市に位置する全26戸の5階建マンションで、73㎡の3LDKが1300万円から、87㎡の4LDKが2690万円までの価格帯で売り出されており、ほどよい広さとアクセスの良さが特長です;須ヶ口駅から徒歩8分という立地は、通勤や通学に便利で、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ須ヶ口2番館の適正価格は、周辺のマンション市場動向を考慮した上で、平均値より約7ポイント高い偏差値53を記録しており、近年の価格上昇率が平均12%に対して5%の下落を見せるも、売却価格は市場価格1924万円に対して平均で2030万円と高めに設定されていることから、売り時とみることもできます。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和シティコープ須ヶ口2番館の偏差値は51と平均よりやや高く、初期の建築から29年が経過していますが、駅近であることや、周辺開発が進む可能性を考慮すると、中期的な価値の維持は十分に考えられます。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低めですが、藤和シティコープ須ヶ口2番館は、治安の良さや、病院や教育施設が充実しており、特に清須市立新川小学校や清須市立新川中学校へのアクセスも良好であり、家族層に安心を提供する住環境となっています。

朝日プラザ西枇杷島の概要

「朝日プラザ西枇杷島」は愛知県清須市の二ツ杁駅から徒歩5分の立地にあり、築年月が1991年10月の6階建て、総戸数18のマンションです。広さは60㎡の2SLDKから71㎡の1LDKまで幅広く、中古価格は980万円から1670万円の範囲で、一般的な購入希望者が注目する1100万円から1280万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「朝日プラザ西枇杷島」の売出し平均価格は1242万円であり、愛知県清須市の同類物件の価格推移を分析した結果、適正推測価格は1112万円と算出され、これは平均偏差値46に対して54ポイントとなり、販売価格が市場推測値を上回る可能性が高いことを示しています。

将来性

築年数が33年とやや経過しているため、将来性の偏差値は37ポイントと平均より低いものの、周辺の交通アクセスの利便性やエリアとしての発展性を踏まえると、適切な価格戦略と物件のメンテナンスによっては将来的な価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ西枇杷島」の環境満足度は、最寄の二ツ杁駅から徒歩5分という立地や、一帯の治安を守る交番への497mという近さ、生活に必需な病院が21件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあるなどの地域利便性から、偏差値30と比較的評価されており、地盤や洪水リスクも低いことがハザードマップにより示されています。さらに、清須市立西枇杷島小学校や清須市立西枇杷島中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

新清洲グリーンホームの概要

新清洲グリーンホームは愛知県清須市新清洲に位置し、新清洲駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、幅広い層に求められる53㎡から66㎡の広さを誇ります。価格帯は400万円から1150万円となっており、地域の実情を反映した価格設定で、多くの需要層に適していることが特徴です。

適正価格（売却）

新清洲グリーンホームの売出し中の物件は、近隣地域の価格動向と比較して偏差値45とやや低めに設定されており、現在平均1103万円の市場価値に対して実売価格が763万円となっていることから、投資目的も含めて今後の価格動向を見守る必要があると言えます。

将来性

築年数が50年を超えている新清洲グリーンホームですが、近隣の駅近物件と比較しても将来性の偏差値は59と高く、エリア内での再開発動向や、通勤・通学の利便性を考慮すると、長期的な視点での価値の上昇が期待されます。

環境満足度

新清洲グリーンホームは環境満足度偏差値が35と評価されており、治安の面では他物件との比較でやや劣るものの、清須市立清洲東小学校や清須市立清洲小学校が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実しているため、ファミリー層には魅力的な住環境です。

ジャルダンびわじまの概要

愛知県清須市に位置する「ジャルダンびわじま」は、枇杷島駅から徒歩6分という優れた立地にある8階建のマンションで、計58戸から成り立っており、広さは2LDKの56㎡から3LDKの74㎡の間で変化します。価格帯は580万円から1280万円となっており、特に780万円から980万円の区間で売買が活発です。この物件は、1974年11月に竣工して以来、地域の住宅として機能してきました。

適正価格（売却）

「ジャルダンびわじま」の現行価格は、愛知県清須市の中古マンション市場の動向を考慮に入れた上で、適正価格偏差値51をマークしており、一般的な物件よりも価値が高いと評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向と比較して、本マンションはそれほど価格が上昇しておらず、適正と見られる売出し平均価格912万円に対し、預かりAIが推定する918万円という数値が見積もられています。

将来性

築50年を迎えた「ジャルダンびわじま」は、将来性の見方において偏差値56を獲得しており、これは地域平均を上回る数値です。この駅近物件は、利便性の高さと経年に伴う建物価値の減少が考慮された上で、未来に向けてのポテンシャルを秘めていると分析されています。

環境満足度

「ジャルダンびわじま」周辺の生活環境は環境満足度指数30を記録しており、地域内での生活の利便性に優れています。治安の良さを示す交番の存在、多くの医療施設や商業施設の充実、そして洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性がある点で、住環境としての満足度が高い評価を受けています。教育施設として清須市立西枇杷島小学校や清須市立西枇杷島中学校の存在も見逃せません。

藤和シティコープ須ヶ口1番館の概要

愛知県清須市東須ケ口に位置する藤和シティコープ須ヶ口1番館は、1995年6月に竣工しており、6階建てのマンションで19室からなります。最寄り駅は須ヶ口駅で徒歩9分、丸ノ内（名鉄線）駅で徒歩10分、新川橋駅で徒歩16分の距離にあり、3LDKの69㎡タイプが1450万円から、4LDKの87㎡タイプが2280万円までの価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ須ヶ口1番館の売却価格は、愛知県清須市の中古マンション市場の動向に基づくと、総合偏差値44と適正価格偏差値50であり、平均価格1589万円に対して売出し平均価格が1544万円となるため、現在よりも将来価値が高まることが予測されるものの、今すぐの売却は推奨されません。

将来性

築29年の藤和シティコープ須ヶ口1番館は、将来性偏差値51を得ており、愛知県清須市内の同様の物件と比較しても若干新しい部類に入ります。AIで分析されたデータによると、このエリアは成熟しており、将来的な発展が期待される地域であることが示されています。

環境満足度

藤和シティコープ須ヶ口1番館の環境満足度は偏差値30と評価されていますが、実際には交番が650m以内にあり治安が良く、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、清須市立新川小学校、清須市立桃栄小学校、清須市立新川中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。

藤和シティコープ西枇杷島の概要

藤和シティコープ西枇杷島は、愛知県清須市西枇杷島町に位置し、徒歩6分の場所に西枇杷島駅がある便利な立地にある14階建てのマンションです。1993年9月に築かれたこのマンションは、79㎡から82㎡の3LDKが主で、価格帯は1170万円から1580万円となっており、清須市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ西枇杷島の売却価格の偏差値は43で、中古マンション市場の平均値である46よりも若干低いことが示されていますが、愛知県清須市における中古マンション価格が過去5年間で12%上昇している中で、わずかに1%の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格は1836万円であり、現在の平均売り出し価格1414万円と比較すると、まだ売り時でない可能性が高いとされています。

将来性

築31年が経過しているものの、駅近立地を持つ藤和シティコープ西枇杷島は、AIによる将来性評価で偏差値57と平均より頭一つ出るポテンシャルが示されています。同じ築年数の清須市内マンションと比較しても、将来価値の見込みが高い立地にあることが魅力です。

環境満足度

藤和シティコープ西枇杷島の環境満足度は、周辺に21件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあり、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。加えて、615m以内に交番があり治安が良好であり、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いと評価されています。清須市立西枇杷島小学校や名古屋市立枇杷島小学校が近くにあり、子育て環境にも優れていると言えます。

藤和シティコープ新川の概要

愛知県清須市に位置する「藤和シティコープ新川」は、築年数が35年を経た6階建ての中古マンションで、57室からなり、広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間でバリエーションが揃っており、価格レンジは680万円から1688万円と幅広い選択肢が用意されています。最寄駅は新川橋駅で徒歩7分の立地にあり、他に二ツ杁駅と須ヶ口駅も徒歩圏内に位置しており、公共交通へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ新川」の中古マンション市場における現行価格は、周辺地域の平均価格と比較して偏差値50を記録しており、市場における価値は平均以上です。愛知県清須市の不動産市場のデータに基づくと、過去5年間の価格推移を見ると、同地区の類似物件の価格は平均で12%上昇しているものの、本物件価格は5%の下落を見せています。現在の売り出し平均価格は1168万円と、AIが推定する適正価格1210万円よりやや安価に設定されていることが見て取れます。

将来性

このマンションは築35年の歴史があり、清須市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は50と評価され、まだまだ価値保持には期待が持てる状態です。新川橋駅からの距離が徒歩7分という駅近の利便性が、価値を高め将来へのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番がないことが気になる点ですが、藤和シティコープ新川周辺の生活環境は良好で、15件もの医療施設があれば、緊急時の対応にも安心です。スーパーマーケットは不在ですが、2件のコンビニが生活の利便性を支えています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域であるという点も、住環境としてはプラスです。さらに清須市立新川小学校が近く、子育て家庭にも好条件と言えます。

第2コーポエビスの概要

第2コーポエビスは、愛知県清須市西枇杷島町に位置し、1981年築の地上3階建てマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りが500万円から1190万円で販売されており、最寄りの枇杷島駅からは徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

第2コーポエビスの売出し平均価格は994万円で、近隣の市場動向と比較して適正価格推定値1026万円よりも若干下回ることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れたチャンスと言えますが、売却するには市場価格よりも価値を反映していない可能性があります。

将来性

築43年の第2コーポエビスは、将来性の偏差値が43ポイントと、清須市における同等物件の平均よりやや低く評価されていますが、駅に近接しているため将来的に魅力が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、清須市立西枇杷島小学校や清須市立西枇杷島中学校が徒歩圏内にある第2コーポエビスは、高い環境満足度を誇る生活に便利な立地にあります。

レインボー新川の概要

レインボー新川は、愛知県清須市西須ケ口に位置する駅近の中古マンションで、築年月は1996年2月、8階建ての建物です。平米数は71㎡から77㎡で3LDKが主流、価格帯は1200万円から1830万円となっており、この地域では比較的手頃な価格で提供されている物件です。最寄りの丸ノ内（名鉄線）駅までのアクセスは徒歩7分と便利な立地条件を備えており、その他にも須ヶ口駅、新清洲駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

レインボー新川の中古価格は、愛知県清須市の不動産市場において、AIによる予測価格1627万円と比較して、平均販売価格1588万円となっており、適正価格の売却偏差値は50を記録しています。このことから、現在の市場価格は適正であり、売り時としては不透明な状況で、購入を考える際には価格交渉の余地に注目することが重要です。

将来性

同物件の将来性に関しては、築年数が28年と比較的新しい部類に入り、周辺の利便性を考慮すると魅力的な要素を持ち合わせていますが、AIによる将来性の偏差値は44と平均より低めであり、市場価値の上昇が期待されるエリアであるかどうかについては更なる情報収集が必要です。

環境満足度

レインボー新川の周辺環境は、交番が1.1km以内にあり、治安の面で他の地域に比べ不安がある可能性が指摘されていますが、病院12件、スーパー1件、コンビニ4件の生活必需施設が充実しており、日常生活には便利です。また、清須市立桃栄小学校や清須市立新川中学校が近く、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップに基づくと、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。

グランコート西枇杷島の概要

グランコート西枇杷島は、愛知県清須市西枇杷島町古城1丁目に位置し、2012年に建てられた8階建て総戸数28戸のマンションです。各住戸は65平米の2LDKから88平米の4LDKまでと多彩であり、価格は1890万円から3180万円の範囲で設定されています。最寄駅として、下小田井駅、枇杷島駅、西枇杷島駅が徒歩8分〜16分の距離にあり、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

グランコート西枇杷島の現在の市場価格は、愛知県清須市内の他の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値が40、適正価格の偏差値が38と若干低めであることが分析されます。市場データに基づくと、近隣の中古マンションは近年価格上昇が見られる中で、この物件は価格が下落しているため、バイヤーにとっては手頃な価格の物件である可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、グランコート西枇杷島は築年数が12年で、エリア内の中古マンション平均築年数より若く、維持状態が良好です。加えて、駅近の立地ということも将来的な価値を支える要素の一つです。AIによる予測では、将来性の偏差値は52となっており、同じ価格帯の他物件と比較しても高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、グランコート西枇杷島は交番が95m以内にあり、治安の良さが期待できます。必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いこと、また、清須市立古城小学校や清須市立西枇杷島小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境です。環境満足度の偏差値は30となっていますが、実際の居住環境としては充実していると言えるでしょう。

ラドーニ西枇杷島の概要

「ラドーニ西枇杷島」は愛知県清須市西枇杷島町に位置し、築年月は2005年10月で、地上11階建ての総戸数145戸からなるマンションで、96㎡から108㎡の4LDKが主体です。最寄り駅である枇杷島駅へ徒歩6分という利便性の高さと共に、周辺には新川橋駅や二ツ杁駅も徒歩圏内にあります。中古価格は1490万円から3580万円と、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格帯に設定されており、購入を考える際の費用対効果が高いと評価されています。

適正価格（売却）

ラドーニ西枇杷島の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、推測価格は約2905万円ですが、現在の平均売出し価格は2572万円であり、地域の同条件物件と比較して8%価格が下落していることから、買い手にとっては価格面で魅力があるものの売り手にはやや不利な市場条件であると言えます。愛知県清須市内の中古マンション市場の状況を鑑みると、売却のタイミングとしては待機が望ましく、市場が持ち直すのを待つのが賢明かもしれません。

将来性

マンションの将来性は様々な要素で決まりますが、「ラドーニ西枇杷島」は築年数が19年で、地域平均に比べて若干新しい部類に入ります。また、駅近という立地面での利点も大きく、周辺地域の発展とともに価値が上がる可能性があります。AIによる将来性評価では平均より少し劣るものの、新しい公共施設の建設や地域開発などの未来の変化に期待する余地があります。

環境満足度

「ラドーニ西枇杷島」の環境満足度は、治安がよく、交番が徒歩圏内にある点や、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に十分に揃っていることから高いと言えます。また洪水や津波の心配が少ない地盤であり、地元の小中学校も近くに位置し、家族にとって住みやすい環境となっています。生活利便性と安全性を重視する方には、特におすすめの立地条件を備えたマンションです。

ラヴィエール芳野公園の概要

愛知県清須市に位置するラヴィエール芳野公園は、新川橋駅から僅か6分の立地にあり、2006年竣工の10階建て・全70戸のマンションで、広さ70㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1750万円から3280万円の範囲で、特に2060万円～2280万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県清須市の中古マンション市場を考慮すると、ラヴィエール芳野公園の現在価格は平均偏差値46に対して偏差値38と評価されており、近隣の物件が価格上昇を見せる中、約7％の価格下落が見られるため、独自AIによる推定適正価格2929万円と現売出し平均価格2238万円の差を考慮すると、売却の適時ではないと判断されます。

将来性

築18年のラヴィエール芳野公園は、地域内相当物件の平均築年数より若く、駅からのアクセスの良さが評価され、AI偏差値は48と予想されているものの、地域の平均と同等であり、将来的な価値向上はエリア平均を少し下回る可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣交番の近さや、十分な医療施設の存在、比較的自然災害のリスクが低い地盤条件に加えて、清須市立新川小学校や清須市立西枇杷島中学校へのアクセスも良く、住環境としては高い満足度が期待できるでしょう。